HCL 174/2020 București Sectorul 3 adoptată

MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 3 Calea Dudești nr. 191, Sector 3, Bucureşti www.primarie3.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Imobil locuinţă unifamilială cu RELoropus = Ds+P+2E, pe un teren situat în Strada Ilioara nr. 43E, Sector 3” Consiliul Local al Sectorului 3 al Municipiului București, ales în condițiile stabilite de Legea nr. 115/2015 pentru alegerea autorităților administraţiei publice locale, pentru modificarea Legii administraţiei publice locale nr. 215/2001, precum și pentru modificarea şi completarea Legii nr. 393/2004 privind Statutul aleşilor locali, întrunit în ședință ordinară, azi 27.05.2020 Având în vedere: Referatul de aprobare nr.363565/CP/25.05.2020 al Primarului Sectorului 3; Raportul de specialitate nr. 66/20.12.2019 al Arhitectului Şef, Adresa nr. 360419/21.05.2020 a Arhitectului Șef - Serviciul Documentaţii de Urbanism; În conformitate cu prevederile: Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; Ordinul nr. 2701/2010 al MDRT pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor urbanistice, Planului Urbanistic Zonal Sector 3 al Municipiului Bucureşti aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 49/31.01.2019; Luând în considerare: Avizul Arhitectului Şef nr. D/1/36-2018/20.12.2019; Raportul informării şi consultării publicului nr. 64/20.12.2019; Punctul de vedere al Serviciului Documentaţii de Urbanism nr. 65/20.12.2019; Avizul Comisiei de organizare și dezvoltare urbanistică, fond locativ şi arhitectură, protecţia, conservarea şi valorificarea monumentelor istorice; Cu respectarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparența decizională în administraţia publică, republicată. În temeiul prevederilor art. 139 alin. (3) lit. e) şi art. 166 alin. (2) lit. j) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările ulterioare. HOTĂRĂŞTE: Art.1. Se aprobă documentaţia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu „/mobil locuință unifamilială cu RHoropus > Ds+P+2E, pe un teren situat în Strada Ilioara nr. 43E, Sector 3”, proprietate privată persoane fizice, cu suprafaţa de 400 mp din acte şi 403 mp conform măsurătorilor cadastrale, în conformitate cu anexele 1 şi 2, reprezentând Avizul Arhitectului Şef și Planul de reglementări urbanistice, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se aprobă Raportul informării și consultării publicului nr. 64/20.12.2019. Art.3. Prezenta documentaţie are caracter de reglementare specifică şi nu dă dreptul la construire până la obținerea autorizaţiei de construire. Art.4. După aprobare, în vederea efectuării modificărilor în evidenţele cadastrale, prin grija beneficiarului, se va transmite Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Bucureşti documentaţia specifică prevăzută în norme. Art.5. Prezenta documentaţie de urbanism are valabilitate 2 (doi) ani. Art.6. (1) Primarul Sectorului 3, prin Serviciul Documentații de Urbanism, va duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. (2) Prezenta hotărâre va fi comunicată beneficiarului de către Serviciul Documentaţii de Urbanism. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Secretan general = gar legalitate Marius Mihăiţă NR. 174 DIN 27.05.2020 i i ș PRIMĂRIA ARHITECT ȘEF SECTORULUI ŞI W] ve BUCUREȘTI www.primariez.ra d 5 TELEFON (oa o21) 318 03 23 - 28 FAX (004 021) 318 03 04 E-MAIL urbaaismprimariea.ro Calea Dudești nr. 191, Sector 3, 031084, București SD ANEXA 4 ba esa ni 1, (9%.05 040 Ss SS See ce Ca urmare a cererii adresate de numiții 2 ue con o, ambii cu dOmiGiIIUl în JUd, ", Ora: Strada * DR „nr. î telefonffax -„ înregistrată la nr. 113464/2018 şi completată cu nr. 189682/2018, nr. 209889/2018, nr. 26348/2018, nr. 674306/2019 şi nr. 14866/202: în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ Nr. D/1/36-2018/20.12.2019 Pentru Pianul urbanistic de detaliu pentru? imobil locuință unifamilială, cu RHpropus = Ds+P+ generat de imobilu!