HCL 136/2024 Buzău adoptată

„ JUDEȚUL BUZĂU PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BUZĂU - REGISTRATURĂ GENERALĂ- UNA rau Ea. ex TEA ELABORATOR: S.C. ALMA CONSULTIN “ CONSOLIDARE ȘI REABILITAREA ENERGETICĂ A BLOCULUI DE LOCUINȚE A — ZONA CENTRALĂ DIN MUNICIPIUL BUZĂU” Beneficiar: U.A.T. MUNICIPIUL BUZAU D.A.L.I. PĂRŢI SCRISE SI PĂRȚI DESENATE t E ALMACONSULTING S.R.L. Prezenta documentaţie este proprietatea intelectuală a elaboratorului publicarea. însuşirea sau utilizarea ei sub orice formă. integral sau parțial, fără ucordul scris al eluboratorului. este strict interzisă, conform Lenii nr. $ din 14 martie 1096 publicată în M.O. nr. 60 din 26 martie 1996 da sa sai AN „în ăia O SC ALMA CONSULTING SRL FOCSANI | Beneficiar Municipiul Buzau, judetul Buzau Titlu proiect: x „CONSOLIDARE ȘI REABILITAREA ENERGETICA A BLOCULUI DE LOCUINŢE A = ZONA CENTRALĂ DIN MUNICIPIUL BUZĂU” BLOCUL A Faza: D.A.L.I. | Nr. proiect: 572023 ___] Duta: 2023 PAGINA DE TITLU Denumirea lucrării: „CONSOLIDARE ȘI REABILITAREA ENERGETICĂ, A BLOCULUI DE LOCUINŢE A — ZONA CENTRALA DIN MUNICIPIUL BUZAU” Amplasament: Intravilan Mun. Buzău, Str. Ostrovului (fosta Aleea Trandafirilor), nr. 7, bl. A, Cartier Zona Centrală, | jud. Buzău, CF 61554-C1 Titularul investitiei | UAT Municipiul Buzau | Str. Piaţa Daciei, nr. 1 CIF 4233874 Beneficiar: UAT Municipiul Buzau Proiectant: | S.C. ALMA CONSULTING S.R.L. FOCŞANI Nr. Proiect: | 35/2023 Faza: D.A.L.I. LISTA DE RESPONSABILITĂȚI Director: Şef Proiect: Şef Proiect Arhitectură: Arhitectură: Construcţii: Instalaţii: Evaluare/Devize: ING. ALEXANDRU-MANTA VIORICA Stay 55 / ING. IUGA IONUT-NARCIS ARH. MARDARU GHEORGHE |__7i:, C. ARH. GAVRILĂ DANIE RIEL. ING. IUGA IONUȚ NARCIS man | [ma (8) ING. MOȘESCU RAZVAN TEH. NECHITA MINODORA , SING. RĂDUCANU VASILE ROMÂNIA Judeţul Buzau Primaria municipiului Buzau Nr din CERTIFICAT DE URBANISM INSOŢIT DE ANEXĂ — 2 FILE Nr. din. 07:05 2023 în scopul: "CONSOLIDAREA SI REABILITAREA ENERGETICA A BLOCULUI DE LOCUINTE A - ZONA CENTRALA DIN MUNICIPIUL BUZAU“ U.A.T. MUNICIPIUL BUZĂU prin Ca urmare a Cererii adresate de yiCEPRIMAR IONUT SORIN APOSTU cu domiciliul/sediul'? în judeţul BUZĂU municipiul/orașul/eomuna BUZĂU satul - sectorul - cod poştal - str. PIAŢA DACIEI nr. 1 bl. - sc. - et - ap. - telefon/fax: - e-mail: - înregistrată la nr. 46939 din 24.03.2023 pentru imobilul - teren şi/sau construcţii -, situat în judeţul Buzau, municipiul Buzau, cod poştal - str. Ostrovului [ fosta Aleea trandafirilor) nr. T. Dl A sc. - et, - ap. - sauidentificatprin "plan de incadrare in zona si plan de situatie în temeiul reglementărilor Documentajiei de urbanism nr. - ! - A 2 ai 235 | 2009 faza PUG/PUZ/PUD, aprobată prin Hotărârea Consiliului Local nr. 255 / 2019 în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, SE CERTIFICĂ: 1. REGIMUL JURIDIC SITUARE IMOBIL: [X] Intravilan | ] Extravilan NATURA PROPRIETATII: [X]Teren propr. privata [X] Constructii propr. privata SERVITUTE IMOBIL: | ] Drept preemtiune [ ] Zona de utilitate publica REGIM SPECIAL IMOBIL: [] Monument istoric [] Zona prot. mon. ist. 2. REGIMUL ECONOMIC FOLOSINTA ACTUALA: teren curți construcții, S=382mp, N.C.61554, C.F.61554 DESTINATIA TERENULUI -stabilita prin D.U.A.T. CONF. UTR. nr. 1 Subzona CP3 - clădiri medii şi înalte (P+4 — P+10 niveluri), destinate locuintelor colective cu spatii la parter si izolat la mezanin ce au functiuni complementare, dispuse pe aliniament şi alcătuind fronturi relativ continue la Piata Daciei, strada Alexandru Marghiloman, bulevardul Nicolae Balcescu, bulevardul Unirii, Aleea Trandafirilor, str. lon Baiesu si o mica zona la str, Cuza Voda REGLEMENTARI FISCALE: centrale - Legea nr. 571/2003; locale — H.C.L.M, 303/2022 PREVEDERI H.C.L.M. — asupra zonei: *1) Numele şi prenumele solicitantului *2) Adresa solicitantului. 