HCL 109/2025 Buzău adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU - CONSILIUL LOCAL - HOTĂRÂRE pentru aprobarea vânzării cu drept de preempțiune a terenului proprietate privată a municipiului Buzău, aferent imobilului casă de locuit situat în municipiul Buzău, cartier Orizont, strada Nicu Constantinescu nr. 178 Consiliul Local al Municipiului Buzău, judeţul Buzău, întrunit în şedinţă ordinară; Având în vedere: -cererea doamnei III înregistrată la nr. 82.463 din 30.04.2024, completată cu cererile nr. 199.583 din 08.11.2024, nr. 200.440 din 11.11.2024 și nr. 79.755 din 20.05.2025; -Sentinţa civilă nr. 186/18.03.2022 a Tribunalului Buzău, pronunţată în Dosarul nr. 1719/114/2021, devenită definitivă prin Decizia nr. 345/R/2023 a Curţii de Apel Brașov, pronunțată în data de 23 mai 2023 în Dosarul nr. 1719/114/2021; -adresa nr. 1005153/02.03.2023 a Ministerului Finanţelor, înregistrată la Primăria Municipiului Buzău la nr. 35.456 din 06.03.2023; -raportul de evaluare întocmit de evaluatorul autorizat ANEVAR Radu Țigănuș, înregistrat la Primăria Municipiului Buzău la nr. 206.715 din 20.11.2024; -referatul de aprobare al primarului municipiului Buzău, înregistrat la nr.139/CLM/20.05.2025, prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempțiune a terenului proprietate privată a municipiului Buzău, aferent imobilului casă de locuit situat în municipiul Buzău, cartier Orizont, strada Nicu Constantinescu nr. 178, cât și a raportului de evaluare a acestui teren; -raportul de specialitate nr. 79.758 din 20.05.2025 al Serviciului Evidenţă Patrimoniu și Licitaţii din cadrul aparatului de specialitate al primarului municipiului Buzău; -avizul Comisiei juridice, pentru administraţie publică locală, disciplină, respectarea drepturilor și libertăţilor cetățenești; -avizul Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, administrarea domeniului public şi privat al municipiului; -prevederile art. 1.650 şi urm. din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul prevederilor art. 364, art. 354, art. 355, art. 129, alin. (2), lit. c), alin. (6), lit. b), art. 139, alin. (2), coroborat cu art. 5, lit. dd) din Ordonanţa de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art.1. (1) - Se aprobă valoarea de 37.635 euro rezultată din raportul de evaluare întocmit de evaluatorul autorizat ANEVAR Radu Țigănuș, înregistrat la Primăria Municipiului Buzău la nr. 206.715 din 20.11.2024. (2) - Se aprobă vânzarea cu drept de preempţiune către soții - a ambii cu domiciliul în municipiul Buzău, strad a terenului proprietate privată a municipiului Buzău, în suprafaţă de 579,00 m.p., aferent imobilului dobândit în baza Actului de dare în plată autentificat la nr. 3755 din data de 21 septembrie 2021 de Biroul Notarial Vasile Victor și Asociaţii, teren situat în municipiul Buzău, cartier Orizont, strada Nicu Constantinescu nr. 178, înscris în cartea funciară nr. 51992 a U.A.T. Municipiul Buzău, având nr. cadastral 51992 (nr. cadastral vechi 4846/32), evaluat la valoarea de 37.635 euro, conform raportului de evaluare menţionat la alin. (1) din prezentul articol, la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată. Plata se va face în lei la cursul de referinţă al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii. Art.2. - Terenul prevăzut la art.1, alin. (2) din prezenta hotărâre este identificat conform extrasului de carte funciară pentru informare, document prevăzut în Anexa care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3. - Proprietarii construcției situată pe terenul în suprafaţă de 579,00 m.p., prevăzut la art.1, alin. (2) din prezenta hotărâre, vor fi notificaţi în termen de 15 zile de la aprobarea prezentei hotărâri, de către Serviciul Evidenţă Patrimoniu și Licitaţii și își pot exprima opțiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificări. Art.4. - Proprietarii