HCL 106/2020 Cluj-Napoca adoptată

j i CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Consolidare, extindere și etajare casă unifamilială P+E- str. Maramureșului nr.153A Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa extraordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Consolidare, extindere şi etajare casă unifamilială P+E- str. Maramureşului nr.1 53 A, proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 105281 /1/ 24.02.2020 al primarului municipiului Cluj- Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 105318 din 24.02.2020 al Direcţiei Generale de Urbanism şi Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Consolidare, extindere şi etajare casă unifamilială P+E- str. Maramureşului nr.153A, beneficiari: Nemţoiu Grigore şi Nemţoiu Letiţia; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 932 din 27.09.2019 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 2, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Consolidare, extindere şi etajare casă unifamilială P+E- str. Maramureşului nr.153A, beneficiari: Nemţoiu Grigore şi Nemţoiu Letiţia, pe o parcelă proprietate privată, nr. topo. 19567/1/1/2/2. Documentaţia reglementează: — retragerea faţă de limitela laterală nordică: min. 9.30 m; — amplasarea faţă de limitela laterală sudică. pe limita de proprietate; — retragerea faţă de limita posterioară: Hcornişă/2 dar nu mai puţin de 3m; — accesul auto și pietonal: din strada Maramureşului; — staționarea aulovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Suprafaţa de teren necesară regularizării trotuarului la strada Maramureșului va fi dezmembrată din parcela iniţială şi înscrisă în C.F. cu titlul de „drum”, anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2. —Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3. —Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. Nr. 106 din 28 februarie 2020 (Hotărârea a fost adoptată cu 20 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 PRIMĂRIA ȘI CONȘII WI 1OFA: www.primariaclujnapocă.ro | www.clujbusiness,ro | www.visitelujnapoca.ro ROMANIA riiii-Napane ARHITECT-ȘEF Ca urmare a cererii adresate de Nemţoiu Grigore cu domiciliul în jud. Cluj, apoca, înregistrată sub nr. 270681/433/2019 în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: AVIZ din C| Nr. ... pentru P.U.D. — Consolidare, extindere și etajare casă unifamilială P+E- str. Maramureşului nr.153A generat de imobilul cu nr. cad. 19567/1/1/2/2 Iniţiatori: Nemţoiu Grigore şi Nemţoiu Letiţia Proiectant: SAA SELART PROIECT S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Anca Andreea Şelariu Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 29Imp (286.69mp măsurat), situată pe frontul estic al străzii Maramureșului, delimitată de parcele cu fond construit în partea estică, sudică și nordică. I. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior : - UTR Lip - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip periferic . “funcțiune predominantă : locuințe unifamiliale cu regim redus de înălțime; regim de construire: izolat sau cuplat -înălțimea maximă admisă: Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+I+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m . -indici urbanistici : P.O.T max = 35%, C.U.T max = 0,9 -retragere min. faţă de aliniament : În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament sau construcția în aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament, respectiv se vor amplasa în aliniament, ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m faţă de aliniament. -retragere min. față de limitele laterale : Pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mare decât 10 m: (a) în cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea de 20 m, măsurată de la aliniament. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan în scopul acoperirii unui calcan existent sau pe baza unei convenţii de construire pe limita de proprietate încheiate între vecini. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă de 3 m. In cazul existenţei calcanelor pe ambele laturi ale parcelei, se va închide frontul. (b) în cazul în care pe limitele laterale de proprietate nu există calcane, clădirile se vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanţă minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală 1 CLUJ-NAPOCA ROMÂNIA i aa PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DD) Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301, fax: +40 264 599 329 : ones PRIMĂRIA ŞI CONȘII II 10cA, www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro ROMANIA FINII-NAPORE ARHITECT-ȘEF de proprietate, aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să nu aibă încăperile principale orientate spre limita în cauză. In acest caz înălțimea clădirii, pe această parte, măsurată la cornișa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt nu va depăşi 4,50 m. -retragere min. faţă de limitele posterioare : (a) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m. (b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m. (c)garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. (d) toate construcţiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepția ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp. II. Prevederi P.U.D. Propuse: - retragerea faţă de limitela laterală nordică: min. 9.30 m; - amplasarea faţă de limitela laterală sudică: pe limita de proprietate; - relragerea faţă de limita posterioară: Hcornişă/2 dar nu mai puţin de 3m; - accesul auto și pietonal: din strada Maramureşului; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 30.08.2019, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Suprafața de teren necesară regularizării trotuarului la strada Maramureşului, se va dezmembra din parcela iniţială și înscrie în C.F. cu titlul de „drum ”. Toate investiţiile propuse prin această documentație de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată și vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 4755 din 09.11.2018, emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. Arhitecţ Şef, ctor specialitate, dep niel Pop gia Subţirică Red., 3ex. Arh aria Popa aa ţi Achitat taxa de 12 lei, conform Chitanţei nr. ..:.i-32: i Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin-poştă la data de . CLUJ-NAPOCA D REGLEMENTARI - CONDITII DE AMPLASARE E , E Van: Fogerasi AI Lo z ; Amplasament situata in intravilanul localitatii Cluj-Napoca, str. Maramuresului nr. 153A. Z C 30 Parcela studiata este in proprietate privata conform extrasului de carte funciara nr. 303487. (44 (d A uzeri Parcela (1) CC ai Categoria de folosinta : curti constructii ; Pa str. Maramuresului nr. 157A Nr. | Coordonate pct.de contur Lungimi | Constructii existente : corp C1 - casa pe fundatii de piatra, acoperita cu tigla. Pet laturi SE X [m] Y [m] D(i,i+1) 23 | 589102.353 | 392846.624 | 11.605 21 | 589091.457 | 392850.617 0.938 42 | 589091.989 | 392851.390 | 6.946 88 | 589094.131 | 392857.997 | 3.231 89 | 589095.087 | 392861.083 5.179 Vecin: Pop Calin 103 | 589099.991 | 392859.418| 18.624 ] | | | | | | | tr. Maramuresului || 104| 589117.668 | 392853.554| 1.815 i Ș ” 98 | 589119.201 | 392853.045| 4862] | SUPRAFATA PARCELA (din acte) = 291.00 mp | | | ] | | | | Se propune: Extindere si etajare constructie existenta - locuinta unifamiliala. INDICI URBANISTICI: Conform incadrarii in PUG: UTR = Lip- Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip periferic. 97 | 589117.445 | 392848.511 6.848 SUPRAFATA PARCELA (masurata) 286.69 mp 29 | 589115.143 392842.062| 11.072 || SUPRAFATA CONSTRUITA EXISTENTA 67.31 mp 27 | 589104.708 | 392845.763 2.507 SUPRAFATA CONSTRUITA PROPUSA = 100.00 mp S(1)>286.69mp P=73.427m SUPRAFATA CONSTR. DESFASURTA PROPUSA = 200.00 mp POT existent = 23,48% CUT existent = 0,23 POT max admis = 35,00% CUT max admis =0,90 | POT propus = 34,88 % CUT propus = 0,70 | e, Regim de inaltime existent : Parter. Regim de inaltime propus : Parter + Etaj H max. streasina = 6,5 metri ; H max. coama = 9 metri. Numar locuri de parcare propuse = 2 locuri. Suprafata de teren solicitata pentru regularizare trotuar la profil de 1,5m = 15.58 mp PRIREARIA RLINICIPIULUI CLUI-NAROCA COHISIA TEHNICA DE AMENAJARE A TERITORIULUI 8! DE URSANIBM HCL mio dă. 28.03.9eb VIZAT 5 LEGENDA: LIMITA ZONEI STUDIATE LIMITA CADASTRALA A PARCELEI LIMITE PARCELE EXISTENTE Aia ne dn £.: Placa 59 0 i CONSTRUCTII EXISTENTE CONSTRUCTIE PROPUSA SECTIUNE TRANSVERSALA A-A SC. 1:200 RETRAGERI OBLIGATORII | ] | | | | | BBEEREONL BEA BBSORBE2S08RBA i | | - S | CIRCULATII AUTO ] CONSTRUCTIE PROPUSA H- | 2 i P+1E H | pa Z, CIRCULATII PIETONALE | - intre 25-70&m | y Z// | zi 3 ; 29 = a /// SPATIU VERDE / TEREN LIBER | | S2 ş HI E SE | | LL Z //, | | Ea e 3 aş sd W 4. ACCESAUTO/PIETONAL a = a.S 7777 | 8 1 i = E (/ // PUNCT GOSPODARESC 2 23£E Ze 5 /1D4PD | z E: E ME 3 uz