% situat în Strada ilioara nr. 43F Sectorul 3. Biicuresti. Initiatori: i Ă Proiectant: S.C. AX CONSULT DESIGN S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: Urb. Marius-Vasile P. Găbureanu, RUR -D E. Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: amplasamentul este situat în intravilanul Municipiului București, delimitat de următoarele repere urbane — la Nord B-dul Camil Ressu și B-dul Theodor Pallady, la Vest Strada Fizicienilor, la Sud Splaiul Unirii, la Est B-dul Nicolae Grigorescu și este format din teren curți-construcții cu suprafață de 400mp. din acte și 403mp. conform măsurătorilor cadastrale și construcţia edificată pe acesta (corpuri C1), autodemolată conform Notei de constatare nr. 001731/10.01.2018, emisă de D.G.P.L.S.3-B.D-C. Prevederi R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3 a! Municipiului București, aprobat cu H.C.G.M.B. nr. 49/31.01.2019: - imobilui este situat în intravilanul Municipiului București și se încadrează în U.T.R. C81 — subzona serviciilor publice dispersate în afara zonelor protejate; - funcțiuni predominante: instituții și servicii pubiice supra municipale şi municipale, sedii ale unor organisme extrateritoriale; extinderile și schimbările de profi! se admit cu condiţia să nu incomodeze prin poluare și trafic funcțiunile învecinate; se va asigura în toate locurile publice accesul persoanelor cu handicap motor; - Hmaimă — înălțimea maximă admisibilă în planul fațadei nu va depăși distanța dintre alinieri, pot fi adăugate suplimentar unul sau două niveluri în funcție de volumetria caracteristică străzii, cu condiţia retragerii acestora în limitele unui arc de cerc cu raza de 4.0 metri continuat cu tangenta sa la 45 grade (conform tabelului de la art. 10 din R.L.U. pentru subzona CB1); - POTmax. = 50%; - CUTmax. = 2,2 mp.ADC/mp.teren — pentru clădiri cu 3-4 niveluri; - retragerea minimă faţă de aliniament = în raport cu caracterul străzilor existente, clădirile pot fi dispuse pe aliniament sau pot fi retrase cu condiția să nu lase aparente calcane ale clădirilor învecinate propuse a fi menținute datorită valorii lor arhitectural urbanistice sau de întrebuințare; - retrageri minime faţă de limitele laterale = clădirile se vor retrage minim 3,0 m, dar nu mai puţin de 1/3 din înălţimea clădirii măsurată la cornișă. În condiţiile în care h/3 > 10,00 m retragerea față de limitele iaterale ale parcelei poate rămâne de 10,00 m. Distanţa minimă se calculează între limita parcelei și proiecția fațadei pe teren (inclusiv balcoane, console, bovindouri etc.) fără a lua în considerare streașina; clădirile se vor amplasa pe limita de proprietate atunci când se alipesc de calcanul unei clădiri alăturate protejate sau în stare bună sau se cuplează cu o clădire posibil de realizat pe parcela alăturată şi sunt îndeplinite condiţiile specifice din R.L.U.; - retrageri minime faţă de limitele posterioare = clădirile se vor retrage minim 5,0 m, dar nu mai puţin de 1/3 din înălțimea clădirii măsurată la cornișă. În condiţiile în care h/3 > 10,00 m retragerea faţă de limitele posterioare poate rămâne de 10,00 m. Distanța minimă se calculează între limita parcelei și proiecția fațadei pe teren (inclusiv balcoane, console, bovindouri etc.) fără a lua în considerare streașina; - retrageri minime între clădiri pe aceeași parcelă = clădirile se vor amplasa la distanța de 2/3 din înălţime (înălțimea reprezintă media înălțimilor clădirilor). În cazul în care 2/3 din înaltime > 10,00 m, se poate reglementa distanța