HCL 135/2022 București Sectorul 3 adoptată

MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 3 Calea Dudești nr. 191, Sector 3, București www.primarie3.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Imobil locuinţă unifamilială cu RHyropus = P+1LE-2Ereras/M, pe un teren Situat în Drumul Lunca Târnavei nr. 36 (fost Drumul Lunca Bisericii nr. 14-18, lot 2), Sector 3” Consiliul Local al Sectorului 3 al Municipiului Bucureşti, ales în condiţiile stabilite de Legea nr. 115/2015 pentru alegerea autorităţilor administraţiei publice locale, pentru modificarea Legii administraţiei publice locale nr. 215/2001, precum şi pentru modificarea și completarea Legii nr. 393/2004 privind Statutul aleşilor locali, întrunit în şedinţă ordinară, azi 13.04.2022 Având în vedere: Referatul de aprobare nr. 31740/CP/15.02.2022 al Primarului Sectorului 3; Raportul de specialitate nr. 03/04.02.2022 al Direcţiei Generale Urbanism şi Amenajarea Teritoriului — Arhitect Șef; Adresa nr. 23090/04.02.2022 a Direcţiei Generale Urbanism şi Amenajarea Teritoriului — Arhitect Şef; In conformitate cu prevederile: Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările și completările ulterioare; Ordinului nr. 2701/2010 al MDRT pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor urbanistice; Planului Urbanistic Zonal Sector 3 al Municipiului Bucureşti aprobat prin HCGMB nr. 49/31.01.2019; Planului Urbanistic General al Municipiului București aprobat prin HCGMB nr. 269/21.12.2000. Luând în considerare: Avizul Direcţiei Generale Urbanism şi Amenajarea Teritoriului — Arhitect Şef nr. D/LT/33-2020/04.02.2022; Raportul informării și consultării publicului nr. 01/04.02.2022; Punctul de vedere al Compartimentului Documentaţii de Urbanism nr. 02/04.02.2022; Avizul Comisiei de urbanism, amenajarea teritoriului, fond locativ şi arhitectură. Cu respectarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, republicată. În temeiul prevederilor art. 139 alin. (3) lit. e) şi art. 166 alin. (2) lit. ) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se aprobă documentaţia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu „Imobil locuință unifamilială cu RHpropus = P+ 1E-2Eretras/M, pe un teren situat în Drumul Lunca Târnaveinr. 36 (fost Drumul Lunca Bisericii nr. 14-18, lot 2), Sector 3”, proprietate privată persoane fizice, cu suprafaţa de 536,96 mp conform actelor de proprietate, în conformitate cu Anexele 1 şi 2, reprezentând Direcţiei Generale Urbanism și Amenajarea Teritoriului — Arhitect Şef şi Planul de reglementări urbanistice, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2, Se aprobă Raportul informării și consultării publicului nr. 01/04.02.2022, conform Anexei 3 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3. Prezenta documentaţie are caracter de reglementare specifică şi nu dă dreptul la construire până la obţinerea autorizaţiei de construire. Art.4. După aprobare, în vederea efectuării modificărilor în evidenţele cadastrale, prin grija beneficiarului, se va transmite Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Bucureşti documentaţia specifică prevăzută în norme. Art.5. Prezenta documentaţie de urbanism are valabilitate 2 (doi) ani. Art.6. (1) Primarul Sectorului 3, Direcţiei Generale Urbanism și Amenajarea Teritoriului — Arhitect Şef, va duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. (2) Prezenta hotărâre va fi comunicată beneficiarului de către Serviciul Urbanism şi Amenajarea Teritoriului. PREŞEDINTE DE ȘEDINȚĂ NR. 135 DIN 13.04.2022 PRIMĂRIA DIRECȚIA GENERALĂ URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI SECTORULUI ARHITECT ȘEF BUCUREȘTI „priinariez.ro TELEFON (004 021) 318 03 23-28 FAX (004 021) 318 03 Calea Dudești nr. ANEXA nr] SD AUSa na 135 Ș /3.04. 022 ASR (d Ca urmare a cererii adresate de doamna cu domiciliul în Municipiul București, Sector 2 și domnul „ cu domiciliul în Municipiul București, Sector 3, „telefon/fax ........, e-mail .........., înregistrată cu nr. 499486/14.09.2020 și completată cu nr. 547100/21.10.2020, nr. 618824/11.12.2020, nr. 185157/28.09.2021, nr. 228459/07.12.2021, nr. 235423/16.12.2021 și nr. 5329/10.01.2022. în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ Nr. D/L.T/33-2020/04.02.2022 Pentru Planul urbanistic de detaliu pentru” Imobil locuință unifamilială cu RHpropus = P+1E-2Eretras/M, generat de imobilul” situat în Drumul Lunca Târnavei nr. 36 (fost Drumul Lunca Bisericii nr. 14-18, lot 2), Sector 3, Buciirești. Iniţiatori: a zi Proiectant: S.C. M.A. ATELIER ARHITECTURA S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arhitect Simona Marilena |. BUTNARIU, RUR -DE. Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: amplasamentul este situat în intravilanul Municipiului București, delimitat de următoarele repere urbane — la Nord Bulevardul Theodor Pallady, la Vest Bulevardul Nicolae Grigorescu, la Est Strada Nicolae Teclu, la Sud Splaiul Unirii și este format din teren curţi-construcții în suprafață totală de 536,96mp. conform actelor de proprietate. + Conform R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3 al Municipiului București, aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 49/31.01.2019, cu modificările și completările ulterioare, amplasamentul studiat se află U.T.R. L1a - subzona locuințelor individuale și colective mici, cu maximum P+2 niveluri, situate în afara zonei protejate, pe parcelări tradiționale/spontane și este parţial afectat de lucrări de infratructură rutieră. Prevederi R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3 al Municipiului București, pentru U.T.R. L1a: - funcțiuni predominante: locuințe individuale și colective mici cu maxim P+2 niveluri în regim de construire continuu (înșiruit) sau discontinuu (cuplat sau izolat); echipamente publice specifice zonei rezidenţiale; scuaruri publice; - Hmaxima = 11,00m. (pentru P+2E); se admite un nivel retras înscris în volumul acoperișului (mansardă), în suprafață de maxim 60% din aria construită sau etaj retras în cazul acoperirilor de tip terasă; - POT maxim =45 %; - CUTmaxim = 0,9 mp.ADC/mp.teren (pentru P+1E); în cazul mansardelor sau nivelurilor retrase, se admite o depășire a CUT proportional cu suplimentarea ADC cu maxim 0,6 din AC; - retragerea minimă faţă de aliniament = clădirile se dispun pe aliniament sau cu retragere conform tipologiei predominante existente pe strada pe care se amplasează. În cazul în care sunt retrase de la aliniament acest lucru este posibil cu condiția să nu lase aparente calcane ale clădirilor învecinate aflate în stare bună sau cu valoare arhitectural urbanistică; În cazul regimului de construire discontinuu (cuplat, izolat) clădirile se dispun față de aliniament: - pe aliniament sau cu respectarea retragerii caracteristice străzii respective; - retrageri minime faţă de limitele laterale = clădirile se vor retrage minim 3,0 m, dar nu mai puţin de 1/3 din înălțimea clădirii măsurată la cornișă. În condiţiile în care h/3 > 10,00 m retragerea faţă de limitele laterale ale parcelei poate rămâne de 10,00 m. Distanța minimă se calculează între limita parcelei și proiecția fațadei pe teren (inclusiv balcoane, console, bovindouri, etc.) fără a lua în considerare streașina; - retrageri minime faţă de limitele posterioare = clădirile se vor retrage minim 5,0 m, dar nu mai puţin de 1/3 din înălţimea clădirii măsurată la cornişă. În condiţiile în care h/3 > 10,00 m retragerea față de limitele posterioare poate rămâne de 10,00 m. Distanţa minimă se calculează între limita parcelei și proiecția fațadei pe teren (inclusiv balcoane, console, bovindouri etc.) fără a lua în considerare streașina. * Conform R.L.U. aferent P.U.G. al Municipiului București, aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 269/21.12.2000, prelungit cu modificările și completările ulterioare și a planului de pichetare cu transpunerea limitei unităților teritoriale de referință, întocmit de ing. Alexandru Paul Simon, amplasamentul studiat este încadrat astfel: - Steren = 93mp. - U.T.R. V5 — culoare de protecţie față de infrastructura tehnică — se menţine functiunea zonei şi nu se realizează construcții; - Steren = 444mp. compus din drum expres -— traseu initial modificat conform avizului de circulații D.T.-P.M.B. nr. 9142/26.06.2018 și U.T.R. M3 - subzona mixtă cu clădiri având regim de construire continuu sau discontinuu şi înălţimi maxime de P+4 niveluri. Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/679 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terți în baza unui temei legal justificat. Vă puteţi exercita drepturile prevăzute în Regulamentul UE 2016/679, printr-o cerere scrisă, semnată şi datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3 l PRIMĂRIA DIRECȚIA GEN ERALĂ URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI | SECTORULUI ARHITECT ȘEF BUCUREȘTI Prevederi R.L.U. aferent P.U.G. al Municipiului București, pentru U.T.R. M3: - funcțiuni predominante: instituţii, servicii şi echipamente publice de nivel Supramunicipal, municipal, de sector şi de cartier, sedii ale unor companii şi firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanţă în diferite domenii şi alte servicii profesionale, servicii sociale, colective şi personale, sedii ale unor organizaţii politice, profesionale etc., lăcaşuri de cult, comerţ, activităţi manufacturiere, hoteluri, pensiuni, agenţii de turism, restaurante, baruri, cofetării, cafenele eic., sport şi recreere în spaţii acoperite, parcaje la sol şi multietajate, spaţii libere pietonale, pasaje pietonale acoperite, spaţii plantate — scuaruri, locuinţe cu partiu obișnuit și special (care includ spaţii pentru profesiuni liberale); - Hmaxima— P+4 niveluri; înălţimea maximă admisibilă în planul fațadei nu va depăşi distanţa dintre aliniamente; pot fi adăugate suplimentar unul sau două niveluri în funcţie de volumetria caracteristică străzii, cu condiţia retragerii acestora în limitele unui arc de cerc cu raza de 4.0 metri continuat cu tangenta sa la 45 grade; - POTmaxim = 60 %, cu posibilitatea acoperirii restului terenului în proporţie de 75% cu clădiri cu maxim 2 niveluri (8 metri) pentru activităţi comerciale, săli de spectacole, garaje, etc.; - CUT maxim = 2,5 mp.ADC/mp.teren; - retragerea minimă faţă de aliniament = în cazul străzilor cu fronturi continue dispuse pe aliniament, noile clădiri care nu sunt servicii sau echipamente publice se amplasează pe aliniament; se pot accepta retrageri de minim 5,00 metri numai cu condiţia ca clădirile adiacente să fie retrase față de limitele laterale ale parcelelor și să prezinte fațade laterale; în cazul în care clădirile de pe parcelele adiacente prezintă calcane este obligatorie alipirea la acestea; - retrageri minime faţă de limitele laterale = în cazul în care parcela se învecinează numai pe una dintre limitele laterale cu o clădire având calcan pe limita de proprietate, iar pe cealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de la limita laterală a parcelei și având pe fațada laterală ferestre, noua clădire se va alipi de calcanul existent, iar față de limita opusă se va retrage obligatoriu la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3,00 metri; - retrageri minime faţă de limitele posterioare = clădirile se vor retrage faţă de limita posterioară la o distanţă de cel puţin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornişă, dar nu mai puţin de 5,00 metri; Imobilul nu este cuprins în Lista Monumentele Istorice actualizată, nu se află în P.U.Z. - Zone construite protejate și nu se află în zona de protecţie a unor monumente istorice izolate, conform informaţiilor din Certificatul de urbanism nr. 49/10.01.2020, emis de Primăria Sectorului 3 în baza documentaţiei de urbanism faza P.U.Z.-S.3 al Municipiului București aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 49/81.01.2019, cu modificările. și completările ulterioare. Conform R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3 al Municipiului București, aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 49/31.01.2019, art. 5 — Derogări de la prevederile regulamentului, alin. 5.1 - Prin derogare se înțelege modificarea Condliţiilor de construire: funcțiuni admise, regim de construire, înălțime maximă admisă, distanţe minime faţă de limitele parcelei, POT, CUT și alin. 5.2. - Derogările de la prevederile prezentului Regulament sunt admise în condițiile legii. Conform Legii 350/2001 cu modificările și completările ulterioare, art. 32 - alin. (1) În cazul în care prin cererea pentru emiterea certificatului de urbanism se solicită o modificare de la prevederile documentaţiilor de urbanism aprobate pentru zona respectivă sau dacă condiţiile specifice ale amplasamentului ori natura obiectivelor de investiţii o impun, autoritatea publică locală are dreptul ca, după caz, prin certificatul de urbanism: lit. d) să solicite elaborarea unui plan urbanistic de detaliu; alin (5), lit. b) prin Planul urbanistic de detaliu se stabilesc reglementări cu privire la accesurile auto şi pietonale, retragerile faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei, conformarea arhitectural-volumetrică, modul de ocupare a terenului, designul spaţiilor publice, după caz, reglementări cuprinse în ilustrarea urbanistică, parte integrantă din documentaţia de urbanism. Notă 1: vă facem cunoscut că prin