HCL 105/2020 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuință semicolectivă S+P+E+R, str. Donath nr.190 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa extraordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuinţă semicolectivă S+P+E+R, str. Donath nr.190, proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 105288 /1/ 24.02.2020 al primarului municipiului Cluj- Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 105378 din 24.02.2020 al Direcţiei Generale de Urbanism şi Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuință semicolectivă S+P+E+R, str. Donath nr.190., beneficiari: S.C. Forsale S.R.L., Vişan Alida-Maria, Levi Cristina-Anamaria; Reţinând Avizul Arhitectului șef nr. 1155 din 25.11.2019 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 2, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă semicolectivă S+P+E+R, str. Donath nr.190, beneficiari: S.C. Forsale S.R.L., Vişan Alida-Maria, Levi Cristina- Anamaria, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 319130. Documentaţia reglementează: — retragerea faţă de limitele laterale: 3 m; — retragerea faţă de limita laterală vestică: min. 3 m; — retragerea faţă de limita posterioară: min. 6m; — accesul auto şi pietonal: din aleea Bucura; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2. —Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3. —Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. &şedinte de şedinţă, an Ştefan Tarcea unicipiului, Nr.105 din 28 februarie 2020 (Hotărârea a fost adoptată cu 18 voturi) “pa ROMÂNIA Para : PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 PRIMĂRIA ȘI RONSII MII 1 A€A. www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | wwrw.visitelujnapoca.ro rzi-Napnc: ARHITECT-ŞEF Ca urmare a cererii adresate de Vișan Alida-Maria cu domiciliul în un. Cluj- Napoca, înregistrată sub nr, 372443/433/2019 şi a completărilor depuse sub nr. 480925/433/2019 în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr.233/2016, se emite următorul: Ne (452 254.415 pentru P.U.D. — Construire locuinţă semicolectivă S+P+E+R, str. Donath nr.190 generat de imobilul cu nr. cadastral 319130 Iniţiator: S.C. Forsale S.R.L., Vişan Alida-Maria, Levi Cristina- Anamaria Proiectant: S.C. Endorfina Concept S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Alida Maria N. V. Vișan Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 663mp, situată pe latura nordică a aleeii Bucura, delimitată de parcele cu fond construit în partea nordică, estică și vestică. I. Prevederi P.U.G.- R.L.U. aprobate anterior: Conform PUG parcela este incadrat în UTR Liu. UTR Liu - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban. -funcțiune predominantă: Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare (cu parcele generoase, având deschiderea la stradă de 12 — 20 m, adâncimea de 30 — 55 m şi suprafața de 450 — 1000 mp) şi de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament (caracterul fiind marcat de prezenţa arhitecturii naţional romantice şi a stilului internaţional). -regim de construire: izolat -înălțimea maximă admisă: Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. -indici urbanistici: POT maxim = 35% şi CUT maxim = 0,9 -retragere min. faţă de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m de la aliniament. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. . -retragere min. față de limitele laterale: clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanță minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m. In acest caz înălțimea clădirii, pe această parte nu va depăşi 4,50 m. -retragere min. față de limitele posterioare: clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălţimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. CLUJ-NAPOCA Pa ROMÂNIA i PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301, ax: +40 264 599 329 PRIMĂRIA ȘI CONSILII 1 Na www. primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro exin-Naance ARHITECI-ŞEF Ul. Prevederi P.U.D. propuse: - retragerea faţă de limitele laterale: 3 m,; - relragerea faţă de limita laterală vestică: min. 3 m; - retragerea faţă de limita posterioară: min. 6m; - accesul auto şi pietonal: din aleea Bucura; - staționarea autovehiculelor. în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol; — echipare tehnico-edilitară: completă pe parcelă. În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 18.10.2019, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit.) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr: 3797 din 11.09.2018 emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. Arhitect Şef, gr specialitate, Şef birou Strategii urbane igia Subțirică Arh. Andr reşan / Red., 3ex. SA Popa Achitat taxa de 12 lei, Stern Chitanţei nr: css arena din Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de CLUJ-NAPOCA zI2.00 13 Ain proprietar: VISAN ALIDA, LEVI a. i | aul CRISTINA, FORSALE SRL a E ă A srmienetira Steren = 663 mp LOZURIDE = “garaje C.F. nr. 319130; PRE. III iz nr.Cad/Topo teren : 319130 4.20 if 14.25 RR. RA ARA 1:500 limita de proprietate - teren studiat DI | > constructie propusa (5)+P+E+R [EEE IESE) e Da constructie existenta - vecinatati [==] Locuinta unifamiliala P+1E+M nr. cad. 315815 retrageri si aliniamente contur parter ap. / subsol ap.2 imita E contur balcoane ji lene platforma auto incinta/ parcaje EEE / / platforme pietonale incinta [EREI] Şi spatiu verde amenajat in incinta [Era] CC h circulatii publice Aleea Bucura [EEE EAS E) ML circulatii pietonale Aleea Bucura locuinta colectiva i acces pietonal si auto incinta Bă D+P+2E+M art R acre în imobil PP % ; PRIMARA Ei ÎN CLUINAROCA Nă COM:ZIA E APARE A TERITORIULUI BI DE ÎN ANIAM eren liber de constructi | e eee H CE) NAOS das 2800. nr. cad. 319131 - 02. 20; VIZAT Sieaei 663 mp N SGONSTRUITA PROPUSA 183.70 mp E i = _. pt ţ 4 aici Sms 045. AOCSiconbra. DESFASURATA PROPUSA 590.18 mp N 5 P POT ARopus 27.70 % AR, cap CUTiporus 0.89 Y E [UNITATE LOCATIVA1) | UNIT. LOC. 2] i ji i P+E+R S)+P+E+R — Rezi de inaltime (5) AEO Locuri de parcare (suprateran) 1 1 “DIN ROMÂNIA H atic 6.00 m 9.00 m 8540 — H max 9.00 m 12.00 m Alida-Mariă PLAN DE SITUATIE PROPUSA SCARA 1;350 S ccnstiuita als. A 92.86 mp VISAN : E 7 a AL SUPRAFETEI S construita PARTER 90.82 mp 92.88 mp Es 'arcela C) | i Coordonate pede contur Lungimi S construita ETAJ 1 97.56 mp 97.56 mp : a Pai. xi) “al tă MP % S construita ETAJ RETRAS 59.25 mp 59.25 mp 1] sa0g20.341] — 3a9019.180 7.366 Senen 663 100 TOTAL S construita /IMOBIL 247.63 mp 342,55 mp 2 586320.833 389024.367 13.741 3% 586310.825 389033.783 13.808 4 586301.920 389023.230 6.418 S, 183 70 27 70 CONSTRI Lă . = ras a III cet] III aa a 8.489) Pula PROIECTANT GENERAL ARHITECTURA SI URBANISM: EIGIRIaR auioa visanPPimPalProect II ese Erate iai (4000 SCIRCULATII AUTO/PARCARI 133.48 20.13 SC ENDORFINA CONCEPT SRL E peat sia 5 Dent Dada cula . Ei ăi i ir. Cuza Voda, nr.20, Floresti, jud. Cluj i Fi Ă 2 a poeta aa 28.148 SCIRCULATII PIETONALE 71.44 10.77 au cd ri, pp tri ee IRI sas .. Donath, nr. 190, Cluj-Napoca, jud. CLUJ 10 586330.180 38900078 11.274 s, 273.18 41.20 POTyax 35% SEF PROIECT: (arh. urb, Alida VISAN 4 N E Seminte era, PUD in vederea construirii unei locuinte PU D 11 586336.672 389009.978 13.835 SPATII VERZI AMENAJATE i = : TA scara: semicolectiva cu doua unitati locative, S(1Cc)=680.48mp P=157.235m S ps 1.20 0.2 CUTiux 0.9 PROIECTAT: — [arh. urb. Alida VISAN 1:350 imprejmuire, amenajari exterioare pesenaT: | [Stud. arh. loana OLTEAN pe SEP 2019 pomi pentai Plan reglementari urbanistice ziua > P.U.D. — Construire locuinţă semicolectivă S+P+E+R str. Donath nr. 190 Nr. 503.13/28.01.2020 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) * Iniţiatori : S.C. FORSALE S.RL., VIŞAN ALIDA-MARIA, LEVI CRISTINA- ANAMARIA e Proiectant : S.C. ENDORFINA CONCEPT S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfășurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 372443/19.07.2019 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr, 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Construire locuință semicolectivă S+P+E+R — str. Donath nr. 190 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 3797/11.09.2018 - Aviz C.T.A.T.U. nr. 1155/25,11.2019 A. Detalii privind tehnicile și metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare și consultare publică pentru P.U.D. nr. 372443/19.07.2019 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 23.07.2019 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. 1 au fost afişate următoarele : e Plan reglementări urbanistice e Plan încadrare în zonă Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicul a fost invitat să participe la Dezbaterea publică la sediul Primăriei, în data de 18.10.2019 Anunţul cu privire la dezbaterea publică a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuirejStrategii UrbanelComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi UrbanismiŞedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din 27.05.2019 Dezbaterea publică a avut loc la sediul Primăriei, în data de 18.10.2019 - ora 12. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc la Primărie, în Sala de Sticlă în data de 18.10.2019 - ora 12. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Rusu Ana — aleea Tarniţa nr. 5, bl. A2, sc. Î, ap. 42 Dienes Angela — aleea Bucura nr. 3, ap. 39 Kulcsar Erzsebet — str. Donath nr. 188 Dita Andrei — str. Donath nr. 188 A fost amplasat pe teren un panou de identificare a investiţiei pentru informarea şi consultarea publicului, având menţionate datele de contact ale Primăriei Cluj-Napoca şi ale proiectantului la care se pot trimite observaţii şi propuneri. 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 18.10.2019 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Alida Vişan. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni, B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. /Asniteet Şef, Şef Birou, Responsabil cu informarea şi consultarea publicului IT. Andre urgşan Simona Cipcigan ee : , Colas lex.