HCL 171/2023 Constanța adoptată

Ca i ROMÂNIA A JUDEȚUL CONSTANŢA ( MUNICIPIUL CONSTANŢA “ CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE pentru modificarea HCL nr. 358/2022 privind aprobarea constituirii unui drept de superficie cu titlu oneros în favoarea municipiului Constanţa, asupra terenului în suprafață de 35.000 mp, înscris în cartea funciară nr. 237748 și identificat cu număr cadastral 237748 Consiliu ipcal al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de... <.......04.2023, Având în vedere: -referațul de aprobare al domnului primar Vergi! Chiţac Înregistrat sub nr. FÂR90-../8:+0h.........04.2023; raportul de specialitate al Serviciului patrimoniu-Direcția patrimoniu din cadrul Direcţiei „ generale urbanism şi patrimoniu, înregistrat sub nr. XÂR&2-/d0h......04.2023; -avizul Comisiei de specialitate nr.1 pentru studii, prognoze economico- sociale, buget, finanţe şi administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa ; -avizul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetăţeanului; În conformitate cu prevederile: -art. 693-702 din Legea nr.287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare, -HCL nr. 544/2019 privind aprobarea "Strategiei de alimentare în sistem centralizat cu energie termică a municipiului Constanţa”; -H.C.L. nr. 406/2021 privind aprobarea intenției ferme de preluare de către unitatea administrativ teritorială municipiul Constanța a activului funcţional industrial CET Constanţa, În baza prevederilor Ordonanţei de urgență a Guvernului 60/2019; -HCL nr.343/2022 pentru aprobarea solicitării către Electrocentrale Constanța S.A. privind constituirea unui drept de superficie asupra unui teren în suprafață de 3,5 ha situat în municipiul Constanţa, Bd. Aurel Vlaicu nr. 123; -HCL nr. 358/2022 privind aprobarea constituirii unui drept de superficie cu titlu oneros în favoarea Municipiului Constanţa, asupra terenului în suprafață de 35.000 mp, înscris în Cartea funciară nr. 237748 şi identificat cu număr cadastral 237748. - Luând în considerare: -contractul de constituire a dreptului de superficie autentificat sub nr. 3680/2022 la B.1.N. George Tragone, -adresa societății Electrocentrale Constanţa S.A nr. 1581/03.03.2023 și înregistrată cu nr. 43560/03.03.2023 la Primăria municipiului Constanţa, prin care se solicită modificarea preţului superficiei; -raportul de evaluare nr. 28/22.12.2022 întocmit de către DAS Evaluări Group SRL, a dreptului de superficie cu titlu oneros a proprietății imobiliare-teren intravilan, în suprafață de 35.000 mp, situat în municipiul Constanța, b-dul Aurel Vlaicu nr, 123, şi înregistrat la societatea Electrocentrale Constanţa S.A sub nr. 72/27.12.2020, prin care a fost stabilit prețul superficiei de 6300 de euro/lună, fără TVA. În temeiul prevederilor art.129 alin.(14) și art.196 alin.