HCL 137/2024 Buzău adoptată

_ JUDEȚUL BUZĂU PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BUZĂU - REGIŞTEATUBĂ GENERALĂ- 0.0 te] ZIUA.mai09,$7 LUNA. ÎS rude AN.04)24 ELABORATOR: S.C. ALMA CONSULTING S.R.L. “ CONSOLIDARE ȘI REABILITAREA ENERGETICĂ A BLOCULUI DE LOCUINȚE A1 — ZONA CENTRALĂ DIN MUNICIPIUL BUZĂU” Beneficiar: U.A.T. MUNICIPIUL BUZAU D.A.L.]. PĂRŢI SCRISE SI PĂRŢI DESENATE € ALMACONSULTING S.R.L. Prezenta documentaţie este proprietatea intelectuală a elaboratorului publicarea. însuşirea sau utilizarea ei sub orice formă, integral sau parțial. fără acordul scris al elaboratorului, pa da 52 30 OR | Beneficiar Municipiul Buzau, judetul Buzau i audiia O 23 „CONSOLIDARE ȘI REABILITAREA ENERGETICĂ A BLOCULUI DE LOCUINŢE Al — ZONA CENTRALĂ DIN MUNICIPIUL BUZĂU” Faza: DAL. | Nr. proiect: 6/2023 | Data: 2023 SC ALMA CONSULTING SRL FOCSANI PAGINA DE TITLU Denumirea lucrării: | „CONSOLIDARE ȘI REABILITAREA ENERGETICĂ A BLOCULUI DE LOCUINȚE Al — ZONA CENTRALĂ DIN MUNICIPIUL BUZĂU” Amplasament: Intravilan municipiul Buzău, Str. Ostrovului, nr.7, UAT Municipiul Buzau Str. Piaţa Daciei, nr. 1 Titularul investitiei | CIF 4233874 Beneficiar: | UAT Municipiul Buzau Proiectant: | S.C. ALMA CONSULTING S.R.L. FOCŞANI Nr. Proiect: 16/2023 Faza: D.A.LI. LISTA DE RESPONSABILITĂȚI Director: ING. ALEXANDRU-MANTA VIORICA i NY Şef Proiect: ING. LUGA IONUŢ-NARCIS fl Şet Proiect Arhitectură: ARH. MARDARU GHEORGHE — Arhitectură: C. ARH. GAVRILĂ DANIEL PAR Bes Construcţii: ING. IUGA LONUŢ NARCIS LE PER Instalaţii: ING. MOȘESCU RAZVAN Evaluare/Devize: TEH. NECHITA MINODORA /, SING. RĂDUCANU VASILE ROMÂNIA Judeţul Buzau Primaria municipiului Buzau Nr. din CERTIFICAT DE URBANISM INSOȚIT DE ANEXĂ - 2 FILE m NY an. (Ad, DZ În scopul: “CONSOLIDAREA SI REABILITAREA ENERGETICA A BLOCULUI DE LOCUINTE A1 — ZONA CENTRALA DIN MUNICIPIUL BUZAU" U.A.T. MUNICIPIUL BUZĂU prin Ca urmare a Cererii adresate de” viCEPRIMAR IONUT SORIN APOSTU cu domiciliul/sediul'2 în judeţul BUZĂU municipiul/oraşu/eomuna BUZĂU satul - sectorul - cod poştal - str. PIAŢA DACIEI nr. 1 bl. - sc. - et. - ap. - telefon/fax: - e-mail: înregistrată la nr, 46935 din 24.03.2023 pentru imobilul - teren şi/sau construcții -, situat în judeţul Buzau, municipiul Buzau, cod poştal - str. STR. OSTROVULUI nr, 7 bl. A1 sc. - et. - ap. - sauidentificatprin'” plan de incadrare in zona si plan de situatie în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr. - / - . Ta ip 235 2009 faza PUG/PUZ/PUD, aprobată prin Hotărârea Consiliului Local nr. 255 / 2019 în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, SE CERTIFICĂ: 1. REGIMUL JURIDIC SITUARE IMOBIL: [X] Intravilan [ ] Extravilan NATURA PROPRIETATII: [X]Teren propr. privata [X] Constructii propr. privata SERVITUTE IMOBIL: [] Drept preemtiune [ ] Zona de utilitate publica REGIM SPECIAL IMOBIL: [] Monument istoric [] Zona prot. mon. ist. 2. REGIMUL ECONOMIC FOLOSINTA ACTUALA: teren curți construcții, S=559mp, N.C.50383, C.F.50383 DESTINATIA TERENULUI stabilita prin D.U.A.T. CONF. UTR. nr. 1 Subzona CP3 - clădiri medii şi înalte (P+4 — P+10 niveluri), destinate locuintelor colective cu spatii la parter si izolat la mezanin ce au functiuni complementare, dispuse pe aliniament şi alcătuind fronturi relativ continue la Piata Daciei, strada Alexandru Marghiloman, bulevardul Nicolae Balcescu, bulevardul Unirii, Aleea Trandafirilor, str. lon Baiesu si o mica zona la str. Cuza Voda REGLEMENTARI FISCALE: centrale - Legea nr. 571/2003; locale — H.C.L.M. 303/2022 PREVEDERI H.C.L.M. — asupra zonei: *1) Numele şi prenumele solicitantului. 