HCL 358/2022 Constanța adoptată

pi $ Î ROMANIA JUDETUL CONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea constituirii unui drept de superficie cu titlu oneros în favoarea Municipiului Constanţa, asupra terenului în suprafață de 35.000 mp, înscris în Cartea funciară nr.237748 și identificat cu număr cadastral 237748 Consul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa extraordinară din data de 44 // 12022, Având în vedere: -peferatul de aprobare al domnului primar Vergil Chiţac înregistrat sub nr. 4MŢ Ap 1 M4.0P a...2022; -raportul de specialitate al Direcţiei patrimoniu din "25 pepe Generale Urbanism și Patrimoniu, Serviciul patrimoniu înregistrat sub nr Ei. 1...2022; -avizul Comisiei de specialitate nr.1 pentru studii, prognoze economico-sociale, buget, finanțe și administrarea domeniului public și privat al municipiului Constanţa; -avizul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetăţeanului; În conformitate cu prevederile: - H.C.L. nr. 406/2021 privind aprobarea intenției ferme de preluare de către unitatea administrativ teritorială municipiul Constanţa a activului funcţional industrial CET Constanța, în baza prevederilor ordonanţei de urgență a Guvernului 60/2019; = HCL nr.343/2022 pentru aprobarea solicitării către Electrocentrale Constanţa S.A, privind constituirea unui drept de superficie asupra unui teren în suprafață de 3,5 ha situat în municipiul Constanţa, Bd. Aurel Vlaicu nr. 123; - HCLM Constanţa nr. 544/19.12.2019 privind aprobarea "Strategiei de alimentare în sistem centralizat cu energie termică a municipiului Constanţa”; - art. 693-702 din Legea nr.287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare. In temeiul prevederilor art. 129 alin.(14), art.196 alin.(1) lit.a) din Ordonanţa de urgență a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. HOTĂRĂŞTE: Art. 1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros în favoarea Municipiului Constanța, asupra terenului în suprafață de 35.000 mp, având numărul cadastral 237748, înscris în Cartea funciară nr. 237748, situat în Municipiul Constanța, Bd.Aurel Vlaicu nr.123, aflat în proprietatea Electrocentrale Constanţa S.A.. Art.2 Constituirea dreptului de superficie se face în vederea implementării de către UAT Municipiul Constanţa a proiectului denumit “Sursă de producţie energie utilă termică și electrică prin cogenerare de înaltă eficiență, în municipiul Constanţa”. Art.3 Dreptul de superficie, prevăzut la art. 1 se constituie pentru o perioadă de 10 ani de la data semnării contractului de constituire a dreptului de superficie cu titlu oneros de către părţi în formă autentică. Art.4 Preţul superficiei pentru terenul menţionat la art.1 este în cuantum de 3.800 euro/lună exclusiv TVA. Art.5 Se aprobă modelul contractului de constituire a dreptului de superficie cu titlu oneros, conform anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.6 Se mandatează primarul municipiului Constanţa să semneze în formă autentică contractul de constituire a dreptului de superficie cu titlu oneros. Art.7 Serviciul secretariat, relații consiliul local și administrația publică va comunica prezenta hotărâre Direcției generale urbanism și patrimoniu în vederea aducerii la îndeplinire, Direcţiei dezvoltare și fonduri europene, Electrocentrale Constanța S.A. şi spre ştiinţă, Instituţiei prefectului - Judeţul Constanţa. Prezepta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, ___7 împotrivă, __— abţineri. La data adoptării sunt în funcţie consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, D679 490 Prese CONSTAN NR. 0/07 2022 ANEXA la HCL. 5 4/////2022 CONTRACT DE CONSTITUIRE A DREPTULUI DE SUPERFICIE încheiat între subscrisele: > ELECTROCENTRALE CONSTANȚA SA (în insolvenţă, in insolvency, en procedure collective) persoană juridică română, cu sediul social în Mun. Constanța, B-dul Aurel Vlaicu nr. 123, jud. Constanța, CUI 33636420, ] 13/23/2015, reprezentată prin: administrator