HCL 57/2026 București Sectorul 3 adoptată

MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 3 Calea Dudești nr. 191, Sector 3, București www.primarie3.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea documentaţiei tehnico — economice și a indicatorilor tehnico-economici aferenţi proiectului “Desfiinţare clădiri existente și modernizare și reamenajare funcţională, arhitecturală şi ecologică integrată și sustenabilă - Piaţa Miniş” Consiliul Local al Sectorului 3 al Municipiului București, ales în condițiile stabilite de Legea nr. 115/2015 pentru alegerea autorităţilor administraţiei publice locale, pentru modificarea Legii administraţiei publice locale nr. 215/2001, precum şi pentru modificarea şi completarea Legii nr. 393/2004 privind Statutul aleşilor locali, întrunit în şedinţa ordinară, azi 25.03.2026 Având în vedere: _ Referatul de aprobare nr. 121366/CP/23.03.2026 al Primarului Sectorului 3; _ Raportul de specialitate nr. 118828/20.03.2026 al Direcţiei Administrative şi Management Informaţional — Compartiment Piețe; __ Adresa nr 119253/ 21.03.2026 a Direcţiei Administrative și Management Informaţional — Compartiment Piețe; În conformitate cu prevederile: _ Art. 44 alin. (1) din Legea nr. 273/2006 privind finanțele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare; _ Art. 10 alin. (1) — (3) din H.G. nr. 907/2016 privind etapele de elaborare şi conţinutul-cadru al documentaţiilor tehnico-economice aferente obiectivelor/proiectelor de investiții finanțate din fonduri publice, cu modificările şi completările ulterioare; Luând în considerare: _ Avizul Comisiei de buget, finanțe, servicii publice, alte activităţi economice și relaţia cu mediul de afaceri; _ Avizul Comisiei de urbanism, amenajarea teritoriului, administrarea domeniului public și privat, realizarea lucrărilor publice, protecția mediului şi salubritate; În temeiul prevederilor art. 139 alin. (1) şi art. 166 alin. (2), lit. k) din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE : Art.1. Se aprobă documentaţia tehnico — economică şi indicatorii tehnico — economici aferenţi proiectului “Desființare clădiri existente și modernizare și reamenajare funcțională, arhitecturală şi ecologică integrată și sustenabilă - Piaţa Miniş”, conform Amexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Primarul Sectorului 3, prin Direcţia Administrativă şi Management Informaţional — Compartiment Piete, va lua măsurile de ducere la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ NR. 57 DIN 25.03.2026 Anexa la HCLS3 ar Sf 22. Q2 1016 INDICATORI TEHNICO-ECONOMICI Aferenti obiectivului de investitii Desfiinţare clădiri existente şi modernizare şi reamenajare funcțională, arhitecturală şi ecologică integrată și sustenabilă - Piaţa Miniș Amplasament: Aleea Barajul Dunării nr. 12A, Sector 3, Municipiul București Obiectivul proiectului îl reprezintă realizarea investiţiei „Desființare clădiri existente și modernizare și reamenajare funcţională, arhitecturală şi ecologică integrată şi sustenabilă - Piaţa Miniş”, aferentă imobilului situat în Aleea Barajul Dunării nr. I2A, Sector 3. Proiectul propune implementarea următoarelor măsuri principale: e demolarea integrală a construcţiei comerciale existente, aflată într-o stare avansată de degradare; e construirea unei pieţe