HCL 210/2024 Constanța adoptată

CONSTANTA ROMANIA Şi? 8 JUDETUL CONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului urbanistic de detaliu detaliu - construire locuință individuală, str. Limanului nr. 8, investitor Mănăilă Alexandru-Costin i] i) local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de PR 47 2024. Având în vedere: — SEA A9 PP cerut prime” Ver nec Imeet ab n - avizul Arhitectului șef nr. 70849/02.04.2024; - raportul Compartimentului „planifica "35 ă, din cadul Direcţiei generale urbanism și patrimoniu nr. 4 A by - avizul Comisiei de specialitate nf. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură; În conformitate cu prevederile: - art. 25 alin. (1) și art. 2741 lit. c) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, republicată, cu modificările și completările ulterioare, - art. 2, art. 19 și art. 32 alin. (1) din Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism aprobate prin Ordinul nr. 233/2016 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale și Administraţiei Publice, cu modificările și completările ulterioare, - Ordinului MLPAT nr. 37/N/2000 pentru aprobarea reglementării tehnice "Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al planului urbanistic de detaliu" - indicativ GM-009-2000, - art. 6 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, - art. 19 și art. 32 din Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții aprobate prin Ordinul nr. 839/2009 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale și Locuinţei, cu modificările ulterioare; Luând în considerare: - solicitarea formulată de domnul Mănăilă Alexandru-Costin înregistrată la Primăria Municipiului Constanţa sub nr. 241094/14.12.2023; In temeiul prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. c), precum și ale art. 196 alin. (1) lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare. HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - (1) Se aprobă Planul urbanistic de detaliu detaliu - construire locuinţă individuală, str. Limanului nr. 8, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) Terenul pentru care s-a iniţiat PUD-ul, situat în intravilanul municipiului Constanța, str. Limanului nr. 8, în suprafaţă de 200 mp (conform actelor de proprietate) și 228 mp (conform măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 206313, înscris în cartea funciară nr. 206313 a UAT municipiul Constanţa, este proprietatea soților Mănăilă Alexandru-Costin și Mănăilă Anca-Maria conform contractului de vânzare autentificat sub nr. 3226/28.09.2016 la Biroul individual notarial Alexandrescu Ciprian. Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic de detaliu precizat la art. 1 este de 2 ani de la data aprobării prezentei hotărâri. Art. 3 - Compartimentul secretariat, relaţii consiliul local, administrația publică și fond funciar va comunica prezenta hotărâre Direcţiei generală urbanism și patrimoniu, domnului Mănăilă Alexandru-Costin, Oficiului de cadastru și publicitate imobiliară Constanța, Inspectoratului de stat în construcţii Constanţa, Consiliului județean Constanţa, Ministerului dezvoltării, lucrărilor publice și administrației, în vederea ducerii la îndeplinire și Instituţiei prefectului - judeţul Constanţa, spre ştiinţă. Prezenţa hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, _—__ împotrivă, _—7__ abţineri. La data adoptării sunt în funcţie E consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, ca Ş, CONTRASEMNEAZĂ, | GA PESC SECRETAR 4JENERAL PATĂ RLAAA- Ae FULVIA-A LA DINESCU / CONSTANŢA NR. 210 RIA Ol. 2024 ++ PstM ZRL2a D. LocunrA indura) 30% a mmAnnumm |I/[E AMPLASAMENT STUDIAT = = iz, TEREN CARE A GENERAT P.UD. S=2P8mp “SI “33| — ——— ALNERE minima E] | E 5 E 27 uda a N RETRAGERE. minime fala de imite llerke si posterioare & IN 72 “reglementata prin P.U.G. ()) a iai și a 4 II LMAE PROPRIETATE PARCELE Că | E : (] ORCULATI AUTO 4 255 6.80 2505 PERNDE SITUATIE COTAT | (OI /AROTUARE “V 2 Ir pe 4) P n scoruL: BLABORĂREE AN URBANISTIC DĂ DETALIU S A ACCES AUTO propusi -maxim 3,50m latime pu PROFIL STRADAL sir.Limanului Suprafața măsurată a imobilului [ip ia s Adresa infobihului | 4N ACCES PIETONAL ProNus 2 Existent//Mentinul 228 _ Localitatea Coistantj, Str Lirannlui EDFICABIL AMPLASAMEN Unitatea Adininislrativ Teritorială (UAT) SPATII VERZI, lrotuare, terae, scari, plalforme, elc. | a, ZRL2a Eau | RANPA AUTO, PLATFORMA UTO, ALEE/TREPTE AQCES < e a ; | ZIRL2a* 204 DE REGLEMENTARE PUD, IN Funetiuni admise: LOCUINTA INDIVI ALA tiuni complementare ZRL2a a 5 | egim maxim inaltime: Hmax=P+2£ Ti metri | i orice) N pu = Ea IE), P | P.0.1. max.=38% eaucl P.0.1. max.=45% (locuire cu functiune co ipleneniâr ra) Şi 2 CUT. max.=1,00 (locuire); CULT. max.=1,36 (locuire, cu functiune coigplementara) a SS a e ZRL2a Alniere: . minim 4,00metri de, la cinieneni su pe aliniament CSU i 25) Sp, Relrageri laterale : - minim 0,90metri fata de [mi Bu Moaica de proprietate; &, că 5 Bo al - minim 0,60melri fala de limilă nora-eslica de fra ietale; SP $ Pa 7 - 25 za. d ja e Aia al Relragere posterioara: - minim 3,00melri fata de limita poslerioara Înor -vessica); Se pay / i mp P+9 | 35% 45% E maxim | POT. | POT Acu functiuni complementere, CĂ p E = 10m [1,00]1,35*] |Emax la cornisa| CUT. | CUT. -cu functiuni complementare zi) Ca e ; A ali a COEFICIENTI URBANISTICI-amplasament studiat a/23 „6 E i dea Sy Suprafata terenului (menlinut):228mp e > se St, Sat „PR A | Existent Propus GL în gi [, 4 pt a a fara funcliune conplemenlara |cu funcliune complemenara P aa î e ai Sc maxim |000mp ]70,8mp 102,6np 2) „2 3.091 , , i Soy a (€) S Sd maxim ]000mp |228mp 307,6mp Tal, Ie m, SA) i : 98 (najpa 23 304 / a Ace) sa, E POT. 0,00% 35% 45% — 10 COMAN i N m Zi AI Ri A CUT. 0,00 11,00 1,95 SECRET, , SY, 9Ră , 7 p ! : : e Moi Ună ANONIAA DI Ca) pe ra E A 1] [maxim le cornisa|0,00metri P+2E/10,00metri la cornisa = HA VW DA . / - - feotii > . î S Z7,/ AS BILANT TERITORIAL-teren studiat (fara functiune complementara) ORI Oficiul de Cadastru si PublicitAte Imobiliara Constan (ce) s ES i = Z, A, Prezentul document receptifnat este valabil insoti/ [e 4.0286, /) | i Existent Propus aparea procesul verbal de receptie 3276 din data de 26.05 Nr. Zone functionale mp FI mp ] Florii Olesc uc oh E CT, [52 Dosar nr. inregistrare 115342/2023 / 4083 i 2023073 1 Veson:55+024f P+|:M Elser uzi € A E: | 1.. |Construclii (maxim) 0,00 10,00 1798 | 35 ue Îy 07.26 / SI 2. ISpalii verzi amenajate (minim) 0,00 10,00. [456 |20 f +03'00' 14,411 4 „VU. 4 î en, aul: nt se : RA 5) | 3. ICirouelii auto, parcari, platforme (maxim) 10,00 10,00 [102,6 | 45 II de proiectie - POE Eta SEI = LE /2i [e TOTAL TEREN 228,00| 100 |228,00| 100 fr n ZA Y Pet. X Im Y Im] Le 8 a 0, | 007 ra| B00aaaa9| see se / (A SA seeir AIE SRL. |eevepome MAALA AFXADAI COSTN si Poe e: 3| _790787.248 306376.147| 17.752 1 SS, Mp % CUI 16948503 MANALA ANCA-MARIA 46/2023 4 AI907A00ei|, Coop apa solee ja [d AER a tel. 0744815803 A ADRESA: Municipiul Constanta, sirada Limanului nr.8, nr.ced.206913 0] Oe 7a| 506377 809| 16.506 i ( (_arhiteg (3 NUME SEM Scara. ILU PROECT: Faza: DgL_7007/5944| %86earton] 954 : (4.0399 7 A G+P+0E NI SEF PROECT lerh. NOELA ENE 1200 PUD. LOCUINTA INDIVIDUALA PUD. =228mi a 5) ; | MEMORIU GENERAL 1. INTRODUCERE DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI - Denumirea proiectului P.U.D. LOCUINTA INDIVIDUALA - Initiator (Beneficiar) : MANAILA ALEXANDRU-COSTIN si MANAILA ANCA-MARIA - Elaborator (Proiectant): ARHITECTONIC S.R.L., arh. NOELA ENE - Data elaborarii : decembrie 2023 - Amplasament : CONSTANTA, strada Limanului nr.8, nr. cad. 206313 - Certificat de urbanism: nr. 2472/17.10.2022 OBIECTUL LUCRARII Obiectul prezentei documentatii a fost generat de necesitatea modificarii retragerilor minime, privind amplasarea imobilului propus - LOCUINTA INDIVIDUALA (cu regim de inaltime D+P+1E), fata