HCL 217/2019 Constanța adoptată

ROMANIA JUDETUL CONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL HOTARARE privind aprobarea raportului de evaluare nr.88600/07.05.2019 ce stabile~te diferenta de pret rezultata ca urmare a modificarii reglementarilor urbanistice ale terenului ce a facut obiectul contractelor de vanzare cumparare autentificate sub nr.1944/14.12.2005 ~i sub nr.80/10.02.2017 Consiliul. loca% m_AJnicipiului Constanta, 1ntrunit 1n $edinta ordinara din data de ?,,O,OG,~{'j Luand in dezbatere expunerea de motive a domnului primar Decebal - Fagadau inregistrata sub nr.94425/14.05.2019, raportul Comisiei de specialitate nr.1 de studii, prognoze economico-sociale, buget finante, administrarea domeniului public ~i privat al municipiului Constanta, raportul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administratie publica, juridica, apararea ordinii publice, respectarea drepturilor ~i libertatilor cetateanului ~i raportul Directiei autorizare $i sprijin operatori economici nr.94430/14.05.2019; Avand 1n vedere prevederile: - Legii nr.50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, cu modificarile $i completarile ulterioare, - art.22 $i art.23 din HCL nr.261/2017 privind aprobarea metodologiei de vanzare a bunurilor imobile proprietate privata a municipiului Constanta, ~ HCL nr.35/2002 privind organizarea procedurii de achizitie a serviciului de evaluare in vederea stabilirii valorWbunurilor imobile apartinand domeniului privat al municipiului Constanta, contractelor de vanzare cumparare autentificate sub nr.1944/14.12.2005 $i sub nr.80/10.02.2017, Vazand cererea inregistrata sub nr.75968/11.04.2019, completata cu adresa nr.80924/18.04.2019, prin care societatea ORIENT CONSTRUCT DECOR SRL solicita emiterea avizului Directiei autorizare $i sprijin operatori economici, In temeiul prevederilor art.36 alin. (2) lit. c), art.115 alin.(1) lit. b) din Legea nr.215/2001 privind administratia publica locala, republicata, cu modificarile $i completarile ulterioare; HOTARA$TE Art.1. Se aproba raportul d~ evaluare nr.88600/07.05.2019 1ntocmit p_entru terenul in suprafata de 1124 mp-Lot 1, cu nr.cadastral 248521 (nr. cadastral vechi 227022, respectiv: 19115(e:113835)) din totalul de 1291,87 mp, ce a facut obiectul contractului de, vanzare cumparare incheiat cu municipiul Constanta autentificat sub nr.1944/14.12.2005 $i a contractului de vanzare cumparare 1ncheiat intre. terti autentificat sub nr.80/10.02.2017, situat 7n municipiul Constanta, statiunea Mamaia, zona parcare hotel Doina, ce stabile$te diferenta de pret in suma de 100.890 euro, fara TVA, rezultata ca urmare a modificarii reglementarilor urbanistice din "parcare" 7n "construire imobil P+5-8E-locy.lnte· ··colective $i organizare $antier, Nota: edificarea (amplasament) iniobilului va respecta plan$a de reglementari zona A-anexa la --------------------------------------------- HCL nr.121/24.05.2013" conform certificatului de urbanism nr.3867/16.10.2018. Raportul de evaluare nr.88600/07.05.2019 face parte integranta din prezenta hotarare. Art.2. Achitarea diferentei . de pret se va face 1n conformitate cu prevederile HCL nr.261/2017, integral, inclusiv TVA datorat conform prevederilor Codului fiscal, 1nainte de semnarea actului juridic 1n forma autentica. Art.3. Compartimentul relatii consiliul local ~i administratia locala va comunica prezenta hotarare Directiei autorizare ~i sprijin operatori economici, Directiei patrimoniu ~i cadastru, Directiei adrninistratie publica locala-Serviciul juridic, Directiei urbanism, Directiei financiare, societatii ORIENT CONSTRUCT DECOR SRL (prin Directia autorizare !;,i sprijin operatori economici), 1n vederea aducerii la 1ndeplinire, precum §i spre !;,tiinta Institutiei prefectului judetului Constanta. _Prezenta hotarare a fast votata de consilierii locali astfel: / 'O pentru, - - 1mpotriva, ( 0 abtineri. La data adoptarii sunt 1n functie J..::(.