HCL 335/2019 București Sectorul 3 adoptată

ae, Li MUNICIPIUL BUCUREȘTI a, ] CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 3 Calea Dudești nr. 191, Sector 3, București www.primarie3.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Imobil locuinţă unifamilială cu RHoropus > P+1E, pe un teren situat în Strada Vitejilor nr. 3, Sector 3” Consiliul Local al Sectorului 3 al Municipiului București, ales în condiţiile stabilite de Legea nr. 115/2015 pentru alegerea autorităţilor administraţiei publice locale, pentru modificarea Legii administraţiei publice locale nr. 215/2001, precum şi pentru modificarea și completarea Legii nr. 393/2004 privind Statutul aleşilor locali, întrunit în ședință ordinară, azi 25.06.2019 Având în vedere: - Expunerea de motive nr. 401648/CP/08.05.2019 a Primarului Sectorului 3; - Raportul de specialitate nr. 21/19.04.2019 al Arhitectului Șef; - Adresa nr. 400318/07.05.2018 a Arhitectului Şef - Serviciul Documentaţii de Urbanism; În conformitate cu prevederile: Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare; Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; - Ordinul nr. 2701/2010 al MDRT pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor urbanistice; Planului Urbanistic General al Municipiului Bucureşti aprobat prin HCGMB nr. 269/21.12.2000, prelungit prin HCGMB nr. 324/17.11.2010, nr. 241/20.12.2011, nr. 232/19.12.2012, nr. 224/15.12.2015, nr. 341/14.06.2018 şi nr. 877/12.12.2018; Luând în considerare: . - Avizul Arhitectului Șef nr. D/V/59-2018/19.04.2019; - Raportul informării şi consultării publicului nr. 19/19.04.2019; - Punctul de vedere al Serviciului Documentaţii de Urbanism nr. 20/19.04.2019; Raportul Comisiei de organizare şi dezvoltare urbanistică, fond locativ şi arhitectură, protecţia, conservarea și valorificarea monumentelor istorice; Cu respectarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparența decizională în administraţia publică, republicată. În temeiul prevederilor art. 45 alin. (2) lit. e) şi art. 81 alin. (2) lit. i) din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. De HOTARĂAŞTE: Art.1. Se aprobă documentaţia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu „/mobil locuință unifamilială cu RHoropus > P+IE, pe un teren situat în Strada Vitejilor nr. 3, sector 3”, proprietate privată persoană fizică, cu suprafaţa de 156 mp. din acte, în conformitate cu Anexele 1 şi 2, reprezentând Avizul Arhitectului Şef şi Planul de reglementări urbanistice, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2, Se aprobă Raportul informării şi consultării publicului nr. 19/19.04.2019. Art.3. Prezenta documentaţie are caracter de reglementare specifică şi nu dă dreptul la construire până la obţinerea autorizaţiei de construire. Art.4. După aprobare, în vederea efectuării modificărilor în evidenţele cadastrale, prin grija beneficiarului, se va transmite Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară București documentaţia specifică prevăzută în norme. Art.5. Prezenta documentaţie de urbanism are valabilitate 2 (doi) ani. Art.6. (1) Primarul Sectorului 3, prin Serviciul Documentaţii de Urbanism, va duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. (2) Prezenta hotărâre va fi comunicată beneficiarului de către Serviciul Documentaţii de Urbanism. MNEAZĂ IHĂIȚĂ NR. 335 DIN 25.06.2019 ba Tip A i i PRIMĂRIA ARHITECT ȘEF A i SECTORULUI SERVICIUL DOCUMENTAȚII DE URBANISM me BUCUREȘTI ae AIE 1 la ue LS 3 h 335/0506. 