de limitele laterale si posterioare ale terenului in suprafata de 228mp, amplasat in Constanta, strada Limanului nr.8. Prezentul P.U.D., dupa aprobare va deveni instrument de reglementare urbanistica al Primariei Municipiului Constanta, care va stabili conditiile de amplasare, dimensionare si conformare a obiectivului propus pe parcela, in corelare cu functiunile si vecinatatile adiacente. Prezentul P.U.D. va detalia: - modul specific de construire in raport cu functionarea zonei si cu identitatea arhitecturala a acesteia, in baza unui studiu de specialitate; - retragerile fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei; - modul de ocupare al terenului; - accesele auto si pietonale; - conformarea arhitectural-volumetrica; - conformarea spatiilor publice; Continutul P.U.D.-ului va avea in vedere si urmatoarele elemente de tema stabilite: - mentinerea functiunilor aprobate; - mentinerea valorilor maxime a indicatorilor urbanistici aprobati (P.O.T., C.U.T.); - pastrarea parcelarului existent si a amprizelor strazilor adiacente; - mentinerea regimului maxim de inaltime aprobat; - mentinerea statutului juridic al terenurilor; - corelarea retelelor edilitare nou propuse cu cele existente in zona; - corelarea cu studiile si documentatiile de urbanism aprobate anterior; - protejarea monumentelor istorice si sevituti in zonele de protectie ale acesf - pastrarea identitatii zonei prin armonizarea volumetrica si estetica a noiloț/& constructiile existente. 2. INCADRARE IN ZONA 2.1. CONCLUZII DIN DOCUMENTATII DEJA ELABORATE: SITUAREA OBIECTIVULUI IN CADRUL LOCALITATII, CU PREZENTAREA CARA RISTICILOR ZONEI/SUBZONEI IN CARE ACESTA ESTE INCLUS Terenul studiat, in suprafata de 228,00mp, se afla pe strada Limanului, nr. 8, intr-o zona cu tesut urban constituit si vecinatate cu functiuni similare sau conenxe. Terenul este inscris in cartea funciara a UAT Constanta cu numarul cadastral 206313, se afla in intravilan si are categoria de folosinta "cuti-constructii". Conform Certificatului de urbanism nr. 2472/17.10.2022, terenul se afla in zona de reglementare ZRL2a - caracterizata de locuinte individuale si colective mici cu maxim P+2 niveluri, situate in interiorul perimetrelor de protectie. Parcela este supusa reglementarilor P.U.G. aprobat prin H.C.L. nr. 653/25.11.1999, a carui valabilitatea fost prelungita prin H.C.L. nr.429/31.10.2018. CONCLUZIILE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE CARE AU AVUT CA OBIECT ZONA/SUBZONA/ANSAMBLUL CARE INCLUDE OBIECTIVUL STUDIAT S-a realizat suportul cadastral (topografic) al terenului si a fost avizat de catre O.C.PI. S-a efectuat studiul geotehnic, finalizat cu concluzii favorabile in vederea construirii obiectivului propus. PRESCRIPTIILE SI REGLEMENTARILE DIN DOCUMENTATIILE DE URBANISM ELABORATE/APROBATE ANTERIOR Parcela este supusa reglementarilor P.U.G. aprobat prin H.C.L. nr. 653/25.11.1999 , a carei valabilitatea fost prelungita prin H.C.L. nr.429/31.10.2018. Utilizari admise: - locuinte individuale cu maxim P+2 niveluri in regim de construire insiruit, cuplat sau izolat; -se admit functiuni complementare locuirii: paracare /garare, comert cu amanuntul, depozitare produse fara nocivitate, birouri pentru exercitarea de profesiuni liberale (avocatura, arhitectura, medicina etc.) in limita a maxim 25% din AC Utilizari admise cu conditionari: -se admite mansardarea cladirilor, cu luarea in calculul coeficientului de utilizare a terenului a unei suprafete desfasurate pentru nivelul mansardei de maxim 60% din aria unui nivel curent; Utilizari interzise: - functiuni complementare locuirii, daca depasesc 25% din AC, genereaza un trafic important de persoane si marfuri, au program prelungit dupa orele 22.00, si /sau produc poluare; - activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat (peste 5 autovehicule mici pe zi sau transport greu), prin utilizarea incintei pentru depozitare si productie, prin