HCL 177/2023 Constanța adoptată

ROMANIA E (4 JUDETUL CONSTANTA “Hi MUNICIPIUL CONSTANTA PAj4 CONSILIUL LOCAL so TOMIS, SonsTANTIAN HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului urbanistic zonal “Actualizare documentaţie de urbanism zona Compozitori”, municipiul Constanţa, inițator UAT municipiul Constanţa Consiliul, local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de JI 2 „__ 2023, Având în vedere: EIN) Gh bt al domnului primar Vergil Chiţac înregistrat sub nr. - avizul Arhitectului șef nr. 72832/10.04.2023, | - raportul Direcţiei generaie urbanism și patrimoniu nr. DIA 9 E, [200413 - avizul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură; i În conformitate cu prevederile: - art. 25 alin. (1), art. 2741 lit. c) și art. 56 alin. (4) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu modificările și completările ulterioare, - art. 2, art. 18 și art. 32 alin. (1) din Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul și de elaborare și actualizare a documentaţiilor de urbanism aprobate prin Ordinul MDRAP nr. 233/2016, cu modificările și completările ulterioare, - Ordinului MLPAT nr. 176/N/2000 privind aprobarea reglementării tehnice "Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al planului urbanistic zonal" - indicativ GM-010-2000, | - art. 6 din Legea nr. 50/1991. privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare; Luând în considerare: - prevederile contractului de prestări servicii de proiectare nr. 80811/2020 privind eiaborarea Planului urbanistic zonal “Actualizare documentaţie de urbanism zona Compozitori”, municipiul Constanţa, inițator UAT municipiul Constanţa; În temeiul prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. c), precum și ale art. 196 alin. (1) lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare. HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - (1) Se aprobă Planul urbanistic zonal "Actualizare documentație de urbanism zona Compozitori”, municipiul Constanţa, inițator UAT municipiul Constanţa, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. . (2) Zona studiată în suprafaţă de 56 ha este situată în cartierul Compozitori - Energia, fiind delimitată de stăzile Baba Novac, Bogdan Vasile, Clopoţeilor, prelungirea Eduard Caudella, Alexandru Gherghel (aleea), Eliberării, calea ferată și platforma „Energia”. Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic zonal precizat la art. 1 este de 10 ani de la data aprobării prezentei hotărâri. Art. 3 - Serviciul secretariat, relații consiliul local și administraţia publică va comunica prezenta hotărâre Direcţiei generală urbanism și patrimoniu, Oficiului de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa, Inspectoratului de stat în construcții Constanţa, Consiliului județean Constanţa, Ministerului dezvoltării, lucrărilor publice și administraţiei, în vederea ducerii la îndeplinire și Instituţiei prefectului - judeţul Constanţa, spre ştiinţă. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, _— ___ împotrivă, _—_ abţineri. La data adoptării sunt în funcţie 4 consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, . CONTRASEMMEAZĂ, PA ADE SECRETAR GEAIERA CONSTANŢA NR. ZF pd. 74. 2023 Fa E: 4 E PUZ Reconfigurare, și reconversie funcțională i] - platformă industrială, aprobat prin HCL 2382/2019 SS G ta & | 1 5.» > ZM3 -comp d | 1 (4) CP, mazaDu vea /0spoitartata N at p man =26m /27 m ata] retras / 21m = Sa 4 A rd eaeratei apă e OI ES Sa 1 hu. = a /, > 1 (|) Î ZL2a-comp i Fa | pot mama Ș pă ! [i bită pi i Îi aa] j >. L ui Ditec IC. a „Zi2a-comp * 25 -comp O = 4 ÎE ă ESI A PLATFORMĂ INDUSTRIALĂ ( A “ENERGIA” (3) 4 Y | L sarea vă | sc i E ?3 me miei = Pi gi: ZL1a -comp | * > ZL2a-comp poezii LEI A a ema er | Î ZL2b-comp "Pi 3 ze [i m ani mem POT ei Pre ! Oi: | se mam 1 SS Lăcă i [pei tei = ' e 3 | / i! ii i ZL2a-comp / N pe E Chei == 0 PSR 4 [] g.26476) Ra ZL2a-comp : PI | IES sia ze, = 7 i 4 Roza L h Pe me spe în [] CITI -, L] 122.4 îST zi /, ] ) | Bă VW i L Ps 0 pa VP Păi E să / i SĂ | va a îs s- rs = ZL2a-comp L] (19% Ş / - Pe i: "Pee ŢI +1] [eră p pa EN i p, i] Pa da | / ! A u î = Fa ÎN zL2b-comp Lai | (TAI 4 i 4 L] a ded A Fa: ori ÎL: [propie e ( 3 LI dap | n , LI Ia PP) me mrrmemres | / / 1 Tot Pi > 3 ÎNRă LU tal m șI (304 > a ul CI / ăi p. yd Ș îs / = pm SS / | (2) FI 2 / j RI JE . , P IS / ZL2a-comp “ pat i: i A = / / pe , a / 27| n] ZL3-comp [bati pe VA —— / mape PS pe DD / | AA, S as, ear trei LV ZL2a-comp ZL2a-comp 3) aa cop pu “2L2a-comp 1] / C may = BN == E=s Muz e e pa [A 2 amet ÎN temi ave Ls) Ş (3 [aaa Ca Ea ii 4 i: za pai arta i et e i A sea aia ză AS Pale pre poa RET Me reni rara e pr —— e. momen mmematarer (4 ZL2a-comp pă n.n = 3 fară Cura "i 24 e D ZL2a-comp sfera ceapă BI stea Lt PA BI je, =] erai ea ez e 2 pa | op eea 2 ho Deze pi si ri - ă DA ză ermere ie LI 2 = peaez Mierea i [Ă ZIS-E-comp pes LIRE POT mamara ei 29% ali |-e te E 00 tă N / L A | poa . mama ua 2L2a-comp / usa i e veti mere 4 | POI mama , =ă pi [ai n [i V Pre, LA pă pa 2 „za il a) | mmm tza | ZL2a-comp Da ] mama e mit er. metri papei IA Pur ba i pod Pi = 7 zi 3 E — zi CE) ra ZL2b-comp $ z sai - h ra Dehet ZI2aicanip Ep pe ui ae, i Paul | | |] E d... Va A) zu . - i. la ai X y Panza ZI pa! 2L2a-comp sai t4 . 