agroalimentare moderne, sigure și complet funcționale, realizată pe o structură hibridă din metal și beton armat; e realizarea lucrărilor necesare pentru atingerea standardului de eficiență energetică nZEB, prin utilizarea unei anvelope performante, a unor sisteme de climatizare tip VRV, a ventilării cu recuperare de căldură şi a panourilor fotovoltaice; e realizarea lucrărilor de amenajare a spațiilor exterioare, incluzând alei carosabile, circulații pietonale şi spaţii verzi; dotarea clădirii cu facilităţile necesare. PRINCIPALII INDICATORI TEHNICO-ECONOMICI Al INVESTITIEI 1. Valoarea totală a lucrărilor de intervenție Valoare (fara TVA) TVA Valoare cu TVA Total general 35,509,757.29 lei 7,420,275.50 lei 42,930,032.79 lei Din care C+M 25,851,999.29 lei 5,428,919.85 lei 31,280,919.14 lei 2. Indicatori Fizici (Capacitati): - suprafaţa construită desfășurată propusă:= 4229,36 mp - suprafaţa spaţiilor verzi = 2087,40 mp 3. Durata estimata de executie a obiectivului de investitii este de 12 luni. Întocmit, PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ Asocierea format din VEGO CONCEPT ENGINEERING S.R.L. lider, VEGO DESIGN EXPERTISE S.R.L., REFLEX DESIGN & CONSULTING S.R.L., URBAN SCOPE S.R.L, reprezentat de VEGO CONCEPT ENGINEERING . Digitally signed by Gabriela - cabriela Marze-Denila îl Date:2026.03.12 Marza-Danila 23:20:53 +02100 Serviciul Derulare și Monitorizare Contracte Lucrări/Servicii Proiectani t de specialitate, VEGO CONCEPT ENGINEERING SRL cu sediul în București, Sectorul 6, Bd. Iuliu Maniu, Nr. 6Q, Birou , Etaj 9, CUI 29319742, Nr. Reg. Com. J2011013314404 DEVIZ GENERAL al obiectivului de investiţii Desfiinţare clădiri existente și modernizare și reamenajare funcțională, arhitecturală și ecologică integrată și sustenabilă - Piaţa Miniş Valoare (fara TVA) TVA Valoare cu TVA Nr. crt. Denumirea capitolelor şi subcapitolelor de cheltuieli lei lei lei 1 2 3 4 5 CAPITOLUL 1 Cheltuieli pentru obţinerea şi amenajarea terenului 1.1. 'Obţinerea terenului - - - 1.2.___|Amenajarea terenului 1,368,701.00 287,427.21 1,656,128.21 1.3. Amenajări pentru protecţia mediului şi aducerea terenului la starea iniţială 318,745.98 66,936.66 385,682.64 1.4. |Cheltuieli pentru relocarea/protecţia utilităţilor - - - TOTAL CAPITOL 1 1,687,446.98 354,363.87 2,041,810.85 | ] CAPITOLUL 2 Cheltuieli pentru asigurarea utilităţilor necesare obiectivului de investiţii TOTAL CAPITOL 2 152,814.00 32,090.94 184,904.94 | | ICAPITOLUL 3 Cheltuieli pentru proiectare şi asistenţă tehnică 3.1. Studii 113,349.15 23,803.32 137,152.47 3.1.1. Studii de teren 79,708.96 16,738.88 96,447.84 3.1.2. Raport privind impactul asupra mediului - - - 3.1.3. Alte studii specifice 33,640.19 7,084.44 40,704.63 3.2. Documentaţii-suport şi cheltuieli pentru obținerea de aviz, acorduri şi autorizaţii 60,331.76 12,669.67 73001.43 3.3. Expertiză tehnică 13,557.81 2,847.14 16,404.95 Certificarea performanței energetice şi auditul energetic al clădirilor, auditul pentru 3.4.