HCL 220/2019 Constanța adoptată

gPNANTA ROMANIA „ti Ă JUDETUL CONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL Tous STANTIAAE HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic zonal "pentru zona delimitată de str. IG Duca, str. Griviței, str. Atelierelor și str. Ștefan cel Mare, inițiatori Halep George și Halep Costică Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 20.0$ +___ 2019. Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr. 91640/10.05.2019, raportul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, referatul Direcţiei urbanism nr. 91628 / 10.05.2019, precum și avizul nr. 80113/09.05.2019 al arhitectului șef; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2741 lit. c) din Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale Ordinului nr. 176/N/2000 al MLPAT privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic zonal; Văzând avizul de oportunitate nr. 40336/11.04.2017 al Direcţiei urbanism; În temeiul prevederilor art. 36 alin. (5), lit. c) şi art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă Planul urbanistic zonal pentru zona delimitată de str. IG Duca, str. Griviței, str. Atelierelor și str. Ștefan cel Mare, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Terenul care a iniţiat PUZ-ul, situat în str. IG Duca nr. 9, în suprafaţă de 1156 mp (potrivit actelor de proprietate) și 1181 mp (potrivit măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 218503, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, este proprietate Halep George și Halep Costică căsătorit cu Halep Roxana conform contractului de vânzare autentificat sub nr. 769/14.06.2016 la Societatea profesională notarială Piștalu Elena și Deliorga Maria-Cristina. * Art, 2 - Valabilitatea planului urbanistic zonal precizat la art. 1 este de 3 ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă 3 ani la solicitarea investitorului, Art. 3 - Începând cu data adoptării prezentei își încetează aplicabilitatea HCL nr. 223/2004 privind aprobare PUD - consolidare, modernizare, modificări interioare, reparații capitale și supraetajare cu 1E+M la imobilul existent, str. IG Duca nr, 11A colț cu str. Griviței, teren în suprafață indiviză de 140,90 mp, proprietate particulară Abdula Ender și Emel. Art. 4 - Compartimentul relaţii consiliul local și administraţia locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, în vederea aducerii la îndeplinire, spre ştiinţă instituţiei prefectului judeţului Constanţa, iar către domnii Halep George și Halep Costică, Oficiul de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa, Inpectoratul de stat în construcții Constanța, Consiliul judeţean Constanţa, Ministerul dezvoltării regionale și administrației publice hotărârea va fi comunicată de Direcţia urbanism. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: 4 pentru, _“Z_ împotrivă, 40 abţineri. La data adoptării sunt în funcţie RĂ- consilieri din 27 membri, PREŞEDINT) DINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, a DIAE m RIVEAA poe PREA CONSTANŢA NR.220__/ 20.05 2019 S.C. MAS PUBLISHING & PARTNERS S.R.L. TEL: 0723.171.160 1 3/644;2013 | Ciu RQZ6R2N759 SEDIU SOCIAL: SIR. LAIE VODA NR.2', CONSTANTA www,rnasstutlo,ro ARHITECTURA | DESIGN | PEISAGISTICA | URBANISM MAIL: officemasstudio.ro REGULAMENT LOCAL DE URBANISM MIEIEDATIEICENER ANEI [1.4.1, Denumirea obiectului de investiţii ELABORARE PLAN URBANISTIC ZONAL “P.U.Z. - ZONA DELIMITATA DE STRADA |.G. DUCA, STR. GRIVITEI, STR. ATELIERELOR SI STR. STEFAN CEL MARE” |.1.1.2, Amplasamentul pentru care se initiaza P.U.Z.-ul Terenul ce a generat P.U.Z., identificat cu N.C.