HCL 152/2020 Constanța adoptată

GONSTANTA ROMANIA Şt) A JUDETUL CONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANTA (57 ([4 consruruL Loca Tous CousranTiAn? HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic de detaliu - construire locuință individuală, str. Chiliei nr. 22, lot 2, investitor Ciocîrlău Dragoş onsiliul local a! municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de e. L 2920. Luând în dezbatere referatul de aprobare al domnului primar Decebal Făgădău înregistrat sub nr. 70636/29,04,2020, avizul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia ! mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, raportul Direcţiei urbanism nr. 73705/07.05.2020, precum și avizul nr. 70630/29.04.2020 al arhitectului şef; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării tucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2701 lit. c) din Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale art. 19 al Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism; Văzând solicitarea domnului Ciocîrlău Dragoș înregistrată sub nr. 4 239405/10.12.2019, completată cu adresa nr. 27397/11.02.2020; În temeiul prevederilor art, 429 alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit, c), precum și ale art, 196 alin. (1) lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ. HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă Planul urbanistic de detaliu pentru terenul situat în str. Chiliei nr. 22, lot 2, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre, cu mențiunea că aceasta se aplică exclusiv în vederea autorizării lucrărilor de construire a unei locuințe individuale P+1E, care respectă cumulativ toate reglementările aprobate prin prezenta. Terenul care a iniţiat PUD-ul, situat în str. Chiliei nr. 22, lot 2, în suprafaţă de 280,50 mp (potrivit actelor de proprietate) și 275 mp (potrivit măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 241261, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, este proprietate Ciociriău Dragoș și Ciocirlău Adela conform contractului de vânzare autentificat sub nr. 562/12.09.2014 la Societatea profesională notarială Dumitra Cristian-Gabriel și Laura Manţu. Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic de detaliu precizat la art. 1 este de doi ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă doi ani la solicitarea investitorului. ÎI Art. 3 - Compartimentul relaţii consiliul local şi administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, în vederea aducerii la îndeplinire, spre ştiinţă Instituţiei prefectului judeţului Constanţa, iar către domnul Ciocîrlău Dragoș, Oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară Constanţa, Inspectoratul de stat în construcţii Constanța, Consiliul județean Constanţa, Ministerul lucrărilor publice, dezvoltării şi administrației hotărârea va fi comunicată de Direcţia urbanism. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: Să pentru, __—_ împotrivă, abţineri. La data adoptării sunt în funcţie dY- consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRASE AA Li SECRETAR LANA Run FULVIA ANTONELA DpNESCU CONSTANŢA NR. Sc cd .0Â: 2020 MEMORIU GENERAL 1. INTRODUCERE DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI - Denumirea proiectului P.U.D. LOCUINTA INDIVIDUALA P+1E - Initiator (Beneficiar) : CIOCIRLAU ADELA si CIOCIRLAU DRAGOS - Elaborator (Proiectant): ARHITECTONIC S.R.L., arh. NOELA ENE - Data elaborarii : septembrie 2019 - Amplasament : CONSTANTA, strada Chiliei, nr.22, lot 2, nr. cad. 241261 - Certificat de urbanism: nr.1962/04.06.2019 OBIECTUL LUCRARII Obiectul prezentei documentatii a fost generat de necesitatea modificarii retragerilor minime, “privind amplasarea imobilului propus - LOCUINTA INDIVIDUALA-P+1E, fata de limitele laterale/posterioare ale terenului in suprafata de 275,00mp, amplasat in Constanta, strada Chiliei, nr.22, lot 2, la intersectia cu strada Aprodu Purice. Prezentul P.U.D., dupa aprobare va deveni instrument de reglementare urbanistica al Primariei Municipiului Constanta, care va stabili conditiile de amplasare, dimensionare si conformare a obiectivului propus pe parcela, in corelare cu functiunile si vecinatatile adiacente. Prezentul P.U.D. va detalia: acesteia, in baza unui studiu de speciălitătăipEȚUL CONSTANȚA - retragerile fata de limitele laterale ieri At ES UNEI! STANA - modul de ocupare al terenului; | DIRECȚIA URBANISM - accesele auto si pietonale; VIZAT SPRE NESC : Anexă la avizul ru. - conformarea arhitectural-volumetrica, “pp2/a24 .0Y.20 - conformarea spatiilor publice; ARHITECT ŞEF K Continutul P.U.D.-ului va avea i tabitite - mentinerea functiunilor aprobate; A | - mentinerea valorilor maxime a indicatorilor urbanistici aprobati (P.O.T., C./ (Și.) ; A - pastrarea parcelarului existent si a amprizelor strazilor adiacente; ze ARHITECTONIC > - mentinerea regimului maxim de inaltime aprobat; G, SRL s/ - mentinerea statutului juridic alltere urile Ai CA puse cu cele existente in zona; : le de urbanism aprobate anterior; - protejarea monumentelor istoice si sevituti in zonele de protectie ale acestora; - pastrarea identitatii zonei prin armonizarea volumetrica si estetica a noilor constructii cu constructiile existente. 2. INCADRARE IN ZONA 2.1. CONCLUZII DIN DOCUMENTATII DEJA ELABORATE: SITUAREA OBIECTIVULUI IN CADRUL LOCALITATII, CU PREZENTAREA CARACTERISTICILOR ZONEI/SUBZONEI IN CARE ACESTA ESTE INCLUS Terenul studiat, in suprafata de 275,00mp, se afla pe strada Chiliei, nr.22, lot 2, la intersectie cu strada Aprodu Purice, intr-o zona cu tesut urban constituit si vecinatate cu functiuni similare sau conenxe. Terenul este inscris in cartea funciara a UAT Constanta cu numarul cadastral 241261, se afla in intravilan si are categoria de folosinta "cuti-constructii". Conform Certificatului de urbanismnr.1962/04.06.2019 , terenul se afia in zona de reglementare ZRL2a — caracterizata de locuinte individuale si colective mici cu maxim P+2 niveluri, situate in afara perimetrelor de protectie. Parcela este supusa reglementarilor P.U.G. aprobat prin H.C.L. nr. 653/25.11.1999, a carei valabilitatea fost prelungita prin H.C.L. nr.429/31.10.2018. CONCLUZIILE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE CARE AU AVUT CA OBIECT ZONA/SUBZONA/ANSAMBLUL CARE INCLUDE OBIECTIVUL STUDIAT S-a realizat suportul cadastral (topografic) al terenului si a fost avizat de catre O. C. PI. S-a efectuat studiul geotehnic, finalizat cu concluzii favorabile in ve Sai propus. S-a obtinut avizul comisiei de circulatie privind organizarea circujatiăbă/ def); ăjea IOSuri de parcare aferente obiectivul propus. PRIMARIE SE CTyA URARI VIZAY SPRE NESC ii: PRESCRIPTIILE Si REGLEMENTARILE DIN DOCUMENTATIILE DEreRBAMSM ELABORATE/APROBATE ANTERIOR Parcela este supusa reglementarilor P.U.G. aprobat prin H.C.L. nt. Aa valabilitatea fost prelungita prin H.C.L. nr.429/31.10.2018. [£ Utilizari admise: - locuinte individuale cu maxim P+2 niveluri in regim de e Fat sau izolat; -se admit functiuni complementare locuirii: paracare /garare, c do: depozitare produse fara nocivitate, birouri pentru exercitarea de profesiu £ arhitectura, medicina etc.) in limita a maxim 25% din AC i Noela Euse Utilizari admise cu conditionari: -se admite mansardarea cladirilor, c |juarea i e coeficientului de utilizare a terenului a unei suprafete desfasurate pentrul 60% din aria unui nivel curent; , Utilizari interzise: - functiuni complementare locuirii, daca depasesc 25% tg trafic important de persoane si marfuri, au program prelungit dupa orele 22. . poluare; - activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat (peste 5 autovehicule mici pe zi sau transport greu), prin utilizarea incintei pentru depozitare si productie, prin deseurile produse ori prin programul de activitate; - anexe pentru cresterea animalelor pentru productie si subzistenta; - depozitare