HCL 58/2026 București Sectorul 3 adoptată

MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 3 Calea Dudești nr. 191, Sector 3, București www,.primarie3.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea documentației tehnico — economice și a indicatorilor tehnico-economici aferenți proiectului “Desfiinţare, modernizare și reamenajare funcțională, arhitecturală și ecologică integrată și sustenabilă și organizare de execuţie - Piaţa Iosif Albu” Consiliul Local al Sectorului 3 al Municipiului București, ales în condiţiile stabilite de Legea nr. 115/2015 pentru alegerea autorităților administraţiei publice locale, pentru modificarea Legii administraţiei publice locale nr. 215/2001, precum şi pentru modificarea şi completarea Legii nr. 393/2004 privind Statutul aleșilor locali, întrunit în şedinţa ordinară, azi 25.03.2026 Având în vedere: - Referatul de aprobare nr. 121358/CP/23.03.2026 al Primarului Sectorului 3; - Raportul de specialitate nr. 118763/20.03.2026, al Direcţiei Administrative şi Management Informaţional — Compartiment Piețe; - Adresa nr. 118799/20.03.2026 a Direcţiei Administrative şi Management Informaţional — Compartiment Piețe. În conformitate cu prevederile: - Art. 44 alin. (1) din Legea nr. 273/2006 privind finanțele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare; - Art. 10 alin. (1) — (3) din H.G. nr. 907/2016 privind etapele de elaborare şi conținutul-cadru al documentaţiilor tehnico-economice aferente obiectivelor/proiectelor de investiţii finanțate din fonduri publice, cu modificările şi completările ulterioare; Luând în considerare: - Avizul Comisiei de buget, finanţe, servicii publice, alte activități economice și relația cu mediul de afaceri; - Avizul Comisiei de urbanism, amenajarea teritoriului, administrarea domeniului public şi privat, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului și salubritate; În temeiul prevederilor art. 139 alin. (1) şi art. 166 alin. (4) din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările ulterioare, HOTĂRĂȘTE : Art.1. Se aprobă documentaţia tehnico — economică şi indicatorii tehnico — economici aferenţi proiectului “Desfiinţare, modernizare și reamenajare funcțională, arhitecturală şi ecologică integrată și sustenabilă şi organizare de execuţie - Piaţa Iosif Albu”, conform Anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Primarul Sectorului 3, prin Direcţia Administrativă şi Management Informaţional — Compartiment Piețe, va lua măsurile de ducere la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ BÎRSAN MIHAL - DANIEL / CONTRASEMNEAZĂ NR. 58 DIN 25.03.2026 Anexa — laBCLS3ur.50./2S5429pP26 INDICATORI TEHNICO-ECONOMICI Aferenti obiectivului de investitii Desfiinţare, Modernizare Şi Reamenajare Funcţională, Arhitecturală Și Ecologică Integrată Și Sustenabilă - Piaţa Iosif Albu Și Organizare De Execuţie Amplasament: Strada Colonel Iosif Albu, Nr. 1, Sector 3, Municipiul Bucureşti Obiectivul proiectului îl reprezintă realizarea investiţiei „Desființare, Modernizare Și Reamenajare Funcţională, Arhitecturală Și Ecologică Integrată Şi Sustenabilă - Piaţa Iosif Albu Și Organizare De Execuţie”, aferentă imobilului situat în Strada Colonel Iosif Albu, nr. 1, Sector 3. Proiectul propune implementarea următoarelor măsuri principale: e