între clădiri la 10,00 m. Distanţa se poate reduce la 5,00 metri, dar nu mai puţin de 1/3 din înălţime, numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi, fie de locuit, fie pentru alte activităţi permanente care necesită lumină naturală. Între fațadele înspre care sunt orientate camere de locuit distanţa dintre acestea va fi minim 2/3 din înălţime (înălţimea reprezintă media înălțimilor clădirilor). Imobilul nu este cuprins în Lista Monumentelor Istorice actualizată, nu se află în P.U.Z. - Zone construite protejate și nu se află în zona de protecţie a unor monumente istorice izolate, stabilită prin P.U.Z.-S.3, contorm informaţiilor din Certificatele de urbanism nr. 258/02.02.2018 și nr. 1204/12.07.2019, emise de Primăria Sectorului 3. Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/679 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale, Datele pot fi dezvăluite unor terți în baza unui temei legal justificat. Vă puteţi exercita drepturile prevăzute în Regulamentul UE 2016/679, printr-o cerere scrisă, semnată și datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3. 1 PRIMĂRIA SECTORULUI ARHITECT ȘEF BUCUREŞTI Conform R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3 al Municipiului București, aprobat cu H.C.G.M.B. nr. 49/31.01.2019, art. 5 — Derogări de la prevederile regulamentului, alin. 5.1 - Prin derogare se înțelege modificarea Condiţiilor de construire: funcțiuni admise, regim de construire, înălțime maximă admisă, distanțe minime faţă de limitele parcelei, POT, CUT şi alin. 5.2. - Derogările de la prevederile prezentului Regulament sunt admise în condiţiile legii. Conform Legii 350/2001 cu modificările și completările ulterioare, art. 32 - alin. (1) În cazul în care prin cererea pentru emiterea certificatului de urbanism se solicită o modificare de la prevederile documentaţiilor de urbanism aprobate pentru zona respectivă sau dacă condiţiile specifice ale amplasamentului ori natura obiectivelor de investiţii o impun, autoritatea publică iocală are dreptul ca, după caz, prin certificatul de urbanism: lit. d) să solicite elaborarea unui plan urbanistic de detaliu; alin (5), lit. b) prin Planul urbanistic de detaliu se stabilesc reglementări cu privire la accesurile auto şi pietonale, retragerile faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei, conformarea arhitectural- volumetrică, modul de ocupare a terenului, designul spaţiilor publice, după caz, reglementări cuprinse în ilustrarea urbanistică, parte integrantă din documentaţia de urbanism. Prevederi P.U.D. propuse: - retrageri minime faţă de limitele laterale = pe limita dreaptă (Sud) a proprietăţii (alipire la calcanul existent), retras 2,00m. cu console/balcoane retrase ia 1,00m., faţă de limita stângă (Nord) a proprietății; - retrageri minime faţă de limita posterioară = retras 8,80 m față de limita de proprietate (Est); - POT max. propus = 50%; = CUT max. propus = 2,2 mp.ADC/mp.teren; - Hmax. = 11,00m. (pentru Ds+P+2E); - orice alte construcţii realizate în exteriorul conturului maxim edificabil propus prin P.U.D. sunt interzise cu excepția elementelor cuprinse în prevederile R.L.U. aferent P.U.Z.S.3 al Municipiului București sau în planul de reglementări urbanistice, vizat spre neschimbare, anexat prezentului aviz; - necesitatea obținerii acordului notarial al tuturor proprietarilor vecini de pe limita dreaptă a proprietății (str. ilioara nr. 43F), pentru lucrări propuse la limita de proprietate, se va stabili la faza D.T.A.C.; - circulații şi accese: conform Avizului de circulații nr. 8332/04.06.2018-1622950/24.05.2018, emis de D.T.