HCL 159/2022 București Sectorul 3 adoptată

MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 3 Calea Dudești nr. 191, Sector 3, București www.primarie3.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Imobil locuinţă unifamilială cu RHpropus= P+1E, pe un teren Situat în Drumul Gura Caliţei nr. 89, lot 4 (provizoriu nr. 89C pe Drumul Gura Caliţei), Sector 3” Consiliul Local al Sectorului 3 al Municipiului București, ales în condițiile stabilite de Legea nr. 115/2015 pentru alegerea autorităților administraţiei publice locale, pentru modificarea Legii administraţiei publice locale nr. 215/2001, precum şi pentru modificarea şi completarea Legii nr. 393/2004 privind Statutul aleşilor locali, întrunit în şedinţă ordinară, azi 12.05.2022 Având în vedere: - Referatul de aprobare nr. 63170/CP/24.03.2022 al Primarului Sectorului 3; - Raportul de specialitate nr. 15/07.03.2022 al Direcţiei Generale Urbanism și Amenajarea Teritoriului — Arhitect Șef; - Adresa nr. 57890/17.03.2022 a Direcţiei Generale Urbanism şi Amenajarea Teritoriului — Arhitect Şef; În conformitate cu prevederile: - Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările și completările ulterioare; - Ordinului nr. 2701/2010 al MDRT pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor urbanistice, - Planului Urbanistic Zonal Sector 3 al Municipiului Bucureşti aprobat prin HCGMB nr. 49/31.01.2019. Luând în considerare: - Avizul Direcţiei Generale Urbanism şi Amenajarea Teritoriului — Arhitect Şef nr. D/GC/39- 2020/07.03.2022; - Raportul informării şi consultării publicului nr. 13/07.03.2022; - Punctul de vedere al Compartimentului Documentaţii de Urbanism nr. 14/07.03.2022; - Avizul Comisiei de urbanism, amenajarea teritoriului, fond locativ şi arhitectură. Cu respectarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administrația publică, republicată. În temeiul prevederilor art. 139 alin. (3) lit. e) şi art. 166 alin. (2) lit. j) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se aprobă documentaţia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu „Imobil locuință unifamilială cu RHpropus = P+1E, pe un teren situat în Drumul Gura Caliţei nr. 89, lot 4 (provizoriu nr. 89C pe Drumul Gura Caliței), Sector 3”, proprietate privată persoane fizice, cu suprafaţa de 295 mp din acte, în conformitate cu Anexele 1 şi 2, reprezentând Avizul Direcţiei Generale Urbanism și Amenajarea Teritoriului — Arhitect Şef şi Planul de reglementări urbanistice, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se aprobă Raportul informării și consultării publicului nr. 13/07.03.2022, conform Anexei 3 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3. Prezenta documentaţie are caracter de reglementare specifică şi nu dă dreptul la construire până la obţinerea autorizaţiei de construire. Art.4. După aprobare, în vederea efectuării modificărilor în evidenţele cadastrale, prin grija beneficiarului, se va transmite Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară București, documentaţia specifică prevăzută în norme. Art.5. Prezenta documentaţie de urbanism are valabilitate 2 (doi) ani. Art.6. (1) Primarul Sectorului 3, prin Direcţia Generală Urbanism și Amenajarea Teritoriului — Arhitect Șef, va duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. (2) Prezenta hotărâre va fi comunicată beneficiarului de către Serviciul Urbanism și Amenajarea Teritoriului. CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL RD-MARIAN i NR. 159 DIN 12.05.2022 PRIMĂRIA DIRECȚIA GENERALĂ URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI SECTORULUI 4 ARHITECT ȘEF BUCUREȘTI Î www.primariez.ro . 