HCL 154/2020 Constanța adoptată

cONSTANTA ROMANIA „ij A JUDETUL CONSTANTA "30 MUNICIPIUL CONSTANTA JIjj consrruL LocaL vars Comsrauriant HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic de detaliu - construire locuință individuală, str. Radu Calomfirescu nr. 27, investitor Mela Panait Consiliu! local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 2 %. 28 2020. (uând în dezbatere referatul de aprobare al domnului primar Decebal Făgădău înregistrat sub nr. 70635/29.04.2020, avizul Cornisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea Jucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, raportul Direcţiei urbanism nr. 73704/07.05.2020, precum şi avizul nr. 70628/29.04.2020 al arhitectului șef; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2701 lit. c) din Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale art. 19 al Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism; Văzând solicitarea domnului Mela Panait înregistrată sub nr. 243306/16.12.2019, completată cu adresa nr. 27388/11.02.2020; În temeiul prevederilor art. 129 alin, (2) lit. c) și alin. (6) lit. c), precum și ale art. 196 alin. (1) lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ. HOTĂRĂŞTE: Art, 1 - Se aprobă Planul urbanistic de detaliu pentru terenul situat în str. Radu Calomfirescu nr. 27, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre, cu mențiunea că aceasta se aplică exclusiv în vederea autorizării |ucrărilor de construire a unei locuințe individuale Sp+P+1E, care respectă cumulativ toate reglementările aprobate prin prezenta. Terenul care a iniţiat PUD-ul, situat în str. Radu Caiomfirescu nr. 27, în suprafaţă de 324 mp (potrivit actelor de proprietate şi măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 250353, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, este proprietate Mela Panait și Mela Elena conform actului de alipire autentificat sub nr. 1935/19,05.2019 la Biroul individual! notarial George Tragone. Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic de detaliu precizat la art. 1 este de doi ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă doi ani la - solicitarea investitorului. Art. 3 - Cornpartimentul relații consiliul local și administrația jocală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, în vederea aducerii la îndeplinire, spre ştiinţă Instituţiei prefectului judeţului Constanţa, iar către domnul Mela Panait, Oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară Constanţa, Inspectoratul de stat în construcții Constanța, Consiliul județean Constanța, Ministerul lucrărilor publice, dezvoltării și administraţiei hotărârea va fi comunicată de Direcţia urbanism. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, _— împotrivă, __Z abţineri. La data adoptării sunt în funcţie 7 consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, Zi, vă ED CONSTANŢA NR.A4ZI_/ 43 45 2020 _ - mentinerea functiunilor aprobate; * - mentinerea valorilor maxime a indicatorilor urbanistici aprobati (P.O.T MEMORIU GENERAL 1. INTRODUCERE DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI - Denumirea proiectului P.U.D. LOCUINTA INDIVIDUALA Sp+P+1E - initiator (Beneficiar) : MELA PANAIT si MELA ELENA - Elaborator (Proiectant): ARHITECTONIC S.R.L., arh. NOELA ENE - Data elaborarii : noiembrie 2019 - Amplasament : CONSTANTA, strada Radu Calomfirescu, nr.27, nr. cad. 250353 - Certificat de urbanism: nr. 3328/16.09.2019 OBIECTUL LUCRARII Obiectul prezentei documentatii a fost generat de necesitatea modificarii retragerilor minime, privind amplasarea imobilului propus - LOCUINTA INDIVIDUALA-Sp+P+1E, fata de limitele laterale/posterioare ale terenului in suprafata pie 324mp, amplasat in Constanta, strada Radu Calomfirescu, nr.27. | | Prezentul P.U.D., dupa aprobare va fi Vi (AȘ) ument de regiementare urbanistica al Primariei Municipiului Constanta, care