HCL 7/2021 București Sectorul 3 adoptată

MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 3 Calea Dudești nr. 191, Sector 3, București www.primarie3.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Imobil locuinţă unifamilială cu RHyropus = P+1E-2Eetras(M), pe un teren situat în Strada Danubiu nr. 26D, lot 5, Sector 3” Consiliul Local al Sectorului 3 al Municipiului Bucureşti, ales in condiţiile stabilite de Legea nr. 115/2015 pentru alegerea autorităților administraţiei publice locale, pentru modificarea Legii administraţiei publice locale nr. 215/2001, precum și pentru modificarea și completarea Legii nr. 393/2004 privind Statutul aleşilor locali Având în vedere: - Referatul de aprobare nr. 601835/CP/25.11.2020 al Primarului Sectorului 3; - Raportul de specialitate nr. 39/09.11.2020 al Arhitectului Şef; - Adresa nr. 592306/17.11.2020 a a Arhitectului şef -— Seviciul Documentaţii de Urbanism; În conformitate cu prevederile: - Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare; - Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; - Ordinul nr. 2701/2010 al MDRT pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor urbanistice, - Planului Urbanistic Zonal Sector 3 al Municipiului București aprobat prin HCGMB nr. 49/31.01.2019. Luând în considerare: - Avizul Arhitectului Şef nr. D/D/14-2020/09.1 1.2020; - Raportul informării şi consultării publicului nr. 37/09.1 1.2020; - Punctul de vedere al Serviciului Documentaţii de Urbanism nr. 38/09.1 1.2020; - Avizul Comisiei de urbanism, amenajarea teritoriului, fond locativ şi arhitectură. Cu respectarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, republicată. În temeiul prevederilor art. 139 alin. (3) lit. e) şi art. 166 alin. (2) lit. j) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE: Art.]. Se aprobă documentaţia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu „Imobil locuință unifamilială cu RHpropus = P+1E-2Eretras(M), pe un teren situat în Strada Danubiu nr. 26D, lot 5, Sector 3”, proprietate privată persoane fizice, cu suprafaţa totală de 298 mp, conform actelor de proprietate, în conformitate cu Anexele 1 și 2, reprezentând Avizul Arhitectului Şef şi Planul de reglementări urbanistice, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se aprobă Raportul informării şi consultării publicului nr. 37/09.1 1.2020. Art.3. Prezenta documentaţie are caracter de reglementare specifică şi nu dă dreptul la construire până la obţinerea autorizaţiei de construire. Art.4. După aprobare, în vederea efectuării modificărilor în evidenţele cadastrale, prin grija beneficiarului, se va transmite Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Bucureşti documentaţia specifică prevăzută în norme. Art.5. Prezenta documentaţie de urbanism are valabilitate 2 (doi) ani. Art.6. (1) Primarul Sectorului 3, prin Serviciul Documentaţii de Urbanism, va duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. (2) Prezenta hotărâre va fi comunicată beneficiarului de către Serviciul Documentaţii de Urbanism. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ VOINEA INOCENȚIU 10 NR. 7 DIN 19.01.2021 i i 4] PRIMĂRIA o ră Aa 414) SECTORULUI d... | sas BUCUREȘTI SM priarie 3-0 TELEFON (004 021) 318 03 23- 28 FAX (004 021) 3180; 4 EMAIL uzbanisiri și marie3.ro Calea Dudești nr. 19ts%ecte 5,'03654, București (de) so AAEXA hd da AL 3 my. 49.01, doal ADS (d Ca urmare a cererii adresate de numiții prin ; domiciliul telefon/fax ........, e-mail .......... „ înregistrată în Municipiul București, _ R cu nr. 350263/12.05.202v și compierara cu nr. 411606/01.07.2020, nr. 496748/10.09.2020 și nr. 571436/03.11.2020. în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ Nr. D/D/14-2020/09.11.2020 Pentru Planul urbanistic de detaliu pentru? imobil locuință unifamilială cu RHpropus = P+1 E-2Eretras(M), generat de imobilul“) situat în Strada Danubiu nr. 26D. lot 5. Sector 3, București. Iniţiatori: : Proiectant: S.C. URBAN ARTE STUDIO S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: urb. Elena M. DINU, RUR - B C C, DD: DzoE GG. Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: amplasamentul este situat în intravilanul Municipiului București, delimitat de următoarele repere urbane -— la Nord Bulevardul Camil Ressu, la Vest Bulevardul Râmnicu Sărat, la Est Strada Fizicienilor, la Sud Bulevardul Energeticienilor și este format din teren curți-construcții în suprafață totală de 298mp. conform actelor de proprietate. Prevederi R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3 al Municipiului București, aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 49/31.01.2019: - imobilul este situat în intravilanul Municipiului București și se încadrează în U.T.R. L3a — subzona locuinţelor colective medii cu P+3 - P+4 niveluri formând ansambluri preponderent rezidenţiale situate în afara zonei protejate. De asemenea, potrivit art. 2, alin 8) pentru subzona L3a, se prevăd următoarele: în cazul unor enclave de lotizări existente în ansamblurile de locuinţe colective, acestea vor fi considerate funcţional și urbanistic similar zonei L2 şi se vor supune reglementărilor de construire pentru această subzonă; U.T.R. L2a - subzona locuinţelor individuale și colective mici realizate pe baza unor lotizări urbane anterioare cu P - P+2 niveluri situate în afara zonei protejate; - funcțiuni predominante: locuințe individuale și colective mici; anexe aferente locuirii; - Hmaximă = înălțimea clădirii măsurată de Ia nivelul terenului la cornișă va respecta înălțimea maximă prevăzută prin proiectul iniţial al lotizării; în cazul în care înălțimea clădirii propuse depăşeşte distanţa dintre alinieri, noua constructie se va retrage suplimentar astfel încat Hmaxima să nu depășească distanţa dintre alinieri sau în cazul în care nu este configurat frontul de vis-a-vis, înălțimea acesteia nu va depăși dublul distanţei din axul străzii până la cladire, cu condiţia să nu fie lăsate vizibile calcane de pe parcelele alăturate. Prevederi aplicabile inclusiv în cazul parcelelor cu acces la drumuri/servituţi private; - POT maxim = 45%; - CUT maxim = 0,9 mp.ADC/mp.teren (pentru P+1E), în cazul mansardelor sau nivelurilor retrase, se admite o depășire a CUT proporţional cu suplimentarea ADC cu maxim 0,6 din AC; - retragerea minimă faţă de aliniament = în raport cu caracterul străzilor existente, clădirile pot fi dispuse pe aliniament sau pot fi retrase cu condiţia să nu lase aparente calcane ale clădirilor învecinate propuse a fi menținute datorită valorii lor arhitectural urbanistice sau de întrebuințare; - retrageri minime faţă de limitele laterale = clădirile vor respecta regimul de construire propriu lotizării; clădirile se vor retrage minim 3,0 m, dar nu mai puțin de 1/3 din înălțimea clădirii măsurată la cornișă. În condiţiile în care h/3 > 10,00 m retragerea față de limitele laterale ale parcelei poate rămâne de 10,00 m. Distanţa minimă se calculează între limita parcelei și proiecția fațadei pe teren (inclusiv balcoane, console, bovindouri etc.) fără a lua în considerare streașina; - retrageri minime faţă de limitele posterioare = va fi determinată de aliniamentul posterior al lotizării care va putea fi depășit numai pentru extinderi în suprafața de maxim 12.0 mp. construiți la sol (pentru îmbunătăţirea dotării cu încăperi sanitare) și numai în cazul în care distanța față de limita posterioară va rămâne egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puţin de 5.0 metri; clădirile se vor retrage minim 5,0 m, dar nu mai puțin de 1/3 din înălţimea clădirii măsurată la cornişă. În condiţiile în care h/3 > 10,00 m retragerea față de limitele posterioare poate rămâne de 10,00 m. Distanţa minimă se calculează între limita parcelei și proiecția fațadei pe teren (inclusiv balcoane, console, bovindouri etc.) fără a lua în considerare streașina. Imobilul nu este cuprins în Lista Monumentele Istorice actualizată, nu se află în P.UZ. - Zone construite protejate și nu se află în aria de protecţie a monumentelor istorice stabilită prin P.U.Z.