2L2a-comp [Di pepene i POT mem POI mem mer premia id (| Salcea Zi î ee 4 CAII nm ia Mm sm ul | Pe sea morte 14 ZL2a-comp evrei sete e NP = l ceea == A 00 5, (4) i A h j 1 ) SL PA . L i Pi tare va = Ag | 3 wa E€ LU morman IS 3 | Ș. ă uzi) dea = - aa IP ZV-comp | "rue Bate - pat | Urat <e . e | ZL2a-comp x 2 E SN ere i RE = i me BN a a SS = £4 pă store cae n mea | pcăăi 2L2a-comp ; i pa . CE E a i | ă ] ai a ) a our | XR / > F.) "i "i Da a ZL2a-comp |) a ki ES Put) 2 DS j - ză un mere n | 4 - Y IT? | mueema ȘI e , i CITI | egean | 4 - 2 e tii mere IA * | ra a 4 — ( | l pesaată | , ZIS-E-tomp Dez=ă = , > [ronet prună ce 27 Fatu, Si) De mame i Dobra -.. -4 U Nimes în poe A ] DA comp i ş e asi vol ma-i Cut mam TIE) an cauta . Uri E Aaa . Meta pe i | l Da 0839 A | e. emma! apaterme EN a | (tz - “A 2 | să - a Dedeău | pi | pa | Y2 3 SI | ) E La j 1Zi f Ş | DD = . j e 4 ” FĂ 2] | TI ț "i; | = a Lă iei] | ț Ă Hi a = IP ZL2a-comp Pe E i) ş ZL2a-comp — E e a Sa: i ze. „1 POM i, i L! a a. = a unztaitie Ct 5 RP = araba fNTapă Ed .. m = AT Sa 1 rc i i | - eseu zi L | 4 pe = ă - e E] Pi || = / j E |] ? - - Baa | a! 4 es) Piz | | E | ZL1b-comp (Eper = e Lă a [pu ş (IES bă | |! $ piară Î ZL2a-comp Pra 4 Mr nbiui supraterane: 8 S E | 7 - e cae (di / AR ZL2a-tomp > Pepsi | | zZi2a-comp Sr pet> | De LL: Dai mon ama $ | | Pai mm e avize | | ont eee (9) a opere Vi Fei, . în | macese i N Meta Bali pă ÎN manrzOp TEI N A mere mreree n | poa Tai eraene 1 S | N SL | oul _ La N | ZL2a-comp îi i [PA 222 cota - ded | oz Ar ES Z | E | ===> | i cae R mm seem supt Să | SD 13 | i: SE 4/3 / AA | s* ZL2a-comp > ă "4 A A Pai [rr bai Z ă mara Mata ma pre 1 i LA: “ . În ă pe AP y, a Lai) 23 N Supa LA) Zi, N Zt2a-comp p r, Pe rotmaaan 4 ” CUT mată 21 AS a a dei - 4 E ap DS ca Man e Marta AN Bei [oprim Ş 3 (DR 4 Y p, 4 ZLz2a-comp x ratan ZV-comp ZM1-comp a pă ) ÎS free sai E za, Dă a ia Fă Bige-aee A aa = 1ăre (E nn mda ti > ni eee n. TD) AD .. Ă miza Ai d ZM1-comp j ta POT mama pei [i bară EUL cual] 4, Alea PA [= A Y A ae N (9 L 4| d p „zi 1/4 a.m 2M3 -comp eră ue) Ss PE pi mamo eta /Eepoitestare Mea sd 77 m tal rata pm Li ma aaera A Me cele morene Vb li Doo A î. | | g DL ) la Va Ia 2L1 - subzona lacuințelar individuale/ tolective cu regim de înălțime max. ZL2a comp-— subzona locuințelor d tărpale situatie cota UNIVERSITATEA CREȘTINĂ “DIMITRIE CANTEMIR” jru Gherghel, Str. Eliberarii, Str. Constantin Bobescu, Calea Ferata, ea tanta A 1970 AETRICA MAREA NEAGRA 1975 i neg alimitata de Sir. Baba Novac, Str. Bogdan Vasile, a Naval Mircea cel Batran, P EI aborarii Planului Urbanis ohal 2000 ___ indivicluale și colective mnici cu maxim 4 272377 35% 95332 1.3 123932 P+2E+M apartamente 315409 50% 157705 2.0 B3U818 Zi2b camp— subzona !ocuințelar colective mici cu maxim 6 apartamente 25833 40% 10333 Ad 14455 situate în afara ansambluritor rezidenţiale ZL2 - subzana locuințelor individuale/ 2L1b-comp - subzona locuințelor i inălține max. I i i 3 colective medii cu regim de inălți asa Za cara 235 secoa colecțive medii de maxim Dias, 0565 30 CEI) “e 15425 P+3E+M grupate sub forma ansamblurilar rezidențiale 2M3A - subzonă locuințe cuplate, cf PUZ ZL1a - subzana locuinţelor