va stabili coke WWimplasare, dimensionare si conformare a obiectivului propus pe parcela, in corelare €U functiunile si vecinatatile adiacente. Prezentul P.U.D. va detalia: - modul specific de construire în raport cu functionarea zonei si cu identitatea arhitecturala a acesteia, in baza unui studiu de specialitate: - A - retragerile fata de limitele laterale si pbsterioari BfENef bl) consranra - modul de ocupare al terenului; DIRECTIA URBANISM - accesele auto si pietonale; VIZAT SPRE NESGHIMABARE - conformarea arhitectural-volumetrica; Anexă la avizul pi. ——— - conformarea spatiilor publice; au caă PD aa Continutul P.U.D.-ului va avea in ved iurmatea ui - pastrarea parcelarului existent si a amprizelor strazilor adiacente; _ mentinerea regimului maxim de inaltime aprobat; - mentinerea statutului juridic al terenurilor; - corelarea retelelor edilitare nou propuse cu cele existente in zona; - corelarea cu studiile si docurnentatiile de urbanism aprobate anterior; - protejarea monumentelor istorice si sevituti in zonele de protectie ale acestoră; - pastrarea identitatii zonei prin armonizarea volumetrica si estetica a noilor constructii c constructiile existente. 2. INCADRARE IN ZONA 2.1. CONCLUZII DIN DOCUMENTATII DEJA ELABORATE: SITUAREA OBIECTIVULUI IN CADRUL LOCALITATII, CU PREZENTAREA CARACTERISTICILOR ZONEI/SUBZONEI IN CARE ACESTA ESTE INCLUS Terenul studiat, in suprafata de 324,00mp, se afla pe strada Radu Calomfirescu, nr. 27, intr-o zona cu tesut urban constituit si vecinatate cu functiuni similare sau conenxe. Terenul este inscris in cartea funciara a UAT Constanta cu numarul cadastral 250353, se afla in intravilan si are categoria de folosinta "cuti-constructii". Terenul se afla in zona de reglementare ZR2 — caracterizata de locuinte individuale si colective medii cu RH mxim de 45metri. Parcela este supusa reglementarilor P.U.Z. aprobat prin H.C.L. nr. 562/2019. - propus. S-a obtinut avizul comisiei de circulatie privind organizaţa CIrCulAțIa A asiautaraa locuriloi „ - depăşirea aliniamentului cu trepte de acces în clădire, rampe de acces la garaj GONCLUZIILE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE CARE AU AVUT CA OBIECT . ZONA/SUBZONA/ANSAMBLUL CARE INCLUDE OBIECTIVUL STUDIAT S-a realizat suportul cadastral (topografic) al terenului si a fost avizat de catre O.C.P.. | S-a efectuat studiul geotehnic, finalizat cu concluzii favorabile in vederea construirii obiectivului ieci 1ULU; GONSTANȚA de parcare aferente obiectivul propus. MĂRI FU MIEIRIULU: GOISTA i DIREL ȚtA LIRBALI-ISAL 01 Ani PRESCRIPTIILE SI REGLEMENTARILE DIN DOCUMENTATIILE pEYR | ] ELABORATE/APROBATE ANTERIOR daca za (7 Parcela este supusa reglementarilor P.U.Z. aprobat prin H.C.L.Inr. 568/2018, za; Utilizari admise: - locuinţe individuale cu maxim 15,00 metri înăițirne, în TEgirii de construire inșiruit, cuplat și/sau izolat; - locuinţe colective medii* cu maxim 15,00 metri înălțime; - construcții aferente echipării tehnico-edilitare; - amenajări aferente locuinţelor: căi de acces carosabile și pietonale private, parcaje, garaje, spații plantate, locuri de joacă pentru copii, împrejmuuiri; - la parterul locuințelor se admit spaţii comerciale ce nu deranjează funcțiunea de locuire, având programul de funcționare între orele 07:00 - 22:00 și accesul separat de cel al locuințelor. Utilizari admise cu conditionari: - se admite mansardarea clădirilor, pe o suprafață de maxim 60% din aria unui nivel curent, cu condiţia să nu fie depășită limita superioară a indicatorilor urbanistici valabili pentru terenul aferent clădirilor, reglementați prin prezentul regulament; - se admit =, echipamente publice sau alte funcțiuni din domeniul medical și/sau al învățământului, complementare locuirii, amenajate la parterul clădiritor de locuit, cu acordul asociaţiilor de proprietari, cu următoarele condiţii: - dispensarele, farmaciile, spațiile