demolarea integrală a construcției comerciale existente, aflată într-o stare avansată de degradare; e construirea unei pieţe agroalimentare moderne, sigure şi complet funcţionale, realizată pe o structură hibridă din metal şi beton armat; e realizarea lucrărilor necesare pentru atingerea standardului de eficiență energetică nZEB, prin utilizarea unei anvelope performante, a unor sisteme de climatizare tip VRV, a ventilării cu recuperare de căldură şi a panourilor fotovoltaice; + realizarea lucrărilor de amenajare a spaţiilor exterioare, incluzând alei carosabile, circulații pietonale și spaţii verzi; + asigurarea accesibilităţii pentru persoanele cu dizabilităţi prin eliminarea barierelor arhitecturale și dotarea clădirii cu facilitățile necesare. PRINCIPALII INDICATORI TEHNICO-ECONOMICI AI INVESTITIEI 1. Valoarea totală a lucrărilor de intervenţie Valoare (fara TVA) TVA Valoare cu TVA Total general 13,635,013.83 lei 2,846,738.54 lei 16,481,752.37 lei Din care C+M 9,852,582.05 lei 2,069,042.23 lei 11,921,624.28 lei 2. Indicatori Fizici (Capacitati): - suprafața construită desfășurată propusă:= 1684,68 mp - suprafața spațiilor verzi = 643,80 mp 3. Durata estimata de executie a obiectivului de investitii este de 12 luni. Întoemit, PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Asocierea format din VEGO CONCEPT ENGINEERING S.R.L. lider, VEGO DESIGN EXPERTISE S.R.L., REFLEX DESIGN & CONSULTING S.R.L., URBAN SCOPE S.R.L, reprezentat de VEGO CONCEPT ENGINEERING Gabriela - Disitallysignedby Gabriela Marza- Marza- Danila E Date: 2026.03.12 Danila 23:20:12 +0200' Serviciul Derulare şi Monitorizare Contracte Lucrări/Servicii Proiectant de specialitate, VEGO CONCEPT ENGINEERING SRL cu sediul în București, Sectorul 6, Bd. iuliu Maniu, Nr. 6Q, Birou , Etaj 9, CUI 29319742, Nr. Reg. Com. J2011013314404 DEVIZ GENERAL al obiectivului de investiţii DESFIINŢARE, MODERNIZARE ȘI REAMENAJARE FUNCȚIONALĂ, ARHITECTURALĂ ȘI ECOLOGICĂ INTEGRATĂ ŞI SUSTENABILĂ - PIAŢ, IOSIF ALBU ȘI ORGANIZARE DE EXECUȚIE Valoare (fara TVA) TVA Valoare cu TVA Nr. crt. Denumirea capitolelor şi subcapitolelor de cheltuieli lei lei lei 1 2 3 4 5 (CAPITOLUL 1 Cheltuieli pentru obţinerea şi amenajarea terenului illa Obţinerea terenului - - - 1.2. Amenajarea terenului 857,502.12 180,075.45 1,037,577.5 1.3. Amenajări pentru protecţia mediului şi aducerea terenului la starea iniţiată 98,308.26 20,644.73 118,952.9 1.4. |Cheltuieli pentru relocarea/protecţia utilităţilor - - - TOTAL CAPITOL 1 955,810.38 200,720.18 1,156,530.5 | | CAPITOLUL 2 Cheltuieli pentru asigurarea utilităţilor necesare obiectivului de investiţii TOTAL CAPITOL 2 152,814.00 32,990.94 184,904.9 | CAPITOLUL 3 Cheltuieli pentru proiectare şi asistenţă tehnică 3.1. Studii 43,869.22 9,212.54 53,081.7 3.1.1. Studii de teren 35,695.52 7,496.06 43,191.5 3.1.2. Raport privind impactul asupra mediului - - - 3.1.3. Alte studii specifice 8,173.70 1,716.48 9,890.1 3.2. Documentaţii-suport şi cheltuieli pentru obținerea de aviz, acorduri şi autorizaţii 24,991.83 5,248.28 30,240.1 3.3. Expertiză tehnică 8,440.25 1,772.45 10,212.7 Certificarea performanţei energetice şi auditul energetic al clădirilor, auditul pentru 3.4. |siguranță rutieră 1,026.46 215.56 1,242.0 3.5. Proiectare 195,089.67 40,968.83 236,058.5 3.5.1. Tema de proiectare - - - 3 Studiu de prefezabilitate is 5 5 E 3.5.3. Studiu de fezabilitate/ documentaţia de avizare a lucrărilor de intervenţie şi devizul general zi 52,586.02 11,043.06 63,629.0 3.5.4. Documentaţie tehnice necesare în vederea obţinerii avizelor/ acordurilor! autorizaţiilor 77,362.68 16,246.16 93,608.8 3.5.5. Verificarea tehnică de calitate a proiectului tehnic şi a detaliilor de execuţie - - - 3.5.6. Proiect tehnic şi detalii de execuţie 65,140.97 13,679.50 78,820.5 3.6. Organizarea procedurilor de achiziţie - - - 3.7. Consultanţă - - - 3.7.1. Managementul de proiect pentru obiectivul de investiţii - - - 3.7.2. Auditul financiar - - - 3.8. Asistenţă tehnică 170,265.44 35,755.74 206,021.1 3.8.1. Asistenţă tehnică din partea proiectantului 5,310.36 1115.17 6,425.5 3.8.1.1. pe perioada de execuţie a lucrărilor. 5,310.36 1115.17 6,425.5 '3.8.1.2. pentru participarea proiectantului la fazele incluse în programul de control al lucrărilor de execuţie, avizat de Inspectoratul de Stat în Construcţii - - - 3.8.2. Dirigenţie de şantier 143,439.20 30,122.23 173,551.4 3.8.3. Coordonator în materie de securitate şi sănătate - conform Hotărârii Guvernului nr. 300/2006, cu modificările şi completările ulterioare 21,515.88 4,518.33 26,034.2 TOTAL CAPITOL 3 Ț 443,682.87 93,173.40 536,856.2 CAPITOLUL 4 Cheltuieli pentru investiţia de bază 4.1. __ |Construcţii şi instalaţii 8,614,901.35 | 1,809,129.28 | 10,424,030.6 42. Montaj utilaje tehnologice, echipamente tehnologice şi funcţionale - - - 4.3. Utilaje, echipamente tehnologice şi funcţionale care necesită montaj 3,182,106.75 668,242.42 3,850,349.1 Utilaje, echipamente tehnologice şi funcţionale care nu necesită montaj şi echipamente 44. de transport - - - 4.5. Dotări 56,865.00 11,941.65 68,806.6 46. Active necorporale - - - TOTAL CAPITOL 4 11,853,873.10 2,489,313.35 14,343,186.4 | (CAPITOLUL 5 Alte cheltuieli 5.1. Organizare de şantier 129,056.32 27,101.83 156,158.1 5.1.1. Lucrări de construcţii şi instalaţii aferente organizării de şantier 129,056.32 27,101.83 156,158.1 5.1.2. Cheltuieli conexe organizării şantierului - - - 5.2. Comisioane, cote, taxe, costul creditului 79,116.00 - 79,116.0 5.2.1. comisioanele şi dobânzile aferente creditului băncii finanţatoare - - - 5.2.2. cota aferentă 1.S.C. pentru controlul calităţii lucrărilor de construcţii 49,263.00 - 49,263.0 5.2.3. cota aferentă |.S.C. pentru controlul statului în amenajarea teritoriului, urbanism şi pentru autorizarea lucrărilor de construcţii 9,853.00 - 9,853.0 5.2.4. cota aferentă Casei Sociale a Constructorilor - C.S.C. - - - 5.2.5. taxe pentru acorduri, avize conforme şi autorizaţia de construire! desființare 20,000.00 - 20,000.0 5.3. Cheltuieli diverse şi neprevăzute - - - 5.4. Cheltuieli pentru informare şi publicitate 20,661.16 4,338.84 25,000.0 TOTAL CAPITOL 5 228,833.48 31,440.67 260,274.1 CAPITOLUL 6 Cheltuieli pentru probe tehnologice şi teste 6.1. Pregătirea personalului de exploatare - - - 6.2. Probe tehnologice şi teste - B E TOTAL CAPITOL 6 - - - CAPITOLUL 7 Cheltuieli aferente marjei de buget și pentru constituirea rezervei de implementare pentru ajustarea de preţ Cheltuieli aferente marjei de buget 25% din (1.2 + 1.3 + 1.4 +2 + 3.1 +3.2+3.3+3.5+ 7.1. 3.7 +38 +4+ 5.1.1) - - - 7.2. Cheltuieli pentru constituirea rezervei de implementare pentru ajustarea de preţ - - - TOTAL CAPITOL 7 . = = TOTAL GENERAL 13,635,013.83, 2,846,738.54, 16,481,752.; Din care C+M (1.2 + 1.3 +1.4 + 2 + 4.1 + 4.2 + 5.1.1) 9,852,582.05| 2,069,042.23 11,921,624.; 1) În prețuri la data de: 12.03.2028; 1 euro= 5.0938 lei 2) La un T.V.A. de: 21% Data Întocmit, 12.03.2026 VEGO CONCEPT ENGINEERING SRL Beneficiar/Investitor SECTORUL 3 AL MUNICIPIULUI BUCUREȘTI Gabriela vizitat signed by Gabriela Marza- Marza-Danila , Date: 2026.03.20 Danila 13:22:37 +02'00 PRIMĂRIA fir sectă B I9S3 CABINET PRIMAR ic BUCUREŞTI Llove sector 3 ă m — ww. primarie3.ro TELEFON (004 021) 318 03 23 -28 FAX (004 o21) 318 0; netprimarBprimarie.ro Calea Dudești răâgi! r 3, 031084, Bucureşti AR CABINET PAI REFERAT DE APROBARE | a proiectului de hotărâre privind aprobarea documentaţiei te pudel şi a indicatorilor tehnico-economici aferenţi proiectului “Desfiinţare, modernizare și reamenajare funcţională, arhitecturală şi ecologică integrată şi sustenabilă și organizare de execuție - Piaţa Iosif Albu” Sectorul 3 reprezintă una dintre cele mai dens populate unităţi administrativ-teritoriale aie Capitalei, caracterizată printr-o dinamică urbană intensă, marcată de extinderea zonelor rezidenţiale și dezvoltarea polilor comerciali și de servicii. Această evoluţie a generat o presiune semnificativă asupra infrastructurii existente, inclusiv asupra spaţiilor destinate comerțului agroalimentar. Zona aferentă Pieței losif Albu (1 Decembrie) situată în Sectorul 3 al Municipiului București, se confruntă cu o serie de disfuncţionalități generate de dezvoltarea urbană accelerată și de necorelarea acesteia cu modernizarea infrastructurii comerciale și edilitare. în acest context, a fost întocmită documentaţia tehnico — economică prin care s-a descris situația existentă, caracteristicile principale, costurile estimative și principalii indicatori tehnico- economici, precum și alte date semnificative pentru obiectivul de investiţii “Desfiinţare, modernizare și reamenajare funcţională, arhitecturală și ecologică integrată și sustenabilă și organizare de execuţie - Piaţa Iosif Albu”, rezultând valoarea totală a indicatorilor tehnico — economici de 16.481.752,37 lei inclusiv TVA, din care valoare C+M de 11.921.624,28 lei inclusiv TVA. Obiectivele principale ale proiectului sunt: > Regenerarea urbană și îmbunătăţirea calităţii spaţiului public; > Modernizarea infrastructurii comerciale şi a serviciilor aferente; > Promovarea dezvoltării durabile, prin soluţii eficiente energetic și prietenoase cu mediul. Ținând cont de cele prezentate, precum și de raportul de specialitate nr.118763/20.03.2026 al Direcţiei Administrative și Management Informaţional — Compartiment Piețe, am inițiat prezentul proiect de hotărâre pe care îl supun aprobării Consiliului Local al Sectorului 3. PRIMAR ROBERT SORIN NEGOIȚ, Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/679 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terți în baza unui temei legal justificat. Vă puteţi exercita drepturile prevăzute în Regulamentul UE 2016/679, printr-o cerere scrisă, semnată și datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3. Zry DIRECȚIA ADMINISTRATIVĂ ŞI MANAGEMENT INFORMAȚIONAL cetă FTȚ | PRIMĂRIA E | SERVICIUL MA T ȘI LOGISTICĂ so se | Le [4 SECTORULUI NAGEMENT ȘI LOGI / EȘTI BUCURE Și COMPARTIMENTUL PIEŢE 1I9S3 love sector 3 Fa N wwW.primariea.ro a 9 d Liu. 3 TELEFON (004 021) 340 40 11 ] (004 021) 341 071! FAX ţooa 021) 318 03 04 E-MAIL adm. piete Dprimarie3,ro Şos. Dudeşti-Pantelimon nr. 3, Sector 3, Bucureşti Nr. 118763! 