HCL 104/2020 Cluj-Napoca adoptată

| i CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuinţă unifamilială P+E, str. Gavril Muzicescu nr. 1 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă extraordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială P+E, str. Gavril Muzicescu nr. 1 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 105260/1/24.02.20120 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 105329 din 24.02.2020 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială P+E, str. Gavril Muzicescu, beneficiari: Dobra Traian şi Dobra Viorica Maria; Reţinând Avizul Arhitectului șef nr. 1245 din 23.12.2019 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, aşa cum a fost modificat şi completat prin Hotărârea nr. 118/2015, Hotărârea nr. 737/2017 şi Hotărârea nr. 579/2018; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin: 2, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială P+E, str. Gavril Muzicescu nr. |, beneficiari: Dobra Traian și Dobra Viorica Maria, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 256372. Documentaţia reglementează: — retragerea faţă de limita nordică şi vestică: min. 3 m; — accesul auto şi pietonal: din str. Gavril Muzicescu; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe str. Gavril Muzicescu. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2, Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. reşedinte de şedinţă, „Dan Ştefan Tarcea unicipiului, Nr. 104 din 28 februarie 2020 (Hotărârea a fost adoptată cu 20 voturi) PLAN DE AMPLAS | DELIMITARE AL IMOBILULUI | LEGENDA: Prize sudata ( intravilan) scara: 1:200 sui ind le metnae Nr. cadastral Suprafata masurată Adresa imobil CE) Suprafata verde privata 256372 371 mp. | Loc. Ciuj Napoca, str.Muzicescu, nr. 1, Jud. Ciu = Spaia vada minate publica Carte funciara, NF. 256372 | uar]] CLUJ NAPOCA acare CI Circulatie ma $ construita fara terasa =77,0mp $ construita cu terasa acoperită sin d $ desfasurata constructie propusa cu terasa = 174mp P.0.T. existent = 0,00) ———— PO, propus 24,00% CIBIALUI CLUJ-NAPOCA | „existânt = [NICA DE AMENAJARE A | Locuri propuse -2 loc ULUI Și DE URBANISM - LOL clu 28.02.0024 VIZAT loa ANALIZA inna 740 [tts _Prtao [os Pe TI IA IEN sr dehsraa 000 | ha PI mdenr (2143 am25.(2.2019 4 lstpataate [9079 fot Ț15ta0 OZ BECRUTAR, Je, srezapizonea 00 [9265109 ZAW stratta creulati auto [0,00 Di | , / /// pp +6.00 Lei ] Ei] / 3 ol | —+3.05 “e 3 3.03 4 o” re Ene te atasa idle mobi | > : i : MERE pat: = A 20,45) ++365,8 LL iul cm : PR — o 25 Kon ARI ___ 2199 „PLAN REGLEMENTARI URBANISTICE | ..... 27 ki ș — Yim păi VERCA (TERMITA îi! pi | ZANR pr j 390970.022 2.ace SR Ș, Ă era nuci tei epobtion A 000| Toma Beneficiar, DOBRA TRAIAN — UT | ra procesul iy ) e ee | ca Malul ma, mu 55 (le lajea | Sti Gavril Muzicescu, nr.3, Cluj - Napoca Idata. ueaimSei ti eiaao — jooronalrroiet! e Aa A.ZAFR ud & PLAN REGLEMENTĂRI URBANISTICE să 300061-442 2002 |etpmert RARA ap (Str. Gavril Muzicescu, nr, Cluj-Napoca, jud, Cluj za 0.57 i proiezl Heserat | ARRSTEFAISEFEIEA | m Obiectv:ELABORAREPUD,siDITAC.LOCUNTA UNIFAMILIALA | puusana:aa iu ROMÂNIA Pi £ PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA 3 Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301, fax: +40 264 599 329 Ei PRIMĂRIA ŞI CONSII VH LOCA. www, primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro d] Ta Mi-NAPNEA Ca urmare a cererii adresate de Dobra Traian, cu domiciliul în judeţul Cluj, Municipiul Cluj- Napoca, : înregistrată sub nr. 439857/2019, în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D — construire locuinţă unifamilială, str. Gavril Muzicescu nr. 1 wenerat de imobilul cu nr. cad. 256372; “iniţiator: Dobra Traian; Proiectant: S.C. TERMITA 1 S.R.L.; Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Romulus Zamfir; Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 371 mp, situată pe frontul nord-vestic al străzii Gavril Muzicescu la nr. 1, delimitată de parcele cu fond construit perimetral. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior : - UTR Liu - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban -fuincţiune predominantă: Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare (cu parcele generoase, având deschiderea la stradă de 12 — 20 m, adâncimea de 30 — 55 m şi suprafaţa de 450 — 1000 mp) şi de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament (caracterul fiind marcat de prezenţa arhitecturii naţional romantice şi a stilului internaţional). -regim de construire: izolat -înălțimea maximă admisă: Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S$)+P+1+M, (8)+P-+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, "IM — mansardă, R — nivel retras). Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. -indlici urbanistici : POT maxim = 35% şi CUT maxim = 0,9 -retragere min. faţă de aliniament : În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeași retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. In situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m de la aliniament. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. -retragere min. față de limitele laterale : clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanță minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m. In acest caz înălţimea clădirii, pe această parte nu va depăşi 4,50 m. -retragere min. față de limitele posterioare : clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puţin de 6 m. < i ” pi Zara PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA £ Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 i ci PRIMĂRIA ȘI CONSILII Nat www. primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www visitelujnapoca.ro ROMÂNIA EI SEE ROMÂNIA FE: ItI-Napca Prevederi P.U.D. propuse: retragerea faţă de limita nordică şi vestică: min. 3 m; accesul auto şi pietonal: din str. Gavril Muzicescu; staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol; echipare tehnico-edilitară: completă pe str. Gavril Muzicescu. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 11.12.2019 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de „ mrbanism nr. 4532 din 22.09.2019, emis de Primăria Cluj-Napoca. (mr) or specialitate, Şef Birou Strategii-urbane, Arh. EXAlLigia Subţirică arh. Andreea Mureţan p, ef, el Red. 3ex. ŞI consilier arh. Adriana Borza JP P.U.D. — Construire locuință unifamilială str. Gavril Muzicescu nr. | Nr. 32575/17.01.2020 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Îniţiatori: DOBRA TRAIAN și DOBRA VIORICA MARIA e Proiectant: S.C. TERMITA 1 S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 439857/29.08.2019 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU -— Construire locuinţă unifamilială — str. Gavril Muzicescu nr. | Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 4532/22.09.2017 - Aviz C.T.A.T.U. nr. 1245/23.12.2019 A, Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru PU.D. nr. 439857/29.08.2019 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 03.09.2019 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. | au fost afişate următoarele : o Plan reglementări urbanistice e Plan încadrare în zonă Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicul a fost invitat să participe la Dezbaterea publică la sediul Primăriei, în data de 24.07.2019 Anunţul cu privire la dezbaterea publică a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuirelStrategii UrbanelComisia 'Iehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanismi$Ședinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din 09.08.2019 Dezbaterea publică a avut loc la sediul Primăriei, în data de 11.12.2019 - ora 10. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc la Primărie, în Sala de Sticlă în data de 11.12.2019 - ora 10. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : e dl. lokob— B-dul 1 Decembrie 1918 nr. 1-3 e Ardelean Covaci — B-dul 1 Decembrie 1918 nr. 5 o S.C. UNIQA ASIGURĂRI S.R.L. — str. Gavril Muzicescu nr. 3A 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 11.12.2019 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.TA.TU., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. fi Arhitect Şei, Şef Birou, Responsabil cu informarea = - şi consultarea publicului „Daniel P Andreea şan Simona Cipcigan