pentru servicii, vor avea un acces separat de cel al locatarilor; - creșele și grădinițele vor avea un acces separat de cel al locatarilor și vor dispune în utilizare exclusivă de o suprafață plantată minimă de teren de 25 metri pătrați. Utilizari interzise: - se interzic orice alte activităţi ce nu au fost enunțate Ia utilizări și utilizări admise cu condiționări; Amplasarea cladirilor fata de aliniament: se impun următoarele condiţii în ceea ce privește amplasarea clădirilor față de aliniament: În sensul prezentului regulament, prin aliniament se inţelege limita dintre domeniul privat şi domeniul public. Clădirile vor fi amplasate la limita aliniamentului sau retrase faţă de acesta, după cum urmează: | - pentru zona studiată, având regim de consti edominant compact, construcţiile amplasate obligatoriu la aliniamentul clare) - retragerea construcțiilor faţă de aliniament gste permisă numai dacă se respectă alte construcţii sau instalaţii; prezentului regulament şi cu respectarea prevederilor O.M.S. nr. 119/2014 modificat și completat prin Ordinul 994/2018 sau cu acordul proprietarilor, referitoare la asigurarea condiţiilor de însorire a construcţiilor; - distanţele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unităţii teritoriale de pompieri. - în cazul clădirilor izolate: clădirile se vor retrage faţă de limitele laterale ale parcelei cu cel puţin 3,00 metri; - în cazul clădirilor cuplate și/sau înșiruite: clădirile vor fi astfel dispuse pe parcelă încât să asigure orientarea ferestrelor încăperilor de locuit către stradă, sau către fundul parcelei astfel încât numărul încăperilor cu orientare defavorabilă în cadrul parcelei să fie minim; lungimea calcanului va fi de maxim 25,00 metri, dar nu mai mult de %/ din adâncimea parcelei; noua clădire se va alipi de calcanul clădirii de pe parcela alăturată și se va retrage față de cealaltă limită la o distanţă de cel puţin jumătate din înălţimea la cornișă în punctul cel mai înalt faţă de teren dar nu cu mai puţin de 3,00 metri; , - în cazul parcelelor înguste (cu deschiderea la stradă între minim 10, 00 metri — maxim 12,00 metri) retragerile laterale pot fi mai mici decât cele menţionate mai sus, în baza unui studiu de - însorire verificat AF. - clădirile amplasate pe parcele de colţ vor avea tratate fațadele orientate către cele 2 fronturi ca fațade principale; - retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă măsurată în punctul cel mai înalt față de CTA, dar nu mai puţin de 3,00 metri, la care se fac următoarele menţiuni: Pentru parcelele situate pe insula delimitată de străzile Mircea cei Bătrân, lon Raţiu, Radu Calomfirescu și Petru Vulcan, având front la strada Mircea cel Bătrân, parterul va fi retras cu minim 7,50 metri, iar etajele superioare vor fi retrase la nu mai puţin de 2,50 față de limita posterioară actuală, avându-se în vedere o viitoare dezvoltare a zonei, detaliată în prezentul regulament, la Subcap. 5.2.3. - în cazul în care pe limita posterioară există deja calcanul unei clădiri principale de locuit învecinată, noua construcție se poate alipi pe limita de proprietate posterioară, respectând înălțimea construcției existente (nu se iau în considerare garaje sau anexe gospodărești); - dispunerea anexelor gospodărești pe limita posterioară a parcelei este admisă dacă acestea nu depășesc înălțimea împrejmuirii; - în cazul parcelelor cu suprafața mai mică de 150,00 metri pătraţi, neconstruite, se recomandă - alipirea acestora la una dintre parcelele învecinate; - pentru terenurile cu suprafață mai mică de 150,00 metri pătrați ee-disp TETeZENI( de rr reglementările prezentei documentații intră în vigoare odată cu d sfintartăt / PASA lor edificate în baza unor documentații urbanistice anterioare. DIRE: ŢIA URBAY. SM EXCEPȚII: VIZAT SPEE N ZA îâ BARE, 25 Pentru terenurile ce dispun de deschidere la strada Mircea