HCL 136/2022 București Sectorul 3 adoptată

MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 3 Calea Dudești nr. 191, Sector 3, București www.primarie3.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Imobil locuinţă unifamilială cu RHpropus = P+1E, pe un teren situat în Drumul Malul Roșu nr. 53-55, lot 3 (provizoriu nr. 55), Sector 3” Consiliul Local al Sectorului 3 al Municipiului București, ales în condiţiile stabilite de Legea nr. 115/2015 pentru alegerea autorităților administraţiei publice locale, pentru modificarea Legii administraţiei publice locale nr. 215/2001, precum și pentru modificarea și completarea Legii nr. 393/2004 privind Statutul aleşilor locali, întrunit în şedinţă ordinară, azi 13.04.2022 Având în vedere: - Referatul de aprobare nr. 31731/CP/15.02.2022 al Primarului Sectorului 3; - Raportul de specialitate nr. 12/04.02.2022 al Direcţiei Generale Urbanism şi Amenajarea Teritoriului — Arhitect Şef; - Adresa nr. 23090/04.02.2022 a Direcţiei Generale Urbanism şi Amenajarea Teritoriului — Arhitect Şef; În conformitate cu prevederile: - Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; - Ordinului nr. 2701/2010 al MDRT pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor urbanistice; - Planului Urbanistic Zonal Sector 3 al Municipiului Bucureşti aprobat prin HCGM nr. 49/31.01.2019. Luând în considerare: - Avizul Direcţiei Generale Urbanism și Amenajarea Teritoriului — Arhitect Șef nr. D/MR/25-2019/04.02.2022; - Raportul informării şi consultării publicului nr. 10/04.02.2022; - Punctul de vedere al Compartimentului Documentaţii de Urbanism nr. 11/04.02.2022; - Avizul Comisiei de urbanism, amenajarea teritoriului, fond locativ și arhitectură. În temeiul prevederilor art. 139 alin. (3) lit. e) şi art. 166 alin. (2) lit. j) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se aprobă documentaţia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu „mobil locuinţă unifamilială cu RHpropus = P+1E, pe un teren situat în Drumul Malul Roșu nr. 53-55, lot 3 (provizoriu nr. 55), Sector 3”, proprietate privată persoane fizice, cu suprafața de 258 mp conform actelor de proprietate, în conformitate cu Anexele 1 și 2, reprezentând Direcţiei Generale Urbanism și Amenajarea Teritoriului — Arhitect Șef și Planul de reglementări urbanistice, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se aprobă Raportul informării şi consultării publicului nr. 10/04.02.2022, conform Anexei 3 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3. Prezenta documentaţie are caracter de reglementare specifică şi nu dă dreptul la construire până la obținerea autorizaţiei de construire. Art.4. După aprobare, în vederea efectuării modificărilor în evidenţele cadastrale, prin grija beneficiarului, se va transmite Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară București documentaţia specifică prevăzută în norme. Art.5. Prezenta documentaţie de urbanism are valabilitate 2 (doi) ani. Art.6. (1) Primarul Sectorului 3, Direcţiei Generale Urbanism şi Amenajarea Teritoriului — Arhitect Şef, va duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. (2) Prezenta hotărâre va fi comunicată beneficiarului de către Serviciul Urbanism și Amenajarea Teritoriului. NR. 136 DIN 13.04.2022 PRIMĂRIA DIRECȚIA GENERALĂ URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI | SECTORULUI ARHITECT ȘEF BUCUREȘTI E / Ss —— www.primarie3.ro TELEFON (004 021) 318 03 23- 28 FAX (004 021) 318 03 04 E-MAIL 009, 8, Calea Dudești nr. 191, Sector, EN ANEXA mm | A, PO 52 On 736 6/20 2022 1, cu domiciliul în Municipiul București, Sector 3, o” cu domiciliul în Municipiul București, Sector 5, i „p. 27 prin arh. Răzvan i Lăcraru, telefon/fax .. „e-mail „ înregistrată cu nr. 503918/05.08.2019 și completată cu nr. r. 691937/31. 