HCL 252/2017 Constanța adoptată

ROMANIA | JUDETUL CONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL CONSTANTA contina HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic zonal pentru zona delimitată de str. Avram Iancu, al. Garofiței și terenuri proprietate privată, inițiator Mardare Cezar „Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de ZI! Sol 2017. Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr. 91580/18.07.2017, raportul Comisiei de specialitate nr, 2 de organizare şi ' dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, Avizul arhitectului șef nr. 91359/18.07.2017 şi referatul Direcţiei urbanism nr. 91578/18.07.2017. Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2741 lit. c) din Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale Ordinului nr. 176/N/2000 al MLPAT privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic zonal; “Văzând solicitarea domnului Mardare Cezar înregistrată sub . nr 91359/18.07.2017, precum şi Avizul de oportunitate nr. 67797/15.05.2015 al Direcţiei Urbanism; în temeiul prevederilor art. 36 alin. (5), lit. c) şi art. 115 alin (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată. HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă Planul urbanistic zonal pentru zona delimitată de str, Avram Iancu, al. Garofiței și terenuri proprietate privată, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Zona studiată în suprafaţă de 890 mp include terenuri proprietate privată. Terenul care a iniţiat PUZ-ul, situat în str. Avram Iancu nr. 19, în suprafaţă de 178,38 mp (potrivit actelor de proprietate) și 181 mp (potrivit măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 222797, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, este proprietate Mardare Cezâr conform contractului de vânzare - cumpărare autentificat sub nr, 5436/13.11.1996 la Biroul notarului public Carmen Iordan. Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic zonal precizat la art. 1 este de trei ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii. cu încă trei ani la solicitarea investitorului. Art. 3 - Compartimentul Comisiilor de specialitate ale Consiliului local va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, domnului Mardare Cezar domiciliat în municipiul Constanţa al. Garofiţei nr. 20 bl. L87 sc. B ap. 23, în vederea aducerii la îndeplinire şi, spre ştiinţă, Oficiului de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa, Inpectoratului de stat în construcții Constanța, Consiliului judeţean Constanţa, Ministerului dezvoltării regionale, administraţiei publice. și fondurilor europene, precum și Instituţiei prefectului judeţului Constanţa. P'rena hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, _— Împotrivă, _%-__ abţineri. La data adoptării sunt în funcţie d Î- consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE, ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, pi SECRETAR, y: Lu 9 Rosu CONSTANŢA NR. 45 2/ 2lO0:f- 2017 PLAN UBANISTICZONAL DELIMITATA STR. A. IANCU, TERENURI PUBLICA SI PRIVATA , CONFORM AVIZ DE OPORTUNITATE NR. 67797/15.05.2015 INVESTITOR: MARDARE CEZAR AMPLASAMENT: str. AVRAM IANCU, nr. 19 Data elaborarii: IULIE 2017 REGULAMENT LOCAL DE URBANISM PLAN UBANISTIC ZONAL DELIMITATA STR. A. IANCU, TERENURI PUBLICA SI PRIVATA , CONFORM AVIZ DE OPORTUNITATE NR. 67797/15.05.2015 BENEFICIAR :PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANŢA INVESTITORI: MARDARE CEZAR PROIECTANT GENERAL: SC ED COM 96 SRL CUPRINS PARTEA | - DISPOZIȚII GENERALE Capitolul 1 - Rolul regulamentului local de urbanism Capitolul 2 - Baza legală a elaborării Capitolul 3 - Domeniul de aplicare PARTEA | - ZONIFICAREA FUNCŢIONALĂ - Lista unităților și subunităţilor funcționale PARTEA III - PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂŢILOR ȘI SUBUNITĂȚILOR FUNCȚIONALE o_ GENERALITĂŢI: CARACTERUL ZONEI o SECŢIUNEA I: UTILIZARE FUNCŢIONALĂ Articolul 1 - Utilizări admise Articolul 2 - Utilizări admise cu condiţionări Articolul 3 - Utilizări interzise o SECŢIUNEA II:CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR Articolul 4 - Caracteristici ale parcelejor (suprafeţe, forme, dimensiuni) Articolul 5 - Amplasarea clădirilor faţă de aliniament Articolul 6 - Amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale ale parcelelor: Articolul 7- Regim de construire admis Articolul 8 - Circulaţii şi accese: Articolul 9 - Staţionarea autovehiculelo Articolul 10 - înălţimea maximă admisă Articolul 11 - Aspectul exterior al clădirilor Articolul 12 - Condiţii de echipare edilitaţ Articolul 13 - Spaţii libere şi spaţii plantăte, Articolul 14- Împrejmuiri Da EN RR îs DIN ROATE VAS N 2 Să IS A N ===> a RUL ag Za o SECŢIUNEA III: POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI Articolul 15 - Procent maxim de ocupare a terenului (POT) Articolul 16 - Coeficient maxim de utilizare a terenului (CUT) PLAN UBANISTICZONAL DELIMITATA STR. A. IANCU, TERENURI PUBLICA SI PRIVATA , CONFORM AVIZ DE OPORTUNITATE NR. 67797/15.05.2015 INVESTITOR: MARDARE CEZAR AMPLASAMENT: str. AVRAM IANCU , nr. 19 Data elaborarii: IULIE 2017 | PARTEA | DIȘPOZIŢII GENERALE 1.1.Regulamentul local de urbanism este o documentaţie cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare şi utilizare a construcţiilor şi a amenajărilor aferente acestora pe întrega suprafaţă a zonei studiate, situată în partea centrala a intravilanului municipiului Constanţa, zona delimitata la Nord de imobil str. A.lancu, nr. 21(bazin de inot), la Sud imobil str. A.lancu, nr. 17(Depozit), la Est strada Avram Iancu si la Vest aleea Garofitei CAPITOLUL. 1 - ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISNI 1.2.Regulamentul local de urbanism aferent documentației «PLAN URBANISTIC ZONAL — zona delimitata la Nord de imobil str. A.lancu, nr. 21(bazin de inot), la Sud imobil str. A.lancu, nr. 17(Depozit), la Est strada Avram lancu si la Vest aleea Garofitei , avizată și aprobată de către Consiliul Local al Municipiului Constanţa conform prevederilor legale în vigoare, va deveni instrumei glementare urbanistică al Primariei Municipiului Constanţa în activitatea de eâsiippersevaetiulai construit; identificarea și încadrarea solicitărilor de construire în reglementările mărebiattu i Olătaeli COMBINE citi autorizaţiilor de construire, conform legil, DIRECȚIA URBANISM pi VIZAT SPRE SCHIMBARE sf 7/Z a Anexă la avizul nr. i 7 CAPITOLUL 2--- BAZA LEGALĂ A ELABORĂRII “ARHITECT ŞEF: e |: i] Analiza situaţiei existente şi formularea propunerilor şi a reglementărilor au avut la bază următoarele acte normative şi documentaţii de urbanism: -Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările ulterioare - Regulamentul general de urbanism aprobat prin HGR nr. 525/1996, cu modificările ulterioare, precum şi Ordinul MLPAT nr. 22/N/2000 — Ghid privind elaborarea şi aprobarea regulamentelor locale de urbanism - Legea nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii,cu modificările ulterioare - Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil - Legea nr. 7/1996, privind cadastrul şi publicitatea imobiliară, actualizată - OUG nr. 195/2005, actualizată, privind protecţia mediului - Ordinul Ministerului Sănătăţii nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă şi sănătate publică privind mediul de viaţă al populaţiei - ORDIN MT 49/1998 - Norme tehnice privind proiectarea si realizarea strazilor in localitatile urbane - ORDIN MLPAT 176/N/2000 — Reglementare tehnică “Ghid privind metodologia de elaborare şi conţinutul - cadru al planului urbanistic zona!” - ORDIN MLPAT 10/N/1993 - Normativ pentru proiectarea parcajelor de auturisme in localitati urbane - PLANUL URBANISTIC GENERAL al municipiului Constanţași Regulamentul local de urbanism aferent, aprobat prin HCLM nr. 653/25.11.1999, a cărui valabilitate a fost prelungită prin HCLM nr. 81/26.03.2013 - HCLM nr. 43/2008 privind aprobarea Studiului general de circulaţie la nivelul municipiului Constanţa - HCLM nr. 260/11.11.2010 privind aprobarea Regulamentului de signalistică şi publicitate la nivelul minicipiului Constanţa -HCLM 292/2013 de locuinţe bă PLAN UBANISTIC ZONAL DELIMITATA STR. A. IANCU, TERENURI PUBLICA SI PRIVATA, CONFORM AVIZ DE OPORTUNITATE NR. 67797/15.05.2015 INVESTITOR: MARDARE CEZAR AMPLASAMENT: str. AVRAM IANCU, nr. 19 Data elaborarii: IULIE 2017 CAPITOLUL 3 : DOMENIUL. 