HCL 158/2020 Constanța adoptată

GONSTANTA ROMANIA ti] A JUDETUL CONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL Tomis ConsTANTIANh HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic zonal pentru zona delimitată de bd. Aurel Vlaicu, strada proiectată A și limite cadastrale, inițiator SC Seaside Invest SRL Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 49. 25. 2020. Luând în dezbatere referatul de aprobare al domnului primar Decebal Făgădău înregistrat sub nr. 72555/05,05,2020, avizul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, raportul Direcţiei urbanism nr. 73834/07.05.2020, precum și avizul nr. 72534/05.05,2020 al arhitectului șef; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2741 lit. c) din Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale art. 18 din Ordinul nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism; Văzând avizul de oportunitate nr. 185745/06.11.2018 al Direcţiei urbanism; in temeiul prevederilor art, 129 alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. c), precum și ale art. 196 alin. (1) lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă Planul urbanistic zonal pentru zona delimitată de bd. Aurel Vlaicu, strada proiectată A și limite cadastrale, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Terenul care a iniţiat PUZ-ul, situat în bd, Aurel Vlaicu nr. 285, în suprafaţă de 10238 mp (potrivit actelor de proprietate și măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 228775, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, este proprietate SC Seaside Invest SRL conform contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr. 409/21.02.2014 la Biroul individual notarial Tragone George. Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic zonal precizat la art. 1 este de 3 ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă 3 ani la solicitarea investitorului. Art. 3 - Compartimentul relații consiliul local şi administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, în vederea aducerii ia îndeplinire, spre ştiinţă Instituţiei prefectului judeţului Constanţa, iar către SC Seaside Invest SRL, Oficiul de cadastru și publicitate imobiliară Constanța, Inspectoratul de stat în construcții Constanţa, Consiliul județean Constanţa, Ministerul lucrărilor publice, dezvoltării şi administrației hotărârea va fi comunicată de Direcţia urbanism. prezepla hotărâre a fost votată de copiei locali astfel: _ pentru, 9 împotrivă, abţineri. La data adoptării sunt în funcție AK consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ,. CONTRASEMMEAZĂ, ZPvr1 0 NED IAD SECRETAR GENERAL FULVIA ANT! DINESCU N CONSTANŢA NR. (3 /_41. 052020 RHITECTURA URBANI * DESION CONSTANTA | STR. OLEG DANOVSKI | NR. 42 | BL. BM3 | SC.A | PARTER J13/4352/2008 | 24863505 | RO44 BRDE 1408 V664 8856 1400 +40744561352 | +40341401763 | office.usoniaQgmail.com VOLUMUL 2 REGULAMENT LOCAL DE URBANISM (RLU) aferent PLANULUI URBANISTIC ZONAL — PUZ — MODIFICARE REGLEMENTARI URBANISTICE generat DE IMOBILUL SITUAT IN MUN. CONSTANTA, BD. AUREL. VLAICU, NR.285 (IE 228775) INITIATOR: SEASIDE INVEST S.R.L. mona Florina N. ŞOCARICI urbanist MUN. CONSTANIA, BD. AUREL VLAICU, NR.285 (IE 228775) Pag. 1/25 * RHITECTURA * URBAANIJ DESIGN CONSTANTA | STR. OLEG DANOVSKI | NR. 42 | BL. BM3 | SC.A | PARTER J1314352/2008 | 24863505 | RO44 BRDE 1408 V664 8856 1400 +40744561352 | +40341401763 | office.usoniaOgmail.com | CUPRINS PARTEA | . DISPOZITII GENERALE N CAPITOLUL 1 PREVEDERI GENERALE ARTICOLUL 1 Rolul RLU ARTICOLUL 2 Domeniul de aplicare PARTEA II REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR , CAPITOLUL 2 TERENURI SI ZONE CU REGIM SPECIAL N SECTIUNEA 1: Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului natural si construit ARTICOLUL 3 Terenuri agricole in extravilan ARTICOLUL 4 Terenuri agricole in intravilan ARTICOLUL 5 Suprafete impadurite ARTICOLUL 