cel Bă tfsnexielapueni Al Calomiirescu, se admite, pentru modul de construire înșiruit, retră porni față de. limita posterioară a parcelei, în baza prevederilor Codului Civil adtualizat și a-sttaelierei verificat cu cerința AF, numai în baza unui PU.D. aprobat conform normelor legislative în vigoare, având în vedere strategia de dezvoltare a infrastructurii rutiere și a accesurilor pe lot, propuse prin prezenta documentație. Amplasarea cladirilor unele fata de altele pdlsiceețisi parcela: se impun următoarele condiţii în ceea ce privește amplasarea clădirilor u E i „ Se admit derogări de la prezentul pir cu privire la amplasarea clădirilor Ne e, dg/Altele pe aceeași parcelă cu condiția ca studiul de însorire aferent proiectului să fig-se Zi: Circulatii si accesuri: a) Accesuri carosabile Numărul şi configuraţia accesurilor se determină conform H. C.L. nr. 113 Aito7, (nt asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru lucrările de construii Şi ien autorizate pe raza municipiului Constanţa. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Documentaţia îşi propune modificarea tramei stradale, iar locurile de parcare se vor asigura cu respectarea H.C.L. nr. 113 din 27.04.2017 privind asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Constanţa. Propunerea prezentului P. UZ. reglementează circulaţiile în zona studiată şi limitrofe acesteia, după cum urmează : - străzile Radu Calomfirescu, Pictor lon Andreescu și Petru Vulcan își păstrează profilul şi caracterul actual ; - strada Laic Vodă își păstrează ampriza actuală și sensul de circulație, însă parcarea va fi posibilă doar pe partea dreaptă a străzii, în sensul de mers; - strada Mircea cel Bătrân își va păstra ampriza actuală, iar pentru evitarea parcărilor spontane, în dreptul locuinţelor colective (bloc nr. poștal 179 şi bloc nr. poştal 181) este propus . un surplus de 6 locuri de parcare, dispuse paralel cu bordura, fără a afecta circulaţia pietonală în cazul unei dezvoltări ulterioare, în vederea fluidizării traficului de pe strada Mircea cel Bătrân, prezenta documentaţie a analizat și posibilitatea realizării unei circulații (alee de acces) pe latura posterioară a parcelarului delimitat de străzile Mircea cel Bătrân, lon Raţiu, Radu Calomfirescu și Petru Vulcan. Următoarea detaliere prezintă circulațiile în zonă, cu realizarea aleii de acces anterior menţionate, in conditiile în care toti proprietarii terenurilor vizate de către această investiție își vor exprima acordul : - străzile Radu Calomfirescu, Pictor lon Andreescu și Petru Vulcan își păstrează profilul și caracterul actual ; - strada Laic Vodă, își păstrează ampriza actuală și sensul de circulație, însă parcarea va fi posibilă doar pe partea dreaptă a străzii, în sensul de mers; - Mircea, cel Bătrân își va păstra ampriza actuală, iar pentru evitarea parcărilor spontane, în dreptul locuinţelor colective (bloc nr. poștal 179 şi bloc nr. poştal 181).) este propus un surplus de 6 locuri de parcare, dispuse paralel cu bordura, fără a afecta circulația pietonală. În cazul unei dezvoltări ulterioare, pentru zona delimitată de străzile Mircea cel Bătrân, lon Raţiu, Radu Calomfirescu și Petru Vulcan, este propusă o alee ocazional carosabilă, ce se va putea realiza doar cu acordul tuturor proprietarilor terenurilor vizate. Această propunere va presupune proceduri de dezmembrare si/sau alipire prin investiții publice. Această alee va fi dedicată exclusiv accesului riveranilor și accesului pentru autospeciale; Vor fi deservite parcelele cu fronturi la străzile Mircea cel Bătrân și Radu Calomfirescu și vor beneficia de acces carosabil pe lot prin această nouă alee propusă, fără incomodarea traficului de pe strazile mentionate. Aleea propusă va presupune o ampriză carosabilă de 5,00 metri, iar axul acesteia va reprezenta actuala limită de proprietate posterioară comună terenurilor