4 TELEFON (004 021) 318 03 23- 28 FAX (004 021) 318 03 04 E-MAIL urbanism O pla Calea Dudești nr. 191, Sector 3, 03108 fb ANexA mil A HCLS 3 mh.159/12.06:4044 Sa s „ cu domiciliul în n Municipiul București, Ca urmare a cererii adresata de , ÎN e-mail. „ înregistrată cu nr. 617466/2020 și completată cu nr. 140108/2021, ” Sector 3, prin 1, telefon/fax nr. 196395/2021 și nr. 21'/6546/2U21. în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ Nr. D/GC/39-2020/07.03.2022 Pentru Planul urbanistic de detaliu pentru” Imobil locuinţă unifamilială cu RHpropus= P+1E generat de imobilul” situat în Drumul Gura Caliţei nr. 89, lot 4 (provizoriu nr. 89C pe Drumul Gura Caliței), Sector 3, Bucuresti Iniţiatori: Proiectant: S.C. URBAN ARTE STUDIO S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: urb. Elena M. DINU, RUR - B C C+ D DaDzoE G8 G7. Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: amplasamentul este situat în intravilanul Municipiului București, delimitat de următoarele repere urbane - la Nord Strada Brăţării, la Vest Drumul Gura Putnei, la Sud Drumul Gura Crivăţului, la Est Drumul Gura Caliţei și este format din teren în suprafață de 295mp. din acte. Prevederi R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3 al Municipiului București, aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 49/31.01.2019: - imobilul este situat în intravilanul Municipiului București și se încadrează în U.T.R. M2 — subzona mixtă situată în afara limitelor zonei protejate, cu clădiri având regim de construire continuu sau discontinuu și înălțimi maxime de P+14 niveluri cu accente înalte; - funcțiuni predominante: instituții, servicii și echipamente publice de nivel supra municipal, municipal, de sector și de cartier; lăcașuri de cult; sedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale; servicii sociale, colective și personale; sedii ale unor organizații politice, profesionale, etc.; comerţ cu amănuntul; depozitare mic-gros; hoteluri, pensiuni, agenții de turism; restaurante, baruri, cofetării, cafenele, etc.; sport și recreere în spatii acoperite; parcaje la sol și multietajate; spaţii libere pietonale, pasaje pietonale acoperite; spații plantate - scuaruri, gradina de cartier; locuinţe cu partiu obișnuit și alte tipuri de locuințe conform R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3; - RHmaximă = P+14 niveluri, cu respectarea prevederilor art. 10 din R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3, pentru subzona M2; - POT maxim = 70%; - CUT maxim = 3,5 mp.ADC/mp.teren; - retragerea minimă faţă de aliniament = în raport cu caracterul străzilor existente, clădirile pot fi dispuse pe aliniament sau pot fi retrase cu condiția să nu lase aparente calcane ale clădirilor învecinate propuse a fi menținute datorită valorii lor arhitectural urbanistice sau de întrebuințare; - retrageri minime faţă de limitele laterale = clădirile se vor retrage minim 3,0 m, dar nu mai puţin de 1/3 din înălțimea clădirii măsurată la cornișă. În condiţiile în care h/3 > 10,00 m retragerea față de limitele laterale ale parcelei poate rămâne de 10,00 m. Distanța minimă se calculează între limita parcelei și proiecția fațadei pe teren (inclusiv balcoane, console, bovindouri etc.) fără a lua în considerare streașina; - retrageri minime faţă de limitele posterioare = clădirile se vor retrage minim 5,0 m, dar nu mai puţin de 1/3 din înălţimea clădirii măsurată la cornişă. În condiţiile în care h/3 > 10,00 m retragerea față de limitele posterioare poate rămâne de 10,00 m. Distanţa minimă se calculează între limita parcelei și proiecția fațadei pe teren (inclusiv balcoane, console, bovindouri etc.) fără a lua în considerare streașina; Imobilul nu este cuprins în Lista Monumentelor Istorice actualizată, nu se află în P.U.Z. - Zone construite protejate și nu se află în zona de protecție (delimitată prin P.U.Z.