HCL 245/2023 Buzău adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU - CONSILIUL LOCAL - HOTĂRÂRE pentru aprobarea Planului Urbanistic Zonal „CONSTRUIRE HALE INDUSTRIALE DE PRODUCȚIE“ Având în vedere: -cererea depusă de SC URSUS BREWERIES SA, prin împuternicit, înregistrată la Primăria municipiului Buzău la nr. 168.808 din 02.10.2023; -referatul de aprobare al primarului municipiului Buzău, înregistrat la nr. 283/CLM/09. 1 1.2023; -avizul nr. 01 din 06.02.2023 al Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului şi Urbanism a municipiului Buzău; -avizul de oportunitate nr. 01 din 10.02.2023; -certificatul de urbanism nr. 99 din 01.03.2023; -raportul de specialitate al Arhitectului-șet, înregistrat la nr. 194.968 din 09.11.2023; -raportul de implicare a publicului în etapa pregătitoare elaborării propunerilor Planului Urbanistic Zonal și a obiectivelor acestuia pentru "Autorizare construire hale industriale de producţie-depozitare bere și clădire administrativă” în intravilanul municipiului Buzău, Șoseaua Nordului, nr. 70, T 26, P 186, nr. cadastral 73266, înregistrat la nr. 205821 din 09.11.2022; -raportul de informare şi consultare a publicului în etapa elaborării propunerilor cu privire la determinarea opțiunii preferate pentru un Plan Urbanistic Zonal și a obiectivelor acestuia pentru "Autorizare construire hale industriale de producție-depozitare bere și clădire administrativă” în intravilanul municipiului Buzău, Șoseaua Nordului, nr. 70, T 26, P 186, înregistrat la nr. 55476 din 09.06.2023; -avizul Arhitectului-șef, înregistrat la nr. 149.924 din 04.10.2023; -avizul Comisiei de specialitate a Consiliului Local al municipiului Buzău pentru amenajarea teritoriului, urbanism, administrarea domeniului public și privat al municipiului; -prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; -prevederile Legii nr. 52/2003, privind transparența decizională în administraţia publică, republicată; -adresa nr. 204.684 din 22.11.2023 a responsabilului cu societatea civilă, din cadrul Serviciului Relaţii cu Publicul, Organizare Alegeri. În temeiul art. 129, alin. (2), lit. c), alin. (6), lit. c), art. 139, alin. (3), lit. e) coroborat cu art. 5, lit. cc), art. 196, alin. 1, lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal „CONSTRUIRE HALE INDUSTRIALE DE PRODUCȚIE“, conform anexei, care face parte din integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Obiectivul Planului Urbanistic Zonal este schimbarea funcţiunii pe NC 73266, în suprafața de 66444mp, din GC- zonă pentru gospodărie comunală- subzona cimitire în ID - zona unităţilor industriale și depozitare, precum și reorganizarea rețelei stradale la nivelul zonei studiate. Art.3. Indicatori urbanistici maximali propuşi pentru reglementarea ID-zona unitâtilor industriale și depozitare: *POT max=55%; «CUT max=1,5; Regim de înălțime maxim P+2 și accente de înălțime de H max=40m pentru construcţiile industriale specifice funcțiuni. Art.4. Accesul auto și pietonal se va realiza din Strada Cpt. Purcherea Laurenţiu. Art.5. Având în vedere procesul de dezvoltare al zonei, se propune modernizarea Străzii Cpt. Laurenţiu Purcherea și realizarea unor noi artere de circulaţie, conform studiului de circulaţie care preia propunerea din Planul Uurbanistic General aflat în faza preliminară. Astfel, se vor realiza circulații de categoria a III-a pe latura de sud-vest, respectiv nord-vest a terenului proprietatea beneficiarului. De asemenea, la intersecţia străzii nou create pe latura nord —vest cu Strada Cpt. Laurenţiu Purcherea, s-a propus amenajarea unui sens giratoriu. Pentru realizarea străzilor propuse va fi necesară trecerea anumitor suprafețe de teren din proprietate privată în domeniul public. Art.6. Trecerea în proprietatea publică a Municipiului Buzău a suprafețelor de teren proprietate privată afectate de realizarea tramei stradale, infrastructurii tehnico-edilitare, a dotărilor de interes public și a spaţiilor verzi, se va face cu respectarea Legii 33/1994, republicată, privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, cu modificările și completările ulterioare, a Legii nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes naţional, judeţean și local, cu modificările și completările ulterioare, precum și a Hotărârii Guvernului nr. 53/2011 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes naţional, județean și local, cu modificările și completările ulterioare. Art.7. Suprafeţele exacte de teren ce se vor transfera din proprietatea privată în proprietate publică, în vederea realizării străzilor publice, a infrastructurii tehnico-edilitare publice și a spaţiilor verzi, vor fi determinate cu exactitate la următoarele faze de proiectare: studiile de fezabilitate și proiectele tehnice aferente căilor de comunicaţii și infrastructurii tehnico-edilitare, avizate și aprobate conform legii, însoţite de ridicări topografice actualizate la momentul declarării utilității publice. Art.8. Perioada de valabilitate a Planului Urbanistic Zonal prevăzut în prezenta hotărâre este de 5 ani, cu respectarea dispoziţiilor art. 56, alin. (5) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare. Art.9. Primarul municipiului Buzău, prin intermediul Arhitectului Şef, precum şi al celorlalte structuri organizatorice funcţionale din aparatul său de specialitate cu atribuții specifice, vor duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. Art.10. Potrivit art. 243, alin.1, lit. e din Ordonanţa de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, prin grija secretarului general al municipiului, prezenta hotărâ e-va fi comunicată către autoritățile, instituţiile publice și persoanele interesate. ANI A y PREŞEDINTELE ŞEDINŢEI, Consilier local Bogdan — Florin a | CONTRASEMNEAZĂ: SECRETARUL GENERAL AL MUNICIPIULUI BUZĂU Eduard PISTOL — Buzău, 29.11.2023 e [— Nr. 245 Această hotărâre a fost adoptată de Consiliul Local al Municipiului Buzău, cu respectarea prevederilor art. 139, alin. (3), lit. e, coroborat cu art. 5, lit. cc) din OUG nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, cu un număr de 22 voturi pentru, O abţineri şi O voturi împotrivă, din numărul total de 23 consilieri locali în funcţie şi 22 consilieri locali prezenţi la şedinţă. CĂ 43 (9X) 20 Ga O BUZĂU 9 NSE ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU - PRIMAR - Nr. 283/CLM/09.11.2023 REFERAT DE APROBARE la proiectul de hotărâre pentru aprobarea Planului Urbanistic Zonal „CONSTRUIRE HALE INDUSTRIALE DE PRODUCȚIE“ Prin cererea nr. 168.808/02.10.2023, SC URSUS BREWERIES SA a solicitat schimbarea reglementărilor urbanistice pentru imobilul cu NC 73266, în suprafață de 66444 mp, situat în Șoseaua Nordului, nr. 70, Tarlaua 26, Parcela 186, adresa actuală fiind Strada Căpitan Purcherea Laurenţiu, nr. 1E, teren necesar extinderii activităţii de producţie. De asemenea, prin documentaţia prezentată s-au analizat circulaţiile auto și pietonale din zonă, raportat la dezvoltarea propusă, iar în studiul de circulație sunt prezentate soluții care converg propunerilor din Planul Urbanistic General preliminar, documentaţie aflată în proces de elaborare. Scopul final al aprobării acestui Plan Urbanistic Zonal este începerea investiţiei, care este un proiect de anvergură, complex, care necesită studii de fezabilitate, proiecte tehnice și tehnologice, etape care se vor derula pe o perioadă mai mare de timp. Această investiție va contribui la dezvoltarea municipiului Buzău prin crearea de locuri de muncă atât în faza de construire, cât și de producţie, aducând beneficii nu numai industriei buzoiene, dar și fonduri la bugetul Municipiului. În concluzie, apreciez că se impune aprobarea acestui Plan Urbanistic Zonal în cea mai scurtă perioadă de timp, pentru a se demara celelalte faze de proiectare, sens în care acest proiect de hotărâre va fi în dezbatere publică o perioadă de timp care să permită să fie dezbătut și supus votului Consiliului Local în ședința ordinară din luna noiembrie. In sensul celor de mai sus, a fost elaborat acest proiect de hotărâre pentru aprobarea Planului Urbanistic Zonal „CONSTRUIRE HALE INDUSTRIALE DE PRODUCȚIE“, cu propunerea de a fi adoptat în forma prezentată. ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU - Direcţia Arhitectului Șef- Nr. 194968/CLM/09.11.2023 RAPORT DE SPECIALITATE la proiectul de hotărâre pentru aprobarea Planului Urbanistic Zonal „CONSTRUIRE HALE INDUSTRIALE DE PRODUCȚIE“ Prin cererea nr.168808/02.10,2023, sc URSUS BREWERIES SA prin împuternicit | Ci V. ', solicită promovarea documentatiei urbanistice Planului Urbanistic Zonal „CONSTRUIRE HALE INDUSTRIALE DE PRODUCȚIE“ pe terenul cu NC 73266, situat in intravilanul municipiului Buzău, Șoseaua Nordului, nr.70 (tarlaua 26, parcela 186). Obiectivul Planului Urbanistic Zonal este schimbarea funcțiunii pe NC 73266 (în suprafata de 66444mp) din GC- zonă pentru gospodărie comunală-subzona cimitire în ID - Zona unităților industriale și depozitare, în scopul extinderii activitătii societăţii. Totodată se va reorganiza și rețeaua stradală la nivelul zonei studiate. In cadrul zonei studiate, în suprafață de 15 ha, sunt următoarele reglementări funcţionale conform PUG în vigoare: Zone functionale conform P.U.Z. propus în teritoriul delimitat: ID -zonaunitătilor industriale si depozitare GC - zona pentru gospodarie comunala cu subzona cimitire SV -zona amenajare spatii verzi, scuatruri; Cc - zona pentru câi de comunicatie si constructii aferente cu subzona câi de comunicatie rutiere și câi de comunicatie feroviare Zone functionale propuse prin P.U.Z. sunt: ID -zona unitâtilor industriale si depozitare GC - zona pentru gospodarie comunala cu subzona cimitire SV -zona amenajare spatii verzi, scuaruri; C -zona pentru câi de comunicatie si constructii aferente cu subzonele C1, C2 -căi de comunicatie auto și pietonală și C3-câi ferate. Indicatorii urbanistici maximali propuşi pentru ID - zona unitâtilor industriale si depozitare; e POT max=55%,; e CUT max=1,5, e Regim de înalțime maxim P+2 si accente de înalțime de H max=40m pentru construcțiile industriale specifice funcțiuni. Indicatorii urbanistici maximali propuşi pentru zona GC rămân neschimbați și sunt preluaţi din documentația PUZ "Construire cimitir privat-capelă, corp administrativ, parcare, împrejmuire și utilităţi-T26,P186, municipiul Buzau” și anume: POT max=54,75%; ă CUT max=0,55. La organizarea incintei se va respecta Legea nr. 10 zi 4 privind cimitirele, crematoriile umane şi serviciile funerare. (o ei Pentru zona pentru câi de comunicatie si constructii aferente (C) cu su zonă Ea -câi de comunicatie auto și pietonală - se va respecta studiul de circulatie. Accesele auto şi pietonale pe terenul reglementat prin PUZ se realizează din drumul adiacent, str. Cpt. Purcherea Laurenţiu. Se vor realiza, conform studiului de circulație, două accese auto în incintă, unul inclusiv pentru autovehicule de tonaj (tiruri, camioane) și un al doilea destinat exclusiv pentru accesul automobilelor. Având în vedere procesul de dezvoltare al zonei, se propune modernizarea str. Cpt. proprietatea beneficiarului. De asemenea, la intersecția străzii nou create pe latura nord —vest cu str. Cpt. Laurenţiu Purcherea, s-a propus amenajarea unui sens giratoriu cu elemente geometrice documentații. Pentru realizarea străzilor propuse prin P.U.G. Mun. Buzău - faza preliminară și studiu de circulaţie în zona studiată, va fi necesară trececea anumitor suprafețe de teren din proprietate privată în domeniul public, care se va face cu respectarea Legii 33/1994, republicată, privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, cu modificările și completările ulterioare, a Legii nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică necesară realizării unor obiective de interes național, județean și local, cu proprietate publică, în vederea realizării străzilor publice, a infrastructurii tehnico-edilitare publice și a spațiilor verzi, vor fi determinate cu exactitate la următoarele faze de proiectare: studiile de fezabilitate și proiectele tehnice aferente căilor de comunicații și infrastructurii tehnico-edilitare, avizate și aprobate conform legii, însoţite de ridicări topografice actualizate la momentul declarării utilității publice. Se vor asigura locuri de parcare în incină pentru activităţile desfăşurate, conform legislaţiei în vigoare ( HG 525/96 și H.C.L. nr. 115/29.06.2022).Astfel, pentru etapa | de dezvoltare a incintei sunt asigurate 303 locuri de parcare, din care 2 locuri de parcare vor fi destinate persoanelor cu dizabilități și 27 vor fi destinate parcării tirurilor. La numărul locurilor de parcare menționate mai sus se va adăuga un spor de 10% pentru vizitatori, Eliberarea autorizaţiei de construire şi materializarea documentaţiei de urbanism se va face după prezentarea documentaţiei tehnice, cu prezentarea tuturor acordurilor şi avizelor prevăzute în certificatul de urbanism nr.99/01.03.2023, iar edificarea construcţiei se va face cu respectarea întocmai a condiţiilor impuse de toți avizatorii. Documentatia de urbanism are emis avizul de oportunitate nr.01 din 10.02.2023 si a fost supusa analizei Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului si Urbanism a Municipiului Buzau la data de 06.02.2023 unde a primit aviz favorabil (Aviz nr.01). În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, propunem analiza, dezbaterea şi adoptarea Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Buzău privind Planul Urbanistic Zonal prezentat. Arhitect Sef, Arh Raluca Elena Bobescu Întocmit, Ahdicee 222770, Ing.Cristina Stoicescu ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU CONSILIUL LOCAL Comisia pentru amenajarea teritoriului, urbanism, administrarea domeniului public și privat al municipiului Nr. 147/28.11.2023 RAPORT DE AVIZARE PROIECT DE HOTĂRÂRE NR. 246 din 09.11.202 pentru aprobarea Planului Urbanistic Zonal „CONSTRUIR INDUSTRIALE DE PRODUCȚIE“ Astăzi data de 28.11.2023, Comisia pentru amenajarea teritoriului, urbanism, administrarea domeniului public și privat al municipiului, s-a întrunit în şedinţă de lucru, ocazie cu care a analizat şi dezbătut Proiectul de hotărâre pentru aprobarea Planului Urbanistic Zonal „CONSTRUIRE HALE INDUSTRIALE DE PRODUCȚIE“. În urma votului exprimat în cadrul Comisiei, proiectul a primit AVIZ ZA YVORNBy Amendamente/propuneri acceptate sau respinse în cadrul Comisiei: Nu a fost cazul. Preşedintele Comisiei, consilier local Aurel Gubandru Secretarul Comisiei, consilier local Bogdan — dea Hudiţoiu MUNICIPIUL BUZAU CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BUZAU COMISIA TEHNICA DE AMENAJARE A TERITOIRIULUI SI URBANISM A MUNICIPIULUI BUZAU AVIZ nr.01 din 06.02.2023 privind lucrarea Aviz oportunitate DATE GENERALE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI Nr. Proiect, data elaborarii: .............. i Proiectant: SC Activ-Service SRL- arh Monica Militaru / Beneficiar: SC URSUS BREWERIES SA, [| s > anlaaae OBIECTUL DOCUMENTATIEI (scurta prezentare a documentatiei si eventual a variantelor propuse, in raport cu prevederile documentatiei de amenajare a teritoriului si urbanism aprobate) - reglementarea si zonificarea funcţională a proprietății cu NC 73266; - organizarea și reabilitarea cailor de comunicatie rutiera pentru o buna relationare cu teritoriile invecinate. Ca urmare a anelizei documentației în sedința din data de 06.02.2023a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoiriului și Urbanism a Municipiului Buzău, constituita în baza Hotararii nr. 6/2021 a Consiliului Local Municipal Buzau a rezultat votul