HCL 210/2022 București Sectorul 3 adoptată

MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 3 Calea Dudești nr. 191, Sector 3, București www.primarie3.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “Imobil locuinţe semicolective cu RHyropus = P+2E-3Evetras, pe un teren situat în Drumul Gura Caliţei nr. 148-152 (provizoriu nr. 141B pe Drumul Gura Arieșului), Sector 3” Consiliul Local al Sectorului 3 al Municipiului Bucureşti, ales în condițiile stabilite de Legea nr. 115/2015 pentru alegerea autorităților administraţiei publice locale, pentru modificarea Legii administraţiei publice locale nr. 215/2001, precum și pentru modificarea şi completarea Legii nr. 393/2004 privind Statutul aleşilor locali, întrunit în şedinţă ordinară, azi 16.06.2022 Având în vedere: Referatul de aprobare nr. 85491/CP/19.04.2022 al Primarului Sectorului 3; Raportul de specialitate nr. 27/15.04.2022 al Direcţiei Generale Urbanism și Amenajarea Teritoriului — Arhitect Şef; Adresa nr.84113/18.04.2022 a Direcţiei Generale Urbanism şi Amenajarea Teritoriului — Arhitect Şef; În conformitate cu prevederile: Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată?, cu modificările şi completările ulterioare; Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; Ordinului nr. 2701/2010 al MDRT pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism; Planului Urbanistic Zonal Sector 3 al Municipiului Bucureşti aprobat prin HCGMB nr. 49/31.01.2019. Luând în considerare: Avizul Direcţiei Generale Urbanism și Amenajarea Teritoriului — Arhitect Şef nr. D/GC/30- 2020/15.04.2022; Raportul informării şi consultării publicului nr. 25/15.04.2022; Punctul de vedere al Compartimentului Documentaţii de Urbanism nr. 26/1 5.04.2022; Avizul Comisiei de urbanism, amenajarea teritoriului, fond locativ şi arhitectură. Cu respectarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparența decizională în administraţia publică, republicată. În temeiul prevederilor art. 139 alin. (3) lit. e) şi art. 166 alin. (2) lit. ]) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se aprobă documentaţia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu “Imobil locuințe semicolective cu RHpropus = P+2E-3Evesras, pe un teren situat în Drumul Gura Caliţei nr. 148-152 (provizoriu nr. 141B pe Drumul Gura Arieșului), Sector 3”, proprietate privată persoană juridică, cu suprafaţa de 445,44 mp din acte şi 445 mp din măsurători cadastrale, în conformitate cu Anexele 1 şi 2, reprezentând Avizul Direcţiei Generale Urbanism şi Amenajarea Teritoriului — Arhitect Șef şi Planul de reglementări urbanistice, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art,2. Se aprobă Raportul informării şi consultării publicului nr. 25/15.04.2022, conform Anexei 3 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3. Prezenta documentaţie are caracter de reglementare specifică şi nu dă dreptul la construire până la obţinerea autorizaţiei de construire. Art.4. După aprobare, în vederea efectuării modificărilor în evidenţele cadastrale, prin grija beneficiarului, se va transmite Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Bucureşti documentaţia specifică prevăzută în norme. Art.5. Prezenta documentaţie de urbanism are valabilitate 2 (doi) ani. Art.6. (1) Primarul Sectorului 3, Direcţiei Generale Urbanism și Amenajarea Teritoriului — Arhitect Şef, va duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. (2) Prezenta hotărâre va fi comunicată beneficiarului de către Serviciul Urbanism și Amenajarea Teritoriului. NR. 210 DIN 16.06.2022 Sai (E. . | PRIMĂRIA DIRECȚIA GENERALĂ URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI |Ezi ) SECTORULUI ARHITECT ȘEF Sa BUCUREȘTI www,primarie3.ro TELEFON (004 021) 338 03 23- 28 FAX (004 021) 318 03 04 E-MAIL urbanism fb PNEXA mh.4. SS” Huse 3 mu. 210/14.0G.1099. AS. co Ca urmare a cererii adresate de societatea VAKIT SERVCOM S.R.L., cu sediul în Municipiul București, Bdul. Basarabia nr. 250, clădirea C23, Sector 3, prin a. a > - „telefonffax ........aiuaeauuaeee:, E-Mail nea înregistrată cu nr. 472676/20.08.2020 şi completată cu nr. 623692/17. ;2.2U2V, nr. 112312/14.U5.2021, nr. 149622/05.08.2021, nr. 154000/12.08.2021, 196347/15.10.2021, nr. 49801/08.03.2022 și cu nr. 76943/08.04.2022. în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ Nr. D/GC/30-2020/15.04.2022 Pentru Planul urbanistic de detaliu pentru? Imobil locuințe semicolective cu RHpropus = P+2E-3Eretras generat de imobilul“ situat în Drumul Gura Caliţei nr. 148-152 (provizoriu nr. 141B pe Dr. Gura Arieșului), Sector 3 Iniţiator: S.C. VAKIT SERVCOM S.R.L. Proiectant: B.I.A. Filimon Dan Cristian Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Cristian Dan C. FILIMON, RUR - DE. Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: amplasamentul este situat în intravilanul Municipiului București, delimitat de următoarele repere urbane: la Nord - Dr. Gura Bădicului, la Vest — Dr. Gura Caliţei, la Est — Dr. Gura Arieșului, la Sud — Dr. Gura Crivăţului și este format din teren în suprafață de 445,44mp. din acte și 445mp. din măsurători cadastrale. Prevederi R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3 al Municipiului București, aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 49/31.01.2019: - imobilul este situat în intravilanul Municipiului București și se încadrează în U.T.R. M2 — subzona mixtă situată în afara limitelor zonei protejate, cu clădiri având regim de construire continuu sau discontinuu și înălțimi maxime de P+14 niveluri cu accente înalte și parţial afectat de lucrări de infrastructură rutieră; - funcțiuni predominante: instituţii, servicii și echipamente Publice de nivel supra municipal, municipal, de sector și de cartier; lăcașuri de cult; sedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale; servicii sociale, colective și personale; sedii ale unor organizații politice, profesionale, etc.; comerţ cu amănuntul; depozitare mic-gros; hoteluri, pensiuni, agenții de turism; restaurante, baruri, cofetării, cafenele, etc.; sport și recreere în spatii acoperite; parcaje la sol și multietajate; spaţii libere pietonale, pasaje pietonale acoperite; spaţii plantate - scuaruri, gradina de cartier; locuinţe cu partiu obișnuit și alte tipuri de locuințe conform R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3; - RHmmaxima = P+14 niveluri (cu respectarea prevederilor art. 10 din R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3, pentru subzona M2); - POTmaxim = 70%; - CUT maxim = 3,5 mp.ADC/mp.teren; - retragerea minimă faţă de aliniament = în raport cu caracterul străzilor existente, clădirile pot fi dispuse pe aliniament sau pot fi retrase cu condiţia să nu lase aparente calcane ale clădirilor învecinate propuse a fi menținute datorită valorii lor arhitectural urbanistice sau de întrebuințare; - retrageri minime faţă de limitele laterale = clădirile se vor retrage minim 3,0 m, dar nu mai puţin de 1/3 din înălțimea clădirii măsurată la cornișă. În condiţiile în care h/3 > 10,00 m retragerea față de limitele laterale ale parcelei poate rămâne de 10,00 m. Distanţa minimă se calculează între limita parcelei și proiecția fațadei pe teren (inclusiv balcoane, console, bovindouri etc.) fără a lua în considerare streașina; - retrageri minime faţă de limitele posterioare = clădirile se vor retrage minim 5,0 m, dar nu mai puțin de 1/3 din înălţimea clădirii măsurată la cornişă. În condiţiile în care