= 21 8503, situat pe str. l.G. Duca nr. 9, teren in suprafata de 1181,00 mp. (conform masuratori) Zona studiata in cadrul documentatiei de tip P.U.Z. insumeaza o suprafata de 15332.5 mp. . |4.1.3. Titularul investiţiei _] HALEP GEORGE ŞI HALEP COSTICĂ [ 1.1.4. Elaboratorul documentaţiei | S.C. MAS PUBLISHING & PARTNERS S.R.L. - CONSTANTA tel: 0723.171.168 | 1.1.5. Proiectant de specialitate Master Urb. ALEXANDRU BĂJENARU [i | 1.1.6. Faza proiect ul | P.U.Z. ABEŢUL ES re hota A (1.1.7. Numar proiect PRIMĂE cur la ana, ISA i vizat € SL aiB cs PĂ 94/2017 Anexă ie zu pi ăia 1,2.1.Regulamentul local de urbanism este o documentâţi 7 reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utili Zâre a realizare şi utilizare a construciilor şi a amenajărilor aferente acestora pe întrega suprafaţă a zonei studiate, situată în zona centrală a intravilanului, municipiului Constanţa, delimitată de strada I.G. Duca, strada Grivitei, str. Atelierelor si str. Stefan ce! Mare. / caracter de terenurilor, de 1.2.2.Regulamentul local de urbanism aferent documentaţiei “P.U.Z. - ZONĂ DELIMITATĂ DE STRADA I.G. DUCA, STR. GRIVITEI, STR. ATELIERELOR SI STR. STEFAN CEL MARE” AVIZ DE INIȚIERENR. 40336/ 11.04.2017», avizată şi aprobată de către Consiliul Local al Municipiului Constanţa conform prevederilor legale în vigoare, devine instrumentul 9 S.G. MAS PUBLISHING & PARTNERS S.R.L. 1 3/644â/2013 | Cui RQ26320750 SEDIUL SOCIAL: STR.LAIC VDDA NR,2!. CONSTANTA TUD!O TEL: 0743.904.204 / 0723.171.168 ww rnasstudio. ra ARHITECTURA | DESIGN | PEISAGISTICA | URBANISM MAIL: office Emasstudio.ro de reglementare urbanistică al Primăriei Municipiului Constanţa în activitatea de gestionare a spaţiului construit: identificarea şi încadrarea solicitărilor de construire în reglementările aprobate în vederea emiterii certificatelor de urbanism şi a autorizaţiilor de construire, conform legii. Analiza situației existente și formularea propunerilor au avut la bază: - PLANUL URBANISTIC GENERAL al Municipiului Constanta , aprobat prin Hotararea Consiliului Local nr.653 din 24.11.1999 , a carui valabilitate a fost prelungita prin HCLnr.327 din 18.12.2016 - Regulamentul general de urbanism aprobat prin HGR nr. 525/ 1996, cu modificările ulterioare, precum şi Ordinul MLPAT nr. 21/ N/ 2000 — Ghid privind elaborarea şi aprobarea regulamentelor locale de urbanism; - pentru terenurile limitrofe zonei studiate ( limită strada Griviței) - Planul Urbanistic Zonal delimitat de strada |.G. Duca, strada Grivitei, strada Sabinelor, strada Avram lancu si strada Atelierelor aprobat H.C.L.nr. 81 din 29.04. 2010. - Legea nr.50/ 1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările ulterioare; - Legea nr.287/2009 privind Codul Civil, actualizată; - Ordinul Ministerului Sănătăţii nr.119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă şi sănătate publică privind mediul de viaţă al populaţiei; - ORDIN MT 49/ 1998 - Norme tehnice privind proiectarea și realizarea străzilor în localităţile urbane; - ORDIN MLPAT 176/N/2000 —- Reglementare tehnică “Ghid privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al Planului Urbanistic Zonal”; - ORDIN MLPAT 10/N/1993 - Normativ pentru proiectarea parcajelor de auturisme în localități urbane; - H.C.L.M. nr.43/ 2008 privind aprobarea Studiului general de circulaţie la nivelul municipiului Constanţa; - Legea 185/2013 privind amplasarea si autorizarea mijloacelor de publicitate. - H.C.L. nr.113/ 2017 - Regulamentului privind asigurarea nr. minim de locuri de parcare pt. lucrarile de constructii si amenajari autorizate, pe raza municipiului Constanta; - H.CyJ.C. nr.152/ 2013 - Regulamentului privind stabilirea suprafetelor minime de spatii verzi si a numarului minim de arbusti, arbori, plante decorative si flori aferente constructiilor realizate pe teritoriul administrative al jud. Constanta; Documentaţia s-a elaborat cu respectarea prevederilor Ordinul nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare și actualizăre ă docuimențaliiipredenyrbanism, cu modificăriile și completăriile ulterioare şi |cpresunzătorciGhidulti": privpăl metodologia și conţinutul — cadru al P.U.Z. agrobat de: MAT ae AEI ul VIET 5 SăE NR.176/N/16 August 2000. | Anesă la avizul ar adu /3 EABI “ac. 20. DOSDIEIUL ES APE i Prevederile prezentului Regulament local de urbanism stabilesc limitelor de recunoaştere a dreptului de construire.La eliberarea certificatelor de urbanism se vor avea în vedere şi vor fi i aplicate prevederile prezentului regulament local de urbanis, isa. 5. RILETI S.C. MAS PUBLISHING & PARTNERS S.R.L. 1 3/Baa'2013 | Cut R026320750 SEDIU SOCIAL: STR.LAIC VODA NR.21. CONSTANTA TU D Ţ.