HCL 222/2019 Constanța adoptată

CONSTANTA NR ROMANIA Xa iti dă JUDETUL CONSTANTA ! Hit MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL Tomis Cons rAnTiANP HOTARÂRE pentru îndreptarea erorii materiale din HCL nr. 361/2018 privind aprobare PUD - construire imobil S+P+8-9E - locuire colectivă, str. Liviu Rebreanu nr. 40, investitor SC Tribeca Management SRL Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data 32. 252019. Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr. 99314/21.05.2019, raportul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură şi referatul Direcţiei urbanism nr. 99311/21.05.2019. Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, republicată, cu „toate modificările ulterioare, ale art. 2741 lit. c) din Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare; îi În temeiul prevederilor art. 36 alin. (5), lit. c) şi art. 115 alin (1) lit. b) din Legea IE nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată. HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă îndreptarea erorii materiale din HCL nr. 361/2018 privind aprobare PUD - construire imobil S+P+8-9E - locuire colectivă, str. Liviu Rebreanu nr. 40, investitor SC Tribeca Management SRL, în sensul că prevederile documentației sunt puse în acord cu prevederile avizului Comisiei de circulaţie seria A nr. 5738/23.03.2018, respectiv sunt preluate prevederile din planul anexă la avizul Comisiei de circulație în partea scrisă și desenată aferentă documentaţiei de urbanism, conform anexelor care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2 - Celelalte prevederi ale HCL nr. 361/2018 rămân neschimbate. Art. 3 - Compartimentul relații consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism în vederea aducerii la îndeplinire, spre ştiinţă Instituţiei prefectului judeţului Constanţa, iar către Oficiul de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa; Inspectoratul de stat în construcții Constanţa, Consiliul județean Constanţa, Ministerul dezvoltării regionale și administraţiei publice hotărârea va fi comunicată de Direcţia urbanism. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, __ "împotrivă, 4 abţineri, La data adoptărij/Sunt în funcţie _Bkonsilieri din 27 membri. CONTRASEMNEAZĂ, | E - SECRETAR | Ze phroea +9 pl | ZWAOWE Pace NR 737 PS ao PROIECT NR. 10/2018 PLAN URBANISTIC DETALIU CONSTRUIRE IMOBIL LOCUINTE COLECTIVE FOAIE DE CAPAT DENUMIRE: LOCALIZARE: PROIECTANT GENERAL: FAZA DE PROIECTARE: DATA ELABORĂRII: PROIECT NUMAR: «PLAN URBANISTIC DETALIU-CONSTRUIRE IMOBIL LOCUINTE COLECTIVE» STR.LIVIU REBREANU,NR.40, CONSTANŢA BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA MARCULESCU ROXANA PUD 2018 10/2018 PROIECT NR. 10/2018 PLAN URBANISTIC DETALIU CONSTRUIRE IMOBIL LOCUINTE COLECTIVE LISTA SI SEMNATURILE PROIECTANTILOR SEF PROIECT/URBANISM: URBANIST MARCULESCU ROXANA PROIECT NR. 10/2018 PLAN URBANISTIC DETALIU CONSTRUIRE IMOBIL LOCUINTE COLECTIVE AED 7 (AA HCLM NR MEMORIU DE SPECIALITATE PUD CAPITOLUL 1 -INTRODUCERE . CAPITOLUL 2 —STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII CAPITOLUL 3 -PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ CAPITOLUL 4 -CONCLUZII ŞI MĂSURI ÎN CONTINUARE CAPITOLUL 1 INTRODUCERE pentru un imobi S+P+8E+9RETRAS cu destinatia de locuinte colective.Terenul pe care se realizeaza constructia are 2008mp si se doreste modificarea retragerilor laterale minime stabilite prin PUZ. aprobat cu HCLM 121/16.05.2011,al carui RLU a fost detaliat prin HCL 258/2017. Documentaţia de urbanism se coreleaza cu prevederile planurilor urbanistice anterior aprobate, în concordanta cu funcțiunile existente, cu vecinătăţile imediate şi cu solicitările populaţiei,reglementand amanuntit prevederile stabilite prin PUZ aprobat cu HCLM 121/16.05.2011, al carui RLU a fost detaliat prin HCL 258/2017, conform legii 350/2001 si prin Normele metodologice de aplicare a legii 350/2001. Conţinutul. documentaţiei de urbanism răspunde