deseurile produse ori prin programul de activitate, - anexe pentru cresterea anima e or pentru precolectare a deseurilor urbane; - dapazitariia pentru vanzare a unor Sarbi, mări inflamabile sau toxice - activitati productive care utilizeaza pentru depozitare și:produetie vizibil din circulatiile publice; - autobaze, statii de intretinere si spalatorii auto; Ep terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau că e impiedi ca evacuarea si colectarea rapida a apelor meteorice. N Amplasarea cladirilor fata de aliniament: - la stabilirea alinierii constructiilor fatza i apartinand domeniului public se vor respecta prevederile legale in vigoare si propuneriă: dezvoltare din PUGMC; - cladirile se vor ie fata de aliniament cu o distanta de minipf€ SĂ urbanistica, daca nu exista alte conditionari; - in cazul amplasarii constructiilor pe aliniament se admit console, balcoane sau bovindouri catre domeniul public daca nu depasesc 0,90 metri de la alinierea spre strada si asigura o distanta de 4,00 metri pe verticala, de la cota terenului amenajat; cornisele pot iesi din alinierea strazii cu maximum 1/10 din distanta dintre aliniamente, dar nu mai mult de 1,20 metri; Amplasarea cladirilor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor: - cladiriea construita in regim insiruit se va dispune cu calcane avand o adancime de maxim 15,0 metri pe limitele laterale ale parcelei, cu exceptia celor de colt care vor intoarce fatade spre ambele strazi; - in cazul segmentarii insiruirii, spre interspatiu se vor intoarce fatade care vor fi retrase de la limita proprietatii la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea la cornisa in punctul cel mai inalt fata de teren dar nu cu mai putin de 3,0 metri; se va respecta aceeasi prevedere si in cazul in care insiruirea este invecinata cu o functiune publica sau cu o unitate de referinta avand regim de construire discontinuu; - in cazul cladirilor semi-cuplate, lungimea calcanului va fi de maxim 25,0 metri, dar nu mai mult de '£ din adancimea parcelei; - cladirile semi-cuplate se vor alipi de calcanul cladirii de pe parcela alaturata si se vor retrage fata de cealalta limita la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea la cornisa in punctul cel mai inalt fata de teren dar nu cu mai putin de 3,0 metri; in cazul in care parcela se invecineaza pe ambele limite laterale cu cladiri retrase fata de limita proprietatii avand fatade cu ferestre, cladirea se va realiza in regim izolat; - cladirile se vor retrage fata de limitele laterale ale parcelei cu cel putin jumatate din inaltimea la cornisa dar nu cu mai putin de 3,0metri; - in cazul cladirilor cuplate sau insiruite, balcoanele sau bovindourile de fatada, deasupra strazii trebuie retrase cu 1,0 metru de la limitele laterale ale parcelei, in zona de cuplare; - cladirile vor fi astfel dispuse pe parcela incat sa asigure orientarea ferestrelor incaperilor de locuit catre strada, sau catre fundul parcelei astfel incat numarul incaperilor cu orientare defavorabila in cadrul parcelei sa fie minim; - raportul dintre dimensiunile fiecarei cladiri de pe parcela va fi cuprins intre 0,5 si 2,0; - retragerea fata de limita posterioara a parcelei va fi egala cu jumatate din inaltimea la cornisa masurata in punctul cel mai inalt fata de teren dar nu mai putin de 5,0 metri; - in cazul parcelelor cu adancimi sub 15,0 metri se accepta retragerea cladirilor izolate pe latura posterioara a parcelei numai in cazul in care pe aceast limita exista deja calcanul unei cladiri principale de locuit iar alipirea respecta inaltimea si latimea acestui (nu se iau in considerare garaje sau anexe gospodaresti); - dispunerea anexelor gospodaresti pe limita posterioara a parcelei este admisa daca acestea nu depasesc inaltimea imprejmuirii ; Amplasarea cladirilor unele fata de altele pe aceeasi parcela: - pe o parcela se pot construi unul sau mai multe corpuri de cladire daca