HCL 5/2021 București Sectorul 3 adoptată

MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 3 Calea Dudești nr. 191, Sector 3, București www.primarie3.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Imobil cu regim de înălțime P+1E, cu funcțiunea de magazin retail, pe un teren situate în Strada Codrii Neamţului nr. 3, Sector 3” Consiliul Local al Sectorului 3 al Municipiului Bucureşti, ales în condiţiile stabilite de Legea nr. 115/2015 pentru alegerea autorităţilor adininistraţiei publice locale, pentru modificarea Legii administrației publice locale nr. 215/2001, precum și pentru modificarea și completarea Legii nr. 393/2004 privind Statutul aleşilor locali Având în vedere: - Referatul de aprobare nr. 601826/CP/25.1 1.2020 al Primarului Sectorului 3; - Raportul de specialitate nr. 36/09.11.2020 al Arhitectului Şef; - Adresa nr. 592306/17.11.2020 a a Arhitectului şef — Seviciul Documentaţii de Urbanism; În conformitate cu prevederile: - Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; - Ordinul nr. 2701/2010 al MDRT pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor urbanistice, - Planului Urbanistic Zonal Sector 3 al Municipiului București aprobat prin HCGMB nr. 49/31.01.2019. Luând în considerare: - Avizul Arhitectului Şef nr. D/CN/42-2019/09.1 1.2020; - Raportul informării şi consultării publicului nr. 34/09.1 1.2020; - Punctul de vedere al Serviciului Documentaţii de Urbanism nr. 35/09.1 1.2020; - Avizul Comisiei de urbanism, amenajarea teritoriului, fond locativ și arhitectură. Cu respectarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, republicată. În temeiul prevederilor art. 139 alin. (3) lit. e) şi art. 166 alin. (2) lit. j) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrative, cu modificările şi completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se aprobă documentaţia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu „/mobil cu regim de înălțime P+ E, cu funcțiunea de magazin retail, pe un teren situat în Strada Codrii Neamţului nr. 3, Sector 3”, proprietate privată persoană juridică, cu suprafaţa de 5.451 mp conform actelor de proprietate şi 5.458 mp conform măsurătorile cadastrale, în conformitate cu Anexele 1 și 2, reprezentând Avizul Arhitectului Şef şi Planul de reglementări urbanistice, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se aprobă Raportul informării şi consultării publicului nr. 34/09.1 1.2020. Art.3. Prezenta documentaţie are caracter de reglementare specifică şi nu dă dreptul la construire până la obţinerea autorizaţiei de construire. Art.4. După aprobare, în vederea efectuării modificărilor în evidenţele cadastrale, prin grija beneficiarului, se va transmite Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară București documentaţia specifică prevăzută în norme. Art.5. Prezenta documentaţie de urbanism are valabilitate 2 (doi) ani. Art.6. (1) Primarul Sectorului 3, prin Serviciul Documentaţii de Urbanism, va duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. (2) Prezenta hotărâre va fi comunicată beneficiarului de către Serviciul Documentaţii de Urbanism. PREŞEDINTE DE ȘEDINȚĂ VOINEA INOCENȚIU IOAN CONTRASEMNEAZĂ PA ai SECRETAR GBNERAL CORHANĂ EDUARD-MARIAN NR. 5 DIN 19.01.2021 PRIMĂRIA LA ) SECTORULUI ARHITECT ȘEF SI -S04 BUCUREȘTI Calea Dudești nr. 191, Sector 3, 031084, WwwW.primarie.ro - TELEFON (004 021) 318 03 23 - 28 FAX (004 021) 318 03 04 E-MAIL FEAR: SO ANEXA m. la HeLS 3 nn,5//9.0/, Jad] (Să (9 (Șă Ca urmare a cererii adresate de societatea URB DOWN TOWN REAL ESTATE 1 S.R.L., cu sediul în Municipiul București, Strada Ștefan Mihăileanu nr. 1, colţ cu Piaţa Sfântul Ştefan nr. 6, ap. 1, parter, cam. 1, biroul 3, Sector 2, telefon/fax ........, e-mail .........., înregistrată cu nr. 743652/09.12.2019 