HCL 254/2017 Constanța adoptată

ROMANIA JȚ JUDETUL CONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL ros Cons rantiasP HOTARÂRE privind aprobarea Planul urbanistic de detaliu - construire imobil S+P+1-2E - comerț en-gros, depozitare, spațiu expozițional, birouri și împrejmuire teren, bd. Aurel Vlaicu nr. 271, investitor SC MPM Real Estate Investment SRL Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 2.07. 2017. Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr. 91583/18.07.2017, raportul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, avizul nr. 91521/18.07.2017 al arhitectului-șef, precum şi referatul Direcției urbanism nr. 91582/18.07.2017. Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2741 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale Ordinului nr. 37/N/2000 al MLPAT privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic de detaliu; „Văzând solicitarea înregistrată sub nr. 91521/18.07.2017; în temeiul prevederilor art. 36 alin. (5) lit. c) şi art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată. HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Se aprobă Planul urbanistic de detaliu - construire imobil S+P+1- 2E - comerț en-gros, depozitare, spațiu expozițional, birouri și împrejmuire teren, bd. Aurel Vlaicu nr. 271, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Terenul situat în bd. Aurel Vlaicu nr. 271, în suprafaţă de 14.854 mp (potrivit actelor de proprietate) și 14.883 mp (potrivit măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 246580, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, este proprietate SC MPM Real Estate Investment SRL conform actului de alipire autentificat sub nr. 138/13.02.2017 la Societatea profesională notarială Miu și Molcuţ. Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic de detaliu precizat la art. 1 este de doi ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă doi ani la solicitarea investitorului. Art. 3 - Compartimentul comisiilor de specialitate ale consiliului local va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, SC MPM Real Estate Investment SRL la sediul din București, , sector 2, str. Fabrica de Glucoză nr. 21, et. 2, birou 24, în vederea aducerii la îndeplinire şi, spre ştiinţă, Oficiului de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa, Inpectoratului de stat în construcţii Constanța, Consiliului județean Constanţa, Ministerului dezvoltării regionale, administraţiei publice și fondurilor europene, precum și Instituţiei prefectului judeţului Constanţa. Prezenta hotărâre a fost votată de cpnsilierii locali astfel: pentru, _——. împotrivă, abţineri. La data adoptării sunt în funcţie «Dol --consilieri din 27 membri. PREŞEDINȚE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, SECRETAR, A EWAcHE HPEOEIP- N f0ouj-z: NANEU— CONSTANŢA NR DH 7 3107, 2017 PRIMARY DESIGN Plan Urbanistic de Detaliu — CONSTRUIRE IMOBIL S+P+1-2E ( COMERT EN-GROS, DEPOZITARE, SPATIU EXPOZITIONAL, BIROURI ) - Jud. Constanta, mun. Constanta, Str.Nespecificata .nr. .A 592/10, A .592/0, A 592/7,A 592/8, A 592/7 ot 2 (Bd. Aurel Vlaicu nr. 271) IA MUNIEEIuIUI CONSTANTA oa Za NBIII REM EBBIMĂRIA MUNICIPIULUI Lai MEMORIU GEN ERA ounecia unei ] om oo WAT SPRE NESOHIMBARE ———|- Cu a _Anexă la avizul nr. Î/S2/ | 12 92(2 1. INTRODUCERE eee oa i da a bon mn o A = ARHITECT, SET aa 2 - a IE, 1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei pe E e Denumirea lucrării: Plan Urbanistic de Detaliu — CONSTRUIRE IMOBIL S+P+1-2E ( COMERT EN-GROS, DEPOZITARE, SPATIU EXPOZITIONAL, BIROURI ) - Jud. Constanta, mun. Constanta, Str.Nespecificata nr. A 592/10, a 592/, a 592/7,a 592/8, a 592/7 lot 2 ( Bd. Aurel Vlaicu nr. 271) « Proiectant: S.C. PRIMARY DESIGN S.R.L. - Beneficiar: S.C. MPM REAL ESTATE INVESTMENT S.R.L. e Data elaborării: aprilie 2017 1:2. Obiectul lucrării Planul urbanistic de detaliu reprezinta documentatia prin care se asigura conditiile de amplasare, dimensionare, conformare si servire edilitara a unuia sau a mai multor obiective pe o parcela, in corelare cu functiunea predominanta si vecinatatile imediate. Documentatia are caracter de reglementare specific si se elaboreaza pentru aprofundarea Planului Urbanistic General, corelate cu alte documentatii avizate in zona si cu conditionarile din certificatul de urbansim. Documentaţia are ca obiect întocmirea Planului Urbanistic de Detaliu pentru construirea unui imobil S+P+1-2E cu functiunea de comerț ros, depozitare, spatiu expozitional, birouri in Jud. Constanta, mun. Constanta, i nr. 271 Proiectul are la baza Certificatul de Urban 017 eliberat de Primaria Municipiului Constanta si urmareste reali ii coerente din zona studiata. 1.3. Surse documentare i PRIMARY DESIGN LISTA STUDIILOR ŞI PROIECTELOR ELABORATE ANTERIOR SAU CONCOMITENT PUD: - PUG MUNICIPIUL CONSTANTA - PUZ - Aurei Vlaicu aprobat prin HCLM nr. 286/2006 11.4. Obiective Prezenta documentaţie la nivel de PUD î îşi propune: JUDEȚUL CONSTAL-TA PRIMĂRIA MUNICIPIULU: +4 STANŢA DIRECȚIA URBA: !SM VIZAT SPRE NESCHIMBAFE : lenisăniomiai lare. le; capitalei, Ț20»17 , „ARHITECT ŞEF a - determinarea modului de utilizare a terenului; - determinarea condiţiilor de acces-circulaţii; - determinarea condiţiilor de racordare la reţek prezente în zonă; Ș: 1:5.1. Parcela care a general PUD are o suprafata de 14883 mp. Terenul se invecineaza dupa cum urmeaza: e laNORD —peodistanta de 41.4 m proprietate particulara SC VEGAS SA; e la SUD —peo lungime de 61.1 m -—Bc.-ul Aurel Viaicu e laEST —peo lungime de 250 m — proprietate particulara cu nr. Cad. 592/6; e la VEST — pe o lungime de 224.9 m -— proprietate particulara cu nr. Cad. 592/12; 1.5.2. „Analiza . situatiei existente - amplasarea. în oras. “si “in documentaţii - de urbanism aprobate în zonă” “ Parcela care a general PUD are o suprafata de 14883 mp conform masuratorilor cadastrale. Conform PUG Municipiul Constanta, terenul care face obiectul studiului, este situat in UTR2 — depozitare (in spatii inchise — hale, pe platfomr), comert, en-gros, productie nenociva, spatii de prezentari — expozitii, birouri, locuinte de serviciu, baze de productie, dotari de nivel de cartie, sau de oras îi PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) 2PRIMARY ; DESIGN 1.5.3. Analiza situaţiei existente - functiuni Terenul este liber de constructii. 