- consilieri din 27 membri. CONTRASEMNEAZA SECRETAR, MARCELA E~HE ' 7__, A __- 10,,\ u"vy- I 4aij))J CONSTANTA Nr. oi_/¥-- / j(J/~  .. -- ---~-: . ~ . -. Constanfa fEvafuare afaceri, proprietiifi, 6unuri, Consuftanfii fn management, . {J(§organizare firestructurare, Stuaii de feza6ifitate, (J'/anuri de afaceri, <Finanfarea afacerifor ._ Romania, 900190, Constanta, str. C.D. Gherea, nr. 13, SISTEM iJBtANAGEMEIIJ CERTIFICAT . . Telefon/fax 0341/173794, mobil 0745/183221, ia (:12157'f · • ' . www.evaluare.net, e'-'mail: [email protected] 130 9001 .. RC: J 13/1792/2003, Cod fiscal: R 15489305 MANAGEMENT CONSULTIN~' ·~- ,,....- IVIUN1c;;, a~\f,. .()81' iu~ fl .~.~. ·. .·.·... . I Q..~ .. 'Nr. {) \.0 O,u' .<c;:)\ SOLUTIONS S.R.l . · ·_?Ol9 ~ ···o'£· ·j · . CONSTA 1\FA I· . \ A~I •...... Luna \U. .. Ziua •• r:.. I . ·.<... .· . ·· ...· ·. · .. •· .. ···,TtESIRE · I ,r-!TRARE '\tr l '1 () ·.j ._.p. ··O,... -·R·.. 1.-.,L... . - . Nr ••·· _...... ,~_..,,_,...,~ .' CoNSTAN\ I'-. ···. ....,,,.,,,..~ ·. ·. .. . ~ ,s o 1 . o ~ . wna.--Zi~r~ ·: .. ' ··.. _.· . . . . ·.. ' ·--- .. ,, - . ~·.·~ _· .. :__:·1;:tt { ·t ,-: ;-. .~ . D E HCL~~~x_ut EVALU,ARE Teren intravilan Statiunea Mamaia - zona parcare hotel Doina .-.... PRESEDINTE SEDINJ A., fJ \tQ.O .... '·-~~~ "' .. ·· . PROPRIETAR: . ORIENT CONSTRUCT DECOR S.R.L. CONTRASEMNEAZA SECRETAR, BENEFICIAR: MARCELA EN~ . V ' ' ·' . ' A 0,1»-t . ' PRIMARIA MUNICIPIULUI CONSTANJA DI_RECJIA AUTORIZARE ~I SPRIJIN OPERATOR! ECONOMIC! SERVICIUL CONTRACTE MAI 2019  Raport de evaluare teren intravilan, Statiunea Mamaia - zona parcare hotel Doina SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE Obiectul evaluarii: teren intravilan situat in Statiunea Mamaia - zona parcare Hotel Doina, ce apaqine S.C. ORIENT CONSTRUCT DECOR S.R.L.. • Terenul intravilan are urmatoarele caracteristici tehnice: Suprafata teren:1.291,87 mp; Suprafata de teren supusa procedurii de reevaluare: 1.124 mp din cei 1.291,87 mp, pe care urmeaza a se construi un imobil de locuinte colective cu regim de inaltime P+5-8E; Suprafata constructie imobil P+5-8E: 207,05 mp; Deschidere: 13,00 m; Procent ocupare teren: 18,42%, conform memoriului de arhitectura transmis prin adresa nr.80924/18.04.2019 ~i planului anexa la certificatului de urbanism nr.3867/16.10.2018; Coeficient utilizare teren: 1,50, conform memoriului de arhitectura transmis prin adresa nr.80924/18.04.2019 ~i planului anexa la certificatului de urbanism nr.3867/16.10.2018; Regim de inaltime: maxim admis este P+5-8E; Destinatie admisa: imobil de locuinte colective cu regim de inaltime P+5-8E; Acces: alee; Utilitati: in zona apropiata ( apa, canalizare, energie electrica si termica, gaze); Topografia: plata; Zona inundabila: nu; Prin prezentul raport de evaluare s-a stabilit diferenta de pret rezultata ca urmare a modificarii destinatiei terenului din "parcare" in " construire imobil P+5-8E-locuinte colective ~i organizare de ~antier. Nota: Edificarea(amplasament) imobilului va respecta plan~a de reglementari zona A - Anexa la HCL nr. 121/24.05.2013 "prin emiterea certificatului de urbanism nr.3867/16.10.2018. Scopul evaluarii: stabilirea diferentei de pret ca urmare a modificarii functiunilor s1: reglementarilor urbanistice. Data evaluarii: 02 Mai 2019. In prezentul raport, proprietatea a fost evaluata prin doua metode: • Metoda comparatiei de piata - se bazeaza pe comparatii