HCL 332/2019 București Sectorul 3 adoptată

MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 3 44%, Caiea Dudești nr. 191, Sector 3, București www.primarie3.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Imobil de locuinţe colective cu RHoropus = S$+P+3E-4E retras, pe un teren situat în Strada Foișorului nr. 604, Sector 3” Consiliul Local al Sectorului 3 al Municipiului București, ales în condiţiile stabilite de Legea nr. 115/2015 pentru alegerea autorităților administraţiei publice locale, pentru modificarea Legii administraţiei publice locale nr. 215/2001, precum şi pentru modificarea şi completarea Legii nr. 393/2004 privind Statutul aleşilor locali, întrunit în ședință ordinară, azi 25.06.2019 Având în vedere: - Expunerea de motive nr. 401642/CP/08.05.2019 a Primarului Sectorului 3; - Raportul de specialitate nr. 27/07.05.2019 al Arhitectului Şef; Adresa nr. 400318/07.05.2018 a Arhitectului Șef - Serviciul Documentaţii de Urbanism; În conformitate cu prevederile: Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; - Ordinul nr. 2701/2010 al MDRIT pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor urbanistice; Planului Urbanistic General al Municipiului București aprobat prin HCGMB nr.269/21.12.2000, prelungit prin HCGMB nr.324/17.1 1.2010, nr. 241/20.12.2011, nr. 232/19.12.2012, nr. 224/15.12.2015, nr.341/14.06.2018 şi nr.877/12.12.2018; Luând în considerare: - Avizul Arhitectului Şef nr. D/F/20-2018/07.05.2019; | - Raportul informării și consultării publicului nr. 25/07.05.2019; Punctul de vedere al Serviciului Documentaţii de Urbanism nr. 26/07.05.2019; - Raportul Comisiei de organizare și dezvoltare urbanistică, fond locativ şi arhitectură, protecţia, conservarea şi valorificarea monumentelor istorice. Cu respectarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administrația publică, republicată. În temeiul prevederilor art. 45 alin. (2) lit. e) şi art. 81 alin. (2) lit. i) din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. „ HOTARAȘTE: Art.1. Se aprobă documentaţia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu „Imobil de locuinţe colective cu RHyropus = S+P+3E-4Eretras, pe un teren situat în Strada Foişorului nr. 604, sector 3”, proprietate privată persoană fizică, cu suprafața de 867 mp conform acte (740 mp din măsurătorile cadastrale), în conformitate cu Anexele | şi 2, reprezentând Avizul Arhitectului Șef și Planul de reglementări urbanistice, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se aprobă Raportul informării şi consultării publicului nr. 25/07.05.2019. Art.3. Prezenta documentaţie are caracter de reglementare specifică și nu dă dreptul la construire până la obţinerea autorizaţiei de construire. Art.4. După aprobare, în vederea efectuării modificărilor în evidenţele cadastrale, prin grija beneficiarului, se va transmite Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară București documentaţia specifică prevăzută în norme. Art.5. Prezenta documentaţie de urbanism are valabilitate 2 (doi) ani. Art.6. (1) Primarul Sectorului 3, prin Serviciul Documentaţii de Urbanism, va duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. (2) Prezenta hotărâre va fi comunicată beneficiarului de către Serviciul Documentaţii de Urbanism. NR. 332 DIN 25.06.2019 ŢEGA. E: să : ARHITECT ȘEF i N PRIMĂRIA : ; 0, SECTORULUI SERVICIUL DOCUMENTAŢII DE URBANISM me BUCUREȘTI FA E Pai ee E 4Wexa d În HAS 2 uh.332/45 062 i TELEFON (004 021) 318 03 23 - 28 FAX (004 oz?) 318 03 04 E-MAIL urbanism Oprimariez.ro Calea Dudești nr. 191, Sector 3, 031084, București romania2019.eu Președinția României la Consiliul Uniunii Europene Ca urmare a cererii adresate de i cu domiciliul în municipiul București, sector 3, telefon/fax ..........., e-mai! ........., înregistrată la nr. 51132/27.03.2018 şi completată cu nr. 105606/07.06.2018, nr. 270053/u6.12.2018 și nr. 303366/20.02.2019. în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ Nr. D/F/20-2018/07.05.2019 Pentru Planul urbanistic de detaliu pentru? Imobil de locuințe colective cu RHpropus = S+P+3E-4Eretras, generat de imobilul” situat în Strada Foişorului nr. 60A, sector 3, București. iniţiator: Proiectant: B.I.A. ALEXANDRU DICULESCU Specialist cu drept de semnătură RUR: Arh. Anca Andreea D. M. PRELIPCEAN - D' E. Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.D.: amplasamentul este situat în intravilanul Municipiului București, delimitat de următoarele repere urbane — la Nord Bulevardul Unirii, la Sud-Vest Splaiul Unirii, la Sud-Est Șoseaua Mihai Bravu, la Nord-Est Bulervardul Burebista și Calea Dudești și este format din teren curţi construcții cu suprafață de 867 mp. conform acte de proprietate (740 mp. din măsurătorile cadastrale). La data emiterii Certificatului de urbanism nr. 103/30.01.2019, imobilul/terenul figura cu o suprafaţa de 765 mp, conform Extrasului de Carte Funciară pentru Informare nr. 208406, emis de ANCPI în baza cererii nr. 635/07.01.2019. Ulterior a fost îndreptată eroarea materială mixtă, cu privire la suprafața din acte și cea măsurată, astfel imobilui/terenu! figurează cu o suprafața de 867 mp din acte (740 din măsurătorile cadastrale), conform Extrasului de Carte Funciară pentru Informare nr. 208406, emis de ANCPI în baza cererii nr. 9141/06.02.2019. Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobat cu H.C.G.M.B. nr. 269/2000, prelungit cu H.C.G.M-B. nr. 324/2010, nr. 241/2011, nr. 232/2012, nr. 224/2015, nr. 341/2018 și nr. 877/12.12.2018: - imobilul este situat în intravilanul municipiului București și se încadrează zona M respectiv M2 — subzonă mixtă cu clădiri având regim de construire continuu sau discontinuu și înălțimi maxime de P+14 niveluri cu accente înalte; - funcțiuni predominante: instituții, servicii și echipamente publice de nivel supramunicipal, municipal, de sector și de cartier, sedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanţă în diferite domenii și alte servicii profesionale, servicii sociale, colective și personale, sedii ale unor organizaţii politice, profesionale, servicii sociale, colective și personale, sedii ale unor organizaţii politice, profesionale, lăcașuri de cult, comerț cu amănuntul, activități manufacturiere, depozitare mic-gros, hoteluri, pensiuni, agenţii de turism, restaurante, baruri, cofetării, cafenele etc., sport și recreere în spații acoperite, parcaje la sol și multietajate, spații libere pietonale, pasaje pietonale acoperite, spații plantate — scuaruri, locuinţe cu partiu obișnuit și special (care includ spaţii pentru profesiuni liberale); - H max = înălțimea maximă admisibilă în planul fațadei nu va depăși distanţa dintre aliniamente; pot fi adăugate suplimentar unul sau două niveluri în funcție de volumetria caracteristică străzii, cu condiţia retragerii acestora în limitele unui arc de cerc cu raza de 4.0 metri continuat cu tangenta sa la 45 grade; - POTmax = 70%, cu posibilitatea acoperirii restului terenului în proporţie de 75% cu clădiri cu maxim 2 niveluri (8 metri); - CUT max = 3,0 mp.ADC/mp.teren; - retragerea minimă față de aliniament = în cazul străzilor cu fronturi continue dispuse pe aliniament, noile clădiri care nu sunt servicii sau echipamente publice se amplasează pe aliniament; se pot accepta retrageri de minim 5.00 metri numai cu condiția ca clădirile adiacente să fie retrase față de limitele laterale ale parcelelor și să prezinte faţade laterale; în cazul în care ctădirile de pe parcelele adiacente prezintă calcane este obligatorie alipirea la acestea; clădirile care alcătuiesc fronturi continue vor avea