3.1. Prevederile prezentului Regulament local de urbanism stabilesc reguli obligatorii aplicabile în limitele PUZ, până la nivelul parcelei cadastrale, contribuind la stabilirea condiţiilor şi limitelor de recunoaştere a dreptului de construire. La eliberarea certificatelor de urbanism se vor avea în vedere şi vor fi aplicate prevederile prezentului regulament local de urbanism, asigurându-se impunerea cerinţelor necesare pentru realizarea prezentelor prevederi. Prezentul regulament local de urbanism, aferent Planului Urbanistic Zonal, conţine norme obligațorii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. Autorizaţiile de construire se vor emite cu observarea şi respectarea prevederilor prezentului regulament. La emiterea autorizaţiilor de construire se vor avea în vedere şi se va asigura respectarea, atât a prevederilor documentaţiii i a regulamentelor locale, cât şi a tuturor actelor normative aplicabile care stabilesc cerinţe, sarciiuâTuoreitiiisspecțale de utilizare a terenurilor şi/sau un.regim special pentru anumite categorii dd tERIMĂRUR IOAN autorizaţiilor de construire se vor lua măsurile pentru asigurarea securităţii si pânăl at ga asigurarea respectării cerinţelar de protecţie a mediului. Anexă la avizul nr, 3.2.Se introduc interdicții definitive de construire în zonele afectate de lărgirea amprizei străzilor ori în zonele în care șe prevede realizarea de artere noi de circulaţie şi în zonele în dare să BHIVEG Ip v verzi-de-interes public, cu excepţia instalaţiilor aferente echipării edilitare care se vor realiza îngropat. În În spaţiile ve verzi publice sunt admise şi' construcţii pentru reclamă şi promovare, precum şi amenajări penţtiz Diretinărea spăţiilor verzi ori pază. 7, 3.3. Se introduc interdicții temporare de construire pentru toate terenurile care-prâzintă vestigii arheologice (cunoscute sau descoperite în timpul operațiunilor de construire) până la întoc cpirea proiectelor de punere în valoare a acestora sau până la descărcarea de sarcină arheologică a respectivelor terenuri. 3.4. În toate unităţile teritoriale de referință aleprezentului regulament se va ţine seama de condiționările precizate în studiul geotehnic. Pentru construcţiile situate în zonele care au condiţii de fundare dificile și / sau prezintă risc de alunecare a terenului vor fi solicitate prin Certificatul de Urbanism studii suplimentare care să stabilească riscurile de alunecare, măsurile tehnice de fundare. 3.5.Prezentul regulament produce efecte şi devine obligatoriu după aprobarea documentaţiei de urbanism aferente de către Consiliul Local al Municipiului Constanţa, potrivit competenţelor pe care le deţine în conformitate cu prevederile art. 49 din Legea 215/2001, actualizată, privind administraţia publică locală. 3.6. Derogări de la prevederile prezentului regulament. 3.6.1. Derogările, respectiv modificarea condiţiilor de construire: funcțiuni admise, regim de construire, înălțime. maximă admisă, distanțe minime față de limitele parcelei, POT, CUT, sunt admise. numai în următoarele situații: e condiţii dificile. de fundare probate prin concluziile studiului geotehnic; e dimensiuni sau forme ale parcelei care nu se înscriu în prevederile regulamentului; e obiective cu destinaţii semnificative pentru municipiul Constanţa sau care sunt propuse pe amplasamente reprezentative în configuraţia urbană locală. 