(1) lit.a), din OUG nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂŞITE: Art.I- Se modifică art. 4 din HCL nr. 358/2022 și va avea următorul cuprins: “Art. 4-Consiliul local iși însuseste raportul de evaluare nr. 28/22.12.2022, întocmit de către DAS Evaluări Group SRL, prin care s-a stabilit valoarea dreptului de superficie cu titlu oneros la suma de 6300 de euro/lună exclusiv TVA, pentru terenul intravilan, în suprafață de 35.000 mp, situat în municipiul Constanţa, b-dul Aurel Vlaicu nr. 123, proprietatea Electrocentrale Constanţa S.A., conform anexei care face parte integrantă din prezenta hotarare”. Art.1l-Se împuternicește Primarul municipiului Constanţa, domnul Vergil Chiţac să semneze actul adițional la Contractul de constituire a dreptului de superficie autentificat sub nr. 3680/2022 la B.1.N, George Tragone, pentru modificarea prețului superficiei conform Art. 1 din prezenta hotarare. Art. III-Celelalte prevederi ale HCL nr. 358/2022 răman neschimbate. Art.IV - Serviciul secretariat, relații consiliul local! și administrația publică va comunica prezenta hotărâre Direcţiei patrimoniu din cadrul Direcţiei generale urbanism și patrimoniu, Direcției dezvoltare și fonduri europene, Electrocentrale Constanţa S.A. în vederea ducerii la îndeplinire, şi Instituţiei prefectului - judeţul Constanţa, spre ştiinţă. Pre spa hotărâre a fost votată de consilierii „locali astfel pentru,__ 2 împotrivă, _"— abţineri. La data adoptării sunt în funcţie bb consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, | N z_ , | AA SEGA ANAL CONTRASFMNEAZĂ Pai SECRETAJ/GENERAL, FULVIA-ANTONIELA DINESCU CONSTANŢA NR. 1-t.0h._2023 Nr.inregistrare:72/27.12.2022 RAPORT DE EVALUARE *: a dreptului de superficie cu titlu oneros a proprietăţii imobiliare : teren intravilan, în suprafaţă de 35000 mp, situat în municipiul Constanţa, bulevardul Aurel Vlaicu, nr. 123, judeţul Constanţa PROPRIETATEA: S.C. ELECTROCENTRALE CONSTANȚA S.A. PREȘEDINTE ȘEDINȚĂ, CONTRASEMNBEAZA . SECRETAR GENERAL, Paz ANL puiViA ANTONEL) DINESCU Client si utilizator Ă | Data SC ELECTROCENTRALE CONSTANȚA SA 22.12.2022 Adresa Proprietății: municipiul Constanţa, bulevardul Aurel Vlaicu, nr. 123, județul Constanța Proprietar: S.C. ELECTROCENTRALE CONSTANȚA S.A., cu sediul social în municipiul Constanţa, bulevardul Aurel Vlaicu, nr. 123, judeţul Constanţa, CIF 33636420. Data evaluarii: 22.12.2022 Raportul de evaluare a fost întocmit de către: DAS EVALUARI GROUP SRL-MEMBRU CORPORATIV ANEVAR-SPECIALIZARE EI, autorizația nr. 0405 ; Sanda Mihai-Adrian — EVALUATOR AUTORIZAT ANEVAR — EPI, EBM, legitimaţie nr. 18908; Client: S.C. ELECTROCENTRALE CONSTANȚA S.A. Utilizator desemnat:S.C. ELECTROCENTRALE CONSTANȚA S.A. SCRISOARE DE TRANSMITERE 22.12.2022 Stimate client, Conform comenzii dumneavoastră, am inspectat si evaluat dreptul de superficie cu titlu oneros a proprietății imobiliare de tip teren intravilan, în suprafață de 35000 mp., situat în municipiul Constanţa, bulevardul Aurel Vlaicu, nr. 123, judeţul Constanţa, înscris în Cartea funciară nr. 257144 Constanţa a Oficiului de Cadastru și Publicitate imobiliară Constanţa, Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară 9 Constanţa, proprietatea S.C. ELECTROCENTRALE CONSTANŢA S.A., cu sediul social în municipiul Constanţa, bulevardul Aurel Viaicu, nr. 123, județul Constanţa, CIF 33636420. Din documentele puse la dispozitie de utilizatorul desemnat, am identificat faptul ca dreptul asupra proprietătii evaluate este al lui S.C. ELECTROCENTRALE CONSTANȚA S.A., cu sediul social în municipiul Constanţa, bulevardul Aurel Vlaicu, nr. 123, județul Constanţa, CIF 33636420; Declaram ca inspectia proprietatii a fost realizata in data de 16.12.2022 si ca toate investigatiile si analizele necesare au fost efectuate