HCL 62/2020 București Sectorul 3 adoptată

MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 3 Calea Dudești nr. 191, Sector 3, București www,.primarie3.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Imobil locuinţă unifamilială cu RIHpropus > P+1E, pe un teren situat în Strada Vitioara nr. 90-92, lot 4 (provizoriu nr. 92), Sector 3” Consiliul Local al Sectorului 3 al Municipiului București, ales în condițiile stabilite de Legea nr. 115/2015 pentru alegerea autorităților administraţiei publice locale, pentru modificarea Legii administraţiei publice locale nr. 215/2001, precum şi pentru modificarea și completarea Legii nr. 393/2004 privind Statutul aleşilor locali, întrunit în ședință ordinară, azi 30.03.2020 Având în vedere: - Referatul de aprobare nr. 30988/CP/28.01.2020 al Primarului Sectorului 3; - Raportul de specialitate nr. 63/20.12.2019 al Arhitectului Şef: - Adresa nr. 27790/27.01.2020 a Arhitectului Şef - Serviciul Documentaţii de Urbanism; În conformitate cu prevederile: - Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările și completările ulterioare; - Ordinul nr. 2701/2010 al MDRT pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor urbanistice; - Planului Urbanistic General al Municipiului Bucureşti aprobat prin HCGMB nr. 269/21.12.2000, prelungit prin HCGMB nr. 324/17.11.2010, nr. 241/20.12.2011, nr. 232/19.12.2012, nr. 224/15.12.2015 şi nr. 341/14.06.2018; Luând în considerare: - Avizul Arhitectului Şef nr. D/V/28-2019/20.12.2019; - Raportul informării şi consultării publicului nr. 61/20.12.2019; - Punctul de vedere al Serviciului Documentaţii de Urbanism nr. 62/20.12.2019; Avizul Comisiei de organizare și dezvoltare urbanistică, fond locativ şi arhitectură, protecţia, conservarea şi valorificarea monumentelor istorice. Cu respectarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată. În temeiul prevederilor art. 139 alin, (3) lit. e) şi art. 166 alin. (2) lit. j) din CUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările ulterioare. HOTĂRĂȘTE: Art,1, Se aprobă documentaţia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu „Imobil locuință unifamilială cu RHpropus = P+1E, pe un teren situat în Strada Vitioara nr. 90-92, lot 4 (provizoriu n. 92), Sector 3”, proprietate privată persoane fizice, cu suprafața de 400,19 mp conform acte de proprietate, în conformitate cu anexele 1 şi 2, reprezentând Avizul Arhitectului Şef și Planul de reglementări urbanistice, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art,2, Se aprobă Raportul informării și consultării publicului nr. 61/20.12.2019. Art.3, Prezenta documentaţie are caracter de reglementare specifică şi nu dă dreptul la construire până la obţinerea autorizaţiei de construire. Art.4. După aprobare, în vederea efectuării modificărilor în evidenţele cadastrale, prin grija beneficiarului, se va transmite Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Bucureşti documentaţia specifică prevăzută în norme. Art,5, Prezenta documentaţie de urbanism are valabilitate 2 (doi) ani. Art.6. (1) Primarul Sectorului 3, prin Serviciul Documentaţii de Urbanism, va duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. (2) Prezenta hotărâre va fi comunicată beneficiarului de către Serviciul Documentaţii de Urbanism. Contrasemnează pentru legalitate Secretar general , Marius Mihăiţă PREŞEDINTE DE ȘEDINȚĂ IULIANA VĂDUVA NR. 62 DIN 30.03.2020 PRIMĂRIA secretii 3 ARHITECT ȘEF BUCUREȘTI —— www .primariez.ro Calea Dudești nr. 191, Sector 3, 031 so AVE 1 MeLA 3 03. G2.,/4003.0040 (Să Sie Ca urmare a cererii adresate de domnul “_-* „cu domiciliul în Municipiul București, Strada : - mn telefon fax „unui, „ e-mail .........., înregistrată la nr. 524853/2019 și completată cu nr. 655186/2019 și nr. 4376r2U20. în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ Nr. DV/28-2019/20.12.2019 Pentru Planul urbanistic de detaliu pentru? Imobil locuinţă unitamilială cu RHpropus = P+1E, generat de imobilu!” situat în Strada Vitioara nr. 90-92, lot 4 (provizoriu nr. 92), Sector 3, București. Iniţiator: MITICĂ LUCIAN și MITICĂ DANIELA Proiectant: S.C. BIARC-INVEST PROJECT S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: Arh. Cătălin G. ROȘCAN, RUR - Dz E. Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: amplasamentul este situat în intravilanul Municipiului București, delimitat de următoarele repere urbane — la Nord Strada Prevederii, la Vest Bulevardul Nicolae Grigorescu, la Sud Splaiul Unirii, ia Est Aleea Taifunului și este format din teren curţi-construcții cu suprafață de 400,19mp. conform acte de proprietate. Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobat cu H.C.G.M.B. nr. 269/2000, prelungit cu H.C.G.M.B. nr. 324/2010, nr. 241/2011, nr. 232/2012, nr. 224/2015 şi nr. 341/2018: - imobilul este situat în intravilanul Municipiului București și se încadrează zona L respectiv L1c — subzona locuinţelor individuale şi colective mici cu maxim P+2 niveluri situate în noile extinderi sau în enclavele neconstruite; - funcțiuni predominante: locuinţe individuale şi colective mici cu maxim P+2 niveluri în regim de construire continuu (înşiruit) sau discontinuu (cuplat sau izolat), echipamente publice specific zonei rezidențiale, scuaruri publice; - Hmax. = înălţimea maximă a clădirilor va fi P+2E (10 metri); se admite un nivel mansardat înscris în volumul acoperișului, în suprafața de maxim 60% din aria construită; ] - POTmax. = 45%; - - CUT max. = 0,9 mp.ADC/mp.teren (pentru P+1E); - retragerea minimă faţă de aliniament = clădirile, indiferent de regimul de construire, se vor retrage faţă de aliniament la o distanţă de minim 5,00 metri pentru a permite în viitor parcarea celei de a doua maşini în faţa garajului şi pentru a se permite plantarea corectă a unor arbori în grădina de faţadă fără riscul deteriorării gardurilor şi a trotuarelor de protecţie ale clădirilor; - retrageri minime faţă de limitele laterale = clădirile izolate se vor retrage faţă de limitele laterale ale parcelei cu cel puţin jumătate din înălţimea la comnişă, dar nu cu mai puţin de 3.0 metri; - retrageri minime faţă de limitele posterioare = clădirile se vor retrage la o distanță egală cu jumătate din înălţimea ia cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu mai puţin de 5,00 metri. Imobilul nu se află pe Lista Monumentele Istorice actualizată în 2015 și nu se află în aria de protecție a unor monumente istorice de pe această listă, conform informaţiilor din Certificatul de urbanism nr. 2582/10.12.2018, emis de Primăria Sectorului 3. Conform R.L.U. aferent P.U.G. a! Municipiului București aprobat cu H.C.G.M.B. nr. 269/2000, prelungit prin H.C.G.MB. nr. 324/17.11.2010, nr. 241/20.12.2011, nr. 232/19.12.2012, nr. 224/15.12.2015, și nr. 341/14.06.2018, Titlul | - Prescripţii Generale, punctul 4. Derogări de-la-prevederile regulamentului, alin. 4.2 Derogări de la prevederile prezentului regulament sunt admise.