HCL 49/2026 Călărași adoptată

HOTĂRÂRE privind aprobarea studiului de oportunitate pentru concesionarea prin licitaţie publică a unui imobil - teren în suprafață de 450 mp, situat în municipiul Călărași, strada Grădiștea ar. 57 A, teren aparținând domeniului privat al municipiului Călărași, înscris la poziția nr. 1 în inventarul bunurilor care aparțin domeniului privat al U.A.T Municipiul Călărași, având număr cadastral 33791, în vederea edificării unei locuințe Consiliul local al municipiului Călărași, judeţul Călărași, întrunit în ședința ordinară, din data de 31.03.2026; Examinând proiectul de hotărâre nr, 63651/05.03.2026 privind aprobarea studiului de oportunitate pentru concesionarea prin licitaţie publică a unui imobil — teren în suprafață de 450 mp, situat în municipiul Călăraşi, strada Grădiştea nr. 57 A, teren aparținând domeniului privat al municipiului Călărași, înscris la poziţia nr. 1 în inventarul bunurilor care aparțin domeniului privat al U.A.T Municipiul Călărași, având număr cadastral 33791, în vederea edificării unei locuințe, proiect inițiat de Primarul municipiului Călărași prin referatul de aprobare nr. 63651/05.03.2026; Având în vedere: - avizul Comisiei de buget finanțe, studii, prognoze, dezvoltare economico-socială; - prevederile Hotărârii Consiliului Local al municipiului Călărași nr. 37/26.02.2026 privind alegerea președintelui de ședință al Consiliului local Călărași pe perioada 01.03.2026-31 .05.2026; - raportul de specialitate al Serviciului Administrarea Patrimoniului Public şi Privat şi Diaspora din cadrul Primăriei municipiului Călăraşi, raport având nr. 63666/05.03.2026; - studiul de oportunitate întocmit conform art, 308 din Ordonanţa de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; - Hotărârea Consiliului Local al municipiului Călăraşi nr. 34/26.02.2026 privind aprobarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al UAT Municipiul Călăraşi; - avizul Administraţiei Naţionale a Rezervelor de Stat şi Probleme Speciale nr. 2661/23.08.2021; - certificatul de urbanism nr. 39/09.02.2026, eliberat de Direcţia Urbanism din cadrul Primăriei municipiului Călăraşi; - raportul de evaluare nr. 68/11 „02.2026, întocmit de S.C. EXPERT COMPLEX S.R.L, prin evaluator autorizat; - prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată; - prevederile art. 129 alin. 6 lit. b, art. 297% lit. b, art. 303 alin. 1 și alin. S, art. 308 alin, 4, art. 309 şi cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.1 Se aprobă studiul de oportunitate pentru concesionarea prin licitație publică a unui imobil — teren în suprafaţă de 450 mp, situat în municipiul Călăraşi, strada Grădiştea nr. 57 A, teren aparținând domeniului privat al municipiului Călăraşi, înscris la poziţia nr. 1 în inventarul bunurilor care aparțin domeniului privat al UAT Municipiul Călăraşi, având număr cadastral 33791, în vederea edificării unei locuințe. Terenul se află în zonă cu interdicție temporară de construire până la elaborarea și aprobarea unui Plan Urbanistic Zonal (PUZ), conform certificatului de urbanism. Art.3 Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se însărcinează Primarul municipiului Călăraşi, prin Aparatul de specialitate — Direcţia Economică, Direcţia Tehnică, Direcţia Urbanism, Serviciul Administrarea Patrimoniului Public şi Privat şi Diaspora şi Serviciul Fond Funciar, Registrul Agricol, Cadastru, Relaţii Publice şi Minorităţi. Secretarul general al municipiului Călărași va asigura comunicarea prezentei celor interesați. Nr. consilieri în funcţie 21, nr. consilieri prezenți 20. Prezenta hotărâre