și completată cu nr. 296602/06.03.2020, nr. 310457/19.03.2020, nr. 451428/05.08.2020 și nr. 569329/03.1 1.2020. în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ Nr. D/CN/42-2019/09.11.2020 Pentru Planul urbanistic de detaliu pentru? imobil cu regim de înălțime P+1E, cu funcțiunea de magazin retail, generat de imobilul“ situat în Strada Codrii Neamţului nr. 3, Sector 3, București. Iniţiator: S.C. URB DOWN TOWN REAL ESTATE 1 S.R.L. Proiectant: S.C. ATLAS KONCEPT DEVELOPMENT ARHITECTURE & ENGINEERING S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: Urb. Adrian |. NEAGU, RUR -DE. Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: amplasamentul este situat în intravilanul Municipiului București, delimitat de următoarele repere urbane - la Nord Strada Liviu Rebreanu, la Est Bulevardul 1 Decembrie 1918, la Vest Bulevardul Nicolae Grigorescu, la Sud Strada Postăvarul și este format din teren curți-construcţii în suprafață de 5.451mp. conform actelor de proprietate și 5.458mp. conform măsurătorile cadastrale și construcția edificată pe acesta - corp C1, propusă spre desființare. Prevederi R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3 al Municipiului București, aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 49/31.01.2019: - imobilul este situat în intravilanul Municipiului București și se încadrează în U.T.R. M2 — subzona mixtă situată în afara limitelor zonei protejate, cu clădiri având regim de construire continuu sau discontinuu și înălțimi maxime de P+14 niveluri cu accente înalte; - funcțiuni predominante: instituţii, servicii și echipamente publice de nivel supra municipal, municipal, de sector și de cartier, lăcașuri de cult; sedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale; servicii sociale, colective și personale; sedii ale unor organizaţii politice, profesionale, etc.; comerț cu amănuntul; depozitare mic-gros; hoteluri, pensiuni, agenții de turism; restaurante, baruri, cofetării, cafenele, etc.; sport și recreere în spatii acoperite; parcaje la sol și multietajate; spații libere pietonale, pasaje pietonale acoperite; spaţii plantate - scuaruri, gradina de cartier; locuinţe cu partiu obișnuit și alte tipuri de locuinţe conform R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3; - Hmaxima = P+14 niveluri; înălțimea maximă admisibilă în planul fațadei nu va depăși distanţa dintre alinieri, pot fi adăugate suplimentar unul sau două niveluri în funcţie de volumetria caracteristică străzii, cu condiţia retragerii acestora în limitele unui arc de cerc cu raza de 4.0 metri continuat cu tangenta sa la 45 grade (conform tabelului de la art. 10 din R.L.U.); - POT maxim = 70%; - CUT maxim = 3,5 mp.ADC/mp.teren; - retragerea minimă faţă de aliniament = în raport cu caracterul străzilor existente, clădirile pot fi dispuse pe aliniament sau pot fi retrase cu condiţia să nu lase aparente calcane ale clădirilor învecinate propuse a fi menținute datorită valorii lor arhitectural urbanistice sau de întrebuințare; - retrageri minime faţă de limitele laterale = clădirile se vor retrage minim 3,0 m, dar nu mai puţin de 1/3 din înălțimea clădirii măsurată la cornișă. În condiţiile în care h/3 > 10,00 m retragerea față de limitele laterale ale parcelei poate rămâne de 10,00 m. Distanţa minimă se calculează între limita parcelei și proiecția fațadei pe teren (inclusiv balcoane, console, bovindouri etc.) fără a lua în considerare streașina; - retrageri minime faţă de limitele posterioare = clădirile se vor retrage minim 5,0 m, dar nu mai puțin de 1/3 din înălţimea clădirii măsurată la cornişă. În condiţiile în care h/3 > 10,00 m retragerea faţă de limitele posterioare poate rămâne de 10,00 m. Distanţa minimă se calculează între limita parcelei și proiecția fațadei pe teren (inclusiv balcoane, console, bovindouri etc.) fără a lua în considerare streașina; Imobilul nu este cuprins în Lista Monumentele Istorice actualizată, nu se află în P.U.Z. - Zone construite protejate și nu se află în zona de protecţie a unor monumentelor istorice izolate, stabilită prin P.U.Z.