cerinţelor din Ordinul GM 009-2000 al MLPAT, precum şi Legii 350/2001 şi tratează următoarele categorii de probleme: - circulatiile auto si pietonale - organizarea urbanistic-arhitecturalăîn funcţie de caracteristicile zonei urbane - indici şi indicatori urbanistici (retrageri,regim de aliniere, regim de înălţime, POT, CUT etc.) - dezvoltarea infrastructurii edilitare - statutul juridic şi circulaţia terenurilor - actualizarea planurilor topografice Documentaţia de urbanism PUD avizată şi aprobată de către Consiliul local al municipiului Constanţa conform prevederilor legale în vigoare, va deveni instrumentul de reglementare urbanistică al Primariei Municipiului Constanţa în activitatea de gestionare a spaţiului construit din zona studiată. documentaţii de urbanism: -Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modific loare DE DIN > -Ordin 233/2016 pentru aprobare Norme metodologice de aplicare a Tegii Zi. Vs. £e A - Regulamentul general de urbanism aprobat prin HGR nr. 525/1996, GU modificările utegi 234 p Same Si ul MLPAT nr. 21/N/2000 — Ghid privind elaborarea şi aprobarea regulamentelor locale de urbanism; i - Legea nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii,cu modificările ultefioare“4 St zi - Legea nr. 10/1991 privind calitatea in constructii, cu modificarile ulterioare se iz: - Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil B o A - Legea nr. 7/1996, privind cadastrul şi publicitatea imobiliară, actualizată AN Stei - Legea fondului funciar nr. 18/1991, republicata, cu modificarile ulterioare TITI tis 2 - Legea nr. 226/2013 privind aprobarea OUG 164/2008 pentru modificarea si completarea OUG 198/2005 privind protectia mediului - Legea nr. 292/2018, privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice şi private asupra mediului - Ordinul Ministerului Sănătăţii nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă şi sănătate publică privind mediul de viaţă al populaţiei - ORDIN MLPAT GM 009-2000 — Reglementare tehnică “Ghid privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic de detaliu” - ORDIN MEPAT 10/N/1993 - Normativ pentru proiectarea parcajelor de auturisme in localitati urbane - PLANUL URBANISTIC GENERAL al municipiului Constanţa şi Regulamentul local de urbanism aferent, aprobat prin HCLM nr. 653/25.11.1999, a cărui valabilitate a fost prelungită prin HCLM nr. 81/26.03.2013 PROIECT NR. 10/2018 ANEXA, LA PLAN URBANISTIC DETALIU CONSTRUIRE IMOBIL LOCUINTE COLECTIVE //, Z (AD BHCLM NR. - HCL nr. 43/2008 privind aprobarea Studiului general de circulaţie la nivelul municipiului CGAStânță - HCL 121/16.05.2011 PUZ zona Palazu Mare -HCL 258/31.07.2017 pentur detaliere RLU PUZ zona Palazu Mare CAPITOLUL 2 STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII p PI CONSTRUIRE IMOBIL LOCUINTE COLECTIVE» în suprafaţă de 2008 mp, se află în intravilanul municipiului Constanţa, stabilit prin avizul MLPAT nr. 76/1991, decizia nr. 76/1991 a Prefecturii Judeţului Constanţa, extins apoi prin aprobarea HCLM nr. 15/29.01.1993, cu modificările şi actualizările ulterioare aprobate prin HCLM nr. 31/01.04.1997, HCLM nr. 144108.04.2004 şi HCLM nr. 196/07.04.2005. În vecinatatea terenului care face obiectul PUD se află terenuri aparținând domeniului public al primăriei municipiului Constanţa si terenuri proprietate privată a persoanelor fizice şi juridice.Zona studiată este parte dintr-o zona mixta, cu functiuni de locuire colectiva, completate de functiuni comerciale si servicii. Amplasamentul este situat pe str.Liviu Rebreanu. Zona beneficiaza de acces facil din arterele importante de circulaţie din zonă „respectiv Bd.Tomis. Vecinătăţile sunt reprezentate de zone rezidenţiale în regim individual ( in imobile P-P+2E), colectiv (in imobile cu regim de inaltime P+3-4E) si zone de servicii si comert. Amplasamentul studiat se gaseste in zona nord-vestica a Constantei, mai exact pe str.Liviu Rebreanu, nr.40. Conform HCL nr. 