HCL 160/2022 București Sectorul 3 adoptată

MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 3 Calea Dudești nr. 191, Sector 3, București www.primarie3.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Ansamblu funcțiuni mixte — birouri, comerț, servicii şi locuire, cu RH maxim propus = 2S+P+11E, pe un teren situat în Șoseaua Gării Căţelu nr. 501, lot 1, Sector 3” Consiliul Local al Sectorului 3 al Municipiului București, ales în condiţiile stabilite de Legea nr. 115/2015 pentru alegerea autorităţilor administraţiei publice locale, pentru modificarea Legii administraţiei publice locale nr. 215/2001, precum și pentru modificarea și completarea Legii nr. 393/2004 privind Statutul aleşilor locali, întrunit în şedinţă ordinară, azi 12.05.2022 Având în vedere: - Referatul de aprobare nr. 63258/CP/24.03.2022 al Primarului Sectorului 3; - Raportul de specialitate nr. 24/14.03.2022 al Direcţiei Generale Urbanism şi Amenajarea Teritoriului — Arhitect Şef; - Adresa nr. 56867/16.03.2022 a Direcţiei Generale Urbanism și Amenajarea Teritoriului — Arhitect Șef; În conformitate cu prevederile: - Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările și completările ulterioare; - Ordinului nr. 2701/2010 al MDRT pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor urbanistice, - Planului Urbanistic Zonal Sector 3 al Municipiului Bucureşti aprobat prin HCGMB nr. 49/31.01.2019. Luând în considerare: - Avizul Direcţiei Generale Urbanism și Amenajarea Teritoriului — Arhitect Şef nr. D/GC/41- 2019/14.03.2022; - Raportul informării şi consultării publicului nr. 22/14.03.2022; - Punctul de vedere al Compartimentului Documentaţii de Urbanism nr. 23/14.03.2022; - Avizul Comisiei de urbanism, amenajarea teritoriului, fond locativ şi arhitectură. Cu respectarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, republicată. În temeiul prevederilor art. 139 alin. (3) lit. e) şi art. 166 alin. (2) lit. j) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se aprobă documentaţia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu „Ansamblu funcțiuni mixte — birouri, comerț, servicii şi locuire, cu RHmaxim propus > 2S+P+11E, pe un teren situat în Șoseaua Gării Căţelu nr. 501, lot 1, Sector 3”, proprietate privată persoană juridică, cu suprafaţa de 31.416 mp din acte, în conformitate cu Anexele 1 şi 2, reprezentând Avizul Direcţiei Generale Urbanism şi Amenajarea Teritoriului — Arhitect Şef și Planul de reglementări urbanistice, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se aprobă Raportul informării și consultării publicului nr. 22/14.03.2022, conform Anexei 3 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3. Prezenta documentaţie are caracter de reglementare specifică şi nu dă dreptul la construire până la obţinerea autorizaţiei de construire. Art.4. După aprobare, în vederea efectuării modificărilor în evidenţele cadastrale, prin grija beneficiarului, se va transmite Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Bucureşti documentaţia specifică prevăzută în norme. Art.5. Prezenta documentaţie de urbanism are valabilitate 2 (doi) ani. Art.6. (1) Primarul Sectorului 3, prin Direcţia Generală Urbanism şi Amenajarea Teritoriului — Arhitect Șef, va duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. (2) Prezenta hotărâre va fi comunicată beneficiarului de către Serviciul Urbanism şi Amenajarea Teritoriului. NR. 160 DIN 12.05.2022 E PRIMĂRIA DIRECȚIA GENERALĂ URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI |pzzzat 2 - SECTORULUI ARHITECT ȘEF BUCUREȘTI www. primarie3.ro TELEFON (004 021) 318 03 23- 28 FAX (004 021) 318 03 04 E-MAIL urbanismEpri Ă Calea Dudești nr. 191, Sector 3, 031084, ANEI m. | [ ES Wee 3 n. 160 [14.05.4004 | Ca urmare a cererii adresate de societatea STEEL TRANSPORT & LOGISTIC S.R.L., cu sediul în Municipiul București, Bulevardul Basarabia nr. 256G, indicativ 3.3 bl. D. Center, et. 3, Sector 3, prin Moldovan Oana-Daniela, telefon/fax ........, e-mail ......... „înregistrată cu nr. 741688/06.12.2019 și completată cu nr. 202709/26.10.2021, nr. 213742/11.11.2021, nr. 220217/22.11.2021, nr. 228556/07.12.2021, nr. 239641/22.12.2021, nr. 28696/11.02.2022 și nr. 34032/17.02.2022. în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ Nr. D/GC/41-2019/14.03.2022 Pentru Planul urbanistic de detaliu pentru* ansamblu funcțiuni mixte — birouri, comerţ, servicii și locuire, cu RHmaxim propus = 2S+P+11E, generat de imobilul” situat în Șoseaua Gării Căţelu nr. 501, lot 1, Sector 3, București. Iniţiator: S.C. STEEL TRANSPORT & LOGISTIC S.R.L. Proiectant: S.C. CONSILIERE URBANISTICĂ S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: urbanist Marian N. BOANGĂR, RUR -C DE. Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: amplasamentul este situat în intravilanul Municipiului București, delimitat de următoarele repere urbane: la Nord — Lacul Pantelimon, la Est — limita de sector, la Sud — Șoseaua Gării Căţelu și la Vest — $os. Dudești-Pantelimon și este format din teren - lot 1 cu suprafață de 31.416mp. din acte (rezultat în urma dezmembrării terenului iniţial în suprafață totală de 41.904mp., identificat cu nr. cadastralvecni 204092), precum și construcţia edificată pe acesta. Prevederi R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3 al Municipiului București, aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 49/31.01.2019: - imobilul este situat în intravilanul Municipiului București și se încadrează în U.T.R. M2 — subzonă mixtă situată în afara limitelor zonei protejate, cu clădiri având regim de construire continuu sau discontinuu și înălțimi maxime de P+14 niveluri cu accente înalte și este parțial afectat de lucrări de infrastructură rutieră; - funcțiuni predominante: instituții, servicii și echipamente publice de nivel supra municipal, municipal, de sector și de cartier; lăcașuri de cult, sedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanţă în diferite domenii și alte servicii profesionale; servicii sociale, colective și personale; sedii ale unor organizații politice, profesionale, etc.; comerț cu amănuntul; depozitare mic-gros; hoteluri, pensiuni, agenții de turism; restaurante, baruri, cofetării, cafenele, etc.; sport și recreere în spatii acoperite; parcaje la sol și multietajate; spații libere pietonale, pasaje pietonale acoperite; spaţii plantate - scuaruri, gradina de cartier; locuințe cu partiu obișnuit și alte tipuri de locuinţe conform R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3; - Hmaximă — P+14 niveluri; înălțimea maximă admisibilă în planul fațadei nu va depăși distanța dintre alinieri, pot fi adăugate suplimentar unul sau două niveluri în funcţie de volumetria caracteristică străzii, cu condiţia retragerii acestora în limitele unui arc de cerc cu raza de 4.0 metri continuat cu tangenta sa la 45 grade (conform tabelului de la art. 10 din R.L.U.); - POT maxim = 70%; - CUT maxim = 3,5 mp.ADC/mp.teren; - retragerea minimă faţă de aliniament = în raport cu caracterul străzilor existente, clădirile pot fi dispuse pe aliniament sau pot fi retrase cu condiţia să nu lase aparente calcane ale clădirilor învecinate propuse a fi menținute datorită valorii lor arhitectural urbanistice sau de întrebuințare; - retrageri minime faţă de limitele laterale = clădirile se vor retrage minim 3,0 m, dar nu mai puţin de 1/3 din înălțimea clădirii măsurată la cornișă. În condiţiile în care h/3 > 10,00 m retragerea față de limitele laterale ale parcelei poate rămâne de 10,00 m. Distanţa minimă se calculează între limita parcelei și proiecția fațadei