HCL 179/2023 Constanța adoptată

GONSTANTA ROMANIA MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL pe Ru A JUDETUL CONSTANTA Fa Tonts o CoNsranTinth HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului urbanistic de detaliu — reconfigurare imobil D+P+2E - locuire cu spațiu comercial la demisol, str. Petru Vulcan nr. 70, investitor Vâlsan Constantin Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de II XA „2023, Având în vedere: - „referațul d, propațe, al domnului primar Vergil Chiţac înregistrat sub nr. fs), [ici 3 3 - avizul Arhitectului șef nr. 75740/12.04.2023, - raportul Direcţiei generale urbanism și patrimoniu nr. 2 SA | 12.04.1243 - avizul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură; Ă În conformitate cu prevederile: În conformitate cu prevederile: - art. 25 alin. (1), art. 2741 lit. c) și art. 56 alin. (4) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, republicată, cu modificările și completările ulterioare, - art, 2, art. 19 și art. 32 alin. (1) din Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul și de elaborare și actualizare a documentaţiilor de urbanism aprobate prin Ordinul MDRAP nr. 233/2016, cu modificările și completările ulterioare, . , - Ordinului MLPAT nr. 37/N/2000 pentru aprobarea reglementării tehnice "Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al planului urbanistic de detaliu" - indicativ GM-009-2000, - art. 6 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare; Luând în considerare: - solicitarea formulată de Vâlsan Constantin, înregistrată în evidențele Primăriei Municipiului Constanța sub nr. 258931/09.12.2022, completată cu adresa nr. 27382/10.02.2023 şi nr. 52292/15.03.2023; în temeiul prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. c), precum și ale art. 196 alin. (1) lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare. HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - (1) Se aprobă Planul urbanistic de detaliu - reconfigurare imobil D+P+2E — locuire cu spațiu comercial la demisol, str. Petru Vulcan nr. 70, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) Terenul pentru care s-a iniţiat PUD-ul, situat în municipiul Constanţa, str. Petru Vulcan nr. 70, în suprafaţă de 200 mp (potrivit actelor de proprietate și măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 241646, înscris în cartea funciară nr. 241646 a UAT municipiul Constanţa, este proprietatea domnului Vâlsan: Constantin, conform certificatului de moştenitor nr. 45/21.07.2003 autentificat la Biroul notarial Stamule Daniela. Art. 2 - Valabilitatea planului urbaniştic de detaliu precizat la art. 1 este de 2 ani de la data aprobării prezentei hotărâri, Art. 3 - Serviciul secretariat, relații consiliul local și administrația publică va comunica prezenta hotărâre Direcţiei generală urbanism și patrimoniu, domnului Vâlsan Constantin, Oficiului de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa, Inspectoratului de stat în construcţii Constanţa, Consiliului județean Constanța, Ministerului dezvoltării, lucrărilor publice și administrației, în vederea ducerii la îndeplinire și Instituţiei prefectului - judeţul Constanţa, spre ştiinţă. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: 25. pentru, __—_ împotrivă, „Ț__ abţineri. La data adoptării sunt în funcție PP consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, | CONTRASEINEAZĂ, MAEI No CONSTANŢA NR. 279 _/ AZ 04, 2023 au ama poe a mame mea mmm an a aere Sa Da — RI Ei NA AA RI! 7 W ! ELABORARE P.U.D, STR. PETRU VULCAN, NR. 70, NR. CADASTRAL: 241646 ; LEGENDĂ ucum an. 47 Ie%ă i E=23 Amplasament ce a generat P.U.D. S total = 200mp n , mt me ==] Constructii active Terenul ce face obiectul investitiei este denumit = ma ile active in continuare “imobil”, dispune de o suprafata ura dt totala de 200.00 metri patrati masurati, situat in hi . - intravilanul municipiului Constanta, judetul CEZ3 Cladiri cu functiune de