-P.M.B. cu respectarea normelor privind asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru noile construcţii și amenajări autorizate pe teritoriul Municipiului București, aprobate cu H.C.G.M.B. nr. 66/06.04.2006 și a celorlate prevederi înscrise în aviz; - echipare tehnico-edilitară: toate clădirile noi vor fi racordate la rețelele tehnico edilitare. De asemenea se vor respecta condiţiile impuse prin avizele/acordurile/declarații/studii de specialitate, prezentate la dosar, obținute conform certificatelor de urbanism. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu, cu următoarele condiţii”: construcția se va încadra în edificabilul maxim reglementat prin P.U.D. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund peniru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobănii P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este vaiabi! de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 1204/12.07.2019 emis de Primăria Sectorului 3. F8 - Aviz Plan urbanistic de detaliu | ANEXA 2 Heas3 ah. 774727. 05.202 | PLAN URBANISTIC DE DETALIU CONSTRUIRE IMOBIL LOCUINȚĂ UNIFAMILIALĂ DS+P+2E ȘI ÎMPREJMUIRE TEREN Strada llioara, nr. 43E, lot 1, sector 3 LEGENDĂ: CS Subzonă mixtă servicii şi Limite: comerţ Teren liber de construcţii momen Limită teren expropiat 4] mp pt largire strada 15 Învăţământ preşcolar N — 0 mame» Steren studiat= 403 mp ță Pi (cf. măsurători)401 din acte pese stat ecd Zonă Comainu mi E ta E Limită parcele PP Consolă (balcon etaj) cz users Lt > orară Amprentă la sol Circulaţii carosabile de incintă 4 m DS+P+ 2 uncțiuni: pe Ce edita ți Circulaţii pietonale de incintă SE) 4 P : Circulaţii carosabile publice DR Spaţiu verde amenajat 204076 A Circulaţii pietonale publice Accese: cu con: I) n] ACCES PIETONAL i Ş 555 O Circulaţii transport rutier si A II m _ ACCESAUTO „ vocuință individuală Scară grafică 1:500 [7] Locuinţe colective 1cm pe plan=5m pe teren Inventar coordona i ou Q î 0 E! CZ Zona protectie Apa Nova - evidentiata Sea prin coordonate stereo 70 Pet | BILANŢ TERITORIAL: LOCUINŢĂ UNIFAMILIALĂ ING [e2aeA-s00 CE. FU.Z 53 i 612-210 indicatori urbanistici | EXISTENT | PROPUS | spate Su | șzas0Sg20 Suprafaţă teren (mp) 403 403 POT (%) maxim 50% 0 50% Suprafaţă construită la sol o 291.50 Coordonate pet de contur Lungini Suprafaţă desfașurată (mp) mp 1] 820 iai apti pn | Drist) CUT max, 2.2 o max 2.2 1 | 323603.307 | 592769.088 2.962 E et a E. 0.439 RH (nr. Niveluri) P+4E Lt) DS+P+2E 4|323605.833 [502760.500 | 7.764 5 |323608.387 |602753.568 | 23.620 H (m) - 3 11 6 |323615.146 | 592730.936 7.145 137 Tnp7 3616.963 | 592724. 8.309 ă ii i i Î 32 Sa a E. .] Suprafaţă spatii verzi (%) minim 30 0 31,5% 9|323621.478 |592739.374 | 10.749 “Suprafaţă alei carosabile și CAE 11 |a3a1e.ao4 |aazrse 30| 12360 _ EL +. „pietonale (m) Pl 8 4% 12 |323613.364 |592767.323 | 4.647 apa Pa a „|. Suprafaţă parcări (m)/ 2 / gărai 13 |323611.936 |502771.745 | _ a.az0 DETALIU RETRAGERE NORD FATA DE LIMITA DE PĂ *- 4-/_Nelecuii parcare 9 garaj SCARA 1/290 CL e Roz TRAMĂ STRADALĂ REGULATĂ A-A TRAMĂ STRADALĂ NEREGULATĂ B -B pe i Situaţie propusă - Bulevardul Nicolae Grigorescu Situaţie existentă/propusa - Strada Jioara E: , . sp NL Si PROIECT - tii CONSTRUIRE LOCUINŢĂ UNIFAMILIALĂ DS+P+2E | E S.C. AX CONSULT DESIGN SRL | 51 IMPREIMUIRE TEREN i E str. ELECTRONICII, ur. 37, seettr 2, Bucuresti ADRESA ş N A A 4 A A 4 3 = Strada Ilioara, nr. 43E, lot |. sector 3, BUCUREŞTI i pei BENEFICIAR FAZĂ | Îi 0 aa] : | zi = | | zur > | ai Dna SEF PROIECT| arh. E. Chis A 1409 i LA i PUD ASA 5,00..3.50 _. 3.50 ....3.50 1. ....700.......1. 3.50 _.. 3.50 ... 