HCL 211/2022 București Sectorul 3 adoptată

MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 3 Calea Dudești nr. 191, Sector 3, București www.primarie3.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “Consolidare, modificări interioare-exterioare, supraetajare, terasă acoperită parter, rezultând un imobil locuinţă unifamilială cu RHoropus= P+LE, pe un teren situat în Strada Eşarfei nr. 27, Sector 3” Consiliul Local al Sectorului 3 al Municipiului București, ales în condiţiile stabilite de Legea nr. 115/2015 pentru alegerea autorităților administraţiei publice locale, pentru modificarea Legii administraţiei publice locale nr. 215/2001, precum și pentru modificarea şi completarea Legii nr. 393/2004 privind Statutul aleşilor locali, întrunit în ședință ordinară, azi 16.06.2022 Având în vedere: Referatul de aprobare nr. 85490/CP/19.04.2022 al Primarului Sectorului 3; Raportul de specialitate nr. 30/15.04.2022 al Direcţiei Generale Urbanism şi Amenajarea Teritoriului — Arhitect Şef; Adresa nr.84113/18.04.2022 a Direcţiei Generale Urbanism şi Amenajarea Teritoriului — Arhitect Șef; În conformitate cu prevederile: Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată? cu modificările şi completările ulterioare; Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; Ordinului nr. 2701/2010 al MDRT pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism; Planului Urbanistic Zonal Sector 3 al Municipiului Bucureşti aprobat prin HCGMB nr. 49/31.01.2019. Luând în considerare: Avizul Direcţiei Generale Urbanism şi Amenajarea Teritoriului — Arhitect Şef nr. D/E/22-2021/15.04.2022; Raportul informării şi consultării publicului nr. 28/15.04.2022; Punctul de vedere al Compartimentului Documentaţii de Urbanism nr. 29/1 5.04.2022; Avizul Comisiei de urbanism, amenajarea teritoriului, fond locativ și arhitectură. Cu respectarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparența decizională în administraţia publică, republicată. În temeiul prevederilor art. 139 alin. (3) lit. e) şi art. 166 alin. (2) lit. j) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se aprobă documentaţia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu “Consolidare, modificări interioare-exterioare, supraetajare, terasă acoperită parter, rezultând un imobil locuință unifamilială cu RElpropus = P+1E, pe un teren situat în Strada Eşarjei nr. 27, Sector 3”, proprietate privată persoană fizică, cu suprafaţa de 142 mp din acte, în conformitate cu Anexele 1 şi 2, reprezentând Avizul Direcţiei Generale Urbanism şi Amenajarea Teritoriului — Arhitect Șef și Planul de reglementări urbanistice, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se aprobă Raportul informării şi consultării publicului nr. 28/15.04.2022, conform Anexei 3 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3. Prezenta documentaţie are caracter de reglementare specifică și nu dă dreptul la construire până la obţinerea autorizaţiei de construire. Art.4. După aprobare, în vederea efectuării modificărilor în evidenţele cadastrale, prin grija beneficiarului, se va transmite Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Bucureşti documentaţia specifică prevăzută în norme. Art.5. Prezenta documentaţie de urbanism are valabilitate 2 (doi) ani. Art.6.