HCL 134/2024 Constanța adoptată

ROMANIA AA EI JUDETUL CONSTANTA MUNICIPIUL. CONSTANTA CONSILIUL LOCAL ConsranTiARt HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului urbanistic de detaliu — - construire locuință și dependințe, str, Iosif Ivanovici nr. 1A, investitor Budeanu Mihai Consiliul locaj al_ municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de SA d doo Având în vedere: eferațul de aprobare a! domnului primar Vergil Chiţac înregistrat sub nr. 019/1805. 200H , - avizul Arhitectului șef nr. 49112/06.03.2024; - raportul Direcţiei generale urbanism și patrimoniu nr. 50043 //4:03 20025 , - avizul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură; În conformitate cu prevederile: - art. 25 alin. (1) și art. 2741 lit. c) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, republicată, cu modificările și completările ulterioare, - art. 2, art. 19 și art. 32 alin. (1) din Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul și de elaborare și actualizare a documentaţiilor de urbanism aprobate prin Ordinul nr. 233/2016 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale și Administrației Publice, cu modificările și completările ulterioare, - Ordinului MLPAT nr. 37/N/2000 pentru aprobarea reglementării tehnice "Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al planului urbanistic de detaliu" - indicativ GM-009-2000, - art. 6 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, - art. 19 și art. 32 din Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii aprobate prin Ordinul nr. 839/2009 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale și Locuinţei, cu modificările ulterioare; Luând în considerare: - solicitarea domnului Budeanu Mihai înregistrată la Primăria Municipiului Constanța sub nr. 19709/30.01.2024; În temeiul prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. c), precum și ale art. 196 alin. (1) lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completărite ulterioare. HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - (1) Se aprobă Planul urbanistic de detaliu - construire locuință și dependințe, str. Iosif Ivanovici nr. LA, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) Terenul pentru care s-a iniţiat PUD-ul, situat în intravilanul municipiului Constanţa, str, Iosif Ivanovici nr. 1A, în suprafaţă de 500 mp (potrivit actelor de proprietate și măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 235624, înscris în cartea funciară nr, 235624 a UAT municipiul Constanţa, este proprietatea soților Budeanu Mihai și Budeanu Marcela conform contractului de vânzare autentificat sub nr. 2440/20.10.2021 la Biroul notarial Panait și Dimancea. Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic de detaliu precizat la art. 1 este de 2 ani de la data aprobării prezentei hotărâri. Art. 3 - Compartimentul secretariat, relații consiliul local, administrația publică și fond funciar va comunica prezenta hotărâre Direcţiei generală urbanism și patrimoniu, domnului Budeanu Mihai, Oficiului de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa, Inspectoratului de stat în construcții Constanţa, Consiliului județean Constanţa, Ministerului dezvoltării, lucrărilor publice și administraţiei, în vederea ducerii la îndeplinire și Instituţiei prefectului - judeţul Constanţa, spre ştiinţă. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: d—pentru, __"— împotrivă, abţineri. La data adoptării sunt în funcţie oQF- consilieri din 27 membri. — PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, ARIAN 4 di CONSTANŢA NR. _IB4 7 0:03. 