HCL 216/2019 Constanța adoptată

CONSTANTA + 0 Mai ROMÂNIA - 0 JUDEȚUL CONSTANȚA j MUNICIPIUL CONSTANȚA CONSILIUL LOCAL rois ConsrauT Ian? HOTĂRÂRE privind aprobarea raportului de evaluare nr.88603/07.05.2019 ce stabilește prețul de vânzare al bunului imobil proprietate privată a municipiului Constanţa, situat în str. Pictor Nicolae Grigorescu nr.88G, în suprafaţă de 44 mp, în vederea vânzării directe către Măniţiu Victor 2 Si local „fpmunieipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de D//4 Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr.94420/14.05.2019, raportul Comisiei de specialitate nr.1 de studii, prognoze economico-sociale, buget finanţe, administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa, raportul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetăţeanului şi raportul Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici, Serviciul contracte nr.94423/14.05.2019; Având în vedere prevederile: -art. 4 din Legea nr.213/1998 privind bunurile proprietate publică, -art.6, alin.1”2 din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, -HCL nr.66/28.02.2019 privind aprobarea oportunității vânzării directe a terenului situat în municipiul Constanţa, str. Pictor Nicolae Grigorescu nr.88G, în suprafață de 44 mp, către Mănițiu Victor; -HCL nr.261/31,07.2017 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanţa, -HCL nr. 194/30.06.2017, anexa nr. 2 privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanța; -HCL Ar, 35/2002 privind organizarea procedurii de achiziție a serviciului de evaluare în vederea stabilirii valorii bunurilor imobile aparținând domeniului privat al municipiului Constanţa, Văzând cererea de cumpărare nr.138932/22.08.2018 depusă de către domnul Măniţiu Victor; În temeiul prevederilor art.36, alin.2, lit.c, alin.5, lit.b, art.123 alin,3 şi art.115 alin.1, lit.b din Legea nr.215/2001, privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂŞTE Art.1. Se aprobă raportul de evaluare nr.88603/07.05.2019 ce stabilește prețul de vânzare în sumă de 14.393,28 euro, fără TVA, al bunului imobil proprietate privată a municipiului Constanţa, în suprafață de 44 mp, situat în municipiul Constanţa, str. Pictor Nicolae Grigorescu nr.88G, pentru reglementarea urbanistică prevăzută în certificatul de urbanism nr.1237/17.04.2019, în vederea vânzării directe către Măniţiu Victor. Raportul de evaluare nr.88603/07.05.2019 face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Achitarea prețului de vânzare se va face în conformitate cu prevederile HCL nr.261/2017, integral, inclusiv TVA datorat conform prevederilor Codului fiscal, înainte de semnarea actului juridic în formă autentică. Art.3. Compartimentul relații consiliul local și administraţia locală va comunica prezenta hotărâre Direcției autorizare și sprijin operatori economici, Direcţiei patrimoniu și cadastru, Direcţiei administrație publică locală-Serviciul juridic, Direcţiei urbanism, Direcţiei financiare, domnului Măniţiu Victor (prin Direcţia autorizare și sprijin operatori economici), în vederea aducerii la îndeplinire, precum şi spre ştiinţă Instituţiei prefectului judeţului Constanţa. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel; , pentru, _—.. împotrivă, ___ 7 abţineri, La data adoptării sunt în funcţie ÎL consilieri din 27 membrii, PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, OO A CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR, MARCELA ENACHE AP CONSTANŢA Nr. </ Bo 25 405 S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanţa Evaluare afaceri, proprietăţi, Gunuri, Consultanţă în management, Reorganizare şi restructurare, Studii de fezabilitate, Planuri de afaceri, Finanţarea afacerilor România, 900190, Constanţa, str. C.D. Gherea, nr. 13, — SISTEM DE-MANAGEMENT CERȚIHICAT Telefon/fax 0341/173794, mobil 0745/183221, ID G121571 www.evaluare.net, e-mail: dragos.ipate( gmail.com IS0 3001 n sa „RC: J 13/1792/2003, Cod fiscal: R 15489305 IMANAGEME NȚ f So, SONSULTA, CONSTAN je DN ECU Pee „Ziua, 97: DE casti Va EVALUARE Teren intravilan leneșeDivre$ ctor Nicolae Grigorescu, nr. 88G, Wobay Oraş Constanta CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR, PROPRIETAR: ii 7 ENACHE MUNICIPIUL CONSTANȚA BENEFICIAR: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANŢA DIRECŢIA AUTORIZARE ŞI SPRIJIN OPERATORI ECONOMICI SERVICIUL CONTRACTE MAI 2019 iH Raport de evaluare teren intravilan, str. Pictor Nicolae Grigorescu, nr. 88G, jud. Constanţa SINTEZA RAPORTULUI DE EVALU ANE HCLM NR. Dau | Obiectul evaluării: teren intravilan situat în localitatea Constanţa, str. Pictor Nicolae Grigorescu, nr. 88G, judeţul Constanţa, care aparține municipiului Constanţa = Terenul intravilan are următoarele caracteristici tehnice: = Suprafaţă teren din măsurători: 244 mp; = Suprafaţă teren din acte: 200,00 mp = Suprafaţă teren diferență din măsurători: 44,00 mp; = Coeficient utilizare teren maxim: 1,00; = Procent ocupare teren maxim: 