(1) Primarul Sectorului 3, Direcţiei Generale Urbanism şi Amenajarea Teritoriului — Arhitect Şef, va duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. (2) Prezenta hotărâre va fi comunicată beneficiarului de către Serviciul Urbanism şi Amenajarea Teritoriului. DE ŞEDINŢĂ ELENA CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GEN CORHANĂ EDUARD- NR. 211 DIN 16.06.2022 PRIMĂRIA . DIRECȚIA GENERALĂ URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI SECTORULUI m ARHITECT ȘEF BUCUREȘTI www.primariez.ro , TELEFON (004 021) 318 03 23 - 28 FAX (004 021) 318 03 04 E-MAIL urbanism Oprimariegre Calea Dudești nr. 191, Sector 3, 031084, B ANEXA Mh.4. (SS eta 3 n 211/1606. %oa4 Ca urmare a cererii adresate de cu domiciliul în telefon/fax sai e-mail înregistrată cu nr. 165069/2021 și completată cu nr. 226498/2021 și cu nr. 83043/2022. ai în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ Nr. D/E/22-2021/15.04.2022 Pentru Planul urbanistic de detaliu pentru Consolidare, modificări interioare-exterioare, supraetajare, terasă acoperită parter, rezultând un imobil locuinţă unifamilială cu RHpropus = P+1E generat de imobilul“ situat în Strada Eșarfei nr. 27, Sector 3, București Iniţiatori: Proiectant: RISTEA DRAGOȘ IONUȚ B.I.A. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Dragoș lonuţ A. RISTEA, RUR - E. Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: amplasamentul este situat în intravilanul Municipiului București, delimitat de următoarele repere urbane: la Nord / Nord-Est - Șoseaua Mihai Bravu, la Nord / Nord-Vest — Calea Vitan, la Sud Splaiul Unirii și este format din teren în suprafaţă de 142mp. din acte și construcţia corp C1 propusă spre consolidare, modificări interioare-exterioare, supraetajare. Prevederi R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3 al Municipiului București, aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 49/31.01.2019: - imobilul este situat în intravilanul Municipiului București și se încadrează în U.T.R. M2 — subzona mixtă situată în afara limitelor zonei protejate, cu clădiri având regim de construire continuu sau discontinuu și înălțimi maxime de P+14 niveluri cu accente înalte și parțial afectat de lucrări de infrastructură rutieră; - funcțiuni predominante: instituții, servicii și echipamente publice de nivel supra municipal, municipal, de sector și de cartier; lăcașuri de cult; sedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale; servicii sociale, colective și personale; sedii ale unor organizații politice, profesionale, etc.; comerţ cu amănuntul; depozitare mic-gros; hoteluri, pensiuni, agenţii de turism; restaurante, baruri, cofetării, cafenele, etc.; sport și recreere în spatii acoperite; parcaje la sol și multietajate; spaţii libere pietonale, pasaje pietonale acoperite; spaţii plantate - scuaruri, gradina de cartier; locuințe cu partiu obișnuit și alte tipuri de locuinţe conform R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3; - RHmaxima = P+14 niveluri (cu respectarea prevederilor art. 10 din R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3, pentru subzona M2); - POT maxim = 70%; - CUT maxim = 3,5 mp.ADC/mp.teren; - retragerea minimă faţă de aliniament = în raport cu caracterul străzilor existente, clădirile pot fi dispuse pe aliniament sau pot fi retrase cu condiția să nu lase aparente calcane ale clădirilor învecinate propuse a fi menținute datorită valorii lor arhitectural urbanistice sau de întrebuințare; - retrageri minime faţă de limitele laterale = clădirile se vor retrage minim 3,0 m, dar nu mai puţin de 1/3 din înălțimea clădirii măsurată la cornișă. În condiţiile în care h/3 > 10,00 m retragerea față de limitele laterale ale parcelei poate rămâne de 10,00 m. Distanţa minimă se calculează între limita parcelei și proiecția fațadei pe teren (inclusiv balcoane, console, bovindouri etc.) fără a lua în considerare streașina; Clădirile se vor amplasa pe limita de proprietate atunci când se alipesc de calcanul unei clădiri alăturate protejate sau în stare bună sau se cuplează cu o clădire posibil de realizat pe parcela alăturată și sunt îndeplinite următoarele condiţii: a) parcela alăturată este liberă de construcții; b) peretele realizat pe