locuire individuala ind î în noi Imobi edificat prin autorizatia de construire ne. 1974 din 01.06,2016. CNSIenta find intabulat in Cartea Care E EZA Li Limia contur etic 2 urmatoarele caracteristici conform cadastru: ! Limita edificabil maxim propus _ _ : Circulatii exterioare - categoria de folosinta = curti constructii(Cc); Y/27 Limita consola etaje superioare propus - limita terenului este materializata; | -Circulatii - terenul nu este liber de constructii; Circulatie carosabila E Circulatie pietonala A Aces carosabil A Aces pietonal EA Profi stradal |. £224 Acces auto 3.5 metri £E233 Acces pietonal 0.5 metri U04.0 PLAN REGLEMENTARI URBANISTICE PROFIL STRADAL EXISTENT PETRU VULCAN CATEGORIA IV - DRUM LOCAL YA Utilizari admise: - - Locuinta individuala Indicatori urbanistici propusi: POT= 50% CUT = 1.63 | . RMH= D+P+2 (11.00m) estici : : , Ă | > | VECINATATI TEREN CE A GENERAT PUD: HmaxeD+Pa2 N NIC a : * NORD:Proprietate privata (14.00) i N | A e SUD:Str. Petru Vulcan N.C.241646 - ă : e EST'Proprietate privata - Da Si . VEST:Proprietate privata DESFASURATA STRADALA « Amplasamentcea general documentatia —---- [E 700 A Pita $. preerie ue = 200 l--" asa i az 200 = Tae! 15% Ni D IL LD 1] Siilgenunre șEDĂRĂ, Seoul ii consta în i reragerlpf? autorizatla de construire nr. 1074 din 01.06.2045 si asigurarea elemente 113/2017 actualizal, de asemenea spatii vorzl sc vor asigura conform prejâă SECRETAR FULVIA ANT! ADINESC tei (locuinta individuala VAfistefita realizata prin : locuri de parcare d stabilirea suprate lor fhinime de spatii verzi LEI N it Da “ PLAN TOPOGRAFIC - INDICATORI URBANISITICI EXISTENTI/PROPUSI UB ATELIER SRL. g Fir. 0757379640 A SA pozvLs/202a| E CONF.AC. | PROPUNERE SARIM, a m arm ea a 2, Ag ESAN CONSTANTAN ! = S.TEREN 200mp - 200.mp eset d, Me. Ie [Tiiu proiect: Faza: -| 761486.156 i86-.. SPECIFICATIE NUME semana | SCAra PLAN URBANISITIC DE DETALIU [791481.693 | 305918.109 | EXISTENT PROPUS 1:250 STR. PETRU VULGAN, NR. 70, PUD [791463 407| 305914:167 S.CONSTRUIT 101.84 100 Sef proiect unarrause rom | [format NR. CADASTRAL: 241646 a44%9 Și = ITitiu plansa: jansa nr. 791476.858 | 305922.732 use zana. at. A3 3 OT. 92% 50% cea LaseRase | 3o5927.521 POT 50, Vnmictt Desuna) =oazoza | PLAN REGLEMENTARI URBANISTICE | U04-0 ATA CUT. 1.34 1.63 ; « +.1.6.]'791471.727 | 305931.278 Conform legii dreptului de autor, acest proiect este proprietatea intelectuala a KUB ATELIER S.R.L. Bucuresti, lar reproducerea, : S(CAD:104510)=200.102mp_P=60.120m RH. D+P+2 (11.00m)__|__D+P+2 (11.00m) refolosirea sau prezentarea sa publica fara acordul scris al proiectantului este strict interzisa și se pedepseste conform legii [i MEMORIU TEHNIC PLAN URBANISTIC DE DETALIU ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU — STRADA PETRU VULCAN, NR. 70, NR. CADASTRAL: 241646 Titularul investiţiei VÂLSAN CONSTANTIN 2023 KUB ATELIER S.R.L. adresa; Bucuresn Sec. 4, bd, Mărasein n 28, parter (SP) 12, E iata CU 43952595 e-mail. kuburhanivnidpmai cari tei: 0731248065 Listă semnături: Colectiv de elaborare Borderou genera! P.U.Z. Părţi scrise: 1. Memoriu Tehnic General; Părţi desenate: o U00.1. Încadrare în teritoriu; U00.2. Încadrare în zonă; U00.3 Încadrare în P.U.G.MC.:; U02.0 Situaţie existentă; U03.0 Plan proprietate asupra terenurilor; U04.0 Plan reglementari urbanistice; U05.0 Echipare tehnico edilitara; U06.0 Mobilare urbanistica;; 1|Page Cuprins CAPITOLUL 1 1.1 CONSIDERAȚII DE ORDIN GENERAL. Denumirea obiectului de investiţii Amplasamentul pentru care se inițiază P.U.D.