HCL 59/2026 București Sectorul 3 adoptată

MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 3 Calea Dudești nr. 191, Sector 3, București www.primarie3.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea documentaţiei tehnico — economice și a indicatorilor tehnico-economici aferenţi proiectului “Demolare construcție existentă și construire piață agroalimentară, lucrări de organizare de şantier, împrejmuire şi utilități” — Piaţa Râmnicu Sărat Consiliul Local al Sectorului 3 al Municipiului Bucureşti, ales în condiţiile stabilite de Legea nr. 115/2015 pentru alegerea autorităților administrației publice locale, pentru modificarea Legii administraţiei publice locale nr. 215/2011, precum şi pentru modificarea și completarea Legii nr. 393/2004 privind Statutul aleşilor locali, întrunit în şedinţa ordinară, azi 25.03.2026 Având în vedere: _ Referatul de aprobare nr. 121379/CP/23.03.2026 al Primarului Sectorului 3; _ Raportul de specialitate nr. 119428/21.03.2026 al Direcţiei Administrative şi Management Informaţional — Compartiment Piețe; __ Adresa nr 119433/21.03.2026 a Direcţiei Administrative şi Management Informațional — Compartiment Pieţe; În conformitate cu prevederile: _ Art. 44 alin. (1) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare; _ Art. 10 alin. (1) — (3) din H.G. nr. 907/2016 privind etapele de elaborare şi conținutul-cadru al documentaţiilor tehnico-economice aferente obiectivelor/proiectelor de investiţii finanțate din fonduri publice, cu modificările și completările ulterioare; Luând în considerare: __ Avizul Comisiei de buget, finanţe, servicii publice, alte activităţi economice și relația cu mediul de afaceri; __ Avizul Comisiei de urbanism, amenajarea teritoriului, administrarea domeniului public şi privat, realizarea lucrărilor publice, protecția mediului şi salubritate; . În temeiul prevederilor art. 139 alin. (1) şi art. 166 alin. (2), lit. k) din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE : Art.1. Se aprobă documentaţia tehnico — economică şi indicatorii tehnico — economici aferenţi proiectului “ Demolare construcție existentă și construire piaţă agroalimeniară, lucrări de organizare de şantier, împrejmuire şi utilităţi”- Piaţa Râmnicu Sărat, conform Anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Primarul Sectorului 3, prin Direcţia Administrativă şi Management Informaţional — Compartiment Piețe, va lua măsurile de ducere la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ BÎRSAN MIHAI » DANIEL NR. 59 DIN 25.03.2026 Anexa la HCLS3 nr. 53/2S02.0926 INDICATORI TEHNICO-ECONOMICI Aferenti obiectivului de investitii Demolare constructie existenta și construire piata agroalimentara, lucrari de organizare de șantier, imprejmuire și utilitati Amplasament: Bulevardul Camil Ressu Nr. 23d, Sector 3, Municipiul București Obiectivul proiectului îl reprezintă realizarea. investiţiei „Demolare construcţie existentă şi construire piață agroalimentară, lucrări de organizare de şantier, împrejmuire şi utilități”, aferentă imobilului situat în Bulevardul Camil Ressu nr. 23D, Sector 3. Proiectul propune implementarea următoarelor măsuri principale: e demolarea integrală a construcţiei comerciale existente, aflată într-o stare avansată de degradare; e construirea unei pieţe agroalimentare moderne, sigure şi complet funcţionale, realizată pe o structură hibridă din metal şi beton armat; e realizarea lucrărilor necesare pentru atingerea standardului de eficiență energetică nZEB, prin utilizarea unei anvelope performante, a unor sisteme de climatizare tip VRV, a ventilării cu recuperare de căldură şi a panourilor fotovoltaice; e realizarea lucrărilor de amenajare a spaţiilor exterioare, incluzând alei carosabile, circulații pietonale şi spaţii verzi; dotarea clădirii cu facilităţile necesare. PRINCIPALII INDICATORI TEHNICO-ECONOMICI AI INVESTITIEI 1. Valoarea totală a lucrărilor de intervenție Valoare (fara TVA) TVA Valoare cu TVA