în condițiile legii. Conform Legii 350/2001 cu modificările și completările ulterioare, art.:32 - alin. (1) În cazul în care prin cererea pentru emiterea certificatului de urbanism se solicită o modificare de la prevederile documentaţiilor de urbanism aprobate pentru zona respectivă sau dacă condiţiile specifice ale amplasamentului ori natura Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/679 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terţi în baza unui temei legal justificat. Vă puteți exercita drepturile prevăzute l în Regulamentul UE 2016/679, printr-o cerere scrisă, semnată şi datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3. PRIMĂRIA SECTORULUI ARHITECT ȘEF BUCUREȘTI obiectivelor de investiţii o impun, autoritatea publică locală are dreptul ca, după caz, prin certificatul de urbanism: lit. d) să solicite elaborarea unui plan urbanistic de detaliu; alin (5), iit. b) prin Planul urbanistic de detaliu se stabilesc reglementări cu privire la accesurile auto şi pietonale, retragerile faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei, conformarea arhitectural-volumetrică, modul de ocupare a terenului, designui spaţiilor publice, după caz, reglementări cuprinse în ilustrarea urbanistică, parte integrantă din documentaţia de urbanism. Prevederi P.U.D. propuse: - retrageri minime faţă de limitele laterale = retras 3,00m. faţă pe limita dreaptă (Nord) a proprietății, retras 7,00m. față de limita stângă (Sud) a proprietăţii; - retrageri minime faţă de limita posterioară (Vest) = retras 3,00m. față de limita de proprietate; - POT max. propus = 45%; - CUT max. propus = 0,90 mp.ADC/mp.teren (pentru P+1E); - Heomișătmax. = 7,00m./10,00m. (pentru P+1E); - orice alte construcții realizate în exteriorul conturului maxim edificabil propus prin P.U.D., sunt interzise cu excepția împrejmuirilor, accesurilor și teraselor ridicate cu cel puţin 0,40 metri față de cota terenului din situația anterioară lucrărilor de terasament și a elementelor cuprinse în planșa de reglementări urbanistice, vizată spre neschimbare, anexată prezentului aviz; - terenul se suprapune cu limite cadastrale ale imobilului învecinat (NC 211349), în acest sens până la faza autorizării lucrărilor de construire se vor stabili și definitiva clar, limitele cadastrale ale terenului aflat în proprietate; - circulații şi accese: conform Avizului de circulații nr. 7016/02.05.2019-1728019/16.04.2019 al P.M.B.- D.T.-C.T.C. cu respectarea normelor privind asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru noile construcții și amenajări autorizate pe teritoriul Municipiului București, aprobate cu H.C.G.M.B. nr. 66/06.04.2006 și a celorlalte prevederi înscrise în aviz; - echipare tehnico-edilitară: toate clădirile noi vor fi racordate la rețelele tehnico edilitare. De asemenea se vor respecta condiţiile impuse prin avizele/acordurile/declarații/studii de specialitate, prezentate la dosar, obținute conform certificatului de urbanism. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu, cu următoarele condiţii”: construcția se va încadra în edificabilul maxim reglementat prin P.U.D. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 2582/10.12.2018 emis de Primăria Sector 3. F8 - Aviz Plan urbanistic de detaliu rian Bachieru PREŞEDINTE D&FEI N. 02/30, 03. o-do PLAN CADASTRAL, SCARA 1:500 a ferent imobilului situat în Str. Vitioara, nr.90 -92, sector 3, Bucuresti. AID Z IE: 225055 PUD Str. VITIOARA nr. 40-92. SECTOR 3.B PROPUNERI SI REGLEMENTARI ANEXA 2. Ja HeLS 3 ICURESTI Nr. cadastra! 212589 No. inventar de coordonate Lengths Pne. pa Nm) E [m] L(ii+1) 1 1323086.811 593473.907 13.924 2 |323104.760 593462.475 29.000 3 |323129.441 593477.701 13.723 4 |323121.597 593488.961 28.999 A(212589)=400.18mp P=85.646m LL II 2093027 Sa / 1E: 209203 /A bi 1E: 212651 BUGRESTI ICiPIUL SUE 3 PRIMARIA SEOFORUDS IE: 223023 VE: 223023 se „1 Documentaţii cadastrale avi izate 4 N 18:/208100) 7 N IMOBIL LOCUINTA 2 LOCURI de parcare in incinta LEGENDA: 4 Acces auto si pietonal [____] Circulatie carosabila existenta Suprafata teren propunere FEEEEFEI supralargire extindere conform PUZ FIFA Spatiu verde [Pre] imobil locuinta-propus au Subzona L1c - locuinte individuale si colective mici cu maxim P+2 niveluri Situate in noile extinderi sau in enclave neconstruite ”———— Aliniere constructii existente > = - Lotcea generat PUD „ae Limita zonei studiate Bilant teritorial pe parcela studiata Existent | Prevederi PUG | Propus Suprafata teren (acte/masuratori) 400mp 400mp__| 400mp Suprafata 137.9mp construita ( Sc) 34.5% Suprafata desfasurata ( Sdc ) 300.9mp POT. 45% 45% C.U.T 0.9 0.9 R.H.max P+2niveluri PE H.cornisa/H.max (m) H. max.