HCL 212/2022 București Sectorul 3 adoptată

MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 3 Calea Dudești nr. 191, Sector 3, București www.primarie3.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “Imobil locuinţă unifamilială cu RHpropus = P+1E-2Erewas, pe un teren situat în Strada Nucului nr. 52-54, Sector 3” Consiliul Local al Sectorului 3 al Municipiului București, ales în condiţiile stabilite de Legea nr. 115/2015 pentru alegerea autorităților administrației publice locale, pentru modificarea Legii administraţiei publice locale nr. 215/2001, precum și pentru modificarea și completarea Legii nr. 393/2004 privind Statutul aleşilor locali, întrunit în ședință ordinară, azi 16.06.2022 Având în vedere: Referatul de aprobare nr. 85492/CP/19.04.2022 al Primarului Sectorului 3; Raportul de specialitate nr. 33/15.04.2022 al Direcţiei Generale Urbanism şi Amenajarea Teritoriului — Arhitect Şef; Adresa nr.84113/18.04.2022 a Direcţiei Generale Urbanism şi Amenajarea Teritoriului — Arhitect Șef; În conformitate cu prevederile: Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată?, cu modificările şi completările ulterioare; Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările și completările ulterioare; Ordinului nr. 2701/2010 al MDRT pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism; Planului Urbanistic General al Municipiului Bucureşti aprobat prin Hotărârea Consiliului General al Municipiului Bucureşti — HCGMB nr. 269/2000, a cărei valabilitate a fost prelungită prin HCGMB nr. 324/17.11.2010, nr. 241/20.12.2011, nr. 232/19.12.2012, nr. 224/15.12.2015, modificată prin HCGMB nr. 341/14.06.2018 şi prelungită prin HCGMB nr. 877/12.12.2018, HCGMB nr. 230/2019, HCGMB nr. 566/2019 şi HCGMB nr. 567/2019. Luând în considerare: Avizul Direcţiei Generale Urbanism şi Amenajarea Teritoriului — Arhitect Şef nr. D/N/30-2021/1 5.04.2022; Raportul informării şi consultării publicului nr. 31/15.04.2022; Punctul de vedere al Compartimentului Documentaţii de Urbanism nr. 32/15.04.2022; Avizul Comisiei de urbanism, amenajarea teritoriului, fond locativ şi arhitectură. Cu respectarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, republicată. În temeiul prevederilor art. 139 alin. (3) lit. e) şi art. 166 alin. (2) lit. ]) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art,1. Se aprobă documentaţia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu “/mobil locuință unifamilială cu RHpropus = P+1E-2Erewas, pe un teren situat în Strada Nucului nr. 52-54, Sector 3”, proprietate privată persoane fizice, cu suprafaţa de 272 mp. din acte, în conformitate cu Anexele | și 2, reprezentând Avizul Direcţiei Generale Urbanism şi Amenajarea Teritoriului — Arhitect Șef şi Planul de reglementări urbanistice, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se aprobă Raportul informării şi consultării publicului nr. 31/15.04.2022, conform Anexei 3 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3. Prezenta documentaţie are caracter de reglementare specifică şi nu dă dreptul la construire până la obţinerea autorizaţiei de construire. Art.4. După aprobare, în vederea efectuării modificărilor în evidenţele cadastrale, prin grija beneficiarului, se va transmite Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Bucureşti documentaţia specifică prevăzută în norme. Art.5. Prezenta documentaţie de urbanism are valabilitate 2 (doi) ani. Art.6. (1) Primarul Sectorului 3, Direcţiei Generale Urbanism şi Amenajarea Teritoriului — Arhitect Şef, va duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. (2) Prezenta hotărâre va fi comunicată beneficiarului de către Serviciul Urbanism şi Amenajarea Teritoriului. NR. 212 DIN 16.06.2022 PRIMĂRIA i DIRECȚIA GENERALĂ URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI ba SECTORULUI ARHITECT ȘEF BUCUREȘTI www.primarie.