HCL 138/2024 Buzău adoptată

"JUDEŢUL BUZĂU PRIMĂRIA NIUNICIPIULUI BUZĂU REGISTI AȚURĂ GENERALĂ- NR. A ELABORATOR: S.C. ALMA CONSULTING S.R.L. “ CONSOLIDARE ȘI REABILITAREA ENERGETICĂ A BLOCULUI DE LOCUINȚE B1- ZONA CENTRALĂ DIN MUNICIPIUL BUZĂU Beneficiar: U.A.T. MUNICIPIUL BUZAU D.A.L.]. PĂRŢI SCRISE SI PĂRȚI DESENATE Copsright € ALMACONSULTING S.R.L.. Prezenta documentație este proprietatea intelectuală claboratorului Copierea, publicarea, însușirea sau utilizarea ci sub orice formă. integral sau parțial. fără acordul seris al laboratorului. este strict interzisă, conform Legii nr. 8 din 14 martie 1996 publicată în M.O. nr. 60 din 26 martie 1996 SC ALMA CONSULTING SRL FOCSANI Beneficiar Titlu proiect: ” „CONSOLIDARE ȘI REABILITAREA ENERGETICA A BLOCULUI DE LOCUINȚE BI — ZONA CENTRALĂ DIN MUNICIPIUL BUZĂU” Faza: D.A... | Nr. proiect: 7/72023 Municipiul Buzau, judetul Buzau / | Dara: 2023 Denumirea lucrării: Amplasament: Titularul investitiei Beneficiar: Proiectant: Nr. Proiect: Faza: Director: Șef Proiect: Şef Proiect Arhitectură: Arhitectură: Construcţii: Instalaţii: Evaluare/Devize: PAGINA DE TITLU „CONSOLIDARE ȘI REABILITAREA ENERGETICĂ A BLOCULUI DE LOCUINȚE BI — ZONA CENTRALA DIN MUNICIPIUL BUZAU” Intravilan municipiul Buzău, Str. Al. Trandafirilor, nr. 2, CF 61390-C1 UAT Municipiul Buzau Str. Piaţa Daciei, nr. 1 CIF 4233874 UAT Municipiul Buzau S.C. ALMA CONSULTING S.R.L. FOCŞANI 71/2023 D.A.L.I, LISTA DE RESPONSABILITĂȚI ING. IUGA IONUŢ-NARCIS ARH. MARDARU GHEORGHE C. ARH. GAVRILĂ DANIEL: ING. IUGA IONUȚ NARCIS ING. MOȘESCU RAZVAN TEH. NECHITA MINODORA SING. RĂDUCANU VASILE ROMÂNIA Judeţul Buzau Primaria municipiului Buzau Nr. din | CERTIFICAT DE URBANISM ÎNSOŢIT DE ANEXĂ — 2 FILE N/A din. Ve 2023 în scopul. “CONSOLIDAREA SI REABILITAREA ENERGETICA A BLOCULUI DE LOCUINTE B1 — ZONA CENTRALA DIN MUNICIPIUL BUZAU“ U.A.T. MUNICIPIUL BUZĂU prin Ca urmare a Cererii adresate de” yiCEPRIMAR IONUT SORIN APOSTU cu domiciliul/sediul'? în judeţul BUZĂU municipiul/eraşul/eornuna BUZĂU satul - sectorul - cod poştal - str. PIAȚA DACIEI "nr. 1 bl. - sc. - et. - ap. - telefon/fax: - e-mail: - înregistrată la nr. 46941 din 24.03.2023 pentru imobilul - teren şi/sau construcţii -, situat în judeţul Buzau, municipiul Buzau, cod poştal - str. Aleea Trandafirilor nr. 2 bi: BI sc. et. - ap. - sauidentificatprin'” plan de incadrare in zona si plan de situatie în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr. - / - R m A 235 / 2009 faza PUG/PUZ/PUD, aprobată prin Hotărârea Consiliului Local nr. 255 / 2019 în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, SE CERTIFICĂ: 1. REGIMUL JURIDIC SITUARE IMOBIL: [X] Intravilan [ ] Extravilan NATURA PROPRIETATII: [X]Teren propr. privata [X] Constructii propr. privata SERVITUTE IMOBIL: [ ] Drept preemtiune [ ] Zona de utilitate publica REGIM SPECIAL IMOBIL: [] Monumentistoric [ ] Zona prot. mon. ist. 2. REGIMUL ECONOMIC FOLOSINTA ACTUALA: teren curți construcții, S=917mp, N.C.61390, C,F.61390 DESTINATIA TERENULUI stabilita prin D.U.A.T. CONF. UTR. nr.1 Subzona CP3 - clădiri medii şi înalte (P+4 — P+10 niveluri), destinate locuintelor colective cu spatii la parter si izolat la mezanin ce au functiuni complementare, dispuse pe aliniament şi alcătuind fronturi relativ continue la Piata Daciei, strada Alexandru Marghiloman, bulevardul Nicolae Balcescu, bulevardul Unirii, Aleea Trandafirilor, str. lon Baiesu si o mica zona la str. Cuza Voda REGLEMENTARI FISCALE: centrale - Legea nr. 571/2003; locale — H.C.L.M. 303/2022 PREVEDERI H.C.L.M. — asupra zonei: 1) Numele şi prenumele solicitantului 2) Adresa solicitantului. *3) Date de identificare a imobilului 3. REGIMUL TEHNIC: a) Regim urbanistic special imobil — extras D.U.A.T. [ J interdictie temporară; [ ] interdictie definitiva; | ]zone speciale; | ]zona protejată; | ] zona de protectie; b) Obligaţii/constrângeri de natură urbanistică ce vor fi avute în vedere la proiectarea investiţiei: conform Planului Urbanistic General aprobat prin H.C.L. 235/2009 și prelungit prin H.C.L. 255/2019 imobilul cu numărul cadastral 61390 se încadrează în U.T.R. nr.1, Subzona CP3 - clădiri medii şi înalte (P+4 — P+10 niveluri), destinate locuintelor colective cu spatii la parter si izolat la mezanin ce au functiuni complementare, dispuse pe aliniament şi alcătuind fronturi relativ continue la Piata Daciei, strada Alexandru Marghiloman, bulevardul Nicolae Balcescu, bulevardul Unirii, Aleea Trandafirilor, strada lon Baiesu si o mica zona la strada Cuza Voda. Permisiunile și restricțiile sunt prezente în anexa prezentului Certificat de Urbanism. Se va respecta Art. 11, Capitolul VII, din LEGEA nr. 372 din 13 decembrie 2005, Actualizata privind performanța energetică a clădirilor, publicată în Monitorul Oficial al României. Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat'4) pentru. AUTORIZARE LUCRĂRI "CONSOLIDARE SI REABILITARE ENERGETICA A BLOCULUI DE LOCUINTE B1 — ZONA CENTRALA DIN MUNICIPIUL BUZAU" CU RESPECTAREA EXPERTIZEI TEHNICE SI A SARCINILOR DIN CF NR. 61390 *4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii. 4. OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desființare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului: AGENŢIA PENTRU PROTECŢIA MEDIULUI BUZĂU , str. Democraţiei nr. 11 În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publica și private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, Incadrarea/neincadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. n aplicarea prevederilor Directivei Consiliului B5/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraței publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi al formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii: După primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protacăa mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilini necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. n urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligația de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii În situaţia în care, după emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administrației publice competente. 5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente (notate cu [X]): a) [X] certificatul de urbanism; b) [X] dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul in care legea nu dispune altfel (copie legalizată); c) documentaţia tehnică - D.T., după caz (2 exemplare originale) intocmita in conformitate cu precizarile din Legea nr.50/1991, republicata, privind autorizarea lucrarilor de constructii, art.7, alin.