6 Resursele subsolului ARTICOLUL 7 Resurse de apa si platforme meteorologice ARTICOLUL 8 Zone cu valoare peisagistica si zone naturale protejate ARTICOLUL 9 Zone construite protejate SECTIUNEA 2: Reguli cu privire la siguranta constructiilor si la apararea interesului public ARTICOLUL 10 Zone expuse la riscuri naturale ARTICOLUL 11 Zone cu riscuri tehnologice si zone de protectie cu regim special ARTICOLUL 12 Constructii cu functiuni generatoare de riscuri tehnologice ARTICOLUL 13 Asigurarea echiparii edilitare ARTICOLUL 14 Asigurarea compatibilitatii functiunilor Îi ARTICOLUL 15 Procentul de ocupare al terenului - ARTICOLUL 16 Lucrari de utilitate publica CAPITOLUL 3 CONDITII DE AMPLASARE SI CONFORMARE A CONSTRUCTIILOR SECTIUNEA 1: Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii ARTICOLUL 17 Orientarea fata de punctele cardinale ARTICOLUL 18 Amplasarea fata de drumuri publice ARTICOLUL 19 Amplasarea fata de cai navigabile existente ARTICOLUL 20 Amplasarea fata de cai ferate ARTICOLUL 21 Amplasarea fata de aeroporturi ȘOCARICI ARTICOLUL 22 Retrageri fata de fasia de protectie a frontierei de Stă urbanist ARTICOLUL 23 Amplasarea fata de aliniament N ARTICOLUL 24 Amplasarea in interiorul parcelei Sonoro SECTIUNEA 2: Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii ARTICOLUL 25 Accese carosabile ARTICOLUL 26 Accese pietonale PUZ MODIFICARE REGLEMENTARI URBANISTICE generat de imobilul situat in MUN. CONSTANTA, BD. AUREL VLAICU, NR.285 (IE 228775) Pag. 2/25 DI > WU JI O | A * + RHITECTURA URBAANIJ DEJION CONSTANTA | STR. OLEG DANOVSKI | NR. 42 L BL. BM3 | SC. A | PARTER J13/4352/2008 | 24863505 | RO44 BRD 140S V664 8856 1400 +40744561352 | +40341401763 | office.usonia O gmail.com SECTIUNEA 3: Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitara ARTICOLUL 27 Racordarea la retelele publice de echipare edilitara existente ARTICOLUL 28 Realizarea de retele edilitare ARTICOLUL 29 Proprietatea publica asupra retelelor edilitare SECTIUNEA 4: Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenului si ale constructiilor ARTICOLUL. 30 Parcelarea ARTICOLUL 31 Inaltimea constructiilor ARTICOLUL 32 Aspectul exterior al constructiilor SECTIUNEA 5: Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spatii verzi si imprejmuiri ARTICOLUL 33 Parcaje ro ARTICOLUL 34 Spatii verzi 7 ARTICOLUL 35 Imprejmuiri CAPITOLUL 4 DISPOZITII FINALE ARTICOLUL 36 Autorizarea directa ARTICOLUL 37 Destinatia unui teren sau a unei constructii PARTEA III ZONIFICAREA FUNCTIONALA ARTICOLUL 38 Lista zonelor si subzonelor functionale PARTEA IV PREVEDERI LA NIVELUL ZONELOR FUNCTIONALE ARTICOLUL 39 Reglementari pentru zonele si subzonele functionale fr PARTEA V ANEXA ANEXA 1 Profile stradale Simona Florina N. ŞOCARICI urbanist PUZ = MODIFICARE REGLEMENTARI URBANISTICE generat de imobilul situat in MUN. CONSTANTA, BD. AUREL VLAICU, NR.285 (1E 228775)__. Pag. 3/25 CAPITOLUL 1 PREVEDERI GENERALE ARTICOLUL 1 Rolul RLU (1) Regulamentul local de urbanism este o documentatie cu caracter de regiementare care cuprinde prevederi obligatorii referitoare la modul de utilizare a terenului, de realizare si utilizare a constructiilor pentru intreg teritoriul ce face obiectul PUZ. (2) Odata aprobat, PUZ impreuna cu R.L.U. aferent acestuia constituie act de autoritate al administratiei publice locale. ARTICOLUL 2 Domeniul de aplicare (1) Regulamentul de urbanism aferent Planului urbanistic zonal — “P.U.Z. — MODIFICARE REGLEMENTARI URBANISTICE generat de imobilul situa nr.285 (IE 228775)" se aplica in teritoriului marcat pe H studiate, delimitat astfel: a)La nord: Parcela IE 201545 (proprietate privata) b)La sud: Parcela IE 249759 (proprietate privata) Anaxă A avizul ie i c)La est: Bulevardul Aurel Vlaicu d)La vest: Parcela IE 207904 (proprietate privata) ARHITECT (2) Amplasamentul care a generat PUZ este parcela cu nur A HEZ27/MES suprătata de 10238mp. Acesta