o adâncime faţă de aliniament care nu va depăși 20 metri (aliniament posterior); - retrageri minime faţă de limitele laterale = clădirile se vor alipi de calcanele clădirilor învecinate dispuse pe limitele laterale aie parceleior până la o distanță de maxim 20,00 metri de la aliniament; în cazul în care parcela se învecinează numai pe una dintre limitele laterale cu o clădire având calcan pe limita de proprietate, iar pe cealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de la limita laterală a parcelei și având pe fațada laterală ferestre, noua clădire se va alipi de calcanul existent, iar față de limita opusă se va retrage obligatoriu la o distanță Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/679 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terţi în baza unui temei legai justificat. Vă puteţi exercita drepturile prevăzute 1 în Regulamentul UE 2016/679, printr-o cerere scrisă, semnată şi datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3. ; PRIMĂRIA ARHITECT ȘEF 4 SECTORULUI SERVICIUL DOCUMENTAȚII DE URBANISM p, BUCUREȘTI egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puţin de 3.00 metri; în cazul în care această limită separă zona rezidenţială, de o funcţiune publică sau de o biserică, distanța se majorează la 5.00 metri; - retrageri minime faţă de limitele posterioare = clădirile se vor retrage față de limita posterioară la o distanţă de cel puţin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puţin de 5,00 metri. Imobilul nu se află pe lista cuprinzând monumentele istorice actualizată în 2015 și nu se află la mai puțin de 100 m față de imobilele aflate pe această listă, conform informaţiilor din Certificatele de urbanism nr. 2313/02.11.2017 şi nr. 103/30.01.2019 emise de Primăria Sector 3. Conform P.U.G. - R.L.U. aprobat cu H.C.G.M.B. nr. 269/2000, prelungit prin H.C.G.M.B. nr. 324/17.11.2010, nr. 241/20.12.2011, nr. 232/19.12.2012, nr. 224/15.12.2015, nr. 341/14.06.2018 și nr. 877/12.12.2018, Titlul |- Prescripţii Generale, punctul 4. Derogări de la prevederile regulamentului, alin. 4.2 Derogări de la prevederile prezentului regulament sunt admise în condiţiile legii. Conform Legii 350/2001 cu modificările și completările ulterioare, art.32 - alin. (1) În cazul în care prin cererea pentru emiterea certificatului de urbanism se solicită o modificare de la prevederile documentaţiilor de urbanism aprobate pentru zona respectivă sau dacă condiţiile specifice ale amplasamentului ori natura obiectivelor de investiţii o impun, autoritatea publică locală are dreptul ca, după caz, prin certificatul de urbanism: iit. d) să solicite elaborarea unui plan urbanistic de detaliu, alin (5), lit. b) prin Planul urbanistic de detaliu se stabilesc reglementări cu privire la accesurile auto și pietonale, retragerile faţă de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conformarea arhitectural-volumetrică, modul de ocupare a terenului, designul spaţiilor publice, după caz, reglementări cuprinse în ilustrarea urbanistică, parte integrantă din documentația de urbanism. Prevederi P.U.D. propuse: - retrageri minime faţă de limitele laterale = retras 3,00 m față de limita stângă (Sud) a proprietăţii, pe limita de proprietate (alipire la calcanul existent) apoi retras 3,00 m faţă de limita dreaptă (Nord) a proprietății; - retrageri minime faţă de limitele posterioare = retras 4,00 m / 4,65 m faţă de limita de Sud-Vest / Nord-Vest a proprietății; - POTmax = 70%; - CUT max = 3,00 mp. ADC/mp.teren; - Hmaxim = 16,00 m (pentru RHpropus = S+P+3E-4Eretras) / 13,00 m (pentru RHpropus = S+P+3E); - orice alte construcții realizate în exteriorul conturului maxim edificabil propus prin PUD sunt interzise cu excepția împrejmuirilor, acceselor şi teraselor ridicate cu cel puțin 0,40 metri față de cota terenului din situația anterioară lucrărilor de terasament şi a elementelor cuprinse în planșa de reglementări urbanistice, vizată spre neschimbare, anexată prezentului aviz; - circulații și accese: conform Aviz circulații nr. 3283/12.03.2018-1600339/22.02.2018 al P.M.B.