121/16.05.2011,cu RLU detaliat prin HCL 258/2017 terenul studiat se afla in zona de reglementare UTR1: institutii si servicii publice supramunicipale si municipale,sedii ale unor organisme extrateritoriale,servicii de sanatate(spitale,camine de batrani,policlinici,cabinete medicale),servicii financiar bancare si de asigurari,posta/telecomunicatii,servicii manageriale, tehnice si profesionalebirouri),cercetare/dezvoltare,edituri,servicii media, centre de informare biblioteca/mediateca, activitati asociative diverse,servicii profesionale, hoteluri,alimentatie publica,comert,expozitii,recreere,show-roomuri auto, benzinarii, activitati de manufacturare si depozitare mic-gros legate de polul tertiar,parcari mutietajate, locuinte colective. Indicatori urbanistici maximi aprobati: Li regimul de inaltime maxim: P+14E-45metri . POT maxim 60% . CUT maxim 3. anumite particularităţi legate de poziţia geografică şi de componentele fizică 7509 aice Negre şi a lacului Siutghiol asigură umiditatea aerului şi reglează încălzirea acestuia: af 25. „2009 Regiunea se caracterizează printr-un climat secetos, cu precipitaţii atmosferice rare, dar înseminate cantitativ. Volumul precipitațiilor anuale este cuprins între 300 şi 400 mm/an. Vântul predominant este cel care bate din directia N-NE, caracterizandu-se printr-o umiditate redusă vara şi un aport important de zăpezi şi temperaturi scăzute iarna. Municipiul Constanţa se aflăîn zona cu viteza maximă anuală, la 10 m deasupra solului, cu 50 ani interval mediu de recurenţă, având valoarea U, = 29 m/s, căreia ii corespunde o presiune a vântului GQ = 0,5 kPa.Temperaturile medii anuale se înscriu cu valori superioare mediei naţionale, de 11,2*C. Temperatura medie iarna este apropiată de 0*C, dar pozitivă, iar vara depaşeşte 25*C. Adâncimea de îngheţ se situeaza la -0,90 m. Din punct de vedere seismic, Constanţa se încadreazăîn zona seismica cu aş = 0,20 g exprimatăîn termeni ai accelerației de vârf pentru cutremure cu perioada de revenire de 225 ani, respectiv în zona cu perioada de colţ a spectrului de răspuns al zonei respective T. = 0,7 secunde. Din punct de vedere geomorfologic amplasamentul cercetat este denivelat, cu o diferenţă de nivel pe direcţia SE-NV, coborând către lac; nu se semnalează fenomene de alunecare sau prabuşire care să pericliteze stabilitatea viitoarelor construcții. ANEXA LA PROIECT NR. 10/2018 HCLM NR. PIPI 24 PLAN URBANISTIC DETALIU CONSTRUIRE IMOBIL LOCUINTE COLECTIVE Din punct de vedere geologic, amplasamentul studiat face parte din podisul Dobrogei de Sud. Din punct de vedere geomorfologic amplasamentul cercetat nu este denivelat si nu se semnaleaza fenomene de alunecare sau prabusire care sa pericliteze stabilitatea viitoarelor constructii. Din punct de vedere geotehnic terenul studiat se caracterizeaza prin prezenta formatiunilor cuaternare reprezentate de loessuri, macroporice de origine eoliana, prafuri-prafuri argiloase loessoide, sub care urmeaza complexul argilos - argila prafoasa + argila. Amplasamentul cercetat se incadreaza, in functie de statul de fundare, in categoria terenurilor de fundare medii, in conditiile unei stratificari practice uniforme si orizontale — teren dificil de fundare, categoria geotehnica 2, cu risc geotehnic moderat. Se recomanda fundarea constructiei direct pe stratul de loess galben-cafeniu, plastic vartos. Recomandari suplimentare: - protejarea terenului de fundare impotriva umezirii in perioada executiei si in timpul exploatarii, prin indepartarea apelor de suprafata si inlaturarea unor eventualepierderi de apa din conducte - nivelarea terenului, asigurandu-se scurgerea rapida si fara piedici a apelor de suprafata - în jurul constructiei se vor prevedea trotuare impermeabile de protectie, cu panta de pana la 5 % spre exterior, cu latimea de minimum 1 m latime, in limita terenului proprietate. “Amplasamentul care a generat PUD beneficiază “de acces facil din arterele importante