pe care le va deservi. Aceasta se va realiza prin cedări de suprafețe stânga-dreapta față de limita posterioară comună actuală a terenurilor pe care le va deservi. În consecință, circulația se va desfășura în sens unic, cu fără incomodarea traficului de pe străzile Mircea cel Bătrân si; Radu CăI$ investiție se va realiza prin operaţiuni de dezmemb Agia ANCA php b) Accesuri pietonale / Ş Autorizarea executării construcţiilor şi a amenaj asigură accesuri pietonale pentru construcţi&-p j Stationarea autovehiculelor: Autorizarea exeaţtări nbil6t dihstriicţii se- emite numai dacă se asigură realizarea parcajelor necesare conform destinaţiei și capacității clădirii după cum este specificat în Regulamentul privind asigurarea numărului minim de locuri de parcare pt. lucrările de construcții și amenajări autorizate, pe raza municipiului Constanţa, cf. H.C.L.. 113/ 2 Inaltimea maxima admisibila a cladirilor: Hmaxim admisibil este 15,00 metri Înălțimea maximă admisă a clădirilor este măsurată de la CTAla comișă. 4 RU Ă Se admite mansardarea clădirilor, pe o suprafață de maxim 60% din aria un fz U t; kA condiția să nu fie depășită limita superioară a indicatorilor urbanistici valabil Genti! elenii Mreră t + clădirilor, aprobati pe parcela. In condiţiile în care caracteristicile geotehnice o permit, este admisă realizar Numărul subsolurilor nu este normat, el va fi determinat în funcţie de necesită funcţionale ale construcţiilor. METODĂ DE CALCUL a regimului de înălțime propus prin prezentul regulament: Condiţii generale în ceea ce privește depășirea înălțimii maxime admise: Peste regimul de înălțime maxim admis prin prezenta documentaţie, se acceptă realizarea unui etaj tehnic în următoarele condiţii: - pentru zona casei scării și liftului; - pentru echipamente, dotări tehnice (de exemplu: instalații de climatizare, ventilaţie, baterii, pompe și alte echipamente asemănătoare ce nu contravin cu avizele de specialitate obținute aferente prezentei documentații); - înălțimea maximă a etajului tehnic va fi egală cu înălțimea etajului curent; - retragerea, față de aticul etajului inferior, a etajului tehnic va fi minimum egală cu înălţimea acestuia. Se permite realizarea de subsol/ demisol; numărul subsolurilor nu este normat, el va fi determinat în funcţie de necesităţile tehnice şi funcţionale ale construcţiilor. Realizarea de supante este permisă exclusiv în cazul locuințelor individuale, permise pe loturile curpinse în zonele ZR1 și ZR2. În acest caz, realizarea supantelor se va face cu încadrarea în regimul de înălțime maxim propus și a C.U.T. -ului maxim propus prin prezenta documentație. NOTĂ: Înălțimea etajului curent se va stabili la faza P.A.C. în funcţie de destinaţia construcției astfel 3 că “e "anortate 1024 normele în vigoare în coroborare cu prezentul regulament. VA Ci e aphiteai Ă ie ni U DRevy| Astfel, pentru funcțiuni a căror înălţime de nivel depășește condițiile generale al modului de calcul a înălțimii maxime admise anterior menționat, se va adapta numărul de niveluri al construc să nu se depășească regimul maxim de înălțime al U.T.R.-ului în Î Paza Xena pe rg se propune realizarea construcției. PRIMĂRIA MUNICIPIU TOI, Caracteristicile parcelelor (suprafete, forme, dimensiuni) DIRECŢ:* VREI Să a) CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEȚE, FORME „|DIMBNGOUNA E“ EA i -00 e. Pentru toate zonele de reglementare nou propuse, inclusiv ZRI peingâtizibrhlă oarele condiţii în ceea ce privește caracteristicile parcelelor (suprafețe, forme, dimenșiyaiicT ŞEF ——— 7. În accepțiunea art. 30 al H.G.R. nr. 525/ 1996, cu modificările j a este operaţiunea de divizare a unei suprafeţe de teren în minimum 4 loturi alăturate în vederea realizării de noi construcţii. Pentru un număr mai mare de 12 loturi se poate autoriza realizarea parcelării şi executarea construcţiilor cu condiţia adoptării [...]