3.50 5.00] n 430. le 350 1 350. | 3.00 PROIECTAT | urb. M. Gabureanu al PLAN REGLEMENTARI ua DESENAT | urb. Y.1, Daniel sis . H PRIMĂRIA secretii 3 CABINET PRIMAR BUCUREŞTI vu primarieg.ro TELEFON (004 a21) 318 03 23 - 28 FAX (004 021) 318 03 04 E-MAIL cabinetprimarprimariea.ro Calea Dudești nr. 191, Sector 3, 031084, București Sb | SS | sFOTOR3 e „< : cata 5 2 D5 2 REFERAT DE APROBARE al proiectului de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „imobil iocuinţă unifamilială cu RHpropus = Ds+P+2E,pe un teren situai în Strada Ilioara nr. 43E, Sector 3” Pe ordinea de zi a şedinţei ordinare a Consiliului Local al Sectorului 3 din data de 30 martie 2020 la punctul 4 a fost introdus prezentul Plan Urbanistic de Detaliu „Imobil locuință unifamilială cu RHpropus = Ds+P+2E, pe un teren situat în Strada Ilioara nr. 43E, Sector 3”, cu respectarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, republicată. În cadrul şedinţei au fost semnalate anumite aspecte (a se vedea paginile 3-4 din procesul verbal al ședinței ordinare a Consiliului Local Sector 3 din 30.03.2020), iar votul exprimat al consilierilor locali a fost de respingere a proiectului de hotărâre. În data 21 mai 2020, Arhitectul Şef a retransmis prezentul Plan Urbanistic de Detaliu în vederea introducerii pe ordinea de zi a Consiliului Local, cu menţiunea că nu a suferit modificări/completări/adăugiri, anexând în acest sens punctul de vedere al întocmitorului/inițiatorului documentaţiei de urbanism, respectiv societatea AX Consult Design SRL, argumentat tehnic în sensul respectării reglementărilor urbanistice, cât și a dispoziţiilor legale aplicabile. Având în vedere cele prezentate și ţinând seama de adresa nr. 360419/21.05.2020 a Arhitectului Șef, am iniţiat prezentul proiect de hotărâre pe care îl supun spre aprobare Consiliului Local Sector 3. Datele dumneavoastră personale sunt preluorate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/679 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terţi în baza unui temei legal justificat. Vă puteţi exercita drepturile prevăzute în Regulamentul UE 2016/679, printr-o cerere scrisă, semnată și datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3. 04 RI ĂRIA ARHITECT ȘEt LA, SECTORULUI i BUCUREŞTI —o——— ver .primariez,ra - —— TELEFON (ou4 oz) 318 03 23 - 28 FAX (004 oz) 318 a3 04 E-MAIL urbanism (primariez.ro Calea Dudeşti nr. 191, Sector 3, 033084, Bucureşti Nr. inreg. 360419/21.05.2020 Către, Cabinet Primar We (74 ci A “Imobil locuință unifamilială cu RHpropus = Ds+P+2E, pe un teren situat în Strada Ilioara nr. 43E, Sector 3”, cu menţiunea că acesta nu a suferit modificări/completări/adăugiri. De asemenea, vă înaintăm răspunsul întocmitorului/iniţiatorului documentaţiei de urbanism — P.U.D., referitor la aspectele ridicate de către Dl. Consilier Dumitru Constantin în ședința ordinară a Consiliului Local al Sectorului 3 din data de 30.03.2020, în cadrul căreia a fost respins punctul 4 de pe ordinea de zi, respectiv Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - “Imobil locuință unifamilială cu RHyropus = Ds+P+2E, pe un teren situat în Strada Ilioara nr. 43E, Sector 3”, însoţit de documente/acte în susținerea acestuia. Cu stimă, Întocmit: - 2 Er p Rachieru (j . Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/679 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terți în baza unui temei legal justificat. Vă puteţi exercita drepturile prevăzute în Regulamentul UE 2016/679, printr-o cerere scrisă, semnată şi datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3. 1 S. C. AX CONSULT DESIGN S.R.L. | J40/7735/2016 N CIF 36155537 5 SOS ELECTRONICII NR. 27, SECTOR 2, BUCURESTI". ni CATRE ARH SEF PRIMARIA SECTOR 3 BUCURESTI SPRE STIINTA: DIRECTIA ASISTENTA LEGISLATIVA - BIROUL RELATII CONSILIUL LOCAL SECTOR 3 CONSILIER DUMITRU CONSTANTIN Ref: adresa 334420/08.05.2020 Subscrisa SC AX CONSULT DESIGN SRL, in numele si va aducem la cunostinta urmatoarele: 1. Avand in vedere documentele care au fost ridicate pe site [...]