35%; = Regim de înălțime: maxim P+2E; = Acces: str. Pictor Nicolae Grigorescu. = Utilităţi: pe amplasament. Terenul este situat în localitatea Constanţa, str. Pictor Nicolae Grigorescu, nr. 88G. Destinația (reglementarea şi funcțiunea urbanistică) terenului conform certificatului de urbanism nr.1237/17.04.2019 este de „locuinţe individuale cu maxim P+2 niveluri în regim de construire Îînşiruit, cuplat sau izolat; funcțiuni complementare locuirii: parcare/garare, comerţ cu amănuntul, depozitare produse fără nocivitate, birouri pentru profesiuni liberale (arhitectură, avocatură, medicină) în limita a maxim 25% din suprafața construită”. Scopul evaluării: stabilirea valorii de piață în vederea vânzării directe a terenului în suprafață de 44 mp, situat în Str. Pictor Nicolae Grigorescu, nr. 88G. Data evaluării: 02 Mai 2019. In prezentul raport, proprietatea a fost evaluată prin două metode: = Metoda comparaţiei de piață — se bazează pe comparații cu tranzacţii anterioare de proprietăţi, fiind utila în situaţia în care au fost vândute recent mai multe proprietăți imobiliare comparabile. Este cea mai utilizată tehnică pentru evaluarea terenului şi cea mai adecvată metodă atunci când există informații disponibile despre tranzacții/oferte comparabile. = Metoda extracţiei este o variantă a tehnicii proporției (alocării), în care valoarea terenului este extrasă din prețul de vânzare al unei proprietăţi construite, prin scăderea valorii construcţiei, estimata prin metoda costului de înlocuire net. Valoarea rămasă reprezintă valoarea terenului. Este concludentă când există tranzacţii cu proprietăţi tip în zonă cu -4- O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta Raport de evaluare teren intravilan, str. Pictor Nicolae Grigorescu, nr. 88G, jud. Constanța construcţii noi, însă in celelalte situații, când construcţiile sunt vechi sau atipice, este mai puţin relevantă. Valoarea finală a fost stabilită prin reconcilierea valorilor obţinute prin cele două metode de evaluare, considerându-se ca valoare evaluată valoarea rezultată din cea mai adecvată tehnică pentru caracteristicile fiecărei proprietăţi, a condiţiilor obiective a proprietăţilor şi a existenţei informaţiilor adecvate. ANEXA LA HCLM NR. / UA Suprafa prataţă Valoarea teren comparaţie Valoarea prin extractie Nr Denumire Destinaţie/reglementare teren crt. urbanistică EURO EURO mp Imp RON EURO Imp RON EURO Locuinţe individuale cu maxim P+2 niveluri în regim de construire Teren intravilan, înşiruit, cuplat sau izolat, funcțiuni și complementare locuirii: str. Nicolae parcare/garare, comerţ cu 1 | Grigorescu, nr. | amanuntul, depozitare produse 44,00 327,12 | 68.486,10 | 14.393,28 | 363,64 | 76.131,96 | 16.000,16 88G, oras Constant ud fără nocivitate, birouri pentru N Constante: : profesiuni liberale (arhitectură, avocatură, medicină) în limita a maxim 25% din suprafața construită Concluzie: În evaluarea terenului intravilan, situat în localitatea Constanta, Str. Pictor Nicolae Grigorescu, nr. 88G, s-a considerat că valoarea de piaţă rezultată prin metoda comparaţiei de piață este cea. mai credibilă, relevantă și adecvată, deoarece s-a ținut cont atât de cea mai buna utilizare a terenului, cât şi de ofertele comparabile găsite pe piaţă. Valorile rezultate prin aplicarea celeilalte metode sunt mai puţin relevante deoarece datele utilizate sunt de o acuratețe mai mică decât în metoda comparaţiei directe de piață. Valoarea de piaţă a bunurilor imobile a fost calculată cu ajutorul programului Microsoft (| Excel iar valoarea finala a fost stabilită prin rotunjire prin trunchiere la 2 zecimale a valorii reieșită din calculul valorii de piaţă și prezentată în tabelul de mai jos. -5- O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta IL i0:J;:JIIIJJ;;I.; ,;,I,II.;;.:I 3 ă a Raport de evaluare teren intravilan, str. Pictor Nicolae Grigorescu, nr. 88G, jud. Constanța Valoarea de piață a terenului situat in localitatea Constanta, Str. Pictor Nicolae Grigorescu, nr. 88G este: Suprafaţă Nr. , RR RR Valoarea de piaţa ert. Denumire Destinaţie/reglementare urbanistică teren mp EURO/mp RON EURO Locuinţe individuale cu maxim P+2 niveluri în Teren intravilan, regim de construire înşiruit, cuplat sau izolat; str. Nicolae funcțiuni complementare locuirii: Grigorescu, nr. parcare/garare, comerţ cu amănuntul, ! 88G, oraș depozitare produse fără nocivitate, birouri 44,00 327,12 | 68.486,10 | 14.393,28 Constanta, jud. pentru profesiuni liberale (arhitectură, Constanta avocatură, medicină) în limita a maxim 25% din suprafața construită 14.393,28 EURO echivalentul a 68.486,10 RON fără TVA IEURO 4,7582 RON 02.05.2019 a d >, 9 HCLM NR. 4409 Raportul de evaluare a fost realizat S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L, Administrator dr. ing. Dragoş Mihai IPA PREȘEDINTE ȘEDINȚĂ, borne „Rin CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR, MARGELA GABON E -6- O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta