HCL 175/2023 Constanța adoptată

ROMANIA JUDETUL CONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL CONSTANTA Tomis ” ConsranTiANh HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului urbanistic zonal “Avantech Cont”, municipiul Constanța, inițator UAT municipiul Constanţa Conșiliul Jocal al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de / 2023, Având în n vedere: -, teferațul pe al domnului primar Vergil Chiţac înregistrat sub nr. - avizul Arhitectului șef nr. 70918/06.04.2023, - raportul Direcţiei generale urbanism și patrimoniu nr. TI % | ( 204048 - avizul Comisiei de specialitate "nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură; În conformitate cu prevederile: - art. 25 alin. (1), art. 2741 lit. c) și art. 56 alin. (4) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, republicată, cu modificările și completările ulterioare, - art. 2, art, 18 și art. 32 alin. (1) din Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul și de elaborare și actualizare a documentaţiilor de urbanism aprobate prin Ordinul MDRAP nr. 233/2016, cu modificările și completările ulterioare, - Ordinului MLPAT nr. 176/N/2000 privind aprobarea reglementării tehnice "Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al planului urbanistic zonal" — indicativ GM-010-2000, - art. 6 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare; „ Luând în considerare: - prevederile contractului de prestări servicii de proiectare nr. 80802/2020 „Servicii de proiectare în vederea elaborării și întocmirii documentaţiei de urbanism PUZ în municipiul Constanța” lot 2: elaborare documentație de urbanism PUZ (plan urbanistic zonal) „Avantech Cont”, municipiul Constanța; in temeiul prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. c), precum și ale art. 196 alin. (1) lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare. HOTĂRĂŞTE: Art. 1 — (1) Se aprobă Planul urbanistic zonal „Avantech Cont”, municipiul Constanţa, inițator UAT municipiul Constanţa, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) Zona studiată în suprafață de 7 ha este situată în cartierul Tomis Nord, fiind delimitată de strada Suceava, aleile Argeș și Capidava. Art, 2 - Valabilitatea planului urbanistic zonal precizat la art. 1 este de 10 ani de la data aprobării prezentei hotărâri. Art. 3 - Serviciul secretariat, relații consiliul local și administrația publică va comunica prezenta hotărâre Direcţiei generală urbanism și patrimoniu, Oficiului de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa, Inspectoratului de stat în construcţii Constanța, Consiliului județean Constanţa, Ministerului dezvoltării, lucrărilor publice și administrației, în vederea ducerii la îndeplinire și Instituţiei prefectului - judeţul Constanţa, spre ştiinţă. prez nta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, _—.__ împotrivă, _.—__ abţineri. La data adoptării sunt în funcție 77 consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, . CONTRASEMAIEAZĂ, 0119 977 SECRETAR-GENE IA 4527 A FULVIA-ANTON, NESCU CONSTANŢA NR. LS / 0. 2%. 2023 PLAN URBANISTIC ZONAL "AVANTECH CONT", DELIMITAT DE i = i ! = = STRADA SUCEAVA, STRADA 824, ALEEA CAPIDAVA, ALEEA ARGEȘ, E] : â i E ; $ ş MUNICIPIUL CONSTANTA ' $ Hi , Ş ! E i : EX ' i - : ! Ei i Ş a E ! 3 : a] = i z i a Î 5 3 Da ji i; E gis FEN A tă î E Îi ial Ş Eee | is Hi AR Sie E ii Hi LEGENDĂ z! E ş Ei HEI Ei ! ! i îi 5 is ERE: Ş ă E i: E | i = i s = RR N a -- _ 4) Si Ra = — FR — LIMITE | | | u j | | ] j | ea LIMITĂ DE STUDIU PUZ '3,;707m * 3,007 23,60m 3,00m” 3,80m ” -3,00m 9,00m 1,00m 4,00m 1,50m 1,50m 4,00m 1,00m 1,50m 4,00m 1,50m 4,00m 2,30m „a. LIMITĂ ZONE DE REGLEMENTARE CONFORM P.U.G. CONSTANȚA! UTR PROPUSE Secţiune BB - Profil existent B-dul Alexandru Lăpușneanu - nu se intervine secțiuni BAL Proll! galstent Str Sateaia lise Witeniii Soejenti BEP Pati OR cin ez pe e Daia cae 23 “aia paul ia SPRIE, PRE dotata = UMITE IMOBILE INTABULATE CONFORM ETERRA e: ne zi - = umnă ED FICABIL PROPUS UTILIZARE FUNCȚIONALĂ si iz [7] ocure coLecrivă ă 1ă Ace i [7 vocurRe COLECTIVĂ CU PARTER COMERCIAL ȘI SERVICI 20% pă E aa IN] spor acnemenr INI] runcȚiunI TEMPORARE (ORGANIZARE ȘANTIER, DEPOZIT ZGURĂ) BERII EREza SPAȚIU VERDE “ E, EI CONSTRUCȚII EDILITARE (POST TRAFO, CONTAINER DEȘEURI) [aa sf al E ARE Ea i IO PEPOZITE. ANEXE, CONSTRUCŢII PROVIZORII, ETC Y- | N ZONIFICARE FUNCȚIONALĂ E /Z7 ZONA LOCUINȚELOR COLECTIVE Ă CIRCULAȚII 25194 [E] cRcuLașiE cAROSABILĂ PUBLICĂ ai ast [3 CIRCULAŢIE PIETONALĂ PUBLICĂ m aa erai 2 sa şi [0] PARCARE AMENAIATĂLA SOL se E ai ÎN pARcaRE sUPRAETAIATĂ afez i ţ (0777 DALE îNIERBATE TITU 3 A pati EI i A : pe: a a, ZA „ee i Stă | şi q ) ACCES CAROSABIL PARCĂRI a (i F, „Cor ] D+P+7E i, ZRLAR1. Z Construire b oc locuințe D+P+ j RESTRICŢII apipiat cu HCLM,253/ 2008, |: în D959) ZONA NON-AEDIFICANDI DETERMINATĂ DE ZONELE DE PROTECŢIE ALE CONDUCTEI DE CANALIZARE d 70% cae a i 1,50m 4,00m 1,50m LL i c T max: 5,2 mp ADC /mp teren 2 II Ai Secţiune HH' - Profil propus strada 824 TIPOLOGII DE AMENAJARE ) RH max: D+P+7E | getigai = fă E max: 35,5 m la cornișă SPAȚIU VERDE AMENAJAT CA GRADINĂ COMUNITARĂ CU. BEEEA Nr. maxim niveluri supraterane: 9 DOTĂRI DE RELAXARE ȘI FACILITĂȚI DE PETRECERE A TIMPULUI LIBER Eee SPAȚIU VERDE AMENAJAT CA GRĂDINĂ DE FAȚADĂ, CU PLANTE DECORATIVE PTEa SPAȚIU DE JOACĂ PENTRU COPII (OO TARC PENTRU ANIMALE DE COMPANIE === E UNITĂȚI TERITORIALE DE REFERINȚĂ PROPUSE ÎN ZONA DE STUDIU ZRL5 «. P.U.G. Constanța POT max: 25% . ——— = circulație carosabilă Base A ZRL4m1 - locuințe colective medii (P+4-5 niveluri) situate în ansambluri preponderent rezidențiale: i = POT max = 40% CUT max: 2,5 mp ADC /mp teren | CUT max = 1,8 mp/mp teren; RH max: P+10 RH max= P+5 cornișă „00 1,50m H max: 33 m la cornișă 1,50m 6,00m Secţiune II' - Profil propus Aleea Argeșului H max = 20 m la cornișă, Nr. max. niveluri supraterane = 6 ZRLART - subzona cu funcțiuni unitare, în clădiri de înălțime medie și mare, cu regim de construire discontinuu (conform P.U.Z. Construire bloc locuințe