HCL 6/2021 București Sectorul 3 adoptată

MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 3 Calea Dudești nr. 191, Sector 3, București www.primarie3.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Imobil locuinţă unifamilială cu RHyropus = P+1E, pe un teren situat în Drumul Gura Caliţei nr. 92A (fost nr. 90-94, lot 6-7/1), Sector 3” Consiliul Local al Sectorului 3 al Municipiului Bucureşti, ales în condițiile stabilite de Legea nr. 115/2015 pentru alegerea autorităților administrației publice locale, pentru modificarea Legii administraţiei publice locale nr. 215/2001, precum și pentru modificarea și completarea Legii nr. 393/2004 privind Statutul aleşilor locali Având în vedere: - Referatul de aprobare nr. 601830/CP/25.11.2020 al Primarului Sectorului 3; - Raportul de specialitate nr. 42/09.11.2020 al Arhitectului Şefi - Adresa nr. 592306/17.11.2020 a a Arhitectului şef — Seviciul Documentaţii de Urbanism; În conformitate cu prevederile: - Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; - Ordinul nr. 2701/2010 al MDRT pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor urbanistice, - Planului Urbanistic Zonal Sector 3 al Municipiului București aprobat prin HCGMB nr. 49/31.01.2019. Luând în considerare: - Avizul Arhitectului Şef nr. D/GC/39-2019/09.1 1.2020; - Raportul informării și consultării publicului nr. 40/09.1 1.2020; - Punctul de vedere al Serviciului Documentaţii de Urbanism nr. 41/09.1 1.2020; - Avizul Comisiei de urbanism, amenajarea teritoriului, fond locativ şi arhitectură. Cu respectarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, republicată. În temeiul prevederilor art. 139 alin. (3) lit. €) şi art. 166 alin. (2) lit. j) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrative, cu modificările şi completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE: Art.]. Se aprobă documentaţia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu „/mobil locuință unifamilială cu RHpropus = P+IE, pe un teren situat în Drumul Gura Caliţei nr. 924 (fost nr. 90-94, lot 6-7/1), Sector 3”, proprietate privată persoane fizice, cu suprafaţa totală de 312 mp, conform actelor de proprietate, în conformitate cu Anexele 1 şi 2, reprezentând Avizul Arhitectului Șef şi Planul de reglementări urbanistice, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se aprobă Raportul informării şi consultării publicului nr. 40/09.1 1.2020. Art.3. Prezenta documentaţie are caracter de reglementare specifică şi nu dă dreptul la construire până la obţinerea autorizaţiei de construire. Art.4. După aprobare, în vederea efectuării modificărilor în evidenţele cadastrale, prin grija beneficiarului, se va transmite Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară București documentaţia specifică prevăzută în norme. Art.5. Prezenta documentaţie de urbanism are valabilitate 2 (doi) ani. Art.6. (1) Primarul Sectorului 3, prin Serviciul Documentaţii de Urbanism, va duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. (2) Prezenta hotărâre va fi comunicată beneficiarului de către Serviciul Documentaţii de Urbanism. PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ VOINEA INOCENȚIU IOAN/Ș CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL CORHANĂ EDUARD/MARIAN NR. 6 DIN 19.01.2021 PRIMĂRIA 4. SECTORULUI ARHITECT ȘEF aa BUCUREȘTI Www.primarie3.ro TELEFON (004 021) 318 03 23-28 FAX (004 021) 318 03 04 E-MAIL urbanism primarie3.ro Calea Dudești nr. 191, Sector 3, 031084, București AAEXL mh.4. dape.S 3 ul. 6 /19.01. Bal „ cu domiciliul în Municiniul Rucuresti. , cu domiciliul în Municipiul București, £ - '- Ca urmare a cererii adresate de numitii .