prezentat: voturi pentru : 7 voturi impotriva:0 abtineri :0 Se acorda: AVIZ FAVORABIL pentru documentatia urbanistica PUZ — „CONSTRUIRE HALE INDUSTRIALE DE PRODUCȚIE" Fără condiţii/ cu urmatoarele condiții: () i IS (3/pi Reiifurâvize nefavorabile se vor preciza motivele respingerii Opinii separate(**) :... (?) se vor mentiona conditiile impuse de iPObrfis (*) se vor consemna nominal opiniile diferite, molivateişi.semfiâte, ale membrilor Comisiei, mentionate in procesul verbal al sedintei Ross ROMÂNIA A | 41) Aprobat, Judeţul Buzău Cal A | 74 3) Primar Primăria Municipiului Buzău N A XOnstantin Toma Ca urmare a cererii adresate de sc URSUS BREWERIES SA, cu sediul în Bucuresti, Sos Pipera, nr.43, corp A, et.2, proiectant SC Astiv-Service SRL, înregistrată cu nr.4189/11.01.2023, în baza Certificatului de Urbanism nr. 369/02.08.2022 şi în conformitate cu prevederile art. 32, alin.(1), lit c) din Legea nr. 350/2001 (actualizată) privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite: A NOM 3 Pentru elaborarea Planului Urbanistic Zonal pentru „CONSTRUIRE HAL INDUSTRIALE DE PRODUCȚIE“, generat de terenul în suprafață de 66444 mp proprietate privată, categoria de folosinţă arabil, indentificat prin numărul cadastral 73266, situat în intravilanul municipiului Buzău, tarlaua 26, parcela 186, AVIZUL DE OPORTUNITATE Nr. 01 din 10.02.2023 cu respectarea următoarelor condiţii: 1. Teritoriul care urmează să fie reglementat prin P.U.z. Teritoriul reglementat prin PUZ este de 15 Ha, aflata conform P.U.G. aprobat prin H.C.L.235/2009 și prelungit prin H.C.L.255/2019 și PUZ aprobat prin HCL nr. 52/22.03.2012, în intravilanul municipiului, UTR 17, zona GC- zonă pentru gospodărie comunală Zona studiată in suprafata de 15 Ha este delimitată la nord: NC 58094, NC 14622, NC 65358, NC 62889 ; la est-NC 53370, NC 67279, NC 67278, NC64086, NC 72638; la sud-NC 19284, NC 19284; la vest -68488, NC 55222, NC 51408. 2. Categoriile funcţionale ale dezvoltării şi eventuale servituţi Zone functionale conform P.U.G. Buzău, in teritoriul delimitat sunt: ID - Zona unităâtilor industriale si depozitare GC -zona pentru gospodarie comunala cu subzona cimitire Cc - Zona pentru căi de comunicatie si construcții aferente cu subzona căi de comunicatie rutiere și căi de comunicatie feroviare Zone functionale conform_P.U.z. propus în teritoriul delimitat: ID -zonaunitătilor industriale si depozitare GC - zona pentru gospodarie comunala cu subzona cimitire SV -zona amenajare spatii verzi, scuaruri; C -zona pentru câi de comunicatie si constructii aferente cu subzona căi de comunicatie rutiere și căi de comunicatie feroviare Planul Urbanistic Zonal are urmatoarele obiective: + organizarea retelei stradale la nivelul zonei studiate + reglementarea si zonificarea funcţională a proprietății cu NC 73266, Li 3. Indicatori urbanistici obligatorii propuşi prin P.U.Z. Pentru suprafețele de teren din zonele (subzonele) functionale SV, C - prescripţiile specificate . referitoare la permisiuni, condiţionări şi restricţii sunt cele stabilite prin Planul Urbanistic General Buzău aprobat cu H.C.L. nr. 235/29.10.2009 si prelungit HCL 2551/2019 coroborat cu HCL 115/2022 pentru aprobarea Regulamentului local privind asigurarea numarului minim de locuri de parcare si stabilirea suprafetelor minime de spatii verzi si plantate pentru constructii si amenajari autorizate pe teritoriul municipiului Buzau. GC - zona pentru gospodarie comunala cu subzona cimitire- se pastreaza indicatorii urbanistici din PUZ "Construire cimitir privat-capelă, corp administrativ, parcare, împrejmuire și utilități-T26,P186, municipiul Buzau” și anume: POT max=54,75%; CUT -max=0,55. - i ID _ zona unităților industriale si depozitare se propune: POT max=55%; CUT max=1,5, regim de înalțime maxim P+2 si accente de înalțime de H max=40m pentru construcţiile industriale specifice funcțiuni. 4. Dotările [...]