IL] - FER SUPRAFATA NECESARA PENTRU REGULARIZARE TROTUAR LA PROFIL DE 1.5m | SE a şi Sa | Propusa spre dezmembrare cu destinatie de drum S = 15.58 mp £> Blu 25 a (2) CZ CRIZA 2 El Ei | 0 zi HI E [] [e] STATIE TOPOGRAFICA | CE H ] [e] CAMIN VIZITARE CANAL | H 4 IN) EI CUTIE GAZ | | | | sir: a mures ///// STALP ELECTRIC DE BETON ] ȘELAR = PARCELA STUDIATA COS d _$ d z L STR. MARAMURESULUI, NR. 153 A j Scoale, ala, BILANT TERITORIAL: EXISTENT | mean fe fu PROPUS SSI SS SS == = m 6 ă | SPECIFICARE: (mp) (%) f; (mp) (%) | | SUPRAFATA PARCELA STUDIATA 286,69 100,00 286,69 100,00 | | SECTIUNE LONGITUDINALA B-B SC. 1:200 SUPRAFATA CONSTRUITA 67,31 23.48 100,00 34.88 | haaauenonnaanoonnaaananaauoannnaasaaaasa L$ SUPRAFATA ALEI CIRCULATII 129,89 45,30 71,53 24,95 | CONSTRUCTIE PROPUSA H o > SUPRAFATA SPATII VERZI / TEREN LIBER 89,49 31,22 115,16 40,17 8 PE A EMI: REIEIGAT € : TOTAL: 286,69 100,00 286,69 100,00 i 15.60 ERT SR'bhizang . ae ACEASTA DOCUMENTAȚIE NU POATE FI PRELUCRATĂ AVANDUȚĂORUBLICATA, DISTRIBUITA FARA A AVEA IN PREALABIL ACORDUL IN SCRIS AL TITULARULUI CU DREPT DE AUTOR SI DE PROPRIETATE INTELECTUALA, PLAN TOPOGRAFIC PENTR PUD A î A | | | | | | i , a Î pl 1 ScARA1:200 SERI SAG JA i i VERIFICATOR |NUME: / PEN |SEMNATURA REFERAT / EXPERTIZA NR, CERINTA: = ADRESA : STR. MARAMURESULUI NR. 153% SLUA:NABOCA 9 - - 5] 8E | C.F. NR. 303487 (NR. C.F. VECHI: 140757) ASA [seLanr PROIECT | E rii E, La: E & 3 UA Temp PROIECTANT: A stiai BENEFICIAR: | E pâine i Ci AN 9 = 8 ua |. INTRAVILAN UI 362 , NEMTOIU GRIGORE SI NEMTOIU LETITIA | 8 ri E a | Suprafata masurata =0.0287ha INTOCMIT: NI SAA SELART PROIECT 3 a i = A ALA E i Es ll egaiaiă feeria S.C. GPSEXPERT S.R.L. | AN zeteton +40 755 800 425 szanaoaizon6 | ADRESA OBIECTIV: EROS | £ zi Z E | ale Iana ORE Aut: RO-B-J;NR. 0309 | E-mail: selartprolectQyahoo.com Fe 36682430 leii Si = E | NEMTOIU LETITIA | Adresa: jud.Cluj, mun.Cluj Napoca, str. Frunzisuluj! nr.75, et.4, SA î i | săi | SISTEM DE PROIECTIE "STEREO 70" | SPECIFICATIE | NUME: SEMNĂTURA SCARA: | TITLU PROIECT: FAZA: PARCELA STUDIATA SISTEM DE COTE "MAREA NEAGRA 1975" e| 1: 200 ELABORARE P.U.D. SI PROIECT PENTRU STR. MARAMURESULUI, NR. 153 A LI Ş || jpSEF PROIECT |.ARH, ANGA A: „ŞECARIU AUTORIZAREA LUCRARILOR DE CONSOLIDARE, | P-U.D. le i 0 03 a A În mm ae me e ma parea om me exe 2 a - | pnoieorar | ARH. ANCA A. ȘELARIU i Ț; DATA: EXTINDERE SI ETAJARE LOCUINTA DESENAT | ARH. BOGDAN A. REVNIC Î 03.2019 | TITLU PLANSA: PLANS d REGLEMENTARI URBANISTICE 03 P.U.D. — Consolidare, extindere şi etajare casă unifamilială P+E str. Maramureşului nr. 153A Nr. 666653/23.12.2019 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) * Iniţiatori : NEMȚOIU GRIGORE şi NEMȚOIU LETIȚIA o Proiectant: SAA SELART PROIECT S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 27068 1/22,05.2019 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare sc face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Construire imobil mixt S+P+2E+R — str. Traian Vuia nr. 17-17A Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 4755/09.11.2018 - Aviz C.T.A.T,U. nr, 932/27.09.2019 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 270681/22.05.2019 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 03.09.2019 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. | au fost afişate următoarele : e Plan reglementări urbanistice o Plan încadrare în zonă Datele şi locurile tuturor întălnirilor: Publicul a fost invitat să participe la Dezbaterea publică la sediul Primăriei, în data de 30.08.2019 Anunţul cu privire la dezbaterea publică a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuireStrategii UrbaneiComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanismi$Şedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din 22.05.2019 Dezbaterea publică a avut loc la sediul Primăriei, în data de 30.08.2019 - ora 10. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc la Primărie, în Sala de Sticlă în data de 30.08.2019 - ora 10. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : o Oltean Ana — str. Maramureşului nr. 153 e Pop Călin — str. Maramureşului nr. 155 e Fogarasi Attila — str. Maramureşului nr. 157A 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 30.08.2019 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenționează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3, orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei C [...]