colective înalte aprobat prin HCL 77/2010 3858 37% 1427 1,10 2. de maxim P+Se, grupate sub forma 24000 30%, 7200 2,75 66000 ansamblurilor rezidenţiale edificate ZM3b - subzonă lacuințe cuplate, cf PUZ 2L3-corp - zona locuințelor individuale aprobat prin HCL 77/2010 2260 50% IO) 5) 3390. dezvoltate într-un parcelar de factură 14834 35% 5192 0.8 118672 semi-rurală ZRLA -subzona locuințelor colective medii ZRL4 -subzona locuințelor colective medii tu P+3-4 niveluri, situate în ansambluri 3014 30% 904 15 4521 cuP+3-u niveluri, situate în ansambluri 2075 30% 623 15 31125 preponderent rezidențiale preponderent rezidențiale ZM - zona mixtă - servicii, comerț, 2M1- comp— subzona mixtă: locuire echipamante publice și locuințe 45276 50% 22638 25 113190 | colectivă, comerț și servicii cu regim mic 4376 407 1990 1,75 8708 de inălțime 2M - subzonă mixtă - comerț,servicii și 2M2- comp— subzona mixtă: locuire 2,25 / locuire/subzonă mixtp cu D+P+4E, cf. PUZ 5196 80% 5 % 20784 | colectivă, comerț și servicii cu regim de 9068 453% 4081 257 20403 aprobat prin HCL. 40/2011 înălțime de maxim D+P+4+5R 2.75 2M1 - subzonă servicii,distribuție 2M3- comp — subzona mixtă: locuire carburanți, cf PUZ aprobat prin HCL 2695 15,90% 428 0,35 9u3 | colecțivă, comerț și servicii cu regim de 72/2010 înălțime de maxim D+P+6+7R 2M2- ă rerț, cf PUZ subzonă servicii. comerţ 1646 82u 1350 1,65 2718 aprobat prin HCL 72/2010 10573 CEA zaa 2 31719 - ă icii, rț, cf PUZ ZM subzonă servici, comerț, d zi EA CEEX af ces) aprobat prin HCL 77/2010 M1- zonă mixtă, cf. PUZ aprobat prin HCL 1535 36 5526 238/2019 Eee 258 151 - ă culte și învățământ, cf. ZF - ce - rii 2151 - subzonă culte și învăţ: u6a5 za m: ou 187 -omp - zona clădirilor de cult PUZ aprobat prin HCL 40/2011 ct. PUD cf. PUD aprabat aprobat 5763 30% 129% A 7NP 4729 4 eren prin prin - zona culte 1096 si n HM HCLM 339/200 339/200 2 3 ZIS - zona instituții, servicii, comerț și 2IS-E-comp - Zona instituțiilor și cf. Studii cf. Studii echipamente publice serviciilor publice 11819 specialit specialit . 5240 80% 4192 Di 20961 ate ate, ZS-c4 - iciilor și dotărilor cu ' 'omp - zona serviciilor și dotări! . mu Îi 2993 125 11643 caracter public ; ZV - zona verde 581 - = - a ZN- comp - zona spaţiilar verzi 16677 10% 1668 0.1 1667.7 ZRA3 - zona unițățitor de depozitare conform - i conform PUZ 9933 dar nu 4967 -% - 2 peste 10 peste mc/mp 50% teren 152659 152531 4 78681:4,61 DE A2A 789150 785062.979 728094 584 7 | 836.97 EA ip [78 a CZ li SUA p = ÎL | lungirea Eduard Caudella, ELABORATOR PUZ AGORAPOLIS SR! SUBCONTRACTANT RAUMPLAN DESIGN SRL ŞEF PROIECT | urb. Mihaela PUȘNAVA D D D D LEGENDĂ LIMITĂ ZONĂ DE STUDIU PUZ LIMITA ZONE ȘI SUBZONE FUNCȚIONALE LIMITĂ ZONĂ MAXIMĂ EDIFK:ABILĂ IENEI *Conturul edificabil va respecta RLU aferent PUZ și poate fi diferit