3) Date de identificare a imobilului 3. REGIMUL TEHNIC: a) Regim urbanistic special imobil — extras D.U.A.T. | interdictie temporară; | ) interdictie definitiva; | ]zone speciale; [ ]zona protejată; [) zona de protectie; b) Obligaţiilconstrângeri de natură urbanistică ce vor fi avute în vedere la proiectarea investiţiei: conform Planului Urbanistic General aprobat prin H.C.L. 235/2009 şi prelungit prin H.C.L. 255/2019 imobilul cu numărul cadastral 61554 se încadrează în U.T.R. nr.1, Subzona CP3 - clădiri medii şi înalte (P+4 — P+10 niveluri), destinate locuintelor colective cu spatii la parter si izolat la mezanin ce au functiuni complementare, dispuse pe aliniament şi alcătuind fronturi relativ continue la Plata Daciei, strada Alexandru Marghiloman, bulevardul Nicolae Balcescu, bulevardul Unirii, Aleea Trandafirilor, strada lon Baiesu si o mica zona la strada Cuza Voda. Permisiunile și restricţiile sunt prezente în anexa prezentului Certificat de Urbanism. Se va respecta Art. 11, Capitolul VII, din LEGEA nr. 372 din 13 decembrie 2005, Actualizata privind performanţa energetică a clădirilor, publicată în Monitorul Oficial al României, Prezentul certifica! de urbanism poate fi ulilizal în scopul declarat”4) pentru: AUTORIZARE LUCRĂRI “CONSOLIDARE SI REABILITARE ENERGETICA A BLOCULUI DE LOCUINTE A — ZONA CENTRALA DIN MUNICIPIUL BUZAU" CU RESPECTAREA EXPERTIZEI TEHNICE SI A SARCINILOR DIN CF NR. 61554 *4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului. formulată în cerere. Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii. 4. OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desființare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecția mediului: AGENŢIA PENTRU PROTECŢIA MEDIULUI BUZĂU , str. Democraţiei nr. 11 În aptcarea Directivei Consitului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea electelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Partamentului European 2003/35/CE privind paticiparea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directvei 65/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligația de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, Încadrarea/neincadrarea proiectului investijei publice/privale În lista proiectelor pura evaluârii impactului asupra mediului. n aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se destăşoară după emiterea cenificatului de urbanism, anterior depunerii documeniaţisi pentru autorizarea executării lucrânilor de construci)! la autoritatea administraţiei publice competente În vederea satistacerii cerințelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autontatea compeleniă pentru protecţia mediului stableşte mecanismul asigurâni consultâni publice, centralizânii opțiunilor publicului şi a! formulării unui punct de vedere oficia! cu privire la realizarea invesuţjei În acord cu rezultatele consulâni publice. În aceste condiţii: După primirea prezentului cerbficat de urbanism, litularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru eee mediului în vederea evaluârii inițiale a investiţiei şi stabilini necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului In urma evalurii inițiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. În stuaţa în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investițiai asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt! autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executârii lucrărilor de construcţii În situația în care, după emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulâni procedurii de evaluare a electelor investiţei asupra mediului, solicitantul renunţă la intenția de realizare a investiţei, acesta are obligalia de a notifica acest | fapt autorități administraţiei publice competente . 