-S.3., conform informaţiilor din Certificatul de urbanism nr. 599/08.04.2019, emis de Primăria Sectorului 3. Conform R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3 al Municipiului București, aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 49/31.01.2019, art. 9 — Generalităţi, alin. 9.3. - Caracteristici ale parcelelor (suprafețe, forme, dimensiuni), se prevăd următoarele: Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/679 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terţi în baza unui temei legal justificat. Vă puteţi exercita drepturile prevăzute în Regulamentul UE 2016/679, printr-o cerere scrisă, semnată şi datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3. 1 PRIMĂRIA SECTORULUI ARHITECT ȘEF BUCUREȘTI 9.3.5. Obţinerea unei autorizații de construire directă este condiționată de următoarele: a) pentru zona funcțională L, parcele cu suprafețe de până la 5.000 mp.; b) pentru subzonele funcţionale CA, CB, M2, M3 și A, parcele cu suprafeţe de până la 7.000 mp.; C) terenul să aibă o formă regulată sau rectangulară sau să permită încadrarea unui rectangul faţă de care se vor raporta toate retragerile construcției. În cazul în care nu se asigură simultan condiţiile menționate mai sus, în funcţie de zona funcţională în care se încadrează amplasamentul, se impune elaborarea documentaţie de urbanism de tip P.U.D. 9.3.6. În cazul în care terenul are o formă neregulată și nu permite încadrarea unui rectangul și are o suprafață mai mare de 1500 mp., se impune elaborarea documentaţie de urbanism de tip P.U.D. Conform Legii 350/2001 cu modificările și completările ulterioare, art. 32 - alin. (1) În cazul în care prin cererea pentru emiterea certificatului de urbanism se solicită o modificare de la prevederile documentaţiilor de urbanism aprobate pentru zona respectivă sau dacă condiţiile specifice ale amplasamentului ori natura obiectivelor de investiţii o impun, autoritatea publică locală are dreptul ca, după caz, prin certificatul de urbanism: lit. d) să solicite elaborarea unui plan urbanistic de detaliu; alin (5), lit. b) prin Planul urbanistic de detaliu se stabilesc reglementări cu privire la accesurile auto şi pietonale, retragerile faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei, conformarea arhitectural-volumetrică, modul de ocupare a terenului, designul spaţiilor publice, după caz, reglementări cuprinse în ilustrarea urbanistică, parte integrantă din documentaţia de urbanism. Prevederi P.U.D. propuse: - retrageri minime faţă de limitele laterale = dreapta (Nord-Est) — retras 5,00m. față de limita de proprietate; ' stânga (Sud-Vest) — retras 7,00m. față de limita de proprietate; - retrageri minime faţă de limita posterioară (Nord-Vest) = retras 10,00m. faţă de limita de proprietate; - POTpropus = 40%; - CUToropus = 0,8mp.ADC/mp.teren; - Hpropusă = 13,00m. (pentru P+1E); - orice alte construcții realizate în exteriorul conturului maxim edificabil propus prin P.U.D. sunt interzise cu excepția elementelor cuprinse în prevederile R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3 al Municipiului București sau în planșa de reglementări urbanistice, vizată spre neschimbare, anexată prezentului aviz; - circulații şi accese: conform Avizului de circulații nr. 16517/11.09.2019-1768820/05.09.2019 emis de P.M.B.D.T.