en gros; - depozitari de materiale refolosibile si platforme de precolectare a deseurilor urbane; - depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice - activitati productive care utilizeaza pentru depozitare si productie terenul vizibil din circulatiile publice; - autobaze, statii de intretinere si spalatorii auto; - orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea rapida a apelor meteorice. Amplasarea cladirilor fata de aliniament: - la stabilirea alinierii constructiilor fata de terenurile apartinand domeniului public se vor respecta prevederile legale in vigoare si propunerile de dezvoltare din PUGMC; - cladirile se vor retrage fata de aliniament cu o distanta de minim 5,Ometri in cazul strazilor de categoria | si il si minim 4,0 metri in cazul strazilor de categoria III;- cladirile se pot dispune pe aliniament daca aceasta este tipologia predominanta a zonei respective, cu exceptia celor a caror inaltime depaseste distanta dintre aliniamente, caz in care se vor retrage cu diferenta dintre inaltime si distanta dintre aliniamente dar nu cu mai putin de 4,0 metri; - retragerea de la „aliniament se va evita daca se lasa aparent calcanul unei constructii in stare buna sau cu valoare urbanistica, daca nu exista alte conditionari, | hit console, balcoane sau bovindouri catre hierea spre strada si asigura o distanta de 4,00 metri pe verticala, de la cota terenului amenajat; cornisele pot iesi din alinierea strazii cu maximum 1/10 din distanta dintre aliniamente, dar nu mai mult de 1,20 metri; Amplasarea cladirilor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor: - cladiriea construita in regim insiruit se va dispune cu calcane avand o adancime de maxim 15,0 metri pe limitele laterale ale parcelei, cu exceptia celor de colt care vor intoarce fatade spre ambele strazi; - in cazul segmentarii insiruirii, spre interspatiu se vor intoarce fatade care vor fi retrase de la limita proprietatii la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea la cornisa in punctul cel mai inalt fata de teren dar nu cu mai putin de 3,0 metri; se va respecta aceeasi prevedere si in cazul in care insiruirea este invecinata cu o functiune publica sau cu o unitate de referinta avand regim de construire discontinuu; - in cazul cladirilor semi-cuplate, lungimea calcanului va fi de maxim 25,0 metri, dar nu mai mult de '£ din adancimea parcelei; - cladirile semi-cuplate se vor alipi de calcanul cladirii de pe parcela alaturata si se vor retrage fata de cealalta limita la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea la cornisa in punctul cel mai inalt fata de teren dar nu cu mai putin de 3,0 metri; in cazul in care parcela se invecineaza pe ambele limite laterale cu cladiri retrase fata de limita proprietatii avand fatade cu ferestre, cladirea se va realiza in regim izolat; - cladirile se vor retrage fata de limitele laterale ale parcelei cu cel putin jumatate din inaltimea la cornisa dar nu cu mai putin de 3,0metri; - in cazul cladirilor cupiate sau insiruite, balcoanele sau bovindourile de fatada, deasupra strazii trebuie retrase cu 1,0 metru de Ia limitele laterale ale parcelei, in zona de guplare; - cladirile vor fi astfei dispuse pe parcela incat sa asigure orientarea ferestrelor incaperilor de locuit catre strada, sau catre fundul parcelei astfel incat numarul incaperilor cu orientare defavorabila in cadrul parcelei sa fie minim; - raportul dintre dimensiunile fiecarei cladiri de pe parcela va fi cuprins între 0,5 si 2,0; - retragerea fata de limita posterioara a parcelei va fi egala cu jumatate din inaltimea la cornisa masurata in punctul cel mai inalt fata de teren dar nu mai putin de 5,0 metri; - in cazul parcelelor cu adancimi sub 15,0 metri se accepta retragerea cladirilor izolate pe latura posterioara a parcelei numai in cazul in care pe aceast limita exista deja calcanul unei cladiri principale de locuit iar alipirea respecta