pe teren (inclusiv balcoane, console, bovindouri etc.) fără a lua în considerare streașina; - retrageri minime faţă de limitele posterioare = clădirile se vor retrage minim 5,0 m, dar nu mai puţin de 1/3 din înălţimea clădirii măsurată la cornişă. În condiţiile în care h/3 > 10,00 m retragerea față de limitele posterioare poate rămâne de 10,00 m. Distanţa minimă se calculează între limita parcelei și proiecția fațadei pe teren (inclusiv balcoane, console, bovindouri etc.) fără a lua în considerare streașina; - retrageri minime între clădiri pe aceeași parcelă = clădirile se vor amplasa la distanța de 2/3 din înălţime (înălțimea reprezintă media înălțimilor clădirilor). În cazul în care 2/3 din înaltime > 10,00 m, se poate reglementa distanţa între clădiri la 10,00 m. Distanţa se poate reduce la 5,00 metri, dar nu mai puţin de 1/3 din înălţime, numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi, fie de locuit, fie pentru alte activităţi permanente care necesită lumină naturală. Între fațadele înspre care sunt Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/679 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terţi în baza unui temei legal justificat. Vă puteţi exercita drepturile prevăzute în Regulamentul UE 2016/679. printr-o cerere scrisă. semnată şi datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3. 1 PRIMĂRIA DIRECȚIA GENERALĂ URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI i SECTORULUI ARHITECT ȘEF BUCUREȘTI orientate camere de locuit distanţa dintre acestea va fi minim 2/3 din înălţime (înălțimea reprezintă media înălțimilor clădirilor). Imobilul nu este cuprins în Lista Monumentele Istorice actualizată, nu se află în P.U.Z. - Zone construite protejate, și nu se află în zona de protecţie a unor monumente istorice izolate, stabilită prin P.U.Z.-S.3, conform informaţiilor din Certificatul de urbanism nr. 276/05.03.2019, emis de Primăria Sectorului 3, aflat în termen de valabilitate, conform art. 4 alin. (5) din Legea nr. 55/2020. Conform R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3 al Municipiului București, aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 49/31.01.2019, art. 5 — Derogări de la prevederile regulamentului, alin. 5.1 - Prin derogare se înțelege modificarea Condiţiilor de construire: funcțiuni admise, regim de construire, înălțime maximă admisă, distanțe minime faţă de limitele parcelei, POT, CUT şi alin. 5.2. - Derogările de la prevederile prezentului Regulament sunt admise în condițiile legii şi art. 6 — Condiţii de construibilitate a parcelelor, alin 6.4. — Pentru parcelele cu suprafețe mari și foarte mari, modul de construire se va reglementa prin Planuri urbanistice de detaliu (PU.D.), astfel: [..] subzona mixtă situată în afara limitelor zonei protejate (M2-M3) și zona de activităţi productive (A) - parcele mai mari de 7.000 mp. _ Conform Legii 350/2001 cu modificările și completările ulterioare, art. 32 - alin. (1) În cazul în care prin cererea pentru emiterea certificatului de urbanism se solicită o modificare de la prevederile documentaţiilor de urbanism aprobate pentru zona respectivă sau dacă condiţiile specifice ale amplasamentului ori natura obiectivelor de investiţii o impun, autoritatea publică locală are dreptul ca, după caz, prin certificatul de urbanism: lit. d) să solicite elaborarea unui plan urbanistic de detaliu; alin (5), lit. b) prin Planul urbanistic de detaliu se stabilesc reglementări cu privire la accesurile auto şi pietonale, retragerile faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei, conformarea arhitectural-volumetrică, modul de ocupare a terenului, designul spaţiilor publice, după caz, reglementări cuprinse în ilustrarea urbanistică, parte integrantă din documentaţia de urbanism. Nota': Conform Regulamentului Local de Urbanism (R.L.U.), aferent Planului Urbanistic General al Municipiului București (P.U.G.