HCL 153/2020 Constanța adoptată

ROMANIA JUDETUL CONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL fi daci sua HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic de detaliu - construire ansamblu rezidențial, Palazu Mare, str. Alexandru Sahia nr. 29-29A, D investitor Costea Gicu siliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data e „DB. 2020. Luând în dezbatere referatul de aprobare al domnului primar Decebal Făgădău înregistrat sub nr. 46486/05.03.2020, avizul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului. înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură din data 0707 bio „ raportul Direcţiei urbanism nr. 56393/23.03.2020, precum și avizul nr, 46475/05. 03.2020 al arhitectului șef; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 271 lit. c) din Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale art. 19 al Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism; n. , Văzând solicitarea domnului. Costea Gicu, înregistrată sub nr. 202258/18.10.2019, completată: cu adresele. nr. 213134/04.11.2019 și, nr 234664/03.12,2019; În temeiul prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) it. c), precum și ale art. 196 alin. (1) lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ. HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă Planul urbanistic de detaliu pentru terenul situat în Palazu Mare, str. Alexandru Sahia nr. 29-29A, 'conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre, cu menţiunea că-aceasta se aplică exclusiv în vederea autorizării lucrărilor de construire a unui ansamblu rezidențial în regim maxim de înălțime P+2E care respectă cumulativ toate reglementările aprobate prin prezenta. Terenul care a iniţiat PUD-ul, situat în Palazu Mare, str. Alexandru Sahia nr. 29-29A, în suprafaţă de 3085 mp (potrivit actelor de proprietate) și 3575 mp (potrivit măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 247552, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, este proprietate Costea Gicu și Costea Eleonora conform actului de alipire autentificat sub nr, 922/18.10.2017 la Biroul individual notarial Lambrino Mariana. , Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic de detaliu precizat la art. 1 este de doi ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă doi ani la solicitarea investitorului, Art. 3 - Compartimentul: relații consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, în vederea aducerii la îndeplinire, spre ştiinţă Instituţiei prefectului judeţului Constanţa, iar către domnul Costea Gicu, Oficiul de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa, Inspectoratul de stat în construcții Constanţa, Consiliul județean Constanţa, Ministerul lucrărilor publice, dezvoltării și administrației hotărârea va fi comunicată de Direcția urbanism. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: Ai pentru, ___77 împotrivă, 4 abţineri. La data adoptării sunt în funcţie JL consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMMEAZĂ, A Ci SECRETAR VENE Lat PUN) FULVIA ANTONEAA DINESCU ! CONSTANŢA NR. 192 12496: 2020 Ali wunw.rasstudio.ro MASSTUDID S.R.L. U13/2a887/1 1.07.2017| cun: RO 27943519 SEDIUL SOCIAL! STR. THEODOR BURADA, NR. 3BBA, ETAJ 2, JUD, CONSTANTA TEL: 0723.171.168 ARHITECTURA | DESIGN | PEISAGISTICA | URBANISM MAIL: office Gmasstudio.ro MEMORIU TEHNIC | 1.01 _ Denumirea obiectului de investiţii | Pi ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU PENTRU CONSTRUIRE LOCUINȚE, FUNCŢIUNI za COMPLEMENTARE, AMENAJARE INCINTĂ ȘI ÎMPREJMUIRE TEREN | 1.02 Amplasamentul pentru care se initiaza PUD-ul | CONSTANȚA, STR. ALEXANDRU SAHIA, nr. 29-29A-29A LOT2 1.03 Titularul investiţiei | COSTEA GICU ŞI COSTEA ELEONORA | 1.04 Elaboratorul documentaţiei | MASSTUDIO S.R.L. - CONSTANTA tel: 0723.t7t-168-— | 1.05 __ Faza proiect PRissăRe iai incit RASA MTA P.U.D. DIRECȚIA UE AM [1.06 __ Numar