cu tranzactii anterioare de proprietati, fiind utila in situatia in care au fost vandute recent mai multe proprietati imobiliare comparabile. Este cea mai utilizata tehnica pentru evaluarea terenului ~i cea inai adecvata metoda atunci cand exista informatii disponibile despre ti:-anzactii/oferte comparabile. -4- © S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta  Raport de evaluare teren intravilan, Statiunea Mamaia - zona parcare hotel Doina • Metoda extractiei este o varianta a tehnicii proportiei (alocarii), in care valoarea terenului este extrasa din pretul de vanzare al unei proprietati construite, prin scaderea valori~ constructiei, estimata prin metoda costului de inlocuire net. Valoarea ramasa reprezinta valoarea terenului. Este concludenta cand exista tranzactii cu proprietati tip in zona cu constructii noi, insa in celelalte situatii, cand constructiile sunt vechi sau atipice, este mai putin relevanta. Valoarea finala a fost stabilita prin reconcilierea valorilor obtinute prin cele doua metode de evaluare, considerandu-se ca valoare evaluata valoarea rezultata din cea mai adecvata tehnica pentru caracteristicile fiecarei proprietati, a conditiilor obiective a proprietatilor ~i a existentei informatiilor adecvate. Centralizator cu valori evaluate: Suprafatli Valoarea teren comparafie Valoarea prin extractie Nr. teren Denumire crt. mp EURO /mp RON EURO EURO /mp RON EURO I Teren intravilan cu destinatia de parcare, zona parcare Hotel amenajare I Doina, statiunea 1.124 185,11 990.008,41 208.063,64 213,52 1.141.951,25 239.~96,48 parcare Mamaia, oras Constanta, jud. Constanta total I 185,11 990.008,41 208.063,64 213,52 1.141.951,25 239.996,4:LJ I Teren intravilan cu destinatia de spatii I verzi, zona parcare spatii I I Hotel Doina, statiunea verzi 122,75 166,73 97.381,83 20.466, 1075 198,78 116.101,25 24.400,215 _ Mamaia, oras Constanta, jud. Constanta . ·:I Teren intravilan cu destinatia de parcare, ... zona parcare Hotel amenajare 2 Doina, statiunea 794,20 185,11 699.523,74 147.014,362 216,57 818.410,40 172.000,00 parcare Mamaia, oras Constanta, jud. Constanta Teren intravilan cu destinatia de imobil Construire ... P+5-8E, zona parcare :; imobil Hotel Doina, statiunea locuin\e 207,05 683,28 673.157,42 141.473,124 753,44 742.279,20 156.000,00 · 3 Mamaia, oras colective Constanta, jud. P+5-8E Constanta total 2 1.124 274,869745 1.470.063,00 308.953,60 313,52 l.676. 790,85 352.400,245 Diferenta de pret (2-1) 1.124,00 89,759745 480.055 100.890 100,003349 534.839,6 112.403, 765 Concluzie: in evaluarea terenului intravilan, situat m sta{iunea Mamaia, zona parcare Hotel Doina, localitatea Constanta, s-a considerat cii. valoarea de pia{ii. rezultatii. prin metoda compara(iei de pia{ii.· este cea mai credibilii., relevantii. # adecvatii., deoarece s-a (inut cont atat de cea mai buna utilizare a terenului, cat# de ofertele comparabile gii.site pe pia(ii.. -5- © S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta  Raport de evaluare teren intravilan, Statiunea Mamaia - zona parcare hotel Doina Valorile rezultate prin aplicarea celeilalte metode sunt mai pufin relevante deoarece datele. : utilizate sunt de o acurate(e mai mica declit in metoda comparafiei directe de pia(a. Valoarea de pia(a a bunurilor imobile a Jost calculata cu ajutorul programului Microsoft Excel iar valoarea flnala a Jost stabilita prin rotunjire prin trunchiere la 2 zecimale a valorii reie#ta din calculul valorii de pia(a fi prezentata in tabelul de mai jos. Valoarea de pia(a a terenului situat in Statiunea Mamaia -zona parcare Hotelul Doina este: Suprafafll : Nr. Valoarea de piata Denumire teren crt. [...]