de “circulaţie din zonă :Bd.Tomis.Accesul la teren se face din strada Liviu Rebreanu,avand in prezent latimea medie a carosabilului de 4.18metri , astaltatata partial,pe alocuri cu piatra si fara trotuare. Teritoriul studiat prin PUD şi zonele învecinate sunt caracterizate de , care nu se incomodează reciproc, fiind compatibile: = Locuire în regim individual şi colectiv = Comerţ, servicii. În ceea ce priveşte calitatea fondului construit, aceasta este bună. Imobilele din zona sunt nou construite. Zona studiată dispune de rețele de 'utijtăţi: alimentare cu apă, canalizare şi alimentare cu energie electrica, gaze natural.Pe teren exista o retea LES 10kv si o retea LES 20kv ce vor fi deviate conform unui proiect tehnic aprobat de distribuitorul ce o detine.Pe teren exista o retea de refulare ape uzate apartinand spitalului TBC,ce va fi deviata pe proprietatea publica conform unui proiect tehnic aprobat de distribuitorul ce detine reteaua.Costurile devierilor vor fi suportăte de catre proprietarul terenului pe care trec acestea in prezent. respect loc inte (d (luu, Ecole pda iei poluării, reducerea riscurilor naturale, realizarea de spaţii verzi, măsuri de protecţia muncii etc. A Ş mi de Se va respecta HCJ 152/2013,amenajandu-se spatii plantate insumand 30% din suprafata tel li adă îns forma de spatii verzi cu rol decorativ amenajate la nivetul solului, pe terasele etajului 9, impartite pe toraselle si sub forma de plantatie aliniament ca si imrejmuire teren. Su aa i Toate amenajarile de spatii plantate se vor realiza in incinta terenului studiat,fara afectarea limitei de proprietătă îfitre terenul studiat si terenurile vecine; Se vor amenaja/planta spatii verzi compuse din plante decorative, flori si muschi.Se vor prevedea instalatii automate pentru irigat pentru plantele carora le sunt necesare acestea. Proprietarii sunt obligati sa asigure: -tucrarile de amenajare,plantare, udare,intretinere a spatiilor verzi -lucrarile necesare pentru amenajarea terenurilor si regenerarea vegetatiei -drenarea apelor in exces de pe spatiile verzi -orice alte lucrari legate de admnistrarea si gospodarirea spatiului verde aferent imobilului pana a limita zonei de siguranta a retelei de circulatie. Zona studiată nu ridică probleme de mediu, fiind situata în afara si poe colective cu dotarile aferente, nu impun adoptarea unor măsuri speciale de”pr proteg 5 PROIECT NR. 10/2018 ANEXA LA PLAN URBANISTIC DETALIU CONSTRUIRE IMOBIL LOCUINTE COLECTIVE HCLM NR. J/Z AU f Pe terenul ce a iniţat elaborarea PUD-ului se doreşte studierea “oportunită edificării unui imobil cu funcțiunea de locuire colectiva,respectiv, S+P+8E+9RETRAS. Pe teren nu exista in prezent nici o constructie. Suprafata de teren 2008mp,ce a generat PUD fiind un teren viran, neurbanizat,este in acest moment acoperit de vegetatie spontana crescuta haotic. CAPITOLUL 3 PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ Având în vedere tendințele de dezvoltare ale zonei, dar şi condiţiile impuse prin certificatul de urbanism, prezenta documentaţie de urbanism analizează: > Oportunitatea mobilării urbane a terenului studiat în concordanţă cu respectarea prevederilor legale referitoare la: o compatibilitatea funcţiunilor în zona studiată, conform art. 14 al GHR nr. 525/1996, cu modificările ulterioare si PUZ aprobat, asigurarea însoririi clădirilor conform OMS nr. 119/2014, asigurarea acceselor obligatorii la lot, asigurarea locurilor de parcare necesare; respectarea retragerilor laterale si posterioare amenajarea spatiilor verzi necesare 00000 Conform HCLn nr. 121/46.05. 