-S.3) a unor monumentelor istorice izolate, conform informaţiilor din Certificatul de urbanism nr. 139/30.01.2020, emis de Primăria Sectorului 3. Conform R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3 al Municipiului București, aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 49/31.01.2019, art. 5 — Derogări de la prevederile regulamentului, alin. 5.1 - Prin derogare se înţelege modificarea Condiţiilor de construire: funcțiuni admise, regim de construire, înălțime maximă admisă, distanțe minime faţă de limitele parcelei, POT, CUT și alin. 5.2. - Derogările de la prevederile prezentului Regulament sunt admise în condiţiile legii. Conform Legii 350/2001 cu modificările și completările ulterioare, art. 32 - alin. (1) În cazul în care prin cererea pentru emiterea certificatului de urbanism se solicită o modificare de la prevederile documentaţiilor de urbanism aprobate pentru zona respectivă sau dacă condiţiile specifice ale amplasamentului ori natura obiectivelor „de investiţii o impun, autoritatea publică locală are dreptul ca, după caz, prin certificatul de urbanism: lit. d) să solicite Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/679 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terți în baza unui temei legal justificat. Vă puteţi exercita drepturile prevăzute în Regulamentul UE 2016/679, printr-o cerere scrisă. semnată și datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3 PRIMĂRIA DIRECȚIA GENERALĂ URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI SECTORULUI ARHITECT ȘEF ca ; BUCUREȘTI elaborarea unui plan urbanistic de detaliu; alin (5), lit. b) prin Planul urbanistic de detaliu se stabilesc reglementări cu privire la accesurile auto şi pietonale, retragerile faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei, conformarea arhitectural-volumetrică, modul de ocupare a terenului, designul spaţiilor publice, după caz, reglementări cuprinse în ilustrarea urbanistică, parte integrantă din documentaţia de urbanism. Notă: Prin Sentința Civilă nr. 688/04.02.2021 pronunţată de către Tribunalul București — Secţia a Il-a Contencios Administrativ și Fiscal, în dosarul nr. 26705/3/2019, Instanţa a hotărât anularea H.C.G.M.B. nr. 49/31.01.2019 privind aprobarea P.U.Z. Coordonator Sector 3 București, rămasă definitivă conform portalului instanțelor de judecată, prin respingerea recursului de către Curtea de Apel București — Secţia a IX-a Contencios Admnistrativ și Fiscal, pronunţată în același dosar la data de 29.11.2021 (afișată pe site-ul — www.portal.just.ro). Prevederi P.U.D. propuse: - retrageri minime faţă de limitele laterale = dreapta (Est) — retras 3,00m. faţă de limita de proprietate; stânga (Vest) — retras 3,00m. față de limita de proprietate; - retrageri minime faţă de limita posterioară (Nord) = retras 3,00m. față de limita de proprietate/aliniamentul existent - al drumului de acces cu nr. cadastral 217438; - POTeropus = 35%; - CUToropus = 0,7mp.ADC/mp.teren; - Hpropusă = 6,00m. la cornișă, raportată la C.T.A., pentru P+1E; - orice alte construcţii realizate în exteriorul conturului maxim edificabil propus prin P.U.D. sunt interzise cu excepția elementelor cuprinse în prevederile R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3 al Municipiului Bucureşti sau în planșa de reglementări urbanistice, vizată spre neschimbare, anexată prezentului aviz; - circulații şi accese: conform normelor privind asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru noile construcții și amenajări autorizate pe teritoriul Municipiului București, aprobate cu H.C.G.M.B. nr. 66/06.04.2006 și a celorlalte prevederi în vigoare; - echipare tehnico-edilitară: toate clădirile noi vor fi racordate la reţelele tehnico edilitare. De asemenea, se vor respecta condiţiile impuse prin avizele/acordurile/declaraţii/studii de specialitate, prezentate la dosar, obținute conform certificatului de urbanism; În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu, cu următoarele condiţii”: imobilul se va încadra în edificabilul maxim reglementat prin P.U.D. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism ! nr. 139/30.01.2020 emis de Primăria Sector 3. Ap)tect Şef, arh. Șt ălin Dumitrașcu F8 - Aviz Plan urbanistic de 7 N | PREŞEDINTE DE/ŞEBNȚ CONTRASEMNAĂ PENTRU | LEGALIT, SECRETAR GENERAL. CORHANĂ EDUARD MĂRI Data -FEpRE=:-DINTE DE ŞEDRZ | NEA? OP A ja HeaS 3 ut 159/1405 1044 | = 1E 225069 |: E - SE May ne teaca Ta ma sm ae OCPI Bucuresti. B-dul E. iei. pir.tA, sector 1 Buc Data. 06.12 2018 47 Intocmiț-TĂNASE 3 ON — SN —- O - Docutpentali catasiraie avizale INDICI SI INDICATORI URBANISTICI A as Note: 3: 5] & | A! ă f ] EI E: CRITERIU d. PUZ s3 PROPUS PUD | Parcela (Retragere) 1. Se vor asigura 2 locuri de parcare in incinta. s £ 9 Ei a | E | NOI ZONA FIRCTIORALA mex adn TI | Lungimi |]! 2- Indicatorii urbanistici: POT, necesar locuri de ȘI 3|-* BE | 2021 | FUNCTIUNE M2 TOCATE ME TE TIIITA | Nr. Coordonate pct.de contur Lungin ! parcare, procent spaţiu verde minim pe teren natural | e | SUPRAFATA TEREN 285 mpl | Bo |] laturi |] (sol) sunt raportați la suprafața parcelei rezultate De ||SUPRAFATA TEREN REZERVAT GIROULATI zi | [XI] | Yim Din) || după excluderea suprafeţei necesare pentru Urb. E. Dinu „ (Zi Pi nr | [SUPRAFATA TEREN REZULTAT 281.77 mp 100% | i Ț | extinderea/realizarea arterelor de circulație. _____ zeii nor aiizare za CONSTRUCTII (mp) 91.62 mp 35% | A 1324798.251 595396.089 1.523 | Imventarde coordonate NR. CAD. | E, ar PRL Da! Veriticat | |ORCULATIITERASA (mp) 91.62 mp 35% | | 4 324796.835/595305.529! '22:158 pre SEO Cr: 6. Du p/, U.05 | [mu veoE no Dă Bnr 30% | | 3 824792.371595417.233 1.523 | Îmi papale) tea ez aceia e ai) i | | | CE i E Ţ 505422. 7 si Druzn cu piatra sparta 7 a | CUT mp ADC Imp teren 3,5 mp ADC/mp teren 0,7 mp ADC/mp teren | A B |324793.187 |595417.793| 22.158 ||, E - Szasz Ț Pa pe Gard! pia ae | Poate pp lada ie cca - | RH: PHE | x n IT aaraeae | s0sa05 500 | 13.301.m inci ii i mpa ler era ra ea | RHIH in functie da aliniere H:6 m comisa de la CTA | S(Retragere) 33.23mp P=47.362m Îi | ie peieea n gli safe mă segp Circulaţii: [ j Circulaţii pietonale IEI) Circulații carosabile Funcjiuni existente: [OI] Locuire individuală Funcţiuni propuse cf. PUZ Sector 3: | | Sai sp 05, . FE i U104/217 P.U.D. Drumul Gura Caliţei nr. 89, Lot 4 - Locuinţă unifamililă cu RH = P+1 E// noi. 2020 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - 7, = a li | 3 birou de proiectare | TE 247440 a, LEGENDA: s.c. urban arte studio s.r.|. | le 217431 Limite: Faza | ANA cu | — — Limită de studiu cit? pozsua3 A PUD. | ——- Limită teren 140/2429/2014 | i ] Limită retrageri minime | | Pe A op PR — _ de construire (edificabil) | | Limită teren rezervat | 1 pentru circulații P.U.D | Suprafa teren = 33,23 sU:D. | Re | VpARANAD dia Mih Locuinţă unifamilială P+1£ | = A propuse: Drumul Gura Caliţei nr. 89, Lot4 | JE 20963 a tă | Dee N. cad. 225083, sector 3, man. București | li | ] < Acces pietonal | 0 | < Acces auto SE Efieiar pe ] Funcţiuni propuse: Mun. București, sector 3, | siirrrieeala în du d | Imobil locuință unifamilială isi CI al RH = PE Titlul planse: Scara A SI i Spaţiu verde sale | rr a UI în aia 1 225056, | Re || | CZ] Aei/parcari ! etape 73 n te m a | - | | ai | IŢI] Terasa neacoperita 