___ siguranţă rutieră 4,224.58 887.16 5,111.74 3.5. Proiectare 651,479.36 136,810.67 788,290.03 3.5.1. Tema de proiectare - - - 3.5.2. Studiu de prefezabilitate 5 - - 3.5.3. Studiu de fezabilitate/ documentaţia de avizare a lucrărilor de intervenţie şi devizul general 184,864.58 38,821.56 223,686.14 3.5.4. Documentaţiile tehnice necesare în vederea obținerii avizelor/ acordurilor/ autorizaţiilor 231,368.15 48,587.31 279,955.46 3.5.5. Verificarea tehnică de calitate a proiectului tehnic şi a detaliitor de execuţie - - - 3.5.6, Proiect tehnic şi detalii de execuţie 235,246.63 49,401.79 284,648.42 3.6. Organizarea procedurilor de achiziţie - - - 3.7. Consultanţă - - - 3.7.1. Managementul de proiect pentru obiectivul de investiţii - - - '3.7.2. Auditul financiar - - - 3.8. Asistenţă tehnică 356,767.78 74921.23 431,689.01 '3.8.1. Asistenţă tehnică din partea proiectantului 17,794.31 3,736.80 21,531.11 '3.8.1.1. pe perioada de execuţie a lucrărilor 17,794.31 3,736.80 21,531.11 '3.8.1.2. pentru participarea proiectantutui la fazele incluse în programul de control al lucrărilor de execuţie, avizat de inspectoratul de Stat în Construcţii - - - 3.8.2. Dirigenţie de şantier 280,748.82 54,757.23 315,506.07 '3.8.3. Coordonator în materie de securitate şi sănătate - conform Hotărârii Guvernului nr. 300/2006, cu modificările şi completările ulterioare 78,224.65 16,427.18 94,651.83 TOTAL SI 3 1,199,710.44 251,939.19 1,451,649.63 | (CAPITOLUL 4 Cheltuieli pentru investiţia de bază 4.4. ___|Construcţii şi instalaţii 23,680,188.64 | 4,972,839.19 | 28,653,025.83 4.2. Montaj utilaje tehnologice, echipamente tehnologice şi funcţionale - - - 4.3. Utilaje, echipamente tehnologice şi funcţionale care necesită montaj 7,634,719.40 1,503,291.07 9,238,010.47 Utilaje, echipamente tehnologice şi funcţionale care nu necesită montaj şi echipamente 4.4. |de transport = Ş - 4.5. Dotări 627,555.00 131,786.55 759,341.55 46. Active necorporale - - = TOTAL CAPITOL. 4 31,942,461.04 6,707,316.81 38,650,377.85 | CAPITOLUL 5 Alte cheltuieli 5.1. Organizare de șantier 331,551.87 69,625.85 401,177.52 5.1.1. Lucrări de construcţii şi instalaţii aferente organizării de şantier 331,551.67 69,625.85 401,177.52 5.1.2. Cheltuieli conexe organizării şantierului - - - 5.2. Comisioane, cote, taxe, costul creditului 175,112.00 - 175,112.00 5.2.1. comisioanele şi dobânzile aferente creditului băncii finanţatoare - - - 5.2.2. cota aferentă |.S.C. pentru controlul calităţii lucrărilor de construcții 129,260.00 - 129,260.00 5 2.3. cota aferentă |.S.C. pentru controlul statului în amenajarea teritoriului, urbanism şi pentru autorizarea lucrărilor de construcții 25,852.00 - 25,852.00 5.2.4. cota aterentă Casei Sociale a Constructorilor - C.S.C. - - - 5.2.5, taxe pentru acorduri, avize conforme şi autorizaţia de construire/ desființare 20,000.00 - 20,000.00 5.3. Cheltuieli diverse şi neprevăzute - - - 5.4. Cheltuieli pentru informare şi publicitate 209,661.16 4,338.84 25,000.00 TOTAL CAPITOL 5 527,324.83 73,964.68 601,289.52 CAPITOLUL 6 Cheltuieli pentru probe tehnologice şi teste 6.1. Pregătirea personalului de exploatare - - - 6.2. Probe tehnologice şi teste BI EI - TOTAL CAPITOL 6 - - - ICAPITOLUL 7 Cheltuieli aferente marjei de buget şi pentru constituirea rezervei de implementare pentru ajustarea de preţ Cheltuieli aferente marjei de buget 25% din (1.2 + 1.3 + 1.4 +2 + 3.1+ 3.2+3.3+3.5+ 71. 