h/3 > 10,00 m retragerea faţă de limitele posterioare poate rămâne de 10,00 m. Distanţa minimă se calculează între limita parcelei și proiecția fațadei pe teren (inclusiv balcoane, console, bovindouri etc.) fără a lua în considerare streașina. Conform R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3 al Municipiului București, aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 49/31.01.2019, art. 5 — Derogări de la prevederile regulamentului, alin. 5.1. - Prin derogare se înțelege modificarea Condiţiilor de construire: funcțiuni admise, regim de construire, înălțime maximă admisă, distanțe minime faţă de limitele parcelei, POT, CUT și alin. 5.2. - Derogările de /a prevederile prezentului Regulament sunt admise în condiţiile legii. Conform Legii 350/2001 cu modificările și completările ulterioare, art. 32 - alin. (1) În cazul în care prin cererea pentru emiterea certificatului de urbanism se solicită o modificare de la prevederile documentaţiilor de urbanism aprobate pentru zona respectivă sau dacă condiţiile specifice ale amplasamentului ori natura obiectivelor de investiţii o impun, autoritatea publică locală are dreptul ca, după caz, prin certificatul de urbanism: lit. d) să solicite elaborarea unui plan urbanistic de detaliu; alin (5), lit. b) prin Planul urbanistic de detaliu se stabilesc reglementări cu Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/679 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terţi în baza unui temei legal justificat. Vă puteţi exercita drepturile prevăzute 1 în Regulamentul UE 2016/679, printr-o cerere scrisă, semnată și datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3 PRIMĂRIA DIRECȚIA GENERALĂ URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI SECTORULUI ARHITECT ȘEF a A BUCUREȘTI privire la accesurile auto şi pietonale, retragerile faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei, conformarea arhitectural-volumetrică, modul de ocupare a terenului, designul spaţiilor publice, după caz, reglementări cuprinse în ilustrarea urbanistică, parte integrantă din documentaţia de urbanism. rin Sentința Civilă nr. 688/04.02.2021 pronunţată de către Tribunalul București — Secţia a II-a Contencios istrativ şi Fiscal, în dosarul nr. 26705/3/2019, Instanţa a hotărât anularea H.C.G.M.B. nr. 49/31.01.2019 privind aprobarea P.U.Z. Coordonator Sector 3 București, rămasă definitivă conform portalului instanțelor de judecată, prin respingerea recursului de către Curtea de Apel București — Secţia a IX-a Contencios Admnistrativ și Fiscal, pronunţată în același dosar la data de 29.11.2021 (afișată pe site-ul — www.portal.just.ro). Prevederi P.U.D. propuse: - retrageri minime faţă de limitele laterale = dreapta (Est) — retras 3,00m. față de limita de proprietate; stânga (Vest) — retras 3,00m. față de limita de proprietate; - retrageri minime faţă de limita posterioară (Nord) = retras 3,00m. față de limita de proprietate; - POTpropus = 70%; - CUTopropus = 3,5mp.ADC/mp.teren; - Hmaximă propusă = 10,00m. / 13,00m., pentru P+2E / P+2E-3Eretras.; - orice alte construcții realizate în exteriorul conturului maxim edificabil propus prin P.U.D. sunt interzise cu excepția elementelor cuprinse în prevederile R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3 al Municipiului București sau în planșa de reglementări urbanistice, vizată spre neschimbare, anexată prezentului aviz; - circulații şi accesuri: conform normelor privind asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru noile construcţii și amenajări autorizate pe teritoriul Municipiului București, aprobate cu H.C.G.M.B. nr. 66/06.04.2006 și a celorlalte prevederi în vigoare; - echipare tehnico-edilitară: toate clădirile noi vor fi racordate la reţelele tehnico edilitare. De asemenea, se vor respecta condiţiile impuse prin avizele/acordurile/declaraţii/studii de specialitate, prezentate la dosar, obținute conform certificatului de urbanism; În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu, cu următoarele condiţii”: imobilul se va încadra în edificabilul maxim reglementat prin P.U.D. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. 9) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 1124 / 03.07.2019 emis de Primăria Sector 3. F8 - Aviz Plan urbanistic de detaliu PENTRU CONTRASEMNby- Dr. Gura Calitei, nr.148-152 | ANEXA 4.4 IE: 207379 UCLS 3 Ah. 2/0/1'6.0g. 022 1 595885.063 325064.631 210439 2 595905.924 325060.343 | 3 595897.211 325040.73 4 595876.45 325044.999 210440 : PLAN CADASTRAL SCARA 1:500 aferent imobilului S P.U D. Plan Urbanistic Detaliu & STR. GURA CALITEI, nr. 148-152, Sector 3, Bucuresti PROMOVARE PUD SI ELABORARE DOCUMENTATIE IN VEDEREA AUTORIZARII LUCRARILOR DE CONSTRUIRE )33 1E 200936 200936 200938 200939 — 2m (zona teren ce devine parte din drumul de acces detinut in B| cota indiviza de toti proprietarii) DC 205957 12 935807 067860 84236305 IE 207377 207377 12100890 m (zona teren ce devine parte din E A drumul de acces detinut in cota ] indiviza de toti proprietarii 19749886 I2ORIEBT IE 215235 215235 IE 215237 207398 IE 200939 200940 IE 275302-/- — E —/ 1E 215302 , PLAN REGLEMENTARI URBANISTICE IE 200940 IE 200947 , „215303 IE 215303 IE 2007836 DI5902 îi 07/575I LEGENDA LIMITA PUD LIMITA PARCELE (CADASTRE) ———— ALINIERE STRADALA ZONA LOCUINTE CIRCULATII AUTO CIRCULATII PIETONALE (TROTUAR) ZONA SPATII VERZI SUPRAFATA TEREN CE DEVINE PARTE DIN DRUMUL DE ACCES DETINUT IN COTA INDIVIZA DE TOTI PROPRIETARII PROPUNERE EDIFICABIL: LOCUINTE SEMIȘOREe, | P+2E+3Er ACCES PIETONAL > ACCESAUTO BILANT TERITORIAL S teren = 445.44mp (din acte); 445mp (din masuratori cadastral POT existent = 0%; CUT existent = 0,0 POT propus = 70% CUT propus = 3.5 A = S spatiu verde = min 20% A CĂ Functiune propusa: Construire imobil de locuinte semicol&ctive, imprejmuire '388 teren si organizare de executie lucrari IE 207712 Rhmax = P+2E+3Er; Pentru P+2E: H=10m, Pentru P+2E+3Er: H=13m Locuril are se vor rezolva in incinta conform prevederilor HCGMB ERE cu 1E207379 a fost dezmembrat în dosar nr.328493 și 328494 rezultând |E215308 și E215309, neintabulate. OCPI București. Bd. Expoziţei, NE 1 A doa/ 1. ROMANE 66/2 96” 2 % 25 întaţii cadastrale avizate Data: 10.05.2019 ” sa 7/ - cea ae male 9-a PROIECTANT: NUMĂR cţii înregistrate în sistemul intocmit: Adrian Pă A FN p ti /, e i, „RL de cadastru și arte funciară - ș îm ere + | Birou Individual de Arhitectura Fi S.C. VAKIT SERVCOM S.R.L sic uzti e | E= Ig Adresa: str. Vasile Lascar, nr. 100, Sector A STR. GURA CALITEI, nr. 148-152, zi 5 E: Z 3 5/4) Tel: +40 726 642 740 Sector 3, Bucuresti E! g Z za] | Ea ca 40300 SPEOFICAŢIE NUME SER E Promovare PUD si elaborare documentatie in FAZA z Di a Li i ti 2] ȘEF PROIECT | Arh, Dan FILIMON vederea autorizarii lucrarilor de construire P.U.D. 7 (carosabil) 1 (trotuar) PROIECTAT h. Dan FI 25 25 [ Arh. Dan FILIMON NR. PLANȘĂ sa ET ap PLAN REGLEMENTARI a Profil A-A - situatie existenta, sc. 1:200 | | Profil A-A - propunere, sc. 1:200 Prezenta documentatie constitule proprietatea intelectuala a Birou Individual de Arhitectura Filimon Dan Cristian. Ullizarea la alta lucrare decat cea pentru care a fost emisa constituie o incalcare a prevederilor Legii nr. 8/1996 privind dreptul de autor si drepturile conexe a d V7i PRIMĂRIA DIRECȚIA GENERALĂ URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI | EI SECTORULUI AREIIVECTSEE Sa BUCUREȘTI www.primariea.ro . TELEFON (004 021) 318 