inaltimea si latimea acestui (nu se iau in considerare garaje sau anexe gospodaresti); - dispunerea anexelor gospodaresti pe limita posterioara a parcelei este admisa daca acestea nu depasesc inaltimea imprejmuirii ; Amplasarea cladirilor unele fata de altele pe aceeasi parcela: - pe o parcela se pot construi unul sau mai multe corpuri de cladire daca suprafata si dimensiunile permit acest lucru, iar P.O.T. si C.U.T. nu sunt depasite; orice corp de cladire cu exceptia anexelor si garajelor trebuie sa aiba o arie construita Acminima=50,0 mp; - distanta minima dintre cladirile de pe aceeasi parcela va fi egala cu inaltimea la cornisa a cladirii celei mai inalte masurata in punctul cel mai inalt fata de teren dar nu mai putin de 4,0 metri. Circulatii si accese: - circulatia autovehiculelor se face pe strazile Chiliei si Aprodu Purice, iar cea pietonala pe trotuarele eferente; - parcela va avea asigurat un acces carosabil si pietonal dintr-o circulatie publica in mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din proprietatile invecinate de minim 3,0 metri latime; - accesele vor fi de regula amplasate catre limitele laterale ale Dobrogei; Stationarea autovehiculelor: - stationarea autovehiculelor se admite n A Li , deci in afara circulatiilor publice; spatiul de parcare/garare va fi asigura! (E Motmetăsâa m. d] 3/2017, rectificata prin H.C.L. nr. 28/2018 privind aprobarea Regulamentului priviţi : minim de locuri de paracre pentru lucrarile de constructii si amenajari auțărizate'pi?eaza Constanta: % Inaltimea maxima admisibila a cladirilor: -inaltimea maxima a cladiriilor va îStârsţtităXim=10metri) - se admite mansardarea cladirilor cu luarea in calculul coeficientului de utilizare a terenului a unei suprafete desfasurate pentru nivelul mansardei de maxim 60% din aria unui nivel curent; - se admit construire insiruit sau cuplat, - inaltimea acoperisulut fii vă flpeAş. gabanitulțnnui ce a 4,0 metri cu centrul pe linia cornisei sau stresinei; - inal ine entexeloiQipită. eCIIMREA eiriale posterioare ale proprietatii nu va depasi inaltimea irhprejmuiBiRECTIA URBANISU a A , AT'SPR ŞCHIABAI Caracteristicile parcelelor (suprafete, forme, dimei Sjuri: qvizulr-dee £i Mă Se considera construibile parcelele care indeplinesc urpatd Evei i constructii insiruite, suprafata minima de 150 mp (2p0 7 pir) ți ada dâjminim 8 metri (10 metri in zone protejate); -pentru constru 250,mp4 00 mp 300 mp (350 mp in zone protejatesi front la strada de minim 14 metri; - pentru parcelele de colt se admite o reducere cu 50 mp a suprafetei terenului si o reducere cu 25% a frontului pentru fiecare fatada; - adancimea parcelei sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea acesteia, dar nu mai mica de 12,0 metri; daca adancimea parcelei se micsoreaza sub aceasta limita, ca urmare a largirii unei artere din trama majora de circulatie, se aplica prevedrile Art. 19 si Art. 20 din capitolul "Prevederi generale” ale RLUMC; - pentru parcelele construite se mentin conditiile existente daca se respecta conditiile de ocupare si utilizare a terenului; Aspectul exterior al cladirilor: - cladirile noi sau modificarile /reconstructiile de cladiri existente se vor integra in caracterul general al zonei si se vor armoniza cu cladirile invecinate ca arhitectura si finisaje; - toate cladirile vor fi prevazute cu invelitoare din materiale durabile; - garajele si anexele vizibile din circulatiile publice se vor armoniza ca finisaje si arhitectura cu cladirea principala; - se interzice folosirea azbocimentului si a tablei stralucitoare de aluminiu pentru acoperirea cladirilor, garajelor si anexelor. Conditii de echipare edilitara: -zona dispune de retele de utilitati (alimentare cu apa, canalizare, energie electrica, termica si gaze naturale); Conditii de echipare edilitara: - toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare publice; - la cladirile dispuse pe aliniament racordarea