10.2019, “nr. 447048/31.07. 2020, nr. 494202/09.09. 2020, nr. r..615911/08. 12.2020, nr. 50688/16.03.2021, nr. 197999/19.10. 2021, nr. 221022/23.11.2021, nr. 235892/16.12.2021, nr. 236420/17.12.2021 și nr. 22375/03.02.2022. în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: Ca urmare a rararii adresate de doamna AVIZ Nr. D/IMR/25-2019/04.02.2022 Pentru Planul urbanistic de detaliu pentru” Imobil locuință unifamilială cu RHpropus = P+1E, generat de imobilul” situat în Drumul M=lul Roșu nr 53- -55, lot 3 (provizoriu nr. 55), Sector 3, București. Iniţiatori: ; îi Proiectant: RĂZVAN LACRARU -B.L.A. _ Specialist cu drept de semnătură RUR: urbanist Adrian Constantin C. RĂDULESCU, RUR- DE. Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: amplasamentul este situat în intravilanul Municipiului București, delimitat de următoarele repere urbane — la Nord Bulevardul Theodor Pallady, la Vest Bulevardul Nicolae Grigorescu, la Est Strada Vitioara, la Sud Splaiul Unirii și este format din teren curți-construcţii în suprafață totală de 258mp. conform actelor de proprietate. + Conform R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3 al Municipiului București, aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 49/31.01.2019, cu modificările şi completările ulterioare, amplasamentul studiat se află U.T.R. Lia — Subzona locuințelor individuale şi colective mici, cu maximum P+2 niveluri, situate în afara zonei protejate, pe parcelări tradiţionale/spontane și este parţial afectat de lucrări de infratructură rutieră. Prevederi R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3 al Municipiului București, pentru U.T.R. L1a: - funcțiuni predominante: locuinţe individuale și colective mici cu maxim P+2 niveluri în regim de construire continuu (înşiruit) sau discontinuu (cuplat sau izolat); echipamente publice specifice zonei rezidențiale; scuaruri publice; - Hmaximă = 11,00m. (pentru P+2E); - POT maxim =45 %; - CUT maxim = 0,9 mp.ADC/mp.teren (pentru P+1E); - retragerea minimă faţă de aliniament = clădirile se dispun pe aliniament sau cu retragere conform tipologiei predominante existente pe strada pe care se amplasează. În cazul în care sunt retrase de la aliniament acest lucru este posibil cu condiția să nu lase aparente calcane ale clădirilor învecinate aflate în stare bună sau cu valoare arhitectural urbanistică; În cazul regimului de construire discontinuu (cuplat, izolat) clădirile se dispun față de aliniament: - pe aliniament sau cu respectarea retragerii caracteristice străzii respective; - retrageri minime faţă de limitele laterale = clădirile se vor retrage minim 3,0 m, dar nu mai puţin de 1/3 din înălțimea clădirii măsurată la cornișă. În condiţiile în care h/3 > 10,00 m retragerea față de limitele laterale ale parcelei poate rămâne de 10,00 m. Distanța minimă se calculează între limita parcelei și proiecția fațadei pe teren (inclusiv balcoane, console, bovindouri, etc.) fără a lua în considerare streașina; - retrageri minime faţă de limitele posterioare = clădirile se vor retrage minim 5,0 m, dar nu mai puţin de 1/3 din înălţimea clădirii măsurată la cornişă. În condiţiile în care h/3 > 10,00 m retragerea faţă de limitele posterioare poate rămâne de 10,00 m. Distanța minimă se calculează între limita parcelei și proiecția fațadei pe teren (inclusiv balcoane, console, bovindouri etc.) fără a lua în considerare streașina. Imobilul nu este cuprins în Lista Monumentele Istorice actualizată, nu se află în P.U.Z. - Zone construite protejate și nu se află în zona de protecţie a unor monumente istorice izolate, conform informațiilor din Certificatul de urbanism nr. 213/01.03. 