proiect Anei fe azi ape PIPBAFE 53/2019 46 495 fo£-05âg / npuita925,/0€ 20 Scopul prezentei documentaţii (pentru amplasamentul situat pe st 29A-29A LOT2) constă în detalierea modului specific de 'constrt propuse față de limitele terenului, în raport cu funcţionarea zonei și cu identitatea arhitecturală a acesteia, având în vedere prevederile Legii nr. 350 din 6 iunie 2001. Vecinătăţile amplasamentului sunt : - NORD: vecin Tudor Sorin și vecin Sorin Vasile - SUD: vecin |E235156, vecin IE226842, vecin proprietate privată, vecin 1E247464, vecin 1E208230, vecin Ivanciu Nicolae 28.06.2018 — precizare. MASSTUDID S.R,.L. I18/2488/1 1.07.201 7| CUI: RO 37943819 SED:UL SOCIAL! BTR. THEODDR BURADA, NR. BA, ETAJ Z, JUD. CONSTANTA DID TEL: 0723.171.158 wurw.rnasstudio.ro ARHITECTURA | DESIGN | PEISAGISTICA | URBANISM MAIL: officegemasstudio.ro STI! . Cad «| AV pe a relaţie cu parcelele învecinate. Planul de urbanism nu poate modifica planui poate doar detalia modul specific de construire în raport cu funcţionarea arhitecturală a acesteia, în baza unui studiu de specialitate. (2) Planul urbanistic de detaliu este instrumentul de proiectare urbană care reglementează retragerile față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, procentul de ocupare a terenului, accesuri auto și pietonale, conformarea arhitectural-volumetrică, modul de ocupare a terenului, designul spațiilor publice. Amplasamentul studiat, înregistrat cu numărul cadastral 247552, are o suprafaţă totală de 3.575 metri pătraţi, conform măsuratori cadastrale, așa cum sunt menționate și în fișa actului de „ proprietate și în planul de amplasament și delimitare a corpului de proprietate. Analiza situației existente și formularea propunerilor, pentru terenul studiat, amplasat în cartierul Palazu Mare, au avut la baza: . P.U.Z. - Reactualizare plan urbanistic zonal Palazu Mare, aprobat prin H.C.L.121/16.05.2011, al cărui R.L.U. este detaliat prin H.C.L. 258/31.07.2017 şi H.CL. 254/28.06.2018-precizare. [i CERTIFICATUL DE URBANISM NR. 512 din 12.02.2019 prelungit pana la 11.02.2021 prin prelungire nr.5806/13.01.2020 . Legea privind autorizarea executării construcțiilor și unele măsuri pentru realizarea locuințelor (nr. 50/1991, republicată, actualizată); [] Legea cadastrului imobiliar și publicității imobiliare (nr. 7/1996), republicată, actualizată; [] Legea privind calitatea în construcții (nr. 10/1995), cu modificările și completările ulterioare republicată, actualizată; [] Legea privind pro iului 265/2006 pentru aprobarea O.U.G. 195/2005, actualizată; [] Legea privin atea lpublică și regimul juridic al acesteia (nr. 213/1998), actualizată; . Codul civil, actualizât; . Ordinul Ministerului Sănătății nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populaţiei; Documentaţia s-a elaborat cu respectarea prevederilor Ordinul nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul şi de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism, cu modificările și completările ulterioare și corespunzător Ghidului privind metodologia și conţinutul = cadru.al P.U.D. aprobat de M.L.P.A.T. cu Ordinul NR.37 /N/ 08.06.2000, JUDEȚUL COAISTANŢA ; PRIMĂRIA I4UNICIPIULUI CGSTANȚA DIPECȚIA URBANISM VIZAT £ PRE NESCHILEARE Ansxă la avizul nr. i — | ARHITECT ŞEF E, Lai A ON MASSTUDID S.R.L. 413/2488/1 1.07.2017] cui RD 27943819 SEDIUL SOCIAL: STR, THEDDOR BURADA, NR. 384, ETAJ Z, JUD. CONSTANTA TUDID TEL: 0723.171.168 wunmu.masstudio.ro ARHITECTURA | DESIGN | PE:SAGISTICA | URBANISM MAIL: officegemasstudio.ro istorice, actualizată și a Listei monumentelor istorice dispărute, cu modificări arheologic de la Palazu Mare, Cod LMI 2004 Ct-l-s-B-02724, nr. crt. 365. Terenul nu deține niciun monument și nici nu se află în zona de protecţie a unui monument istoric. Terenul prezintă interdicții de construire până la aprobarea P|U.D. conforpiegii-pentru solicitări care nu se