Total general 12,937,018.20 lei 2,701,725.01 lei 15,638,743.21 lei Din care C+M 8,610,195.53 lei 1,808,141.06 lei 10,418,336.59 lei 2. Imdicatori Fizici (Capacitati): - suprafața construită desfăşurată propusă:=1322 mp - suprafața spaţiilor verzi = 433,00 mp 3. Durata estimata de executie a obiectivului de investitii este de 12 luni. Întocmit, PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Asocierea format din VEGO CONCEPT ENGINEERING S.R.L. lider, VEGO DESIGN EXPERTISE S.R.L., REFLEX DESIGN & CONSULTING S.R.L., URBAN SCOPE S.R.L, reprezentat de VEGO DESIGN EXPERTISE i Digitally signed by Gabriela Gabriela Marza-Danila ja Date: 2026.03.12 Marza-Danila 23:21:19 -+0200! Serviciul Derulare şi Monitorizare Contracte Lucrări/Servicii Proiectant de specialitate, VEGO DESIGN EXPERTISE S.R.L cu sediul în București, sector 6, Bd. luliu Maniu, nr. 6Q, etaj 9, înmatriculată sub J2018014430401, C.I.F. 39971785 DEVIZ GENERAL al obiectivului de investiţii DEMOLARE CONSTRUCȚIE EXISTENTĂ ȘI CONSTRUIRE PIAȚĂ AGROALIMENTARĂ, LUCRĂRI DE ORGANIZARE DE ȘANTIER, ÎMPREJMUIRE ȘI UTILITĂŢI Valoare (fara TVA) TVA Valoare cu TVA Nr. crt, Denumirea capitolelor şi subcapitolelor de cheltuieli lei lei lei i] 2 3 4 5 (CAPITOLUL 1 Cheltuieli pentru obținerea şi amenajarea terenului 4.1. Obţinerea terenului - - - I-2 Amenajarea terenului 720,438.60 151,292.11 871,730.71 1.3. Amenajări pentru protecţia mediului şi aducerea terenului la starea iniţială 66,119.10 13,885.01 80,004.11 1.4. Cheltuieli pentru relocarea/protecţia utilităţilor 152,700.00 32,067.00 184,767.00 TOTAL CAPITOL 1 939,257.70 197,244.12 1,136,601.82 | CAPITOLUL 2 Cheltuieli pentru asigurarea utilităţilor necesare obiectivului de investii TOTAL CAPITOL 2 152,814.00 32,090.94 184,904.94 | ICAPITOLUL 3 Cheltuieli pentru proiectare şi asistenţă tehnică 3.1. Studii 42,103.20 8,841.67 50,944.87 3.1.1. Studii de teren 27,552.00 5,785.92 33,337.92 3.1.2. Raport privind impactul asupra mediului - - - 3.1.3. Alte studii specifice 14,551.20 3,055.75 17,506.95 3.2. Documentaţii-suport şi cheltuieli pentru obţinerea de aviz, acorduri şi autorizaţii 29,539.08 6,203.21 35,742.29 3.3. Expertiză tehnică 6,012.00 1,262.52 7,274.52 Certificarea performanţei energetice şi auditul energetic al clădirilor, auditul pentru 3.4. siguranţă rutieră 1,827.36 383.75 2,211.11 3.5. Proiectare 305,133.16 64,077.96 369,211.12 3.5.1. Tema de proiectare - - - '3.5.2. Studiu de prefezabilitate - - - 3.5.3, Studiu de fezabilitate/ documentaţia de avizare a lucrărilor de intervenţie şi devizul general 87,324.12 18,338.07 105,662.19 3.5.4. Documentaţiile tehnice necesare în vederea obţinerii avizelor/ acordurilor! autorizaţiilor 108,391.16 22,762.14 131,153.30 3.5.5. Verificarea tehnică de calitate a proiectului tehnic şi a detaliilor de execuţie - - - 3.5.6. Proiect tehnic şi detalii de execuţie 109,417.88 22977.75 132,395.63 3.6. Organizarea procedurilor de achiziţie - - - 3.7. Consultanţă - - - 3.7.1. Managementul de proiect pentru obiectivul de investiţii - - - 3.7.2. Auditul financiar. - - - 3.8. Asistenţă tehnică 149,004.71 31,290.99 180,295.70 3.8.1. Asistenţă tehnică din partea proiectantului 8,299.80 1,742.96 10,042.76 '3.8.1.1. pe perioada de execuţie a lucrărilor 8,299.80 1,742.96 10,042.76 3.8.1.2. pentru participarea proiectantului la fazele incluse în programul de control al lucrărilor de execuţie, avizat de Inspectoratul de Stat în Construcţii = - - 3.8.2. Dirigenţie de şantier 108,234.55 22,729.26 130,963.81 3.8.3. Coordonator în materie de securitate şi sănătate - conform Hotărârii Guvernului nr. 300/2006, cu modificările şi completările ulterioare 32470.36 6,818.78 39,289.14 TOTAL CAPITOL 3 533,619.51 112,060.10 645,679.61 | L | | | (CAPITOLUL 4 Cheltuieli pentru investiția de bază 41, Construcţii şi instalaţii 7,401,878.00 1,554,394.38 8,956,272.38 4.2. Montaj utilaje tehnologice, echipamente tehnologice şi funcţionale - - =. 4.3. Utilaje, echipamente tehnologice şi funcţionale care necesită montaj 3,130,633.00 657,432.93 3,788,065.93 Utilaje, echipamente tehnologice și funcţionale care nu necesită montaj şi echipamente 44. de transport - - - 4.5. Dotări 570,248.00 119,752.08 690,000.08 4.6.___ |Active necorporale - - - TOTAL CAPITOL 4 11,102,759.00 2,331,579.39 13,434,338.39 ! | ICAPITOLUL 5 Alte cheltuieli 51. Organizare de şantier 116,245.83 24411.62 140,657.45 5.1.1. Lucrări de construcţii şi instalaţii aferente organizării de şantier 116,245.83 24411.62 140,657.45 5.1.2. Cheltuieli conexe organizării şantierului - - - 5.2. Comisioane, cote, taxe, costul creditului 71,561.00 = 71,661.00 5.2.1. comisioanele şi dobânzile aferente creditului băncii finanţatoare - - - 5.2.2. cota aferentă 1.S.C. pentru controlul calităţii lucrărilor de construcţii 43,051.00 - 43,051.00 5.2.3. cota aferentă |.S.C. pentru controlul statului în amenajarea teritoriului, urbanism şi pentru autorizarea lucrărilor de construcţii 8,610.00 - 8,610.00 5.2.4. cota aferentă Casei Sociale a Constructorilor - C.S.C. - - - 5.2.5. taxe pentru acorduri, avize conforme și autorizația de construire! desființare 20,000.00 = 20,000.00 5.3. Cheltuieli diverse şi neprevăzute - - - 5.4. Cheltuieli pentru informare şi publicitate 20,661.16 4,338.84 25,000.00 TOTAL CAPITOL 5 208,567.99 28,750.46 237,318.45 (CAPITOLUL 6 (Cheltuieli pentru probe tehnologice şi teste 6.1. Pregătirea personalului de exploatare - - - 6.2. Probe tehnalogice şi teste - - - TOTAL CAPITOL 6 =. = = CAPITOLUL 7 Cheltuieli aferente marjei de buget și pentru constituirea rezervei de implementare pentru ajustarea de preţ Cheltuieli aferente marjei de buget 25% din (1.2 + 1.3 + 1.4 + 2 + 3.1+ 3.2+ 3.3 + 3.5+ 71. 3.7 + 3.8 +4 + 5.1.1) = = - 7.2. Cheltuieli pentru constituirea rezervei de implementare pentru ajustarea de preț - - - TOTAL CAPITOL 7 g = 2 TOTAL GENERAL 12,937,018.20 2,701,725.01 15,638,743.21 Din care C+M (1.2 + 1.3 +1.4 + 2 + 4.1 + 4.2 + 5.1.1) 8,610,195.53) 1,808,141.06 10,418,336.59 1) În preţuri la data de: 12.08.2026 ; 1 euro= 5.0938 lei 2) Laun T.V.A. de: 21% Data Întocmit, 12.03.2026 VEGO DESIGN EXPERTISE S.R.L Beneticiar/Investitor SECTORUL 3 AL MUNICIPIULUI BUCUREȘTI i Digitally signed bj Ga briela Gabriela Marar Marza- Danila . Date: 2026.03.12 Danila 22:27:03 +02'00' ) 4 | secroRuui I9S3 CABINET PRIMAR 24 BUCUREȘTI 1 love sector 3 ——— wm. primariez.ro primarieg. TELEFON (og 021) 318 03 23 -28 FAX (004 021) 318 odafBE:MĂRI Eâbhetprimar primarie.ro Calea Dudeştinr. 191, Sector 3, 031084, Bucureşti CABINET PRIMAR REFERAT DE APROBARE ostas: NA ANP a proiectului de hotărâre privind aprobarea documentaţiei tehnico — economice și a indicatorilor tehnico-economici aferenţi proiectului “Demolare construcţie existentă și construire piaţă agroalimentară, lucrări de organizare de șantier, împrejmuire şi utilităţi” -Piaţa Râmnicu Sărat Sectorul 3 reprezintă una dintre cele mai dens populate unități administrativ-teritoriale ale Capitalei, caracterizată printr-o dinamică urbană intensă, marcată de extinderea zonelor rezidenţiale și dezvoltarea polilor comerciali și de servicii. Această evoluţie a generat o presiune semnificativă asupra infrastructurii existente, inclusiv asupra spaţiilor destinate comerțului agroalimentar. Astfel, luând în considerare faptul că zona aferentă Pieței Râmnicu Sărat se confruntă cu o serie de disfuncţionalități generate de dezvoltarea urbană accelerată şi de necorelarea acesteia cu modernizarea infrastructurii comerciale și edilitare, proiectul “Demolare construcţie existentă și construire piaţă agroalimentară, lucrări de organizare de șantier, împrejmuire și utilităţi” în zona Râmnicu Sărat este fundamentat pe o analiză aprofundată a cererii de bunuri și servicii, urmărind crearea unui pol comercial și social civilizat, care să stimuleze economia locală, să promoveze un stil de viață sănătos şi să contribuie la revitalizarea urbană a zonei, în