| EI! prima aro TELEFON (004 021) 8 03 23-28 FAX (004 021) 318 03 oa E-MAIL urbanismO pyrgarleă re Calea Dudești nr. 191, Sector 3, 03108, 8 sp ANEXA 05.4. Ss A Se HeLa 3 0.212 //G.06.2042 Ca urmare a cererii adresate de și, telefon/fax ........, e-mail .. ... înregistrată cu nr. 203741/27.10.2021 și completată cu nr. 221656/23. 11.2021, nr. 235269/16.12.2021 şi cu nr. 37428/22.02. 2022. în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ Nr. D/N/30-2021/15.04.2022 Pentru Planul urbanistic de detaliu pentru? Imobil locuinţă unifamilială cu RHpropus = P+1E-2Ereas generat de imobilul“ situat în Strada Nucului nr. 52-54 Iniţiatori: | şi Proiectant: VIOREL HURDUC - BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ Specialist cu drept de semnătură RUR: urb. Cristina L. CONSTANTINESCU, RUR - D, E, Fe, Ge. Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: amplasamentul este situat în intravilanul Municipiului București, delimitat de următoarele repere urbane: la Nord — Nord-Est — Calea Vitan, la Sud-Vest — Splaiul Unirii, la Sud-Est — Șoseaua Mihai Bravu și este format din teren în suprafață de 272mp. din acte. Prevederi R.L.U. aferent P.U.G. - M.B. aprobat prin Hotărârea Consiliului General al Municipiului București — H.C.G.M.B. nr. 269/2000, a cărei valabilitate a fost prelungită prin H.C.G.M.B. nr. 324/17.11.2010, nr. 241/20.12.2011, nr. 232/19.12.2012, nr. 224/15.12.2015, modificată prin H.C.G.M.B. nr. 341/14.06.2018 şi prelungită prin H.C.G.M.B. nr. 877/12.12.2018, H.C.G.M.B nr. 230/2019, H.C.G.M.B nr. 566/2019 și H.C.G.M.B nr. 567/2019: - imobilul este situat în intravilanul Municipiului București și se încadrează zona L, respectiv subzona Lia — subzona locuinţelor individuale și colective mici cu maxim P+2 niveluri, situate în afara perimetrelor de protecţie; - funcțiuni predominante: locuinţe individuale şi colective mici cu maxim P+2 niveluri în regim de construire continuu (înşiruit) sau discontinuu (cuplat sau izolat), echipamente publice specific zonei rezidenţiale, scuaruri publice; - RHmax. = înălţimea maximă a clădirilor va fi P+2 (10 metri); - POTmax. = 45%; - CUT max. = 0,9 mp.ADC/mp.teren (pentru P+1); în cazul mansardelor / etajelor retrase, se admite o depășire a CUT proporțional cu suplimentarea A.D.C. cu maxim 0,6 din A.C.; - retragerea minimă faţă de aliniament = clădirile vor respecta retragerea de la aliniament care este caracteristică străzii respective; retras față de aliniament cu minim 4,0 metri pe străzi de categoria III; - retrageri minime faţă de limitele laterale = clădirile semi-cuplate se vor alipi de calcanul clădirii de pe parcela alăturată şi se vor retrage faţă de cealaltă limită la o distanţă de cel puţin jumătate din înălţimea la cornişă în punctul cel mai înalt faţă de teren, dar nu cu mai puţin de 3.0 metri; în cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase faţă de limita proprietăţii având faţade cu ferestre, clădirea se va realiza în regim izolat; clădirile izolate se vor retrage faţă de limitele laterale ale parcelei cu cel puţin jumătate din înălţimea la cornişă, dar nu cu mai puţin de 3.0 metri; - retrageri minime faţă de limitele posterioare = clădirile se vor retrage la o distanţă egală cu jumătate din înălţimea la cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu mai puţin de 5,00 metri; se acceptă construirea pe limita posterioară a parcelei numai în cazul în care pe această limită există deja calcanul unei clădiri principale de locuit, iar