D+P+7E, aprobat cu HCLM 253/09.05,2008) z POT max = 70% ZRL5 & ZE CUT max = 5,2 mp/mp teren; CE cf. P.U.G. Constanța iii a ntat, aprobat cu HCLM118/2009 „a A] 1 | POT max: 25% i : dă H max = 35,5 ma cornișă, Nr. max. niveluri supraterane = 9 Puf fisa POTmax:37,15% 3mp ADC /mp teren E ae AŞ Na a NM m la cornișă aie CUT max: 2,5 mp ADC /mp teren RHmax:P+10 ŞE H max: 33 m la cornișă IL Nr. niveluri supraterane: 11. ij Me ZRL* - locuințe colective medii (P+4 niveluri) (conform P.U,Z. Supraetajare imobil de locuințe D+P+3E cu un etaj și amenajare loc de joacă pentru copii și spațiu plantat, aprobat cu HCLM 118/2009) POT max = 37,15% CUT max = 2,53 mp/mp teren; RH max = P+4, Nr. max, niveluri supraterane = 5 spațiuvErde, ZRL5 - subzona locuințelor colective înalte (P+8-10 niveluri) situate în ansambluri preponderent rezidențiale | (conform P.U.G. Constanța) 1,50m 6,00m 1,50m POT max = 25% Secţiune JI" - Profil propus Aleea Argeșului CUT max = 2,5 mp adc/mp teren RH max =P+10 H max = 33 m, Nr. max. niveluri supraterane = 11 ZRE1m - subzona echipamentelor publice sportive la nivel de cartier și complex rezidențial existent POT max = 10% CUT max = 0,1 mp ADC/mp teren RHmax=P H max = 7 m, Nr, max. niveluri supraterane = 1 (ă > inţe colective max: p max: 5 m ja Ne, max, niveluri Suprațegane: i Ă sg < circulație carosabilă parcare A o spaţii circul ED circulație pietonală ZRV1m - subzona predominant verde de interes comunitar destinată grădinilor publice de cartier, scuaruri în ansambluri rezidențiale și fâșii plantate publice POT max = 10% CUT max = 0,1 mp ADC/mp teren; RH max=P | | H max = 5 m, Nr. max. niveluri supraterane = 1 1,50m 5,00m 5,00m 1,50m ZRTp - subzona destinată amenajărilor aferente circulației rutiere POT max = 80% Secţiune KK' - Profil propus Aleea Argeșului pa CUT max = 4 mp ADC/mp teren; CUT volumetric max = 12 mc/mp teren - aplicabil parcărilor automate; RH max = echivalent P+4 H max =15 m la cornișă, Nr. max. niveluri supraterane = nu se normează POT max: 40% si VA. k- BILANŢ TERITORIAL PROPUS (la nivel de zonă funcțională) - ZONĂ DE STUDIU CUT max: 1,8 mp ADC /mp RH max: P+5 H max: 20 m la cornișă i | Nr, niveluri Supraterane:6 ! Procent L. circulație PI Suprafață | dinzona | POT max Zonă funcțională H max a 1,50m 5,50m 1,50m (%) (mp) de studiu ' propus t | | POTmax:40% CUT max: 1,8 mp APSA) teren ..L aL Lo e a: 0 “GU OA ORĂ "a, * ME A AA a Secţiune LL! - Profil propus 0,1 mp ADC/ = Z 4 2, u . RH ma 5 $ îi RE 1m propus 2045 9% 10% Sea [-] 7 metri hi : conf. PUG | | j | 1,8mpADC/ | . L_ faa) , = E ZRL 4m1 propus 32842 46,2% 40% P+5 20 metri 15 SI a: a i Ş E mp teren mais zor TE ZRV1 m p & ' = . EN a EN0 Sa: ei [7 ST ERE: aaa STEI Teiu 3 3 SEE zii 8) fă E să A ») HE: ZRL4R1cf.PUZ. | | 5,2mpADC/ | R i ai | s E HcLMa53/z008 | 5000 20% teren + O D+P+7E O 35,5meti | CUT mar:0-1 mp ADC /mpteren | AI RN aa d ROS 00 DĂ unde MRI | AmakP | i ZRL 5 cf. PUG. 2,5 mp ADC/ a ad FN pă i Ea 5967 84% 254 IP P+10 33 metri 4 45 d i Constanța | mp teren DE nrimax