HCL 186/2023 Constanța adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL CONSTANŢA MUNICIPIUL CONSTANŢA CONSILIUL LOCAL Tomis ConsranTiatP HOTĂRÂRE privind vânzarea prin negociere directă către C.M.I GONȚ [.MIRELA-CAMELIA a imobilului compus din clădire cabinet medical, situat în Dispensarul medical nr.20 şi teren în suprafață de 890 mp, identificat cu număr cadastral 234836, aparținând domeniului privat al municipiului Constanţa, b-dul 1 Mai nr.42, județul Constanța siliul lgcal al municipiului Constanţa, întrunit în ședința ordinară din data de SPP0N AOL Având în vedere: - referatul de Pi al domnului primar Vergil Chiţac înregistrat sub numărul 42353 03 - - Aaa le 6.07 a înto e So 9jgaţie, contracte, avize de legalitate și legile proprietăţii nr. Boz lâe 2083 - avizul Comisiei de specialitate nr.1 eră Ca prognoze economico-sociale, buget-finanţe, administrarea domeniului public și privat ai municipiului Constanța, - avizul Comisiei de specialitate nr. 5 pentru administrație publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor și libertăților cetățeanului, În conformitate cu: - Decizia civilă nr. 171/CA/2022 pronunțată de Curtea de Apel! Constanţa în dosarul nr. 1125/118/2020** - definitivă, prin care instanța obligă la finalizarea procedurii prevăzută de O.U.G. nr. 68/2008 privind vânzarea imobilului situat în Constanţa, bd. 1 Mai nr.42, jud. Constanţa, având destinaţia de cabinet medical, - O.U.G nr. 68/2008 privind vânzarea spaţiilor proprietate privată a statului sau a unităţilor administrativ-teritoriale cu destinaţia de cabinete medicale, precum şi a spaţiilor în care se desfăşoară activităţi conexe actului medical, cu modificările și completările ulterioare; - nr. crt.10 din Anexa la H.C.L. nr. 312/25.05.2005 privind trecerea din domeniul public în domeniul privat a! municipiului Constanța a imobilelor în care funcţionează cabinetele medicale, înființate potrivit O.U.G. nr.124/1998,; - H.C.L. nr. 130/2012 privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor aparținând domeniului privat al municipiului Constanţa; - nr.crt. 5 din Anexa nr. 1 la H.C.L. nr. 600/2008 privind aprobarea listei spaţiilor cu destinația de cabinete medicale sau în care se desfășoară activități conexe actului medical, care urmează sa fie vândute, în conformitate cu prevederile O.U.G. nr.68/2008. În temeiul art. 129 alin (2) lit. c), alin (6) lit. b) și art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G nr. 57/2019 privind Codul administrativ cu modificările și completările ulterioare HOTĂRĂȘTE: Art. 1 (1) Se aprobă vânzarea prin negociere directă către C.M.I GONȚ I.MIRELA-CAMELIA a imobilului compus din: a) clădire cabinet medical situat in Dispensarul medical nr. 20- corp C1 parter în suprafață construită la sol de 230 mp, identificat cu număr cadastral 234836, aparținând domeniului privat al municipiului Constanţa, b-dul 1 Mai nr.42, județul Constanţa; b) teren în suprafață de 890 mp identificat cu număr cadastral 234836, aparținând domeniului privat al municipiului Constanţa, b-dul 1 Mai nr.42, județul Constanţa, în temeiul Deciziei civile nr. 171/CA/2022 pronunțată de Curtea de Apel Constanţa în doşarul nr.1125/118/2020** - definitivă și al O.U.G nr. 68/2008. (2) Se aprobă, în cazul vânzării cu plata în rate a imobilului identificat la alin.1 din prezenta hotărâre, plata unei dobânzi anuale cel puţin egale cu rata de referință stabilită periodic de Comisia Europeană pentru România și pubiicaţă în Jurnalul Oficial a Uniunii Europene. (3) Preţul, potrivit procesului verbal de negociere, stabilit în euro, va fi achitat de cumpărător în lei, la cursul euro/leu din ziua plății stabilit de Banca Naţională a României. Art.2 Se aprobă raportul de evaluare nr. AEC 77/05.04.2023 întocmit