special, IACOB LORENA, cetățean român, domiciliată în Mun. Constanţa, Ale. Colindelor, nr. 4, Jud. Constanța, identificată prin CI seria KZ nr. 292190 eliberată de SPCLEP Constanţa la data de 20.07.2015, CNP [CNP] desemnat conform Hotărârii Adunării Generale a Acţionarilor nr.4658/13.08.2021, administrator judiciar CITR Filiala București SPRL, cu sediul în București, Sector 2, Strada Gara Herăstrău nr. 4, bl. Clădirea A, et. 3, înregistrată în Registrul formelor de organizare sub nr. RFO II- 0401/12.08.2009, nr. matricol 280401, CIF RO 26171764 reprezentată de GĂIȘTEANU ANDREEA, cetățean român, domiciliată în Jud. Ilfov, Oraș Otopeni, Int. Căminul Cultural, nr. 7A, identificată prin CI seria IF nr. 677430, eliberată de SPCLEP Otopeni la data de 22.08.2019, CNP [CNP], conform Procurii autentificate sub nr. xxxx/xxxx de notar public xxx, cu sediul în București, desemnat prin Încheierea nr. 283 din data de 24.05.2019 a Tribunalului Constanţa - Secţia a II a Civilă pronunţată în Dosarul nr. 2760/118/2019, în calitate de proprietară, denumită în cele ce urmează „Proprietar” și > MUNICIPIULUI CONSTANȚA prin Primar, persoană juridică de drept public, cu sediul în Bd. Tomis, nr. 51, municipiul Constanţa, județul Constanţa, cod poștal 900725, România, cod de înregistrare fiscală nr. 4785631, reprezentat legal prin Dl. Primar Vergil Chiţac în calitate de beneficiar al dreptului de superficie, denumită în cele ce urmează “Superficiar” AVÂND ÎN VEDERE, > Încheierea nr. 283/24.05.2019 pronunțată de Tribunalul Constanţa - Secţia a II a Civilă în Dosarul nr. 2760/118/2019, prin care instanţa a dispus, inter alia, deschiderea procedurii generale a insolvenţei împotriva societății ELECTROCENTRALE CONSTANȚA SA conform Legii nr. 85/2014; > HCL Mun. Constanţa nr. 406/2021 privind aprobarea intenţiei ferme de preluare de către Unitatea Administrativ Teritorială Municipiul Constanţa a activului funcţional industrial CET Constanţa- CET PALAS, în acord cu prevederile Ordonanţei de Urgenţă a Guvernului nr. 60/2019; > HCL Mun. Constanţa nr. 343/2022 privind aprobarea solicitării de către Primăria Municipiului Constanţa către ELECTROCENTRALE CONSTANȚA SA privind constituirea unui 1 drept de superficie asupra terenului în suprafață de 3,5 ha situat în Municipiul Constanţa, Blvd. Aurel Vlaicu, nr. 123, în scopul realizării proiectului privind construirea unei surse de producție energie utilă termică și electrică prin cogenerare de înaltă eficiență, în Municipiul Constanţa; > Hotărârea Adunării Creditorilor ELECTROCENTRALE CONSTANȚA SA adoptată în urma ședinței din data de 09.08.2022 privind aprobarea constituirii contractuale a unui drept de superficie asupra unui lot în suprafață de 3,5 ha din totalul suprafeţei de 16,5 ha deţinută în proprietate de Electrocentrale Constanţa S.A., în incinta centralei CET Palas din Constanța, Blvd. Aurel Vlaicu nr.123, identificată cu CF 237748 în favoarea U.A.T. Municipiul Constanţa, conform Procesului-verbal al Adunării Creditorilor din data de 09.08.2022. În temeiul art. 693-702 si art. 1170-1294 din Codul Civil coroborat cu prevederile Legii nr. 85/2014 privind procedurile de prevenire a insolvenţei și de insolvenţă, Părţile au decis sa încheie prezentul Contract de Constituire a dreptului de superficie, denumit în continuare "Contractul”, în următoarele condiţii: CAP. I - OBIECTUL CONTRACTULUI 1.1. Obiectul contractului îl reprezintă constituirea de către Proprietar în favoarea Superficiarului a unui drept de superficie asupra unei suprafețe de teren de 3,5 ha, respectiv 35.000 mp, parte din terenul intravilan în suprafață totală 160.597 mp, înscris cu Nr. Cadastral 237748 și intabulat în Cartea Funciară nr. 237748 a UAT Constanţa, conform schiţei Anexă ce face parte integrantă din prezentul Contract. Pe suprafața indicată mai sus de 35.000 mp, al cărui drept de superficie se transmite, există edificate o serie de construcții, apte a fi demontate și/sau demolate după caz, care vor urma același regim juridic ca și suprafața de teren ce face obiectul contractului, respectiv Nr. R pt Valoare identificare : A Nr. . . piată raport Sil cf. Meine ti Denumire clădire cf. evaluare nr.237748 dia C32. 