(2): [X] D.T.A.C. [X] D.T.O.E. []D.T.AD. NOTA: Partea de arhitectura va fi proiectata si semnata de arhitect/conductor arhitect, dupa caz, cu respectarea conditiilor impuse de H.G. 932/2010-Norme metodologice de aplicare a Legii nr.184/2001 privind organizarea si exercitarea profesiei de arhitect. d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism: d.1) avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura: Anexa nr.13/2023 [X] alimentare cu apă (Compania de Apa) [X] gaze naturale (SC Distrigaz Sud) [X] canalizare (Compania de Apa) [X] salubritate (RER Sud) [X] telefonizare (Orange Romania Communications S.A.) |] transport urban [X] alimentare cu energie electrică (SC Electrica SA) [) alimentare cu energie termică (RAM Termo Verde) d.2) avize şi acorduri privind: |] securitatea la incendiu | ] protecţia civilă [X] sănătatea populaţiei (DSP) d.3) avize/acorduri specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora: [X] Planul de situatie ale imobilului pe suport topografic, vizat de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Buzau, cu respectarea precizarilor din anexa 1 la Legea nr.50/1991, republicata, privind autorizarea lucrarilor de constructii; [X] Acord Autentic Asociaţia de proprietari bloc B1 [X] Aviz ISC [X] Actualizare adresă în C.F. d.4) studii de specialitate: (un exemplar original) [X] studiu energetic (Legea 372/2005) [X] expertiza tehnica [] Studiu geotehnic [X] Verificarea proiectului de câtre verificatori de proiecte atestaţi potrivit Legii nr. 10/1995 privind calitatea în construcţii, cu modificările ulterioare e) [X] punctul de vedere / actul adminstrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului (copie); 9) | ] Documentele de plată ale următoarelor taxe (copie): Prezentul certificat de urbanism are valabilitatea de 24 luni de la data emiterii. PRIMAR, SECRETAR GENERAL, Consţantin Toma Eduard Pistol E PV, // ph a: „0 ARHITECT ŞEF, Arh. Raluca Elena Bobescu Dedu or Q C CC TITUS A A E Achitat taxa - scutit MAN 20 23 Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului direct/prin posta la data de 7.:.... În conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, se prelungeşte valabilitatea Certificatului de urbanism de la data de ........................ până la data de... După această dată, o nouă prelungire a valabilităţii nu este posibilă, solicitantul urmând să obțină, în condiţiile legii, un alt certificat de urbanism. PRIMAR, SECRETAR GENERAL, Constantin Toma Eduard Pistol L.S. ARHITECT ŞEF, Arh. Raluca Elena Bobescu Data prelungirii valabilităţii. ............eaeeeae Achitat taxa de............ lei, conform Chitanţei nr... ei MERE ea EP Transmis solicitantului la data de ............................ direct/prin poştă. 2 ex. > p Pr Ă fr Dp23 ANEXĂ LA CERTIFICATUL DE URBANISM NR. V/, 4. a we ACEASTA FACE PARTE INTEGRANTĂ DIN CERTIFICATUL DE URBANISM PRESCRIPŢII SPECIFICE U.T.R. NR. 1 - SUBZONA FUNCŢIONALĂ CP3 CP3 - clădiri medii şi înalte (P+4 — P+10 niveluri), destinate locuintelor colective cu spatii la parter si izolat la mezanin ce au functiuni complementare, dispuse pe aliniament şi alcătuind fronturi relativ continue la Piata Daciei, strada Alexandru Marghiloman, bulevardul Nicolae Balcescu, bulevardul Unirii, Aleea Trandafirilor, strada lon Baiesu si o mica zona la strada Cuza Voda, UTILIZĂRI ADMISE Se admit: + lucrări de reabilitare a construcțiilor existente; + îmbunătăţire finisaje, echipare edilitara, confort termic; + mansardarea si refunctionalizarea unor spatii fara afectarea rezistentei si stabilitatii constructiilor, a unitatii ansamblului si functionalitatea zonei de locuit. Noua configuratie obtinuta prin solutia de mansardare va fi justificata prin documentatia tehnica urmarindu-se incadrarea acesteia in tratarea traditionala a acoperisurilor existente in zona. UTILIZĂRI INTERZISE Se interzic următoarele utilizări: „ activităţi productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; + construcții provizorii de orice natură, * dispunerea pe faţade a antenelor TV satelit, a cablurilor CATV vizibile şi a antenelor pentru telefonie mobilă; * dispunerea de panouri de afişaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura clădirilor şi deteriorând finisajul acestora; lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice şi construcţiile de pe parcelele adiacente; Se pastreaza P.O.T. si C.U.T. existent. ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR + orice intervenţie asupra fațadelor existente, ca şi modul de realizare al unor noi construcţii, completări sau extinderi, elemente de mobilier urban ori de reclamă, necesită studii de specialitate, avizate conform legii; + arhitectura noilor clădiri se va subordona cerinţelor de coerenţă a secvenţelor particulare de țesut urban şi va participa la punerea în valoare a caracteristicilor dominante ale acestuia printr-o expresie arhitecturală contemporană; aceasta va ține seama de caracterul zonei şi de caracteristicile clădirilor învecinate în ceea ce priveşte: —— ——uDETIL BUE E ui + volumetria — simplitatea volumelor, adecvarea scării controiu iitadinii.din toate dirăcţiile din care volumul este perceput în relaţie cu cadrul construit în |cațe se inser&ază, a izarea modului de acoperire, evitarea evidenţierii unor calcane, evitarea i pace A | + arhitectura fațadelor — armonizarea cu scara străzii ca ritm al lintilor.de forţ -vertică e şi orizontale şi ca frecvență a elementelor-accent, some | vecpejajie- imeblale ca proporţii ale elementelor arhitecturale, ca relief al fațadei, ca transparenţă a ustradelor balcoanelor şi logiilor, etc, Pagina 1 din 2 + materiale de construcție - armonizarea texturii finisajelor cu cea a clădirilor invecinate, evitarea materialelor care pot compromite integrarea in caracterul zonei, respectarea materialelor construcţiei iniţiale în caz de refacere şi extindere; * culoare — armonizarea culorii cu arhitectura clădirii, respectarea ambianţei cromatice a străzii, sublinierea eventuală a ritmului fațadelor etc.; + se interzic imitații stilistice după arhitecturi străine zonei, realizarea unor false mansarde, imitații de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau strălucitoare; + se interzice desfigurarea arhitecturii fațadelor şi deteriorarea finisajelor prin tratarea vitrinelor şi a registrului parterului sau prin instalarea firmelor şi a panourilor de afişaj, inclusiv a sistemelor de iluminare a acestora; + elementele de mobilier urban vor respecta valoarea zonei protejate şi arhitectura clădirilor. * noile intervenţii vor urmări creşterea gradului de coerenţă, vor respecta caracterul arhitecturii nucleului central din perioada interbelică şi vor accentua prin arhitectura noilor clădiri, prin amenajările exterioare şi prin elementele de mobilier urban, firme, reclame, iluminat nocturn, vegetaţie, importanța şi atractivitatea zonei tradiţionale de maximă polaritate comercială şi de afaceri a municipiului Buzau. CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ + toate construcţiile noi sau reabilitate vor fi racordate la reţelele edilitare publice de apă, canalizare; * la clădirile dispuse pe aliniament racordarea burlanelor la canalizarea pluvială va fi făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții; + se va asigura evacuarea rapidă a apelor meteorice din spaţiile accesibile publicului la rețeaua de canalizare; * noile clădiri vor fi echipate fie cu o antenă