=) TEL: 0743.904,20a / 0723.171.169 wvuw.rmasstudio.ro ARHITECTURA | DESIGN| PEISAGISTICA | URBANISM MAIL: Officeemasstudio.ro a prevederilor documentaţiilor de urbanism şi a regulamentelor locale, cât şi a tuturor actelor normative aplicabile care stabilesc cerinţe, sarcini ori condiţii speciale de utilizare a terenurilor şi/sau un regim special pentru anumite categorii de terenuri ori construcţii. La emiterea autorizaţiilor de construire se vor lua măsurile pentru asigurarea securităţii şi sănătăţii oamenilor şi pentru asigurarea respectării cerinţelor de protecţie a mediului. 2.1.3. Se introduc interdicții definitive de construire în zonele afectate de lărgirea amprizei străzilor ori în zonele în care se prevede realizarea de artere noi de circulaţie şi în zonele în care se prevăd spaţii verzi de interes public, cu excepţia instalaţiilor aferente echipării edilitare care se vor realiza îngropat. În spaţiile verzi publice sunt admise şi construcții pentru reclamă şi promovare, precum şi amenajări pentru întreţinerea spaţiilor verzi ori pază. 2.1.4. Se introduc interdicții temporare de construire pentru toate terenurile care prezintă vestigii arheologice (cunoscute sau descoperite în timpul operaţiunilor de construire) până la întocmirea proiectelor de punere în valoare a acestora sau până la descărcarea de sarcină arheologică a respectivelor terenuri. 2.1.5. În toate unităţile teritoriale de referinţă ale prezentului regulament se va ţine seama de condiţionările precizate în studiul geotehnic. Pentru construcţiile situate în zonele care au condiţii de fundare dificile şi / sau prezintă risc de alunecare a terenului vor fi solicitate prin certificatul de urbanism studii suplimentare care să stabilească riscurile de alunecare, măsurile tehnice de fundare. 2.1.6. Prezentul regulament produce efecte şi devine obligatoriu Ra documentaţiei de urbanism aferente de „către Consiliul Local al Municipiul 2.2.1.REGULI CU PRIVIRE LA PĂSTRAREA INTEGRITĂȚII M MEDIULUI ŞI PROTEJAREA PATRIMONIULUL NATURAL ŞI CONSTRUIT Autorizarea executării construcţiilor pe terenurile agricole din intravilan este permisă pentru toate tipurile de construcţii şi amenajări specifice localităţilor, cu respectarea condiţiilor impuse de legea si normele in vigoare şi de prezentul regulament, precum şi cu respectarea condiţiilor stabilite pentru ocuparea raţională a terenurilor, valorificarea terenurilor din zonele echipate cu reţele tehnico-edilitare, amplasarea construcţiilor, amenajărilor şi lucrărilor tehnico-edilitare aferente acestora în ansambluri compacte. Avand in vedere considerentele Studiu_istoric_și studiu de morfologie pentru “Elaborare P.U.Z. pentru terenul delimitat de str. |. Gh. Duca, str. Grivitei, str. Atelierelor şi str. Ştefan cel Mare din Municipiul Constanta” întocmit de Arh. Radu Cornescu conform legilor in vigoare, avand in vedere ca in toata insula studiata clagiiie-reunioles subrA100 de metri fata de monmentul aflat aici, Hanul Balcan, se prâpanesăRfrantin istorie idle-la'stiASipfan cel Mare sa se pastreze, fiind chiar necesara conservarea shiigstăurarBă acestor capi cu valoare arhitecturala. VIZAT SPRE ÎI (da) îD&.ac. Dei Anexă la avizul nrt0lța Posibilitatea extinderii se poate face aici țioar ARMeElop ein cateva cazuri a decta