1:5.4. Analiza situaţiei existente — circulatii Terenul care face obiectul studiului, prezinta acces carosabil din Bd. Aurel Vlaicu a carui profil existent este de 20.0m. 1.5.5. Analiza situatiei existente - regim juridic Parcela care a generat PUD are o suprafata de „14883mp (cont. acte) si este proprietate particulara S.C. MPM REAL ESTATE INVESTMBAȚȚ RIRNETUL CO, tisa, DIRECȚIA UREA+.ISM 1.5.6. Analiza situaţiei existente - retele tehnico-edilitate, VIZATE $PRE NES< FIMBAE i E a i, ŢI ZU ez e o i 0 A pe Terenul care face obiectul studiului PUD — jud. dânștania, mu. CoRGfGRa si - nespecificata nr. A 592/10, a 592/9, a 592/7,a 592/8, a 592/7 lot 2 este echipat cu reţele tehnico edilitare. In zonă există urmatoarele retele tehnico — edilitare: - reţea de energie electrică; - reţea de apa; - reţea de canalizare; - reţea gaze; 1.5.7. Analiza situatiei existente - fond construit Documentaţia de PUG Constanta, care a reglementat zona, a propus aceasta zona cu o mare diversitate functionala: depozitare (in spatii inchise — hale, pe platfome), comert, en-gros, productie nenociva, spatii de prezentari — expozitii, birouri, locuinte de serviciu, baze de productie, dotari de nivel de cartie, sau de oras, ceea ce aceasta documentatie (PUD) respecta aceste prevederi. Din punct de vedere ai organizării spaţiale, zona se poate defini ca fiind in curs de dezvoltare. Din analiza morfotipologică rezultă: Regim de înălţime: de la P — peste P+4E tipologie grupare: izolat; tipologie faţade: predomină plinul în raportul plin / gol tipologie acoperire: şarpantă, terasă; starea clădirilor: buna; durabilitate clădiri: medie - bună; Fronturi: discontinuu. API BPN= ;PRIMARY DESIGN În concluzie, din punct de vedere al structurării şi organizării urbanistice, zona se poate aprecia ca fiind cu posibilităţi de reorganizare şi restructurare, date fiind tipologia parcelarului care permite intervenţii urbane precum şi existenţa suprafeţelor mari de teren insuficient utilizat. Zona nu prezintă, din punct de vedere al esteticii şi compoziţiei urbane, nuclee consolidate care să constituie puncte de plecare în reorganizarea spaţială a zonei sau care să necesite a fi protejate. Dezvoltarea spaţială în lungul arterelor a ge Thiăr! În, „ceea ce priveşte configurarea spaţială spaţiile dezvolt: Split AM URHSP RA SeCoRămpună, dată fiind ponderea mare a spaţiilor plasmatice. DIRECŢIA URBAVISM VIZAT SPRE NESCHIMBAr £, “Anexă la avizul nr. A/SZ | D077 ; | . PROPUNERI MEDIU Prin documentatia PUD - jud. Constanta, munAtiiFESă st: atr- nespecificata nr. A 592/10, a 592/9, a 592/7,a 592/8, a 592/7 lot 2 este propusă rezolyarea coerentă a următoarelor probleme: e alimentare cu apă; * evacuare a apelor pluviale la sistemul centralizatal drăşului; e amplasarea imobilului S+P+1-2E cu functiune /lnixta ( COMERT EN-GROS, DEPOZITARE, SPATIU EXPOZITIONAL, BIROURI ) in concordanta cu normele in vigoare. Suprafata de spatiu verde amenajat va fi de 7441.5 mp, ceea ce reprezinta 50% din suprafata totala studiata. Prin PUG CONSTANTA ( aprobat ), după cum aminteam, zona reglementată, a fost destinată funcţiunilor cu caracter de locuire — U.T.R. 2 — depozitare (in spatii inchise -— hale, pe platfome), comert, en-gros, productie nenociva, spatii de prezentari — expozitii, birouri, locuinte de serviciu, baze de productie, dotari de nivel de cartie, sau de oras ; cdi unui point z dezvoltare Având în vedere dezvoltarea urbanistica a zonei, IMOBIL S+P+1-2E ( COMERT EN-GROS, DEPOZIT, BIROURI ) este recomandabilă şi este compatibilă cu orică a zonei, fără să modifice “imaginea de ansamblu”. 