a fost adoptată cu 20 voturi pentru, din 20 voturi exprimate. Nr. 49 Contrasemnează, Adoptată la Călăraşi, Secretarul general al municipiului, Astăzi, 31.03.2026 Cs. Ir.rMărgărit SÂRBU Emisă în 3 exemplare N i | ANEXA NR. 1 la Hcu4 3/22 A Studiu de Oportunitate Obiectul prezentului studiu de oportunitate îl constituie fundamentarea Hotărârii Consiliului Local al municipiului Călărași privind concesionarea prin licitaţie publică a unui imobil — teren, în suprafață de 450 mp, situat în municipiul Călărași, strada Grădiştea nr. 57 A, teren aparținând domeniului privat al municipiului Călăraşi, înscris în cartea funciară nr. 33791 a UAT Municipiul Călărași, în vederea edificării unei locuinţe. 1. Descrierea și identificarea imobilului Imobilul — teren este situat în intravilanul municipiului Călăraşi, strada Grădiştea nr. 57 A, are suprafața de 450 mp și este înscris în cartea funciară nr. 33791 a UAT Municipiul Călărași. 1.1. Regimul juridic municipiului Călărași, aflat la poziţia nr. 1. Conform P.U.G. şi R.L.U. aprobate prin H.C.L. nr. 75/26.06.2009, prelungite prin H.C.L. nr. 69/2019, terenul este situat în intravilanul municipiului Călărași, Urbanistic Zonal, având în vedere faptul că terenul se află într-o zonă cu interdicţie temporară de construire până la elaborarea P.U.Z, conform prevederilor certificatului de urbanism nr, 39/09.02.2026. Pentru realizarea investiţiei, concesionarul va solicita emiterea unui nou certificat de urbanism și va obţine toate avizele şi acordurile necesare, în vederea obţinerii autorizaţiei de construire, în condiţiile legii. 1-2. Regimul economic Categoria de folosință a terenului este arabil. Conform documentaţiilor de urbanism, amplasamentul se află în UTR 20 - subzona LM, zonă destinată locuinţelor cu regim mic de înălțime cu P-P+2. Amplasamentul se află în zona D de impozitare, conform hotărârilor Consiliului Local, iar regimul fiscal este stabilit în conformitate cu prevederile Legii nr. 227/2015 privind Codul fiscal, cu modificările şi completările ulterioare. 13. Regimul tehnic Conform P.U.G. și R.L.U. aferent, terenul este situat în UTR 20 — subzona LM, zonă pentru locuinţe cu regim mic de înălțime. Reglementările urbanistice vor îi stabilite prin P.U.Z, Funcțiunea predominantă a terenului este locuirea individuală, cu funcțiuni complementare admise conform reglementărilor urbanistice. Regimul de înălțime propus este de maximum P+2 niveluri, cu respectarea indicatorilor urbanistici ce vor fi stabiliți prin documentaţia de urbanism aprobată. Construcţiile vor respecta retragerile minime faţă de limitele de proprietate, prevederile Codului civil, ale Regulamentului general de urbanism aprob; . nr, 525/199%, republicată, precum şi celelalte normative tehnice în vigoare. A Construcţiile destinate locuirii vor fi racordate la rețelele publice de utilităţi existente sau propuse (apă, canalizare, energie electrică, gaze naturale), în condiţiile impuse de avizatorii de Specialitate. 2. Motivația concesionării Iniţiativa concesionării are ca obiectiv valorificarea eficientă a terenului aparținând municipiului Călărași, prin atragerea capitalului privat şi realizarea unei investiţii cu impact pozitiv asupra dezvoltării urbane. 2.1. Motive de ordin economico-financiar Concesionarea terenului reprezintă o sursă de venit la bugetul local al municipiului Călărași, prin redevența ce va fi stabilită în urma licitaţiei publice. Totodată, realizarea investiţiei va genera venituri din taxe şi impozite locale. 