HCL 216/2025 Buzău adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU - CONSILIUL LOCAL — HOTĂRÂRE pentru aprobarea Planului Urbanistic Zonal j „Autorizare construire hale pentru depozitare produse industriale nepericuloase și hale producţie industrială nepoluantă“ Având în vedere: _cererea depusă de SC TECNOSERVICE DEVELOPMENT S.R.L., prin domnul EN înregistrată la Primăria Municipiului Buzău la nr. 136.969 din -referatul de iniţiere al primarului Municipiului Buzău, înregistrat la nr. 161.600 din 27.10.2025; -certificatul de urbanism nr. 27 din 17.01.2023; „certificatul de urbanism nr. 9 din 10.01.2024, cu valabilitate până la data de 09.01.2026; referatul de aprobare al primarului Municipiului Buzău, înregistrat la nr.290/CLM/29.10.2025; -avizul nr. 13 din 08.11.2023 al Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului şi Urbanism a Municipiului Buzău privind lucrarea Aviz oportunitate Plan Urbanistic Zonal „AUTORIZARE CONSTRUIRE HALE PENTRU DEPOZITARE PRODUSE INDUSTRIALE NEPERICULOASE ȘI HALE PRODUCȚIE INDUSTRIALĂ NEPOLUANTĂ“; -avizul de oportunitate nr. 11 din 15.11.2023; -raportul de specialitate al Arhitectului-șef, înregistrat la nr. 163.716 din 29.10.2025; -Raportul de implicare a publicului în etapa pregătitoare elaborării propunerilor P.U.Z. și a obiectivelor acestuia pentru „AUTORIZARE CONSTRUIRE HALE PENTRU DEPOZITARE PRODUSE INDUSTRIALE NEPERICULOASE ȘI HALE PRODUCȚIE INDUSTRIALĂ NEPOLUANTĂ“ în intravilanul Municipiului Buzău, tarlaua 41, parcela 717, N.C.67177, înregistrat la nr. 33389 din 02.03.2023; -raportul de informare și consultare a publicului în Etapa elaborării propunerilor cu privire la determinarea opțiunii preferate pentru un P.U.Z. și a obiectivelor acestuia pentru „AUTORIZARE CONSTRUIRE HALE PENTRU DEPOZITARE PRODUSE INDUSTRIALE NEPERICULOASE ȘI HALE PRODUCȚIE INDUSTRIALĂ NEPOLUANTĂ“ în intravilanul Municipiului Buzău, tarlaua 41, parcela 717, N.C. 67177, înregistrat la nr. 47959 din 12.03.2024; -avizul Arhitectului-șef, înregistrat la nr. 99.208 din 19.08.2025; -avizul Comisiei de specialitate a Consiliului Local al Municipiului Buzău pentru amenajarea teritoriului, urbanism, administrarea domeniului public și privat al municipiului; -prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; -prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare; adresa nr. 175.684 din 17.11.2025 a responsabilului cu societatea civilă; În temeiul art. 129, alin. (2), lit. c), alin. (6), lit. c), art. 139, alin. (3), lit. e) coroborat cu art. 5, lit. cc), art. 196, alin. 1, lit. a) din Ordonanţa de urgență a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal „CONSTRUIRE HALE PENTRU DEPOZITARE PRODUSE INDUSTRIALE NEPERICULOASE ȘI HALE PRODUCȚIE INDUSTRIALĂ NEPOLUANTĂ“, conform anexei care face parte din integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Obiectivul Planului Urbanistic Zonal constă în urbanizarea/reglementarea zonei studiate cu stabilirea zonelor funcţionale, indicatorilor urbanistici și a tramei stradale, respectând propunerile din documentaţia P.U.G. preliminar aflat în elaborare. Astfel, se propune schimbarea zonei IS2 - zona pentru instituţii publice și servicii de interes general în care se va elabora Planul Urbanistic Zonal și ZM - zona mixtă în IS +ID — zonă pentru instituții publice și servicii de interes general — depozitare și producție nepoluantă și nepericuloasă în ID3 - subzona unităţilor mici și mijlocii producţie și de servicii și C — zona căi de comunicaţii și construcții aferente. Art.3. Indicatorii urbanistici maximali propuși pentru zona studiată și reglementată ZONA IS +ID — zonă pentru instituţii publice și servicii de interes general — depozitare și producţie nepoluantă și nepericuloasă sunt: e POT max=50%; e CUT max=1,5; e Regim de înalțime maxim P+2E; e H maxcornisa =15m; ZONA ID3 - subzona unităţilor mici și