2) Adresa solicitantului. 3) Date de identificare a imobilului 3. REGIMUL TEHNIC: a) Regim urbanistic special imobil — extras D.U.A.T. [| ] interdictie temporară; | ] interdictie definitiva, | ]zone speciale; | ]zona protejată; [] zona de protectie; b) Obligaţiilconstrângeri de natură urbanistică ce vor fi avute în vedere la proiectarea investiţiei: conform Planului Urbanistic General aprobat prin H.C.L. 235/2009 și prelungit prin H.C.L. 255/2019 imobilul cu numărul cadastral 50383 se încadrează în U.T.R. nr.1, Subzona CP3 - clădiri medii şi înalte (P+4 — P+10 niveluri), destinate locuintelor colective cu spatii la parter si izolat la mezanin ce au functiuni complementare, dispuse pe aliniament şi alcătuind fronturi relativ continue la Piata Daciei, strada Alexandru Marghiloman, bulevardul Nicolae Balcescu, bulevardul Unirii, Aleea Trandafirilor, strada lon Baiesu si o mica zona la strada Cuza Voda. Permisiunile și restricțiile sunt prezente în anexa prezentului Certificat de Urbanism. Se va respecta Art. 11, Capitolul VII, din LEGEA nr. 372 din 13 decembrie 2005, Actualizata privind performanța energetică a clădirilor, publicată în Monitorul Oficial al României. Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat*4) pentru: AUTORIZARE LUCRĂRI “CONSOLIDARE SI REABILITARE ENERGETICA A BLOCULUI DE LOCUINTE A1 - ZONA CENTRALA DIN MUNICIPIUL BUZAU“ CU RESPECTAREA EXPERTIZEI TEHNICE SI A SARCINILOR DIN CF NR. 50383 *4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcții. 4. OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desființare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului: AGENŢIA PENTRU PROTECŢIA MEDIULUI BUZĂU , str. Democraţiei nr. 11 În aplicarea Directivei Consiliului B5/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, incadrarea/neincadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului, n aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentației pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerințelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi al formulării unui punct da vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii. După primirea prezenţului certificat de urbanism, titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru prelata mediului în vederea evaluării inițiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului in urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecția mediului. În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţi administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea execuţării lucrărilor de construcții. În situaţia în care, după emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica aces! fapt autoritâții administraţiei publice competente 5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi insoţită de următoarele documente (notate cu [X]): a) [X] certificatul de urbanism; b) [X] dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată); c) documentaţia tehnică - D.T., după caz (2 exemplare originale) intocmita in conformitate cu precizarile din Legea nr.50/1991, republicata, privind autorizarea lucrarilor de constructii, art.7, alin.