încadrează în reglementările aprobate referitoare afătiiplesareaiib6risteuiăr fâță net DIRECŢIA URBANISM limitele laterale și posterioare ale terenului. VIZAT SPRE y; TIE ARE, Anexă ta avizul nr. Amplasamentul studiat, înregistrat cu numărul cadastral 247552, are-9, „suprafață totală de 3.5 totală de 3.575 metri pătraţi, conform măsuratori cadastrale, așa cum sul ţ ionate- și. în fișa actului de proprietate și în planul de amplasament și delimitare a corpului de proprietate construcție, corp C1 — 62 metri pătrați locuință parte — cu acte. Terenul face parte din zona de impozitare C conform HCLM nr. 236/25.05.2005 privind încadrarea pe zone a terenurilor din municipiul Constanţa. Conform P.U.Z. - Reactualizare plan urbanistic zonal Palazu Mare, aprobat prin H.C.L.121/16.05.2011, al cărui R.L.U. este detaliat prin H.C.L. 258/31.07.2017 și H.CL. 254/28.06.2018-precizare, terenul ce face obiectul prezentei documentatii este reglementat astfel : ÎI RI - = _ | a. 2 MASSTUDID S,.R.L. y13/2488/1 1.07.2017| cun RO 47943819 SEDIUL SOCIAL: STR. THEODOR BURADA, NR. BEA, ETAJ Z, MUD. CONSTANTA TEL: 0723.171.168 vru. masstudio.ro ARHITECTURA | DESIGN | PEISAGISTICA | URBANISM MAIL: officegmasstudio.ro Terenul este înregistrat la categoria de folosință curți construcții și face parte din UTR 2A - Subzona locuințelor_individuale existente, amplasată în zona vetrei vechi Palazu Mare, situate în afara perimetrelor_de protecție, cu _parcelări_ tradiționale, spontane, unde_se urmăreşte încurajarea comasării_parcelelor pentru a ajunge la dimensiuni _convenabile_realizării_unor_clădiri care să corespundă normelor şi cerințelor actuale de igienă și confort, dar are în același timp si elasticitate necesară pentru a permite construirea pe parcele existente și a evita crearea și a evita crearea de zone abandonate. Teren ce a generat prezenta documentație — situaţie existentă În 6 5.1. UTILIZĂRI ADMISE - locuințe individuale / g nedii cu maxim P+2E în regim de construire, sau discontinuu (cup Olat); JUDE! AETANȚA - echipamente publice specifice z rhigatierițială : CONSTANTA ; , [9 Să - scuaruri publice; VIZAT Spre. A Sc HIEIBARE Anexă la aviz! gr, — | 5.2. UTILIZĂRI ADMISE CU CON IȚIONĂ EC VA: ît03-7p - se admite mansardarea clădirilot-existente; ÎN ROIIIIA - se admit funcțiuni comerciale, servicii profesionale și mici activități manufacturiere cu condiția ca suprafața acestora să nu depășească 250 metri pătrați suprafață construită desfășurată, să nu genereze transporturi grele, să nu atragă mai mult de 5 autoturisme, să nu fie poluante, să nu aibă MASSTUDID S.R,L, j18/2488/1 1.07,2017| CU RO 27942819 SEDIUL SOCIAL: STR. THEODOR BURADA, NR. 384, ETAJ 2, JUD. CONSTANTA TELt 0723.171.168 wvr.rnasstudio.ro ARHITECTURA | DESIGN PEISAGISTICA | URBANISM MAIL: officegimasstudio.ro program de funcţionare prelungit peste ora 22:00 și să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare sau producție; - funcțiunile comerciale, serviciile complementare locuirii și activitățile manufacturiere cu condiţia ca suprafața construită desfășurată desfășurată mai mare de 250 metri pătrați se pot admite cu condiția elaborării și aprobării unor documentaţii P.U.D. - este permisă amplasarea următoarelor funcțiuni complementare locuirii: farmacii, dispensare, creșe, învățământ, culte, sport-întreținere, pe baza unui P.U.D. aprobat; - în zonele de lotizări constituite ce cuprind parcele care în majoritatea lor îndeplinesc condiţiile de construibilitate și sunt dotate cu rețele edilitare, autorizarea construcțiilor se poate face direct sau în baza unor documentații P.U.D. (după caz). 