2.2. Motive de ordin social Realizarea unei locuinţe pe amplasamentul concesionat contribuie la dezvoltarea fondului construit al municipiului și la îmbunătăţirea condiţiilor de locuire. Investiţia va avea un impact pozitiv asupra zonei prin valorificarea unui teren neutilizat și creşterea atractivității urbane. 2.3. Condiţii de mediu Concesionarul va obţine toate avizele şi acordurile necesare pentru realizarea investiţiei, în conformitate cu legislaţia în vigoare privind protecţia mediului. Realizarea şi exploatarea investiţiei se vor face cu respectarea normelor de protecţie a mediului şi a condiţiilor impuse de autoritățile competente. Dupa primirea certificatului de urbanism, titularul are obligatia de a se prezenta la autoritatea competenta pentru protectia mediului in vederea evaluării inițiale a investitiei si stabilirii demararii procedurii de evaluare a impactului asupra mediului şi/sau a procedurii de evaluare adecvată. În situaţia în care autoritatea competenta pentru protectia mediului stabileste efectuarea evaluarii impactului asupra mediului şi/sau a evaluarii adecvate, solicitantul are obligatia de a notifica acest fapt autorității administratiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții. În cazul în care, dupa emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derularii procedurii de evaluare a impactului asupra mediului, solicitantul renunță la intentia de realizare a investitiei, acesta are obligatia de a notifica acest fapt administratiei publice competente. 3. Investiţii pe care concesionarul este obligat să le realizeze Concesionarul are obligaţia de a realiza investiţia asumată prin oferta depusă la licitație, cu respectarea documentaţiilor de urbanism aprobate și a lepislaţiei în vigoare. Lucrările de construcţii se vor executa numai după obţinerea autorizaţiei de construire. 4. Redevenţa Nivelul minim al redevenţei propuse pentru concesionarea terenului este de 584 lei/lună, fără TVA, pentru intreaga suprafaţă, reprezentând limita minimă de la care va porni licitaţia publică, conform raportului de evaluare nr. 68/1 1.02.2026, întocmit de evaluator autorizat. Redevenţa finală va fi stabilită în urma licitaţiei publice şi va constitui venit la bugetul local al municipiului Călăraşi. Modalitatea de plată a redevenţei va fi stabilită prin contractul de concesiune. 6. Durata estimată a concesiunii Durata concesiunii va fi de 25 de ani de la data semnării contractului de concesiune, cu posibilitate de prelungire, în condiţiile legii, fără a depăși durata maximă prevăzută de legislaţia în vigoare, respectiv 49 de ani. 7. Avize obligatorii Pentru imobilul ce face obiectul concesiunii a fost obținut avizul Administraţiei Naţionale a Rezervelor de Stat şi Probleme Speciale nr. 2661/23.08.2021, care atestă neîncadrarea terenului în infrastructura sistemului naţional de apărare. 8. Termene previzibile Aprobarea documentației de atribuire: trimestrul curent. Organizarea licitaţiei: în termenul legal după adoptarea hotărârii. Încheierea contractului se va realiza după expirarea termenului legal de contestaţii. Detalii privitoare la Organizarea licitaţiei si exploatarea concesiuni vor fi stabilite prin caietul de sarcini, contractul de concesiune și anunțul de licitaţie publicat în Monitorul Oficial al României, Partea a VI-a, într-un cotidian de circulaţie naţională şi într-unul de circulaţie locală. Concluzii ecţia Juridică şi Administraţie Locală, Şef serviciu, Ștefan Mfian Răzvan Direcţia Tehnică, Director executiv, Serv. F.F.R.A.C.R.P.M., Şef Seviciu 7 Serv. Admin. Patrimon. Public şi Privat şi Diaspora, Spa ism, f Şef serviciu, Consili Șef4visiu, P ră Bultăreanu VAlentin = Tun! CA L Loc