are categoria de folosinta A-arabil (1 0210mp) si Cc-curti gonstrictii (23mp). (3) Prevederile prezentului Regulament local de urbanism stabilesc reguli obligatorii aplicabile la nivelul parcelei cadastrale, contribuind la stabilirea conditiilor si limitelor de recunoastere a dreptului de construire. (4) La eliberarea certificatelor de urbanism se vor avea in vedere si vor fi aplicate prevederile prezentului regulament local de urbanism, asigurandu-se impunerea cerintelor necesare pentru realizarea prezentelor prevederi. (5) Prezentul regulament local de urbanism, aferent Planului urbanistic zonal, contine norme obligatorii pentru autorizarea executarii lucrarilor de constructii. (6) La emiterea autorizatiilor de construire se vor avea in vedere si se va asigura respectarea, pe langa prevederile PUZ, a tuturor legilor aplicabile care stabilesc cerinte, sarcini ori conditii speciale de utilizare a terenurilor si/sau un regim special pentru anumite categorii de terenuri ori constructii. La emiterea autorizatiilor de construire se vor lua masurile pentru anl APS Â de riscurile naturale de inundatii ori alunecari de trenuri, pentru protej patrimoniului construit, natural ori peisagistic protejat, pentru protejarea mo (7) Autorizatiile de construire vor fi emise direct in baza prevederilor prezentuluj£ aprobat. VLAICU, zona studiata prin prezentul PUZ, cuprinde parte din zona de reglemek vest Aurel Vlaicu. (9) Conform PLANULUI URBANISTIC GENERAL al MUN. CONSTANTA, â prin prezentul PUZ, cuprinde parte din zona de reglementare: ZRCM2 - subzona mixta cu regim de inaltime mic si regim de construire continuu sau discontinuu. (10) Prin prezentul PUZ si Regulament Local De Urbanism se modifica reglementarile urbanistice aprobate anterior prin HCL 286/2006 si se stabileste urmatoarea zona de reglementare in limita zonei studiate - ZONA MIXTA M. PUZZ MODIFICARE REGLEMENTARI URBANISTICE generat de imobilul situat în MUN. CONSTANTA, BD. A L VLAICU, NR:285 (IE 228775) Pag. 4/25 RHITECTURA * URBAMNI CONSTANTA | STR. OLEG DANOVSKI | NR. 42 [| BL. BM J13/4352/2008 | 24863505 | RO44 BRDE 140s +40744561352 | +40341401763 | oîffice.uso PARTEA II REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR CAPITOL TERENURI SI ZONE CU REGIM SPECIAL SECTIUNEA 1: Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului natural si construit | ARTICOLUL 3 Terenuri agricole in extravilan (1)in limita zonei studiate prin PUZ nu se afla terenuri agricole din extravilan. (2)Zona studiata face parte din teritoriul intravilan al Mun. Constanta. ARTICOLUL 4 Terenuri agricole in intravilan | JUDETUL CONSTA! Ta (1)in limita zonei studiate prin PUZ se afla terenuri avand cateigăiăl/da: Tălosi sir iită grabi si. curti- k. ih (ti constructii. iz po cent Se d tie” vii in fag ARTICOLUL 5 Suprafete impadurite Ansuă tă svi:tu pop (1)in limita zonei studiate si in vecinatatea acesteia nu se afla s prafetăiiiiâduzii Miu ARTICOLUL 6 Resursele subsolului (1) Autorizarea executarii constructiilor definitive, altele decat cele industriale, necesare exploatarii si prelucrarii resurselor în zone delimitate conform legii, care contin resurse identificate ale subsolului, este interzisa. (2) Autorizarea executarii constructiilor industriale necesare exploatarii si prelucrarii resurselor identificate ale subsolului se face de catre consiliile judetene sau consiliile locale, dupa caz, cu avizul organelor de stat specializate. ARTICOLUL 7 Resurse de apa si platforme meteorologice (1) în limita zonei studiate nu se afla cursuri de apa, lucrari de gospodarire si de captare a apelor. (2) In limita zonei studiate nu se afla platforme meterorologice. ARTICOLUL 8 Zone cu valoare peisagistica si zone naturale protejate (1) Autorizarea executarii constructiilor si a amenajarilor care, prin amplasamseai volumetrie si aspect arhitectural - conformare si amplasare goluri, raport golpli iz invelitoare, paleta cromatica etc. - depreciaza valoarea peisajului este interzisa, A RUR A / (2) In limita zonei studiate nu se afla zone naturale protejate. (CI « Ș Simona Floriha N. [1 ARTICOLUL 9 Zone construite protejate + ŞOCARICI Z _NTOZITSt__ 25 (1) In limita zonei studiate prin PUZ nu se afla zone construite protejate. (2) Conform Certificatului de urbanism nr. 2177/26.07.2017 si nr. 3331/16. 