2024 ES Sie LOGA VE URBANISM a ZL2a - subzona locuintelor individuale si colective mici cu maximum 4 apartamenie art. 1 - Utilizari atlmise: i * Locuire individuala; i | - Parcaje la sol cu sistem de acoperire de tip pergola cu terasa verde, subterane sau supraterane; INVENTAR DE COORDONATE A (SISTEM DE COORDONATE STEREOGRAFIG 1970 N PARCELA (1). Ce A REGLEMENTARI URBANISTICE SC 11500 ” Ovipu * Spatii verzi şi plantate; Pat. Coordonate pct. de contur pei! d ) -. Alei de aco6s. Pet A “i X(m) Y(m) d(,î+1) d | 6 9 8 3 art. 2 - Utilizari aumise cu conditionari: 1_|. 304920.867 | _788900.117 | 15.250 * Anexe gospodareşti, garaje şi extinderi pentru dotari ale locuintelor cu regim de înaltime max. parter, exclusiv în cazul loturilor de locuinte | 2 |__304914.760_|_768911.523 | 20.114 individuale; [_3 | _304914.254 788912.581_|_8.875 art. 4 - Caracterisitic ale parcelelor (suprafete, forme, dimensiuni): 4_|_304915.745_| 788913.437 5.432 3 Parcelele sunt construibile cu conditia ca acestea sa respecte urmatoarele conditii cumulativ: 5 | _304922.081 | _788917.077 EIB | | Front minim!SuprafataȚ Regim maxim 1 may/Nr. niveluri | Nota 3: in cazul in care ambele terenuri din vecinatatea imobilului (vecinii directi) | 6_| 304927.541 | _788920.213 | 6.026 | | la strada__ |minima _ de inaltime supraterane! sunt edificate avand un regim de construire izolat, se admite construirea in regim 7_|_304929.281 788921.212 | 2.752 8m 200m _[D+P-+1/0:+P+2|9/12m| 3/4 izolat în cazul in care frontul la strada este mai mic de 15m, dar mai mare sau egal 8 | 304931.700 | 788922.525 | 2.006 | cu 12m, Reglementarile cu privire la adancimea parcelei si la suprafata minima a 9 | 304936.928 | 788925.521 | 6.297 15m 300m_|_D+P+2 | 12m 4 parcelei se pastraza. 10 |_304944.526 | _788929.885 | 7.307 18m | 375m | D+P+2 | tem | 4 11 |. 304947.257 | 788925.189 | 1.719 art. 5 - Aliniamentul terenului fata de strazile adiacente 12 | _304951.670 788917.489 1.173 | Terenul este retras cu 7.00m din ax Str, Iosif Ivanovici cu ampriza de 14.00m, ct. Plansa Reglementari PUD 177/2023 - aliniamentul terenului 13 |_304934.152 | 788907.606 12,938 iba I Jadirilor fata de aliniament DEE a Sir art, 6 - Amplasarea cladirilor fata de aliniament Și | Retragerile de la aliniament vor fi de minimum 5.00 m. IRIGAȚII VEBANISTIE li 500.007mp tr 9 Se admite amplasarea pe aliniament doar pentru anexele gospodaresti, garaje si extinderi pentru dotari ale locuintelor, exclusiv in cazul loturilor SUPRAFATA TEREN DIN MASURATORI 500.007p d | de locuinte individuale, cu conditia ca acestea sa se integreze in arhitectura locuintei si a imprejmurii si sa fie dispuse pe un singur nivel Ş sa | (parter). i |_EXISTENT | ___ APROBAT i art. 7 - Amplasarea fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor 2 2 : | = minimum 1.00m fata de limita laterala din nord-vest (cu exceptia garajului care va fi amplasat pe limita de proprietate) |-Ae egaza POT 0.00m 175.00m AMPLASAMENT STUDIAT, - minimum 2.00m fata de limita laterala din sud-est |ansătaca 0.00m2 650.00m2 CARTIER COMPOZITORII - minimum 0.60m fata de limita posterioara din nord-est P.O.T. 0.00% 35.00% | | era i cu urmatoarele conditii: [A DA: 0.00 1.30 | respectarea prevederilor Codului Civil Regim H ȘI D+P+1E respectarea prevederilor OMS nr. 119/2014, cu modificarile şi completarile ulterioare, referitoare la conditiile de însorire a constructiilor H max. cornisa| ] 9.00m fn - respectarea distantelor minime necesare interventiilor în caz de incendiu A = cea, art. 8 - Amplasarea cladirilor unele fata de altele pe aceeasi parcela LEGENDA: | Pe o parcela se pot construi unul sau mai multe corpuri de cladire daca Suprafata si dimensiunile lotului permit acest lucru, iar POT si CUT nu Limita, amplasament care sunt depasite. In cazul in care constructiile de pe acelasi lot sunt propuse izolat una de cealalta, se va respecta o distanta minima intre la constructiile de pe aceeasi parcela cel putin egala cu 1/2 din inaltimea la atic a constructiei celei mai inalte, dar nu mai putin-de 3m.