-C.T.C. cu respectarea normelor privind asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru noile construcții şi amenajări autorizate pe teritoriul Municipiului București, aprobate cu H.C.G.M.B. nr. 66/06.04.2006 și a celorlalte prevederi înscrise în aviz; - echipare tehnico-edilitară: toate clădirile noi vor fi racordate la rețelele tehnico edilitare. De asemenea, se vor respecta condițiile impuse prin avizele/acordurile/declaraţii/studii de specialitate, prezentate la dosar, obținute conform certificatului de urbanism; - de asemenea, în funcție de soluţia finală propusă, la faza D.T.A.C. se va stabili necesitatea obținerii acordului notarial al proprietarilor vecini direct afectaţi, în conformitate cu legislaţia specifică în vigoare (O.M.S. nr. 119/2014, Norme metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991, Cod Civil, etc.). În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism se avizează favorabil Planul | urbanistic de detaliu, cu următoarele condiţii”: imobilul se va încadra în edificabilul maxim reglementat prin P.U.D. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a de urbanism nr. 599/08.04.2019 emis de Primăria Sector 3. ertificatului | CONTRASEMN/ PENTRU LEGALIVATE PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Arhiteaf Şef, SECRETAR f6ENERAL oi DĂ RD MARIAN L Data e i Ca - Aviz Plan urbanistic Întocmit: artȚMAdrign Rachigru [74 2 A IL A P+10E+11Er i H=37.16m n : | 07020 PROFIL T-T' - CIRCULATIE DE INCINTA | i -— za => 1 (ET fad EA [= [3 Soo N Ş 8 zi % o 0000 AS se A A [= 5: E 4) br 4 N & 2 e Şi e e|L2 | 9 3 5 si 3 55 e Par | 9 (d SI p e ra IE 209441 MR | ș& & Si 3 O Slza | priecăr s 53 e îi a 5 suf [Sei LI Ș aa — — = = fi —— — - - ţ ză | | LA 2.5 6.0 5.0 ai i 13.50 — aa? PROFIL X-X' - CIRCULATIE DE INCINTA Pe, ru Ă "TEREN 23 zi SPORI se E 3 Si 9 a 8 gi i: u 5 Si g 97055 E3 oi; [: o —s H [= 3 Ş w*| „ăi a o S +3|3 j a > a8| 9 i 9 [3 | S| 5 i e [7] N A L1.6 | 4.0 | 4.0 | 5.0 Î 14.60 i 0 723 ATI TIE T T 74 | PROFIL Y-Y'- CIRCULATIE DE INCINTA N 727 [4 e Ei 8 & E 5 o o S Ei i-i i-i > : i A A E 3 3 EA _ | = — 5.0 4.0 4.0 5.0 18.00 SE= ===0 UI TE PROFIL A-A' - EXISTENT STRADA CODRII NEAMTULUI 9 H = S| 3 ră xi ră = Sa 59 xiea 58 || sg = E Laz „| 3,2. | 3,2 Las 9.4_ o 7033 "PAS PROFIL A-A' STRADA CODRII NEAMTULUI - PROPUS CONFORM PUZ SECTOR 3 RIDICARE TOPOCEAFICA SCARA 1:1000 Bi e zi . SE 7 2 3 E L ua o ie e poe 9 i: a:5 3 i — A Ss = x: E E 5 S$ Sr siE a S Ss oo 3 > EH > =j 4 EC Sa i a $ i: = £ 5 o i vw 5 "| = £ U| mi o = | |] | | | A 3.5 3.5 1 | 1.5 - - 12.00 | > T—.—.————" EEE ZI > T ZDIZIZ E N ae PLAN URBANISTIC DE DETALIU Sistem de proiectie: STEREO 70 STRADA CODRII = -.— 4 NEPa Nord [m] Est] Diana [a] le) NEAMTULUI NR. 3, TOR 3, caile 2 E 1 325075.458 593338.256 64.825 m E N 4 a RT, 3 2 a 3 N A 2 325088.800 593401.692 15.345 m LEGENDA ANEXA 0, s x y L . 3 | 325077.969 | 593412.562 | 26.873 m || Limite HCs3 w.5, J, 49.0l, do | : IE 4 325058.768 593431.363 2.702 m PR? P+10E+11Er 3 = = 1 Limita zona studiata H=37.84m PARCARE ui 8 5 325056.160 593432.070 21.507 m == i az SN 6 325038.313 | _593420.069 5.042 m punnanad Limita terenului ce a generat PUD 2 c71 9 AN 7 325034.216__|_593417.130 8.556_m Limita terenului care se reglementeaza = 2 d 8 325027.245 593412.169 3.970 m a Ea > Limite cadastrale si Ss dai 9__| 325026.370 | 593408.296 | 13.960 m —— y 10__| 325015.922 | 593399.036 | 20.611 m _|H Limite utr 11 325000.498 593385.365 20.070 m , a 3 12 4985.478 372.052 13.615 m 4 Ș, 324985 593372.05 3.615 ni | +» 13 324998.941 593370.025 17.845 m [4 Locuinte unifamiliale si teren aferent N a + 14 325016.615 593367.558 0.538 m . - În i | 15|325017.033 | 593367.219 | 16.674 m Loculntă colective 81 torer:afărit = 16 325015.374 593350.628 61.344 m A Suprafata din masuratori 5458 mj 14 se JR * 4 LA . SAS ş ip, 7. / Circulații carosabile SS —F 07 seed 7033 Circulatii pietonale a =] + d i — Ș A Spatii verzi