(2): [X] D.T.A.C. [X] D.T.O.E. []D.T.A.D. NOTA: Partea de arhitectura va fi proiectata si semnata de arhitect/conductor arhitect, dupa caz, cu respectarea conditiilor impuse de H.G. 932/2010-Norme metodologice de aplicare a Legii nr.184/2001 privind organizarea si exercitarea profesiei de arhitecl. d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism: d.1) avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura; Anexa nr.13/2023 [X] alimentare cu apă (Compania de Apa) [X] gaze naturale (SC Distrigaz Sud) [X] canalizare (Compania de Apa) [X] salubritate (RER Sud) [X] telefonizare (Orange Romania Communications S.A.) |] transport urban [X] alimentare cu energie electrică (SC Electrica SA) [] alimentare cu energie termică (RAM Termo Verde) d.2) avize şi acorduri privind: |] securitatea la incendiu [] protecţia civilă [X] sănătatea populaţiei (DSP) d.3) avize/acorduri specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora: [X] Planul de situatie ale imobilului pe suport topografic, vizat de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Buzau, cu respectarea precizarilor din anexa 1 la Legea nr.50/1991, republicata, privind autorizarea lucrarilor de constructii; [X] Acord Autentic Asociaţia de proprietari bloc A1 [X] Aviz ISC [] Actualizare adresă în C.F. d.4) studii de specialitate: (un exemplar original) [X] studiu energetic (Legea 372/2005) [X] expertiza tehnica []] Studiu geotehnic [X] Verificarea proiectului de către verificatori de proiecte atestaţi potrivit Legii nr. 10/1995 privind calitatea în construcţii, cu modificările ulterioare e) [X] punctul de vedere / actul adminstrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului (copie); g) [ ] Documentele de plată ale următoarelor taxe (copie): Prezentul certificat de urbanism are valabilitatea de 24 luni de la data emiterii, PRIMAR, SECRETAR GENERAL, Constantin Toma- Eduard Pistol Cc PD i a ARHITECT ŞEF, Ag, Raluca Elena Bobescu e Dra Achitat taxa - scutit Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului direct/prin posta la data de Va An23 În conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, se prelungeşte valabilitatea Cerţificatului de urbanism de la data de ...............i, până la data de... După această dată, o nouă prelungire a valabilităţii nu este posibilă, solicitantul urmând să obţină, în condiţiile legii, un alt certificat de urbanism. PRIMAR, SECRETAR GENERAL, Constantin Toma Eduard Pistol L.S. ARHITECT ŞEF, Arh. Raluca Elena Bobescu Data prelungirii valabilităţii: ........uencneeee Achitat taxa de............ lei, conform Chitanţei nr. ...........uc ounce CIP. e eee sa Transmis solicitantului la data de .............. evitata direct/prin poştă. 2 ex. p> ANEXĂ LA CERTIFICATUL DE URBANISM NR. 237, Al 0l.. 2023 ACEASTA FACE PARTE INTEGRANTĂ DIN CERTIFICATUL DE URBANISM PRESCRIPŢII SPECIFICE U.T.R. NR. 1 - SUBZONA FUNC ŢIONALĂ CP3 CP3 - clădiri medii şi înalte (P+4 — P+10 niveluri), destinate locuintelor colective cu spatii la parter si izolat la mezanin ce au functiuni complementare, dispuse pe aliniament şi alcătuind fronturi relativ continue la Piata Daciei, strada Alexandru Marghiloman, bulevardul Nicolae Balcescu, bulevardul Unirii, Aleea Trandafirilor, strada lon Baiesu si o mica zona la strada Cuza Voda. UTILIZĂRI ADMISE Se admit: * lucrări de reabilitare a construcțiilor existente, + îmbunătățire finisaje, echipare ediltara, confort termic; + mansardarea si refunctionalizarea unor spatii fara afectarea rezistentei si stabilitatii constructiilor, a unitatii ansamblului si functionalitatea zonei de locuit. Noua configuratie obtinuta prin solutia de mansardare va fi justificata prin documentatia tehnica urmarindu-se incadrarea acesteia in tratarea traditionala a acoperisurilor existente in zona. UTILIZĂRI INTERZISE Se interzic următoarele utilizări: * activităţi productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; + construcții provizorii de orice natură; * dispunerea pe fațade a antenelor TV satelit, a cablurilor CATV vizibile şi a antenelor pentru telefonie mobilă; „ dispunerea de panouri de afişaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura clădirilor şi deteriorând finisajul acestora, lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice şi construcţiile de pe parcelele adiacente; Se pastreaza P.O.T. si C.U.T. existent. ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR „ orice intervenţie asupra fațadelor existente, ca şi modul de realizare al unor noi construcţii, completări sau extinderi, elemente de mobilier urban ori de reclamă, necesită studii de specialitate, avizate conform legii; + arhitectura noilor clădiri se va subordona cerințelor de coerenţă a secvenţelor particulare de țesut urban şi va participa la punerea în valoare a caracteristicilor dominante ale acestuia printr-o expresie arhitecturală contemporană; aceasta va ţine seama de caracterul zonei şi de caracteristicile clădirilor învecinate în ceea ce priveşte: * volumetria — simplitatea volumelor, adecvarea scării, controlul imagiaij din toate dire iite din care volumul este perceput în relaţie cu cadrul construit în care se inteie43ă' "armonizarea mbdului de acoperire, evitarea evidenţierii unor calcane, evitarea impactului vizual al;unor lucrări tehnice, etc. „ arhitectura fațadelor — armonizarea cu scara străzii ca ritm aline, Par icalenşi orizontale şi ca frecvență a elementelor-accent, armonizarea cu vei te_imegiate-— Am, af “Pagina 1 din 2 elementelor arhitecturale, ca reliet al fațadei, ca transparenţă a balustradelor balcoanelor şi logiilor, etc; + materiale de construcție - armonizarea texturii finisajelor cu cea a clădirilor invecinate, evitarea materialelor care pot compromite integrarea în caracterul zonei, respectarea materialelor construcţiei iniţiale în caz de refacere şi extindere; * culoare — armonizarea culorii cu arhitectura clădirii, respectarea ambianţei cromatice a străzii, sublinierea eventuală a ritmului fațadelor etc.; * se interzic imitații stilistice după arhitecturi străine zonei, realizarea unor false mansarde, imitații de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau strălucitoare; * se interzice desfigurarea arhitecturii fațadelor şi deteriorarea finisajelor prin tratarea vitrinelor şi a registrului parterului sau prin instalarea firmelor şi a panourilor de afişaj, inclusiv a sistemelor de iluminare a acestora, * elementele de mobilier urban vor respecta valoarea zonei protejate şi arhitectura clădirilor. » noile intervenţii vor urmări creşterea gradului de coerenţă, vor respecta caracterul arhitecturii nucleului central din perioada interbelică şi vor accentua prin arhitectura noilor clădiri, prin amenajările exterioare şi prin elementele de mobilier urban, firme, reclame, iluminat nocturn, vegetaţie, importanța şi atractivitatea zonei tradiţionale de maximă polaritate comercială şi de afaceri a municipiului Buzau. CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ toate construcţiile noi sau reabilitate vor fi racordate la rețelele edilitare publice de apă, canalizare; * la clădirile dispuse pe aliniament racordarea burlanelor la canalizarea pluvială va fi făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții; * se va asigura evacuarea rapidă a apelor meteorice din spaţiile accesibile publicului la reţeaua de canalizare; * noile clădiri vor fi echipate fie cu o antenă colectivă şi o reţea de videocomunicaţii conform reglementărilor tehnice