prevăzuţi la art. 3 vor achita la bugetul local, anterior eliberării certificatului fiscal necesar autentificării contractului de vânzare-cumpărare, preţul terenului, precum şi suma de 600,00 lei, reprezentând contravaloarea raportului de evaluare întocmit evaluatorul autorizat ANEVAR Radu Țigănuș, conform facturii nr. CAB025 din data de 18.11.2024. Art.5. - Cumpărătorii vor achita integral preţul de vânzare al terenului, în termen de 45 de zile de la exprimarea opțiunii de cumpărare. Art.6. - Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică și pentru efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege vor fi suportate integral de către cumpărători. Art.7. - În situaţia în care prețul terenului nu este achitat în cursul anului 2025, prețul va fi indexat anual cu rata inflaţiei comunicată de Institutul Naţional de Statistică. Art.8. - Orice act administrativ emis anterior adoptării prezentei hotărâri, privind vânzarea terenului prevăzut la art.1, alin. (2) din prezenta hotărâre precum și valoarea de vânzare a acestuia, se abrogă. Art.9. - Se împuternicește Primarul municipiului Buzău să semneze contractul de vânzare-cumpărare. Art.10. - Primarul municipiului Buzău, prin intermediul Serviciului Evidenţă Patrimoniu și Licitaţii, Serviciului Juridic şi Contencios administrativ şi Direcţiei Finanţe Publice Locale, va duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. Art.11. — Potrivit art. 243, alin. (1), lit. e) din Ordonanţa de urgență a Guvernului nr. 57/2029 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, prin grija secretarului general al municipiului, prezenta hotărâre va fi comunicată către autorităţile, instituțiile publice și persoanele interesate. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, Consilier local lonuţ VOICU; pz CONTRASEMNEAZĂ, p.SECRETARUL GENERAL AL MUNICIPIULUI BUZĂU (C.0.) Șeful Serviciului juridic și contencios administrativ Elena — Cristina COROIAN Buzău, 29.05.2025 ] Nr. 109 Această Hotărâre a fost adoptată de Consiliul Local al municipiului Buzău, cu respectarea prevederilor art. 139, alin. (2), coroborat cu art. 5, lit. dd) din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, cu un număr de 22 voturi pentru, O abţineri şi O voturi împotrivă, din numărul total de 22 de consilieri locali prezenţi la şedinţă și 23 de consilieri locali în funcţie. pr Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară BUZAU » Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Buzau CANCEL EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ Marar PENTRU INFORMARE Carte Funciară Nr. 51992 Buzău A. Partea |. Descrierea imobilului TEREN Intravilan ANEXA la Hotărârea nr. _/09._ din _29.. . 2025 a Consiliului Local al Municipiului Buzău Nr. cerere 65870 Ziua 14 Luna 04 Anul 2025 Cod verificare muia Nr, CF vechi:10225(e:26103) Nr. cadastral vechi:4846/32 Adresa: Jud. Buzau, UAT Buzău, Loc. Buzau, Str NICU CONSTANTINESCU, Nr. 178 i Nr. nani lă Nr. suprafaţa* (mp) Observaţii / Referinţe AL 51992 579 B. Partea II. Proprietari şi acte înscrieri privitoare la dreptul de proprietate şi alte drepturi reale Referinţe 8764 / 30/10/2002 Ordin nr. 146, din 24/07/2001 emis de Prefectura Buzau; B1 intabulare, drept de PROPRIETATE, dobandit prin PROPRIETATE, cota actuala 1/1 A 1)_ MUNICIPIUL BUZAU 33230 / 25/07/2012 Act Administrativ nr. 27, din 28/03/2006 emis de MAPDR; B2 Se noteaza scoaterea definitiva din circuitul agricol a suprafetei imobilului. Al 33549 / 26/07/2012 Act Administrativ nr. 19276, din 28/11/2011 emis de PRIMARIA MUNICIPIULU | BUZAU; B3 |Se noteaza certificatul de nomenclatura stradala si adresa imobilului. Al 8963 / 01/02/2018 de Primaria Municipiului Buzau; Act Administrativ nr. 219, din 30/10/2015 emis de Primăria Buzau; Act Notarial nr. 198, din 28/08/2012 emis 86 -Se admite reexaminarea cererii si se noteaza autorizatie de Al