existente | PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ el. a” A ! d Reglementari urbanistice i me 6 NE ERE 2 i 4 z Age Edificabil maxim pr STI 4 SS > Retragerile cladirii fată de limita de proprietate ( fs N Accese auto 708 p7l Ay X KW. j FA 4 Ș Accese pietonale + / <y k7) 2 | pa €.; Ș Î | Spatii verzi propuse in incinta, la sol TiX- 2 <> 4 — i Spatii verzi propuse in incinta, pe acoperisul cladirii i 4 IE 40 NINO si Av o OO Perdea verde de protectie CONTR E A IE -] j / 4 a Pe] Panouri fonoabsorbante __SEC Circulatii carosabile in incinta ——————— , ir 53-520 | P i [ciiiă Circulatii pietonale in incinta =: - 760 O pu i 5 Locuri de parcare in incinta, la sol L) P 7] i si IMI Suprafata de teren care va fi trecuta in domeniul public EPo ii SR 7 30 7771 Pe ta | EEE ay, cj 7450 k==— Alinierea cladirilor = p BILANT TERITORIAL 04 Categorie EXISTENT | PUZ Sector 3 PROPUS Zona - UTR M2 M2 M2 - comert / birouri | S teren 5458,00mp | 5458,00mp | 5458,00mp 100% Ziui [o S construita 49,00 mp 3820,60 mp 2105,00 mp 38,57% larul dA _ | S desfasurata 49,00 mp 19103,00 mp 4210,00 mp ad i “ - POT max 0,89% 70% 40,00% | CUT max 0,008 3,5 0,8 Rh max Parter (ruina) P+14E P+1E (13,00 m) (pie 4 Circulatii 4100,58 mp - 1928,42 mp 35,33% LR pr aa Zone verzi 1308,42 mp . 1424,58 mp 26,10% BILANT SPATII VERZI raportat la suprafata terenului - S teren = 5458 mp z ei Spatii verzi (pe teren natural) 1424,58 mp 26,10% Spatii verzi (pe acoperis) 810,81 mp 14,85% Total Spatii verzi 2235,39 mp 40,95% Functiune: Magazin retail cu locuri de parcare la parterul cladirii si in incinta Acoperis verde (partial) | Suprafata = 810,81 mp Numar panouri fonoabsorbante = 3 bucati | inaltimea = 3,00 m | lungimea = -80 mi Numar locuri de parcare la sol = 99 Numar copaci plantati pe teren = 26 7 Suprafata de teren care va fi trecuta in domeniul public = 15,85 mp AS *ACTUALIZARE PLAN CONFORM AVIZ OCPI si IMAGINI SATELIT proiectant /Ş MAGAZIN RETAIL proiect nr. faza i ATLA PE URB DOWN TOWN REAL ESTATEA SRL. „uzi pr 0212018 PUD. IE DEVEL AD E =|| Strada Codrii Neamtului nr. 3, sector 3, Bucuresti i Strada Icoanei nr.45, et.3, sect.2, Bucuresti officeQatlaskoncept.ro www.atlaskoncept.ro J4013145110.03.2017 CUI 37187480 ATLAS KONCEPT Dematepement | Arehtceture | Engine) specialitatea urânism ' i.) REGLEMENTARI URBAAISTICE je! ARE Pi i pună “a MAPE P NU) E - “ARB. ADRIAN NEAGU" | = E 5) urb, =] 2/4 A i 58 sy PROFIL A-A' - EXISTENT STRADA CODRII! NEAMTULUI | PROFIL A-A' - PROPUS CONFORM PUZ SECTOR 3 STRADA CODRII! NEAMTULUI PLAN URBANISTIC DE DETĂR STRADA CODRII NEAMTULUI NR. 3, SECTOR 3, BUCUR LEGENDA Limite ... mmm Limita zona studiata paassssi Limita terenului ce a generat PUD Limita terenului care se reglementeaza ——— Limite cadastrale Netea ! Limite utr Functiuni LI Locuinte unifamiliale si teren aferent „| Locuinte colective si teren aferent DI | Comert | Servicii si teren aferent 3 Institutii invatamant si teren aferent O Echipare ediiitara - cenirala târmica Circulatii si spatii verzi | Circulatii carosabile | | Circulatii pietonale | | Spatii verzi existente Reglementari Edificabi! maxim propus Retragerile sunt date în valori minime —— | D | Accesepelot Spatii verzi propuse in incinta, la sol Dos Spatii verzi propuse in incinta, pe acoperisul cladirii - +=" Perdea verde de protectie | Circulatii carosabile in incinta [ET SI | Circulatii pietonale in incinta REGLEMENTARI URBANISTICE | / AN A Îi A a: % | AG € 2 "9 d, f Sf « == Aa BILAN? TERITORIAL | Categorie "PUB Bucuresti PUZ Sector ă EXISTENT PROPUS Zona-UTR_| L3a | Ma - M2 - magazin retail LS teren |__ 5456.00 5450.00 | 5458.00 5458,00 1. 100% | S construita | 2458.10 3820.50 - 2105,00 | 138.574 S desfasurata 7085.40 19103.00 | - 4210.00 POȚ 45% 70% | 0,00% 38.57% CUT 13 35 | [...]