20.03.2026 RAPORT DE SPECIALITATE la proiectul de hotărâre privind aprobarea indicatorilor tehnico-economici aferenţi proiectului “Desfiinţare, modernizare și reamenajare funcţională, arhitecturală și ecologică integrată şi sustenabilă și organizare de execuţie - PIAȚA IOSIF ALBU Analiza situaţiei existente evidenţiază faptul că zona aferentă Pieței Iosif Albu (1 Decembrie), situată în Sectorul 3 al Municipiului Bucureşti, se confruntă cu o serie de disfuncţionalități generate de dezvoltarea urbană accelerată şi de necorelarea acesteia cu modernizarea infrastructurii comerciale și edilitare. Sectorul 3 reprezintă una dintre cele mai dens populate unități administrativ-teritoriale ale Capitalei, caracterizată printr-o dinamică urbană intensă, marcată de extinderea zonelor rezidenţiale şi dezvoltarea polilor comerciali şi de servicii. Această evoluţie a generat o presiune semnificativă asupra infrastructurii existente, inclusiv asupra spaţiilor destinate comerțului agroalimentar. În acest context, infrastructura actuală a pieței prezintă un grad ridicat de uzură fizică şi morală, fiind neadaptată cerințelor contemporane privind igiena, funcţionalitatea, accesibilitatea și eficiența energetică. Spațiile comerciale existente nu oferă condiții optime pentru desfăşurarea activităților de comercializare, afectând atât comercianții, cât şi consumatorii. De asemenea, dezvoltarea urbană accelerată nu a fost însoțită de o dimensionare corespunzătoare a infrastructurii de transport și a locurilor de parcare, ceea ce conduce la aglomerări frecvente, creșterea nivelului de poluare şi diminuarea calității vieţii locuitorilor din zonă. În paralel, reţelele de utilităţi existente sunt supuse unei presiuni crescute, existând riscul unor disfuncţionalităţi în furnizarea serviciilor publice. Din perspectiva dezvoltării durabile, se evidenţiază necesitatea implementării unor soluţii moderne, eficiente energetic şi prietenoase cu mediul, în vederea reducerii impactului ecologic și alinierii la standardele europene în domeniu. În considerarea celor expuse, se impune realizarea unei investiţii privind desfiinţarea, modernizarea și reamenajarea funcţională, arhitecturală și ecologică integrată a Pieței Iosif Albu, în scopul creării unui spaţiu comercial modern, sigur şi adaptat cerințelor actuale ale comunității, care să contribuie la dezvoltarea economică locală și la creșterea calității vieții cetățenilor. În acest context, a fost întocmită documentaţia tehnico — economică prin care s-a descris situaţia existentă, caracteristicile principale, costurile estimative şi principalii indicatori tehnico- economici, precum şi alte date semnificative pentru obiectivul de investiții “Desfiinţare, modernizare și reamenajare funcţională, arhitecturală și ecologică integrată și sustenabilă şi organizare de execuţie - PIAŢA IOSIF ALBU Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/679 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terţi în baza