-——— Limita eifcab opus exclusiv | îi i ii-si Li PR | Parcelele vor putea fi construibile doar in conditiile in care beneficiaza de un acces auto cu latimea de min. 4m direct dintr-o strada publica sau paleoane/iogi) Opus (ÎnGIusă 4 + prin servitute legala inscrisa in Cartea funciara. Si 4/0 propus (inclusiv Accesurile pistonale şi auto se vor realiza din strada Iosif Ivanovici. = oene/logi) i = | Se propun doua accesuri auto, unul pentru garaj, cu latimea de 3.00m şi unul pentru locul de parcare amenajat la nivelul cotei terenului, de opri vecine - terenuri care asemenea cu latimea de 3.00m şi un acces pietonal în dreptul accesului în locuinta cu latimea de cca. 1.20m. apartin e conu privat Pe Accesul autospecialelor pentru stingerea incendiilor, al ambulantelor şi al maşinilor pentru colectarea deşeurilor se asigura din str. Iosif me ee si/sau dude) Ivanovici. A il iu art, 10 - Stationearea autovehiculelor aparin domeniului privat Numai in inteiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice; Se va respecta HCL nr. 113/2017, cu modificarile si completarile ulterioare, cu Derspane fizice si/sau Juridice) privire la asigurarea numarului minim de locuri de parcare pentru lucrarile de constructii si amenajari autorizate pe raza mun. Constanta. Gircultii carosabile - terenuri care | art. 11 - Inaltimea max. admisibila a cladirilor |apartin domeniului public : | Inaltimea maxima admisa a constructiilor va fi determinata in functie de caracteristicile parcelelor, ilustrate in tabelul de mai sus (art. 4). Girculatii pietonale - terenuri care PE) Se va respecta în acelaşi timp atăt înaltimea maxima, regimul maxim de înaltime şi numarul maxim de niveluri supraterane. Înaltimea cladirilor |apariin domeniului public D=: Se va masura de la nivelul terenului amenajat în dreptul accesului pe lot şi pâna a atic sau comişa. Înaltimea maxima poate fi depaşita doar cu Piste pentru bicilete propuse cf. PUZ N'g 5 i constructii tehnice (casa scarii/ liftului, Ş.a.) sau instalatii (de ventilatie, panouri fotovoltaice etc.) amplasate pe terasa ultimului nivel, dar nu cu 177/2023 —— A:35 JE mai mult de 3m. Constructiile tehnice se pot amplasa pe terasa ultimului nivel cu conditia ca acestea sa nu fie vizibile din spatiul public. Retragere de la aliniament ; retede: 3 a S A tu “Za e Respectarea H max. si RH max. admis se va face si cu respectarea OMS 11 9/2014, cu modificarile si completarile ulterioare. Sunt admise Aliniament obligatoriu teren - se mentine os o ea i 3 9 0 NS5 Ș On, (5) d) pile a a fi obligatorie realizarea acestora. Numarul de subsoluri nu se normeaza, acestea urmand a fi stabilite de solutia arhitecturala Puncte cota de nivel teren (92.68 105] Vi zi] zi EI | „S 4974 si de conditiile geotehnice, FERATA || zES5S | di C/j Regimul de inaltime propus va fi $+P+1E pentru locuinta, cu H max. 8.50m si $+P pentru anexa gospotareasca, cu H max. 3.70m. Stalp de iluminat g. ii E 88 | MU) p 7) art. 12 - Aspectul exterior al cladirilor Camin canalizare (6) [= e Pa a] [3.50 E | / A i „7 Aspectul cladirilor va exprima caracterul şi reprezeniativitatea functiunii şi va raspunde exigentelor actuale ale arhitecturii moderne. tarța.V, i | i // % „Aspectul exterior al cladirilor este detaliat in Regulamentul de urbanism anexat prezentei documentatii. Indicatoare rutiere sro) | [ef Teri 700 | art. 13 - Conditii de echipare edilitara | ei = 4400 Toate cladirile vor fi racordate (a retelele tehnico-ediitare publice, în functie de necesittale fiecarei functiuni în parte, Extinderile retelelor Sensuri circulatie E Ss) l | (erppize) ! | „ editare se va face obligatriu în subteran, pe domeniul