5.3. UTILIZĂRI INTERZISE - Funcțiuni comerciale şi servicii profesionale care depășesc 250 metri pătrați ACD, generează un trafic important de persoane și mărfuri, au program prelungit după ora 22:00, produc poluare; - activități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe-zi i depozitare și/sau producţie, prin deşeurile produse ori prin p pe ANES ă, sata | DiR 22:00; - anexe pentru creșterea animalelor; - construcții provizorii; - instalarea în curți a panourilor pentru reclame sau dispunerea piduriloridă. âfi âfișaj_pe fațadele clădirilor; - depozitarea materialelor refolosibile sau platforme de pre: eurilor urbane; - depozitarea pentru vânzare a unor cantități mare de sub: amabile sau toxice; - activități productive care utilizează pentru depozitare și/sau producţie terenul vizibil din circulații publice; - staţii de betoane, autobaze, stații de întreținere auto cu capacitate de peste 3 mașini, spălătorii chimice; , - lucrări de terasamente de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau construcţiile de pe parcelele adiacente; - orice lucrări de terasamente care să provoace scurgerea apelor pluviale pe parcelele vecine sau care împiedică colectarea și evacuarea apelor pluviale; - nu se admit alte funcțiuni ce nu au fost enunțate la Utilizări admise / Utilizări admise cu condiționări. Conform P.U.D. propus : Prin prezenta documentație se propune realizarea unui ansamblu ce va cuprinde locuinţe cu regim de înălțime de maxim P+2E |, funcțiuni complementare, amenajări ale incintei și împrejmuire. 5.4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: În zonele constituite, parcelele sunt considerate construibile dacă respectă urr aibă o suprafață minimă de 150 metri pătrați. Tabel nr. 1 — Caracteristicile parcelelor și modul de amplasare a constrăg deschiderea la stradă (dimensiunea aliniamentului) MASSTUDID S.R,L. J13/2488/1 1.07.2017] cun: Ra 37943819 SEDIUL SOCIAL! STR. THEODOR BURADA, NR. SBA, ETAJ 2, JUD. CONSTANTA TUD!IDO TEL! 0723.171.168 wrum.rnasstudio.ro ARHITECTURA | DESIGN | PEISAGISTICA | URBANISM MAtL: oificemasstudio.ro Regimul de construire Front (metri liniari)- dimensiuni minime Regim de construire înşiruit <8 Regim de construire cuplat 8-12 Regim de construire izolat 12> Parcela de colț Regimul de construire va fi dictat de frontul la stradă de rang superior Notă: 1. pentru parcelele construite se mențin condițiile existente dacă se respectă condiţiile de ocupare și utilizare a terenului. 2. În situaţia în care nu se poate construi în regim cuplat se poate construi în regim înșiruit; 3. În situaţia în care nu se poate construi în regim izolat se poate construi în regim cuplat sau înșiruit. 5.5. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT Aliniamentul terenului: - retragere de 5,00 metri din axul Străzii Alexandru Sahia. Conform P.U.D. propus : Aliniamentul terenul va fi stabilit la 5,00 metri din axul Străzii Alexandru Sahia; acest lucru va genera un nou aliniament al terenului studiat, ce va presupune schimburi de suprafeţe de teren între Primăria Municipiului Constanţa și beneficiarii terenului, astfel: e cca.1,55 metri pătraţi din partea dinspre sud-vest a terenului va trece în proprietatea domeniului public, conform C.U. nr. 512/12.02.2019, în baza H.C.L. 121/16.05.2011, rezultând astfel o suprafața totală, a terenului pe care se va realiza investiția, de aprox. 3.573,45 metri pătrați. Sierenacte= 3.575 metri pătrați conform măsurători Steren rezultat = 3.573,45 metri pătrați în urma cedării de teren către domeniul public conform reglementărilor P.U.Z. - Reactualizare plan urbanistic zonal Palazu Mare, aprobat prin H.C.L.121/16.05.2011, al cărui R.L.U. este detaliat prin H.C.L. 258/31.07.2017 și fi Setruet4/a! E 061 PH. precizate privind noul aliniament al terenului. PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANŢA D:RECȚIA URRAIISAA Vi At i: PRE NESCSUE Z ARE exă ia, avizul! nr. 46435 /0 5%: Amplaşarea clădirilor față de nou) âlinia i 5Ă NE AAA Aliniamentul este definit ca liniatăst Stii 6 la 6 cat roritetecprvete frontului stradal fără a lăsa sau a cra calcane vizibile din domeniul public; - În