=10 m [7.0m/10.0m i 120 Spatii verzi (m/%) dn Platforme betonate 55.3 o (m/%) 13.8% Nr. unitati locative 1 Nr. locuri de parcare 2 OCPI Bucuresti, B-dul Data: 09.07.2018 -— Constructii inregistrate in sistemul integrat de cadastru si carte funciara intocmit: Diaconu Vlag PROFIL STRADAL B-B PROPUS Expozitiei, nr.1A, sector 1, Bucuresti. LIMITA DE PROPRIETATE LIMITA DE PROPRIETATE g extindere conform PUZ E = ” E | PROIECTA: . — i E 5 E: Er SE SPECIFICATIE NUME SI PRENUME SEMNATURA SCARA: | TITLUPROIECT: FAZA 500 Construire locuinta P+1E PUD VERIFICAT ARH. ROSCAN CATALIN PA ADRESA st. iara. ar 90-31, Sectar 3, Bocuret n. cad, 2589 |_ PROIECTAT ARH. ROSCAN CATALIN DATA: | TITLU PLAASA: PLANSA NR. L_ DESENAT ARH. ROSCAN CATALIN 07.2018 PROPUNERI SI REGLEMENTARI A05 PUD Str. VITIDARA nr. 90-92 SECTOR 3, BUCURESTI PROPUNERI SI REGLEMENTARI N p LAN CADASTRAL, SEARA 1:500 aferent imobilului situat Str. Vitioara, nr.90-92, sector 3, Bucuresţi, $1.65 În 18: 212684 ! LEGENDA: € Acces autosipietonal | [7] Circulatii carosabile Imobil locuinta Subzona L1c - locuinte individuale si colective mici cu maxim P+2 niveluri situate in noile extinderi sau in enclave neconstruite > = Lotce a generat PUD „aa »e Limita zonei studiate da: 243ag : (ul Str. Vitioara, ne.80-92 i 4 ş REGELMENTARI URBANISTICE S teren = 400 mp S construita la sol = [37 mp | S desfasurata = 300 mp POT - 342% CUT - 0.75 | REGIM INALTIME P+1E | IE: 223023 VE: 223023 - 1E:/208400| i _ Simenon m ea ea 2 on «- on on an ax af 3 j 7 Documentatii cadastrale avizate EIN aa m ———— OCPI Bucuresti, B-dul I.E Sci Manere î ceaee ae Data: 09.07.2018 -- Constructii inregistrate în sistemul integrat de Padasteu si carie funaiara ,, = ! intocmit: Diaconu Vlad Expozitiei, nr.1A, sector 1, Bucuresti. A A Î i dă PROIECTANT: FA lene L TRI = Adre, b-ul luliu Maife. 5. ep , Bucuresti 1/71/18 Scan i E SE TE. MĂNag, e SRECIFICATIE NUME SI PRENUME SEMNATURA SCARA: | TITLU PROIECŢ: FAZA 1500 Construire locuinta P+l£ PUD [VERIFICAT ARH. ROSCAN CATALIN DD aa ai AOREŞA :str. Vtioare, nr.90-92, Sectop 3, Bucuresti, nr. cad. 212589 PROIECTAT ARH. ROSCAN CATALIN DATI: TITLU PLANSA: PLANSA MR. DESENAT ARH. ROSCAN CATALIN 07.2018 PROPUNERI SI REGLEMENTARI A 05 4 PRIMĂRIA ij, p/ SECTORULUI CABINET PRIMAR Saam BUCUREŞTI ——— wra.primarie3.ro TELEFON (004 021) 318 03 23 - 28 FAX (004 021) 318 03 04 E-MAIL cabinetprimar primariea.ro Calea Dudești nr. 191, Sector 3, 031084, Bucureşti Re) ; SEOTORG SS CX CABINET PRIMAR i 35 REFERAT DE APROBARE a proiectului de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Imobil locuință unifamilială cu RHpropus = P+1E, pe un teren situat în Strada Vitioara nr. 90-92, lot 4 (provizoriu nr. 92), Sector 3” Luând în considerare: Raportul de specialitate nr. 63/20.12.2019 al Arhitectului Șef, Avizul Arhitectului Șef nr. D/V/28-2019/20.12.2019; Raportul informării și consultării publicului nr. 61/20.12.2019; Punctul de vedere al Serviciului Documentaţii de Urbanism nr. 62/20.12.2019; Cu privire la documentaţia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu „Imobil locuință unifamilială cu RHoropus = P+1E, pe un teren situat în Strada Vitioara