de evaluatori; Mentionam ca prezenta adresa este insotita de un raport de evaluare cu un numar de 57 pagini. Tipul raportului de evaluare: raport explicativ (narativ); Tipul valorii estimate in raportul de evaluare: Valoarea dreptului de superficie cu titlu oneros. Tip proprietate: teren intravilan; Scopul evaluarii: stabilirea valorii dreptului de superficie cu titlu oneros; Data evaluarii: 22.12.2022 e Rezultatele evaluarii si concluzia asupra valorii: Valoarea dreptului de superficie cu titlu oneros(pe m?) Teren intravilan, în suprafață de 35000 mp | 0.18 euro/m.p. echivalent cu 0.88 lei/m.p. Curs BNR: 1 Euro= 4.8981 Lei Valoarea nu include TVA Cu deosebita considerație, Evaluator Autorizat- Membru Titular DAS EVALUARI GROUP SRL Specializarea EPI/EBM, legitimaţie nr. 18908 Membru ANEVAR — Specializare El Mihai Adrian Sanda Stoica Daniela Pi) CUPRINS 1. INTRODUCERE 1.1. REZUMATUL FAPTELOR PRINCIPALE SI AL CONCLUZIILOR IMPORTANTE (SINTEZA RAPORTULUI) . |.2. CERTIFICAREA EVALUATORULUI... cuc ccuaaeaeacaasseeei 2. TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII .... 2.]. IDENTIFICAREA SI COMPETENTA EVALUATORULUI . 2.2. IDENTIFICAREA CLIENTULUI SI A ORICAROR ALTI UTILIZATORI DESEMNATI . 2.3. SCOPUL EVALUARII 2.4. IDENTIFICAREA ACTIVULUI SAU A DATORIEI SUPUSE EVALUARII .. 2.5. TIPUL VALORII ..ccoeeecaeea munnaase mmneeneaaaatoonnnnanananaeneneneaonsaee 2.6. DATA EVALUARII esec neaaseeanesenaee one taenenaeanaeneaaeneeneeneneee 2.7. DOCUMENTAREA NECESARA PENTRU EFECTUAREA EVALUARII 2.8. NATURA SI SURSA INFORMATIILOR PE CARE S-A BAZAT EVALUAREA... ce eaeoeeeneeeese vononee meeeneasenaaaee 9 2.9. IPOTEZE SI IPOTEZE SPECIALE „cn ceeeenraeneeeeeeneseennonenenaaeaenneaeenneaeaeannnaaaeansseeeeaneseenseei emnnnenaeeaeeaneaeanaaaeas 9 2.10. RESTRICTII DE UTILIZARE, DIFUZARE SAU PUBLICARE „neoane eeaennaaeanasei aeeaenaneaannonaesanenenneseeenenaneanaeeeaeanaeaaa 11 2.]Î. DECLARAREA CONFORMITATII EVALUARII CU STANDARDELE DE EVALUARE A BUNURILOR „me eee ceeesenenececi sesenanese 12 2.12. DESCRIEREA RAPORTULUI 2.13. ABORDAREA IN EVALUARE SI RATIONAMENTUL .. 2.14. VALORILE OBTINUTE. use euseeeeeaesse 2.15. DATA RAPORTULUI DE EVALUARE . 3. PREZENTAREA DATELOR 3.]. DATE DESPRE ARIA DE PIATA, ORAS, VECINATATI SI LOCALIZARE . 3.2. DESCRIEREA SITUATIEI JURIDICE .. 3.3. DESCRIEREA TERENULUI 3.4. IDENTIFICAREA ORICAROR BUNURI MOBILE SAU A ALTOR ELEMENTE CARE NU SUNT PROPRIETATI IMOBILIARE........+.» 16 3.5. ISTORICUL PROPRIETATII SUBIECT ( INCLUZAND VANZARILE ANTERIOARE SI OFERTELE SAU CERERILE CURENTE) „..u.«++.» 16 4. ANALIZA PIETEI IMOBILIARE... 4.]. ANALIZA CERERII 4.2. ANALIZA OFERTEI sec sseeaeeese 4.3. ECHILIBRUL PIETEI se.eceese NR 5. ANALIZA CELEI MAIL.BUNE UTILIZARI 6. EVALUAREA PROPRIETATII „me ceeceerese 6.]. ABORDAREA PRIN PIATA ...emoceooeeeeee mana eaeanaeananoaanoneseneneneeeanaea ANALIZA REZULTATELOR SI CONCLUZIE ASUPRA VALORII . , ANEXE LA RAPORTUL DE EVALUARE ..... e uceeoeee ee neeeneeeeaneaaeaaeeeeee tao nneaeeeeaeneetevaetnaeteeseeaneaesaneeeasaa eusaaaane 23 LA 8. |. INTRODUCERE 1.1. REZUMATUL FAPTELOR PRINCIPALE SI AL CONCLUZIILOR IMPORTANTE (SINTEZA RAPORTULUI) Prezentul raport de evaluare are la baza determinarea valorii dreptului de superficie cu titlu oneros asupra proprietăţii imobiliare de tip teren intravilan, în