HCL 221/2019 Constanța adoptată

AU ROMANIA JUDETUL CONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic zonal pentru zona delimitată de șos, Industrială, str. Celulozei și alei de acces, inițiator SC Media Outpost SRL - „Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de î Î-03 12019, Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr. 91642/10.05.2019, raportul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, referatul Direcţiei urbanism nr. 91630/10.05.2019, precum și avizul nr. 91616/10.05.2019 al arhitectului șef; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art, 2741 lit. c) din Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale Ordinului nr. 176/N/2000 al MLPAT privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic zonal; Văzând avizul de oportunitate nr. 119929/05.10.2017 al Direcţiei urbanism; În temeiul prevederilor art. 36 alin. (5), lit. c) şi art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată. HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă Planul urbanistic zonal pentru zona delimitată de şos. Industrială, str. Celulozei și alei de acces, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. , Terenul care a iniţiat PUZ-ul, situat în șos. Industrială nr. 22, în suprafață de 2159,97 mp (potrivit actelor de proprietate) și 2196 mp (potrivit măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 200129, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, este proprietate SC Media Outpost SRL conform contractului de vânzare autentificat sub nr. 1256/13.09.2016 la Biroul individual notarial Daniela Uidumac. Art. 2 - Valabilitatea plânului urbanistic zonal precizat la art. 1 este de 3 ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă 3 ani la solicitarea investitorului. Art, 3 - Începând cu data adoptării prezentei își încetează aplicabilitatea HCL nr. 153/2005 privind aprobare PUD - construire depozit farmaceutic şi parcare, str. Industrială, teren în suprafaţă de 2159,97 mp, proprietate SC A&A Medical SRL. Art. 4 - Compartimentul relații consiliul local și administraţia locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism în vederea aducerii la îndeplinire şi spre ştiinţă Instituţiei prefectului judeţului Constanţa, iar către SC Media Outpost SRL, Oficiul de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa, Inpectoratul de stat în construcții Constanța, Consiliul judeţean Constanţa, Ministerul dezvoltării regionale și administrației publice hotărârea va fi comunicată de Direcţia urbanism. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, _"“—_ împotrivă, _d abţineri. La data adoptării sunt în funcţie 2% consilieri din 27 membri. CONTRASEMNEAZĂ, “Zu ETA yo PACEA CONSTANŢA NR. 28/_/_ 39-05 2019 PROIECT 4 11/2017 i P.U.Z. - SOSEUA INDUSTRIALA NR.22-ZONA TERMINAL RATC, MUN. CONSTANTA. _._: MEDIA OUTPOST S.RL. VOLUMUL 2 REGULAMENT LOCAL DE URBANISM aferent PLANULUI URBANISTIC ZONAL (PUZ) SOSEUA INDUSTRIALA NR.22 - ZONA TERMINAL RATC, MUN CONSTANTA „ Proiect nr. 11/2017 INITIATOR: MEDIAOUTPOST S.R.L. IUNIE 2018 PLANARA BUILDING WORKS str. Sarmisegetusa 34 Constanta | 900546 Romania 1 email: officeplanara.ro | telefon: 0374030910 MEDIA OUTPOST SR... CUPRINS PARTEA | DISPOZITII GENERALE ARTICOLUL 1 Rolul RLU ARTICOLUL 2 Domeniul de aplicare PARTEA || REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR SECTIUNEA 1: Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului natural si construit ARTICOLUL 3 Terenuri agricole in extravilan ARTICOLUL 4 Terenuri agricole in intravilan „ARTICOLUL 5 | Suprafete impadurite ARTICOLUL 6: * - Resursele subsolului “ARTICOLUL 7 “ Resurse de apa si platforme meteorologice ARTICOLUL 8 Zone cu valoare peisagistica si zone naturale protejate ARTICOLUL 9 Zone construite protejate - Reguli cu privire la siguranta constructiilor si la apararea interesului public E Zone expuse la riscuri naturale ARTICOLUL 11 Zone cu riscuri tehnologice si zone de protectie cu regim special ARTICOLUL 12 Constructii cu functiuni generatoare, de riseuri-tehnologice ARTICOLUL 13 Asigurarea echiparii edilitață JUDEȚUL CONSTANŢA ARTICOLUL 14 Asigurarea compatibilitații funstiugilgriA MUNICIPIULUI CONSTANȚA ului DIRECȚIA URBANISM | ARTICOLUL 15 Procentul de ogugare 3 BANISM ARTICOLUL 16 . Lucrari de-utiţi Wza7 SPRE NES <A : . Anexă la avizul nr, LEII „P8.0s.) CONMORUARE A CONSTRUCI. CAPITOLUL 3 SECTIUNEA 1: ge ARTICOLUL 17 Orientarea fata de punctele cardinale ARTICOLUL. 