E te-s a;ftrada Grivitei si strada Atelierelor), tinandu-se cont de cladirile care mai prezinta arhitectușă istorica, in cazul depasirii regimului de inaltime P+2, celelalte etaje (peste P+2) sa se faca cu retrageri de la strada. In cazul in care exista beneficiari care vor sa demoleze complet o cladire de pe str. Stefan cel Mare, iar cea noua sa se incadreze in prevederile prezentului P.U.Z. (sau sa o reamenajeze, S.C. MAS PUBLISHING & PARTNERS S,.R,L. 1 3/644/2013 | Gui R026320750 SEDIU SOCIAL: STR.LAIC VODA NR.21, CONSTANTA a TEL: 0743.904.204 / 0723.171.168 now nasstudia.ro ARHITECTURA | DESIGN | PEISAGISTICA | URBANISM MAIL: officemasstudio.ro realizand o alta arhitectura), aceasta se va putea realiza numai dupa consultari la Comisia Zonala de Cultura si obtinerea unui aviz al Direcţiei Judeţene pentru Cultura Constanta. 2.2.2.REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANȚA CONSTRUCȚIILOR ȘI APĂRAREA INTERESULUI PUBLIC a) Autorizarea executării construcţiilor sau a amenajărilor în zonele expuse la riscuri naturale, probate prin studii geotehnice, cu excepţia acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora, este interzisă. b) Autorizarea executării construcţiilor în zonele de servitute şi de protecţie ale sistemelor de alimentare cu energie electrică, conductelor de gaze, apă, canalizare, a căilor de comunicaţie şi altor asemenea lucrări de infrastructură este interzisă, cu excepţia construcţiilor şi amenajărilor care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora. c) Asigurarea echipării edilitare. Autorizarea executării construcţiilor care, prin dimensiunile şi destinaţia lor, presupun capacităţi de echipare edilitară ce depăşesc posibilităţile tehnice existente poate fi condiţionată de stabilirea, în prealabil, a obligaţiei efectuării, în parte sau total, a lucrărilor de echipare edilitară aferente, de (] către investitorii interesaţi. d) Asigurarea compatibilităţii funcţiunilor. Autorizarea executării construcţiilor se face cu condiţia asigurării compatibilităţii dintre destinaţia construcţiei şi funcțiunea zonei, stabilită prin prezenta documentaţie de urbanism. e) Procentul de ocupare a terenului. Autorizarea executării construcţiilor se face cu condiţia ca procentul de ocupare a terenului să nu depăşească limita superioară stabilită prin prezenta documentaţie de urbanism. fî) Amplasarea panourilor de afişaj publicitar, atât pe domeniul; publi cât şi pe proprietăţi private și/ sau pe fațadele ori calcanele clădirilor sia Auipiizazeonform Legii 185/2013 privind amplasarea si autorizarea mijloacelor 2.2.3.REGULI DE AMPLASARE ȘI RETRAGERI MINIME OBLIG, 3 Autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea recoma ia ci de punctele cardinale specificate în anexa 3 la Regulamentul Geneghde | prin H.G. nr. 525/1996, cu modificările ulterioare. 9 a) Amplasarea faţă de drumuri publice. În zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administraţiei publice: e construcţii şi instalaţii aferente drumurilor publice, de/desemire, de întreţinere şi de exploatare; e parcaje, staţii pentru transportul în comun sau îi funcțiunile lor complementare — aparate de taxare pen parcaje, spaţiile comerciale aferente staţiilor de tran TARIA * conducte de alimentare cu apă şi ej i da IE NIA dranspor gaze, ţiţei sau alte produse petrolidre, E A fernol/Rarg,: electrice, de telecomunicaţii Viza t RE Fă A 0s<.ho 8 Anexă ia avizul nr În sensul prezentului regulament, prin zona drumului public se. înțelege ampriza, fâşiile de siguranţă şi fâşiile de protecţie. i i În scopul asigurării calităţii spaţiului public, a protecţiei mediului şi siguranţei şi sănătăţii utilizatorilor, precum şi pentru creşterea gradului de securitate a reţelelor edilitare, în zona drumurilor publice situate în intravilanul localităţilor, lucrările de construcţii pentru