suprafață de 35000 mp., situat în municipiul Constanţa, bulevardul Aurel Vlaicu, nr. 123, judeţul Constanţa, înscris în Cartea funciară nr. 257144 Constanţa a Oficiului de Cadastru și Publicitate imobiliară Constanţa, Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Constanța, proprietatea S.C. ELECTROCENTRALE CONSTANȚA S.A,, cu sediul social în municipiul Constanţa, bulevardul Aurel Vlaicu, nr. 123, judeţul Constanţa, CIF 33636420. Proprietatea imobiliara subiect constă in: - teren intravilan, în suprafaţă de 35000 mp,, situat în municipiul Constanţa, bulevardul Aurel Vlaicu, nr. 123, judeţul Constanţa Cea mai buna utilizare a proprietății imobiliare de tip teren intravilan, subiect al evaluarii, este aceea de teren pentru dezvoltare industrială. Valoare dreptului de superficie cu titlu oneros(pe m.p.) Teren intravilan, în suprafață de 35000 m.p.. L 0.18 euro/m.p. echivalent cu 0.88 lei/m.p. Curs BNR: 1 Euro= 4.8981 Lei Valoarea nu include TVA |.2. Ref: CERTIFICAREA EVALUATORULUI Evaluarea dreptului de superficie cu titlu oneros a proprietății de tip teren intravilan, în suprafaţă de 35000 mp,, situat în municipiul Constanţa, bulevardul Aurel Vlaicu, nr. 123, județul Constanţa, înscris în Cartea funciară nr. 257144 Constanţa a Oficiului de Cadastru și Publicitate imobiliară Constanţa, Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Constanţa, proprietatea S.C. ELECTROCENTRALE CONSTANŢA S.A., cu sediul social în municipiul Constanța, bulevardul Aurel Vlaicu, nr. 123, județul Constanţa, CIF 33636420 Certificăm, dupa cele mai bune cunostinte ale noastre, că: raportul de evaluare a fost intocmit de: *DAS EVALUARI GROUP SRL-MEMBRU CORPORATIV ANEVAR-SPECIALIZARE EI, autorizaţia nr. 0405 ; *Mihai-Adrian Sanda, Evaluator Autorizat- Membru Titular Specializarea EPI/EBM, numar . legitimatie 18908 . expunerile faptelor din acest raport sunt corecte si adevarate analizele, opiniile si concluziile raportate se limiteaza numai la ipotezele si conditiile limitative prezentate si reprezinta analizele, opiniile si concluziile noastre profesionale si impartiale nu avem niciun interes prezent sau viitor in proprietatea care constituie obiectul acestui raport si niciun interes personal legat de partile implicate nu avem nicio partinire legata de proprietatea care constituie obiectul acestui raport sau legata de partile implicate in aceasta evaluare angajarea noastră in aceasta evaluare si onorariul pentru aceasta lucrare nu sunt conditionate de raportarea unor rezultate predeterminate, de marimea valorii sau de o concluzie favorabila clientului analizele, opiniile si concluziile noastre, precum si acest raport au fost elaborate in conformitate cu Standardele de Evaluare a Bunurilor editia 2022 detinem cunostintele si experienta necesara pentru efectuarea, in mod competent, a acestei lucrari nu a fost oferita asistenta profesionala semnificativa persoanelor care semneaza acest raport la data acestui raport, subsemnatii suntem Membru Corporativ ANEVAR, specializarea EI și Evaluator Autorizat ANEVAR- Membru Titular Specializarea EPI/EBM subsemnații am inspectat personal proprietatea subiect Pe baza datelor, analizelor si concluziilor, valoarea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra proprietatii descrise, la data 22.12.2022, este estimata la: Valoarea dreptului de superficie cu titlu oneros(pe m.p.): Teren intravilan, în suprafaţă de 35000 mp | 0.18 euro/m.p. echivalent cu 0.88 lei/m.p. Curs BNR: 1 Euro= 4.8981 Lei Valoarea nu include TVA 22.12.2022 Evaluator Autorizat- Membru Titular DAS EVALUARI GROUP SRL Specializarea EP!