fâșia non-aedificandi dintre aliniament și aliniere (linia de retragere a clădirilor față de aliniament) nu se permite nicio construcție, cu excepția împrejmuirilor, aleilor de acces și platformelor pietonale sau carosabile; - leşirile în consolă la nivelele de deasupra parterului în afara alinierii pot fi autori rjzgIt să se înscrie în tipologia şi gabaritele construcţiilor, existente pe strada esp vă condițiile păstrării unei distanţe verticale de minimum 3,50 metri între cota trot plăcii; MASSTUDID S.R.L. d18/2488/1 1.07.2017] Cut: RD 37943819 SEDIUL SOCIAL: STR. THEDDOR BURADA, NR. 384, ETAJ Z, uUD. CONSTANTA La) TELI 0723,171,168 vrww.masstudio.ro ARHITECTURA | DESIGN | PEISAGISTICA | URBANISM MAIL: officegmasstudio.ro - Balcoanele, bovindourile sau consolele pot depăși cu maximum 1,00 metri alinierea spre stradă în condițiile păstrării unei distanţe verticale de minimum 3,50 metri între cota trotuarului și intradosul plăcii; - Subsolurile vor avea suprafața maximă de 75% din suprafața terenului, pentru asigurarea de spațiu verde amenajat de minimum 25% cu pământ vegetal. - Continuu sau discontinuu sunt moduri de amplasare a contrucţiilor față de aliniament astfel: . Frontul stradal continuu este caracterizat printr-o unitate vizuală, la nivel pietonal, în care amplasarea construcţiilor este uniformă, toate fiind amplasate în același plan de proiecţie (fațadele construcțiilor, paralele cu aliniamentul, sunt amplasate toate în același plan de proiecție); . Frontul stradal dinscontinuu este caracterizat printr-o unitate vizuală, la nivelul pietonal, în care amplasarea construcțiilor este dinamică, acestea fiind amp în-planuri-de-preieeție-diferite— (fațadele constucțiilor, paralele cu aliniamentul, sunt amplasate diferit ui ii fă, capat, | cu planul de proiecţie). pie ŢI URBAL. PRE XESCHIAzAPE ATEI zi up Dra Conform P.U.D. propus : 2595 fas. 03. 3. Având în vedere faptul că alinierea clădirilor pe strada Alexandri Sahiatiiif &Stetiriiformă, ealeulând i i | retragerea în funcţie de traseul axului străzii, conform C.U. nr. 512 din 12.02.2019, în baza H.C.L.121/_16.05.2011,_ al cărui R.L.U. este detaliat prin H.C.L. 258/_ 31.07.2017 şi H.CL. 254/28.06.2018-precizare rezultă, în cazul terenului studiat, o retragere de 4,50 mietri de la noul aliniament. 5.6. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE LIMITELE LATERALE Și POSTERIOARE ALE PARCELELOR - Clădirile, amplasate în regim înşiruit, se vor alipi la calcanele limitele de proprietate ale parcelelor pe o adâncime de maximum a crea calcane vizibile din domeniul public; - Se interzice construirea pe limita laterală a parcelei dacă aceasta este şi linia de separație față de o clădire cu funcţiune. publică dispusă izolat; - În Cazul clădirilor amplasate în regim înșiruit, spre interspațiu se vor întoarce fațade care vor fi retrase față de limitele laterale de proprietate cu o distanţă egală cu 'Y£ din înălțimea maximă la cornișă/atic, dar nu mai.puţin de 3,00 metri; - Clădirile construite în regim cuplat se vor amplasa pe una din limitele laterale de proprietate și se vor retrage, față de cealaltă limită laterală, cu o distanță egală cu '£ din înălțimea maximă la cornişă/atic, dar nu mai puţin de 3,00 metri; - Clădirile, amplasate în regim cuplat, se vor alipi la calcanele clădirilor învecinate, dispuse pe limitele de proprietate ale parcelelor pe o adâncime de maximum 15,00 metri față de aliniere, fără a crea calcane vizibile din domeniul public; - În cazul amplasării î în regim izolat clădirile se VOr retrage, față de limitele de proprietate, cu o jhate, dispuse pe O pnetri față de aliniere, fără MASSTUDIO S.R.L. 1 3/24B8/1 1.07.2017] cui: RO 37943819 SEDIUL SOCIAL! STR. THEODOR SURADA, NR. 384, ETAJ 2, ULID. CONSTANTA TI DID TEL: 0723.171.168 vru .raasstudio.ro ARHITECTURA | DESIGN | PEISAGISTICA | URBANISM MAIL: officegimasstudio.ro Fig [...]