5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFIINȚARE va fi însoţită de următoarele documente (notate cu [X]): a) [X] certificatul de urbanism; b) [X] dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul in care legea nu dispune altfel (copie legalizată); c) documentaţia tehnică - D.T., după caz (2 exemplare originale) intocmita in conformitate cu precizarile din Legea nr.50/1991, republicata, privind autorizarea lucrarilor de constructii, art.7, alin.(2): [X] D.T.A.C. [X] D.T.O.E, [)D.T.AD. NOTA: Partea de arhitectura va [i proieclala si semnala de arhitect/conduclor arhitect, dupa caz, cu respectarea condiliilor impuse de H.G. 932/2010-Norme metodologice de aplicare a Legii nr.184/2001 privind organizarea si exercitarea profesiei de arhitecl. d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism: d.1) avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura: Anexa nr.13/2023 [X] alimentare cu apă (Compania de Apa) [X] gaze naturale (SC Distrigaz Sud) [X] canalizare (Compania de Apa) [X] salubritate (RER Sud) [X] telefonizare (Orange Romania Communications S-A.) []transport urban [X] alimentare cu energie electrică (SC Electrica SA) |] alimentare cu energie termică (RAM Termo Verde) d.2) avize şi acorduri privind: [) securitatea la incendiu [] protecţia civilă [X] sănătatea populaţiei (DSP) d.3) avize/acorduri specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora: [X] Planul de situatie ale imobilului pe suport topografic, vizat de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Buzau, cu respectarea precizarilor din anexa 1 la Legea nr.50/1991, republicata, privind autorizarea lucrarilor de constructii; [X] Acord Autentic Asociaţia de proprietari bloc A [X] Aviz ISC [X] Actualizare adresă în C.F. d.4) studii de specialitate: (un exemplar original) [X] studiu energetic (Legea 372/2005) [X] expertiza tehnica [] Studiu geotehnic [X] Verificarea proiectului de către verificatori de proiecte atestaţi potrivit Legii nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, cu modificările ulterioare e) [X] punctul de vedere ! actul adminstrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului (copie); 9) | ] Documentele de plată ale următoarelor taxe (copie): Prezentul certificat de urbanism are valabilitatea de 24 luni de la data emiterii. PRIMAR, SECRETAR GENERAL, Eduard Pistol ARHITECT ŞEF, Arh. Raluca Elena Bobescu Ofera ore Achitat taxa - scutit 030 b23 Prezentul certifica! de urbanism a fos! transmis solicitantului direct/prin posta la data de Wy..b În conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1931 privind autorizarea execulării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. se prelungeşte valabilitatea Certificatului de urbanism de la data de..............mueeee. până la data de ...............cucaeeaeeee După această dată, o nouă prelungire a valabilităţii nu este posibilă, solicitantul urmând să objină, în condiţiile legii, un alt certificat de urbanism. PRIMAR, SECRETAR GENERAL, Constantin Toma Eduard Pistol LS. ARHITECT ŞEF, Arh. Raluca Elena Bobescu Data prelungiri valabilităţii: ........uuueneeeee ectprin poştă. 2 ex. ANEXĂ LA CERTIFICATUL DE URBANISM NR.......[..... EI TI TA ACEASTA FACE PARTE INTEGRANTĂ DIN CERȚIFICATUL DE URBANISM PRESCRI IFICE U.T.R.NR.1- N NA CP3 - clădiri medii şi înalte (P+4 — P+10 niveluri), destinate tocuintalor colectiva cu spatii la parter si izolat la mezanin ce au functiuni complementare, dispuse pe aliniament şi alcătuind fronturi relativ continue la Piata Daciei, strada Alexandru Marghiloman, bulevardul Nicolae Balcescu, bulevardul Unirii, Aleea Trandafirilor, strada lon Baiesu si o mica zona la strada Cuza Voda. UTILIZĂRI ADMISE Se admit: e. lucrări de reabiitare a construcților existente. îmbunătățre finisaje, echipare editara, contor termic. + mansardarea