18 Amplasarea fata de drumuri publice ARTICOLUL 19 Amplasarea fata de cai navigabile existente ARTICOLUL 20 Amplasarea fata de cai ferate ARTICOLUL 21 Amplasarea fata de aeroporturi ARTICOLUL 22 Retrageri fata de fâsia de protectie a frontierei de stat ARTICOLUL 23 Amplasarea fata de aliniament ARTICOLUL 24 Amplasarea in interiorul parcelei SECTIUNEA 2: Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii ARTICOLUL 25 Accese carosabile ARTICOLUL 26 Accese pietonale SECTIUNEA 3: Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitara ARTICOLUL 27 Racordarea la retelele publice de echipare edilitara existente PLANARA BUILDING WORKS str. Sarmisegetusa 34 Constanta | 900546 Romania 2 email: officeQplanara.ro | telefon: 0374030910 PLANARA-t building works PROIECT 1 11/2017 P.U.Z. - SOSEUA INDUSTRIALA NR.22-ZONA TERMINAL. RATC, MUN. CONSTANTA MEDIA OUTPOST S.RL. ARTICOLUL 28 Realizarea de retele edilitare ARTICOLUL 29 Proprietatea publica asupra retelelor edilitare SECTIUNEA 4: Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenului si ale constructiilor ARTICOLUL 30 Parcelarea ARTICOLUL 37 inaltimea constructiilor ARTICOLUL 32 Aspectul exterior al constructiilor SECTIUNEA 5: Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spatii verzi si imprejmuiri ARTICOLUL 33 Parcaje ARTICOLUL 34 Spatii verzi ARTICOLUL 35 imprejmuiri ARTICOLUL 36 Autorizarea directa ARTICOLUL 37 Destinatia unui teren sau a unei con PARTEA III ZONIFICAREA FUNCTIONALA VILA? £ Dei St SL AH ape ARTICOLUL 38 le Anexă iu aviz TA /, PARTEA IV PREVEDERI LA NIVELUL ZONELOR FUNCTIONALE "ARTICOLUL 39 PLANARA BUILDING WORKS str. Sarmisegetusa 34 Constanta | 900546 Romania email: officeOplanara.ro | telefon: 0374030910 PROIECT 4 11/2017 P.U.Z. - SOSEUA INDUSTRIALA NR.22-ZONA TERMINAL RATC, MUN. CONSTANTA MEDIA OUTPOST S.R.L. PARTEA | DISPOZITII GENERALE . _ Articolul 1 — Definitie si scop (1) Regulamentul local de urbanism este o documentatie cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare si utilizare a constructiilor pe intreaga suprafata a parcelelor reglementate prin prezentul PUZ. (2) Scopul prezentului Plan urbanistic zonal este stabilirea unor noi reglementari urbanistice pentru amplasamentul care a generat Planul Urbanistic Zonal, reprezentat de: cuprinde imobilul situat pe Soseua Industriala, nr.22, inscris in Cartea funciara a UAT Constanta cu nr. 200129, conform Certificatului de Urbanism nr. 2616/28.08.2017 si Avizului de oportunitate nr. 119929/05.10.2017, eliberate de Primaria Mun. Constanta. (3) Odata aprobat, PUZ impreuna cu R.L.U. aferent acestuia constituie act de autoritate al administratiei publice locale. Articolul 2 — Domeniul de aplicare (1) Regulamentul de urbanism aferent prezentului Plan urbanistic zonal se aplica in teritoriului „marcat pe planurile aferente PUZ ca limita zonei studiate, delimitat astfel: a) La nord: proprietate privata, teren viran b) La sud; terenuri proprietate privata c) La est: teren proprietate privata si strada Soseua Industriala d) La vest: teren proprietate privata si stradaSoseua industriala (2) Amplasamentul care a generat PUZ este teren viran in suprafata tota categoria de folosinta “curti constructii”, situat in intrăvilanul Mi Dn Seosie0iasinaqis in Cartea funciara a UAT Constanta cu nr. 200129 , are urmatoriiregiAla A. ALIMICIPIULU: CONSTANȚA a) La nord — teren proprietate privata, teren viran DIRECȚIA REAL MGM „b)-La sud — Prelungire Soseaua Industriala VEZAT SPRE NES UE BARE ” +c). La'est — Strada Celulozei |, Anexă 15 avizul rr. Â al6 4 70. pre E.20)5 fopnism ABEIbSEESE ŞE: k plicabile „” d) La vest — Statie spalare vagoane (3). Prevederile prezentului Regulament (4) La eliberarea' certificatelor de urbani se vor avea in vedere si vor fi aplicate prevederile prezentului regulament local de urbanism, asigurandu-se impunerea cerintelor necesare pentru in zona. reglementată, pana la nivelul_pa " realizărea prezentelor prevederi. "(5) :Prezentul -regulament local de urbanism, aferent Planului urbanistic zonal, contine norme obligatorii-pentru autorizarea executarii lucrarilor de constructii. (6) La emiterea autorizatiilor de construire se vor avea in vedere si se va asigura respectarea, pe langa prevederile PUZ, a tuturor legilor aplicabile care stabilesc cerinte, sarcini ori conditii speciale de utilizare a terenurilor si/sau un regim special pentru anumite categorii de terenuri ori constructii. La emiterea autorizatiilor de construire se vor lua masurile pentru asigurarea securitatii si sanatatii oamenilor, pentru asigurarea respectarii cerintelor de protectie a mediului, de protectie fata de riscurile naturale de inundatii ori alunecari de trenuri, pentru protejarea si conservarea patrimoniului construit, natural ori peisagistic protejat, pentru protejarea monumentelor istorice. (7) Autorizatiite de construire vor fi emise direct in baza prevederilor Planului urbanistic zonal aprobat. SN AREA Săimisegetisa-ăă arat ugficeplaneraro Il telefă aa PROIECT 4 11/2017 P.U.Z. - SOSEUA INDUSTRIALA NR.22-ZONA TERMINAL RATC, MUN. CONSTANTA / MEDIA OUTPOST S.RL. PARTEA | REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL. TERENURILOR „protejarea patrimoniului natural si construit. ARTICOLUL 3 Terenuri agricole in extravilan (1)In limita PUZ nu se afla terenuri agricole in extravilan. (2)Zona studiata face parte din teritoriul intravilan al Mun. Constanta. ARTICOLUL 4 Terenuri agricole in intravilan (1) In limita PUZ nu se afla terenuri agricole in intravilan. o ARTICOLUL 5 Suprafete impadurite (1) In limita PUZ nu se afla suprafete impadurite. ARTICOLUL 6 Resursele subsolului (1) Autorizarea executării construcţiilor definitive, altele decât cele industriale, necesare exploatării şi prelucrării resurselor în zone delimitate conform legii, care conţin resurse identificate ale subsolului, este interzisă. | (2) Autorizarea executării construcţiilor industriale necesare exploatării şi prelucrării resurselor | identificate ale subsolului se face de către consiliile judeţene sau consiliile locale, după caz, cu avizul | organelor de stat specializate. (3) In cazul identificarii de zone cu resurse in intravilanul localitatii, modalitatea exploatarii acestora va -face obiectul unui studiu de impact aprobat conform legii. (4) Zonele care contin resurse identificate ale subsolului, delimitate potrivit legii, se comunica la - consiliile judetene prin ordin âlipresedintelui Agentiei Natinale pentru Resurse Minerale, pentru fiecare judet. ARTICOLUL 7 Resurse de apa si platforme meteorologice „(1) In limita PUZ nu se afla cursuri de.apa, lucrari de gospodarire si de captare a apelor. (2) In limita: PUZ nu se afla platforme rheteoralogice. 