de varianta ilustrată în planșa de reglementări, în funcție de configurarea parcelarului, situația fondului construit existent la momentul solicitării Autorizației de Construire și de soluția de edificare propusă pe parcela în cauză UTILIZARE FUNCȚIONALĂ LOCUIRE INDIVIDUALĂ ȘI COLECTIVĂ MICĂ LOCUIRE COLECTIVĂ SUBZONĂ INSTITUȚII ȘI SERVICII ÎNVĂȚĂMÂNT CULTE SPAŢII VERZI DE LOISIR ȘI AGREMENT SOOBBRE RIVERANI CIRCULAȚII |] CIRCULAȚIE PIETONALĂ CIRCULAȚIE CAROSABILĂ CALE FERATĂ PISTĂ BICICLETE RU IUL ZONE ȘI ȘUBZONE FUNCȚIONALE ZL1-comp - zona locuințelor colective medii și înalte grupate sub forma ansamblurilor rezidențiale ZL1a-comp - subzona locuințelor colective înalte de maxim P+9E grupate sub forma ansamblurilor rezidențiale deja edificate POT max=30% CUT max=2,75 mp ADC/mp teren Hmax = P+9etaje ZL1b-comp -subzona locuințelor colective medii de maxim D+P+6E, grupate sub forma ansamblurilor rezidențiale POT max=30% CUT max=1,8 mp ADC/mp teren Hmax=D+P+6etaje ZL2-comp - zona locuințelor individuale și colective mici ZL2a-comp - subzona locuințelor individuale și colective mici cu maxim 4 apartamente POT max=35% CUT max=1,3 mp ADC/mp teren Hmax=D+P+2etaje / D+P+3etaje în cazul excepțiilor 2 2b-comp - subzona locuințelor colective mici cu maxim 6 apartamente situate în afara ansamblurilor rezidențiale POT max=40% CUT max=1,% mp ADC/mp teren Hmax=D+P+3etaje ZL3-comp - subzona locuințelor individuale dezvoltate înțr-un parcelar de factură semi-rurală POT max=35% CUT max=0,8 mp ADC/mp teren Hmax=D+P+1etaje ZLA - subzona locuințălor colective medii cu P+3-4 niveluri, situate în ansambluri preponderent rezidențiale (Cf. PUG Municipiul Constanţa) Zonă constituită, nu se aduc modificări față de reglementările P.U.G., cu excepția intervențiilor de tipul refațadizări/ intervenții punctuale de regenerare și reabilitare a fondului construit. POT max=30% CUT max=1,5 mp ADC/mp teren Hmax=P+4etaje DO i D SUBZONĂ MIXTĂ LOCUIRE COLECTIVĂ, SERVICII, COMERȚ ZONA DE SIGURANȚĂ AFERENTĂ CÂILOR FERATE - 20m ZONA DE PROTECȚIE AFERENTĂ CĂILOR FERATE - 100 LIMITĂ CADASTRALĂ A IMOBILELOR cf. Geoportal A.N.C.P.I. (eTerra) GIRAȚIE VIITOARE PROPUSĂ CONFORM PUZ APROBAT HCL 238/2019 CULOAR NONAEDIFICANDI REZERVAT UNOR CIRCULAȚII CAROSABILE VIITOARE PENTRU ZM-comp - zona mixtă cu clădiri având regim de construire continuu sau discontinuu ZM1- comp — subzona mixtă: locuire colectivă, comerț și servicii cu regirh mic de înălțime (D+P+3) POT max=40% CUT max=1,75 mp ADC/mp teren Hmax=D+P+3etaje ZM2- comp— subzona mixtă: locuire colectivă, comerț și servicii cu regim de înălțime de maxim D+P+4+5R POT max=45% CUT max=2,25 mp ADC/mp teren Pentru parțiale de sali max mp Hmax=D+P+4+5R / mp teren, în cazul edificării construcțiilor cu demisol, echivalentul unui regim maxim de înălțime D+P+4+5R