-M.B.) aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 269/21.12.2000 prelungit, cu modificările și completările ulterioare, terenul/imobilul iniţial identificat cu nr. cad.vecni 204092, din care face parte și terenul/imobilul studiat - lot 1, identificat cu nr. cad. 234812, este încadrat în UTR V3a - subzona bazelor de agrement, parcuri de distracţii, poli de agrement. Nota?: Potrivit Sentinţei Civile nr. 5873/20.09.2019, pronunțată de către Tribunalul București, Secţia a II-a Contencios Administrativ şi Fiscal, în dosarul nr. 9397/3/2018, Instanţa a dispus: *Anulează în parte P.U.G. București aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 269/2000 cu privire la încadrarea imobilului în suprafaţă de 41.904 mp., situat în Șoseaua Gării Căţelu nr. 501, Sector 3, București, nr. cad. 204092 în subzona V3a — baze de agrement, parcuri de distracții, poli de agrement. *Obligă pârâta Consiliul General al Municipiului București să încadreze urbanistic imobilul în suprafață de 41.904mp,, situat în Șoseaua Gării Căţelu nr. 501, Sector 3, București, nr. cad. 204092 în termen de 4 luni de la data rămânerii definitive a prezentei hotărâri, împotriva sentinței civile menţionate mai sus, s-a declarat recurs la Curtea de Apel București, Secţia a IX-A; Contencios Administrativ și Fiscal în dosarul nr. 5731/2/2020, pronunțăndu-se Decizia Civilă nr. 524/04.03.2021, prin care: N *Casează în parte sentința civilă recurată în sensul că: / - Înlătură obligația pârâtului Municipiul București de a plăti reclamantei S.C. Mechel Service Ro cheltuielile de judecată; | - Înlătură considerentele decizorii referitoare la motivul de nelegalitate al H.C.G.M.B. nr. 269/20, de lipsa avizelor conforme, pe care le înlocuiește cu considerentele proprii expuse în prezenta deciz - Menţine în rest sentinţa recurată. - Definitivă. În ceea ce privește încadrarea urbanistică a imobilului/terenului în speță, Primăria Municipiului București prin Serviciul Proiecte Urbane din cadrul D.G.U.A.T., a emis adresa nr. 1976622/696/01.10.2021. Nota:: Conform încheierii pronunţate în ședința publică din data de 27.11.2019, de către Tribunalul Bucureşti - Secţia a ll-a Contencios Administrativ și Fiscal în dosarul nr. 26705/3/2019, Instanța a dispus suspendarea parţială a executării H.C.G.M.B. nr. 49/31.01.2019 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal al Sectorului 3 al Municipiului București, doar în privinţa reglementărilor de scoatere din Zona Spaţiilor Verzi (V) RIMĂRIA DIRECȚIA GENERALĂ URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI | SECTORULUI ARHITECT ȘEF BUCUREȘTI a unor suprafețe care potrivit P.U.G. aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 269/2000 astfel cum a fost modificat. erau încadrate în Zona Spaţiilor Verzi (V). Totodată, potrivit soluţiei preluate de pe portalul instanțelor de judecată pronunţată în data de 30.06.2020 de către Curtea de Apel București Secţia a IX-a Contencios Administrativ și Fiscal în dosarul mai sus menţionat, Instanța a respins recursurile formulate de către Consiliul General al Municipiului București și Primarul Municipiului București împotriva încheierii din data de 27.11.2019 pronunțată de Tribunalul București în dosarul nr. 26705/3/2019; a respins cererile de intervenţie accesorie formulate în cauză; definitivă. Nota: Prin Sentința Civilă nr. 688/04.02.2021 pronunțată de către Tribunalul București — Secţia a I-a Contencios Administrativ și Fiscal, în dosarul nr. 26705/3/2019, Instanţa a hotărât anularea H.C.G.M.B. nr. 49/31.01.2019 privind aprobarea P.U.Z. Coordonator Sector 3 București, rămasă definitivă conform portalului instanțelor de judecată, prin