de societatea AEC Cosulting SRL, înregistrat la Primăria municipiului Constanţa sub nr. 73246/10.04.2023 ce stabilește prețul de pornire a negocierii directe pentru imobilul identificat la art, 1 alin.1, în valoare de 1.871.693 lei (380,016 euro), iar valoarea netă a investiţiilor realizate de chiriaș ce au fost recunoscute de proprietar prin înscrisuri este de 228.822,81 lei ( 46.458,65 euro) conform anexei nr.1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3 Se aprobă modelul cadru al contractului de vânzare-cumpărare conform anexei nr. 2, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește primarul municipiului Constanţa pentru organizarea procedurii de vânzare prin negociere directă a imobilului compus din clădire și teren identificat la art,1 alin (1) din prezenta hotărâre în condiţiile O.U.G. nr. 68/2008, semnarea contractului de vânzare-cumpărare și a procesului verbal de predare -— primire, în numele municipiului Constanţa. Art. 5 Serviciul secretariat relații consiliul local și administrație publică va comunica prezenta hotărâre către Serviciul contracte și administrarea economică a domeniului public și privat, Direcţia Financiară din cadrul Direcţiei generale economico - financiară, Serviciul Patrimoniu din cadrul Direcţiei generale urbanism și patrimoniu, Biroului legislație contracte, avize de legalitate și legile proprietății, în vederea aducerii la îndeplinire și Instituţiei Prefectului Judeţul Constanţa, spre știință. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: A pentru, __ împotrivă, __ abţineri. La data adoptării sunt în funcţie A consilieri din __ RY membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, i f CONTRASEMN PtReIA ACE SECRETAR G CONSTANŢA Nr. A96 [8.05.9032 i „C. CONSULTING S.R.L. AER offici cău, str. Pictor Th. Aman, nr. 94, et. 5, cam. 8 304/491/2007, CUI 21331864, Tel. 0722 - 699.049, Fax: 0334-405,447 www.aecconsulting.ro, mail: officeQaecconsulting.ro MEMBRU CORPORATIV ANEVAR - 0581 Nr, A.E.C. 77/05.04.2023 PROPRIETATE IMOBILIARA TEREN + CLADIRE CABINET MEDICAL, N.C. 234836 CONSTANTA, B-DUL. 1 MAI, NR. 42, JUDETUL CONSTANTA PREȘEDINTE ST; sCONTRASE MA AZĂ * poe aniea FULVIA ANȚ Cu PROPRIETAR: MUNICIPIUL CONSTANTA CLIENT: U.A.T. CONSTANTA UTILIZATOR DESEMNAT: U.A.T. CONSTANTA . EVALUATOR: A.E.C. CONSULTING S.R.L. BACAU Acest raport de evaluare este confidential tru clienț cat şi pentru evaluat valabil numai pentru scopul mentionat in cadrul capitol ului T; evaluatorul nu-şi asuma nicio responsabilitate daca acesta este iransrnis altei persoane, fie pentru scopul dectarat sau pentru = oricare alt scop. APRILIE 2023 office: Bacău, str. Pictor Th. Aman, nr. 94C, et. 5, cam. 8, jud. Bacău tel./fax 0334 — 405.447, 0722 - 699.049, e-mail: dorin.arbanas(aecconsulting.ro A.E.C. CONSULTING S.R.L. Audi Evaluani - Call SINTEZA EVALUARII A.E.C. Consulting S.R.L.., membru corporativ ANEVAR, nr. autorizatie 0581. Evaluator autorizat; Arbanaş — Mocanu Vasilica — Dorin, Membru titular ANEVAR, specializari EI, EPI, EBM, Legitimatie si parafa: Nr. 10283/valabila 2023. Clientul evaluarii: U.A.T..CONSTANTA, jud, Constanta Proprietar: MUNICIPIUL CONSTANTA Utilizatorul desemnat: U.A.T. CONSTANTA, jud. Constanta Proprietatea imobiliara (teren + cabinet medical), N.C. 234836, amplasata in Constanta, b-dul 1 Mai, nr. 42, jud. Constanta, ce apartine domeniului privat al Municipiului Constanta. Mentionam ca, proprietatea imobiliara conform extrasului de carte funciara nr. 234836, este formata din: Subiectul evaluat: + Teren intravilan, N.C. 234836, avand suprafata de 890,00 mp, categoria de folosinta curti constructii; * Cladire cabinet medical cu regimul de inaltime P, N.C. 234836-C1, cu Se ses, de 203,00 MP Si Suia = 150,02 mp. Scopul evaluarii: Scopul evaluarii este vanzarea imobilului supus evaluarii conform prevederilor O.U.G. nr. 68/2008. Data evaluarii: 15.03.2023 Curs valutar BNR la data ; evaluarii: 4,9253 iei/euro Situatia proprietatii la data evaluari: Datele si informatiile respective au fost sintetizate in cadrul cap. 2 si 3 si utilizate pentru efectuarea unei evaluari corecte. Tpotezele si ipotezele speciale avute in vedere la evaluare sunt prezentate explicit in cadrul cap. 1, pct. 1.9, De asemenea, la elaborarea raportului, s-au avut in vedere standardele, normele si recomandarile Asociatiei Nationale a Evaluatorilor Autorizati din Romania — ANEVAR precum si prevederile O.U.G. nr. 68/2008 privind vanzarea spatiilor proprietate privata a statului sau a unitatilor administrativ-teritoriale cu destinatia de cabinete medicale, precum si a spatiilor in care se desfasoara activitati conexe actului medical. Astfel ca, in opinia evaluatorului, valoarea de piata a imobilului supus evaluarii, la data de 15.03.2023, estimata prin metoda de evaluare (adecvata) utilizata, este prezentata in detaliu in tabelul anexa si in sinteza in tabelul de mai jos: 00 IE „Spăcificat : i o --] “Valoare propusa (euro) - 1 Teren, N.C. 234836, S = 890,00 mp 1.275.603 - 258.990 Cladire cabinet medical, N.C. 234836-C1, Se. dest. = 203,00 mp, Sus 2 = 150,02 mp) 7 ! 1 Ma 596.090 121.026 ]: PROPRIETATE IMOBILIARA. e ia : Din care: Valoarea neta a investitiilor realizate de chirias ce au fost recunoscute de Proprietar si au fost dovedite prin inscrisuri Valoare propusa (lei); 1 INVESTITII DE AMENAJARE A CURTII 53.182,03 10.797,72 2 INVESTITII DE AMENAJARE A CLADIRII - 175.640,78 _ 35.660,93 Nota 1: Valoarea prezentata ca opinie in prezentul raport de evaluare nu include TVA. Nota 2: Evaluarea este o opinie asupra unei valori. Nota 3: Valoarea estimata este valabilă la data evaluarii, in ipotezele si ipotezele speciăle, cuprinse la cap. 1 punctul 1.8. al prezentului raport, urmand a fi corectata ori de cate ori piaţa o cere. Acest raport de evaluare este destinat numai pentru scopul propus si numai pentru uzul utilizatorului desemnat. Orice imprecizie rezultata din analiza raportului va trebui sa fie transmisa evaluatorului astfel ca, daca este necesar, lucrarea sa fie completata inainte de a fi utilizata. Evaluatorul considera lucrarea ca fiind obiectiva si corecta. Prezenta lucrare are caracter confidential atat pentru client cat si pentru evaluator, A.E.C. CONSULTING S.R,L. i Eater aut MEMBRU CORPORATIV ANEVA 5 RANAS Mociu PA - N Za Valabil 2023 Ne stie, 4, Op Vlearea: E, se, Ec. Dorin Arbanas - Mocanu — Ea Director genera! ] Anexa 2 la HCL nr. IQ / 8023 CONTRACT DE VÂNZARE-CUMPĂRARE Nr. din data de___ CAPITOLUL I. Părţile contractante Municipiul Constanţa, cu sediul în Constanţa, Bd. Tomis nr. 51, jud. Constanţa, CUI 4785631, cont RO29TREZ231502205X023938, deschis la Trezoreria Municipiului Constanța, reprezentată prin primar Vergil CHIŢAC în calitate de vânzător, pe de o parteşi „cu sediul în... str. | „nr. „bl. „sc. ap._” CÎF /C.U.I. „număr de înregistrare la Oficiul Registrului Comerţului reprezentat prin _______————— C.I./B.1. seria _ , eliberat de, „în calitate de cumpărător, pe de altă parte. nr. În conformitate cu dispoziţiile Ordonanţei de Urgenţă nr.68/28.05.2008 privind vânzarea spaţiilor proprietate privată a statului sau a unitaţilor administrativ-teritoriale cu destinaţia de cabinete medicale, precum şi a spaţiilor în care se desfăşoară activităţi conexe actului medical, s-a încheiat la sediul Primăriei Municipilui Constanţa, din Constanța, Bd. Tomis nr. 51, prezentul contract de vânzare - cumpărare. CAPITOLUL II. Obiectul contractului de vânzare-cumpărare Art.1. Obiectul contractului îl reprezintă vânzarea spaţiului medica! în suprafaţă