realizarea/ extinderea reţelelor tehnico-edilitare, inclusiv pentru traversarea de către acestea a drumurilor publice, se execută în varianta de amplasare subterană, cu respectarea reglementărilor tehnice specifice în vigoare. S.C. MAS PUBLISHING & PARTNERS S.R.L. 1 3/64aâ/2013 | cui R026320750 SEDIU SOCIAL: STR.LAIC VODA NR.21, CDNSTANTA TEL: 0743.904.204 ' 0723.171.168 www masstudia.ro ARHITECTURA | DESIGN | PEISAGISTICA | URBANISM Mant.: officemasstudio.ro b) Amplasarea faţă de aliniament. În sensul prezentului regulament, prin aliniament se inţelege limita dintre domeniul privat şi domeniul public. Clădirile vor fi amplasate pe aliniamentului si/ sau retrase faţă de acesta (cu conditionari), după cum urmează: conform avizului nr. 1563/U/3.10.2018, emis de către Ministerul Culturii și Identităţii Naţionale Direcţia Judeţeană pentru Cultură Constanţa, la toate cele patru străzi, alinierea construcțiilor se va face la aliniamentul stradal, conform cadrului construit istoric și se vor prevede funcțiuni cu acces public la parterul construcțiilor; conform avizului nr. 1563/U/3.10.2018, emis de către Ministerul Culturii și Identității Naţionale Direcţia Judeţeană pentru Cultură Constanţa, se va urmări, închiderea fronturilor, prin prevederea unui regim de construire înșiruit (continuu) sau cuplat; conform avizului nr. 1563/U/3.10.2018, emis de către Ministerul Culturii și Identităţii Naţionale Direcţia Judeţeană pentru Cultură Constanţa, se interzice ieșirea în consolă a unor etaje întregi deasupra domeniului public; Pentru aceste interventii in planul fatadei peste domeniul public se va tine cont de elementele arhitecturale/ ambientale a frontului existent la strada la care terenul are deschidere, iar fatada principala va trebui sa fie avizata de catre Directia Judeteana pentru Cultura Constanta; depăsirea aliniamentului cu trepte de acces în clădire, rampe de acces la garaje sau alte reliefuri ale fațadelor până la înălţimea de 3,00 metri de la cota trotuarului amenajat este interzisă; conform avizului nr. 1563/U/3.10.2018, emis de către Ministerul Culturii și Identităţii Naţionale Direcţia Judeţeană pentru Cultură Constanţa, la intersecții se va respecta teșirea colțurilor clădirilor la parter și se vor propune volume specific de colţ la etaje. retragerea construcţiilor faţă de aliniament este permisă numai dacă se respectă coerenţa şi caracterul fronturilor stradale ori dacă retragerea este impusă de asigurarea uni d e Fi sau instalaţii; J DEȚI ȚUL CONSTANȚA c) Amplasarea în interiorul parcelei. ru So BAS tării ORSON este permisă numai dacă se respectă: VIZAT SPRE TEI p E. Ş 2) RE 2 E pie Anexă la avizul nr i distanțele minime obiigator Ş limitele late | Ijherioare ale parceiei, conform pre: reunit Eh pettarea prevederilor O.M.S. nr. 119/2014 modificat si actualizat rin Orginul 994/2018 sau cu acordul proprietarilor, referitoare _la_ asigurarea _cohdiţiilor_de_însorire_a construcțiilor; distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite a de Sfele n în interiorul aceleiaşi parcele se stabileşte în baza unor studii suplimentare solicitate de autoritatea publica locală (Plan Urbanistic de Detaliu -- se va solicita numai în condițiile în care se prevăd derogări cu privire la stabilirea accesurilor auto și pietonale, a retragerii față de limitele laterale le Și poe posterioare ale parcelei). Accesurile carosabile. Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinaţiei S.C. MAS PUBLISHING & PARTNERS S.R.L, 1 3r6âa/2013 | Gun RD26320750 SEDIU SOCIAL: STR.LAIC VDDA NR.2'. CDNSTANTA O TEL: 0743.904.204 / 0723.171.168 ww. rnasstudio,.ro ARHITECTURA | oESIGN| PEISAGISTICA | URBANISM MAIL: officegemasstudio.ro construcţiei. Caracteristicile accesurilor la drumurile publice trebuie să permită intervenţia mijloacelor de stingere a incendiilor. Numărul şi configuraţia acc [...]