7] Zonă mixtă (UTR M2): locuire, servicii, comerț Drum NC 236694 Profil propus, sc. 1:200 1.5 Urb. E. W/ PRIMĂRIA DIRECȚIA GENERALĂ URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI SECTORULUI ARHITECT ȘEF BUCUREȘTI www.primariez.ro: pi zi TELEFON (004 021) 318 03 23- 28 FAX (004 021) 318 03 04 E-MAIL urbanismGprimariea.ro Calea Dudești nr. 191, Sector 3, 031084, București ÎNEXA AR.3 Ve, - [Se HeLS3 nu. 199 /12.05, 2044 Nr. 13/07.03.2022 Raportul informării şi consultării publicului privind documentația “Imobil locuință unifamilială cu RHpropus = P+1E, pe un teren situat în Drumul Gura Caliţei nr. 89, lot 4 (provizoriu nr. 89C pe Drumul Gura Caliţei), Sector 3” Beneficiarul documentaţiei: Urbanist: urb. Elena M. DINU Proiect nr.: U104/217 din 2020 Datele privind tehnicile și metodele utilizate de solicitant pentru a informa și a consulta publicul, inclusiv: 1. Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului: - Compatimentul Documentaţii de Urbanism, parter, în fiecare zi de marți și joi, orele 9,00-14,00; - pe panoul rezistent la intemperii, amplasat în loc vizibil pe parcela care a generat inițierea elaborării P.U.D. 2. Conţinutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative și alte publicații: - planșa de reglementări s-a afișat: * la sediul Primăriei Sectorului 3 începând cu data: 24.11.2021; e pe site-ul Primăriei Sectorului 3 începând cu data: 24.11.2021; e pe panoul rezistent la intemperii, amplasat în loc vizibil pe parcela care a generat inițierea elaborării P.U.D. începând cu data: 26.11.2020. - anunț în ziare locale: + Ziarul Bursa, pag. 6, din data de 09.12.2020; e România Liberă, pag. 14, din data de 08.12.2020; + Ziarul Bursa, pag. 6, din data de 18.10.2021; * Ziarul Anunţ de Mediu, pag. 1, din data de 15.10.2021. 3. Localizarea rezidenţilor, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau ” alte materiale scrise: - notificare , 3, București — nr. cadastral 217428: - notificare , Gura Caliţei nr. 89, lot 3. Sector 3, București — nr. cadastral 225082; - notificare vecin stânga (Vest) — Drumul Gura Caliţei nr. 89, lot 5, Sector 3, București — nr. cadastral 225084. - vecini spate (Nord) — Drumul Gura Caliţei nr. 91-95, lot 1, Sector — vecini dreapta (Est) —- Drumul 4. Lista persoanelor care au participat la acest proces: - vecini spate (Nord) — Drumul Gura Caliţei nr. 91-95, lot 1, Sector 3, București — nr. cadastral 217438: !— vecini dreapta (Est) — Drumul Gura Caliţei nr. 89, lot 3, sector 3, Bucureşu — nr. cadastral 225082; — vecin stânga (Vest) — Drumul Gura Caliţei nr. 89, lot 5, Sector 3, București — nr. vadastrai 225084. Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/679 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terți în baza unui temei legal justificat. Vă puteţi exercita drepturile prevăzute 1 în Regulamentul UE 2016/679, printr-o cerere scrisă, semnată şi datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3 PRIMĂRIA DIRECȚIA GENERALĂ URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI he SECTORULUI ARHITECT ȘEF iso soc BUCUREȘTI În perioada desfășurării informării și consultării populaţiei, în cadrul Primăriei Sectorului 3 al Municipiului București, nu au fost înregistrate comentarii din partea publicului. Un rezumat al problemelor, observaţiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare, inclusiv: 1. Modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile și rezervele exprimate de public: Nu este cazul. 2. Probleme, observații și rezerve pe care iniţiatorul panoului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreuna cu motivaţia acestui lucru: Nu au fost semnalate. 3. Orice alte informaţii considerate necesare [...]