totală utilă/construită de „compus din mcaperi în suprafaţă utilă/construită de în exclusivitate cu numărul cadaștral şi mscrisîn cartea funciară mr. Constanţaşi cota de din părţile comune construcţiei, compusă din ___________ în suprafaţă utilă/construită de cu numărul cadastral___ și înscris în cartea funciară nr. ___ Constanţa, situat în Constanţa, str. nr. „bl. „Sc. __ „ap. __ ANEXĂ LA HCL NR. „I8p..1 02 precum şi a terenului aferent proprietate privată a municipiului Constanţa în suprafaţă de ______ corespunzătorspaţiului medical, cu numărul cadastral şi înscris în cartea funciară nr._ __ _ Constanţa, situat în Constanţa, str. 2 „bl. „SC, ap. Nr, Datele de identificare, respectiv cota parte din spaţiu/teren aferent spaţiului cu destinaţia de cabinet medical, sunt prevăzute în Raportul de evaluare, anexă la prezentul contract de vânzare-cumpărare,care constituie parte componentă a acestuia. CAPITOLUL III. Preţul şi modalităţi de plată Art.2. Preţul de vânzare al spaţiului medical şi după caz, al terenului aferent, identificat la art. 1 din prezentul contract este de _ lei, conform procesului- verbal de negociere înregistrat sub nr. la Primăria municipiului Constanţa, dindata de _____ încheiat între comisia pentru vânzarea spaţiilor medicale desemnată prin Dispoziţia Primarului municipiului Constanţa nr._ din data de şi cumpărător. Art.3. Plata preţului se face integral, achitat cu_ _ _ _____— în contul Art.4.(1) Plata în rate include preţul stabilit la condiţii: art. prevăzută la art. 4 lit. c, se face în următoarele 2, la care se adaugă dobânda a) avans de 15% din preţul de vânzare stabilit potrivit art.2 în cuantum de aaa o a a, achitat cu în contul b) diferenţa de preţ va fi achitată în rate lunare, în cuantum de lei, eşalonate pe untermen de ___ _____ 2 (maximum 15 ani) la care se adaugă dobânda stabilită de Consiliul Local al municipiului Constanța într-una din cele două variante: - mai mare cu procente din rata de referinţă stabilită periodic. de Comisia Europeană pentru România şi publicată în Jurnalul Oficial al Uniunii Europene 7 - egală cu rata de referinţă stabilită periodic de Comisia Europeană pentru România şi publicată în Jurnalul Oficial al Uniunii Europene; c) pentru preţul ce urmează a se achita în rate, se percepe o dobândă cel puţin egală cu rata de referinţă stabilită periodic de Comisia Europeană pentru România şi publicată în Jurnalui Oficial al Uniunii Europene; d) plata ratei şi a dobânzii se va face până la data de 25 ale lunii, pentru luna în curs": e) pentru la termen a ratelor lunare, cumpărătorul va fi obligat la plata majorării de întârziere, în cuantum de 2% din suma restantă de plată” (2) plata anticipată integrală poate fi făcută cu calcularea dobânzii menţionate la art.4 alin. 1 lit.b, la diferența de preț achitată Art.5, Achitarea preţului integral sau al avansului, după caz, se face la încheierea contractului de vânzare-cumpărare. ANEXĂ LA HCL NR. (4£......4042 CAPITOLUL IV. Obligaţii contractuale Art.6. Obligaţiile cumpărătorului sunt: a) să plătească preţul imobilului care face obiectul prezentului contract în modalitatea convenită la Capitolul III; b) să respecte prevederile prezentului contract; c) să achite cheltuielile ocazionate de efectuarea măsurătorilor cadastrale şi intabularea dreptului de proprietate al municipiului Constanţa, precum şi a taxelor notariale aferente autentificării prezentului contract, inclusiv cheltuielile ocazionate de constituirea şi înscrierea ipotecii, după caz; d) să nu înstrăineze, închirieze sau să folosească imobilul (spaţiul şi terenul, după caz). ce face obiectul contractului pentru alte activităţi, decât în scopul desfăşurării activităţii medicale şi/sau a activităţilor conexe actului medical; e) în cazul