construire. C. Partea III. SARCINI . Inscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale Referinţe de garanţie şi sarcini NU SUNT Document care conţine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. Pagina 1 din 3 Extrase pentru informare on-line la adresa epay.ancpi.ro Formular versiunea 1.1 Carte Funciară Nr. 51992 Comuna/Oraş/Municipiu: Buzău Anexa Nr. 1 La Partea | Teren Nr cadastral Suprafaţa (mp)*! Observaţii / Referinţe 51992 579 Suprafaţa este determinată in planul de proiecţie Stereo 70. DETALII LINIARE IMOBIL 64002 szo0n Date referitoare la teren Nr | Categorie [intra | Suprafaţa z ia , crt | folosință. |vilan (mp) Tarla Parcelă Nr. topo Observaţii / Referinţe 1| curti |DA| 579 B z E constructii Lungime Segmente 1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obţinute din proiecţie în plan. Punct Punct Lungime segment început sfârşit e (m) 1 2 1.145 2 3 21.998 3 4 25.0 4 5 20.273 5 6 2.87 6 i 25.0 Document care conţine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. Pagina 2 din 3 Extrase pentru informare on-line la adresa epay.ancpi.ro Formular versiunea 1.1 Carte Funciară Nr. 51992 Comuna/Oraş/Municipiu: Buzău ** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecţie Stereo 70 şi sunt rotunjite la 1 milimetru, *** Distanţa dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru. Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conţine informaţiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condiţiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activităţi și procese administrative prevăzute de legislaţia în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituţiei publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras. Verificarea corectitudinii și realităţii informaţiilor conţinute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului. Data și ora generării, 14/04/2025, 11:50 Acest document se eliberează gratuit pentru proprietarii imobilelor. Pentru alți solicitanţi, costul extrasului este de 25 de lei la ghișeu, respectiv 20 de lei dacă este obținut online prin platforma http://epay.ancpi.ro Document care conţine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. Pagina 3 din 3 Extrase pentru informare on-line la adresa epay.ancpi.ro Formular versiunea 1.1 ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU - PRIMAR - Nr. 139/CLM/20.05.2025 REFERAT DE APROBARE = la proiectul de hotărâre pentru aprobarea vânzării cu drept de preempţiune a terenului proprietate privată a municipiului Buzău, aferent imobilului casă de locuit situat în municipiul Buzău, cartier Orizont, strada Nicu Constantinescu nr. 178 Prin cererea înregistrată la Primăria municipiului Buzău la numărul 82.463 din 30.04.2024, completată cu cererile nr. 199.583 din 08.11.2024, nr. 200.440 din 11.11.2024 şi nr. 79.755 din 20.05.2025, doamna III +; cornu solicită cumpărarea terenului proprietate privată a municipiului Buzău, în suprafaţă de 579,00 m.p., înscris în cartea funciară nr. 51992 a U.A.T. Municipiul Buzău, având nr. cadastral 51992 (nr. cadastral vechi 4846/32), aferent imobilului situat în municipiul Buzău, cartier Orizont, strada Nicu Constantinescu nr. 178, la valoarea evaluată conform raportului de evaluare întocmit de evaluator autorizat ANEVAR. Pe terenul în suprafață de 579 mp, situat în municipiul Buzău, cartier Orizont, strada Nicu Constantinescu nr. 178, înscris în cartea funciară nr. 51992 a UALT. Municipiul Buzău, cu nr. cadastral 51992 (nr. cadastral vechi 4846/32), a fost edificată în anul 2018 locuinţa tip “Amsterdam”, lot C406, având regim de înălțime P+1E, construcţie proprietatea S.C. CONCAS S.A., conform Certificatului de atestare a edificării construcţiei nr. 12033/2018, înregistrat la Primăria municipiului Buzău la nr. 199583 din 08.11.2024, și a Procesului-Verbal de Recepție la terminarea lucrărilor privind execuţia lucrărilor de construcţii aferente investiţiei Vila “AMSTERDAM” LOT C406, înregistrat la nr. 1263 din 06.03.2018. Edificarea construcției s-a făcut conform autorizaţiilor de construire nr. 198 din 28.08.2012 și nr. 219 din 30.10.2015. Prin Contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 6281 din data de 26.11.2018 la Biroul Notarial Vasile Victor și Asociaţii, S.C. CONCAS S.A. vinde Societăţii DOMINO GRUP 2003 S.R.L., reprezentată de doamna III asociat unic și administrator unic cu drept de reprezentare), construcția — casă de locuit (P+1) tip „AMSTERDAM”, situată în municipiul Buzău, cartier Orizont, strada Nicu Constantinescu nr. 178, neînscrisă în cartea funciară. Prin Actul de dare în plată autentificat sub nr. 3755 din data de 21.09.2021 la Biroul Notarial Vasile Victor și Asociaţii, Societatea DOMINO GRUP _2003 s.R.L. transmite doamnei căsătorită cu domnul o] construcția — casă de locuit (P+1) tip ,, ERDAM”, situată în municipiul Buzău, cartier Orizont, strada Nicu Constantinescu nr. 178, neînscrisă în cartea funciară. Așa cum reieise din certificatele de atestare fiscală pentru persoane fizice privind impozitele și taxele locale și alte venituri datorate bugetului local nr. 198858 din 07.11.2024 și nr. 200133 din 111 2025 ioi ab III BI MI ambii cu domiciliul în municipiul Buzău, figurează în evidențe cu cota 50,00% fiecare, în calitate de proprietari, pentru imobilul construcţie situat în municipiul Buzău, strada N AT cât și pentru folosință teren în suprafață totală de 579 mp, situat la aceeași adresă. A fost întocmit de către evaluatorul Ţigănuş Radu raportul de evaluare înregistrat la nr. 206.715 din 20.11.2024, care estimează terenul în suprafaţă de 579,00 m.p., având nr. cadastral 51992 (nr. cadastral vechi 4846/32), înscris în cartea funciară nr. 51992 a U.A.T. Municipiul Buzău, aferent imobilului situat în municipiul Buzău, cartier Orizont, strada Nicu Constantinescu nr. 178, la valoarea de 37.635 euro. La această valoare se va adăuga taxa pe valoarea adăugată. Plata se va face în lei la cursul de referinţă al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii. Cumpărători vor achita şi suma de 600,00 lei conform facturii nr. CAB025 din 18.11.2024, reprezentând contravaloarea raportului de evaluare înregistrat la nr. 206.715 din 20.11.2024, întocmit de evaluatorul autorizat ANEVAR Ţigănuş Radu. Prin Sentința Civilă nr. 186/18.03.2022 a Tribunalului Buzău, pronunţată în Dosarul nr. 1719/114/2021, devenită definitivă prin Decizia nr. 345/R/2023 a Curţii de apel Brașov, pronunţată în data de 23 mai 2023 în același dosar, instanţa ne-a obligat să punem în executare două hotărâri de Consiliu Local în baza cărora Municipiul Buzău a aprobat vânzarea cu drept de preemţiune a unor terenuri situate în cartierul Orizont. Prin adresa nr. 1005153/02.03.2023 a Ministerului Finanţelor, înregistrată la Primăria Municipiului Buzău la nr. 35.456 din 06.03.2023, am fost informaţi că suprafața de 33 ha teren, din care face parte și terenul care formează obiectul prezentei hotărâri, nu a fost identificată în inventarul centralizat al bunurilor din domeniul public al statului, inventar aprobat prin Hotărârea Guvernului nr. 1705/2006, cu modificările și completările ulterioare. Mai mult, în aceeași adresă, se reia și concluzia Ministerului Agriculturii și Dezvoltării Rurale din adresa nr. 141756/13.02.2023, potrivit căreia „terenul în suprafață de 33 de ha este proprietatea Municipiului Buzău”, dar și concluzia Instituţiei Prefectului Buzău din adresa nr. 2611/02.03.2021, conform căreia “competența de administrare a domeniului privat al U.A.T. aparţine consiliului local”. În conformitate cu prevederile art. 129, alin. (6), lit. b) din Ordonanţa de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, consiliul local hotărăşte vânzarea bunurilor proprietate privată a comunei, oraşului sau municipiului, după