-S.3, conform informaţiilor din Certificatul de urbanism nr. 350/27.02.2020, emis de Primăria Sectorului 3. Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/679 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terţi în baza unui temei legal justificat. Vă puteţi exercita drepturile prevăzute 1 în Regulamentul UE 2016/679, printr-o cerere scrisă, semnată și datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3. PRIMĂRIA SECTORULUI ARHITECT ȘEF BUCUREȘTI Conform R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3 al Municipiului București, aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 49/31.01.2019, art. 5 - Derogări de la prevederile regulamentului, alin. 5.1 - Prin derogare se înțelege modificarea Condiţiilor de construire: funcțiuni admise, regim de construire, înălțime maximă admisă, distanțe minime faţă de limitele parcelei, POT, CUT și alin. 5.2. - Derogările de la prevederile prezentului Regulament sunt admise în condiţiile legii. Conform Legii 350/2001 cu modificările și completările ulterioare, art. 32 - alin. (1) În cazul în care prin cererea pentru emiterea certificatului de urbanism se solicită o modificare de la prevederile documentaţiilor de urbanism aprobate pentru zona respectivă sau dacă condiţiile specifice ale amplasamentului ori natura obiectivelor de investiţii o impun, autoritatea publică locală are dreptul ca, după caz, prin certificatul de urbanism: lit. d) să solicite elaborarea unui plan urbanistic de detaliu; alin (5), lit. b) prin Planul urbanistic de detaliu se stabilesc reglementări cu privire la accesurile auto şi pietonale, retragerile faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei, conformarea arhitectural-volumetrică, modul de ocupare a terenului, designul spaţiilor publice, după caz, reglementări cuprinse în ilustrarea urbanistică, parte integrantă din documentaţia de urbanism. Prevederi P.U.D. propuse: - retrageri minime faţă de limitele laterale = dreapta (Vest) — retras 3,00m. față de limita de proprietate; stânga (Est) — retras 5,00m. față de limita de proprietate; - retrageri minime faţă de limita posterioară (Sud) = retras 3,00m. față de limita de proprietate; - POT propus = 35%; - CUT propus = 0,9mp.ADC/mp.teren (pentru P+1E-2Eretras); - Hpropusă = 8,00m. / 11,00m. pentru P+1E / P+1E-2Eretras(M); - orice alte construcții realizate în exteriorul conturului maxim edificabil propus prin P.U.D. sunt interzise cu excepția elementelor cuprinse în prevederile R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3 al Municipiului București sau în planșa de reglementări urbanistice, vizată spre neschimbare, anexată prezentului aviz; - circulații şi accese: se vor respecta normele privind asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru noile construcţii și amenajări autorizate pe teritoriul Municipiului București, aprobate cu H.C.G.MB. nr. 66/06.04.2006 și legislaţia specifică în vigoare; - echipare tehnico-edilitară: toate clădirile noi vor fi racordate la reţelele tehnico edilitare. De asemenea, se vor respecta condiţiile impuse prin avizele/acordurile/declarații/studii de specialitate, prezentate la dosar, obținute conform certificatului de urbanism. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu, cu următoarele condiţii”: imobilul se va încadra în edificabilul maxim reglementat prin P.U.D. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) Iit. 9) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. ( Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 350/27.02.2020 emis de Primăria Sector 3. Arhitect Şef, arh. Ștefa in Dumitra: F8 - Aviz Plan urbanistic de detaliu PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ E e ma HUS 3 mh.Y/19oi.o2l | PUD -Locuință unifamilială P+1E+2ER( Strada a Mou Aa sati „NEe CA, zaiceg 032020) » . i î | - Reglementări urbanistice - birou de proiectare s.c. urban arte studio s.i.l. Scara grafica 1:500 1 lan=5: ti .U. i ic a CUI. R025083230 RUDI 10 15 Ul. | N A E )40/2429/2014 i PUD Limite: a Pe 4 = ma Limită de studiu Construire locuință unifamilială ia i pp ; « | ice P+1E+2ER(M) 2 | Fm Limităteren i «Sta PS 4 | fi str. Danubiu, nr. 26D - LOT 5, NC. 226398 | S)EIen 298 mp (masurat) Sedor3, Man Buc pesti proprietăți OCPI 7 JREŞTI i RUTUT3 Egifical il - a ă maximă construire Z PE 3 | 7 Vizu - AliniPrd construcţii 2 - culaţii: + imeulaţii pietonale publice irculaţii carosabile publice stente: 2] Locuihţe colective i REGLEMENTARI 1:500 paiuisverde URBANISTICE ] Zonă comercială [_[ Zonă locuinţe individuale şi + colective mici cu P-P+2 Funcţiuni propuse: Locuinţă unifamilială RH - P+1E+2ER(M) (contur etaj) EI Alei pietonale/platformă pubele CTT Spaţiu verde | MY Accespietonal | secidha VW Accesauto - +8.00 m parapet terasa/cornisa „ Suprafaţă teren. (mp) YO maxim m 45% 0% i „35% (proiectie ea) / Suprafață construită [ i 104,3 săi = Suprafaţă destgurată (mp) 0 mp 261,62 mp Detaliu PUZ Sector 3: Ni P î / | CUT „maxim 1.3 pt. P+2 disasul 09 E amantă Urb. E. Dirlu APR. | ar ECE BRIO cate fie str. Danubiu sc 1:200 A 2020 | RH (or. niveluri) P-P+2E o P+I+2ER / profil existent si mentinut | ji II j ș Urb. E. Dinu | A | | p de la CTA pt. P+IE | = H tri E zi Cu (metri) 11-00 m 0 - +11.00 m parapet terasa/cornisa Nr.Pet . | | | de la CTA pr. P+2ER i i LI) i A, | Suprafaţă spatii verzi (mp) minim 30% 0 89, 4 mp (30%) 3 33410496 1 O OS9160 | 24.68 m i h 2 9 4& IEI | i Urb. E. Di ] U . 0 | | = Ea : a as | E rb. E. Dinu | | , Ei 323112 591436. ; L i i Suprafaţă alei, parcari (mp) [ 104,3 mp (35%) : e cer ji ei Lu 7 / j ARII CR ] zi RUDE inna ză 10 URBAN ARTE STUDIO este singurul proprietar al i cf. HCGMB Anexa 2 locuri de parcare 6 3 59447.03 10,74m proiectului si al continLlului acestuia. Nu ceste Necesar locuri de parcare 66/2006 0 în inci - a Suprafata di masuratori 298 mp permisa folosirea aceslui proiect fara permisiunea | | PRIMĂRIA N ) SECTORULUI CABINET PRIMAR gi AA Nam BUCUREȘTI wwWw.primarie3.ro = a TELEFON (oo4 021) 318 03 23 - 28 FAX (004 021) 318 03 04 E-MAIL cabinetprimar O primariea.ro Calea Dudești nr. 191, Sector 3, 031084, Bucureşti A SECTOR a Y Sa: (Să CABINET PRIMAR REFERAT DE APROBARE Dai a proiectului de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „ Imobil locuinţă unifamilială cu RHyropus = P+1E-2Eretras(M), pe un teren situate în Strada Danubiu nr. 26D, lot 5, Sector 3” Luând în considerare: - Raportul de specialitate nr. 39/09.11.2020 al Arhitectului Șef, - Avizul Arhitectului Șef nr. D/D/14-2020/09.11.2020; - Raportul informării și consultării publicului nr. 37/09.11.2020; - Punctul de vedere al Serviciului Documentaţii de Urbanism nr. 38/09.11.2020; Cu privire la documentaţia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu „Imobil locuință unifamilială cu RHpropus = P+1E-2Eretras( M), pe un teren situat în Strada Danubiu nr. 26D, lot 5, Sector 3”, proprietate privată persoane fizice. şi considerând că reglementarea dezvoltării urbanistice a sectorului 3 este un obiectiv prioritar al