„ înregistrată cu nr. 730459/28.11.2019 și completata cu nr. 3454u/3u.u.2020, nr. 369692/28.05.2020, dector z, ielefon/fax ........, «e-mail ......... nr. 372120/29.05.2020, nr. 507246/21.09.2020 și nr. 579014/09.11.2020. în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ Nr. D/GC/39-2019/09.11.2020 Pentru Planul urbanistic de detaliu pentru?) imobil locuință unifamilială cu regim de înălțime P+1E, generat de imobilu!% situat în Drumul Gura Calitei nr. 92A (fost nr. 90-94. lot 6-7/1), Sector 3, București. Iniţiatori: . sea | Proiectant: S.C. GREENWOOD TECH GWT S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: Urb. Mircea Radu R. Gh. ATANASIU, RUR - D3 DzoE. Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: amplasamentul este situat în intravilanul Municipiului București, delimitat de următoarele repere urbane — la Nord Drumul Gura Bădicului, la Est Drumul Gura Arieșului, la Vest Drumul Gura Puteni, la Sud Drumul Gura Crivăţului și este format din teren curţi-construcţii în suprafaţă totală de 312mp. conform actelor de proprietate. Prevederi R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3 al Municipiului București, aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 49/31.01.2019: - imobilul este situat în intravilanul Municipiului București și se încadrează în U.T.R. M2 — subzona mixtă situată în afara limitelor zonei protejate, cu clădiri având regim de construire continuu sau discontinuu și înălțimi maxime de P+14 niveluri cu accente înalte și este parțial afectat de lucrări de infrastructură rutieră; - funcțiuni predominante: instituții, servicii și echipamente publice de nivel supra municipal, municipal, de sector și de cartier, lăcașuri de cult; sedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanţă în diferite domenii și alte servicii profesionale; servicii sociale, colective și personale; sedii ale unor organizații politice, profesionale, etc.; comerţ cu amănuntul; depozitare mic-gros; hoteluri, pensiuni, agenții de turism; restaurante, baruri, cofetării, cafenele, etc.; sport și recreere în spatii acoperite; parcaje la sol și multietajate; spaţii libere pietonale, pasaje pietonale acoperite; spații plantate - scuaruri, gradina de cartier; locuinţe cu partiu obișnuit și alte tipuri de locuințe conform R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3; - Hmaximă = P+14 niveluri; înălțimea maximă admisibilă în planul fațadei nu va depăși distanţa dintre alinieri, pot fi adăugate suplimentar unul sau două niveluri în funcţie de volumetria caracteristică străzii, cu condiția retragerii acestora în limitele unui arc de cerc cu raza de 4.0 metri continuat cu tangenta sa la 45 grade (conform tabelului de la art. 10 din R.L.U.); De asemenea, terenul se află în zona de protecție rețele Transgaz (200m.), zonă cu un regim de înălțime restricționat la maxim P+3E, conform Planșei de reglementări urbanistice — Zonificare funcţională, aferentă P.U.Z.-S.3. - POT maxim = 70%; - CUT maxim = 3,5 mp.ADC/mp.teren; - retragerea minimă faţă de aliniament = în raport cu caracterul străzilor existente, clădirile pot fi dispuse pe aliniament sau pot fi retrase cu condiţia să nu lase aparente calcane ale clădirilor învecinate propuse a fi menținute datorită valorii lor arhitectural urbanistice sau de întrebuințare; - retrageri minime faţă de limitele laterale = clădirile se vor retrage minim 3,0 m, dar nu mai puțin de 1/3 din înălțimea clădirii măsurată la cornișă. În condiţiile în care h/3 > 10,00 m retragerea față de limitele laterale ale parcelei poate rămâne de 10,00 m. Distanța minimă se calculează între limita parcelei și proiecția fațadei pe teren (inclusiv balcoane, console, bovindouri etc.) fără a lua în considerare streașina; - retrageri minime faţă de limitele posterioare = clădirile se vor retrage minim 5,0 m, dar nu mai puţin de 1/3 din înălțimea clădirii măsurată la cornişă. În condiţiile în care h/3 > 10,00 m retragerea față de limitele posterioare poate rămâne de 10,00 m. Distanţa minimă se calculează între limita parcelei și proiecția fațadei pe teren (inclusiv balcoane, console, bovindouri etc.) fără a lua în considerare streașina; Imobilul nu este cuprins în Lista Monumentele Istorice actualizată, nu se află în P.U.Z. - Zone construite protejate și nu se află în zona de protecţie a unor monumentelor istorice izolate, stabilită prin P.U.Z.