-D.G.L.S.P.-C.T.C. cu condiția asigurării parcării în incintă, în conformitate cu prevederile H.C.G.M.B. nr. 66/2006; Conform adresei P.S.3 — D.A.D.P. nr. 116700/2018 (Serviciul Utilităţi Publice), cu privire la realizarea unui acces auto din Strada Foișorului, prin anularea locurilor de parcare nr. 13 și 14, decizia urmează să fie comunicată pană la faza D.T.AC.:; - echipare tehnico-edilitară: toate clădirile noi vor fi racordate la rețelele tehnico edilitare. Se vor respecta condițiile impuse prin avizele de utilităţi prezentate la dosar, obținute conform certificatelor de urbanism. În urma ședințel Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu, cu următoarele condiții”: construcția se va încadra în edificabilui maxim reglementat prin P.U.D. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări urbanistice anexată și vizată spre neschimbare și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Elaboratorul și beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în PU.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii toată durata de valabilitate a Certificatului de | i is-de Primăria pepe e PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Arhi 7 ar A: 94 seoroai zi PLĂN CADASTRAL SGARA 1:500 aferent imobilului situat în Str. Foisorului, nr.60A, sector 3, Bucuresti. Z URBANISM M 25 AMPLASARE 7! ZO gin; Z se el ela, LEGENDA ÎN EI Limitazonei studiate ——| Limita teren care a generat PUD Zona edificabilă propusă | Teren curţi construcţii - zona M2 [_____] Ciădiriexistente [___] Clădiri anexe existente Spaţiu verde amenajat [_______] Circulaţie pietonală : Circulaţie carosa tă P:ezentul proiect reprăăinita projietai Prezentul proiect poat Q.ice reproducere parti P.U.D.- CONSTRUIRE IMOBIL REZIDENȚIAL CU APARTAMENTE REGIM DE ÎNĂLIME S+P+3E+4Er, AMENAJARE BILANT TERITORIAL PE PARCELA STUDIATA XISTENTIPREVEDERI| PROPUS |TOTAL U.G, JEXISTENT+PROPU: SUPRAFATA TEREN | _743/ 741 (ACTE/MASURATORI 740mp 740mp__| SUPRAFATA CONSTRUITA /so :] 300.10mp | 300.10mp SUPRAFATA [DESFASURATA (<a '] 1429.00mp | 1429.00mp P.O.T. [] 70% 40.36% | 40.36% C.U.T. L'] 3.00 1.92 1.92 RH max (m) [] P+6+2Er__| S+P+3E+4Er| S+P+3E+4Er! H max P+3E (m) ['] 29.09 13.00 13.00 H max(p+4E retras) (m) [] 16.00 16.00 r. unitati locative [:] 8 Nr. sai de parcare 9 15 15 Suprafa Spatii o, verzi amenajaternp) 33.75% 33.75% PREŞ 'annfjecrună ALEXANDRU DICI E U DU or VIDUAL DE ARHITECTURĂ birou individual de arhitectura alexandru diculescu 0751999044 ! alex.dicuiescuogmail.com vă IN! Îi , sri Data: PB. - CONSTRUTRE IROBIL REZDENȚIAL CU APARTAMENTE REGIM DE ÎNÂLIME | Proiect nr: pia a i i Atestări: | 01/2017 S+PeaE+ta, AMEMAUURE IREIMTĂ ȘI ÎMPREIIMUIRE PROPRIETATE | 03U/2017 . i i - d A: SEF PROIECT: TNA BENEFICIAR! EEE AMEL ISANENI: Faza: ii arh. Alexandru DICULESCU 5200 | Poe. |ADRESA:str o | aedonuariat P.UD. NE PROIECTAT: TNA RUR Plansa nr: Ad arh, Andreea PRELIPCEAN | 4651 D1,E U05 e sa 2: ă 7 REGLEMENTARI! URBANISTICE și OCPI Bucuresti, Bi rr itieţ, DESENAT: TNA RUR Scara: PERI Bucureal B-dui Epoca, 17 TR, soda Bucures arh. Andreea PRELIPCEAN | 4651 D1,£ 1:500 PLAN CADASTRAL SCARA 1:500 aferent imobilului situat in Str. Foisorului, anâ0A; sector 3, Bi Bucuineati =, U.5.