/EBM, legitimaţie nr. 18908 Membru ANEVAR — Specializare El Audtorizaţia nr.0495 SANDA MIHAI-ADRIAN Stoica Daniela 2. TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII 2.1]. IDENTIFICAREA SI COMPETENTA EVALUATORULUI Raportul de evaluare a fost întocmit de către: - DAS EVALUARI GROUP SRL-MEMBRU CORPORATIV ANEVAR-SPECIALIZARE EI, autorizația nr. 0405 ; , - Sanda Mihai-Adrian — EVALUATOR AUTORIZAT ANEVAR -— EPI, EBM, legitimaţie nr. 18908; Prin prezenta, în limita cunoștințelor și informațiilor deţinute, certificam că afirmaţiile prezentate și susținute în acest raport sunt adevărate și corecte. În plus, certificam că nu avem niciun interes prezent sau de perspectiva asupra bunurilor ce fac subiectul prezentului raport de evaluare și nici un interes sau influenţă legată de părțile implicate. Suma ce revine drept plata pentru realizarea raportului de evaluare nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze clientul și nu este influențată de apariția unui eveniment ulterior. Analizele, opiniile și concluziile exprimate au fost realizate în conformitate cu cerințele din standardele, recomandările și metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR. Serviciile furnizate sunt efectuate în concordanță cu Standardele de Evaluare ANEVAR 2022. Am presupus, fără verificare, că informaţiile puse la dispoziţie sunt reale și precise. Evaluarea este valabilă doar pentru scopul menționat în prezentul raport, respectiv în scopul informării clientului asupra valorii dreptului de superficie cu titlu oneros. Raportul este invalid dacă este folosit pentru alte scopuri decât cel menţionat în raport. Prezentul raport se supune normelor ANEVAR și poate fi expertizat (la cerere) și verificat în conformitate cu Standardele de veriticare ale ANEVAR (SEV 400 — Verificarea evaluării). Cu deosebita considerație, Evaluator Autorizat- Membru Titular DAS EVALUARI GROUP SRL Specializarea EP!/EBM, iegitimaţie nr. Membru ANEVAR — Specializare El 18908 Stoica Daniela Mihai Adrian Sanda a Reciu 2.2. IDENTIFICAREA CLIENTULUI SI A ORICAROR ALTI UTILIZATORI DESEMNATI Clientul prezentului raport de evaluare este S.C. ELECTROCENTRALE CONSTANȚA S.A.. Utilizatorul desemnat al raportului de evaluare este : S.C. ELECTROCENTRALE CONSTANȚA S.A.. 2.3. SCOPUL EVALUARII Scopul acestei evaluari este informarea clientului si utilizatorului desemnat asupra valorii dreptului de superficie cu titlu oneros. Evaluarea este valabila doar pentru scopul mentionat in prezentul raport, acesta devenind invalid daca este folosit pentru alte scopuri sau de catre alte persoane decat cele mentionate. 