1103 Cladire atelier reparatii energetice 494.972,13 Constructie depozit materiale €33 1106 ince tscâuti le 413.425,73 C39 1102 Cladire atelier auto 564.528,85 C66 Cladire birouri [9) C67 Atelier [9) C30 1042 Cladire statie pacura 200.838,95 631 1070 Cladire statie pacura FIL 77.231,87 subteran 2143 Rezervor pacura nr.1 1.091,21 72 2144 Rezervor pacura nr. 2 1:091,21 C34 2505 Statie pompe bazin sare 18.121,42 35 1067 Cladire gospodarie ulei si lubrifianti 15.371,04 C36 1041 Magazia si depozitul de echipament 183.011,33 C37 1039 Depozit produse refractare 5.061,13 C38 1105 Cladire statie ulei si lubrifianti 119.596,78 2 C71 1149 Depozit materiale (tarc-sopron) 70,46 C98 1157 Depozit pentru materiale 960,42 C82 30755bis | Rezervor pacura nr. 5 15.952,84 C83 4876 Rezervor pacura nr. 3 15.952,84 C84 4877 Rezervor pacura nr. 4 15.952,84 C73 1150 Statie Peco (sopron fibra sticla) 98,65 C74 1151 Statie Peco (sopron fibra sticla) 98,65 C70 1148 Cabina paza 520,82 C69 1147 Remiza CFR (baraca) 485,28 C64 1146 Magazie ( baraca acoperis de tabla) 947,00 2.145.381,47 1.2. Suprafața de teren și clădirile prevăzute la pct.1.1. fac exclusiv obiectul prezentului Contract și vor fi denumite în continuare împreună “Imobilul”. 1.3. Restul suprafeței de 125.597 mp ce face parte din terenul intravilan în suprafață totală 160.597 mp, înscris cu Nr. Cadastral 237748 și intabulat în Cartea Funciară nr. 237748 a UAT Constanţa nu face obiectul prezentului Contract. 1.4. Terenul asupra căruia se constituie dreptul de superficie a fost dobândit de către Proprietar la înființare, ca urmare a divizării Societăţii Electrocentrale Bucureşti S.A. - devenită efectivă la data de 30.09.2014 - fiind înființată Societatea Electrocentrale Constanţa S.A., operând desprinderea unei părţi din patrimoniul societaţii divizate - Electrocentrale București SA şi transmiterea acesteia către societatea nou înfiinţată, conform Hotărârii nr. 14 din 25 iulie 2014 adoptată în Adunarea Generală Extraordinară a Acţionarilor Societăţii Electrocentrale Bucureşti S.A., a Actului Constitutiv autentificat sub nr. 1469/2014 și a Protocolului de predare-preluare a elementelor de activ şi pasiv nr. 1778/02.12.2014. 1.5. Dreptul de superficie se constituie exclusiv în scopul edificării și a obținerii de finanțare de către Superificar pentru proiectul denumit “Sursă de producție energie utilă termică și electrică prin cogenerare de înaltă eficiență, în municipiul Constanţa”, în cadrul “Planului naţional de redresare și reziliență (PNRR)- Pilonul I Tranziţia verde- Capitolul 6 Energie” privind alocarea la “Măsura de investiţii nr.3” fonduri pentru "dezvoltarea de capacități de producţie pe gaz, flexibile și de înaltă eficiență, pentru cogenerarea de energie electrică și termică (CHP) în sectorul încălzirii centralizate, în vederea unei decarbonizări profunde”. 1.6. Superficiarul declară că nu va folosi suprafața de teren a cărui drept de superficie se transmite pentru alte scopuri decât cel mai sus menționat. 1.7. Superficiarul va deveni Proprietarul tuturor/oricăror construcții ce vot fi edificate pe suprafața de 35.000 mp de teren al cărui drept de superficie se transmite. 