3.6.2.Modalităţile de autorizare în cazul derogărilor sunt, conform Legii nr. 350/2001, cu modificările și completările ulterioare, privind amenajarea teritoriului și urbanismul, urmăţoarele: e modificăriale distanțelor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei sunt posibile prin elaborarea unui plan urbanistic de detali e modificări ale funcţiunii, POT şi/sau CI distanțelor faţă de aliniament. suht „posi PLAN UBANISTIC ZONAL DELIMITATA STR. A. IANCU, TERENURI PUBLICA SI PRIVATA , CONFORM AVIZ DE OPORTUNITATE NR. 67797/15,05.2015 INVESTITOR: MARDARE CEZAR AMPLASAMENT: str. AVRAM IANCU , nr. 19 Data elaborarii: IULIE 2017 PARTEA II - ZONIFICAREA FUNCŢIONALĂ Definirea unei anumite zone de reglementare este determinată de trei parametri: e funcțiunile dominante admise cu sau fără condiţionări; e regimulde construire; e înălţimea maximă admisă. Schimbarea unuia dintre cei trei parametri conduce la modificarea prevederilor regulamentului şi, deci, este necesară încadrarea terenului în altă zonă de reglementare. Pentru toate zonele de reglementare se mai adaugă două criterii de diferenţiere a prevederilor regulamentului: e situarea în interiorul sau în exteriorul unei zone protejate din considerente istorice şi arhitectural - urbanistice; e situarea într-o condiţie particulară de zonă protejată —defini ieesarmstudiitor=! JUDETUL GONSTAR TA specialitate. PRIMĂRIA MUNCA! CONSTANTA Teritoriul studiat prin prezenta documentaţie de urbanism,în suprafaţă jde 835 ALL PI A SIA T considerentelor mai sus prezentate, în următoarea zone de reglementar viza pai N Se VIRARE Anexă la avizul Ar, A] îm Lea - ZL2 - zona locuinţelor individuale si semicolective(maxim 8 unitati locâtive regirg/mediti de PRAF crean nozim înălţime, maxim P+4E 0 a PARTEA Il! PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂŢILOR ŞI SUBUNITĂŢILOR FUNCŢIONALEI Pentru toate zonele de reglementare se vor respecta prevederile prezentate în PARTEA II — REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR, a prezentului regulament, la care se adaugă cele specificate în cele ce urmează. GENERALITĂŢI ARACTERUL ZONEI : RE i 2 - | | Zona este situata in zona centrala a municipiului Constanta „ in apropierea intersectiei 5 dului 1 Decembrie cu b_dul I.C. Bratianu , zona Policlinica2, Kaufland. De-a lungul timpului a evoluat intr-o zona de locuit, caracterizata de calitatea fondului construit si localizarea in cadrul orasului. Compartimentul corp control din cadrul Primariei Municipiului Constanta va verifica ce! putin o data pe an respectarea Autorizatiei de Construire pe perioada exploatarii constructiei. SECŢIUNEA 1.= UTILIZARE FUNCŢIONALĂ Articolul 1 - Utilizări admise e locuinţe individuale si colectivemici (cu maximum 8 unitati locative pe cladire) în proprietate privată, construcţii aferente echipării tehnico-edilitare, amenajări aferente locuinţelor: căi de acces carosabile şi pietonale private, parcaje, garaje, spaţii plantate , împrejmuiri în plus sunt admise şi echipamente publice la nivel de cartier rezidenţial — spaţii comerciale, servicii, sedii de firme, alimentație publică. Articolul 2- Utilizări acimise cu condiţionări . PLAN UBANISTIC ZONAL DELIMITATA STR. A. IANCU, TERENURI PUBLICA SI PRIVATA, CONFORM AVIZ DE OPORTUNITATE NR. 67797/15.05.2015 INVESTITOR: MARDARE CEZAR AMPLASAMENT: str. AVRAM IANCU , nr. 19 Data elaborarii: IULIE 2017 Articolul 3 - Utilizări interzise e activităţi productive; construcţii provizorii de orice natură; _depozitări de materiale refolosibile; depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanţe inflamabile sau toxice; autobaze, unități de transport și stații de întreţinere auto; * lucrări de terasament de natură să afecteze arnenajările din spaţiile publice și construcțiile învecinate ori care pot să provoace scurgerea necontrolată a apelor meteorice sau care împiedică evacuarea și colectarea acestora. e Oricealta