limita de proprietate atunci când rămâne vizibil din domeniul public va fi tratat cu aceeași atenţie și aceleași materiale de finisaj ca și celelalte fațade; - retrageri minime faţă de limitele posterioare = clădirile se vor retrage minim 5,0 m, dar nu mai puţin de 1/3 din înălțimea clădirii măsurată la cornişă. În condiţiile în care h/3 > 10,00 m retragerea față de limitele posterioare poate rămâne de 10,00 m. Distanţa minimă se calculează între limita parcelei și proiecția fațadei pe teren (inclusiv balcoane, console, bovindouri etc.) fără a lua în considerare streașina; Imobilul nu este cuprins în Lista Monumentelor Istorice actualizată, nu se află în P.U.Z. - Zone construite protejate și nu se află în zona de protecție (delimitată prin P.U.Z.-S.3) a unor monumentelor istorice izolate, conform informaţiilor din Certificatul de urbanism nr. 1183 / 22.09.2020, emis de Primăria Sectorului 3. Conform R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3 al Municipiului București, aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 49/31.01.2019, art. 5 - Derogări de la prevederile regulamentului, alin. 5.1 - Prin derogare se înțelege modificarea Condiţiilor de construire: funcțiuni admise, regim de construire, înălțime maximă admisă, distanțe minime faţă de limitele parcelei, Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/679 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terţi în baza unui temei legal justificat. Vă puteţi exercita drepturile prevăzute 1 în Regulamentul UE 2016/679, printr-o cerere scrisă, semnată și datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3 | A PRIMĂRIA€ DIRECȚIA GENERALĂ URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI lpzzeizt zl Vi SECTORULUI ARHITECT ŞEF n d BUCUREȘTI POT, CUT și alin. 5.2. - Derogările de la prevederile prezentului Regulament sunt admise în condiţiile legii; art. 6 — Condiţii de construibilitate a parcelelor, alin. 6.2 — Pe parcelele neconstruibile, sub 150,00mp., conform prevederilor prezentului articol, posibilitatea de construire a acestora va fi detaliată prin P.U.D., cu condiția respectării celorlalte condiții din prezentul Regulament. Conform Legii 350/2001 cu modificările și completările ulterioare, art. 32 - alin. (1) În cazul în care prin cererea pentru emiterea certificatului de urbanism se solicită o modificare de la prevederile documentaţiilor de urbanism aprobate pentru zona respectivă sau dacă condiţiile specifice ale amplasamentului ori natura obiectivelor de investiţii o impun, autoritatea publică locală are dreptul ca, după caz, prin certificatul de urbanism: lit. d) să solicite elaborarea unui plan urbanistic de detaliu; alin (5), lit. b) prin Planul urbanistic de detaliu se stabilesc reglementări cu privire la accesurile auto şi pietonale, retragerile faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei, conformarea arhitectural-volumetrică, modul de ocupare a terenului, designul spaţiilor publice, după caz, reglementări cuprinse în ilustrarea urbanistică, parte integrantă din documentaţia de urbanism. Notă: Prin Sentința Civilă nr. 688/04.02.2021 pronunţată de către Tribunalul Bucureşti — Secţia a Il-a Contencios Administrativ şi Fiscal, în dosarul nr. 26705/3/2019, Instanţa a hotărât anularea H.C.G.M.B. nr. 49/31.01.2019 privind aprobarea P.U.Z. Coordonator Sector 3 Bucureşti, rămasă definitivă conform portalului instanțelor de judecată, prin respingerea recursului de către Curtea de Apel București — Secţia a IX-a Contencios Admnistrativ și Fiscal, pronunțată în același dosar la data de 29.11.2021 (afișată pe site-ul — www.portal.just.ro). i Prevederi P.U.D. propuse: - retrageri minime faţă de limitele laterale = dreapta (Vest) — pe limita de proprietate, alipit la