1.8. Imobilul este grevat de sarcini, astfel cum rezultă din Extrasul de Carte Funciară pentru autentificare nr. emis la data de de O.C.P.I. Constanţa: . prin Încheierea OCPI nr. 5649/12.06.2015 a fost înscris dreptul de ipotecă imobiliară în favoarea ANAF DIRECȚIA GENERALĂ DE ADMINISTRARE A MARILOR CONTRIBUABILI- SERVICIUL DE EXECUTARE SILITĂ REGIUNEA SUD EST - fără valoare specificată-, conform act administrativ nr. 152/10.06.2015 emis de AJFP CONSTANȚA; [] prin Încheierea OCPI nr. 129765/24.11.2015 a fost înscris dreptul de ipotecă imobiliară în favoarea ANAF DIRECȚIA GENERALĂ DE ADMINISTRARE A MARILOR CONTRIBUABILI- SERVICIUL DE EXECUTARE SILITĂ REGIUNEA SUD EST - fără valoare specificată-, conform act administrativ nr. 203/19.11.2015 emis de ANAF; . prin Încheierea OCPI nr. 49577/12.05.2016 a fost înscris dreptul de ipotecă imobiliară în favoarea DGRFP GALAȚI - fără valoare specificată-, conform act administrativ nr. 3578/26.04.2016 emis de DGRFP GALAȚI; . prin Încheierea OCPI nr. 117678/04.11.2016 a fost înscris dreptul de ipotecă imobiliară în favoarea ANAF -DGRFP GALAȚI-ADMINISTRAȚIA CONTRIBUABILI MIJLOCII CONSTITUITĂ LA NIVELUL REGIUNII GALAȚI-SERVICIUL DE EXECUTARE SILITĂ - fără valoare specificată-, conform act administrativ nr. 3698/26.10.2016 emis de DGRFP GALAȚI; [i prin Încheierea OCPI nr. 45164/02.04.2019 a fost notată urmărirea silită în favoarea creditorului urmăritor RAJA SA, de către BEJ BADEA VIOLETA, dosar executare silită nr. 214/2019 - pentru suma de 418.967,29 lei, conform Soțaţie nr. 214/2019 din data de 28.03.2019 emisă de BEJ BADEA VIOLETA. 1.9. Se va proceda la intocmirea documentatiei topografice si dezmembrarea terenului in suprafata de 35.000 mp, parte din terenul intravilan în suprafață totală 160.597 mp, înscris cu Nr.Cadastral 237748 și intabulat în Cartea Funciară nr.237748, pe cheltuiala superficiarului, la cererea proprietarului, in vederea identificarii exacte. CAP. II - DURATA CONTRACTULUI II.1. Durata Contractului este de 10 (zece) ani și își produce efectele de la data semnării acestuia de către Părți. 11.2. Transferul efectiv al dreptului de folosință asupra Imobilului și predarea efectivă a acestuia în scopul demarării lucărilor de executare a proiectului descris la pct. 1.5. va avea loc la o dată stabilită de către Părți de comun acord, prin Proces-verbal de predare-primire. 11.3. Contractul poate fi prelungit cu acordul părților pentru perioade succesive a câte 1 an, prin notificare scrisă cu cel puțin 10 zile înainte de împlinirea termenului menţionat la pct. 1 ule CAP. III - PREŢUL ŞI MODALITATEA DE PLATĂ 111.1. Preţul pentru transferarea dreptului de superficie asupra Imobilului este de 3800 Euro/lună exclusiv TVA, („Preţul”) și va fi achitat de la data încheierii Procesului verbal de predare-primire a imobilului. 111.2. Prețul mai sus menționat reprezentă un preț provizoriu stabilit prin acordul comun al Părţilor și este valabil până la finalizarea procedurii de stabilire a preţului pieţei printr-un Raport de evaluare de specialitate, ce urmează a fi întocmit de către o persoană de specialitate evaluator desemnată în cadrul procedurii de insolvenţă a Proprietarului, în acord cu prevederile Legii nr. 85/2014. După finalizarea procedurii de evaluare și stabilire a prețului pieței de către o persoană de specialitate evaluator, Prețul stabilit la pct. III.1. va fi modificat retroactiv începând cu data semnării Procesului-verbal de predare-primire a Imobilului, în acord cu Raportul de evaluare întocmit în acest sens. Orice diferenţe în plus rezultate între Preţul stabilit provizoriu la pct. III. 1. și Preţul stabilit prin Raportul de evaluare, vor fi facturate de către Proprietar și respectiv achitate de către Superficiar retroactiv. În cazul în care se vor constata diferențe în minus între Preţul stabilit provizoriu 4 la pct. III. 1. și Prețul stabilit prin Raportul de evaluare, acestea vor fi reglate/compensate cu facturile emise ulterior de către Proprietar până la stingerea diferenței. III.3. Valoarea Preţului nu include cheltuielile și costul utilităţilor consumate de către Superficiar (energie electrică, termică, apă curentă, etc.), care vor fi refacturate în mod separat de către Proprietar și respectiv achitate lunar de către Superficiar, până la momentul în care acesta din urma va realiza propriile branșamente pentru Imobil. 