9 ARTICOLUL 8 Zone cu valoare peisagistica si zo le protejate (1) Autorizarea executarii constructiilor si a re, prin amplasament, functiune, volumetrie si aspect arhitectural - conformare si amplăsare goli-raport-gel/plin— materiale. utilizate, invelitoare, paleta cromatica etc. - depreciaza valoarea peisajulyii este intedziSăEȚUL CONSTANȚA (2) In limita zonei reglementate prin PUZ nu se afla zone natura e Riătajețiai. MUNICIPIULU CONSTANŢA DIRECȚIA URBAL.JSM ARTICOLUL 9 Zone construite protejate VIZAT SPRE NESCHIMBARE (1) In limita PUZ nu se afla zone construite protejate. Anexă la avizul nr. PENE ARTICOLUL 10 Zone expuse la riscuri naturale (1) In sensul prezentului regulament, prin riscuri naturale se intelege: alunecari de teren, nisipuri miscatoare, terenuri mlastinoase, scurgeri de torenti, eroziuni, avalanse de zapadas= islocari de stânci, zone inundabile si altele asemenea, delimitate pe fiecare judet pri Sit judetean, cu avizul organelor de specialitate ale administratiei Ai < x Dă PLANARA BUILDING WORKS str. Sarmisegetusa 34 Constanta | 900546 Romania email: office Oplanara.ro | telefon: 0374030910 PLANAR uilding arks PROIECT 4 11/2017 P.U.Z. - SOSEUA INDUSTRIALA NR.22-ZONA TERMINAL RATC, MUN. CONSTANTA MEDIA OUTPOST S.R.L. (2) Autorizarea executarii constructiilor si a amenajarilor in limita zonei reglementate prin PUZ, va tine cont de recomandarilor Studiului Geotehnic. ARTICOLUL 11 Zone cu riscuri tehnologice si zone de protectie cu regim special (1) Autorizarea executarii constructiilor in zonele expuse la riscuri tehnologice, precum si in zonele de servitute si de protectie ale sistemelor de alimentare cu energie electrica, conductelor de gaze, apa, canalizare, cailor de comunicatie si altor asemenea lucrari de infrastructura se face cu aplicarea restrictiilor specifice, conform cadrului normativ in vigoare. (2) In sensul prezentului regulament, riscurile tehnologice sunt cele determinate de procesele industriale sau agricole care prezinta pericol de incendii, explozii, radiatii, surpari de teren ori de poluare a aerului, apei sau solului. (3) Conform avizului de amplasament 17497/04.12.2017 emis de RAJA CONSTANTA: a) Pe amplasamentul studiat exista conducta magistrala de apa Dn 600mm OL, colectorul pluvial Dn 300mm Azb in care este executat un racord. La limita amplasamentului exista conducta de distributie apa Dn 200mm OL. b) Pe teren exista un bransament de apa Dn 40mm PEHD, contorizat prin apometrul Dn 20mm, bransament executat din conducta de distributie apa Dn 30001 situata pe strada Prelungirea Soseua Industriala. Ă c) Pentru o pozitionare cat mai exacta a traseelor conductelor de apa si canalizare existente in zona studiata, in fazele de proiectare urmatoare PUZ-ului, respectiv obtinerea autorizatiei de construire, beneficiarii au obligatia executarii de sondaje in prezenta reprezentantilor SC RAJA SA. d) Conform HG 930/2005, cap VIII, art. 30, alin. “e”, culoarul de teren de 10m stanga -dreapta de la generatoarele exterioare ale conductei magistrale de apa Dn 600mm OL ce cuprinde zona sanitara cu regim sever, precum si culoarul .de teren de 3m stanga-dreapta de la generatoarele exterioare ale pluvialului si racordului pluviai reprezinta zona de protectie si siguranta, nu se vor betona, nu se vor realiza constructii provizorii sau definitive. In aceste zone terenul va fi acoperit cu material demontabil (dale, pavele). e) Viitoarele obiective propuse se vor amplasa respectand conditiile de mai sus sau conductele existente pe amplasament vor fi deviate in domeniul PYpj (4) Conform avizului de amplasament mis ap OETILIERSTARIA e RETEL 312.096.472/14.11.2017: BIRECTIA URA a) Pe planul de situatie s-au trasat ori FIR fois palenylS6 pal arate aflate in ș îi ide explotarea societatii. Traseul exast 4 (le SEO PB927U PL or poat ficat pe teren dupa capacele tip GN montate pe axp/l acestora (in cazul conductefor de 971] sa dupa marcajele amplasate pe repere fixe (pgntrujconduateleiir pqtiețilena). diel6 /Î 0.0. 