2021, emis de Primăria Sectorului 3 în baza documentaţiei de urbanism faza P.U.Z.-S.3 al Municipiului București aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 49/31.01.2019, cu modificările și completările ulterioare. Conform R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3 al Municipiului București, aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 49/31.01.2019, art. 5 — Derogări de la prevederile regulamentului, alin. 5.1 - Prin derogare se înțelege modificarea Condliţiilor de construire: funcțiuni admise, regim de construire, înălțime maximă admisă, distanțe minime faţă de limitele parcelei, POT, CUT și alin. 5.2. - Derogările de la prevederile prezentului Regulament sunt admise în condiţiile legii. Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/679 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terți în baza unui temei legal justificat. Vă puteţi exercita drepturile prevăzute l în Regulamentul UE 2016/679, printr-o cerere scrisă, semnată şi datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3 PRIMĂRIA DIRECȚIA GENERALĂ URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI | 3 SECTORULUI ARHITECT ȘEF BUCUREȘTI Conform Legii 350/2001 cu modificările și completările ulterioare, art. 32 - alin. (1) În cazul în care prin cererea pentru emiterea certificatului de urbanism se solicită o modificare de la prevederile documentaţiilor de urbanism aprobate pentru zona respectivă sau dacă condiţiile specifice ale amplasamentului ori natura obiectivelor de investiţii o impun, autoritatea publică locală are dreptul ca, după caz, prin certificatul de urbanism: lit. d) să solicite elaborarea unui plan urbanistic de detaliu; alin (5), lit. b) prin Planul urbanistic de detaliu se stabilesc reglementări cu privire la accesurile auto şi pietonale, retragerile faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei, conformarea arhitectural-volumetrică, modul de ocupare a terenului, designul spaţiilor publice, după caz, reglementări cuprinse în ilustrarea urbanistică, parte integrantă din documentaţia de urbanism. Notă: Prin Sentința Civilă nr. 688/04.02.2021 pronunţată de către Tribunalul București — Secţia a ll-a Contencios Administrativ și Fiscal, în dosarul nr. 26705/3/2019, Instanța a hotărât anularea H.C.G.MB. nr. 49/31.01.2019 privind aprobarea P.U.Z. Coordonator Sector 3 Bucuresti, rămasă definitivă conform portalului instanțelor de judecată, prin respingerea recursului de către Curtea de Apel București — Secţia a IX-a Contencios Administrativ și Fiscal, pronunțată în același dosar la data de 29.11.2021 (afișată pe site-ul - www.portal.just.ro). Prevederi P.U.D. propuse: - retrageri minime faţă de limitele laterale = fațăretras (Nord) — retras 4,00m. faţă de limita de proprietate, cu console/balcoane retrase 2,50m. față de aceasta; dreapta (Vest) — retras 0,60m. faţă de limita de proprietate; stânga (Est) — retras 2,00m. faţă de limita de proprietate; - retrageri minime faţă de limita posterioară (Sud) = retras 0,60m. faţă de limita de proprietății; zi POT propus = 45%; - CUT propus = 0,9mp.ADC/mp.teren (pentru P+1E); - Hpropusă (cornișă) = 7,00m. pentru P+1E; - orice alte construcții realizate în exteriorul conturului maxim edificabil propus prin P.U.D. sunt interzise cu excepția elementelor cuprinse în prevederile R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3 al Municipiului Bucureşti sau în planșa de reglementări urbanistice, vizată spre neschimbare, anexată prezentului aviz; - circulații şi accesuri: conform Avizului de circulații nr. 21255/14.12.2018-1682150/06.12.2018 emis de P.M.B.-D.T.