2949 ——— www .primariez.ro E = TELEFON (004 021) 318 03 23 - 28 FAX (004 021) 318 03 04 E-MAIL urbanism primariea.ro Calea Dudești nr. 191, Sector 3, 031084, București = EŞ e romania20!9.eu Președinția României la Consiliul Uniunii Europene Ca urmare a cererii adresate de cu domiciliul în municipiul București, ctor 3, telefon/fax ..........., e-mail .........., înregistrată !a nr. 276382/12.12.2018 și completată cu nr. 320168/05.03.2019 și nr. 347347/25.03.,2019. în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ Nr. D/V/59-2018/19.04.2019 Pentru Pianul urbanistic de detaliu pentru? Imobil locuință unifamilială cu RHpropus = P+1E, generat de imobilul” situat în Strada Vitejilor nr. 3, sector 3, București. iniţiator: Proiectant: S.C. ARHECO S.RL. Specialist cu drept de semnătură RUR: Urb. Radu Matei M.D. Cocheci, RUR - A B D D3 Dz- E Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: amplasamentul este situat în intravilanul municipiului București, delimitat de următoarele repere urbane — la Nord-Vest Strada Foișorului, la Sud-Vest Splaiul Unirii, la Sud-Est Șoseaua Mihai Bravu, la Nord-Est Calea Vitan și este format din teren curţi construcții cu suprafață de 156 mp. conform acte de proprietate. Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobat cu H.C.G.M.B. nr. 269/2000, prelungit cu H.C.G.M.B. nr. 324/2010, nr. 241/2011, nr. 232/2012, nr. 224/2015, nr. 341/2018 şi nr. 877/12.12.2018: - imobilul este situat în intravilanul municipiului București și se încadrează zona L respectiv L1a individuale și colective mici cu maxim P+2 niveluri situate în afara perimetrelor de protecţie; - funcțiuni predominante: locuinţe individuale și colective mici cu maxim P+2 niveluri în regim de construire continuu (înșiruit) sau discontinuu (cuplat sau izolat), echipamente publice specific zonei rezidențiale, scuaruri publice; - H max = înălțimea maximă a clădirilor va fi P+2 (10 metri); se admite un nivel mansardat înscris în volumul acoperișului, în suprafața de maxim 60% din aria construită; - POTmax = 45%; - CUT max = 0,9 mp.ADC/mp.teren (pentru P+1E); - retragerea minimă față de aliniament = pe aliniament sau cu respectarea retragerii caracteristice străzii respective, cu condiţia să nu lase calcane vizibile; - retrageri minime faţă de limitele iaterale = clădirile semi-cuplate se vor alipi de calcanul clădirii de pe parcela alăturată și se vor retrage față de cealaltă limită la o distanţă de cel puţin jumătate din înălţimea la cornișă în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu cu mai puţin de 3.0 metri; în cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase față de limita proprietăţii având fațade cu ferestre, clădirea se va realiza în regim izolat; clădirile izolate se vor retrage față de limitele laterale ale parcelei cu cel puţin jumătate din înălțimea !a cornișă, dar nu cu mai puțin de 3.0 metri; - retrageri minime față de limitele posterioare = clădirile se vor retrage la o distanță egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu mai puţin de 5,00 metri. Imobilul nu se află pe lista cuprinzând monumentele istorice actualizată în 2015 și nu se află la mai puţin de 100 m faţă de imobilele aflate pe această listă, conform informațiilor din Certificatul de urbanism nr. 996/27.04.2018 emis de Primăria Sector 3. Conform P.U.G. - R.L.U. aprobat cu H.C.G.M.B. nr. 269/2000, prelungit prin H.C.G.M.B. nr. 324/17.11.2010, nr. 241/20.12.2011, nr. 232/19.12.2012, nr. 224/15.12.2015, nr. 341/14.06.2018 și nr. 877/12.12.2018, Titlul |- Prescripții Generale, punctul 4. Derogări de la prevederile regulamentului, alin. 4.2 Derogări de la prevederile prezentului regulament sunt admise în condiţiile legii. Conform Legii 350/2001 cu modificările și completările ulterioare, art.32 - alin. (1) În cazul în care prin cererea pentru emiterea certificatului de urbanism se solicită o modificare de ia prevederile documentaţiilor de urbanism aprobate pentru zona respectivă sau dacă condiţiile specifice ale amplasamentului ori natura obiectivelor de investiţii