44) b) In imediata vecinatate a terenurilor analizat&-s+ e istri “naturale. c) In vederea sigurarii functionarii normale a sistemului de distributie gaze naturale si evitarea punerii in pericol a persoanelor, bunurilor, mediului, in zona de protectie se impun tertilor restrictii si interdictii prevazute de legislatia in vigoare. d) Zonele de protectie si siguranta respecta prevederile Normelor tehnice pentru proiectarea si executia siatemelor de alimentare cu gaze naturale NTPEE-2008, Legii energiei electrice si a gazelor naturale.nr. 123/2012 si ordinului 47/2003 emis de ministerul economiei si comertului. in zona de protectie nu se executa lucrari fara aprobarea prealabila a operatorului sistemului de distributie. e) Conform Legii energiei electrice si a gazelor naturale nr. 123/2012, art.190, pentru protectia obiectivelor/sistemelor din sectorul gazelor naturale se interzice tertilor: „ Sa realizeze constructii de orice fel in zona de siguranta a obiectivelor de gaze naturale * Sa efectueze sapaturi sau lucrari de orice fel in zona de protectie a obiectivelor de gaze naturale, fara avizul prealabil al operatorului de sistem Nr. pă za * Sa depoziteze materiale pe caile de acces si in zona de protectie a obiectivelor de gaze i i pu, Va naturale: . pa intervina in orice mod asupra conductelor, echipamentelor si instalatiilor de gaze naturale PLANARA»t building work PROIECT 4 11/2017 P.U.Z. - SOSEUA INDUSTRIALA NR.22-ZONA TERMINAL RATC, MUN. CONSTANTA MEDIA OUTPOST S.RL. (5) Conform avizului E-DISTRIBUTIE DOBROGEA, nr.200476474/10.11.2017: a) In zona studiata exista LES 6Kv. b) Noul obiectiv poate fi racordat la reteua existenta. c) Se va reveni cu o noua documentatie la faza DTAC, pentru fiecare constructie ce se va realiza, in vederea obtinerii unui nou aviz. (6) Conform avizului TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A., nr.1776/14.11.2017: a) In limita zonei studiate exista amplasate retele de comunicatii conform planului anexa la aviz. b) Toate lucrarile proiectate in zona cablurilor telefonice subterane, vor fi prevazute a se executa obligatoriu manual si in prezenta delegatiilor TELEKOM. In zonele de intersectie ale retelelor edilitare propuse cu instalatiile Tc subterane se vor respecta toate masurile si distantele minime prevazute in normativele tehnice in vigoare. (7) Conform avizului de amplasament emis de RADET Constanta nr. B 21460/04.12.2017, RADET nu detine retele termice pe amplasament. ARTICOLUL 12 Constructii cu functiuni generatoare de riscuri tehnologice (1) Autorizarea executarii constructiilor care, prin natura si destinatia lor, pot genera riscuri tehnologice se face numai pe baza unui studiu de impact elaborat si aprobat conform prevederilor legale. (2) Lista categoriilor de constructii generatoare de riscuri tehn Ordinul nr.1.587 din 25 iulie 1997. (3) Conform G.M —007 —2000: Riscurile tehnologice - factori gener: activitatilor umane. logics”& Păi [ fl dotate TANTA A iii ISA Wzar ş PRE ME sr, nare ARTICOLUL 13 Asigurarea echiparii edilitare 230 09 fe ja. i ja ac (1) Autorizarea executarii constructiilor care, prin dimensiunile si dâstirraz 2 cheltuieli de echipare edilitara ce depasesc posibilitatile financiare si tehaice «/Aiei publice-loeale-ori-— ale investitorilor interesati sau care nu beneficiaza de fonduri de la b4g tul de stat este interzisă: (2) Autorizarea executarii constructiilor poate fi conditionata de st&bilirea, in prealabil, prin contract, a obligatiei efectuarii, in parte sau total, a lucrarilor de echipare edilitara aferente, de catre investitorii interesati. ! (3) Autorizarea executarii constructor in zonele de servitute a infrastructurii edilitare, existente sau propuse, este interzisa. * - (4) Asigurarea dotarii cu “utilitatile „necesare functionarii obiectivului propus va reveni in totalitate ' investitorilor privati. (5) Se va urmari liinitarea la maxim a aportului de ape pluviale evacuate in reteaua publica de canalizare, la nivel de parcela. In acest sens, se recomanda realizarea de solutii de colectare, „stocare, infiltrare locala -in soi si. evaporare naturala a apelor pluviale la nivel de parcela. De asemenea se recomanda limitarea sigilarii suprafetelor exterioare (prin asfaltare, betonare sau alte invelitori impermeabile) !a strictul neces [...]