niveluri supraterane: 1 | eee ere pi | hr ZRI* cf. PUZ. 2,53 mp ADC/ | | [; 10 600 ax center Ii ori | a MP pa | | Secţiune MM' - Profil propus "HCLM 118/2009. mpteren | | | = bă 3 | Ata 7 OREI, MIRI ea 30948, at pă 10 i | PARCAR | ; L 5 i S a i = bec 0,1 mp ADC/ i e RAETAIAA E (la rapi ZRV1m propus 3878 5,5% 10% pe 5 metri & 4 AUTOMATĂ | Ș 4 | CBI | mp teren | amenajare terasă verde |: | i comunitară 4 mp AD | taliei Pa 15 metri | teren ZRTp propus 3108 [AA 80% 12 mc /mp Pate picat echivalent P+4 15 metri pentru parcările automate CIRCULAȚII 22294 31,3% - - - - A] ZRL5 « P.U.G. Constanţa TOTAL 71140 100% Ei - - - Ti WW POTmax:25% p > CUT max:2,5 mp ADC /mpteren | - CUT max: 2,5 mp ADC / "RH max: P+10 ZRLA m1 POTmax:40% 4 SĂ H max: 33 m la corniși CUT max: 1,8 mp aoc /mp teren . Nr. niveluri supraterane: 1 RHmax:P+5 La H max: 21 m la cornișă "Nr. niveluri supraterane: 6 ae 5; U 5 Proces: 5. Închiderea grădinilor de iarnă. 6. Situaţie finală |] Exemplu de extindere orizontală a locuințelor colective existente - Proiectul. Grand Parc din Bordeaux, Franța. Sursa: Ghid de regenerare urban a cartierelor de blocuri - Constanța, The World Bank. POT ink 10%. | PARCARE SUPRAETAJATĂ = CUT max:0,1 mp ADC /mp teren (APROX 120 LOCURI) pi: i— ză i A iz E RH max:P j ANEXA LA |HCLM Nk. / 75 A Aceperi, solar Panouri foteviltaiea Extindere vertizată Spaţii co-working Spaţii comune construcție container v extinderea spațiului util [iară Stroeturai vw deep renovation re mail v soluții energie regenerabilă vw standardul nZEB vw! fezabil tehnic și economic Extindere orizentaiă pei srcsaă Spatiu depozitare ÎCaaRNII SP Eoi Structură de lemn Module tehnice R Sistem de ventilare Coze Ş 3 Multe probleme urgente "CUT max: ADC /mp teren E A ăi ae aer ige dă i e d „ ape a SE CC CC AMA i Şi CONTRASEMNEAZĂ H max 20 0 Beoiisă Și 30 Vi A 20 | d ri PREȘEDINTE ȘEDINȚĂ, pui pa Air max: la corni; pa ... A Vi — — 5 | ! DINESCU Nr. niveluri supraterane: 6. ZRL5 « P.U.G. Constanța L : E 4 a id; Pe /Z Beit TANA POT max: 25% 4 Exemplu de extindere orizoni CE i, : - = n locuințelor colective existente - Proiectul Ve Ea BNR Ca, sia, S gi 2 pa BEE finp tin A Echipei Over 4 din România la concursul Anei... ali E RH max: P+10 =, - Solar Decathlon Europe 2019. „Rat /e 6.98.3933 H max: 33 m la corni ișă Sai Sursa: www.over4.org A Nr. niveluri supraterane: ELABORATOR PUZ BENEFICIAR osie RA SIE - U.A.T. MUNICIPIULUI CONSTANȚA Constanţa i DENUMIRE PROIECT SUBCONIEACTANT aumptaridesi PLAN URBANISTIC ZONAL "AVANTECH CONT" UMPLAN DESIGN SRL ae ; AMPLASAMENT Ea e ata set : ZONĂ DELIMITATĂ DE STRADA SUCEAVA, STRADA 824, ALEEA CAPIDAVA, ALEEA Leategorie ARGEȘ de folosinta —| — | i TITLU PLANŞĂ = PUŞNAVA REGLEMENTĂRI URBANISTICE - ZONIFICARE FUNCȚIONALĂ | dr.urb. Mădălina MOȚEANU DUMITRESCU dr.Urb. Mihai MOŢCANU , e | Sa Lu | | | zic = dea & A | DUMITRESCU FAZA DATA NR. PLANȘĂ SCARA ea ae ; să | ș Ea lurb. Anda STĂNCESCU e A e 7 _ 3 | rb. Teodor MANEA AVIZAREA 2023 PL2.1 1:500 : a Ș 3 în Ţ sie ee PROIECTULUI