calcanul existent; stânga (Est) — retras 1,00m. față de limita de proprietate; - retrageri minime faţă de limita posterioară (Sud) = retras 3,50m. faţă de limita de proprietate; - POTpropus = 70%; - CUToropus = 1,4mp.ADC/mp.teren; - Hmaximă propusă = 10,00m., pentru P+1E; - orice alte construcții realizate în exteriorul conturului maxim edificabil propus prin P.U.D. sunt interzise cu excepția elementelor cuprinse în prevederile R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3 al Municipiului București sau în planșa de reglementări urbanistice, vizată spre neschimbare, anexată prezentului aviz; - circulații şi accesuri: conform normelor privind asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru noile construcţii și amenajări autorizate pe teritoriul Municipiului București, aprobate cu H.C.G.M.B. nr. 66/06.04.2006 și a celorlalte prevederi în vigoare; - echipare tehnico-edilitară: toate clădirile noi vor fi racordate la rețelele tehnico edilitare. De asemenea, se vor respecta condiţiile impuse prin avizele/acordurile/declaraţii/studii de specialitate, prezentate la dosar, obținute conform certificatului de urbanism; În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu, cu următoarele condiţii”: imobilul se va încadra în edificabilul maxim reglementat prin P.U.D. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare ' și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. 9) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 1183 / e de Primăria Sector 3. arh. Ște ălin Dumitrașcu /, PREERIrE PE AEDINTA Aghitect Şet, fre al jen Rachieru ANEXA Mh. d An ueus 3 0. 11 /146.06,.2022 / 4 IE 230705 5 S/ OCPI Bucuresti, Bd.Expozitiei. nr.1A. sector 1. ROMANIA Data: 12.12.2019 Intocmit: Gabriela Craciunescu PLAN URBANISTIC DE DETALIU CONSOLIDARE, MODIFICARI INTERIOARE-EXTERIOARE, SUPRAETAJARE PE CONTURUL NOU PROPUS AL PARTERULUI, TERASA ACOPERITA PARTER- LOCUINTA UNIFAMILIALA P+1E Strada Esarfei nr. 27, sector 3, Bucuresti -M2- Reglementări urbanistice LEGENDĂ: Limite === Limită de studiu mm mm esa Limităteren NC 214129 S teren = 142,00 mp Limită parcele — Amprentă la sol Scară grafică 1:500 INVENTAR DE COORDONATE. Sistem de proiectie Sterco Bucuresti Coordonate pet.de contur] Lungini = za Laturi 1cm pe plan=5m pe teren vinil xn priit) 10 20 36| 55894.44] 335147.563| 7.220 0 5 35| 55a699.741| 335152.418| 19.933 | | | 19| 558913.062| 335137. 619] 1.145 = | ] 18|558907.865| 335132.716| 4.789 17] 5890.46] 335136.35a| 24.547 37| 558694..876| 335117.0317| 9.700 - Supraf. masurata = 142,090mp Nr. [Eoordonate pet. retragere| limgini Suprafata din acte = 160.90mp Pet. | NO) îm] | EC) (m) pi) 1| 324098.79 | 590139.40 7.25 2] 324093.87 | 590134.07 5 7 TRAMĂ STRADALA S teren afectata de largirea tramei stradale propuse = 7.73mp (intre petele 1, 2, 38, 95) Situaţie propusa conf PUZ S$3 Secţiune profil A - A Strada Esarfei 3 7 ia =] 9 3 ii retrageri minime Lie la fata de limitele de proprietate AD &xecule /uczz> S AS ş & Ş aa CERTIFICA EI SI= E PN PINIC, A Si DE 3 SI E: i Funcţiuni existente: > su euroi £ AN 3 S/ E N A . N ) 8 veria RO-B.F = = 5 Circulaţii carosabile publice (5 LOLICA . GABRIELA j ki Z/ 4 .. ie d Să i - e PI Circulaţii pietonale publice N STEFANOVI& E» s| Na SS» 15| 20 alis ui „ Locuinţe, anexe si functiuni complementare cu rogiisaiit inaltime 42 & | [= Funcţiuni propuse: = BILANT TERITORIAL: IMOBIL LOCUINTA UNIFAMILIALA 3, - E IRI Locuința P+IE EXISTENT |F,WZindcater | PROPUS PUD 5 “HHEEEEEEEI consola etaj peste terasa P 1227134-7710p 3 PRIZE Spaţiu verde amenajat Suprafaţă teren din acte (mp) 142 dupa-expraprierei E POT (%) o max. 70% | max.70% 2 e Suprafață tă A 5 prafață construită la sol E 5 Accese: (mp) L, 994 93.5 5 Ş Eh» ACCESPIETONAL Suprafaţă desfașurată (mp) 0 497 187 & RE E: 85 E. |IMIS.