03 23- 28 FAX (004 021) 318 03 04 E-MAIL urbanism primariez.ro Calea Dudești lor 3, 031084, București sp ANEXA m.3 SS heLs 2 Ah, 210/1606, d044 Nr. 25/15.04.2022 Raportul informării și consultării publicului privind documentaţia “Imobil locuinţe semicolective cu RHpropus= P+2E-3Eretras, pe un teren situat în Drumul Gura Caliţei nr. 148-152 (provizoriu nr. 141B pe Drumul Gura Arieșului), Sector 3” Beneficiarul documentaţiei: S.C. VAKIT SERVCOM S.R.L. Urbanist: arh. Cristian Dan C. FILIMON Proiect nr.: FN / 2019 Datele privind tehnicile și metodele utilizate de solicitant pentru a informa și a consulta publicul, inclusiv: 1. Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului: - Compatimentul Documentaţii de Urbanism, parter, în fiecare zi de marți și joi, orele 9,00-14,00; - pe panoul rezistent la intemperii, amplasat în loc vizibil pe parcela care a generat iniţierea elaborării P.U.D. 2. Conţinutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale, inclusiv scrisori, invitații la întâlniri, buletine informative și alte publicaţii: - Planșa de reglementări s-a afișat: * la sediul Primăriei Sectorului 3 începând cu data: 19.08.2021 îi * pe site-ul Primăriei Sectorului 3 începând cu data: 19.08.2021; * pe panoul rezistent la intemperii, amplasat în loc vizibil pe parcela care a generat iniţierea elaborării P.U.D. începând cu data: 15.11.2019 (V1) și 03.10.2021 (V2). - anunț în ziare locale: e Ziarul România Liberă, pag. 14, din data de 11.08.2020 (V1); * Ziarul Adevărul, pag. 15, din data de 11.08.2020 (V1); e Ziarul România Liberă, pag. 18, din data de 30.07.2021 - 01.08.2021 (V2); e Ziarul Anunţul Telefonic, pag. 56, din data de 30.07.2021 (V2). 3. Localizarea rezidenţilor, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise: - notificare S.C. CONSTRUCT DESIGN S.R.L., prin — vecin spate (Nord) — Drumul Gura Caliţei nr. 158, lot 2, Sector 3, Bucuresti — nr. cadastral 239149 (foste N.C. 200936, 200937, 200938); 1 — vecini stânga (Vest) — Drumul Gura Caliţei - notificare ŞI N nr. 148-152, lot 7A, Sector 3. Bucureşti — nr. cadastral 20595 /; - notificare - "și. — vecini dreapta (Est) — Drumul Gura Caliţei nr. 158-152, lot SA, Sector 3, București — nr. cadastral 207378. 4. Lista persoanelor care au participat la acest proces: - S.C. CONSTRUCT DESIGN S.R.L., prin - vecin spate (Nord) — Drumul Gura Caliţei nr. 158, lot 2, Sector 3, Bucuresti — nr. cadastral 239149 (foste N.C. 200936, 200937, 200938); - și — vecini stânga (Vest) — Drumul Gura Caliţei nr. 148- 152, lot 7A, Sector 3. Bucuresti — nr. cadastral 205957; - și. - vecini dreapta (Est) — Drumul Gura Caliţei nr. 158-152, lot SA, Sector 3, București — nr. cadastral 207378. Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/679 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terţi în baza unui temei legal justificat. Vă puteţi exercita drepturile prevăzute ] în Regulamentul UE 2016/679, printr-o cerere scrisă, semnată şi datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3. PRIMĂRIA i DIRECȚIA GENERALĂ URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI je : SECTORULUI ARHITECT ȘEF SAR BUCUREȘTI În perioada desfășurării informării și consultării populaţiei, în cadrul Primăriei Sectorului 3 al Municipiului București, nu au fost înregistrate comentarii din partea publicului. Un rezumat al problemelor, observaţiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. Modul în care solicitantul a rezolvat, intenționează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile și rezervele exprimate de public: Nu este cazul. 2. Probleme, observaţii și rezerve pe care inițiatorul panoului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreuna cu motivaţia acestui [...]