în vigoare, fie cu un branşament la reţeaua cablată; „ toate noile branşamente pentru electricitate şi telecomunicaţii vor fi realizate ingropat, „ se interzice dispunerea pe faţade a antenelor TV-satelit şi a antenelor pentru telefonia mobilă, SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE * spaţiile libere vizibile din circulaţiile publice vor fi tratate ca grădini de faţadă; * curţile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje decorative, elemente de mobilier urban, plantaţii decorative, inclusiv pe faţade; « spaţiile neconstruite şi neocupate de accese şi trotuare de gardă vor fi inierbate şi plantate cu arbori; i .—.—. * se recomandă ca pentru îmbunătățirea microclimatului şi pentru: îFătEsf zonsrueţe să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese; BUZĂU ot fa racterului iai + elementele fixe de mobilier urban din spaţiile accesibile publicului, s zonei, necesitând aceleaşi avize de specialitate ca şi construcțiile. Pagina 2 din 2 4 : MINISTERUL ON RE LOR PUBLICE ANAF |, GENȚIA NAȚIONALĂ DE ADMINISTRARE FISCALĂ „i itriceuie tc] E TRICAT DE ÎNREGISTRARE FISCALĂ 4 Seria A Nr. 1211302 [a 3] | Denumire/Nume si prenunie: :] | municipruL nuzău ă Domieillul fiscal: PTA a Sat Buzău, i () A L Emitent |. Codul de înregistrare fiscal (CE): “4233874 000000000000000000000929220513 Data atribuirii (CLT): 07.07.1993 Cod M.FB, 14.17.20.99/2 Pi 32. 33 De POR | Beneficiar Municipiul Buzau, judetul Buzau „CONSOLIDARE ȘI REABILITAREA ENERGETICĂ A BLOCULUI DE LOCUINŢE AL — ZONA CENTRALĂ DIN SC ALMA CONSULTING SRL | MUNICIPIUL BUZĂU” FOCSANI Faza: DAL. | Nr. praiecr: 672023 | Dana: 2023 DOCUMENTAȚIE DE AVIZARE A LUCRĂRILOR DE INTERVENȚIE A. PIESE SCRISE 1. Informaţii generale privind obiectivul de investiţii: 1.1. Denumirea obiectivului de investiţii: 1.2. „CONSOLIDARE ȘI REABILITAREA ENERGETICĂ A BLOCULUI DE LOCUINȚE Al — ZONA CENTRALĂ DIN MUNICIPIUL BUZĂU” 1.3. Ordonator principal de credite / investitor: UAT Municipiul Buzau 1.4. Ordonator de credite / investitor (secundar/terţiar): - 1.5. Beneficiarul investiţiei: UAT Municipiul Buzau 1.6. Elaboratorul documentaţiei de avizare a lucrărilor de intervenţie: S.C, ALMA CONSULTING S.R.L. Focşani Sediul social: Str. POIENIȚEI NR. 4/1, Mun. FOCȘANI, „Jud. VRANCEA Nr. Registrul comerțului : J/39/111/1992; C.U.I.: RO 1444788 COD CAEN: Domeniu principal: — 711 Activităţi de arhitectură, inginerie şi servicii de consultanţă tehnică legate de acestea Activitate principală: — 7112 Activităţi de inginerie și consultanță tehnică legate de acestea şi - 7111 - Activitate arhitectură - 7120 - Activitate de testare şi analize tehnice - 7490 - Alte activităţi profesionale, ştiinţifice şi tehnice n.c.a. alte activităţi: ta PI 33 Pat Beneficiar Municipiul Buzatu, judetul Buzau PU aaa O Titlu proiect: _ „CONSOLIDARE ȘI REABILITAREA ENERGETICA A BLOCULUI DE LOCUINŢE AL - ZONA CENTRALĂ DIN SC ALMA CONSULTING SRL | MUNICIPIUL BUZĂU” FOCSANI Faza DAL. | Nr. proiect: 672023] Dara: 2023 - 7021 — activităţi de consultanță în domeniul relaţiilor publice şi al comunicării - 7022 — activităţi de consultanţă pentru afaceri și management 2. Situaţia existentă și necesitatea realizării lucrărilor de intervenţii: 2.1. Prezentarea contextului: politici, strategii, legislaţie, acorduri relevante, structuri instituționale şi financiare: În ultimul deceniu, țările din cadrul UE au implementat măsuri de eficiență energetică (EE) în toate sectoarele economice, care au contribuit considerabil la o scădere a consumului de energie. Cu toate [...]