- CONSTRUIRE IMOBIL REZIDENȚIAL CU APARTAMENTE, REGIM DE ÎNĂLIME S+P+9E+AEI, AMENAJARE LEGENDA BILANŢ TERITORIAL: | ANN Limita zonei studiate P.O.T. maxim admis = 70% i] = ziare] Limita teren care a generat PUD C.U.T. maxim admis = 3,0% P.O.T. max. propus = 40,36% Zona edificabilă propusă C.U.T. max. plete 1,92 [7] Teren cun construcţii - zona M2 Nogin darie tine po asa SP+3E Aer | PIN Ctădiri existente | IEI] [-—] Clădiri anexe existente S teren = 743.45mp(conf. masuratori cadastrale) OTET TA Sc clădire propusă = 300 ,10mp za) Spaţiu verde amenajat Sd clădire propusă = 1429mp —— Circulaţie pietonală S spaţii 21..60%( 160.70) E COMISIA TEHNICĂ DE CIRCULAȚIE | A MUNICIPIULUI BUGUREŞTI pre ngschimbare contorm &viz | ITI Circulaţie carosabilă Alee carosabilă Aliniament existeni Prezeniul protect reprezinte propietatea intelectuala a firmei BIRD IRIDIVi DUAL DE ARHITEETURĂ ALEXANDRU DICULESCU prezentul proiect poate ji folosit doar pentru aceasta lucrare alia [7aErozucErz pei ELI totala poate fi facuta doar cu acordul preaiubii ai BIRDIJ INDIVIDUAL DE ARHITECTIIRĂ ALEXANDRU cinsi î individual de alex.dieulescuegraii.com RADAL ru Data: 20.0.» 08SSTROIBE 1981 PEZIBEITIAL GU APERIEAEIELITE, REGIEI DE ÎMĂUIISE | Proiect nr: is AL STRADA : Psestari: 01/2017 G+Peatelia, REDERIAUSBE INCIRTĂȘI ÎNMPREJEIUIBEPOOPANITATE | 03U/2017 gi SE? PROIECT: TNA BENEFICIA: =” [ANES ASA MEN, Paza: arh. Alexandru DICULESCU 5200 ai 'icureşi EEE 1peeloră P.U.D, ii PROIECTAT: TNA RUR Plansa nr: i arh, Andreea PRELIPCEAN | 4654 DE V05 : a = REGLEMENTARI URBANISTICE ZE DESENAT: THA RUR Scara: OCPI Bucuresti, ZT TEA Ca 14, sector 1, CITITA arh, Andreea PRELIPCEAN 4651 D1,E 1:500 5 Mota. <a na ana 9, i pi CABINET PRIMAR să BUCUREȘTI, www.primariez.ro p 3, TELEFON (oo4 021) 318 03 23 - 28 FAX (004 021) 18 03 04 E-MAIL cabinetprimarfprimariez.to Calea Dudești nr. 191, Sector 3, 031084, București i p SECTOR 3 romania2019.eu CABINET PRIMAR Prsședinția României la Consilii Uniunii Europene EXPUNERE DE MOTIVE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “Imobil de locuinţe colective cu RHeropus = S+P+3E-4Eretras, pe un teren situat în Strada Foișorului nr. 60, sector 3” Luând în considerare: Raportul de specialitate nr. 27/07.05.2019 al Arhitectului Șef, Avizul Arhitectului Șef nr. D/F/20-2018/07.05.2019; Raportul informării și consultării publicului nr. 25/07.05.2019; Punctul de vedere al Serviciului Documentaţii de Urbanism nr. 26/07.05.2019; Cu privire la documentaţia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu „Imobi/ de locuinţe colective cu RHpropus = S+P+3E-4Eretras, pe un teren situat în Strada Foișorului nr. 60A, sector 3“, proprietate privată persoană fizică. şi considerând că reglementarea dezvoltării urbanistice a sectorului 3 este un obiectiv prioritar al administraţiei locale, În baza prevederilor art. 63 alin. (5) lit. f) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001 , republicată, cu modificările şi completările ulterioare, potrivit cărora “primarul asigură elaborarea planurilor urbanistice prevazute de lege, le supune aprobării consiliului local și actionează pentru respectarea prevederilor acestora“, propun spre aprobare Consiliului Local al Sectorului 3 proiectul de hotărâre privind aprobarea Plan Urbanistic de Detaliu „Imobil de locuinţe colective cu RHpropus = S+P+3E- 4Eretras, pe un teren situat în Strada Foișorului nr. 60A, sector 3”. Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în contormitate cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/6579 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terţi în baza unui temei legal justiticat. Vă puteţi exercita drepturile prevăzute în Regulamentul 1 UE 2016/679, printr-o cerere scrisă. semnată şi datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3. PRIMĂRIA ARHITECT ŞEF |; SECTORULUI SERVICIUL DOCUMENTAȚII DE URBANISM 4 BUCUREŞTI «piimarieg.ro TELEFON (004 021) 518 03 23 - 28 FAX (aq azi; 318 03 04 E-MAIL urbanism Dpriruariez.ra Calea Dudești nr. 1g1, Sector 3, 031084, București Ip romania2019.eu [...]