si reluretionalizarea unor spatii fara afectarea rezistentei si stabilitatii constructiilor, a unitatii ansamblului si funcționalitatea zonei de locuit. Noua confguratie cb'inuta prin soluția de mansardare va fi justficata prin documentatia tohnica urmarindu-se incadrarea acesteia in tratorea traditionala a acoperisurior existente in zona. UTILIZĂRI INTERZISE Se interzic următoarele utilizări: activităţi productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin vaficul generat, * construcți provizorii de orice natură; * dispunerea pe fațade a antenelor TV satelit, a cablurilor CATV vizibile şi a antenelor pentru telefonie mobilă; . dispunerea de panouri de afişa) pe pinurila fațadelcr, desfigurând arhitectura clădirilor şi deteriorând finisajul acestora: lucrări de terasament da natură să atecieze amenajărie din spațiile publice şi construcția de pa parcelele adiacente; Se pastreaza P.0.7. si C.U.T. existent. ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR * orice intervențe asupra fațadelor existenie. ca și mocul de realizare a) unor noi construcţi, completări sau extinderi. elemente de mabiker urban ori de reclamă, necestă stucii de specialitate. avizate conform legi. . arțitectura noilor clădiri sa va subordona cerințelor de coereniă a secvenielot panicu'are de jest urban şi va participa la punerea în valoare a carocteristicior comirante ale acestuia printr-o expresie arhitecturală contemporană; aceasta va ține seama de caracterul zonei şi de caracteristicile clădirilor invecinate În ceea ce priveşte: . volumetria — simplitatea volumelor, adecvarea scării, controlul imag'ni din toate direcțiile din ca'e volumul este perceput în relație cu cadrul construit în care ge . arhitectura fațadelor — armonizarea cu scara străzii ca ri şi ca frecvenţă a elementelor-accent, armorizarea cu elementelor arhtecturale. ca resei al fațadei, ca transpai ete: Pagina 1 din2 materiale de construcție - armonizarea texturii finisajelor cu cea a clâd rilor invecinate, eviarea materalelar care pot compromite Integrarea În caracterul zonei, respectarea materialelor construtției ini ale în caz de refacere şi exincare. * culoare — armonizarea culorii cu arhitectura clăcirii, respectarea ambiantei ctomalice a străzii, sublinierea eventuală a ritmului fațadelor etc; + se interzic imitații stilistice după arhitecturi străine zonal, realizarea unor false mansarde, imitații de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridenta sau strălucitoare; . se interzice desfigurarea arhtecturii fațadelor şi detenorarea finisajelor prin tratarea vinnelor şi a registrului parterului sau prin instalarea firmelor şi a panourilor de afșaj, inclusiv a sistemelor da luminare a acestora; . elementele de mobilier urban vor respecta valoarea zone! protejate și arhitectura clâdrilor. + note intervenții vor urmâri creşterea gradului de coerenţă, vor respecta caracterul arhitectuni rudeuiui central din peroada interbelică şi ver azcentua prin a:hitectura noilor clădui, prin amenajările exterioare şi prin elementele de mobiber urtan, firme, reclame, Mumina! noctum, vegetație, importanta şi atractivitatea zonei tradiionale de maximă polaritate comercială şi de ataceri a municipiului Buzau. CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ . locate construcțile roi sau reabilitate vor fi racordate la rețelele editare publice de apă. canalizare; * la clădirie dispuse pe aliniament racordarea buriane'or la canalizarea pluvială va fi făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții. * seva asigura evacuarea rapidă a apelor meteorice din spaţiile accesib'a publicului la rețeaua de cana'zare; + nota clăditi vor fi echipate fie cu o antenă colectivă şi o rețea ce videocomunicaţii contorm reglementărilor tehnice În vigoare, fie cu un branșament