04819, 9.05 e pe prin PUZ este zona protejata conform L.M..I., aprobata prin Ordinul ministrului culti dsinpațPzr iului national nr. 2828/2015 — Necropola orasului antic Tomis, Cod CT-I-s-A-02555, nr. crt..T5. Zona nu este monument, ansamblu, sit urban sau zona de protectie a unui monument. (3) Conform avizului Directiei Judetene pentru Cultura Constanta nr. 675/22.04.2019, intrucat amplasamentul viitoarelor constructii se afla în zona de interes arheologic, este necesara revenirea la autorizare pentru orice investitie ce urmeaza ase realiza in perimetru vizat de prezentul PUZ. PUZZ MODIFICARE REGLEMENTARI URBANISTICE generat de imobilul situat in MUN. CONSTANTA, BD. AUREL VLAICU, NR.285 (IE 228775) Pag. 5/25 * * ARHITECTURA URBAMNI DEJION CONSTANTA | STR. OLEG DANOVSKI | NR. 42 | BL. BM3 | SC.A | PARTER J13/4352/2008 | 24863505 | RO44 BRDE 140S V664 8856 1400 +40744561352 | +40341401763 | office.usonia M.a.i.L.—c-a-m-—— SECTIUNEA Z: Reguli” cu privire lă siguran ui: &ia raparaneza he EuSLla e interesului public il DIRECTAU | VIZAT E pt NES ARTICOLUL 10 Zone expuse la riscuri naturale Anax i (1) Autorizarea executarii constrcutiilor sau amenajarilor în zo exceptia acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora, es (2) In sensul prezentului regulament, prin riscuri naturale se intelege: algtegart“ţ miscatoare, terenuri mlastinoase, scurgeri de torenti, eroziuni, avalanse de zapada, dislocari de stanci, zone inundabile si altele asemenea, delimitate pe fiecare judet prin hotarare a consiliului judetean, cu avizul organelor de specialitate ale administratiei publice. (3) Conform Studiului geotehnic pentru faza PUZ, efectuat pe parcela care au generat prezentrul plan urbanistic: a) amplasamentul studiat are CATEGORIA GEOTEHNICA 2 si din punct de vedere al riscului geotehnic se incadreaza la RISC GEOTEHNIC MODERAT. b) nivelul panzei freatice a fost intalnit in foraje la adancimea investigata, la 3,40metri. c) deoarece terenul de fundare in zona, se incadreaza in grupa A a pamanturilor sensibile la umezire colapsibile, pentru evitarea degradarii viitoarelor constructii, se vor respecta masurile prevazute in Normativul NP 125 pentru terenul macroporic, sensibil la umezire, colapsibil, ce au drept scop: protejarea terenului de fundare impotriva umezirii, in perioada executiei si in timpul exploatarii, prin indepartarea apelor de suprafata si inlaturarea unor eventuale pierderi de apa din conducte, - nivelarea terenului, asigurandu-se scurgerea rapida si fara piedici a apelor de suprafata, in jurul constructiei se vor prevedea trotuare impermeabile de protectie cu panta de 5% spre exterior si latimea de minim 1,00metru. d) pentru fazele urmatoare de proiectare se va completa prezentul studiu geotehnic cu lucrari de teren pe fiecare amplasament in parte pentru a stabili solutiile de fundare optime. (4) Conform avizului RAJA nr. 839/74346 din 26.08.2019, zona de studiu este inundabila in timpul ploilor si se impun solutii de evacuare a apelor pluviale de pe suprafetele construite ale viitoarelor obiective. ARTICOLUL 11 Zone cu riscuri tehnologice si zone de protectie cu regim special (1) Autorizarea executarii constructiilor in zonele expuse la riscuri tehnologice, precum si in zonele de servitute si de protectie ale sistemelor de alimentare cu energie electrica, conductelor de gaze, apa, canalizare, cailor de comunicatie si altor asemenea lucrari de infrastructura se face cu aplicarea restrictiilor