2011, cu TEI detaliat prin HCL 258/2017 terenul studiat se afla in z institutii si servicii publice supramunicipale si municipale,sedii ale unor organisme extrateriy servicii de sanatate(spitale, camine de batrani, policlinici,cabinete medicale),servicii financiar bancăă! asigurari,posta/telecomunicatii,servicii manageriale tehnice si * + 40/9 profesionale(birouri),cercetare/dezvoltare,edituri,servicii media,centre de informare biblioteca/mediateca, activitati asociative diverse, servicii profesionale, hoteluri,alimentatie publica,comert,expozitii,recreere,show-roomuri auto,benzinarii, activitati de manufacturare si depozitare mic-gros legate de polul tertiar, „parcați. mutietajate, locuinte colective. Indicatori urbanistici maximi aprobati: . regimul de inaltime maxim: P+14E-45metri L] POT maxim 60% L CUT maxim 3. [A Subsolurile vor avea suprafata maxim 75% din suprafata terenului, pentru asigurarea de spatiu vă &-amăt 25% pe pamant vegetal. Cioara propus sau rezultat in urma a de limitele de proprietate sau alte constructii de pe parcela,in ip pastrarii unei distante verticale de 3,5m intre cota trotuarului si intradosul placii. Cladirile noi nu vor crea calcane vizibile din domeniul public.Aspectul exterior al constructiilor va exprima caracterul si reprezentativitatea zonei si va tine seama de caracterul general al zonei si de arhitectura cladirilor invecinate cu care se afla in relatii de covizibilitate Aspectul cladirilor va fi subordonat cerintelor specifice diversitatii de functiuni si exprimarii prestigiului si specificului investitorului. Având în vedere vecinătăţile amplasamentului şi caracteristicile țesutului urban din care face parte, mobilarea urbană propusă prin prezenta documentaţie de urbanism se încadrează în funcțiunile existente în zonă, contribuind la construirea unei imagini unitare de cartier rezidenţial a zonei studiate, cu dotările aferente. PROIECT NR. 10/2018 HCLM NR. „E Da | PLAN URBANISTIC DETALIU CONSTRUIRE IMOBIL LOCUINTE COLECTIVE Amplasamentul beneficiază de acces facil din arterele importante de circulaţie din zonă:Bd.Tomis , str.Liviu Rebreanu. Accesul carosabil la teren se va face prin intermediul strazii Liviu Rebreanu,strada propusa spre extindere prin HCL 121/16.05.2011, In prezent strada are aproxmativ 4,18metri latime.In urma extinderii va avea 10metri: doua sensuri,fiecare cu cate o banda de mers pe fiecare sens cu latime de 3,0metri si trotuare de cate 2metri pe fiecare parte a strazii. Bulevardul Tomis(DN 2A),are in prezent,in dreptul terenului studiat,latimi intre 16,4metri si 19,6metri,din care trotuarul este doar pe partea terenului studiat si are 1,4metri Conform HCL 121/2011,acesta se va extinde la o latime de 34metri,din care sensurile auto vor avea cate 3 benzi a 11metri,fasia de teren dintre sensuri va avea 1metru,spatiile verzi de protective vor avea cate 1,5metri,benzile de biciclisti vor avea cate 1 metru si trotuarele vor avea cate 3metri. Exista pe teren o zona non aedificand,dimensionata conform planului de reglementari,in suprafata totala de349,6mp , care se va ceda pentru extinderea strazii Liviu Rebreanu si a bulevardului Tomis. Aceste retrageri genereaza noul aliniament al terenului, stabilit la 17 ml fata de axul drumului DNZA si la 5ml fata de axul strazii Liviu Rebreanu. Edificabilul terenului s-a stabilit prin retragerea cu 10ml fata de noul aliniament la drumul national si 5ml fata de noul aliniament de la strada Liviu Rebreanu. Necesarul de locuri de parcare este calculat conform HCL nr. 113/2017. Imobilul propus va fi impartit in maxim 68 de unitati locative cu suprafata utila sub 100mp cu cate un loc de parcare, la care se adauga 20% pentru vizitatori, adica 14 locuri de parcare, ajungand Ia un total de 82 locuri de parcare. Dintre acestea, minim 40% tebuie sa fie prevazute in spatii acoperite (33 locuri de parcare). Pentru imobilul existent se propun 82 de locuri de parcare(32 in subsol si 50 la parter), dintre care 36 in spatii acoperite. Conform HCL 113/2017,rectificat cu HCL 28/2018 „detaliat prin HCL 532/2018 „HCL 121/16.05.2011 PUZ zona Palazu Mare si conform HCL 258/31.07.2017 pentur detaliere RLU PUZ zona Palazu Mare,in cazul in care nu se pot amenaja toate locurile de parcare necesare in interiorul proprietatii pe care se amenajeaza i [...]