-S.3., conform informațiilor din Certificatele de urbanism nr. 576/08.03.2018 și nr. 524/03.04.2019, emise de Primăria Sectorului 3. Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/679 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terți în baza unui temei legal justificat. Vă puteţi exercita drepturile prevăzute 1 în Regulamentul UE 2016/679, printr-o cerere scrisă, semnată și datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3. PRIMĂRIA SECTORULUI BUCUREȘTI ARHITECT ȘEF Conform R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3 al Municipiului București, aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 49/31.01.2019, art. 5 — Derogări de la prevederile regulamentului, alin. 5.1 - Prin derogare se înțelege modificarea Condliţiilor de construire: funcțiuni admise, regim de construire, înălțime maximă admisă, distanțe minime faţă de limitele parcelei, POT, CUT și alin. 5.2. - Derogările de la prevederile prezentului Regulament sunt admise în condiţiile legii. Conform Legii 350/2001 cu modificările și completările ulterioare, art. 32 - alin. (1) În cazul în care prin cererea pentru emiterea certificatului de urbanism se solicită o modificare de la prevederile documentaţiilor de urbanism aprobate pentru zona respectivă sau dacă condiţiile specifice ale amplasamentului ori natura obiectivelor de investiţii o impun, autoritatea publică locală are dreptul ca, după caz, prin certificatul de urbanism: lit. d) să solicite elaborarea unui plan urbanistic de detaliu; alin (5), lit. b) prin Planul urbanistic de detaliu se stabilesc reglementări cu privire la accesurile auto şi pietonale, retragerile faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei, conformarea arhitectural-volumetrică, modul de ocupare a terenului, designul spaţiilor publice, după caz, reglementări cuprinse în ilustrarea urbanistică, parte integrantă din documentaţia de urbanism. Prevederi P.U.D. propuse: - retrageri minime faţă de limitele laterale = dreapta (Est) — retras 1,00m. față de limita de proprietate; stânga (Vest) — retras 3,00m. faţă de limita de proprietate; - retrageri minime faţă de limita posterioară (Nord) = retras 3,00m. față de limita de proprietate; - POT maxim propus = 70%; - CUT maxim propus = 3,5mp.ADC/mp.teren; - Hpropusă= 7,00m. (pentru P+1E); - orice alte construcţii realizate în exteriorul conturului maxim edificabil propus prin P.U.D. sunt interzise cu excepția elementelor cuprinse în prevederile R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3 al Municipiului București sau în planșa de reglementări urbanistice, vizată spre neschimbare, anexată prezentului aviz; - circulații şi accese: conform Avizului de circulații nr. 14119/07.08.2019-1759154/01.08.2019 emis de P.M.B..D.T.-C.T.C. cu respectarea normelor privind asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru noile construcții și amenajări autorizate pe teritoriul Municipiului București, aprobate cu H.C.G.MB. nr. 66/06.04.2006 și a celorlalte prevederi înscrise în aviz; - echipare tehnico-edilitară: toate clădirile noi vor fi racordate Ia rețelele tehnico edilitare. De asemenea, se vor respecta condițiile impuse prin avizele/acordurile/declaraţii/studii de specialitate, prezentate la dosar, obținute conform certificatelor de urbanism; În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu, cu următoarele condiţii): imobilul se va încadra în edificabilul maxim reglementat prin P.U.D. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art 63 alin. (2) lit. 9) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. 4 Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 524/03.04.2019 emis de Primăria Sector 3. Arbitect Şef, arh. Ște ălin DumitraşCu F8 - Aviz Plan urbanistic de detaliu _ Înt6cmit: 2 Adyi ieru PREŞEDINTE DE ŞED = e US Uh | PENTRU PROMOVARE PUD SI PENTRU ELABORAREA DOCUMENTATIEI IN VEDEREA RAE: | E | | AUTORIZARII LUCRARILOR DE CONSTRUIRE 5 EI] | : BENEFICIAR :, ; | 3 îi INITIATOR : ; Limita proprietate proprietate Circulatie pietonala „Spatiu verde. PLAN URBANISTIC DE DETALIU AMPLASAMENT : Mun. Bucuresti, SECT. 3, Str. Drumul Gura Calitei, nr. 90 - 94, Lot 6 -7/1 |PROIECTANT GENERAL : GREENWOOD TECH GWT SRL REGLEMENTARI URBANISTICE - ZONIFICARE FUNCTIONALA LEGENDA = — LIMITE Nr. | Coordonate pct.de contur Curi - — — - Limita zona ce a generat PUD Pe |__Nim] E [m] | Dţii+1) Limita de proprietate 2|324769.894 |595680.227 | 17.24 ZONIFICARE | zare ceata | it CJ] Cladiri existente 1|324786.931 | 595687.294 18.44 [Cladiri propuse Suprafata acte =312mp 324803 _P..1..P+1 |] Regim maxim de inaltime IL TI Subzona mixta situata in afara limitelor zonei protejate L______] Zona spatiu verde amenajat ZII Zona edificabila propusa (cladirea se amplaseaza in cadrul acestei CIRCULATII [Circulatie carosabila Circulatie pietonala zone, respectandu-se P.OT. -ul si C.U.T. -ul) Zona de protectie retele TRANSGAZ - 200.00 m (Zona cu regim de A Acces carosabil inlatime restrictionat la P+3 - conf. 09 70.95 A Acces pietonal PUZ sect. 3) | _„= BILANT TERITORIAL PE PARCELA STUDIATA 9 O i | ma E EGRITERIU EXISTENT conf. PUGPREVEDERI PUZ S3| PROPUS AL A 70:94, micii autefE daste/hăsurateri 312.00 mp 312.00 mp 312.00 mp | E 5 gestaăălâta (sa) | | : - 163.00 mp e AR A 45.00% 70.00% 70.00% i 0.9 adc/mp 3.5 adc/mp 3.5 adc/mp - 70.9 7 P+14 P+1 099 e Sia 7.00 m — al 03 ; HEcătAe Ș - ră Da i jale i „Da - RoerilRr “Locuri de parcare E - iza S. teren af ja de supralargire za a - ; ; Oa 27 = 03 Sa nr. proiect: CSIETE PLA | | za Se = proiect: [E înze NN D porese — E er D65/2018 iii P.U.D. COEFICIENTI RAPORTATI LA 251.00 MP * _ ui cod planşa: A atu plânşet REGLEMENTARI URBANISTICE - EI NE La =/25, sade i ZONIFCARE FUNCTIONAI 5 sea , iti ADC/mp specialitatea: URBANISM | 1:500 * Suprafata de 251.00 mp este cea de dupa! EIIITIEII proiectat: urb. dipl. Suciu loan - Augustin | ___, | data: U 04 trecerea din domeniul privat in domeniul public ai desenat: ir. dpleSiătiu 16 Pee ca + 4 VIIL.2020 a celor 61.00 mp ce reprezinta suprafata aicea Da 0 aa şef proiect: urb.dipl. Mircea R. ATANASIU U | primat a data de: pr opusa pentru supralargirea strazii de acces. SU eo aaa e TOPYARIGITT E NICI O PARTE DIN ACEST DOCURENT NU PORU-FI RERRODU O /AZU POTOSTIA N ALI SCOP DECAT CEL Z mircea.atanasiuBawtarh.ro CONTRACTUAL FARA ACORDUL SCRIS AL PROIECTANTULUI GEI —] "PLAN URBANISTIC DE DEFALIE IRU ELABORAREA DOCUMENTATIEI IN VEDERE, TRU PROMOVARE PUD SI i AUIORIZARII LUCRARILOR DE CONSIRUIRE : BENEFICIAR i INITIATOR : Mun, Bucuresti, SEC în. Dvuzaul (dura Catitei, ni, 93 - 94, Lot 5 7/i i. _: SREENWOOB TECH G EAI URBANII E LEGENDA 2 ] TRICARE FINIC ETOMALA | LIMITE Coordonate pct.de contur | Lungimi ia laturi - - - Limita zona ce a generat PUD Nm] E [ra] otu:9 | : - Limita de proprietaie 324769.894 |595680.227 | 17.24 324773.372 |595663.339| 18.44 324790.406 | 595670.406 17.24 A oniltiuatp 324786.931 | 595687.294 18.44 i ——— Cladiri existente eee CZ Cladiri propuse - = a. Regim maxim de inaltime a Subzona mixta situata in afara limitelor zonei protejate [_] Zona spatiu verde amenajat aferent circulatii carosabile ZII Zona edițicabila propusa (cladirea se amplaseaza in cadrul acestei zone, respectandu-se P.OT.