adosarea respectă înălțimea și lățimea calcanului acesteia, prevederea nefiind valabilă în cazul unor anexe și garaje. Imobilul nu este cuprins în Lista Monumentelor Istorice actualizată, nu se află în P.U.Z. - Zone construite protejate și nu se află în zona de protecţie a unor monumentelor istorice izolate, conform informaţiilor din Certificatul de urbanism nr. 893/18.08.2021, emis de Primăria Sectorului 3. Conform R.L.U. aferent P.U.G. — M.B. aprobat prin Hotărârea Consiliului General al Municipiului București — H.C.G.M.B. nr. 269/2000, a cărei valabilitate a fost prelungită prin H.C.G.M.B. nr. 324/17.11.2010, nr. 241/20.12.2011, nr. 232/19.12.2012, nr. 224/15.12.2015, modificată prin H.C.G.M.B. nr. 341/14.06.2018 şi prelungită prin H.C.G.M.B. nr. 877/12.12.2018, H.C.G.M.B nr. 230/2019, H.C.G.M.B nr. 566/2019 și H.C.G.M.B nr. 567/2019, Titlul | - Prescripţii Generale, punctul 4. Derogări de la prevederile regulamentului, alin. 4.1. - Prin derogare se înţelege modificarea Condiţiilor de construire: funcțiuni admise, regim de construire, înălțime maximă admisă, distanțe minime faţă de limitele parcelei, POT, CUT și alin. 4.2. - Derogări de la prevederile prezentului regulament sunt admise în condițiile legii. Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/679 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terţi în baza unui temei legal justificat. Vă puteți exercita drepturile prevăzute ] în Regulamentul UE 2016/679, printr-o cerere scrisă, semnată şi datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3. PRIMĂRIA DIRECȚIA GENERALĂ URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI SECTORULUI ' ARHITECT ȘEF BUCUREȘTI Conform Legii 350/2001 cu modificările și completările ulterioare, art. 32 - alin. (1) În cazul în care prin cererea pentru emiterea certificatului de urbanism se solicită o modificare de la prevederile documentaţiilor de urbanism aprobate pentru zona respectivă sau dacă condiţiile specifice ale amplasamentului ori natura obiectivelor de investiţii o impun, autoritatea publică locală are dreptul ca, după caz, prin certificatul de urbanism: lit. d) să solicite elaborarea unui plan urbanistic de detaliu; alin (5), lit. b) prin Planul urbanistic de detaliu se stabilesc reglementări cu privire la accesurile auto şi pietonale, retragerile faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei, conformarea arhitectural-volumetrică, modul de ocupare a terenului, designul spaţiilor publice, după caz, reglementări cuprinse în ilustrarea urbanistică, parte integrantă din documentaţia de urbanism. Prevederi P.U.D. propuse: - retrageri minime faţă de limitele laterale = pe limita de proprietate dreaptă (Nord) a proprietăţii; retras 3,50m. față de limita de proprietate stângă (Sud) a proprietăţii, apoi pe limita de proprietate; - retrageri minime faţă de limita posterioară (Vest) = pe limita de proprietate; - POT maxim propus = 40%; - CUT maxim propus = 1,17 mp.ADC/mp.teren (pentru P+1E-2Erevras); - Hmaxima propusă = 10,00m.; - orice alte construcții realizate î în exteriorul conturului maxim edificabil propus prin P.U.D. sunt interzise cu excepția împrejmuirilor, accesurilor și teraselor ridicate cu cel puţin 0,40 metri față de cota terenului din situația anterioară lucrărilor de terasament și a elementelor cuprinse în planșa de reglementări urbanistice, vizată spre neschimbare, anexată prezentului aviz; - circulații şi accesuri: conform normelor privind asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru noile construcții și amenajări autorizate pe teritoriul Municipiului București, aprobate cu H.C.G.M.B. nr. 66/06.04.2006 și a celorialte prevederi î în