respingerea recursului de către Curtea de Apel Bucureşti — Secţia a IX-a Contencios Administrativ și Fiscal, pronunțată în același dosar la data de 29.11.2021 (afișată pe site-ul - www.portal.just.ro). Prevederi P.U.D. propuse: - retrageri minime faţă de limitele laterale și posterioare, conform planșei de reglementări urbanistice (nr. U-03), vizată spre neschimbare, anexată prezentului aviz; - POTpropus = 30%; - CUTbropus = 3,0mp.ADC/mp.teren; - Hmaximă propusă = 40,00m. pentru RHmaxim propus = 2S+P+11 E; - orice alte construcţii realizate în exteriorul conturului maxim edificabil propus prin P.U.D. sunt interzise cu excepţia elementelor cuprinse în prevederile R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3 al Municipiului București sau în planșa de reglementări urbanistice, vizată spre neschimbare, anexată prezentului aviz; - circulații şi accesuri: conform Avizului de circulații nr. 1988832/1994607/12407/13536/01.10.2021 emis de P.M.B.-D.T.-C.T.C. cu respectarea normelor privind asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru noile construcții și amenajări autorizate pe teritoriul Municipiului București, aprobate cu H.C.G.MB. nr. 66/06.04.2006 și a celorlalte prevederi înscrise în avize; - echipare tehnico-edilitară: toate clădirile noi vor fi racordate la rețelele tehnico edilitare. De asemenea, se vor respecta condiţiile impuse prin avizele/acordurile/declaraţii/studii de specialitate, prezentate la dosar, obținute conform certificatului de urbanism; - de asemenea, în funcţie de soluţia finală propusă, la faza D.T.A.C. se va stabili necesitatea obținerii acordului notarial al proprietarilor vecini direct afectaţi, în conformitate cu legislația specifică în vigoare (O.M.S. nr. 119/2014, Norme metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991, Cod Civil, etc.). În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu, cu următoarele condiţii: ansamblul cu funcțiuni mixte se va încadra în cele două edificabile maxime (zona de Nord și zona de Sud) reglementate prin P.U.D. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 276/05.03.2019 emis de Primăria Sector 3. |_. REŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ i — Vai Zau z — PR Meon| op ejepoje jeruied 1s ajeul ausDde n2 jun|oAlu LI 2SIOW NRIa8IL NăLăd "din |2p J | (ese Nae [Pati IVONVOE NVRIVW “dun PT-+d 2p BLulXeLu |Luleul IS nnumuodsip nes nnuiuo> YUBuUIPIUIJe 2p IZIBA eds /ienouL p ] p sesueţd n pese 314na3suo> ap uufau pune upep n> 'ayefooad fi 3SIoW niaalu. nuLad “an IBUOZ JOJBLUI| E1eJe u! Jens e)xuuu euozgns-zWl "UN"! - * UVONVvOG NviăvW din Li Li Li Li Li Li A VOS'UN 'N1aLVO |lăv9 vnvasos '€ 1NH0L9as a sii | II wuniq 31YNOLLONNA 3NOZ A |euoJaId soy b 'aunoaxe ap aieziuef.o |s ua19 UVONVOG NVRIVA 'qin (6TOz'T0'T7£/6v'1u 9W9H i = uţid jeqoade “£ 103225 Znd 'ju02) ____ one soy ede ap „ojiunsand | j (onand niuswop „aJsue.] 91ds sndoad ua18]) ajepe-ns (Sus Zi msaunana eppegod nnusd jz8A MaedS-pA | 19UeJ] e2Jopunxo 2p Jeppaje ua9] ap euoz = VOLSINVEUN (6T07'T0'1€/6v'1u aW90H Josqns eur] AHaIISNOI 5 VOLLSINV ED) ARIAI IISNOD OS ud yeqoide /£ 103925 Znd :3u02) Să sndoud jusue! :1ej91jeuegj CA „Ș “JUBJ9al0id) . n 5 / uowia16e ap pod “oe.nsip E eunuc polul cal Î 54 ap țnoJed 4uawa6e ap azeg-e€A n “O TILOIMLSII (GTOZ'T0'T€/6b'au aW55H (6Toz'T0'T£/6v'1u aw5DH a]eoudoud ap euuţo—— uţid şeqoude '£ 103595 Znd '3u05) uţid geqoade '£ 10329S Znd '3u02) E=] ) d (Z60v0z IHDA'avo"UN i ui de| ap |euu ampayoad ap euo IUELUIPIEAUI 2P NeNUN-eŢa AVLLINI 1NN3U3.) ONd Uud 3eypn3s u2187 exit] > du 00'vb6b (wo) 2el p | pay p Z , p D (Z60b0z iyoaA'peo'1u pune jeriul |nuo12ș up aed) aJeoued ap ndo| gaz" (6roz'T0'T£/6v'1u aW90H und şeqoide '£ 103295 Znd 'Ju02) Zvavez "peo'1u no șeounuep! “ad UHid yeyuauia|694 U8187 EU] eo a [...]