nr. 90-92, lot 4 (provizoriu nr. 92), Sector 3”, proprietate privată persoane fizice. şi considerând că reglementarea dezvoltării urbanistice a Sectorului 3 este un obiectiv prioritar al administraţiei locale, În baza prevederilor art. 155 alin. (5) lit. f), coroborat cu art. 167 alin. (1) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, potrivit cărora primarul „asigură elaborarea planurilor urbanistice prevăzute de lege, le supune aprobării consiliului local şi acţionează pentru respectarea prevederilor acestora“, propun spre aprobare Consiliului Local al Sectorului 3 proiectul de hotărâre privind aprobarea Plan Urbanistic de Detaliu „Imobil locuință unifamilială cu RHpropus = P+1E, pe un teren situat în Strada Vitioara nr. 90-92, lot 4 (provizoriu nr. 92), Sector 3”. Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/679 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terţi în baza unui temei legal justificat. Vă puteţi exercita drepturile prevăzute în Regulamentul UE 2016/679, printr-o cerere scrisă, semnată și datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3. 1 i | PRIMĂRIA ARHITECT ȘEF ț A, SECTORULUI | BUCUREȘTI —— uni primariez,ro TEI TELEFON (004 021) 318 o3 23 - 28 FAX (004 921) 318 03 04 E-MAIL urbanisrn Dprimariez.ro Calea Dudești nr. 191, Sector 3, 031084, Bucureşti Nr. 63/20.12.2019 RAPORT DE SPECIALITATE PRIVIND APROBAREA PLANULUI URBANISTIC DE DETALIU “Imobil locuință unifamilială cu RHpropus = P+1E, pe un teren situat în Strada Vitioara nr. 90-92, lot 4 (provizoriu nr. 92), Sector 3” Ordinul ministrului dezvoltării regionale şi locuinţei nr. 839/2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările şi compietările ulterioare, stipulează obligaţia administraţiei publice locale de a elibera autorizaţiile de construire pe baza documentaţiilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism, aprobate conform legii. Ţinând seama de prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul cu modificările şi completările ulterioare şi a P.U.G. al Municipiului București aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 269/21.12.2000 prelungit prin H.C.G.M.B. nr. 324/17.11.2010, nr. 241/20.12.2011, nr. 232/19.12.2012, nr. 224/15.12.2015 şi nr. 341/14.06.2018. Planul Urbanistic de Detaliu întocmit pentru “Imobil locuință unifamilială cu RHpropus = P+1E, pe un teren situat în Strada Vitioara nr. 90-92, lot 4 (provizoriu nr. 92), Sector 3" în baza Ceriificatului de urbanism nr. 2582/10.12.2018, emis de Primăria Sector 3, a primit aviz favorabil sub nr. D/V/28-2019/20.12.2019. Indicatori urbanistici propuşi pentru adresa descrisă mai sus sunt: POTmax. propus = 45%, CUTrmax. propus = 0,9mp.ADC/mp.teren (pentru P+1E), Hcomișirmax. = 7,00m./10,00m. A fost avizată amplasarea unui imobil, într-un edificabil maxim determinat de următoarele retrageri și aliniamente: retras 3,00m./5,00m. față de aliniamentul existent al drumului de acces, în aliniere cu imobilele învecinate, retras min. 3,00m. faţă de limita dreaptă (Nord) a proprietății, retras min. 7,00m. față de limita stângă (Sud) a proprietăţii, retras min. 3,00m. față de limita posterioară (Vest) a proprietăţii, conform planului de reglementări urbanistice (planșa nr. A05) pentru funcțiunea de locuință unifamilială, având RHpropus = P+E. Parcarea se va asigura în incintă proprie cu respectarea normelor privind asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru noile construcții și amenajări autorizate pe teritoriul Municipiului București, aprobate cu H.C.G.M.B. nr. 68/06.04.2008. Planul Urbanistic de Detaliu împreună cu avizul Comisiei nr. 4 de Organizare și dezvoltare urbanistică, fond locativ și arhitectură, p [...]