- atonteMepeaiur CUT 0 3.5 1.4 rad a RI 0. | tabere Aliniere/aliniament propus dupa 3 3 ui Ş supralargire profil stradal RH (nr. Niveluri) e) P+4E P+E ș 3 zona afectata de largirea 23] 4 bi £ profilului stradal (7 25pgetSz OR e, HI man) 9 - 10m (Hmax) e Fa A fi £ Ș RU Sura spatii verzi (mp / %) 0) 30% (20% pe teren+10% jardiniere) E si > RUR=SA E S & Dai PAUL - itati locative 0) nespecificat 1 [2 3 8 Ri -Î | ORDINULARI = £ i Cd 73 2 locuri parcare E E E ia a g Suprafață parcătitttok. | 9) nespecificat in vol. construit 2 £ : cai : Proiect ca Și : CONSOLIDARE, MODIFICARI E PAIE PAS EPIOARE, SUPRAETAJARE PE | „2024 : 3 £ CONTURUL NOU P PARITERRIBEHA TERASA ACOPERITA PARTER- = £ 5 , aza i , E E LOCUINTA UNIFAMILIALA P a R „&sarfei.ţr. 27, sector 3, Bucuresti -M2- | P.UD. a £ 8 5 SEF PROIECT | arh./urb. Dragos RIST, A NAD Scara | Be eficiar: % bi 1500 - Plansa Și ui [] [ PROIECTAT arh./urb. Dragos RISTEA N EI] ilie = | E 94 5 DEsENAT arhure Drages RISTEA 227 2021 | REGLEMENTARI URBANISTICE U06 re PRIMĂRIA DIRECȚIA GENERALĂ URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI pp SECTORULUI ARHITECT ȘEF BUCUREȘTI www.primarie3.ro TELEFON (004 021) 718 03 23- 28 FAX (004 021) 318 03 oa E-MAIL urbanism primariea-o Calea Dudești n Sector 3, 031084, București prmc [+ Raportul informării și consultării publicului privind documentaţia “Consolidare, modificări interioare-exterioare, supraetajare, terasă acoperită parter, rezultând un imobil locuinţă unifamilială cu RHpropus = P+1E, pe un teren situat în Strada Eșarfei nr. 27, Sector 3” ÎD ANEXA nd. 3 AS (Sie Heasă n dl /I6.06. 4044 Nr. 28/15.04.2022 Beneficiarul documentației: Urbanist: arh. Dragoș lonuţ A. RISTEA Proiect nr.: 11/2021 Datele privind tehnicile și metodele utilizate de solicitant pentru a informa și a consulta publicul, inclusiv: 1. Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului: - Compatimentul Documentaţii de Urbanism, parter, în fiecare zi de marţi și joi, orele 9,00-14,00; - pe panoul rezistent la intemperii, amplasat în loc vizibil pe parcela care a generat iniţierea elaborării P.U.D. 2. Conţinutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale, inclusiv scrisori, invitații la întâlniri, buletine informative și alte publicaţii: - planșa de reglementări s-a afișat: * la sediul Primăriei Sectorului 3 începând cu data: 08.02.2022; e pe site-ul Primăriei Sectorului 3 începând cu data: 08.02.2022; e pe panoul rezistent la intemperii, amplasat în loc vizibil pe parcela care a generat inițierea elaborării P.U.D. începând cu data: 20.07.2021. - anunț în ziare locale: e Ziarul Anunţul, pag. 56, din data de 27.08.2027; e Ziarul Anunţul, pag. 56, din data de 30.08.2021. 3. Localizarea rezidenţilor, proprietarilor și părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise: — vecini stânga (Est) — Strada Eșarfei nr. 25, - notificare/acord Sector 3, București; - notificare — vecini spate (Sud) - Strada Niţă Elinescu nr. 38, Sector 3, București; - notificare/acord i — vecini dreapta ( Vest) — Strada Eșariei nr. 29, Sector 3, București — nr. cadastral 238471. 4. Lista persoanelor care au participat la acest proces: - acord ȘI — vecini stânga (Est) — Strada Eșarfei nr. 25, Sector 3, București; - acord și nr. 29, Sector 3, București — nr. cadastral 238471. -— vecini spate (Sud) — Sirada Niţă Elinescu nr. 38, Sector 3, București; — vecini dreapta (Vest) — Strada Eșartei În perioada desfășurării informării și consultării populaţiei, în cadrul Primăriei Sectorului 3 al Municipiului București, nu au fost înregistrate comentarii din partea publicului. Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/679 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terţ [...]