-C.T.C. cu respectarea normelor privind asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru noile construcţii și amenajări autorizate pe teritoriul Municipiului București, aprobate cu H.C.G.MB. nr. 66/06.04.2006 și a celorlalte prevederi înscrise în avize; - echipare tehnico-edilitară: toate clădirile noi vor fi racordate Ia rețelele tehnico edilitare. De asemenea, se vor respecta condiţiile impuse prin avizele/acordurile/declaraţii/studii de specialitate, prezentate la dosar, obținute conform certificatului de urbanism. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu, cu următoarele condiţii”: imobilul se va încadra în edificabilul maxim reglementat prin P.U.D. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. ! Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C. ) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 213/01.03.2021 emis de Primăria Sector 3. F8 - Aviz Plan urbanistic de detaliu i „arian hieru 1 _ MEA ana Ja beu 53 nt. 136 /43.04, 1022 “PLAN URBANISTIC DE DETALIU DRUMUL MAL ROSU NR.55, SECTOR 3, BUCURESTI LEGENDA LIMITE Ci. PUZ, ». Limita zonei de studiu Limita teren studiat Limite parcele FUNCTIONALA.) Zona locuire individuala/colectiva 5 9 Aliniamentvegeial / Arbori [EEE] Zona spatii verzi amenajate CIRCULATII Circulatii carosabile „_ Circulatii pietonale Drum de servitute Sector 3 - UTR Lla Edificabil propus PO.T. = 45%; C.U.T. = 0.9, Rh=P+1E (7,00 m) CONTRASEMNATĂ NTRU E Sup.teren =258.00mp PO.T.maxim =45% C.U.T.maxim =0.9* *Nola: p 4 R.M.maxim =P+1E /// Balcon/consola(o.5o sil. 5 melri) Haim. 7,90 2 ti | Relrageri minime obligatorii (metri) din in a Acces auto/pietonal (caracter orientativ) Suprafata de teren rezervata in vederea modernizarii arterei Drumu Malu Rosu țcontorm PUZ sector 3 aprobat cu HCGMB 49 / 2019) 09 m m a a a a a a > BILANT TERITORIAL PE PARCELA STUDIATA e -5,24m P.U.Z. Sector 3 EXISTENT PROHUS 4 ura a Pa i SUPRAFATA TEREN 258.00 mp! 00% ! _25800mp/100% 258.00 mp! 100% SUPRAFATA CONSTRUITA | | -mp1-% 116.00 nhp/45% SUPRAFATA DESFASURATA, i --mp 23220pmp_ POT. | 45% | ud cur. | aaa | x Hmax nivim |__Pam- Pet n tom. Pa | - | pH SPATII VERZI Ț | -mpi-% 52.00 oo mp _ CIRCULATIE aa ma porn | mpi | seeomei LOCURI DE PARCARE Ț - 2 LOCURI! E UNITATILOCATIVE | LOCUINTA e nem arcanta er sumea: acne simaaaj | 5.24 mp! (2,02% (x) 00 - din suprafata de 258,00mp, suprafata de 5, de teren pentru modernizare strada LAGE La aia ace Aa in-i _ m ORDI. IL ARHITECIILOR ŞI 89 Răzvan _ LĂCRARU —— Arhitect ca dropi de seaaiteri L] L] |] L] Lj L] L] i | [] a i PROFIL A-A Drumul Molu Rosu | AIR... PNR RI | LE |] L] L] “pu CEI 3! LE A za PCI DA Ap > PN Ai RUR kA 2) 7 ; E Adrian Coastantin C. £ ș « o: + OA zh LACRAR &L ARU RHITECTI ASOCIAT [(Proieclal: SC obreciv: Proseciat:__ah. RAZVAN LACRARU 7 RADULESCU ire locuinta individuala P+IE, Proieciot. ii t refacere erprsimbire ii Dr Mau Rosu my —Bătloig) Sector 3, Bucuresti 5 "IC nnninmnnieeenai [9 O] e specialitatea: urbanism & si|ă a: [= TITI veeuaaa e sEazII | |: 5 = ] lemeniari urbanistice - ZF. extins & Ş Razvan LACRARUlsS 9 PRIMĂRIA DIRECȚIA GENERALĂ URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI ln SECTORULUI ARHITECT ȘEF BUCUREȘTI — www. primariez.ro TELEFON (604 021) 318 03 23-28 FAX (004 0213 AGE uri E primariez.ro Calea Dudfsţii (ARI : 084, jucureni j Să sp 7/WEx pa AS 3 Musa ae. /3//804 2022 Nr. 10/04.02.2022 Raportul informării și consultării publicului privind documentaţia “Imobil locuință unifamilială cu RHpropus = P+1E, pe un teren situat în Drumul Malul Roșu nr. 53-55, lot 3 (provizoriu nr. 55), Sector 3” Beneficiarul documentației: Urbanist: Adrian Constantin C. RADULESCU Proiect nr.: MR.53.1 Datele privind tehnicile și metodele utilizate de solicitant pentru a informa și a consulta publicul, inclusiv: 1. Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului: - Compartimentul Documentaţii de Urbanism, parter, în fiecare zi de mari și joi, orele 9,00-14,00; - pe panoul rezistent la intemperii, amplasat în loc vizibil pe parcela care a generat iniţierea elaborării P.U.D. 2. Conţinutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale, inclusiv scrisori, invitații la întâlniri, buletine informative și alte publicaţii: - planșa de reglementări s-a afișat: * a sediul Primăriei Sectorului 3 începând cu data: 24.11.2021; * pe site-ul Primăriei Sectorului 3 începând cu data: 24.11.2021; * pe panoul rezistent la intemperii, amplasat în loc vizibil pe parcela care a generat iniţierea elaborării P.U.D. începând cu data: 24.07.2018 (V1) și 09.11.2020 (V2). - anunț în ziare locale: + România Liberă, pag. 14, din data de 07.12.2021; e www.anuntul.ro, pag. 64, din data de 25.03.2019. 3. Localizarea rezidenţilor, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise: - notificare — vecin spate (Sud) — și nr. cad. 226462: - notificare . i stânga (Est) — . | ” Sector, București. nr. cad. 223539; - notificare... Drumul ii Roșu nr. 53- 55, sii Sector 3, București ”” cad. 223892; - notificare + - vecini dreapta (Vest) — Drumul Malul Roșu nr. 53-55, fot Sector 3, Bâuiazăi nr. caa. 223851; - notificare , vecin dreapta (Vest) — Strada Mărului nr. 23/25, Sector 3, București. 4. Lista persoanelor care au participat la acest proces: — vecin spate (Sua) — Strada Mărului nr. 25, Sector 3, București, nr. cad. 226463 și nr. cad. 226462: Sector 3, București, nr. cad. 226463 — vecini — vecini dreapta (Vest) — ? = vecini stânga (Est) — Drumul Malul Roșu nr. 53, Sector 3, Bucuresti. nr. cad. 223539: — vecini dreapta (Vest) — Drumul Malul Roșu nr. 53-55, lot 5, Sector 3, București, nr. cad. 223892; Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/679 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terţi în baza unui temei legal justificat Vă puteţi exercita drepturile prevăzute | în Regulamentul UE 2016/679. printr-o cerere scrisă, semnată și datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3 PRIMĂRIA DIRECȚIA GENERALĂ URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI ki SECTORULUI ARHITECT ȘEF BUCUREȘTI 2 — vecini dreapta (Vest) — Drumul Malul Roșu nr. 53-55, lot 4, Sector 3, București, nr. cad. 223891; - — vecin dreapta (Vest) — Strada Mărului nr. 23/25, Sector 3, București. În perioada desfășurării informării și consultării populaţiei, în cadrul Primăriei Sectorului 3 al Municipiului București, au fost înregistrate comentarii din partea publicului, respectiv din partea numiţilor: Un rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare, inclusiv: 1. Modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile și rezervele exprimate de public: Elaboratorul/iniţiatorul documentaţiei de urbanism - P.U.D. a transmis către Compartimentul Documentatii de Urbanism un răspuns argumentat cu privire la observaţiile numiților și - Prin intermediul acestuia a fost adus la cunoștință, precum și argumentat faptul că soluţia propusă respectă legislaţia specifică în vigoare. Ulterior, structura de specialitate din subordinea Arhitectului Șef - Compartimentul Documentaţii de Urbanism, a informat în scris persoanele mai sus menţionate, cu privire la răspunsul primit. 2. Probleme, observaţii și rezerve pe care inițiatorul panoului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreuna cu motivaţia acestui lucru: Nu au fost semnalate. 3. Orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor: - referitor la propunerea soluţiei tehnice de amplasare a construcţiei au fost respectate prevederile Regulamentului Local de Urbanism aferent P.U.Z. Sector 3 al Municipiului Bucur [...]