specifice, conform cadrului normativ in vigoare. (2) In sensul prezentului regulament, riscurile tehnologice sunt cele determinate de procesele industriale sau agricole care prezinta pericol de incendii, explozii, radiatii, surpari de teren ori de poluare a aerului, apei sau solului. (3) Conform aviz ENEL DISTRIBUTIE DOBROGEA nr. 244704521/21.11 2018 8 tensiune), amplasamentul nu afecteza reteua LES 10VK existenta in apropie pe CU a) noul obiectiv poate fi racordat la reteua existenta. A = (4) Conform aviz TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A. (Ș IȘ'T9461ÂG: 1889/16.10.2019, in limita zonei studiate sunt pozate cabluri Tc ce Afarti planului anexa la aviz si plansei U04-Reglementari edilitare. nitatea de inalta (5) Conform aviz S.C.RAJA S.A. nr.37/19682 din 18.01.2019 si nr. sală 9, pe amplasamentul care a generat PUZ, exista urmatoarele conducte aflate i foc zale pe RAJA S.A.: 5) - conducta de refulare ape uzate Dn 800mm PREMO+0L (H=2,2m) de a$ Piz - conducta de aductiune apa F3 Palas Dn 800mm OL+PREMO - conducta de aductiune apa F2 Palas Dn 800mm OL+PREMO a) conform HG 930/2005, cap VIII, , art. 30, alin. “e”, precum si a Regulamentului Tehnic al RAJA SA Constanta, culoarul de teren de 10m stanga —dreapta de la generatoarele exterioare ale PUZ MODIFICARE REGLEMENTARI URBANISTICE generat de imobilul situat în MUN. CONSTANTA, BD. AUREL. VLAICU, NR.285 (IE 228775) Pag. 6/25 RHITECTURA * URBAAI * DEJION CONSTANTA | STR. OLEG DANOVSKI | NR. 42 | BL. BM3 | SC. A | PARTER J13/14352/2008 | 24863505 | RO44 BRDE 140S V664 8856 1400 +40744561352 | +40341401763 | office.usonia gmail.com conductei de aductiune apa ce reprezinta zonele de protectie sanitara cu regim sever si culoarul de teren de Sm stanga-dreapta de la generatoarele exterioare ale conductei de refulare ape uzate, respectiv 3m stanga-dreapta din generatoarele exterioare ale colectorului unitar, nu se vor betona, nu se vor realiza constructii provizorii sau definitive. In aceste zone terenul va fi acoperit cu material demontabil (dale, pavele). b) dreptul de servitude se exercita pe toata durata existentei sistemelor de alimentare cu apa si canalizare, pentru executarea lucrarilor necesare intretinerii si exploatarii sistemelor respective. Exercitarea dreptului de servitude asupra proprietatilor afectate de sistemul de alimentare cu apa si canalizare se realizeaza cu titlu gratuit pe durata existentei acestuia. c) in caz de avarii pe conductele existente pe amplasament, imobilul va fi inundat cu debite mari de apa la presiuni ridicate. d) se impun masuri de protectie a viitoarei constructii precum si a conductelor de aductiune apa si a conductei de refulare ape uzate existente pe amplasament. e) terenul se afla in zona de protectie hidrogeologica a su a, GISINEa cu Tat în f) conform HG 90/2005 in zona de protectie hidrogeologica prag epNatrii loauinte, obiective economice si social-culturale numai daca se asigura evacuarea din zona respectiva! în! conditii de siguranta maxima a apelor uzate menajere si pluviale. A BAE E VIZAT | PRE NERC: h) deasemenea pe acest teren exista un bransament de apa n 63mm P! din conducta de distributie apa Dn 160mm PEHD situata pe domeniul (păsbiid 800mm PREMO (H=2m). ij) In fazele de proiectare urmatoare PUZ-ului, este obligatorie execu prezenta reprezentatiilor RAJA. k) apele pluviale nu se vor descarca in conductele de refulare ape uzate Dn 800mm PREMO. [) evacuarea apelor pluviale se va face prin colectarea lor la rigolela stradala si in continuare pe valea Cismelei care strabate zona. m) Valea Cismelei care colecteaza apele pluviale de pe o arie larga din zona studiata precum si apele subterane freatice, urmeaza sa fie amenajata in asa fel incat sa poata prelua apele metorice ale zonei, cu debit crescut datorita amenajarilor din zona. n) se propune realizarea unui canal pereat sau dalat dimensionat corespun [...]