suprafata si dimensiunile permit acest lucru, iar P.O.T. si C.U.T. nu sunt depasite; orice corp de cladire cu exceptia anexelor si garajelor trebuie sa aiba o arie construita Acminima=50,0 mp; - distanta minima dintre cladirile de pe aceeasi parcela va fi egala cu inaltimea la cornisa a cladirii celei mai inalte masurata in punctul cel mai inalt fata de teren dar nu mai putin de 4,0 metri. Circulatii si accese: - circulatia autovehiculelor se face pe strada Andrei Muresanu, iar cea pietonala pe trotuarele eferente; - parcela va avea asigurat un acces carosabil si pietonal dintr-o circulatie publica in mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din proprietatile invecinate de minim 3,0 metri latime; - accesele vor fi de regula amplasate catre limitele laterale ale parcelei; -se va autoriza un singur acces carosabil pe parcela; - Accesele se vor realiza din strada Limanului; Stationarea autovehiculelor: - stationarea autovehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice; spatiul de parcare/garare va fi asigurat conform H.C.L. nr. 113/2017, privind aprobarea Regulamentului privind asigurarea numarului minim de locuri de paracre pentru lucrarile de constructii si amenajari autorizate pe raza municipiului Constanta; rectificata prin H.C.L. nr. 28/30.01.2018, H.C.L. nr.532/19.12.2018, H.C.L. nr.318/2020 si H.C.L. nr. 371/2020, cu modificarile si actualizarile ulterioare; Inaltimea maxima admisibila a cladirilor: -inaltimea maxima a cladiriilor va fi P+2 -(Hmaxim=10metri) - se admite mansardarea cladirilor cu luarea in calculul coeficientului de utilizare a terenului a unei suprafete desfasurate pentru nivelul mansardei de maxim 60% din aria unui nivel curent; - se admit depasiri de 1 -2 metri numai pentru alinierea la cornisa cladirilor invecinate i in cazul re gi posterioare ale proprietatii nu va depasi inaltimea imprejmuirii; Caracteristicile parcelelor (suprafete, forme, dimensiuni) constructii insiruite, suprafata minima de 150 mp (250 mp in zone ceri cățu 8 metri (10 metri in zone protejate); -pentru constructii cuplate, suprafata mini in zone protejate), front la strada de minim 12 metri; - pentru constructii izolate, suprafățâi 300 mp (350 mp in zone protejatesi front la strada de minim 14 metri; - pentru parcelele c admite o reducere cu 50 mp a suprafetei terenului si o reducere cu 25% a frontului pentru fiecare fatada; - adancimea parcelei sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea acesteia, dar nu mai mica de 12,0 metri; daca adancimea parcelei se micsoreaza sub aceasta limita, ca urmare a largirii unei artere din trama majora de circulatie, se aplica prevedrile Art. 19 si Art. 20 din capitolul "Prevederi generale" ale RLUMC; - pentru parcelele construite se mentin conditiile existente daca se respecta conditiile de ocupare si utilizare a terenului; Aspectul exterior al cladirilor: - cladirile noi sau modificarile /reconstructiile de cladiri existente se vor integra in caracterul general al zonei si se vor armoniza cu cladirile invecinate ca arhitectura si finisaje; - toate cladirile vor fi prevazute cu invelitoare din materiale durabile; - garajele si anexele vizibile din circulatiile publice se vor armoniza ca finisaje si arhitectura cu cladirea principala; - se interzice folosirea azbocimentului si a tablei stralucitoare de aluminiu pentru acoperirea cladirilor, garajelor si anexelor. Conditii de echipare edilitara: -zona dispune de retele de utilitati (alimentare cu apa, canalizare, energie electrica, termica si gaze naturale); Conditii de echipare edilitara: - toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare publice; - la cladirile dispuse pe aliniament racordarea burlanelor la canalizarea pluviala va fi facuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii; - se va asigura in mod special evacuarea rapida si captarea apelor meteorice in reteaua de canalizare; - toate noile bransamente [...]