3.7 + 3.8 +4 + 5.1.1) - - - 7.2. Cheltuieli pentru constituirea rezervei de implementare pentru ajustarea de preţ - - TOTAL CAPITOL 7 - - - TOTAL GENERAL 35.509,757.29 7,420,275.50 42,930,032.79 Din care C+M (1.2 + 1.3 +1,4 + 2 + 4.1 + 4.2 + 5.1.1) 25,851,999.29 5,428,919.85 31,280,919.14 1) În preţuri la data de: 12.03.2026 ; 1 euro= 5.0938 lei 2) Laun TVA. de: 21% Data Întocmit, 12.03.2026 VEGO CONCEPT ENGINEERING SRL Beneficiar/Investitor SECTORUL 3 AL MUNICIPIULUI BUCUREȘTI Gabriela Digitally signed by Gabriela Marza-Danila -| îl Date: 2026.03.12 Marza Danila 22:29:15 +02'00' | PRIMĂRIA / secol B I9S3 CABINET PRIMAR ii BucuBEȘTI 1 nova sartor 3 SECTOR:3 CABINET PRIMAR TELEFON [004 021) 315 03 23 - 28 FAX (004 oz1]318 03 o4E-] bingtppimar E primarie3, Calea Dhdești a 19%, 1084, Bucureși altă taiate N, asutasatuat — were. primariez.ro- REFERAT DE APROBARE L AL a proiectului de hotărâre privind aprobarea documentaţiei tehnico — economice și a indicatorilor tehnico-economici aferenţi proiectului “Desfiinţare clădiri existente și modernizare și reamenajare funcţională, arhitecturală și ecologică integrată şi sustenabilă - Piaţa Miniş” Sectorul 3 reprezintă una dintre cele mai dens populate unităţi administrativ-teritoriale ale Capitalei, caracterizată printr-o dinamică urbană intensă, marcată de extinderea zonelor rezidenţiale și dezvoltarea polilor comerciali și de servicii. Această evoluţie a generat o presiune semnificativă asupra infrastructurii existente, inclusiv asupra spaţiilor destinate comerțului agroalimentar. Situată în centrul Sectorului 3 al Municipiului București, într-o zonă cu o densitate rezidenţială foarte ridicată, caracterizată de un fond locativ consistent, format preponderent din blocuri de locuinţe, Piaţa Miniș a deservit ca un pol comercial vital pentru cartier, un punct de referință pentru aprovizionarea zilnică a zeci de mii de locuitori, existând o cerere constantă și substanţială pentru bunuri de larg consum, în special pentru produse agroalimentare proaspete, care constituie funcțiunea de bază a unei pieţe. Analiza situaţiei curente a amplasamentului “Piaţa Miniș” relevă un ansamblu eterogen și învechit, care nu mai corespunde standardelor funcţionale, tehnice și estetice ale unui spațiu comercial modern, forțând rezidenții să se orienteze către alternative comerciale (supermarketuri, hipermarketuri) care, deși oferă un standard superior de confort, nu pot înlocui specificul şi prospețimea unei pieţe agroalimentare tradiționale. Astfel, starea actuală impune o intervenţie radicală de regenerare urbană pentru a transforma zona într-un punct de atracţie al cartierului, aliniat la principiile de sustenabilitate și dezvoltare durabilă. în acest context, a fost întocmită documentaţia tehnico — economică prin care s-a descris situaţia existentă, caracteristicile principale, costurile estimative și principalii indicatori tehnico- economici, precum şi alte date semnificative pentru obiectivul de investiţii “Desființare clădiri existente și modernizare și reamenajare funcţională, arhitecturală și ecologică integrată și sustenabilă - Piaţa Miniş”, rezultând valoarea totală a indicatorilor tehnico — economici de 42.930.032,79 lei inclusiv TVA, din care valoare C+M 31.280.919,14 lei inclusiv TVA. Obiectivul general al proiectului este regenerarea urbană completă a ansamblului „Piaţa Miniş” şi transformarea acestuia dintr-o zonă comercială degradată, ineficientă și neconformă într- un pol urban modern, multifuncțional, sustenabil și