-ul KUB ATELIER S.R,L. area: Bucures Sec €, td, tatasest a. 28, pater ara, ci 722 03202 CU 43852565 e-mat: Eat tari icon; tel:073129006 Titularul investiţiei ...........mu mau en care cnoe ceea one neneeneeea tace eacer en noua aeaneneaea ae rana ne anenae taca eene teama at ananenea e cae rana Proiectant general... manance aaa ennaan tea nanenen nea eneat eee vaaeneeananananaaaenean eee sana cau nea auaaaa aaa nenan nea Șef proiect Faza proiect Număr proiect... unea neeeneneeeaeeeneneneeaee 1.2 1.3 1.4 DEFINIŢII... SCOP ȘI OBIECTIVE. CADRUL LEGAL... ceara CAPITOLUL 2 - ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ 21 2.2 CONCLUZII DIN DOCUMENTAȚII DEJA ELABORATE .... CONCLUZII DIN DOCUMENTAŢIA ELABORATE CONCOMITENT CU P.U.D CAPITOLUL 3 - SITUAȚIA EXISTENTĂ CAPITOLUL 4 - REGLEMENTĂRI 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 TEMA DE PROIECTARE REGIM JURIDIC ȘI CIRCULAȚIA TERENURILOR RETRAGERA FAŢĂ DE LIMITELE DE PROPIETATE... ÎMPREJMUIREA ASIGURAREA LOCURILOR DE PARCARE ASIGURAREA SPAŢIILOR VERZI LISTA FIGURI Figure 1 - incadrare la nivel de PUG............... Figure 2 - Tabel indicatori urbanistici existent Figure 3 - Limita zonei studiate în raport cu vecinătatea Figure 4 - Bilanţ teritorial existent și propus. Figure 5 - Desfasurata stradala .. KUB ATELIER S.R.L. aciesa: BucuresD Sec 4, bd, Ara n 28, _ patter SP) 42,BlocA, Scara 4. "Cui d păTs paz 0â 20 Cl 43052595 e-mai. tub yrbansmfemaicer tei:0731285065 KUB ATELIER S.R,L. acve:a: Bucures Sec 4, bă fiara n. 26, . a |. . . . Pa „Pret (SP) 32, Stoc, Seâraa, ui Jdjă Si 33952505 e-rmaik bă urban str email cor tel:073:207066 | CAPITOLUL. 1 GENERALITĂȚI | | 1.1 CONSIDERAȚII DE ORDIN GENERAL | Denumirea obiectului de investiţii i “ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU” - În vederea construirii unei locuinte individuale Amplasamentul pentru care se iniţiază P.U.D.-ul Judeţul. Constanţa, municipiul Constanţa, Strada Petru Vulcan nr 70 Titularul investiţiei Valsan Constantin Proiectant general KUB ATELIER S.R.L. - BUCURESTI tel: 0745854672 Şef proiect Tănase Florin Faza proiect PLAN URBANISTIC de DETALIU Număr proiect 007/2021 4|Page KUB ATELIER S.R.L. adresa, & c4bl. it LX sate is) e-mat: by rharbre Bei cam tei: 0731283066 | 1.2 DEFINIȚII Conform prevederilor ART. 48 al LEGII nr. 350 din 6 iunie 2001 (*actualizată*) privind amenajarea teritoriului şi urbanismul: (1) Planul urbanistic de detaliu are exclusiv caracter de reglementare specific pentru o parcelă în relaţie cu parcelele învecinate. Planul de urbanism nu poate modifica planurile de nivel superior, ci poate doar detalia modul specific de construire în raport cu funcționarea zonei şi cu identitatea arhitecturală a acesteia, în baza unui studiu de specialitate. (2) Planul urbanistic de detaliu este instrumentul de_ proiectare _urbană_care - reglementează retragerile faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei, procentul de ocupare a terenului. accese auto şi pietonale, conformarea_arhitectural-volumetrică, modul de ocupare a terenului, designul spațiilor publice. [1.3 ___ SCOP ŞI OBIECTIVE - Scopul prezentei documentații constă în detalierea si modificarea retragerilor in vederea extinderii constructiei (locuinta individuala) existenta realizata prin autorizatia de construire nr. 1074 din 01.06.2016, conform reglementărilor urbanistice aprobate conform HCL nr. 275/2011 ce se încadreaza in ZRL2a1 — SUBZONA DE LOCUINȚE INDIVIDUALE CU MAXIM P+2 NIVELURI SITUATE ÎN AFARA PERIMETRELOR DE PROTECȚIE și FUNCŢIUNI COMPLEMENTARE (comerţ, servicii, alimentaţie publică, birouri pentru exercitarea de profesiuni liberale — avocatură, arhitectură, medicină — mică, producţie și depozitare produse fără nocivitate, învățământ, sănătate, parcare, mai precis se dorește modificarea construcţiei in partea de est, reglementarea organizarea parcărilor necesare pe lot și a spațiului verde minim necesar. Terenul propus spre studiu (identificat cu N.C. 241646) are o suprafata totala de 200mp. - i Vecinătăţile amplasamentului studiat sunt: -a nord: Vecin Propr. privată a lui Mitea Tudor, nr. cadastral 242099; -la est: Vecin Propr. privată a lui Frâncu Petru, nr. cadastral 248333; -la vest: Vecin Propr. privată a lui Bileca George și a Bileca Georgeta, nr. cadastral 216122; 5|Page SR KUB ATELIER S.R.. -- a . - a ae „ Puei fut) 952590 real io wrhanim pen com tel:0735.90065 -la sud: str. Petru Vulcan (așa cum este identificat în documentaţia cadastrală recepționată sub nr. cerere 116247/ 03.08.2021 de către Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Constanţa). | 1.4 CADRUL LEGAL PLANUL URBANISTIC GENERAL al Municipiului Constanta, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 653/25.11.1999, a carui valabilitate a fost prelungita prin H.C.L. nr. 429/31.10.2018; Certificatul de Urbanism pentru Elaborare P.U.D., nr. 1134/ 13.04.2021, emis de Primaria municipiului Constanta; Legea privind autorizarea executării construcțiilor și unele măsuri pentru realizarea locuințelor (nr. 50/1991, republicată, actualizată); Documentaţia se va elabora cu respectarea prevederilor Legii 350/2001 a amenajării teritoriului și urbanismul, cu modificăriile si completările ulterioare corespunzător Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul — cadru al P.U.D. aprobat de M.L.P.A.T. cu Ordinul NR.37 /N/ 08.06.2000; Constituţia României; Codul Civil, actualizat; Hotărârea de Guvern nr. 1076/ 2004, privind stabilirea procedurii de realizarea evaluării de mediu pentru planuri și programe; Legea nr. 137/1995, privind protecția mediului; Legea nr. 7/ 1996, privind cadastrul si publicitatea imobiliară, republicată, actualizată; Legea privind calitatea în construcții (nr. 10/1995), cu modificările și completările ulterioare republicată, actualizată; Legea privind protecţia mediului 265/2006 pentru aprobarea O.U.G. 195/2005, actualizată; Legea privind proprietatea publică și regimul juridic al acesteia (nr. 213/1998), actualizată; Ordin Min. Sanatatii nr. 119/ 2014, privind normele de igiena şi sănătate publică privind mediul de viaţă al populaţiei; H.C.L.M. nr. 260/ 11.11.2010 privind aprobarea regulamentului de signalistică şi publicitate Ia nivelul minicipiului Constanţa; 6|Page KUB ATELIER S.R,L. atrasa: Bucutest Sec. 4, bu. Marasesh nr, 28. parter SP] 11, Bloc A, Seară 4. "cun dp4n36/23 63 2021 CUI 43952595 e-mail kud.urhantsrntbgamail copa tel: 0731236065 e HCL. nr. 113/ 2017 - Regulament privind asigurarea nr. minim de locuri de parcare pt. lucrările de construcții și amenajări autorizate, pe raza municipiului Constanţa, actualizat prin Hotarare de Consiliu Local; e H.C.J.C.nr. 152/2013 - Regulamentului privind stabilirea suprafețelor minime de spații verzi și a numărului minim de arbuști, arbori, plante decorative și flori aferente construcțiilor realizate pe teritoriul administrativ al judeţului Constanţa; e Ordonanta de urgenta nr. 195/ 2005, privind protectia mediului; e Legea nr. 8/ 1996 privind dreptul de autor și drepturile conexe, cu modificările și completările ulterioare; e Ordin 233 din 26.02.2016, pentru aprobarea Normelor metodoiogice de aplicare a Legii nr. 350/ 2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare și actualizare a documentaţiilor de urbanism; e Ordin MDRAP nr. 2710/ 2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism; e Ordin MLPAT 10/ N/ 1993 - Normativ pentru proiectarea parcajelor de autoturisme în localități urbane; e H.C.L. nr. 322/ 2016 privind aprobarea Regulamentului de informarea și consultarea publicului în elaborarea și revizuirea planurilor de urbanism la nivelul municipiului Constanţa; Documentaţia s-a elaborat cu respectarea prevederilor Ordinul nr. 233/ 2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de apiicare a Legii nr. 350/ 2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismului și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism, cu modificăriile şi completările ulterioare și corespunzător Ghidului privind metodologia de elaborare și conţinutul — cadru al P.U.D. aprobat de M.L.P.A.T. cu Ordinul NR.37 /N/ 08.06.2000. | CAPITOLUL 2 - ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ | 2.1 CONCLUZII DIN DOCUMENTAȚII DEJA ELABORATE Conform PUG aprobat al municipiului Constanţa, terenul studiat se încadrează în ZRL2a — Subzona de Locuinţe individuale cu maxim P+2 niveluri situate în afara perimetrelor de protecţie și funcțiuni complementare. 