la rețeaua cabiată; » toate noile branșamenie pentru electricitate şi telecomunicați vor fi real'zate ingropat, . se interzice dispunerea pe faţade a antenelor TV-sateli și a antenelor pentru telefonia mobiă. SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE * spațile [bere vizibile din circulațile pubiice vor fi tratate ca grădini de faţadă, » cure interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje decorative, elemente de mcbiier urban, plantaţii decorative, inclusiv pe faţade, . spaţile neconsiruie şi neocupate de accese și toluare da gard arbon; . se recomandă ca pentru imbunătățirea microclimatuiui şi pentru impermeabnizarea terenului peste minimum necesar pentru accese; + elementele fixe de mobilier urban din spațiile accestia p: zonei, necesitând ace'eași avize de specialitate ca şi construcţiile arbate şi plantate cu VatTUL UuZAiU Ania Un'cini Viu. ei să se evite j run Pagina 2 cin 2 IE A ROMÂNIA tdi : fa, ANAF MINISTERUL FINANȚELOR PUBLIGE AGENȚIA NAȚIONALĂ DE FISCALĂ De aere ete CERTIFICAT DE ÎNREGISTRARE FISCALĂ "4 Seria A Nr. 1211302 A [reg pi Denumire/Nume si prenunie: șI MUNICIPIUL BUZĂU ri] 4 3 î4 „JUD, BUZĂU, MUN. BUZĂU, tă Domiciliul fiscal: PTA. DAGIEI. Nr. A CA 1) , (__ i Emitent - | Codul de înregistrare fiscal (CL): "4233874 000000000000000000000929220513 Data atribuirii (CIF): 07.07,1993 A . aia Data eliberării: 41.10.2018 . Cod MFP. 14,19.20.91/4 E) pa 33. 33. „33 Pasi Beneficiar Municipiul Buzau, judetul Buzau „CONSOLIDARE ȘI REABILITAREA ENERGETICĂ A BLOCULUI DE LOCUINŢE A — ZONA CENTRALA DIN SC ALMA CONSULTING SRL | MUNICIPIUL BUZĂU" BLOCUL A FOCSANI Faza: D.A.L.l. | Ar. proiect: 512023 | Data: 2023 DOCUMENTAȚIE DE AVIZARE A LUCRARILOR DE INTERVENȚIE A. PIESE SCRISE 1. Informaţii generale privind obiectivul de investiţii: 1.1. Denumirea obiectivului de investiţii: „CONSOLIDARE ȘI REABILITAREA ENERGETICĂ A BLOCULUI DE LOCUINŢE A — ZONA CENTRALĂ DIN MUNICIPIUL BUZĂU” - Blocul A 1.2, Ordonator principal de credite / investitor: UAT Municipiul Buzau 1.3. Ordonator de credite / investitor (secundar/terțiar): - 1.4. Beneficiarul investiţiei: UAT Municipiul Buzau 1.5. Elaboratorul documentaţiei de avizare a lucrărilor de intervenţie: S.C. ALMA CONSULTING S.R.L. Focşani Sediul social: Str. POIENIŢEI NR. 4/1, Mun. FOCȘANI, Jud. VRANCEA Nr. Registrul comerțului : J/39/111/1992; C.U.1.: RO 1444788 COD CAEN: Domeniu principal: — 711 Activităţi de arhitectură, inginerie și servicii de consultanţă tehnică legate de acestea Activitate principală: — 7112 Activităţi de inginerie și consultanță tehnică legate de acestea şi - 7111 - Activitate arhitectură - 7120 - Activitate de testare şi analize tehnice - 7490 - Alte activităţi profesionale, științifice şi tehnice n.c.a. ta Pi 32 32 33 Beneficiar Municipiul Buzau, judetul Buzau „CONSOLIDARE ȘI REABILITAREA ENERGETICĂ A BLOCULUI DE LOCUINȚE A -— ZONA CENTRALĂ DIN SC ALMA CONSULTING SRL | MUNICIPIUL BUZĂU” BLOCUL A FOCSANI Faza: D.A.L..]. | Nr. praiecr: 52023 | Data: 2023 alte activităţi: - 7021 — activităţi de consultanță în domeniul relaţiilor publice și al comunicării - 7022 — activităţi de consultanță pentru afaceri și management 2. Situaţia existentă şi necesitatea realizării lucrărilor de intervenţii: 2.1. Prezentarea contextului: politici, strategii, legislație, acorduri relevante, structuri instituţionale şi financiare: În ultimul deceniu, țările din cadrul UE au implementat măsuri de eficiență energetică (EE) în toate sectoarele economice, care au contribuit considerabil la o scădere a consumului de energie. Cu toate acestea, după o scădere treptată între 2007 şi 2014, consumul de energie în UE a crescut între 2014 şi 2017, iar în prezent nivelul consumului primar şi final de energie se situează uşor deasupra traiectoriei fixate în vederea r [...]