CUT maxim=2,50 mp ADC/mp teren, în cazul edificării construcțiitor cu subsol, echivalentul unui unui regim maxim de înălțime S+P+4+5R ZM3- comp— subzona mixtă: locuire colectivă, comerț și servicii cu regim de înălțime de maxim D+P+6+7R POT max=45% CUT max=3 mp ADC/mp teren Hmax=D+P+6+7R / D+P+Mz+6+7R ZS-comp - zona serviciilor și dotărilor cu caracter public POT max=45% CUT max=1,75 H max=D+P+3etaje ZIS-E-comp - zona instituțiilor și serviciilor publice educaţionale POT max=cf. studii de specialitate CUT max=cf. studii de specialitate Hmax=D+P+2etaje ZV-comp - zona spațiilor verzi EOT rmax=10% CUT max=0,1 mp ADC/mp teren Hmax=P ZF-comp - zona clădirilor de cult POT max=30% CUT max=4 me/mp teren Hmax=P+1 / P înalt / 25 m RE NESCHII 2 904.2223 ANEXA LA HCLM NR, CONTRASĂ) SECRETA FULVIA ANT | LAI raumplape BENEFICIAR UAT MUNICIPIUL CONSTANȚA DENUMIRE PROIECT ZONA COMPOZITORI AMPLASAMENT ZONA DELIMITATĂ DE STRĂZILE BABA NOVAC, BOGDAN VASILE, CLOPOTNIȚELOR, PRELUNGIREA EDUARD CAUDELLA, ALEXANDRU GHERGHEL (ALEEA), ELIBERĂRII, CALEA FERATĂ ŞI PLATFORMA “ENERGIA” INAL - ACTUALIZARE DOCUMENTAȚIE DE URBANISM Primaria Municiptutui Constanţa MANAGER PROIECT Mihaela |. dr. urb. Mădălina MOȚCA PUȘNAVĂ TIELU PLANȘE poale | DUMITRESCU REGLEMENTĂRI URBANISTICE PROPUSE pie rafentoare la zuna studata Ca TI 20 | ia a | IE emana, em | Mentiuni urb. Mihaela PUȘNAVA j = —— == | dr. urb. Mădălina MOŢCANU a Uimitata zor ata in tare DUMITRESCU a SES eee ———————— dr. Urb. Mihai MOȚCANL Supratata totala masurata a zonei stutiate= 578742 mp DUMITRESCU | DATA NR. PLANSĂ SCARA __|urb. aura BALINT “j i e urb. Beatri | ze Pi Sa pe | AVIZARE), 2023 PLO2.1 1:2000 = = rom . ii [Oficiul de Cadastru si Publicitate imobiliara Constant n a F Ț | “Sia PLAN URBANISTIC ZONAL ACTUALIZARE DOCUMENTAȚIE DE URBANISM ZONA COMPOZITORI, MUNICIPIUL CONSTANȚA, JUDEȚUL - - : CONSTANŢA -- iai - - PLAN URBANISTIC ZONAL „ACTUALIZARE DOCUMENTAŢIE DE URBANISM ZONA COMPOZITORI” VOLUMUL 1 Li REGULAMENT LOCAL DE URBANISIVI Denumirea proiectului: PLAN URBANISTIC ZONAL - ACTUALIZARE DOCUMENTAȚIE DE URBANISM ZONA COMPOZITORI Amplasamentul: ZONA DELIMITATĂ DE STRĂZILE BABA NOVAC, BOGDAN VASILE, CLOPOTINIȚELOR, PRELUNGIREA EDUARD CAUDELLA, ALEXANDRU GHERGHEL (ALEEA), ELIBERĂRII, CALEA FERATĂ ȘI PLATFORMA “ENERGIA” Iniţiatorul documentaţiei de urbanism: UAT MUNICIPIUL CONSTANȚA Nr contract: 80811/22.05.2020 Elaboratorul documentației de urbanism: AGORAPOLIS SRL, Constanţa e Șef de proiect: master urbanist MIHAELA PUȘNAVA Management proiect: RĂUMPLAN DESIGN Doctor Urbanist MĂDĂLINA MOȚCANU DUMITRESCU Această documentaţie, odată aprobată, se va citi în integralitate, incluzând Volumul |, Memoriul Justificatiu. Aviatorilor, 63, etaj 3, birou 8, sector 1, Bucureşti; Tel: 0722393350, office(Bagorapolis,ra, inw.agorapolis.ro