7|Page KUB ATELIER S.R.L. arrasai Buturest Sec. , nd. Marasesti ri, 28, „_ anteriSP) Seară, "7 Cui ROSE/aa dada CI 43952595 e-mai: ko wrtaaisenemaii com tel:073583065 Figure 1 - incadrare la nivel de PUG CONFORM P.U.G.M.C aprobat prin Hotararea Consiliului Local nr. 653 din 24.11.1999, a cărui valabilitate a fost prelungită prin H.C.L. nr. 429 din 31.10.2018 detaliat prin Hotărârea Consiliului Local Constanţa nr. 386/30.09.2019 şi Hotărârea Consiliului Local Constanţa nr. 37/30.01.2020: UTILIZARI ADMISE: e locuințe individuale cu maxim P+2 niveluri în regim de construire înșiruit, cuplat, izolat; e funcțiuni complementare locuirii: parcare/ garare, comerţ cu amănuntul, depozitare . produse fără nocivitate, birouri pentru exercitarea de profesiuni liberale (avocatură, arhitectură, medicină etc.) în limita a maxim 25% din AC. UTILIZARI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI: e se admite mansardarea clădirilor, cu luarea în calculul coeficientului de utilizare a terenului a unei suprafețe desfașurate pentru nivelul mansardei de maxim 60% din aria unui nivel curent; 8|Page CU 43952595 e-mait tub pehan:smifamaul coca tei: 0731285065 e autorizarea locuintelor si a altor functiuni complementare in ariile de extindere este conditionata de existenta unui PUZ aprobat conform legii; UTILIZARI INTERZISE: e funcțiuni complementare locuirii, dacă depățesc 25% din AC, generează un trafic important de persoane și mărfuri, au program prelungit dupa orele 22.00, și /sau produc poluare; activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat (peste 5 autovehicule mici pe zi sau transport greu), prin utilizarea incintei pentru depozitare și producţie, prin deșeurile produse ori prin programul de activitate; anexe pentru creșterea animalelor, pentru producție și subzistență; depozitare en gros; depozitări de materiale refolosibile și platforme de precolectare a deșeurilor urbane; depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanţe inflamabile sau toxice; activități productive care utilizeaza pentru depozitare și producţie terenul vizibil din circulațiile publice; autobaze, stații de întreținere și spălătorii auto; orice lucrări de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice. ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR e înălțimea maximă a cladirilor va fi P+2; PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI e POT maxim = 35 % COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI e. CUT maxim = 1.0 Conform P.U.Z aprobat al municipiului Constanţa, terenul studiat se încadrează în ZRL2a1 — Subzona de Locuinţe individuale cu maxim P+2 niveluri situate în afara perimetrelor de protecție și funcțiuni complementare. Conform documentaţiei de urbanism, faza P.U.Z., aprobată prin hotărârea Consiliului Local Constanţa nr.275/31.10.2011, în conformitate cu prevederile Legii nr. KUB ATELIER S.R.L. astea; Bucurerh Sec. 4, bd. atasez ru. 2B, parter (SPL 12, Bloc A, Stara. ca meet ăi 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificarile și completările ulterioare, ale Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismului, actualiată precum și ale Ordinului MDRAP nt. 233/2016 pentru aprobarea Normelor de aplicare a legii nr. 350/2001. UTILIZARI ADMISE: e locuințe individuale cu maxim P+2 niveluri în regim de construire înșiruit, cuplat, izolat; e funcțiuni complementare locuirii: parcare! garare, comerț cu amănuntul, depozitare produse fără nocivitate, birouri pentru exercitarea de profesiuni liberale (avocatură, arhitectură, medicină, învățământ, sănătate, parcare.) UTILIZARI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI: e se admite mansardarea cladirilor, cu luarea în calculul coeficientului de utilizare a t [...]