colectivă şi o rețea de videocomunicaţii conform reglementărilor tehnice în vigoare, fie cu un branşament la reţeaua cablată; + toate noile branşamente pentru electricitate şi telecomunicaţii vor fi realizate ingropat, * se interzice dispunerea pe faţade a antenelor TV-satelit şi a antenelor pentru telefonia mobilă. SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE + spaţiile libere vizibile din circulaţiile publice vor fi tratate ca grădini de fațadă; * curţile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje decorative, elemente de mobilier urban, plantaţii decorative, inclusiv pe faţade; + spaţiile neconstruite şi neocupate de accese şi trotuare de gardă vor fi înierbate şi plantate cu arbori, + se recomandă ca pentru îmbunătăţirea microclimatului şi pentru protecţia construcției să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, TI DEȚUL BUZĂU = + elementele fixe de mobilier urban din spaţiile accesibile publicului se se-vof subățăăna c caracterului zonei, necesitând aceleaşi avize de specialitate ca şi E ap |; arie ————— Pagina 2 din 2 ROMÂNIA ANAF „ci Nat Iara cuc % Dieta SS CRIIFICAT DE ÎNREGISTRARE FISCALĂ “| Seria A Ne. 1211802 4 Dă Zi e e e :| | MUNICIPIUL BUZĂU 4] Dorilul fscaț: JUD. BUZĂU, MUN. BUZĂU, șI “ PŢA. DACIEI, Nr,| Emiteat 000000000000000000000929220513 A Cod M.FB, 14,17.20.98/4 „Codul de înregistrare fiecală (C.LY,): Data atribuirii (CIT): Data eliberării: "4233874 07.07.1993 11.10.2018 Pui Rai Ra. s3R Beneficiar Municipiul Buzau, judetul Buzau n Baii O 2 e: „CONSOLIDARE ȘI REABILITAREA ENERGETICĂ A BLOCULUI DE LOCUINŢE BI - ZONA CENTRALA SC ALMA CONSULTING SRL! pIN MUNICIPIUL BUZĂU” FOCSANI Faza: DALI. | Nr. proieer: 772023 | Data: 2023 DOCUMENTAȚIE DE AVIZARE A LUCRĂRILOR DE INTERVENȚIE A. PIESE SCRISE 1. Informaţii generale privind obiectivul de investiții: 1.1. Denumirea obiectivului de investiţii: „CONSOLIDARE ȘI REABILITAREA ENERGETICĂ A BLOCULUI DE LOCUINȚE BI — ZONA CENTRALĂ DIN MUNICIPIUL BUZĂU” Ordonator principal de credite / investitor: UAT Municipiul Buzau 1.2. Ordonator de credite / investitor (secundar/terțiar): - 1.3. Beneficiarul investiţiei: UAT Municipiul Buzau 1.4. Elaboratorul documentaţiei de avizare a lucrărilor de intervenție: S.C. ALMA CONSULTING S.R.L. Focşani Sediul social: Str. POIENIŢEI NR. 4/1, Mun. FOCȘANI, Jud. VRANCEA Nr. Registrul comerțului : .J/39/111/1992; C.U.L.: RO 1444788 COD CAEN: Domeniu principal: — 711 Activităţi de arhitectură, inginerie şi servicii de consultanţă tehnică legate de acestea Activitate principală: — 7112 Activităţi de inginerie și consultanţă tehnică legate de acestea şi - 7IL1 - Activitate arhitectură - 7120 - Activitate de testare și analize tehnice - 7490 - Alte activităţi profesionale, ştiinţifice şi tehnice n.c.a. ta Pui SRI PSR St Pa Beneficiar Municipiul Buzau, judetul Buzau „CONSOLIDARE ȘI REABILITAREA ENERGETICĂ A BLOCULUI DE LOCUINŢE BI — ZONA CENTRALA SC ALMA CONSULTING SRL | pIN MUNICIPIUL BUZĂU” FOCSANI Faza: D.A.LL Î Nr. proiect: 772023 | Data: 2023 alte activităţi: - 7021 — activităţi de consultanță în domeniul relaţiilor publice și al comunicării - 7022 — activităţi de consultanţă pentru afaceri şi management 2. Situaţia existentă şi necesitatea realizării lucrărilor de intervenţii: 2.1. Prezentarea contextului: politici, strategii, legislaţie, acorduri relevante, structuri instituționale și financiare: În ultimul deceniu, țările din cadrul UE au implementat măsuri de eficiență energetică (EE) în toate sect [...]