burlanelor la canalizarea pluviala va fi facuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii; - se va asigura in mod special evacuarea rapida si captarea apelor meteorice in reteaua de canalizare; - toate noile bransamente pentru electricitate si telefonie vor fi realizate ingropat; -se interzice dispunerea antenelor TV-satelit in locuri vizibile din circulatiile publice si se recomanda evitarea dispunerii vizibile a cablurilor CATV. Spatii libere plantate: - spatiile libere vizibile din circulatiile publice vor fi tratate ca gradini de fatada; - pe fiecare parcela este obligatorie amenajarea unor spatii plantate cu rol decorativ si de protectie de minim 10% din total suprafata teren (ST); - spatiile neconstruite si neocupate de accese si trotuare de garda vor fi inierbate si plantate cu un arbore la fiecare 100 mp; - se recomanda ca pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiei sa se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru alei si accese; -se vor respecta si prevederile H.C.J. Constanta nr.152/2013 privind stabilirea suprafetelor minime de spatii verzi aferente constructiilor realizate pe teritoriul admnistrativ al judetului Constanta; Imprejmuiri: - se va asigura realizarea unei imagini unitare la nivelul circulatiilor publice prin autorizarea de imprejmuliri din materiale durabile si de calitate, care se incadreaza in tipul dominant la nivelul zonei dupa material, culoare, rezistenta, transparenta etc.; - gardurile spre strada vor avea inaltimea de maxim 2,20 metri si minim 1,80 metri din care un soclu opac de 0,50 metri si o parte transparenta din metal sau lemn dublata de gard viu; - imprejmuirile laterale si posterioare pot avea maxim 2,50 metri. - P.O.T. maxim = 35% — C.U.T. maxim = 1,00 Terasele acoperite si descoperite, garajele si alte spatii anexe alipite corpurilor principale de cladiri se iau in considerare in calculul AC. Se admite o crestere cu 10% a P.O.T. si corespunzator a C.U.T., daca solicitantul CU detine o parcela rezultata prin comasarea a alte 2 parcele dintre care cel putin una nu era construibila anterior comasarii sau daca respectivul solicitant realizeaza in interiorul cladirii o functiune complementara admisa. Suprafetele alocate unor functiuni complementare admise, din subsolul sau mansarda cladirii se iau in calculul ADC. 2.2. CONCLUZII DIN DOCUMENTATII ELABORATE CONCOMITEA PL TITay n j Nu sunt in curs de elaborare alte documentatii de urbanism pent oil Ata mentul sturiiatiTA l RIN d DIRECȚIA URBAI AC, 3. SITUATIA EXISTENTA VIZAT SPRE NEL 277.0 ACCESIBILITATEA LA CAILE DE COMUNICATIE: Anexă ia avizul nr Circulatia autovehiculelor se face pe strazile cu sens unic, Chiliei si şiractaşiprodu Puriee;-iar cea pietonala pe trotuarele eferente acestora. Parcela are asigurat un acces-pietorrat direct din strada Aprodu Purice; | Corp C1- locuinta parter cu Sc=75 mp si Corp C2-anexa parter cu Sc=12 mp, ambele fiind propuse spre desfiintare in totalitate. Beneficiarii doresc edificarea unui nou corp de cladire - LOCUINTA INDIVIDUALA P+1E. P.O.T. existent=0,00% (dupa desfiintarea corpurilor C1si C2) C.U.T. existent=0,00 (dupa desfiintarea corpurilor C1si C2) Terenul are forma patrulatera, cu dimensiunile: - latura de nord-est: 15,97metri - latura de sud-est: 15,32metri+2,66metri - latura de sud-vest: 14,27metri - latura de nord-vest: 17,30metri Vecinatatile terenului studiat sunt : N-E — vecin: proprietate privata S-V — domeniu public: strada Chiliei N-V — vecin: proprietate privata S-E — domeniu public: strada Aprodul Purice Distanta amplasamentului studiat fata de cladirile invecinate: — la sud -vest: locuinte Parter/P+1E, amplasate la min.13,20metri; — la nord -est: locuinta Parter, amplasata pe hotarul comun; la sud-est: locuinte P+2E/P+1E, amplasate la minim 11,20metri; la nord-vest: locuinta Parter, amplasata partial pe hotarul comun si partial la cca.1,93metri; - OCUPATE „= adancime [...]