HCL 215/2019 Constanța adoptată

CONSTANTA ROMÂNIA JUDEȚUL CONSTANȚA MUNICIPIUL CONSTANȚA CONSILIUL LOCAL 745 Cons rautati HOTĂRÂRE privind aprobarea raportului de evaluare nr.85738/02.05.2019 ce stabilește prețul de vânzare al bunului imobil proprietate privată a municipiului Constanţa, situat în str. Salonic nr.12, în suprafaţă de 309 mp, în vederea vânzării directe către Percsi Letiţia Ligia ETA; local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 25. 4918 Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub 'nr.94414/14.05.2019, raportul Comisiei de specialitate nr.1 de studii, prognoze economico-sociale, buget finanţe, administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa, raportul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetăţeanului şi raportul Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici, Serviciul contracte nr,94417/14.05.2019; Având în vedere prevederile: -art. 4 din Legea nr.213/1998 privind bunurile propriatate publică, -art.6, alin.1”2 din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, -HCL nr.68/28.02.2019 privind aprobarea oportunității vânzării directe a terenului situat în municipiul Constanţa, str. Salonic nr.12, în suprafață de 309 mp, către Percsi Letiţia Ligia; -HCL nr.261/31.07.2017 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanţa, -HCL nr.109/28.02.2005, poziţia 147 privind centralizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanța, -HCL nr.35/2002 privind organizarea procedurii de achiziţie a serviciului de evaluare în vederea stabilirii valorii bunurilor imobile aparținând domeniului privat al municipiului Constanţa, Văzând cererea de cumpărare nr.57167/24.04.2015, completată prin adresa nr.24700/15,02.2018, depusă de către doamna Percsi Letiţia Ligia, În temeiul prevederilor art.36, alin.2, lit.c, alin.5, lit.b, art.123 alin.3 şi art.115 alin.1, lit.b din Legea nr.215/2001, privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂŞTE Art.1. Se aprobă raportul de evaluare nr.85738/02. 05. 2019 ce stabilește prețul de vânzare în sumă de 137.196 euro, fără TVA, al bunului imobil proprietate privată a municipiului Constanţa, în suprafață de 309 mp, situat în municipiul Constanţa, str, Salonic nr.12, pentru reglementarea urbanistică prevăzută în certificatul de urbanism nr.1182/16.04.2019, în vederea vânzării directe către Percsi Letiţia Ligia. Raportul de evaluare nr.85738/02.05.2019 face parte integrantă din prezenta hotărâre, Art.2. Achitarea prețului de vânzare se va face în conformitate cu prevederile HCL nr.261/2017, integral, inclusiv TVA datorat conform prevederilor Codului fiscal, înainte de semnarea actului juridic în formă autentică. Art.3. Compartimentul relaţii consiliul local și administraţia locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici, Direcţiei patrimoniu și cadastru, Direcţiei administrație publică locală-Serviciul juridic, Direcţiei urbanism, Direcţiei financiare, doamnei Percsi Letiţia Ligia (prin Direcția autorizare și sprijin operatori economici), în vederea aducerii la îndeplinire, precum şi spre ştiinţă Instituţiei prefectului judeţului Constanţa. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, _— împotrivă, _—— __ abţineri. La data adoptării sunt în funcţie Pai consilieri din 27 membrii. PREŞEDINTE ŞEpINŢĂ, 9 W/EDa/9z, Pi CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR, MARCELA ENACHE ai CONSTANŢA șr, _Q/5 (30 15 49 Constanţa “ Evaluate dfăceri, proprietăţi Bizuri, i " Consultanţă în management, „Rvorgamizare şi restructurare, Studii de fezabilitate, : - Plariuri.de afateri, Finanțarea afacerilor Romina, 900190, „Constanţa, str. C.D. “Gherea, nr. 13, SIST | “Telefon/fax 0341/173794, mobil 0745/183221, . "DB GI21571 * Ă Www. evaluare. net, e-mail: dragos.ipate(a gmail.com 130 9001 BCA au, Cod fiscal: R 15489305 . TI ICIȘ . aere (Sola 2253 “MANAG EMENT CONSULTIN& £ [ZA AS RR: 3-A AN ; SOLUTIONSSRi Ja. ; i CONSTANTA J E. m 293, | smu€ Sem 9 ma ST RAPORT Da i î. DE - . “Înca A Za EVALUARE o er eren intravilan „str. Salonic, nr. 12 oraş Constanta Ia o CONTRASEMNEAZĂ | cea, SECRETAR, PROPRIETAR: MARCELA ENACHE MUNICIPIUL CONSTANŢA (i BENEFICIAR: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANŢA DIRECŢIA AUTORIZARE ȘI SPRIJIN OPERATORI „ ECONOMICI SERVICIUL CONTRACTE MAI 2019 Raport de evaluare teren intravilan, str. Salonic, rr. 12, jud. Constanța ANEXA LA HCLM NR. 2/51 Q/: SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE | Obiectul evaluării: teren intravilan situat în localitatea Constânţa, str. Salonic, nr. 12, judeţul Constanţa, care aparține “mini ipi ui Constanţa, Terenul este situat în localitatea Constanţa, str. “Salon ni n = Terenul! intravilan are ir i din rhăsurători: | 309. mp | = Coeficient utilizare teren maxim; '0.80;. | = Procent ocupare teren mara: 35%; | = Regim de înălțime: maxima P+1-2B; = Acces; str. Salonic. = Utilităţi: pe amplasament: Destinația (reglementarea şi “fancţiunea urbanistică) terenului conform certificatului de urbanism nr.1182/16. 04 019. este de „locuinţe individuale”. | Scopul evaluării: stabilirea vălorii de. piaţă în vederea vânzării directe a „terenului în suprafaţă de 309 mp, situat în str. Salonic, nr. 12. Data evaluării: 02 MAI 2019. In prezentul raport, proprietatea a fost evaluată prin două metode: Metoda comparaţiei: de piaţă — se bazează pe comparații cu tranzacţii anterioare de proprietăți, fiind utila în situaţia. în care au fost vândute recent mai multe proprietăţi - imobiliare comparabile. Este cea mai utilizată tehnică pentru evaluarea terenului și cea „mai adecvată metodă atunci când există informaţii “disponibile despre tranzacții/oferte „_ comparabile. Metoda extracţiei este o variantă a tehnicii proporției (alocării), în care valoirea, terenului este extrasă din prețul de vânzare al unei proprietăţi construite, prin scăderea valorii i „ construcției, estimata prin metoda. costului de ?alocuire net. Valoarea rămasă reprezintă valoarea terenului. Este concludentă cârd există tranzacţii cu proprietăţi tip în zonă cu construcții noi, însă in celelalte situaţii, când construcţiile sunt vechi sau atipice, este mai puţin relevantă. Valoarea finală a fost stabilită: prin reconcilierea valorilor obţinute prin cele două metode de evaluare, considerându-se că valoare evăluată valoarea rezultată din cea mai adecvată tehnică pentru caracteristicile fiecărei proprietăţi, a condiţiilor obiective a. proprietăţilor şi a existenţei - informaţiilor adecvate. -4- E S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta Raport de evaluare teren intravilan, str. Salonic, nr. 12, jud. Congtariță ANEXA LA |HCLM NR: PPE, Suprafaţă . | Și ă . IN prafaţ Valoarea teren compârăţie Valoarea prin extractie Nr. , . teren crt. Denumire EURO EURO i o NR mp mp RON EURO , /ap RON | EURO Teren intravilan, str, Salonic,ar. |. . - 1 | 12, zona Faleza Nord, oraș „309,00 -444,00 | 652.806,01 | 137.196,00 | 485,44 | 713.734,57 | 150.000;96 ă Constanta, jud. Constanta: |. |: - . Concluzie: În evaluarea terei n, situat îi în localitatea Constanta, Str. Salonic, ar. 12, s-a considerat că valoarea de piață reiul ră prin metoda comparaţiei de piaţă este cea mai credibilă, relevantă și adecvată, deoarece s-a ținut cont atăt de cea mai buha utilizare a terenului, câ! și de ofertele comparabile găsite pe piat , Valorile rezultate prin aplicarea celeilalte metode Sunt e măi ; puțin relevante deoarece datele utilizate sunt de o acuratețe mai mică decât î în metoda comparației directe de piaţă. Valoarea de piaţă a bunurilor imobile a fost calculată cu ajutorul programului Microsoft. Excel i iar valoarea finala a fost: Stabilită prin rotunjire prin irunchiere la 2 zecimale a valorii reieşită din calculul valorii de piață ș şi i prezentată î în tabelul de inai jos. Valoarea de piață a terenului a fost stabilită luându-se în calcul stărea inițială a terenului, faptul ca acăsta face. obiectul „contractului de concesiune ur. 45063/07, 04, 2003, adiționat, precum şi i precizările transmise de concesionar priri adresa nr.24700/15.02. 201 8. Valoarea de piață a terenului situat in localitatea Constanta, "Sr. Salonic, nr. 12 este: - Suprafaţă | , Nr. II “Valoarea de piaţa ert. Denumire teren i „mp. :| EURO/mp RON EURO Teren intravilan, str. Salonic, nr. 12, zona - 1 Faleza Nord, oraş Constanta, jud. Constanta .. 309,00 „144,00 652.806,00 | 137.196,00 137, 19, 00E: URO O echivalentul a.652. 306, 00 RON fără TVA. Ş: EURO „4,7582 RON 02.05. 0520/PREȘEDINTE G SC. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta