HCL 24/2026 Buzău adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU - CONSILIUL LOCAL - HOTĂRÂRE pentru aprobarea vânzării cu drept de preempțiune a terenului proprietate privată a Municipiului Buzău, aferent imobilului casă de locuit situat în Municipiul Buzău, Cartier Orizont, strada Nicu Constantinescu nr. 12 Consiliul Local al Municipiului Buzău, judeţul Buzău, întrunit în şedinţă ordinară; Având în vedere: - cererile S.C. MARINA GENERAL COMPANY S.R.L., înregistrate la Primăria Municipiului Buzău la nr. 155.913 din 17.10.2025 și nr. 197.083 din 18.12.2025; - Ordinul nr. 146 din 24.07.2001 privind trecerea unor terenuri în proprietatea privată a municipiului Buzău, în vederea reîntregirii izlazului comunal, emis de Prefectul Judeţului Buzău, - Sentința civilă nr. 186/18.03.2022 a Tribunalului Buzău, pronunţată în Dosarul nr. 1719/114/2021, devenită definitivă prin Decizia nr. 345/R/2023 a Curţii de Apel Brașov, pronunțată în data de 23 mai 2023 în Dosarul nr. 1719/114/2021; - adresa nr. 1005153/02.03.2023 a Ministerului Finanţelor, înregistrată la Primăria Municipiului Buzău la nr. 35.456 din 06.03.2023; - raportul de evaluare întocmit de evaluatorul autorizat ANEVAR Radu Ţigănuş, înregistrat la Primăria Municipiului Buzău la nr. 10.927 din 26.01.2026; - referatul de aprobare al primarului Municipiului Buzău, înregistrat la nr. 32/CLM/09.02.2026, prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempțiune a terenului proprietate privată a Municipiului Buzău, aferent imobilului casă de locuit situat în Municipiul Buzău, cartier Orizont, strada Nicu Constantinescu nr. 12, cât și a raportului de evaluare a acestui teren; - raportul de specialitate nr. 19.222 din 09.02.2026 al Serviciului Evidenţă Patrimoniu și Licitaţii din cadrul aparatului de specialitate al primarului Municipiului Buzău; - avizul Comisiei juridice, pentru administraţie publică locală, disciplină, respectarea drepturilor și libertăţilor cetățenești; - avizul Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, administrarea domeniului public şi privat al municipiului; - prevederile art. 1.650 şi urm. din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul prevederilor art. 364, art. 354, art. 355, art. 129, alin. (2), lit. o), alin. (6), lit. b), art. 139, alin. (2), coroborat cu art. 5, lit. dd) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările. și completările ulterioare, Ş HOTĂRĂȘTE: Art.1. (1) - Se aprobă valoarea de 54.439 euro rezultată din raportul de evaluare întocmit de evaluatorul autorizat ANEVAR Radu Țigănuș, înregistrat la Primăria Municipiului Buzău la nr. 10.927 din 26.01.2026. (2) - Se aprobă vânzarea cu drept de preempțiune către S.C. MARINA GENERAL COMPANY S.R.L., cu sediul social în Municipiul București, sector 6, str. Drumul Taberei nr. 82, bl. C16, sc. A, et. 3, ap. 17, a terenului proprietate privată a Municipiului Buzău, în suprafaţă de 707,00 m.p., aferent imobilului dobândit în baza Contractului de vânzare — cumpărare autentificat sub nr. 1935 din 20.05.2025 de Biroul Notarial Vasile Victor și Asociaţii, teren situat în municipiul Buzău, cartier Orizont, strada Nicu Constantinescu nr. 12, teren înscris în cartea funciară nr. 52276 a U.A.T. Municipiul Buzău, având nr. cadastral 52276 (nr. cadastral vechi 484716), evaluat la valoarea de 54.439 euro, conform raportului de evaluare menţionat la alin. (1) din prezentul articol, la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată. Plata se va face în lei la cursul de referinţă al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii. Art.2. - Terenul prevăzut la art. 1, alin. (2) din prezenta hotărâre este identificat conform extrasului de carte funciară pentru informare, document prevăzut în Anexa care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3. - Proprietarul construcției situată pe terenul în suprafaţă de 707,00 m.p., prevăzut la art. 1, alin. (2) din prezenta hotărâre, va fi notificat în termen de 15 zile de la aprobarea prezentei hotărâri, de către Serviciul Evidenţă Patrimoniu și Licitaţii și își poate exprima opțiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificări. Art.4. - Proprietarul prevăzut la art. 3 va achita la bugetul local, anterior eliberării certificatului fiscal necesar autentificării contractului de vânzare-cumpărare, preţul terenului, precum şi suma de 2.000,00 lei, reprezentând contravaloarea raportului de evaluare întocmit evaluatorul autorizat ANEVAR Radu Țigănuș, conform facturii nr. CABI37 din data de 23.01.2026. Art.5. - Cumpărătorul va achita integral prețul de vânzare al terenului, în termen de 45 de zile de la exprimarea opțiunii de cumpărare. Art.6. - Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică și pentru efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege vor fi suportate integral de către cumpărător. Art.7. - În situaţia în care preţul terenului nu este achitat în cursul anului 2026, prețul va fi indexat anual cu rata inflaţiei comunicată de Institutul Naţional de Statistică. Art.8. - Orice act administrativ emis anterior adoptării prezentei hotărâri, privind vânzarea terenului prevăzut la art.1, alin. (2) din prezenta hotărâre precum și valoarea de vânzare a acestuia, se abrogă. Art.9. - Se împuternicește Primarul Municipiului Buzău să semneze contractul de vânzare-cumpărare. Art.10. - Primarul Municipiului Buzău, prin intermediul Serviciului Evidenţă Patrimoniu și Licitaţii, Serviciului Juridic şi Contencios administrativ şi Direcţiei Finanţe Publice Locale, va duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. Art.11. — Potrivit art. 243, alin. (1), lit. e) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 57/2029 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, prin grija secretarului general al Municipiului, prezenta hotărâre va fi comunicată către autorităţile, instituțiile publice și persoanele interesate. Ne PREŞEDINTELE ŞEDIN Consilier local Melania — Elen a Z CONTRASEMNEAZĂ, p.SECRETARUL GENERAL AL MUNICIPIULUI BUZĂU (C.0.) Șeful Serviciului Juridic și Contencios Administrativ Elena-Crisțina Coroian Buzău, 26.02.2026 Nr. 24 Această hotărâre a fost adoptată de Consiliul Local al Municipiului Buzău, cu respectarea prevederilor art. 139, alin. (2), coroborat cu art. 5, lit. dd) din Ordonanţa de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, cu un număr de 23 voturi pentru, O abţineri şi O voturi împotrivă, din numărul total de 23 consilieri locali în funcţie şi 23 consilieri locali prezenţi la şedinţă. la Hotărârea nr. ANEXA din 26 ..02.. 2026 a Consiliului Local al Municipiului Buzău pr Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară BUZAU Nr. cerere 11165 |_ pd Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Buzau Ziua 28 WI Luna 01 pr 3 Anul 2026 ANCPL EXTRAS DE CARTE FUNCIARA Cod verificare RENI NATIONALA PENTRU INFORMARE 100199881708 Pacient osul Carte rundiră N 52276 cuzău NI A. Partea |. Descrierea imobilului Nr, CF vechi:0(e:26790) TEREN Intravilan Nr. cadastral vechi:4847/6 Adresa: Jud. Buzau, UAT Buzău, Loc. Buzau, Str NICU CONSTANTINESCU, Nr. 12, (lotul A16) A Nr. Sasa N Suprafaţa* (mp) Observaţii / Referinţe AL 52276 707 B. Partea II. Proprietari şi acte Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate şi alte drepturi reale Referinţe 8764 / 30/10/2002 Act Administrativ_nr. 146, din 24/07/2001 emis de Prefectura Buzau; IURI | B1 Intabulare, drept de PROPRIETATE, dobandit prin PROPRIETATE, cota Al actuala 1/1 | | 1) MUNICIPIUL BUZAU | 108809 / 11/07/2025 | Act Administrativ nr. 104544, din 07/07/2025 emis de PRIMARIA BUZAU; Act Administrativ nr. 27, din! 28/03/2006 emis de DPADR BUZAU; Act Administrativ nr. 134, din 30/08/2012 emis de CONSILIUL LOCAL! "BUZAU; Act Administrativ nr. 27, din 28/03/2006 emis de DIRECTIA PENTRU AGRICULTURA BUZAU; Act! Administrativ nr. 16064, din 05/10/2005 emis de PRIMARIA BUZAU; Act Administrativ nr. 134, din |30/08/2012 emis de PRIMARIA BUZAU; Act Administrativ nr. 28, din 22/03/2006 emis de OCPI BUZAU; B6 [se notează schimbarea categoriei de folosinţă a terenului din arabil in] Al curti constructii [181503 / 27/10/2025 Act Administrativ nr. 163, din 20/10/2025 emis de PRIMARIA MUNCIPIULUI BUZAU; A _ LE? Se notează actualizarea adresei imobilului | dă, C. Partea III. SARCINI. Inscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale Referinţe de garanţie şi sarcini | NU SUNT Document care conţine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. Pagina 1 din 3 Extr entru informare on-line la adresa epay.ancpl.ro Formular versiunea 1.1 Carte Funciară Nr. 52276 Comuna/Oraş/Municipiu: Buzău Anexa Nr. 1 La Partea | Teren Nr cadastral |Suprafaţa (mp)* Observaţii / Referinţe 52276 707 * Suprafaţa este determinată in planul de proiecţie Stereo 70. DETALII LINIARE IMOBIL 75735 52289 52275 52283 52376 Date referitoare la teren Nr | Categorie [intra | Suprafaţa x A A crt | folosință. |viran (mp) Tarla Parcelă Nr. topo Observaţii / Referinţe 1]|_ curti [DA 707 B B - constructii Date referitoare la construcţii Lungime Segmente 1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obţinute din proiecţie în plan. Punct Punct Lungime segment început sfârşit (m) 1 2 15.928 2 3 32.963 3 4 3.967 4 5 3.953 5 6 27.994 6 1 24.072 Document care conţine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. Pagina 2 din 3 3 epay.ancpi.ro Formular versiunea 1.1 Extrase pentru informare on-line la Carte Funciară Nr. 52276 Comuna/Oraş/Municipiu: Buzău ** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecţie Stereo 70 şi sunt rotunjite la 1 milimetru. *** Distanţa dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru. Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conţine informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condiţiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activităţi și procese administrative prevăzute de legislaţia în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituţiei publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras. Verificarea corectitudinii și realităţii informaţiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului. Data şi ora generării, 28/01/2026, 12:58 Acest document se eliberează gratuit pentru proprietarii imobilelor. Pentru alți solicitanţi, costul extrasului este de 25 de lei la ghișeu, respectiv 20 de lei dacă este obţinut online prin platforma http://epay.ancpi.ro Document care conţine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. Pagina 3 din 3 Extrase pentru informare on-line la adresa epay.ancpi.ro ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU - PRIMAR - Nr. 32/CLM/09.02.2026 REFERAT DE APROBARE la proiectul de hotărâre pentru aprobarea vânzării cu drept de preempțiune a terenului proprietate privată a Municipiului Buzău, aferent imobilului casă de locuit situat în Municipiul Buzău, Cartier Orizont, strada Nicu Constantinescu nr. 12 Prin cererile înregistrate la Primăria Municipiului Buzău la nr. 155.913 din 17.10.2025 și nr. 197.083 din 18.12.2025, S.C. MARINA GENERAL COMPANY S.R.L. solicită cumpărarea terenului proprietate privată a Municipiului Buzău, în suprafaţă de 707,00 m.p., înscris în cartea funciară nr. 52276 a U.A.T. Municipiul Buzău, având nr. cadastral 52276 (nr. cadastral vechi 4847/6), aferent imobilului situat în Municipiul Buzău, cartier Orizont, strada Nicu Constantinescu nr. 12, la valoarea evaluată conform raportului de evaluare întocmit de evaluator autorizat ANEVAR. Pe terenul în suprafață de 707 mp, situat în municipiul Buzău, cartier Orizont, strada Nicu Constantinescu nr. 12, înscris în cartea funciară nr. 52276 a UA.T. Municipiul Buzău, având nr. cadastral 52276 (nr. cadastral vechi 4847/6), a fost edificată în anul 2007 locuința tip AMSTERDAM LOT A16, având regim de înălțime P+1, construcţie proprietatea S.C. CONCAS S.A., conform Certificatului de atestare a edificării construcţiei înregistrat la Primăria Municipiului Buzău la nr. 222679 din 17.12.2024 și a Procesului-Verbal de Recepție la terminarea lucrărilor privind lucrarea IMOBIL TIP AMSTERDAM LOT A16, nr. 24 din 12.09.2007. Edificarea construcției s-a făcut conform autorizaţiei de construire nr. 110 din 26.03.2007. A fost întocmit de către evaluatorul autorizat ANEVAR Radu Ţigănuş raportul de evaluare înregistrat la nr. 10.927 din 26.01.2026, care estimează terenul în suprafaţă de 707,00 m.p., având nr. cadastral 52276 (nr. cadastral vechi 4847/6), înscris în cartea funciară nr. 52276 a U.A.T. Municipiul Buzău, aferent imobilului situat în municipiul Buzău, cartier Orizont, strada Nicu Constantinescu nr. 12, la valoarea de 54.439 euro. La această valoare se va adăuga taxa pe valoarea adăugată. Plata se va face în lei la cursul de referinţă al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii. Cumpărătorul va achita şi suma de 2.000,00 lei conform facturii nr. CABI37 din data de 23.01.2026, reprezentând contravaloarea raportului de evaluare înregistrat la nr. 10.927 din 26.01.2026, întocmit de evaluatorul autorizat ANEVAR Radu Ţigănuş. Prin Sentința Civilă nr. 186/18.03.2022 a Tribunalului Buzău, pronunţată în Dosarul nr. 1719/114/2021, devenită definitivă prin Decizia nr. 345/R/2023 a Curţii de apel Brașov, pronunțată în data de 23 mai 2023 în același dosar, instanța ne-a obligat să punem în executare două hotărâri de Consiliu Local în baza cărora Municipiul Buzău a aprobat vânzarea cu drept de preemţiune a unor terenuri situate în cartierul Orizont. Prin adresa nr. 1005153/02.03.2023 a Ministerului Finanţelor, înregistrată la Primăria Municipiului Buzău la nr. 35.456 din 06.03.2023, am fost informaţi că suprafața de 33 ha teren, din care face parte și terenul care formează obiectul prezentei hotărâri, nu a fost identificată în inventarul centralizat al bunurilor din domeniul public al statului, inventar aprobat prin Hotărârea Guvernului nr. 1705/2006, cu modificările și completările ulterioare. Mai mult, în aceeași adresă, se reia și concluzia Ministerului Agriculturii și Dezvoltării Rurale din adresa nr. 141756/13.02.2023, potrivit căreia „terenul în suprafață de 33 de ha este proprietatea Municipiului Buzău”, dar și concluzia Instituţiei Prefectului Buzău din adresa nr. 2611/02.03.2021, conform căreia “competența de administrare a domeniului privat al U.A.T. aparţine consiliului local”. În conformitate cu prevederile art. 129, alin. (6), lit. b) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, consiliul local hotărăşte vânzarea bunurilor proprietate privată a comunei, oraşului sau municipiului, după caz, în condiţiile legii. Potrivit art. 364 din Codul administrativ, în cazul vânzării unui teren aflat în proprietatea privată a unităţii administrativ-teritoriale pe care sunt ridicate construcţii, constructorii de bună credinţă ai acestora beneficiază de un drept de preemţiune la cumpărarea terenului aferent construcţiilor. Preţul de vânzare se stabileşte pe baza unui raport de evaluare aprobat de către consiliul local. Proprietarul construcţiei va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii consiliului local şi îşi poate exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării. În acest scop, a fost elaborat alăturat proiectul de hotărâre, pe care îl supun dezbaterii Consiliului Local. PRIMAR, Constantin Toma a AS S/ BuzAd 5 o, SI) (3 Ai N SIL ROMÂNIA LS __ JUDEȚUL BUZĂU E 0 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BUZĂU [£ Ta -Serviciul Evidenţă Patrimoniu și Licitaţii- Nr. 19.222 din 09.02.2026 | : RAPORT DE SPECIALITATE A A la proiectul de hotărâre pentru aprobarea vânzării cu drept de preempţiune a terenului proprietate privată a Municipiului Buzău, aferent imobilului casă de locuit situat în Municipiul Buzău, Cartier Orizont, strada Nicu Constantinescu nr. 12 Prin cererile înregistrate la Primăria Municipiului Buzău la nr. 155.913 din 17.10.2025 şi nr. 197.083 din 18.12.2025, S.C. MARINA GENERAL COMPANY S.R.L. solicită cumpărarea terenului proprietate privată a municipiului Buzău, în suprafaţă de 707,00 m.p., înscris în cartea funciară nr. 52276 a U.A.T. Municipiul Buzău, având nr. cadastral 52276 (nr. cadastral vechi 4847/6), aferent imobilului situat în municipiul Buzău, cartier Orizont, strada Nicu Constantinescu nr. 12, la valoarea evaluată conform raportului de evaluare întocmit de evaluator autorizat ANEVAR. Pe terenul în suprafață de 707 mp, situat în municipiul Buzău, cartier Orizont, strada Nicu Constantinescu nr. 12, înscris în cartea funciară nr. 52276 a UA.T. Municipiul Buzău, având nr. cadastral 52276 (nr. cadastral vechi 4847/6), a fost edificată în anul 2007 locuinţa tip AMSTERDAM LOT A16, având regim de înălțime P+1, construcţie proprietatea S.C. CONCAS S.A., conform Certificatului de atestare a edificării construcției înregistrat la Primăria Municipiului Buzău la nr. 222679 din 17.12.2024 și a Procesului-Verbal de Recepție la terminarea lucrărilor privind lucrarea IMOBIL TIP AMSTERDAM LOT A16, înregistrat la nr. 24 din 12.09.2007. Edificarea construcţiei s-a făcut conform autorizaţiei de construire nr. 110 din 26.03.2007. A fost întocmit de către evaluatorul autorizat ANEVAR Radu Ţigănuş raportul de evaluare înregistrat la nr. 10.927 din 26.01.2026, care estimează terenul în suprafaţă de 707,00 m.p., înscris în cartea funciară nr. 52276 a U.A.T. Municipiul Buzău, având nr. cadastral 52276 (nr. cadastral vechi 4847/6), aferent imobilului situat în municipiul Buzău, cartier Orizont, strada Nicu Constantinescu nr. 12, la valoarea de 54.439 euro. La această valoare se va adăuga taxa pe valoarea adăugată. Plata se va face în lei la cursul de referinţă al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii. Cumpărătorul va achita şi suma de 2.000,00 lei conform facturii nr. CABI37 din data de 23.01.2026, reprezentând contravaloarea raportului de evaluare înregistrat la nr. 10.927 din 26.01.2026, întocmit de evaluatorul autorizat ANEVAR Radu Ţigănuş. Prin Sentința Civilă nr. 186/18.03.2022 a Tribunalului Buzău, pronunțată în Dosarul nr. 1719/114/2021, devenită definitivă prin Decizia nr. 345/R/2023 a Curţii de apel Brașov, pronunţată în data de 23 mai 2023 în același dosar, instanța ne-a obligat să punem în executare două hotărâri de Consiliu Local în baza cărora Municipiul Buzău a aprobat vânzarea cu drept de preemţiune a unor terenuri situate în cartierul Orizont. Prin adresa nr. 1005153/02.03.2023 a Ministerului Finanţelor, înregistrată la Primăria Municipiului Buzău la nr. 35.456 din 06.03.2023, am fost informaţi că suprafața de 33 ha teren, din care face parte și terenul care formează obiectul prezentei hotărâri, nu a fost identificată în inventarul centralizat al bunurilor din domeniul public al statului, inventar aprobat prin Hotărârea Guvernului nr. 1705/2006, cu modificările și completările ulterioare. Mai mult, în aceeași adresă, se reia și concluzia Ministerului Agriculturii și Dezvoltării Rurale din adresa nr. 141756/13.02.2023, potrivit căreia „terenul în suprafață de 33 de ha este proprietatea Municipiului Buzău”, dar și concluzia Instituţiei Prefectului Buzău din adresa nr. 2611/02.03.2021, conform căreia “competenţa de administrare a domeniului privat al U.A.T. aparţine consiliului loca!”. În conformitate cu prevederile art. 129, alin. (6), lit. b) din Ordonanţa de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și comp [...]