111.4. Plata Preţului se va efectua în lei și se va calcula pe baza cursului de schimb valutar euro/lei comunicat de BNR în ziua facturării. III.5. Plata Prețului lunar se va efectua în termen de 15 zile lucrătoare de la data emiterii facturii fiscale de către Proprietar. Factura fiscală va fi emisă de către Proprietar în prima zi lucrătoare a fiecărei luni și va fi comunicată Superficiarului în maximum 2 zile lucrătoare. III.6. În cazul neîndeplinirii obligaţiilor lunare privind plata prețului, Superficiarul va suporta penalități de întarziere de 0,1%/zi de întarziere din debitul acumulat la zi. CAP. IV - DREPTURILE ȘI OBLIGAŢIILE PROPRIETARULUI 1V.1. Proprietarul are dreptul de a inspecta Imobilul ce face obiectul prezentului Contract, verificând respectarea obligațiilor asumate de către Superficiar. IV.2. Verificarea se va efectua cu notificarea prealabilă a Superficiarului. IV.3. Proprietarul declară că nu va încheia cu alte terțe părți contracte de superficie cu privire la Imobilul ce face obiectul prezentului Contract, pe durata execuției și/sau valabilității Contractului. IV.4. Proprietarul nu va tulbura Superficiarul în exercițiul drepturilor rezultate din prezentul Contract, inclusiv exercitarea dreptului de a construi pe suprafața Imobilului în scopul menţionat la pct. 1.5. IV.5. Proprietarul are obligația de a nu tulbura în niciun fel edificarea și funcționarea normală a lucrărilor, cu excepția cazurilor în care acestea afectează o suprafață de teren mai mare decât cea prevăzută prin contract, caz în care condiţiile stipulate în Contract vor fi renegociate și stabilite prin act adițional. IV.6. Proprietarul va constitui în acord cu prevederile art. 1730 și urm. Cod civil și în măsura compatibilității cu prevederile Legii nr. 85/2014, un drept general de preempţiune în favoarea Superficiarului. CAP. V - DREPTURILE ȘI OBLIGAŢIILE SUPERFICIARULUI V.1. Superficiarul are dreptul de a folosi Imobilul potrivit destinaţiei sale, putând exploata în mod direct Imobilul, dobândind în acest sens și posesia asupra acestuia, precum și dreptul de a dispune de substanța Imobilului în limitele impuse de necesitatea realizării proiectului menționat la pct. 1.5. V.2. Superficiarul este obligat să respecte standardele de calitate a activităților prestate conform legislaţiei în vigoare. V.3. Superficiarul se obligă să nu demareze lucrările decât după obținerea tuturor avizelor și acordurilor necesare, obținute conform legislației în vigoare. V.4. Superficiarul se obligă să se abțină de la orice acțiune care să tulbure posesia Proprietarului pe suprafața de teren ce mărginește Imobilul afectat. V.5. Superficiarul nu are dreptul de a ceda și/sau transmite unei terțe părți drepturile ce s) decurg din prezentul Contract. V.6. Superficiarul se obligă să achite în integralitate și la termen toate obligaţiile privind plata Preţului. V.7. Superficiarul se obligă să exploateze Imobilul ca un bun proprietar, fără degradarea acestuia, exceptând lurările prevăzute în scopul menţionat la pct. 1.5. V.8. Superficiarul se obligă să respecte dispozițiile legale privind prevenirea și stingerea incendiilor precum și protecția mediului înconjurător. V.9. Având în vedere că Proprietarul este deținător al unor infrastructuri critice naţionale, conform O.U.G. nr.98/2010, Superficiarul are obligația de a împrejmui Imobilul ce face obiectul prezentului Contract șise obligă să ia măsuri pe cheltuiala sa privind paza și protecția bunurilor proprii, Proprietarul nefiind responsabil pentru acestea. V.10. Superficiarul se obligă să ia măsuri pe cheltuiala sa de evacuare a deșeurilor proprii de orice fel și să încheie contracte de salubrizare și/sau colectare selectivă cu un operator autorizat. V.11. Superficiarul se obligă să se conformeze măsurilor impuse de personalul de pază de la porțile incintei Proprietarului. V.12. Astfel cum s-a menţionat la pct. 1.1. Imobilul conține și o serie de clădiri. În cazul în care pentru edificarea proiectului menționat la pct. 1.5. se va impune demontarea/demolarea/modificarea uneia sau tuturor clădirilor existente pe terenul Imobilului, ace [...]