HCL 25/2025 Călărași adoptată

HOTĂRÂRE privind aprobarea studiului de oportunitate pentru concesionarea prin licitaţie publică a unui teren aparținând domeniului privat al municipiului Călărași, situat în intravilanul municipiului Călărași, strada Stejarului, nr. 1C, în suprafaţă de 147 mp, număr cadastral 33388, în vederea edificării unei construcții provizorii intravilanul municipiului Călăraşi, strada Stejarului, nr. 1C, în suprafață de 147 mp, număr cadastral 33388, în vederea edificării unei Construcții provizorii - proiect inițiat de Primarul municipiului Călărași prin referatul de aprobare nr. 53522/12.02.2025; Având în vedere: - avizul Comisiei pentru administraţie publică locală, juridică, de disciplină, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetățenilor, relații cu mass-media, relații externe; - prevederile Hotărârii Consiliului Local nr. 214/25.11.2024 privind alegerea președintelui de ședință al Consiliului local Călărași pe perioada 25. | 1.2024-28.02.2025; - raportul de specialitate al Serviciului Administrarea Patrimoniului Public şi Privat şi Diaspora din cadrul Primăriei municipiului Călăraşi nr, 53525/ 12.02.2025; - prevederile Hotărârii Consiliului Local nr. 108/30.05.2024 privind aprobarea inventarului bunurilor care alcătuiesc domeniul privat al municipiului Călărași; - extrasul de carte funciară; - avizul emis de Administrația Naţională a Rezervelor de Stat şi Probleme Speciale, nr. 1505/17.05.2023; - certificatul de urbanism, nr. 523/24.10.2024. - raportul evaluare nr. 109/06.1 1.2024 întocmit de S.C. EXPERT COMPLEX S.R.L.; modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 139 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului ar, 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; în intravilanul municipiului Călărași, strada Stejarului, nr. 1C, în suprafață de 147 mp, cu număr cadastral 33388, în vederea edificării unei construcții provizorii şi supunerii acestora spre aprobare Consiliului Local al municipiului Călărași. Art.3. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se însărcinează Primarul municipiului Călărași, prin Aparatul de specialitate - Direcţia Tehnică, Direcţia Juridică şi Administraţie Locală, Direcţia Economică, Serviciul Fond Funciar, Registrul Agricol, Cadastru, Relaţii Publice şi Minorităţi şi Serviciul Administrarea Patrimoniului Public şi Privat şi Diaspora. Secretarul general al municipiului Călărași va asigura comunicarea prezentei celor interesaţi. Nr. consilieri în funcţie 21, nr. consilieri prezenţi 21. Prezenta hotărâre a fost adoptată cu 11 voturi pentru, 5 abţineri și 5 voturi împotrivă, din 21 voturi exprimate, PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONSILIER, Gheorghe 5 N Nr. 25 d Contrasemnează, Adoptată la Călăraşi, Secretarul enerai(â] municipiului, Astăzi, 27.02.2025 Cs. Ir. Mărgă jibițeu Emisă în 3 cxemplare A) | ANEXA NR. 1 la HCL. 9-4 PA STUDIU DE OPORTUNITATE Consiliului Local Călăraşi de concesionare prin licitaţie publică a unui teren aparținând domeniului privat al municipiului Călărași, situat în intravilanul municipiului Călărași, str. Stejarului, nr.1C, în suprafaţă de 147 mp, număr cadastral 33388 în vederea edificării unei construcţii provizorii completările ulterioare şi este domeniu privat al Municipiului Călărași aflat în administrarea Consiliului Local Municipal Călărași. Pentru realizarea unei investiţii, beneficiarul va depune o nouă cerere pentru emiterea certificatului de urbanism, prin care va fi reglementat regimul economic, juridic şi tehnic şi se vor solicita documentele şi avizele necesare obţinerii autorizaţiei de construire. 1.2. Regimul economic: Terenul are Suprafață de 147 mp. Categoria de folosință este curți-construcții iar destinaţia acestuia conform PUG şi RLU aferent, este de zonă pentru locuinţe cu regim mic de înălțime cu P-P+2 niveluri-subzona LM, UTR 15 si nu figurează în Registrul spaţiilor verzi, U orm PUG și RLU aferent, respectand şi prevederile Regulamentului general de urbanism aprobat prin H.G. nr.256/1996. Conform H.G. nr.525/4 996, republicată art. 30: Autorizarea executării unei construcții pe o parcelă nouă se realizează numai când sunt îndeplinite cumulativ următoarele condiţii: a) Front la stradă de minimum 8 m pentru clădiri înşiruite şi de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate; b) Suprafaţa minimă a parcelei de 150 mp, pentru clădiri înşiruite şi respective de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate; c) Adâncime mai mare sau cel puţin egală cu lățimea parcelei; d) Să aibă acces la un drum public. Terenul cu configuraţia actuală este meconstruibil putând fi utilizat doar ca amenajare parcare, spații verzi, locuri de joacă, amenajări construcţii provizorii. În vederea autorizării investiţiei se va emite un alt certificat d i 2. Motivația concesionării Iniţiativa concesionării are ca obiectiv principal utilizarea amplasamentului la potenţialul maxim atât din punct de vedere a] concedentului, consiliul local al municipiului Călăraşi, cât şi al Concesionarului. 2.1 Motive de ordin economico-financiar Concesionarea terenurilor disponibile, în condiţiile legii, determină o sursă de venituri Proprii pentru bugetul Municipiului Călărași, prin stabilirea unei redevenţe legale, adjudecată prin licitaţie publică, prin concesionare exploatându-se în mod optim şi eficient terenurile aparţinând municipiului Călărași. 2.2. Motive de ordin social Terenul va primi o destinaţie utilă, obiectivul concesionarului fiind acela de a concesiona imobilul — teren respectând funcțiunea predominantă - conform certificatului de urbanism nr. 523/24.10.2024. aplicarea legislaţiei în vigoare privind protecţia factorilor de mediu. După primirea certificatului de urbanism, titularul are obligația de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecția mediului în vederea evaluării inițiale a investiţiei şi evaluare adecvată. În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte efectuarea evaluării impactului asupra mediului şi/sau a evaluării adecvate, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii 4. Investiţii pe care concesionarul este obligat să le realizeze Pe imobilul teren concesionat pentru atingerea obiectivelor propuse în prezentul studiu, ofertantul declarat câştigător are obligația de a materializa oferta depusă prin realizarea investiţiilor asumate prin depunerea ofertei, în cadrul licitaţiei. Se vor efectua toate lucrările care să ofere terenului destinația pentru care s-a concesionat. Legii nr.50/1991, modificată şi completată. Obţinerea tuturor avizelor şi acordurilor necesare realizării investiţiei cade în sarcina concesionarului. Investiţia trebuie să respecte prevederile din documentaţia de urbanism cu respectarea suprafeţei concesionate, conform legislaţiei specifice în vigoare. 5. Redevenţa Potrivit raportului de evaluare întocmit de S.C. EXPERT COMPLEX SRL. nr. 109/06.11.2024, limita minimă a redevenţei, respectiv prețul minim de la care va porni licitația publică pentru concesionarea terenului este de 227 lei/lună fără TVA. Valoarea finală a redevenţei, va fi stabilită în urma licitaţiei publice ce urmează să fie organizată de către autoritatea publică locală. Redevenţa minimă trebuie să asigure rec area în 25 de ani Redevenţa care va rezulta în urma licitaţiei publice cât şi modalitatea de plată a acesteia vor fi stabilite de concedent în contractul de concesiune și va constitui venit la bugetul propriu al Municipiului Călăraşi. 6. Modalitatea de acordare a concesiunii În conformitate cu art.312, alin. 1 din OUG. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, concesionarea terenului se va face prin licitaţie publică. Pot participa la licitaţie toate persoanele fizice şi juridice interesate, indiferent de forma de organizare, care se încadrează în condiţiile impuse prin Documentaţia de atribuire, aprobată de Consiliul Local. 7. Durata estimată a concesiunii Durata concesiunii este de 10 ani de la data semnării contractului de concesiune. 8. Termene previzibile - Aprobarea studiului de oportunitate şi a documentaţiei de atribuire - trimestrul 1 - 2025 - Organizarea licitaţiei deschise - trimestrul I- 2025 - În cazul în care nu se va depune numărul necesar de oferte valabile la prima licitaţie, se va organiza o nouă licitaţie - trimestrul II- 2025 - Încheierea Contractului de concesiune: după împlinirea unui termen de 20 de zile calendaristice de la data comunicării rezultatului licitaţiei, Având în vedere analiza efectuată în prezentul studiu de oportunitate asupra situației actuale a imobilului, precum şi obiectivele strategice de d ezvoltare ale municipiului Călăraşi, este evident faptul că alternativa concesionării reprezintă sblujia optimă pentru susţinerea investiţiilor locale şi obţinerea unui venit Suplimentar la bugeţul J PRIM Dulcă Mariuk rigore Direcţia Tehnică, //j Direcţia Juridică şi Administraţie Locală, Director adjunct, Şef serviciu, Dinu r Ștefan Mgfian Răzvan Direcţii conomică, Serv, F.F.R.A.C.R.P.M., Director economic execuţi AY Șef serviciu, Chiriac Daniela > Zică- Mihaela Serv. Admin. Patrimon. Public şi Privat și Diaspora, Șef serviciu, Consilier, Tudor Minel ic ta a Consiliului Local,