1.6.1. Reglementari - regim juridic şi obiective de interes public Regimul juridic se va modifica conf. Plansei nr. 04 - Regim juiid - Aurel Vlaicu aprobat prin HCLM nr. 286/2006, se propuse supralargirea Bă. Autel Vlaicu. Terenul va fi afectat in suprafata de 1056.25 mp. 1.6.2. Reglementari-circulaţii. DESIGN Circulaţia în zonă ramâne subordonată reglementărilor PUZ- Aurel! Vlaicu. Profilul propus al Bd. Aurel Vlaicu va fi de 40.0m ( 3m+21m+4.5m+1.5m+7m+3m). Accesul pietonal si auto se va face din Bd. Aurel Vlaicu. Se propune un acces secundar pentru aprovizionare, in momentul in care se va dezvolta viitoarea circulatie propusa prin PUZ — Bd. Aurel Vlaicu aprobat prin HCLM nr. 286/2006, respectiv prelungirea strazii De 592. | Se vor asigura 201 locuri de parcare la sol, in incinta (conf. HCLnr. 311/2017 — 1 | loc. De parcare / 35 mp suprafata utila de vanzare). JUDEȚUL CONSTA ȚA Parcarea, gararea se realiza in incinta, cu respectarea RRĂStg MN plete CONSTANȚA RRÂt ISM VIZAT ş PRE Ni SCHIMBARE e | o | „| AAnexă la-avi fr /S21 ] (2.07. 2oi 1.6.3. Reglementări - reţele tehnico — edilițare 94 RE | a Să ABHIIECT ŞEF __ | Studiul de precoordonare reţele edilitare pentru ze - Constanta, str. nespecificata nr. A 592/10, a 592/9, a'592/7,a 592/8, a 592/7 lot 2, o prevede următoarele reglementări cu caracter general (până la posibilul racord. la echipările publice de reţele edilitare): - APA — necesarul de apă se va realiza prin racordarta-la-reteaua existenta in zona; - CANALIZAREA -— aceasta se va rezolva p reteaua existenta a zonei; - ELECTRICA -— necesarul de putere instalată Asi autorizate la reţeaua de energie electrică a z e, pla - GAZE — racordul se va realiza conform Pigieălelof, d . h CE conducta de medie presiune; ÎN - TELEFONIE — noul obiectiv se vor racorda la centrala existentă. ecialitate la 1.6.4. Reglementări - modul de utilizare al terenului o Modul propus de utilizare a terenului este după cum urmează: 'Supraf. teren = 14 883mp ISupraf. construit = 3505mp 'Supraf. desfasurat = 9214mp POT=23,55% i ini e | CUT = 1,53mp ADC/mp | - | IRh = max. P+2E . . E E i Do ee m em O aaa | 1.6.5. Reglementări - retrageri față de aliniamente | 65.4: m- „fata de. limita vest . “Retragerile fată de aliniamente si “limite . de proprietate vor fi “după cum urmează: ș : : - - 8.9. m-f - 3.5m: fata de limita sud - proprietate particulara. . : tu :: 29.2 m- - fata de limita est-- profil modernizat! Bd. Aurel Viaicu, resp: 46. 5m fata de. imita i a a a i "AT GPRE NESGHIIBAF E Via 13-03-17 i JUDETUL CONSTA. - “PRIMĂRIA MUNIGIPIULUI CORBTANTA “DIRECȚIA URBAI Si 1.6 -6. Împrejmuiri. 1.7. Concluzii —. - se recomandă separarea spre stradă a terenurilor echipamentelor publice cu _|_Angxă-le-avizul-nn 2152 / Bilant teritorial propus Su // 4704 GTŞEF________ FUNCTIUNI / MP A [ZONE FUNCTIONALE 3505 235% 1 ȚIMOBIL PROPUS [3505 | 23.50 CIRCULATII [2880.25] 19.41% 2 | PIETONAL 57645 | 601% 3 | CAROSABIL 2003.80 13.4% SPATII VERZI” |7441.5 | 50% 4 GARD VERDE H CCA. 2M 1252.66 8.41% 5 | TERASA VERBE 2535 3.45% 5 | DALE INIERBATE Z462-5 16.54%, 7 | SPATIU VERDE 3226-84 21.6% | DEZVOLTARE ULTERIOARA CIRCULATȚII sai i e iă N i II E a garduri transparente de 2,00 metri înălţime, din care 0,60 metri soclu opac, dublate de gard viu; gardurile de pe limitele laterale şi posterioare vor fi opace şi vor avea înălţimea de maximum 2,20 metri; Obiectivele “propuse. prin “prezentul PUD “vor avea un i aspect agreabil -concordanta cu tendintele actuale ale zonei. in