mijlocii producție și de servisii POT max=60%; CUT max=1,8 Regim de înalțime maxim P+2E H max cornisă = 15 m Art.4. Pentru realizarea și conectarea tramei stadale propuse cu restul circulațiilor de la nivelul localităţii, proprietăţilor din zonă sunt afectate conform studiului de circulaţie și studiilor de specialitate ulterioare aprobarii acestei documentații. În acest caz, trecerea în proprietatea publică a Municipiului Buzău a suprafețelor afectate de realizarea tramelor stradale, infrastructurii tehnico -— edilitare, a dotărilor de interes public și a spaţiilor verzi, se face cu respectarea Legii nr. 33/1994, republicată, privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, cu modificările și completările ulterioare, a Legii nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică necesară realizării unor obiective de interes naţional, județean și local, cu modificările și completările ulterioare, precum și a Hotărârii Guvernului nr. 53/2011 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes naţional, judeţean și local. Art.5. Accesul auto și pietonal pe parcela generatoare a Planului Urbanistic Zonal se va realiza din Șoseaua București — DN2B. Amenajarea locurilor de parcare se realizează în cadrul incintei, cu respectarea Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Buzău nr. 115 din 29.06.2022 pentru aprobarea Regulamentului local privind asigurarea numărului minim de locuri de parcare și stabilirea suprafeţelor minime de spaţii verzi și plantate pentru construcții și amenajări autorizate pe teritoriul Municipiului Buzău (1 loc de parcare la fiecare 100 mp din Aria Desfășurată Construită). Art.6. La solicitarea eliberării autorizaţiei de construire se va prezenta extrasul CF 67177 în care să fie notată sarcina urbanistică cu privire la suprafața totală de 1224 mp, suprafață non aedificandi (excepție făcând edificarea accesului la proprietate), rezervată pentru cauză de utilitate publică prin studii de specialitate ulterioare. Art.7. Eliberarea autorizaţiei de construire se va face cu prezentarea documentaţiei tehnice întocmită cu respectarea Regulamentului Local aferent Planului Urbanistic Zonal, a edificabilului propus în documentaţie și fară afectarea suprafeței stabilită ca non aedificandi, inclusiv a tuturor studiilor, acordurilor şi avizelor prevăzute în certificatul de urbanism nr. 9 din 10.01.2024, aflat în valabilitate până la data de 09.01.2026, iar edificarea construcţiei se va face cu respectarea întocmai a condiţiilor impuse de toți avizatorii. Art.8. Perioada de valabilitate a Planului Urbanistic Zonal prevăzut în prezenta hotărâre este până la aprobarea unor reglementări urbanistice modificatoare. Art.9. Primarul Municipiului Buzău, prin intermediul Arhitectului Şef, precum și al celorlalte structuri organizatorice funcţionale din aparatul său de specialitate cu atribuţii specifice, vor duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. Art.10. Potrivit art. 243, alin. (1), lit. e) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, prin grija secretarului general al Municipiului, prezenta hotărâre va fi comunicată către autorităţile, instituţiile publice și persoanele interesate. PREŞEDINTELE ŞEDINŢEI, Consilier local Dragoș-Constantin GIURGEA SL LuL 92 CONTRASEMNEAZĂ, SECRETARUL GENERAL AL MUNICIPIULUI BUZĂU, Eduard Pistol Buzău, 18.11.2025 Nr. 216 Această hotărâre a fost adoptată de Consiliul Local al Municipiului Buzău, cu respectarea prevederilor art. 139, alin. (3), lit. e), coroborat cu art. 5, lit. co) din Ordonanţa de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, cu un număr de 21 voturi pentru, 1 abţinere şi O voturi împotrivă, din numărul total de 23 consilieri locali în funcţie şi 22 consilieri locali prezenţi la şedinţă. ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU. MUNICIPIUL BUZĂU irina pom REFERAT la proiectul de hotărâre pentru aprobarea Planului Urbanistic Zonal „AUTORIZARE CONSTRUIRE HALE PENTRU DEPOZITARE PRODUSE INDUSTRIALE NEPERICULOASE ȘI HALE PRODUCȚIE INDUSTRIALĂ NEPOLUANTĂ“ Urmare cererii nr.136969/15.09.2025, clon II reprezentant al S.C. TECNOSERVICE DEVELOPMENT S.R.L. solicită promovarea documentaţiei urbanistice Planului Urbanistic Zonal „AUTORIZARE CONSTRUIRE HALE PENTRU DEPOZITARE PRODUSE INDUSTRIALE NEPERICULOASE ȘI HALE PRODUCȚIE INDUSTRIALĂ NEPOLUANTĂ“ pe terenul aflat în proprietate cu NC 67177, situat în intravilanul municipiului Buzău, tarlaua 41, parcela 717. Obiectivul Planului Urbanistic Zonal constă în urbanizarea/ reglementarea zonei studiate cu stabilirea zonelor funcţionale, indicatorilor urbanistici și a tramei stradale, respectand propunerilor din documentaţia P.U.G. preliminar aflat în elaborare, din 1S2 - zona pentru instituții publice și servicii de interes general în care se va elabora P.U.Z. și ZM - zona mixtă în: IS +ID — zonă pentru instituţii publice și servicii de interes general — depozitare și producţie nepoluantă și nepericuloasă pe N.C. 67177 (în suprafața de 22819 mp) iar în restul zonei studiate în ID3 - subzona unităţilor mici și mijlocii producţie și de servicii și C — zona căi de comunicaţii și construcţii aferente. În cadrul zonei studiate și reglementate, în suprafață de 16.88 ha, se regasesc următoarele reglementări funcţionale, conform P.U.G. aprobat prin H.C.L.M. Buzău nr. 235/2009 și prelungit prin H.C.L.M. Buzău nr. 255/2019 și P.U.Z. aprobat prin H.C.L.M. Buzău nr.77/2010 în vigoare: 1S2 - zona pentru instituţii publice si servicii de interes general în care se va elabora PUZ; ZM — zona mixtă; D.S. — zona cu destinaţie specială; C - zona căi de comunicații și construcții aferente. Zone funcţionale propuse prin această documentaţie urbanistică P.U.Z. sunt: IS +ID — zonă pentru instituţii publice și servicii de interes general — depozitare și producţie nepoluantă și nepericuloasă; ID3 - subzona unităţilor mici și mijlocii producţie și de servicii; D.S. — zona cu destinaţie specială; C — zona căi de comunicații și construcţii aferente. Indicatorii urbanistici maximali propuşi pentru zona studiata şi reglementată ZONA IS +ID — zonă pentru instituţii publice și servicii de interes depozitare și producţie nepoluantă și nepericuloasă; e POT max=50%,; e CUT max=1,5; e Regim de înalțime maxim P+2E; e H.maxcornisa =15m; ZONA ID3 - subzona unităților mici și mijlocii producţie și de se POT max=60%; CUT max=1,8; Regim de înalțime maxim P+2E, H. max cornisă = 15 m; De asemenea, în Raportul de implicare a publicului în Etapa pregătitoare elaborarii propunerilor P.U.Z. nr. 33389/02.03.2023 și Raportul de informare și Consultare a publicului în Etapa elaborării propunerilor cu privire la determinarea opțiunii preferate pentru un P.U.Z., sunt prezentate adresele nr. 56988/10.04.2023; 69625/27.04.2023; 77463/22.04.2024 prin care domnul INI își exprimă dezacordul cu privire la intenţia propusă, dezacord care nu se incadreaza cu viziunea de dezvoltare existenta/propusa în zonă. Având în vedere că avizele de la Distrigaz Sud Retele, Inspectoratul de Politie Judetean Buzau -— Serviciul Rutier, Compania de Apa Buzau au fost expirate la data depunerii documentaţiei pentru promovare (15.09.2025) prin cererea nr. 144147/26.09.2025, s-a solicitat reconfirmarea acestor avize autorităților emitente, conform art.56, alin. (342) din Legea nr.350/2001 actualizată (art. III din O.U.G. nr.31 din 30 aprilie 2025). Sunt reconfirmate avizele de la Distrigaz Sud Retele (adresa cu nr.150191 1 08.10.2025), Inspectoratul de Politie Judetean Buzau — Serviciul Rutier (adresa cu nr.115123/16.10.2025) şi Compania de Apa Buzau (adresa cu nr.159110 / 22.10.2025). Pentru realizarea tramei stadale in zona, din suprafața de 22.819 mp a terenului generator PUZ se va dezmembra suprafata totală de 1.224,25 mp și anume: parțial din zona adiacentă Şoselei București (NC 66883) și parţial din zona din partea de N-V a N.C. 67177, suprafață non aedificandi rezervată pentru cauză de utilitate publică (excepție făcând edificarea accesului la proprietate). Precizăm că trama stradală propusă afectează și restul proprietăților din zonă, conform studiului de circulație și studiilor de specialitate ulterioare aprobarii acestei documentații. În acest caz, trecerea în proprietate publică a Municipiului Buzău a suprafeţelor afectate de realizarea tramelor stradale, infrastructurii tehnico — edilitare, a dotărilor de interes public și a spaţiilor verzi, se face cu respectarea Legii nr.33/1994, republicată, privind expropierea pentru cauză de utilitate publică, cu modificările și completările ulterioare, a Legii nr.255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică necesară realizării unor obiective de interes national, judetean și local, cu modificările și completările ulterioare, precum și a H.G. nr. 53/2011 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes naţional, judetean și local. În acest context, această documentaţie urbanistică este generatoare de cheltueli pentru U.A.T. municipiul Buzău. Accesele auto şi pietonale pe terenul generator P.U.Z. (N.C. 67177) se realizează din Șoseaua București — DN2B, cu un singur acces auto și pietonal, conform studiului de circulație. Eliberarea autorizaţiei de construire se va face cu prezentarea documentației tehnice întocmită cu respectarea regulamentului aferent PUZ, a tuturor studiilor, acordurilor şi avizelor prevăzute în certificatul de urbanism nr.9/10.01.2024, aflat în valabilitatea până la data de 09.01.2026, precum și prezentarea extrasului CF în care să fie notată sarcina urbanistică cu privire la suprafaţa totală de 1224.25 mp, suprafață non aedificandi, rezervată pentru cauză de utilitate publică prin studii de specialitate ulterioare (excepţie făcând edificarea accesului la proprietate). Edificarea construcţiei se va face cu respectarea întocmai a condiţiilor impuse de toți avizatorii si cu respectarea edificabilului propus în documentație. Pentru activităţile desfăşurate se vor asigura locuri de parcare în incintă, conform legislaţiei în vigoare (H.C.L. nr. 115/29.06.2022), 1 loc de parcare la 100mp ADC. Documentaţia de urbanism are emis avizul de oportunitate nr.11 din 15.11.2023 și a fost supusa analizei Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului și Urbanism a Municipiului Buzău la data de 08.11.2023, unde a primit aviz favorabil (avizul cu nr.13 12023). În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, propunem analiza, dezbaterea şi adoptarea Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Buzău privind Planul Urbanistic Zonal prezentat. În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, propunem analiza, dezbaterea şi adoptarea Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Buzău privind Planul Urbanistic Zonal prezentat. Arhitect Sef, Arh Raluca Elena Bobescu ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU - PRIMAR - Nr. 290/CLM/29.10.2025 REFERAT DE APROBARE la proiectul de hotărâre pentru aprobarea Planului Urbanistic Zonal „AUTORIZARE CONSTRUIRE HALE PENTRU DEPOZITARE PRODUSE INDUSTRIALE NEPERICULOASE ȘI HALE PRODUCȚIE INDUSTRIALĂ NEPOLUANTĂ"“ Având în vedere că zona studiată care face obiectul documentației urbanistice PUZ „Construire hale pentru depozitare produse industriale nepericuloase și hale pentru producţie industrială nepoluantă” cuprinde o zonă în care se propune, conform PUG aprobat prin HCLM Buzău nr. 235/2009 și prelungit prin HCLM Buzău nr. 255/2019, extinderea urbanizării Municipiului Buzău, documentaţia prezintă o tramă stradală cu respectarea condiţiilor din PUG -— ul preliminar aflat în lucru, aspect care impune un anumit grad de afectare a loturilor din zonă. S.C. TECNOSERVICE DEVELOPMENT S.R.L, reprezentată de domnul prin cererea nr. 136969 din 15.09.2025, a solicitat reglementări urbanistice care să asigure cadrul legal necesar dezvoltării de noi investiţii (zona IS+ID - zona pentru instituții publice și servicii de interes general — depozitare și producţie nepoluantă și nepericuloasă si zonă ID3 -subzona unităților mici și mijlocii producţie și de servicii), coerente și corelate cu nevoile tuturor cetățenilor proprietari în zonă. În sensul celor de mai sus, a fost elaborat acest proiect de hotărâre, pentru aprobarea Planului Urbanistic Zonal „AUTORIZARE CONSTRUIRE HALE PENTRU DEPOZITARE PRODUSE INDUSTRIALE NEPERICULOASE ȘI HALE PRODUCȚIE INDUSTRIALĂ NEPOLUANTĂ“, cu propunerea de a fi adoptat în forma prezentată. PRIMAR, Constantin E CS &uzau. N S/ > ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU - Direcţja Arhitectului,Șef- NA 2 ICLMI.. 09. (0, Bot: RAPORT DE SPECIALITATE la proiectul de hotărâre pentru aprobarea Planului Urbanistic Zonal „AUTORIZARE CONSTRUIRE HALE PENTRU DEPOZITARE PRODUSE INDUSTRIALE NEPERICULOASE ȘI HALE PRODUCȚIE INDUSTRIALĂ NEPOLUANTĂ“ Urmare cererii nr.136969/15.09.2025, domnul N e prezentant al S.C. TECNOSERVICE DEVELOPMENT S.R.L. solicită promovarea documentației urbanistice Planului Urbanistic Zonal „AUTORIZARE CONSTRUIRE HALE PENTRU DEPOZITARE PRODUSE INDUSTRIALE NEPERICULOASE ȘI HALE PRODUCȚIE INDUSTRIALĂ NEPOLUANTĂ: pe terenul aflat în proprietate cu NC 67177, situat în intravilanul municipiului Buzău, tarlaua 41, parcela 717. Obiectivul Planului Urbanistic Zonal constă în urbanizarea/ reglementarea zonei studiate cu stabilirea zonelor funcţionale, indicatorilor urbanistici și a tramei stradale, respectand propunerilor din documentaţia P.U.G. preliminar aflat în elaborare, din 1S2 - zona pentru instituţii publice și servicii de interes general în care se va elabora P.U.Z. și ZM — zona mixtă în: IS +ID — zonă pentru instituţii publice și servicii de interes general — depozitare şi producţie nepoluantă și nepericuloasă pe N.C. 67177 (în suprafața de 22819 mp) iar în restul zonei studiate în ID3 - subzona unităților mici și mijlocii producţie și de servicii și C — zona căi de comunicaţii și construcții aferente. În cadrul zonei studiate și reglementate, în suprafață de 16.88 ha, se regasesc următoarele reglementări funcţionale, conform P.U.G. aprobat prin H.C.L.M. Buzău nr. 235/2009 și prelungit prin H.C.L.M. Buzău nr. 255/2019 și P.U.Z. aprobat prin H.C.L.M. Buzău nr.77/2010 în vigoare: IS2 - zona pentru instituţii publice si servicii de interes general în care se va elabora PUZ; ZM - zona mixtă; D.S. — zona cu destinaţie specială; C - zona căi de comunicaţii și construcții aferente. Zone funcţionale propuse prin această documentaţie urbanistică P.U.Z. sunt: IS +ID — zonă pentru instituţii publice și servicii de interes general — depozitare și producţie nepoluantă și nepericuloasă; ID3 - subzona unităţilor mici și mijlocii producție și de servicii; D.S. — zona cu destinaţie specială; C - zona căi de comunicații și construcții aferente. Indicatorii urbanistici maximali propuşi pentru zona studiata și reglementată ZONA IS +ID — zonă pentru instituții publice și servicii de interes general - depozitare și producţie nepoluantă și nepericuloasă; e POT max=50%; e CUT max=1,5; e Regim de înalțime maxim P+2E; e H. max cornisa =15m; ZONA ID3 - subzona unităţilor mici și mijlocii producţie și de servicii; e POT max=60%; e CUT max=1,8; + Regim de înalțime maxim P+2E; e H.maxcornisă= 15m; De asemenea, în Raportul de implicare a publicului în Etapa pregătitoare elaborarii propunerilor P.U.Z. nr. 33389/02.03.2023 și Raportul de informare și Consultare a publicului în Etapa elaborării propunerilor cu privire la determinarea opțiunii preferate pentru un P.U.Z., sunt prezentate adresele nr. 56988/ [...]