-ul-si- C.U.T. -ul) COMISIA TEHNICĂ DE CIRCULATIA Circulatii (2 Circulatie carosabila Circulaiie pietonala A Acces carosabil A Acces pietonal i ZONE FUNCTIONALE Suprafata | Procent | (mp) (%) 4 Suprafata destinata cladirii/edificabilului 64.00 mp | 20.50% Cai de comunicatii si transport 120.00 mp | 38.45% Spatii verzi, agrement, spori 128.00 mp | 41.05% TOTAL -- -- i 312.00 mp 100% | Suprafata cladire propusa = 64.00 mp 4 Suprafata-desfasurata propusa = 163.00 mp A cupăre al terenului (POT): 20.59 % Coefi ntul de utilizare al terenului (CUT): 0.53 __hr. proiect: D65/2 dai SE, PLAN URBANISZIE ZONAL. REGLEMENTARI URBANISTICE - „-.ZONIFCARE FUNCTIONALA... URBANISM az aaa EI A A î ză i 3 : ea : e pa R pl. Suciu ioan - Augustin = a | 104 îti a ai AR Da urb.dpl. Suciu loan - Augustin i | VII. 201 Ej i Ani mania CUL. 34108130, 415/107/2015 mircea.atanasiufeawtarh.ro PRIMĂRIA srcrăiili 3 CABINET PRIMAR BUCUREȘTI www.primariez.ro n 3 em TELEFON (004 021) 318 03 23 - 28 FAX (004 021) 318 03 04 E-MAIL cabinetprimarQ primarie3.ro Calea Dudești nr. 191, Sector 3, 031084, București 4 SECTOR 3 CSI (SĂ CABINET PRIMAR SS să 1 udă Nr. (4330... REFERAT DEAPROBARE.. | bax2.5...//..204J2 a proiectului de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Imobil locuinţă unifamilială cu RHeropus = P+1E, pe un teren situat în Drumul Gura Caliţei nr. 92A (fost nr. 90-94, lot 6-7/1), Sector 3” Luând în considerare: - Raportul de specialitate nr. 42/09.11.2020 al Arhitectului Șef, - Avizul Arhitectului Șef nr. D/GC/39-2019/09.11.2020; - Raportul informării și consultării publicului nr. 40/09.11.2020; - Punctul de vedere al Serviciului Documentaţii de Urbanism nr. 41/09.11.2020; Cu privire la documentaţia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu „Imobi/ locuinţă unifamilială cu RHipropus = P+1E, pe un teren situat în Drumul Gura Caliţei nr. 92A (fost nr. 90-94, lot 6-7/1), Sector 3”, proprietate privată persoane fizice. şi considerând că reglementarea dezvoltării urbanistice a sectorului 3 este un obiectiv prioritar al administraţiei locale, În baza prevederilor art. 155 alin. (5) lit. f), coroborat cu art. 167 alin. (1) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, potrivit cărora primarul „asigură elaborarea planurilor urbanistice prevăzute de lege, le supune aprobării consiliului local şi acţionează pentru respectarea prevederilor acestora”, propun spre aprobare Consiliului Local al Sectorului 3 proiectul de hotărâre privind aprobarea Plan Urbanistic de Detaliu „Imobil locuință unifamilială cu RHpropus = P+IE, pe un teren situat în Drumul Gura Caliţei nr. 92A (fost nr. 90-94, lot 6-7/1), Sector 3”. Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/679 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terţi în baza unui temei legal justificat. Vă puteţi exercita drepturile prevăzute în Regulamentul UE 2016/679, printr-o cerere scrisă, semnată și datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3. 1 cea | PRIMĂRIA FOTSEE — ARHITI cea” | 474 / SECTORULUI ” iso po0 At BUCUREȘTI Da www.primarie3.ro TELEFON (004 021) 318 03 23- 28 FAX (004 021) 318 03 04 E-MAIL urbanism Oprimarie3.ro Calea Dudești nr. 191, Sector 3, 031084, București Nr. 42/09.11.2020 RAPORT DE SPECIALITATE PRIVIND APROBAREA PLANULUI URBANISTIC DE DETALIU “Imobil locuinţă unifamilială cu RHpropus = P+1E, pe un teren situat în Drumul Gura Caliţei nr. 92A (fost nr. 90-94, lot 6-7/1), Sector 3” Ordinul ministrului dezvoltării regionale şi locuinţei nr. 839/2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi comp [...]