vigoare; - echipare tehnico-edilitară: toate clădirile noi vor fi racordate la rețelele tehnico edilitare. De asemenea, se vor respecta condiţiile impuse prin avizele/acordurile/declarații/studii de specialitate, prezentate la dosar, obținute conform certificatului de urbanism; - de asemenea, în funcţie de soluția finală propusă, la faza D.T.A.C. se va stabili necesitatea obținerii acordului notarial al proprietarilor vecini direct afectaţi, în conformitate cu legislația specifică în vigoare (O.M. S. nr. 119/2014, Norme metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991, Cod Civil, etc.). În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu, cu următoarele condiţii”: imobilul se va încadra în edificabilul maxim reglementat prin P.U.D. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 893/18.08.2021 emis de Primăria Sector 3. PREȘEDIgEJE SEpINțA hitect Şef, n Călin Dumitrașcu F8 - Aviz Plan urbanistic de detaliu ANEXA 1. da HCuS 8 us. Î/2 /1 00.048 e DE ŞE și TĂ_| REGLEMENTARI URBANISTICE Scara 1:250 Categorie de Adresa imobilului folosinta| Numar Cartea Funciara Ce ia Strada NUCULUI Nr.52-54 Unitatea Administrativ Teritoriala (UAT): | Sector 3, Bucuresti. Teren intravilan 108,80 total = S TEREN = 272,00 m | | | Cooraofale pei dă toni | HA i Z. P/I Rua | Vima Cilszaţa4 247 [500038744f' 423 Ca Nazk'sa) |sedeatigaP? asa LC3 [3243 că 10023. 10; LCa [324381 5) i , LC5 [32a6c 69adle 0 Bes d py6, ue |32a3es,g20 ÎSS0deaseg | LC? [324385 517 | 59001% san 1c8[324a8 ee [58012979] 1.737 Leo |3za3ae.305 [58001a.655| 0.816 x LC10[3za3g9 520 [56005.42] — 6.258 SC la sol = LC+1 [32a395.530[580013.687 | — 5.452 LC12[324a96.742 |5c0019.043| — 3.204 SCD (desf.) LC13[324396.309 |580028.074 | - 3.422 LC+14 [324399.570 [590031.410| 0.242 LC15|324308:624 |590031.546| 7.466 | : LC16 |32a3g2.404 |590033.545 | __& 366 POT maxim propus S(Limra-cadastru)=271.50mp_P=72733m 3 Ba REGLEMENTARI PUD INDICATORI URBANISTICI PROPUSI BILANT TERITORIAL propus |S TEREN = 27200 mp S CONSTRUIT PROPUS = 108,80 mp S SPATII VERZI = _81,60mp CIRCULATII IN INCINTA 81.60 CAROSABILIPIETONAL/PARCARI = 01,00 Mp S DESFASURAT PROPUS = 318,00 mp STRADA NUCULUI NR. 52-54 | EI AMPRENTA CONSTRUCTIE LA SOL | 33 AMENAJARE INCINTA SP. VERZI | —] CIRCULATII LOCURI DE PARCARE, ENE) LIMITAZONEI ANALIZATE E LIMITA ZONEI REGLEMENTATE / ALINIAMENT! LIMITA DE PROPRIETATE ImpCONTRASEM 7 IEESERRIALINIERE CONSTRUCTII ITAT DRUM EXISTENT SUBZONA LOCUINTELOR IDUALE SI COLECTIVE MICI, AXIM P+2 NIVELURI SITUATE IN CUT maxim propus = 1,17 AFARA PERIMETRELOR DE PROTECTIE E) ACGES PIETONAL B ACCES CAROSABIL a | j [ & z& îi ge | g EG în E 85 m E Sa DSABIL | CAROSABIL. SE | „50 ke — 8.50 —= | MINIMUM 7.00 mm — — = 1,2 -= 3 ISTICI MAXIMI ADMISI cf. PUG MB „ttĂ- SIBZONA LOCUINTELOR INDIVIDUALE SI COLECTIVE MICI, > 4 BUMĂXIM Ps2 NIVELURI SITUATE IN AFARA PERIMETRELOR DE PROTECTIE ii, P2 ET H cormisa /atic = +10.00m mrâxine= 45 % CUT maxim = 1,3 (pt P+2ET) NC 239290 ja = a FA S TEREN=272,00 mp 2 LOCURI DE PAR |“ |VIOREBHUBDUC BIROU INDIVIDUAL DE BENEFICIARI PNR PARTER = 108,80 mp IN INTERIORUL Sl PARFITEETUR CIF 37232662 sreoz1 S.C.D. =318,00mp PARCELEI fa E ARHITECT SEMNAT SCARA FAZA P.O.T. maxim propus = 40% > 2 [Aro ugeanisie [da E ae UD C.U.T.maxim propus = 1,17 jskecePnoiec. [unac. nunoue ([ 11250 : H maxim propus = P+1ET+2ET-R H cornisa/atic 10,00Mm] Ienoiecrar PEPI | IT IPS A STR MUUL UI at e A ÎNDICATORII URBANITICI PROPUSI PRIN PUD a SER riza Îl SE INCADREAZA IN INDICATORII URBANISTIC! PREVAZUTI DE PU.G-M.B. | |DESENAT URB.C. HURDUC (4 | SERI URBANISTICE| PRIMĂRIA DIRECȚIA GENERALĂ URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI hp SECTORULUI