functiunecare care nu a fost mentionata la articolul 1 și 2. SECŢIUNEA Il — CONDIŢII DE AMPLASARE, CONFIGURARE ŞI ECHIPARE A CLĂDIRILOR ____.. ___ ] A _ ici iuni „ÎUDETUIL CONSTANȚA Articolul 4 Caracteristici ale parcelelor (suprafeţe, forme, dimensiuni) BRIMABIA ÎGLNI fi Ab, TANTA utorizarea executării parcelărilor, în baza prezentului regulamenţi, este peripi / 6 Asti S9NA fiecare lot în parte se respectă cumulativ următoarele condiţii: VIZAT &PRE NEBGHIMBAR = frontla stradă de minimum 8 metri Anexă la avizul nr, 2125) 0 02 Pr = suprafaţa minimă a parcelei de 150 mp RE TEI Z = âdâncime mai mare sau cel puţin egală cu lăţimea parcelei. d ARHI EOLSEF Pentru parcelările existente, executate înainte de anul 1996, cu Taspectarea altor prevederi privind suprafeţele şi dimensiunile minime ale parcelelor(cu dimensiuni inferioare“ celor prevăzute de prezentul regulament),autorizarea executării construcţiilor noi se va face cu respectarea prevederilor legale în vigoare referitoare la normele de_igienă şi de protecţie împotriva incendiilor — extras din prevederile “Ghidului cuprinzând precizări, detalieri şi exemplificări pentru elaborarea şi aprobarea regulamentului local de urbanism de către consiliile locale”, emis în 1997, de către Ministerul Lucrărilor Publice şi Amenajării Teritoriului. Pe aceste loturi se pot autoriza lucrări de refuncţionalizare (schimbare de functiune), reconfigurare (modificarea in plan a constructiei cu pastrarea suprafetei construite), reparaţii, consolidare și supraetajare a clădirilor existente, cu respectarea POT și CUT maxim admise, precum și a regimului de înălțime maxim aprobat prin prezentul regulament. Executarea de noi parcelări este codiționată de elaborarea unui plan urbanistic de detaliu, atunci când prin parcelare se modifică accesul carosabil și/sau pietonal la loturi și atunci când se propun artere carosabile noi, conform prevederilor atr. 32, alin (5), lit. b)din Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificările și completările ulterioare. Articolul 5 - Amplasarea clădirilor faţă de aliniament = aliniamentul actual al terenurilor se menţine, prezenta documentaţie nu vizează modificarea amprizei străzilor cuprinse în zona studiată. = în cazul zonelor construite compact, construcţiile vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentul clădirilor existente; = retragerea construcţiilor faţă de aliniament este permisă numai dacă se respectă coerenţa şi caracterul fronturilor stradale ori dacă retragerea este impusă de asigurarea unei zone de protecţie la alte construcţii sau instalaţii; = depăsirea aliniamentului cu trepte de acces:în-clădire, rampe de acces la garaje sau alte reliefuri ale sui Pa ar DS, tărului amenajat este interzisă; rent calcanul unei cpfistitieţii în stăre bună sau ) 0 Le “e N a A x PLAN UBANISTIC ZONAL DELIMITATA STR. A. IANCU, TERENURI PUBLICA SI PRIVATA , CONFORM AVIZ DE OPORTUNITATE NR. 67797/15.05.2015 INVESTITOR: MARDARE CEZAR AMPLASAMENT: str. AVRAM IANCU , nr. 19 Data elaborarii: IULIE 2017 Articolul 6 - Amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale ale parcelelor: = distanţele minime obligatorii faţă de limitele laterale ale parcelei, vor respecta limitele stabilite in plansa „REGLEMENTARI URBANISTICE” (U2) -limita edificabil. - respectiv limita de proprietate. Articolul 7- Regim de construire admis . Insiruit. Articolul 8 - Circulaţii şi accese: -Accese carosabile. Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinaţiei construcţiei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenţia mijloacelor destingere a incendiilor. În mod excepţional se poate autoriza executarea construcţiilor fără îndeplinirea condiţiilor prevăzute la paragraful anterior, cu avizul unităţii teritoriale de pompieri. Numărul şi configuraţia acceselor se determină conform anexei nr. 4 la HGR nr. 525/1996, cu modificările ulterioare și HCL nr.113/2017 (par [...]