deplină concordanţă cu strategiile de dezvoltare ale Sectorului 3 al Municipiului București. Obiectivul general al proiectului este eliminarea deficitului structural de infrastructură comercială agroalimentară modernă în zona Râmnicu Sărat, prin înlocuirea unei construcții învechite si neconforme cu o piaţă modernă, sigură, eficientă energetic și complet funcţională. Construirea unei piețe agroalimentare moderne susţine comerţul local, oferă condiții civilizate atât pentru comercianți, cât și pentru consumatori, şi contribuie la revitalizarea economică și socială a zonei Râmnicu Sărat, precum și la alinierea la standardele europene în domeniu. 1 În acest context, a fost întocmită documentaţia tehnico — economică prin care s-a descris situația existentă, caracteristicile principale, costurile estimative și principalii indicatori tehnico-economici, precum şi alte date semnificative pentru proiectul “Demolare construcție existentă și construire piaţă agroalimentară, lucrări de organizare de șantier, împrejmuire și utilităţi”, rezultând valoarea totală a indicatorilor tehnico — economici de 15.638.743,21 lei inclusiv TVA, din care valoare C+M 10.418.336,59 lei inclusiv TVA. Ținând cont de cele prezentate, precum şi de raportul de specialitate nr.119428/21.03.2026 al Direcţiei Administrative și Management Informaţional — Compartiment Piețe am iniţiat prezentul proiect de hotărâre pe care îl supun aprobării Consiliului Local al Sectorului 3. PRIMAR ROBERT SORIN NEGOI Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate ca Regulamentul Uniunii Europene 2016/679 în scopul îndeplinirii atribuțiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terți în baza unui temei legal justificat. Vă puteţi exercita drepturile prevăzute în Regulamentul UE 2016/679, printr-o cerere scrisă, semnată și datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3. DIRECŢIA ADMINISTRATIVĂ Și MANAGEMENT INFORMAȚIONAL A PRIMĂRIA ] SERVICIUL MANAGEMENT ȘI LOGISTICĂ ic Dă SECTORULUI UREȘTI BUCuREŞ COMPARTIMENTUL PIEŢE I9S3 a .primariez.ro . E, Www pri P TIR — ——— — — d P e3 TELEFON (co4 021) 340 40 îi | (04 021) 34: 07 1! FAX (04 021) 318 03 04 E-MAIL adm.piete Bpriimaries.ro Şos. DudeȘti- Pantelimon nr. 3, Sector 3, București Nr. 119428 / 21.03.2026 RAPORT DE SPECIALITATE la proiectul de hotărâre privind aprobarea indicatorilor tehnico-economici aferenți proiectului “Demolare constructie existenta şi construire piata agroalimentara, lucrari de organizare de şantier, imprejmuire şi utilitati” Obiectivul de investiţii „Demolare construcţie existentă și construire piață agroalimentară, Iucrari de organizare de şantier, imprejmuire și utilitati” în zona Râmnicu Sărat este fundamentat pe o analiză aprofundată a cererii de bunuri și servicii, care reflectă dinamica socio-economică a Sectorului 3. Analiza situației existente evidențiază faptul că zona aferentă pietei Râmnicu Sărat, situată în Sectorul 3 al Municipiului București, se confruntă cu o serie de disfuncționalităţi generate de dezvoltarea urbană accelerată și de necorelarea acesteia cu modernizarea infrastructurii comerciale şi edilitare. Obiectivul general al proiectului este eliminarea deficitului structural de infrastructură comercială agroalimentară modernă în zona Râmnicu Sărat, prin înlocuirea unei construcții învechite si neconforme cu o piață modernă, sigură, eficientă energetic şi complet funcţională. Această investiţie urmăreşte crearea unui pol comercial şi social civilizat, care să stimuleze economia locală, să promoveze un stil de viață sănătos și să contribuie la revitalizarea urbană a zonei, în deplină concordanță cu strategiile de dezvoltare ale Sectorului 3 al Municipiului București. Obiectivele specifice vizează dezvoltarea unei infrastructuri conforme cu standardele tehnice şi de siguranță, implementarea soluţiilor sustenabile (nZEB), asigurarea accesibilității și a mobilităţii, precum și stimularea economiei locale prin sprijinirea producătorilor şi îmbunătăţirea experienţei consumatorilor. Investiţia este aliniată cu politicile publice şi strategiile de dezvoltare locală ale Sectorului 3, care vizează modernizarea infrastructurii publice, regenerarea urbană a zonelor cu potențial comercial şi îmbunătăţirea calităţii vieții cetățenilor. Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/679 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terţi în baza unui temei legal justificat. Vă puteţi exercita drepturile prevăzute în Reuulamentul UE 2016/679, printr-o cereze scrisă, seranată și datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3. 1 DIRECŢIA ADMINISTRATIVĂ ȘI MANAGEMENT INFORMAȚIONAL p E ECTO ai SERVICIUL MANAGEMENT ȘI LOGISTICĂ REŞTI SUCUREP COMPARTIMENTUL PIEŢE I9S3 1 love sector 3 Nu PA II Yi primarie3.ro Proiectul răspunde strategiei de a înlocui structurile comerciale învechite şi neconforme cu spaţii moderne, sigure, eficiente energetic și adaptate nevoilor actuale ale comunității. Construirea unei pieţe agroalimentare modeme susține comerțul local, oferă condiţii civilizate atât pentru comercianți, cât şi pentru consumatori, şi contribuie la revitalizarea economică şi socială a zonei Râmnicu Sărat.reducerii impactului ecologic şi alinierii la standardele europene în domeniu. În acest context, a fost întocmită documentația tehnico — economică prin care s-a descris situaţia existentă, caracteristicile principale, costurile estimative şi principalii indicatori tehnico- economici, precum şi alte date semnificative pentru obiectivul de investiţii “Demolare constructie existenta și construire piata agroalimentara, lucrari de organizare de șantier, imprejmuire şi utilitati” Astfel, a rezultat valoarea totală a indicatorilor tehnico — economici de 15,638,743.21 lei inclusiv TVA, din care valoare C+M 10,418,336.59 lei inclusiv TVA Investiţia “Demolare constructie existenta și construire piata agroalimentara, lucrari de organizare de șantier, imprejmuire și utilitati” are ca obiectiv general transformarea unui spațiu urban degradat într-un pol modern de servicii comerciale și interacţiune socială, aliniat standardelor europene de calitate, siguranţă şi sustenabilitate, în beneficiul comunităţii. | Având în vedere: - Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările şi „completările ulterioare. - Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. + Planul Urbanistic General (PUG) al Municipiului Bucureşti, care stabileşte reglementările urbanistice la nivel de municipiu. + Normativele specifice privind siguranța la incendiu, igiena, eficiența energetică (standard NZEB), stabilitatea structurală şi protecția mediului. DIRECŢIA ADMINISTRATIVĂ ȘI MANAGEMENT INFORMAȚIONAL tă PRIMĂRIA€ |] SECTORULUI BUCUREȘTI SERVICIUL MANAGEMENT ȘI LOGISTICĂ COMPARTIMENTUL PIEŢE Ani .primariez.ro Si (A. €ă- Luând în considerare: - Certificatul de Urbanism Nr. 1117 din 12.09.2025 - Extrasul de Carte Funciară pentru Informare pentru CF Nr. 225242 din care rezultă că imobilul in suprafata de 2.100 mp apartinand domeniului pubic al Municipiului Bucuresti, aflat in administrarea Consiliului Local Sector 3 este liber de sarcini și construcții; Luând în considere prevederile art. 44 alin. (1) din Legea 273/2006 privind finanţele publice locale și prevederile art. 139 alin. (1) şi art. 166 alin. (4) din Ordonanta de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, supunem spre analiză și aprobare prezentul proiect de hotarâre privind aprobarea indicatorilor tehnico-economici aferenți proiectului “Demolare constructie existenta și construire piata agroalimentara, lucrari de organizare de șantier, imprejmuire și utilitati” Dipsie5 RER Ii adjunct, Das Da vttetiiiteanu 09:11:08 +0200 BARBARPIOSMib Date: 2020,03.33 RALUCA eoptooz00 DIRECȚIA ADMINISTRATIVĂ Și MANAGEMENT INFORMAȚIONAL A PRIMĂRIA j ?1]] secTORULUI SERVICIUL MANAGEMENT ȘI LOGISTICĂ 4 BMSUREȘIII COMPARTIMENTUL PIEȚE [...]