ARHITECT ȘEF BUCUREȘTI www.primarie3.ro TELEFON (004 021) 218 03 23- 28 FAX (004 021) 318 03 04 E-MAIL urbanism primariea.ro Calea Dudești nr. 191, Sector 3, 031084, București Le PNEXA MWh. 3 So” HCLS3 A.212 /16 06.022 SS Raportul informării și consultării publicului privind documentaţia “Imobil locuinţă unifamilială cu RHpropus = P+1E-2Eretras, pe un teren situat în Strada Nucului nr. 52-54, Sector 3” Beneficiarul documentației: ş Urbanist: urb. Cristina L. CONSTANTINESCU Proiect nr.: 7/2021 Datele privind tehnicile și metodele utilizate de solicitant pentru a informa și a consulta publicul, inclusiv: 1. Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului: - Compatimentul Documentaţii de Urbanism, parter, în fiecare zi de marți și joi, orele 9,00-14,00; - pe panoul rezistent la intemperii, amplasat în loc vizibil pe parcela care a generat iniţierea elaborării P.U.D. 2. Conţinutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative și alte publicații: - planșa de reglementări s-a afișat: * la sediul Primăriei Sectorului 3 începând cu data: 28.02.2022; * pe site-ul Primăriei Sectorului 3 începând cu data: 28.02.2022; * pe panoul rezistent la intemperii, amplasat în loc vizibil pe parcela care a generat inițierea elaborării P.U.D. începând cu data: 02.10.2021, 20.10.2021, 20.12.2021, 10.01.2022, 16.01.2022, 28.01.2022. - anunț în ziare locale: * Anunţul telefonic, pag. 52, din data de 24.11.2021; e Jurnalul Cotidian Naţional, pag. 1, din data de 13.12.2021. 3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise: - notificare / acord București, nr. cad. 2u4vu5z; - notificare / acord . , Sector 3, București, nr. cad. 235723; - notificare / acord nr. 2, Sector 3, București, nr. cad. 240942. — vecin dreapta (Nord) — Str. Nucului nr. 52, Sector 3, - Vecini stânga (Sud) — Str. Nucului nr. 56, 58, vecini spate și stânga (Vest și Sua) — Intr. Borceag 4. Lista persoanelor care au participat la acest proces: — vecin dreapta (Nord) — Str. Nucului nr. 52, Sector 3, București, - acord nr. cad. 204682; - acord — vecini stânga (Sua) — Str. Nucului nr. 56, 58, Sector 3, Bucureşti, nr. cad. 235723; - acord . - vecini spate și stânga (Vest și Sud) — Intr. Borceag nr. 2, Sector 3, București, nr. cad. 240942. În perioada desfășurării informării și consultării populaţiei, în cadrul Primăriei Sectorului 3 al Municipiului București, nu au fost înregistrate comentarii din partea publicului. Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/679 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pol fi dezvăluite unor terţi în baza unui temei legal justificat. Vă puteţi exercita drepturile prevăzute 1 în Regulamentul UE 2016/679. printr-o cerere scrisă. semnată şi datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3. PRIMĂRIA DIRECȚIA GENERALĂ URBANISM SI AMENAJAREA TERITORIULUI SECTORULUI ARHITECT ȘEF BUCUREȘTI Un rezumat al problemelor, observaţiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare, inclusiv: 1. Modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observațiile și rezervele exprimate de public: Nu este cazul. 2. Probleme, observaţii și rezerve pe care iniţiatorul panoului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreuna cu motivaţia acestui lucru: Nu au fost semnalate. 3. Orice alte informaţii considerate necesare pentru a susține preluarea sau nepreluarea propunerilor: - referitor la propunerea soluţiei tehnice de amplasare a construcției au fost respectate prevederile Regulamentului Local de Urbanism aferent P.U.G. - M.B., aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 269/2000, a cărei valabilitate a fost prelungită prin H.C.G.MB. nr. 324/17 [...]