2.4. IDENTIFICAREA ACTIVULUI SAU A DATORIEI SUPUSE EVALUARII Proprietatea imobiliara subiect este elementul central al misiunii de evaluare, iar intelegerea naturii proprietatii imobiliare este o conditie prealabila pentru analizele ce urmeaza. Analiza proprietatii subiect trebuie sa tina cont de caracteristicile care influenteaza valoarea, adica de caracteristicile care influenteaza utilitatea terenului si a constructiilor. Printre cele mai importante caracteristici cu impact asupra valorii se regasesc: Dreptul de proprietate supus evaluarii Proprietatea privata reprezinta “dreptul titularului de a poseda, folosi si dispune de un bun, in mod exclusiv, absolut si perpetuu, in limitele stabilite de lege”. Obiectul evaluarii il constituie dreptul de superficie cu titlu oneros a bunului imobil: teren intravilan, în suprafață de 35000 m.p., situat în municipiul Constanţa, bulevardul Aurel Vlaicu, nr. 123, judeţul Constanţa, înscris în Cartea funciară nr. 257144 Constanţa a Oficiului de Cadastru și Publicitate imobiliară Constanţa, Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Constanţa, aparține S.C. ELECTROCENTRALE CONSTANȚA S.A., cu sediul social în municipiul Constanţa, bulevardul Aurel Viaicu, nr. 123, județul Constanţa, CIF '33636420, conform actelor puse la dispoziţie de către utilizatorul desemnat. Identificare cadastrala Cartea funciară nr. 257144 Constanţa a Oficiului de Cadastru și Publicitate imobiliară Constanţa, Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Constanţa Drepturile de proprietate evaluate: sunt drepturi depline. In capitolul Anexe sunt prezentate actele puse la dispozitia evaluatorului. Localizarea Proprietatea imobiliară subiect este localizată în municipiul Constanţa, bulevardul Aurel Vlaicu, nr. 123, judeţul Constanţa. 2.5. TIPUL VALORII Tipul de valoare estimata, conform solicitarii clientului este: valoarea dreptului de superficie cu titlu oneros. "Dreptul de superficie este un drept real care permite unei persoane (superficiar) să fie proprietarul construcţiilor, lucrărilor sau plantațiilor pe un teren aparţinând unei alte persoane, teren pe care superficiarul are un drept de folosinţă”. Conform codului civil, Art.697 alin.1: „În cazul în care superficia s-a constituit cu titiu oneros, dacă părţile nu au prevăzut alte modalităţi de plată a prestaţiei de către superficiar, titularul dreptului de superficie datorează, sub formă de rate lunare, o sumă egală cu chiria stabilită pe piaţa liberă, ţinând seama de natura terenului, de destinaţia construcţiei în cazul în care aceasta există, de zona în care se află terenul, precum şi de orice alte criterii de determinare a contravalorii folosinţei”. Conform SEV 104- Tipuri ale valorii, paragraful 40: „Chiria de piaţă este suma estimată pentru care un drept asupra proprietăţii imobiliare ar putea fi închiriat, la data evaluării, între un locator hotărât și un locatar hotărât, cu clauze de închiriere “adecvate, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acţionat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere.” 2.6. DATA EVALUARII Data evaluarii este 22.12.2022 si reprezinta data la care sunt considerate valabile ipotezele luate in considerare si valorile estimate. Evaluarea a fost realizata in perioada 16.12.2022 — 22.12.2022, iar data emiterii raportului de evaluare este 22.12.2022. 2.7. DOCUMENTAREA NECESARA PENTRU EFECTUAREA EVALUARII Inspectia a fost realizata de catre evaluator in data de 16.12.2022 , la adresa din municipiul Constanţa, bulevardul Aurel Vlaicu, nr. 123, judeţul Constanţa. Au fost vizualizate in ansamblu , bunurile imobile evaluate. Nu au fost constatate diferente intre documentatia primita si situatia faptica de la [...]