vânzării cu plata preţului în rate, cumpărătorul este obligat să constituie în favoarea vânzătorului o ipotecă asupra imobilului ce face obiectul vânzării, până la achitarea integrală a bunului cumpărat; Art.7. Obligaţiile vânzătorului: a) să pună la dispoziţia cumpărătorului imobilul ce face obiectul prezentului contract, liber deorice sarcini; b) să verifice respectarea obligaţiilor stabilite la art.6, lit.d. CAPITOLUL V. Clauze de încetare a contractului Art.8. Contractul se consideră rezolvit de drept, fără a mai fi necesară punerea în întârziere şi fără altă formalitate, în următoarele situaţii: a) în cazul încăicării condiţiilor prevăzute la Capitolul IV, art.6, lit.a; b) în cazul în care cumpărătorul nu plăteşte la scadenţă 4 rate c) în cazul în care nu respectă clauzele contractuale; d). în cazul încălcării condiţiilor prezentate la art.6, lit.d. Art.9. În situaţiile prevăzute la art.8, lit. a, b şi c imobilul reintră în proprietatea privată a municipiului Constanţa, în condiţiile legii, iar sumele înaintate de cumpărător îi vor fi restituite, fără dobânda aferentă acestora. CAPITOLUL VI. Clauze speciale Art.IO. Înstrăinarea prin vânzare, a spaţiilor şi a terenurilor aferente acestora, după caz, dobândite în conformitate cu prevederile Ordonanţei de Urgenţă nr.68/28.05.2008 privind vânzarea spaţiilor proprietate privată a statului sau a unitaţilor administrativ- teritoriale cu destinaţia de cabinete medicale, precum şi a spaţiilor în care se desfăşoară activităţi conexe actului medical, se poate face prin exercitarea dreptului de preemţiune de către coproprietarii şi apoi de către proprietarii vecini care au cumpărat spaţiile ANEXĂ LA 9A9 HUL NEK, ii CAE Pai a medicale şi terenurile aferente acestora, după caz, prin intermediul Colegiului Medicilor din România, Colegiului Medicilor Dentişti din România sau Colegiului Farmaciştilor din România, după caz. Art.11. (1) Proprietarul imobilului (spaţiul medical şi terenul aferent acestuia, după caz) dobândit prin prezentul contract, care intenţionează să vândă acest imobil este obligat să încunoştinţeze Colegiul Medicilor din România, Colegiul Medicilor Dentişti din România sau Colegiul Farmaciştilor din România, după caz, iar acesta va comunica în scris, prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire, persoanelor beneficiare ale dreptului de preemţiune despre intenţia de vânzare şi preţ, în termen de cel mult 15 zile de la data când a fost încunogştinţat. (2) În cel mult 15 zile, colegiile menţionate la alin. | afişează intenţia şi preţul de vânzare pe site-urile proprii şi la sediul primăriei în a cărei rază se află spaţiul medical ce urmează a fi vândut. Art.12. Titularii dreptului de preemţiune prevăzuţi la art. 10 sunt obligaţi să se pronunţe asupra exercitării acestuia, în termen de 30 de zile de la data primirii comunicării. Art.13, Dacă titularii dreptului de preemţiune nu au comunicat intenţia lorde a cumpăra imobilul ce face obiectul pre entului contract, în termenul prevăzut ia art.11, alin. 1, dreptul de preemţiune se consideră stins, iar imobilul (spaţiul medica! şi terenul aferent acestuia, după caz) se vinde liber la un preţ care nu va fi mai mic decât cel oferit titularilor dreptului de preemţiune. Art.14. Contractele de vânzare-cumpărare prin care s-a transmis dreptul de proprietate asupra spaţiilor medicale şi terenurilor aferente acestora, după caz, fără respectarea dreptului de preemţiune sunt lovite de nulitate relativă. Art.15. În cazul încălcării obligaţiei stabilite la art.6 lit.d şi e, imobilele reintră în proprietatea privată a municipiului Constanţa, iar sumele înaintate de cumpărător îi vor fi restituite fără dobânda aferentă acestora. VÂNZĂTOR CUMPĂRĂTOR PREȘEDINTE ŞEDINŢĂ, MIHpEzA papal (Vă