unui temei legal justificat. VĂ puteţi exercita drepturile prevăzute în Regulamentul UE 2016/6579, printa-o cerere scrisă, semnată şi datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3. DIRECŢIA ADMINISTRATIVĂ ŞI MANAGEMENT INFORMAȚIONAL SE ii SERVICIUL MANAGEMENT ŞI LOGISTICĂ BUCUREŞTI COMPARTIMENTUL PIEŢE 1I9S3 love secte 3 ăi „primariez.to W.primariea. Astfel, a rezuliat valoarea totală a indicatorilor tehnico — economici de 16,481,752.37 lei inclusiv TVA, din care valoare C+M 11,921,624.28 lei inclusiv TVA. Investiţia „Desfiinţare, modernizare şi reamenajare funcțională, arhitecturală şi ecologică integrată şi sustenabilă — Piaţa losif Albu şi organizare de execuţie” are ca obiectiv general transformarea unui spaţiu urban degradat într-un pol modern de servicii comerciale și interacțiune socială, aliniat standardelor europene de calitate, siguranță şi sustenabilitate, în beneficiul comunității. Obiective principale: + Regenerarea urbană și îmbunătățirea calității spațiului public; + Modernizarea infrastructurii comerciale şi a serviciilor aferente; + Promovarea dezvoltării durabile, prin soluții eficiente energetic şi prictenoase cu mediul. a) Urbanistice și funcţionale + Reorganizarea spaţiului și optimizarea fluxurilor de circulație; . Creşterea accesibilității pentru toate categoriile de utilizatori; e Realizarea unor spaţii comerciale moderne și flexibile; e Integrarea funcţiunilor conexe (administrative, sanitare, zone de relaxare). b) Constructive şi arhitecturale + Realizarea unei construcții moderne, sigure şi durabile; . Respectarea normelor privind siguranţa structurală și securitatea la incendiu; + Utilizarea materialelor performante şi cu costuri reduse de întreținere. c) Ecologice și de sustenabilitate Creşterea eficienței energetice (standard nZEB); e Utilizarea surselor regenerabile de energie; + Gestionarea sustenabilă ă apei şi deşeurilor; + Extinderea spaţiilor verzi şi îmbunătăţirea microclimatului urban. d) Sociale şi comunitare tai + Crearea unui spațiu public sigur, accesibil şi incluziv; + Îmbunătăţirea condiţiilor:pentru comercianți şi vizitatori; + Sprijinirea producătorilor locali şi a economiei locale. e) Economice şi administrative + Utilizarea eficientă a fondurilor publice; + Reducerea costurilor de operare şi întreținere; + Funcționarea în regim non-profit; + Crearea unui model replicabil de regenerare urbană. Având în vedere: - Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările şi completările ulterioare. - Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. + Planul Urbanistic General (PUG) al Municipiului București, care stabileşte reglementările urbanistice la nivel de municipiu. - Normativele specifice privind siguranța la incendiu, igiena, eficiența energetică (standard NZEB), stabilitatea structurală şi protecția mediului. E: 23 DIRECȚIA ADMINISTRATIVĂ ȘI MANAGEMENT INFORMAȚIONAL | | PRIMĂRIA | SECTORULUI BUCUREŞTI SERVICIUL MANAGEMENT ŞI LOGISTICĂ COMPARTIMENTUL PIEŢE ai ; 3. îi rw .primariez.ro === = sr Luând în considerare: - Certificatul de Urbanism nr 1112/12.09.2025 - Extrasul de Carte Funciară pentru Informare pentru CF Nr. 226157 din care rezultă că imobilul in suprafata de 2.146 mp apartinand domeniului pubic al Municipiului Bucuresti, aflat in administr [...]