RLU - Avizarea proiectului 1/19 99| ia PLAN URBANISTIC ZONAL ACTUALIZARE DOCUMENTAȚIE DE URBANISM ZONA COMPOZITORI, MUNICIPIUL CONSTANȚA, JUDEŢUL CONSTANȚA inna Cuprins L DISPOZIȚII GENERALE. a Da să 1.1.RolulRLU - - : Pai - E 3 "12. Baza legală a elaborării i i Ă o i ” ” 3 1,3. Domeniul de aplicare 5 II, ZONIFICARE FUNCȚIONALĂ 7 2,1 Unități și subunități funcționale 7 IH.PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂŢILOR ŞI SUBUNITĂȚILOR FUNCȚIONALE 10 1, ZL1-comp - ZONA LOCUINȚELOR COLECTIVE MEDII ȘI ÎNALTE GRUPATE SUB FORMA ANSAMBLURILOR REZIDENŢIALE 10 2. 24.2- comp = ZONA LOCUINŢELOR INDIVIDUALE ŞI COLECTIVE MICI 36 3, ZL3-comp - ZONA LOCUINȚELOR INDIVIDUALE DEZVOLTATE ÎNTR-UN PARCELAR DE FACTURĂ SEMI-RURALĂ 73 4. ZRLĂ - locuințe colective medii (P+3-4) situate în ansambluri preponderent rezidențiale - conform P.U.G. Municipiul Constanța 85 "5. ZM-camp - ZONĂ MIXTĂ CU CLĂDIRI AVÂRID REGIM DE CONSTRUIRE CONTINUU SAU DISCONTINUU 102 6. ZIS- E-comp - ZONA INSTITUȚIILOR ȘI SERVICIILOR PUBLICE EDUCAȚIONALE 155 7. ZS- comp - zona serviciilor și dotărilor cu caracter public 165 8. ZU-comp - ZONA SPAŢIILOR VERZI DE LOISIR 179 9. ZF-comp - ZONA CLĂDIRILOR DE CULT 185 il. PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂŢILOR ȘI SUBUNITĂȚILOR FUNCȚIONALE 191 ANEXE 193 Anexa 1, Paletar culori propus pantru finisajele fațadei 193 Anexa 2. Paletar culori propus pentru împrejmuiri E 194 Aviatorilor, 63, etaj 3, birou 8, sector 1, București; Tel: 0722393350, office(Bagorapolis.ro, unww.agorapolis.ro RLU - Avizarea proiectului 2/19%4 n:ăgB B:B: :;:I:IIIIiijiiM iii iiiiJi u “SI ia PLAN URBANISTIC ZONAL ACTUALIZARE DOCUMENTAȚIE DE URSANISM ZONA COMPOZITOR, MUNICIPIUL CONSTANȚA, JUDEŢUL - - - - - CONSTANȚA - - - - |. DISPOZIȚII GENERALE 1.1.a. Regulamentul local de urbanism aferent Planului urbanistic zonal este o documentație cu caracter "de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare și utilizare a construcțiilor pe teritoriul zonei de studiu. Normele cuprinse în prezentul Regulament sunt obligatorii în vederea executării de construcții în limitele zonei de studiu prevăzute în planșa de Reglementări. 1.1.b. Regulamentul local de urbanism însoțește Planul Urbanistic Zonal „Actualizare documentație de urbanism zona Compozitori”, Municipiul Constanţa, Județul Constanţa și explicitează și detaliază prevederile cu caracter de reglementare ale PUZ. 1.1.c. Regulamentul local de urbanism constituie act de autoritate al administrației publice locale și se aprobă de către Consiliul Local, pe baza avizelor obținute, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/ 2001, cu modificările și completările ulterioare. 1.1.d. Orice documentaţie de urbanism, ulterioară Planului Urbanistic Zonal „Actualizare documentație de urbanism zona Compozi [...]