administraţiei locale, În baza prevederilor art. 155 alin. (5) lit. f), coroborat cu art. 167 alin. (1) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, potrivit cărora primarul „asigură elaborarea planurilor urbanistice prevăzute de lege, le supune aprobării consiliului local şi acţionează pentru respectarea prevederilor acestora”, propun spre aprobare Consiliului Local al Sectorului 3 proiectul de hotărâre privind aprobarea Plan Urbanistic de Detaliu „Imobil locuință unifamilială cu RHpropus = P+1E-2Eretras( M), pe un teren situat în Strada Danubiu nr. 26D, lot 5, Sector 3”. Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/679 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terți în baza unui temei legal justificat. Vă puteţi exercita drepturile prevăzute în Regulamentul UE 2016/679, printr-o cerere scrisă, semnată și datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3. 1 | ci? | i | PRIMĂRIA Ec EI-ia -A A VA) ARHITECT ȘEF | pita ț /) SECTORULUI Sas BUCUREȘTI www.primarie3.ro TELEFON (004 021) 318 03 23 - 28 FAX (004 021) 318 03 04 E-MAIL urbanism primarie3.ro Calea Dudesti nr. 191, Sector 3, 031084, București Nr. 39/09.11.2020 RAPORT DE SPECIALITATE PRIVIND APROBAREA PLANULUI URBANISTIC DE DETALIU “Imobil locuință unifamilială cu RHpropus = P+1E-2Eretras(M), pe un teren situat în Strada Danubiu nr. 26D, lot 5, Sector 3” Ordinul ministrului dezvoltării regionale şi locuinţei nr. 839/2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, stipulează obligaţia administraţiei publice locale de a elibera autorizaţiile de construire pe baza documentaţiilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism, aprobate conform legii. Ţinând seama de prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul cu modificările şi completările ulterioare şi a P.U.Z.-S.3 al Municipiului București, aprobat cu H.C.G.M.B. nr. 49/31.01.2019. Planul Urbanistic de Detaliu întocmit pentru “Imobil locuinţă unifamilială cu RHpropus = P+1E-2Eretras(M), pe un teren situat în Strada Danubiu nr. 26D, lot 5,Sector 3' în baza Certificatului de urbanism nr. 350/27.02.2020, emis de Primăria Sector 3, a primit aviz favorabil sub nr. D/D/14-2020/09.1 1.2020. Indicatori urbanistici propuşi pentru adresa descrisă mai sus sunt: POToropus = 35%, CUTpropus = 0,9mp.ADC/mp.teren (pentru P+1E-2Eretras), Hpropusă = 8,00m. / 11,00m. pentru P+1E / P+1E-2Eretras(M). A fost avizată amplasarea unui unui imobil într-un edificabil maxim determinat de următoarele retrageri și aliniamente: față (Nord) - retras 2,00m. faţă de aliniamentul existent al Străzii Danubiu, în aliniere cu imobilele învecinate; dreapta (Vest) - retras min. 3,00m. faţă de limita de proprietate; stânga (Est) — retras min. 5,00m. faţă de limita de proprietate; spate (Sud) - retras min. 3,00m. față de limita de proprietate, conform planului de reglementări urbanistice (planșa nr. U.04) pentru funcțiunea de locuință unifamilială, având RHpropus = P+1E-2Eretras(M). Parcarea se va asigura în incintă proprie cu respectarea normelor privind asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru noile construcţii și amenajări autorizate pe teritoriul Municipiului București, aprobate cu H.C.G.M.B. nr. 66/06.04.2006. Planul Urbanistic de Detaliu împreună cu avizul Comisiei 3 - Comisia de urbanism, amenajarea teritoriului, fond locativ și arhitectură, a Sectorului 3, conform prevederilor art. 166, alin. (2) litera j), coroborat cu art. 139 alin. (3) litera e) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, se supune aprobării Consiliului Local al Sectorului 3. În baza prevederilor art. 155, alin. (5), lit. f), coroborat cu art. 167, alin. (1) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, ce stipulează că primarul “asigur [...]