o impun, autoritatea publică locală are dreptul ca, după caz, prin certificatul de urbanism: lit. d) să solicite elaborarea unui plan urbanistic de detaliu; alin (5), lit. b) prin Planul urbanistic de detaliu se stabilesc reglementări cu privire la accesurile auto și pietonale, retragerile față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, — locuinţe Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în confonmitate cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/679 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terți în baza unui temei legal justificat. Vă puteţi exercita drepturile prevăzute 1 în Regulamentul UE 2016/679, printr-o cerere scrisă, semnată și datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3. i PRIMĂRIA ARHITECT ȘEF j SECTORULUI SERVICIUL DOCUMENTAȚII DE URBANISM / BUCUREȘTI conformarea arhitectural-volumetrică, modul de ocupare a terenului, designul spaţiilor publice, după caz, reglementări cuprinse în ilustrarea urbanistică, parte integrantă din documentaţia de urbanism. Prevederi P.U.D. propuse: - retrageri minime faţă de limitele laterale = retras 0,60 m faţă de limita stângă (Vest) a proprietății, retras 3,00 m faţă de limita dreaptă (Est) a proprietății; - retrageri minime față de limita posterioară = retras 0,60 m față de limita de proprietate (Nord); - POTmax = 45%; - CUT max = 0,90 mp. ADC/mp.teren (pentru P+1E); - Hmaxim = 7,00 m (pentru RHpropus= P+1E); - orice alte construcții realizate în exteriorul conturului maxim edificabil propus prin PUD sunt interzise cu excepția împrejmulirilor, acceselor și teraselor ridicate cu ce! puţin 0,40 metri faţă de cota terenului din situaţia anterioară lucrărilor de terasament și a elementelor cuprinse în planșa de reglementări urbanistice, vizată spre neschimbare, anexată prezentului aviz; - circulații şi accese: conform Aviz circulații nr. 20467/17626/10.12.2018-1679540/1667296/06.12.2018 al PM.B.-D.T-C.T.C. cu condiția asigurării parcării în incintă, în conformitate cu prevederile H.C.G.MB. nr. 66/2006; - echipare tehnico-edilitară: toate clădirile noi vor fi racordate la rețelele tehnico edilitare. Se vor respecta condiţiile impuse prin avizele de utilități prezentate la dosar, obținute conform certificatului de urbanism. În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu, cu următoarele condiții”: construcția se va încadra în edificabilul maxim reglementat prin P.U.D. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări urbanistice anexată și vizată spre neschimbare şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Eiaboratorul și beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare. Prezeniul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 996/27.04.2018 emis de Primăria Sector 3. AI / ci, secr9e FB - Aviz Plan urbanistic de detaliu obmiaa sect98 întocrmitlerh. fAdriz) Rachieru [PREŞEDINTE DE/ŞEDINŢĂ GOMAN ANEXA Mh.d da HCLs 3 mh. 3235 /a5. 06, 20/9 ri 1510 __35 35 1015 AFIA SECTRB(IL stradal existent / profil stradal propus: Str. Vitejilor sc. 1:200 3 , ș Q PU: OO z ANEXĂ L AVIZ. E Schiţă plan sc. 1:750 (imagine Google Earth) LEGENDA Bilanţ teritorial Suprafaţă parcelă = 156 mp E Limita zonei de studiu EXISTENT | PROPUS =— peer peer PUD POT 67.95% | 45.00% | Limita edificabil CUT 0.68 0.90 E=I Arie constr. 