public, preferabil de-a lungul cireulaiilor şi al spatiilor verzi adiacente, în functie de | Ax strazi ERORI UA RAOTERISTICA | situatia din teren. d BILANT TERITORIAL - mobilare urbanistica propusa |LIMITE EDIFICABIL PROPUSE ş Se va asigura evacuarea rapida şi captarea apelor meteorice din spatiile rezervate pietonilor, din spatiile mineralizate şi din spatiile înierbate. SWBANIST/E EXISTENT |. PROPUS Retragere PAI a Racordarea burlanelor la canalizarea pluviala este obligatoriu sa fie facuta încastrat în fatada şi branşata direct la canalizare pentru a se evita o CV Op S INR | ZONE FUNCTIONALE 0 IE ANI RIA (m) Limita | Vecin imagine arhitecturala precara sau producerea ghetii. (Cai R N Constructii - S. construita 000 | 00 [17500 | 3500 5.00 Aliniament - sud-vest] Str. losit Ivanovici | Echipamentele tehnice aferente retelelor de utilitati care nu pot fi prevazute în interiorul constructiilor li se va acorda o atentie deosebita Ată R Î Spatii verzi amenajate 000 | 000 [17500 | 3500 [3.25 / 2.00 (dela balcon)| Laterala - sud-est. [POP pvate: E 227245 mobi încadrarii acestora în imaginea vizuala a ansamblului în care se afla. Se interizce dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulatiile ă Er a irculați auto! parcari] platiorme” | one | ozo | însa | 230 700 pouci E T5t4 bena P+1E publice şi dispunerea vizibila (aeriana) a cablurilor CATV, Echipamentelor tehnice aferente retelelor de utilitati care nu pot fi prevazute în Pj Cronica I Ei) rculati pietonale! ai UNI |olg” [aa | 2 0.00 pt. Laterala - nord-vest cokcive P-+2E+M interiorul constructiilor li se va acorda o atentie deosebita încadrarii acestora în imaginea vizuala a constructiei în care se afla. R ÎNTAL ESREA su To | aa A 0,60 (Posterioara - nord-est] Propr. privata: IE 200822 locuinta Fiecare parcela va dispune de un spatiu interior parcelei destinat colectarii deşeurilor menajere şi a colectarii selective. LA . ptEM art. 14 - Spatii libere si plantate Sică - 4 ap “ Vor fi prevazute spatii verzi si plantate pe o Suprafata egala cu min. 35% din S total parcela la nivelul solului. Aceasta suprafata poate fi SA y | rh ie ct U fă Seneficar; BUDEANU ui Proiect nr: completata de terase verzi, parcari realizate din dale inierbate sau alte tipuri de paviment. Spatiile libere si neutilizate ca circulatii pietonale, Denumire proiect: 08/2022 carosabil si parcare vor fi amenajate ca spații verzi i vor fi plantate cu un min. arbore la fiecare 100mp. 4 - ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIUI Se vor realiza 175mp de spatiu verde la sol si cca. 6âmp sub forma de terase verzi deaspura garajului parter si a anexei gospodaresti. | [2] | g U (:] [0 N | ca PENTRU CONSTRUIRE LOGUINTA Si | art. 15 - Imprejmuiri DEPENDINTE In cazul locuintelor individuale, imprejmuirile la strada se vor realiza cu respectarea caracterului zonei, cu o inaltime cuprinsa intre min. 1.8 si CUI 2668. 4042 ADRESA: Mun. Constanta, Str. lost lvanovici nr, 1A, | max. 2.50m, realizate din materiale de buna calitate. Se recomanda ca acestea sa fie permeabile sau semi-permeabile (Soclu opac de max. Ș jud. Constanta | | 60cm, completat cu o suprafata permeabila, max 30% din totalul imprejmurii). Faza: | Imprejmuirile laterale si posterioare ale loturilor de locuinte individuale sau ale loturilor care se invecineaza cu locuinte individuale se vor realiza i i ă Scara: i din materiale opace si vor avea inaltimi de min. 2m si max. 2.5m. Şef proiect arh. Pri ibeagu Veronica 1/500 P.U.D. art. 16 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI: 35% : : j sa | an. 47 - GOEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI: 1 30 Proiectat larh. Pribeagu Veronica Da: | REGLEMENTARI URBANISTICE E | lanşa nr: N Desenat Hirtopanu Sirin 02.2024 U03