sigur. Ţinând cont de cele prezentate, precum și de raportul de specialitate nr. 118828/20.03.2026 al Direcţiei Administrative și Management Informaţional — Compartiment Piețe am iniţiat prezentul proiect de hotărâre pe care îl supun aprobării Consiliului Local al Sectorului 3. PRIMAR ROBERT SORJ Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/679 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terţi în baza unui temei Icgal justificat. Vă puteţi exercita drepturile prevăzute în Regulamentul UE 2016/679. printr-o cerere scrisă, semnată şi datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3. DIRECȚIA ADMINISTRATIVĂ ȘI MANAGEMENT INFORMAȚIONAL PRIMĂRIA s MANAG T ȘI LOGIST so SECTORULUI ERVICIUL EMENT ȘI ICĂ so pe „ee 8 IUBESTI COMPARTIMENTUL PIEŢE 1I9S3 | Love sector 3 TI, iai, -WWW .primatie3.ro— 7 ————— = = ee hd P Ei TELEFON (004 021) 340 40 "n ] (004 021) 341 07 n FAX (004 021) 318 03 04 E-MAIL adm.piete Gprimariez.ro Şos. DudeŞti-Pantelimon nr. 3, Sector 3, Bucureşti Nr. 118828 / 20.03.2026 RAPORT DE SPECIALITATE la proiectul de hotărâre privind aprobarea indicatorilor tehnico-economici aferenţi proiectului “Desfiinţare clădiri existente şi modernizare și reamenajare funcţională, arhitecturală și ecologică integrată și sustenabilă - Piaţa Miniș” Amplasamentul “Piaţa Miniş” este situat în inima Sectorului 3 al Municipiului București, într-o zonă cu o densitate rezidenţială foarte ridicată, caracterizată de un fond locativ consistent, format preponderent din blocuri de locuinţe. Această particularitate demografică generează o cerere constantă și substanţială pentru bunuri de larg consum, în special pentru produse agroalimentare proaspete, care constituie funcțiunea de bază a unci pieţe. În mod tradiţional, Piaţa Miniş a deservit ca un pol comercial vital pentru cartier, un punct de referință pentru aprovizionarea zilnică a zeci de mii de locuitori. Sectorul 3 reprezintă una dintre cele mai dens populate unități administrativ-teritoriale ale Capitalei, caracterizată printr-o dinamică urbană intensă, marcată de extinderea zonelor rezidenţiale și dezvoltarea polilor comerciali și de servicii. Această evoluție a generat o presiune semnificativă asupra infrastructurii existente, inclusiv asupra spaţiilor destinate comerțului agroalimentar. Cererea actuală nu vizează doar disponibilitatea produselor, ci şi calitatea experienţei de cumpărare: un mediu curat, sigur, civilizat şi confortabil. Starea avansată de degradare fizică şi morală a clădirilor existente, organizarea spaţială deficitară, lipsa dotărilor moderne și imaginea urbană negativă transformă piața actuală într-o opţiune neatractivă, forțând rezidenții să se orienteze către alternative comerciale (supermarketuri, hipermarketuri) care, deşi oferă un standard superior de confort, nu pot înlocui specificul şi prospețimea unei piețe agroalimentare tradiționale. Analiza situaţiei curente a amplasamentului “Piaţa Miniş” relevă un ansamblu eterogen și învechit, care nu mai corespunde standardelor funcţionale, tehnice şi estetice ale unui spațiu comercial modern. Starea actuală impune o intervenţie radicală de regenerare urbană pentru a transforma zona într-un punct de atracţie al cartierului, aliniat la principiile de sustenabilitate și dezvoltare durabilă. Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 20! 6/679 în scopul îndeplinirii atribuțiilor legale. Datele pot fi dozvălnite unor terți în baza unui teraei legal justificat. Vă puteţi exercita drepturile prevăzute în Regulamentul UE 2016/679, pzinir-o cerere scrisă, semnată şi datată transinisă pe adresa Primăriei Sector 3. 1 da DIRECŢIA ADMINISTRATIVĂ ȘI MANAGEMENT INFORMAŢIONAL j PRIMĂRIA SERVICIUL MANAGEMENT ȘI LOGISTICĂ +4] SECTORULUI Ș BUCUREȘII, COMPARTIMENTUL PIEŢE 4 .primariea.ro Expertiza tehnica confirmă starea avansată de degradare a construcțiilor existente şi propune desființarea acestora pentru a face loc unui nou ansamblu modern. Toate soluţiile structurale propuse pentru noile construcţii respectă normativele și standardele în vigoare aplicabile în România. Din perspectiva dezvoltării durabile, se evidențiază necesitatea implementării unor soluții moderne, eficiente energetic şi prietenoase cu mediul, în vederea reducerii impactului ecologic şi alinierii la standardele europene în domeniu. În acest context, a fost întocmită documentaţia tehnico — economică prin care s-a descris situaţia existentă, caracteristicile principale, costurile estimative şi principalii indicatori tehnico- economici, precum și alte date semnificative pentru obiectivul de investiţii “Desființare clădiri existente şi modernizare şi reamenajare funcţională, arhitecturală și ecologică integrată și sustenabilă - Piaţa Miniş” Astfel, a rezultat valoarea totală a indicatorilor tehnico — economici de 42,93 0,032.79 lei inclusiv TVA, din care valoare C+M 31,280,919.14 lei inclusiv TVA. ; Obiectivul general al proiectului este regenerarea urbană completă a ansamblului „Piaţa Miniş” şi transformarea acestuia dinti-o zonă comercială degrâdată, ineficientă şi neconformă într- un pol iirban modern, multifuncțional, sustenabil şi sigur. TIN | Obiective specifice 1. Reînnoirea fondului construit :Demolarea clădirilor degradate și construirea a 3 clădiri noi cu funcțiuni mixte (Gomercial, servicii, administrativ). 2. Implementarea Strategiei de Dezvoltare Locală: Alinierea proiectului la strategia Sectorului 3 al Municipiului București privind modernizarea şi reabilitarea infrastructurii publice comerciale şi regenerarea spațiilor urbane 3. Siguranţă și conformitate tehnică Realizarea construcțiilor conform normelor actuale (seismice şi de incendiu), eliminând riscurile clădirilor vechi. PA i . ———- Www .primarie3.ro- e = poi că DIRECȚIA ADMINISTRATIVĂ ȘI MANAGEMENT INFORMAȚIONAL “mid PRIMĂRIA SECTORULUI BUCUREŞTI SERVICIUL MANAGEMENT ȘI LOGISTICĂ COMPARTIMENTUL PIEŢE 4. Eficienţă energetică (nZEB) Implementarea de soluții moderne: izolaţie performantă, ferestre eficiente, pompe de căldură şi ventilație cu recuperare de căldură. 5. Sustenabilitate şi energie regenerabilă Instalarea de panouri fotovoltaice şi solare pentru reducerea amprentei de carbon. 6. Managementul apei Colectarea şi reutilizarea apei pluviale pentru irigații şi utilizări secundare. 7. Modernizarea spațiului exterior Reamenajarea aleilor, acces pentru intervenții, extinderea spaţiilor verzi (min. 20%) şi mobilier urban modern. 8. Creşterea Calităţii Vieţii: Eliminarea unui focar de degradare urbană şi înlocuirea sa cu un ansamblu arhitectural de calitate, cu un impact estetic pozitiv, care contri [...]