106 mp 70.20 mp Limita edificabi! propus (caracter orientativ) AA 106 mp | 140.40 mp E—— Clădini existente 9% Sp. verde | circa20% | 30.00% E Limită parcele existente (cf. plan topo) H maxim P P+1 (7 m) Reglementare urbanistică Mobilare urbanistică E] Retragere față de aliniament propusă L____] Construcţie propusă LE] Acces carosabil și pietonal parcelă (71 Alei, terase, platforme propuse [OI] Locuire individuală [11 Spaţii verzi propuse pe parcelă II) Circulaţie carosabilă propusă Loc staţionare autovehicule INI] Circulaţie pletonală propusă [LO _] vegetaţie înaltă propusă Inventar coordonate i ai II) vegetaţie de aliniament propusă x Y Ei E AIA Dati L1a - locuinţe individuale şi colective mici ca maxim P+2 nivelari situate în afera perimetrelor de i 550.076 | 324128.737 ae na j ă protecție 2 | 589547.614 | 324128.019 i CUTmax = 0.9 (pentru P+1) 3 589546.039 324134.393 4 589545.145 | 324138.015 Se va avea în vedere asigurarea a minim 30 % spaţii verâbt in care minlin 20 % pe sol . I natural RI & 5 589549.76 324139.351 i A ARE 6 589559.42 324142.39 Număr unităţi locative: 1. Număr locuri de parcare aşigurată pe-pabobiă: BP cre d E 2 SEF PROIECT urb. Matai cocueci( (7 > E DE DETALIU | NUMAR Circulaţiile propuse au caracter orientativ, fiind necesară d ) RCA at e. Dasdita PPE PRI / La [+X:] 45 0.8 1.5 1.0 35 3465 1.0145 Profil stradal SS ereia stradal propus: Str. 7, MR Bioai se. 1:200 ZI JE 228955 Schiă Dea sc, 1:750 (imagine Google Earth) Bilanţ teritorial LEGENDA Suprafață parcelă = 156 mp R== =] uimita zonei de studiu EXISTENT | PROPUS =— re irepulgicl - PUD POT 67.95% | 45.00% E Lumita edincabi propus Si Di | 030 Limita edifcabii propus (Caracter orientativ Act 106 mp _|_ 140.40 mp Pl Ciădiri evdstente % Sp. verde | circa20%| 30.00% [—— Limită parcele existente (cf. plan topo) H maxim P P+1 (7 m) Mobilare urbanistică Reglementare urbanistică Retragere faţă de aliniament propusă Loculre individuală IEEE Circulaţie carosabilă propusă [III] Circulaţie pietonală propusti (CE INI vegetaţie ce alinlament prajisă [____] Construcţie propusă (4 Alei, terase, platforme propuse cad Spaţii verzi propuse pe parcelă e noa Moodacoseooeeeasezaeose inventar coordonate X Y _ ii La - locuinţe individuale şi colective ar de 1 589550.076 | 324128.737 protecţie PT 2 589547.614 | 324128.019 CUTmax = 0.9 (pentru P+1) pes 3 | 589546.039 | 324134.393 E e 4 589545.145 | 324138.015 . | Se va avea în vedere asigurarea = minim 30 % spaţii verzi pe parcelă (din ma psol 5 | 589549.76 | 324139.351 ZI o op | COR Sa EI u = E po afog io EC. ARHECO SRL JMRVIOZ2N91 BENEFICIAR: > 8 | 58956218 | 324132.77 a Ș it fi PN = este = = IT dia PROIECTAT a Muta coc Streda Vmajlore. 8 mara [pi e a E DESENAT urb. Matei cocHz/) Munte Bucuregi 2.0 Circulaţiiie propuse au caracter orientativ, fiind necesară detalierea la nivel zonal (PUZ) / Daat pe pe Ootombrie 2818 REGI EMENTĂRI URBANISTICE |FAZA: PUD PRIMĂRIA” Și / SECTORULUI fa CABINET PRIMAR .] apă BUCUREȘTI, Ă www primarieg.ro: TELEFON (004 021) 318 03 23 - 28 FAX (004 021) 18 03 04 E-MAIL cabinetprimarprimariez.ro Calea Dudești ne. 191, Sector 3, 031084, București a So SECTOR 3 romania2019.eu CABINET PRIMAR Președini:a Româniel la Consiliut Uniunii Europene U ] 6 7) N, canal 7) maicuta acer > Data..... 08.05. 20 | 9 EXPUNERE DE MOTIVE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Imobil locuință unifamilială cu RHaropus = P+1E, pe un teren situat în Strada Vitejilor nr. 3, sector 3” Luând în considerare: - Raportul de specialitate nr. 21/19.04.2019 al Arhitectului Şef, - Avizul Arhitectului Șef nr. D/V/59-2018/19.04.2019; - Raportul informării și consultării publicului nr. 19/19.04.2019; - Punctul de vedere al Serviciului Documentaţii de Urbanism nr. 20/19.04.2019; Cu privire la documentaţia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu „Imobil locuinţă unifamilială cu RHpropus = P+1E, pe un teren situat în Strada Vitejilor nr. 3, sector 3”, proprietate privată persoană fizică. şi considerând că reglementarea dezvoltării urbanistice a sectorului 3 este un obiectiv prioritar al administraţiei locale, În baza prevederilor art. 63 alin. (5) lit. f) din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001 , republicată, cu modificările și completările ulterioare, potrivit cărora “primarul asigură elaborarea planurilor urbanistice prevazute de lege, le supune aprobării consiliului local și actionează pentru respectarea prevederilor acestora“, propun spre aprobare Consiliului Local al Sectorului 3 proiectul de hotărâre privind aprobarea Plan Urbanistic de Detaliu „Imobil locuinţă unifamilială cu RHaropus = P+1E, pe un teren situat în Strada Vitejilor nr. 3, sector 3”. Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/679 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terţi în baza unui temei legal justificat. Vă puteţi exercita drepturile prevăzute în Regulamentul 1 UE 2016/679, printr-o cerere scrisă, semnată şi datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3. , | PRIMĂRIA ARHITECT ȘEF i A A SECTORULUI SERVICIUL DOCUMENTAŢI! DE URBANISM be BUCUREŞTI www, primaries.ro TELEFON (oo4 01) 338 03 23 - 28 FAX 4004 021) 318 03 04 E-MAIL urbanism Gprimarie.ro Calea Dudești nr. 191, Sector 3, 031084, Bucureşti £, romania20!9.eu Nr. 21719.042019 Președinția Românisi la Consiiiul Uniunfi Europene RAPORT DE SPECIALITATE PRIVIND APROBAREA PLANULUI URBANISTIC DE DETALIU “Imobil locuinţă unifamilială cu RHpropus = P+1E, pe un teren situat în Strada Vitejilor nr. 3, sector 3” Ordinul ministrului dezvoltării regionale și locuinţei nr. 839/2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, stipulează obligaţia administraţiei publice locale de a elibera autorizaţiile de construire pe baza documentaţiilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, aprobate conform legii. Ţinând seama de prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul cu modificările și completările ulterioare și a P.U.G. Municipiului București aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 269/21.12.2000 prelungit prin H.C.G.M.B. nr. 324/17.11.2010, nr. 241/20.12.2011, nr. 232/19.12.2012, nr. 224/15.12.2015, nr. 341/ 14.06.2018 și nr. 877/12.12.2018. Planul Urbanistic de Detaliu întocmit pentru realizare “Imobil locuinţă unifamilială cu RHpropus = P+1E, pe un teren situat în Strada Vitejilor nr. 3, sector 3” în baza Certificatului de urbanism nr. 996/27.04.2018, emis de Primăria Sector 3, a primit aviz favorabil sub nr. D/V/59-2018/19.04.2019. Indicatori urbanistici propuși pentru adresa descrisă mai sus sunt POTma = 45%, CUTma = 0,9 mp.ADC/mp.teren (pentru P+1E), Hmaxim = 7,00 m (pentru RHpropus = P+1E). A fost avizată realizarea unui imobil într-un edificabil maxim determinat de următoarele retrageri și aliniamente: pe viitorul aliniament / retras min. 2,90 m faţă de aliniamentul existent al Străzii Vitejilor, retras min. 0,60 m faţă de limita stângă (Vest) a proprietății, retras min. 3,00 m faţă de limita dreaptă (Est) a proprietății, retras min. 0,60 m față de limitita posterioară (Nord) a proprietăţii, conform planului de reglementări (planșa nr. 2.0) pentru funcțiunea de locuință unifamilială, având RHpropus = P+1E. Parcarea se va asigura în incintă proprie cu respectarea normelor privind asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru noile construcții și amenajări autorizate pe teritoriul municipiului București, aprobate cu H.C.G.M.B. nr. 66/06.04.2006. Planul Urbanistic de Detaliu împreună cu avizul Comisiei nr. 4 de Organizare și dezvoltare urbanistică, fond locativ și arhitectură, protecția, conservarea și valorificarea monumentelor istorice a Sectorului 3, conform prevederilor art. 81, alin. (2) litera i), prima teză, coroborat cu art. 45 alin. (2) litera e) din Legea administrației publice locale nr. 215/2001, republicată, cu modificările și completările ulterioare, se supune aprobării Consiliului Local al Sectorului 3. În baza prevederilor art. 45, alin (6) din [...]