caz, în condiţiile legii. Potrivit art. 364 din Codul administrativ, în cazul vânzării unui teren aflat în proprietatea privată a unităţii administrativ-teritoriale pe care sunt ridicate construciii, constructorii de bună credinţă ai acestora beneficiază de un drept de preemţiune la cumpărarea terenului aferent construcţiilor. Preţul de vânzare se stabileşte pe baza unui raport de evaluare aprobat de către consiliul local. Proprietarii construcţiei vor fi notificaţi în termen de 15 zile asupra hotărârii consiliului local şi îşi pot exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării. În acest scop, a fost elaborat alăturat proiectul de hotărâre, pe care îl supun dezbaterii Consiliului Local. PRIMAR, Constantin Toma ROMÂNIA JUDEȚUL BUZĂU PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BUZĂU -Serviciul Evidenţă Patrimoniu și Licitaţii Nr. 79.758/20.05.2025 RAPORT DE SPECIALITATE la proiectul de hotărâre pentru aprobarea vânzării cu drept de preempţiune a terenului proprietate privată a municipiului Buzău, aferent imobilului casă de locuit situat în municipiul Buzău, cartier Orizont, strada Nicu Constantinescu nr. 178 Prin cererea înregistrată la Primăria municipiului Buzău la numărul 82.463 din 30.04.2024, completată cu cererile nr. 199.583 din 08.11.2024, nr. 200.440 din 11.11.2024 şi nr. 79.755 din 20.05.2025, doamna II și com nui solicită cumpărarea terenului proprietate privată a municipiului Buzău, în suprafaţă de 579,00 m.p., înscris în cartea funciară nr. 51992 a U.A.T. Municipiul Buzău, având nr. cadastral 51992 (nr. cadastral vechi 4846/32), aferent imobilului situat în municipiul Buzău, cartier Orizont, strada Nicu Constantinescu nr. 178, la valoarea evaluată conform raportului de evaluare întocmit de evaluator autorizat ANEVAR. Pe terenul în suprafață de 579 mp, situat în municipiul Buzău, cartier Orizont, strada Nicu Constantinescu nr. 178, înscris în cartea funciară nr. 51992 a UALT. Municipiul Buzău, cu nr. cadastral 51992 (nr. cadastral vechi 4846/32), a fost edificată în anul 2018 locuinţa tip "Amsterdam”, lot C406, având regim de înălțime PE, construcţie proprietatea S.C. CONCAS S.A., conform Certificatului de atestare a edificării construcției nr. 12033/2018, înregistrat la Primăria municipiului Buzău la nr. 199583 din 08.11.2024, și a Procesului-Verbal de Recepție la terminarea lucrărilor privind execuţia lucrărilor de construcții aferente investiţiei Vila “AMSTERDAM” LOT C406, înregistrat la nr. 1263 din 06.03.2018. Edificarea construcţiei s-a făcut conform autorizaţiilor de construire nr. 198 din 28.08.2012 și nr. 219 din 30.10.2015. Prin Contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 6281 din data de 26.11.2018 la Biroul Notarial Vasile Victor și Asociaţii, S.C. CONCAS S.A. vinde Societăţii DOMINO GRUP 2003 S.R.L., reprezentată de doamna III II asociat unic și administrator unic cu drept de reprezentare), construcția — casă de locuit (P+1) tip „AMSTERDAM”, situată în municipiul Buzău, cartier Orizont, strada Nicu Constantinescu nr. 178, neînscrisă în cartea funciară. Prin Actul de dare în plată autentificat sub nr. 3755 din data de 21.09.2021 la Biroul Notarial Vasile Victor si Asociaţii, Societatea DOMINO GRUP bă i transmite doamnei a] căsătorită cu domnul construcţia — casă de locuit (P+1) tip „AMSTERDAM, situată în municipiul Buzău, cartier Orizont, strada Nicu Constantinescu nr. 178, neînscrisă în cartea funciară. Așa cum reieise din certificatele de atestare fiscală pentru persoane fizice privind impozitele și taxele locale și alte venituri datorate bugetului local nr. 198858 din 07.11.2024 și nr. 200133 din 11.11.2024, contribuabilii E anbii cu domiciliul în str. municipiul Buzău, figurează în evidențe cu cota 50,00% îiecare, în calitate de proprietari, pentru imobilul construcţie situat în municipiul Buzău, a] cât și pentru folo [...]