încheierea pronunţată în ședința publică din data de 27.11.2019, de către Tribunalul București - Secţia a Il-a Contencios Administrativ şi Fiscal în dosarul nr. 26705/3/2019, instanța a dispus suspendarea parțială a executării H.C.G.M.B. nr. 49/31.01.2019 rivind aprobarea Planului Urbanistic Zonal al Sectorului 3 al Municipiului Bucuresti, doar în privinta re lementărilor de scoatere din Zona Spatiilor Verzi (V) a unor suprafețe care potrivit P.U.G. aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 269/2000 astfel cum a fost modificat erau încadrate în Zona Spaţiilor Verzi (V). i Executorie de drept în privința soluţiei date cererii de suspendare a executării. Totodată, vă aducem la cunoștință soluția preluată de pe portalul instanţelor de judecată pronunţată în data de 30.06.2020 de către Curtea de Apel București Secţia a IX-a Contencios Administrativ și Fiscal în dosarul în cauză, prin care instanţa a respins recursurile formulate de către Consiliul General al Municipiului București și Primarul Municipiului București împotriva încheierii din data de 27.11.2019 pronunţată de Tribunalul București în dosarul nr. 26705/3/2019; a respins cererile de intervenţie accesorie formulate în cauză; definitivă. | PRIMĂRIA DIRECȚIA GENERALĂ URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI lux SECTORULUI ARHITECT ȘEF | si BUCUREȘTI De asemenea, vă informăm că o parte din terenul ce face obiectul prezentei documentații de urbanism - P.U.D. se află în zona de incidență a spaţiilor verzi mai sus menţionate (Steren = 93mp. - U.T.R. V5). Notă 2: Prin Sentința Civilă nr. 688/04.02.2021 pronunțată de către Tribunalul București — Secţia a II-a Contencios Administrativ și Fiscal, în dosarul nr. 26705/3/2019, Instanţa a hotărât anularea H.C.G.MB. nr._49/31.01.2019 privind aprobarea P.U.Z. Coordonator Sector 3 Bucureşti, rămasă definitivă conform portalului instanțelor de judecată, prin respingerea recursului de către Curtea de Apel Bucureşti — Secţia a IX-a Contencios Administrativ și Fiscal, pronunţată în același dosar la data de 29.11.2021 (afișată pe site-ul - www.portal.just.ro). Prevederi P.U.D. propuse: - retrageri minime faţă de limitele laterale = dreapta (Vest) — retras 1,00m. față de limita de proprietate; stânga (Est) — retras 3,00m. față de limita de proprietate; - retrageri minime faţă de limita posterioară (Sud) = retras 13,10m. față de limita de proprietății; - POTbropus = 30% (raportat la Steren = 444mp.); - CUT propus = 1,17mp.ADC/mp.teren pentru P+1E-2Eretras/M (raportat la Sieren = 444mp.); - Hpropusă (cornișă) = 10,00m. pentru P+1E-2Eretras/M; - orice alte construcții realizate în exteriorul conturului maxim edificabil propus prin P.U.D. sunt interzise cu excepția elementelor cuprinse în prevederile R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3 al Municipiului București sau în planșa de reglementări urbanistice, vizată spre neschimbare, anexată prezentului aviz; - circulații şi accesuri: conform Avizului de circulații nr. 12891/16.07.2020-1853566/23.06.2020 emis de P.M.B.-D.T.-C.T.C. cu respectarea normelor privind asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru noile construcţii și amenajări autorizate pe teritoriul Municipiului București, aprobate cu H.C.G.MB. nr. 66/06.04.2006 și a celorlalte prevederi înscrise în avize; - echipare tehnico-edilitară: toate clădirile noi vor fi racordate la rețelele tehnico edilitare. De asemenea, se vor respecta condiţiile impuse prin avizele/acordurile/declaraţii/studii de specialitate, prezentate la dosar, obținute conform certificatului de urbanism. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu, cu următoarele condiţii”: imobilul se va încadra în edificabilul maxim reglementat prin P.U.D. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 49/10.01.2020 emis de Primăria Sector 3. iĂ arhi Adrjafi Rachieru L F8 - Aviz Plan urbanistic de detaliu PLAN URBANISTIC DE DETALIU Propunere reglementări PMEXA MM 2, da WES 3 0.135,/43.04, 2022 EXTRAS DE PLAN CADASTRAL SCARA 1:500 aferent imobilului situat in Strada DRUMUL LUNCA TARNAVEI, Numar: 3 7 7 7 a 21 A a y, IE23. str. Drumul Lunca Târnavei nr. 36 1E221936 “i 1E201492 DE 16221935 102) ae. | 55 : Legendă —::=— Limita PUD Bilant teritorial - NC 201121 [S totala = 537.mp S inclusa in PUG (M3 ) = 444 mp ']S inclusa in PUG (V5 )= 93 mp Limita terenului ce a AMPLASAMEN Aliniament existent i BILANŢ TERITORIAL | existent: propus e | Suprafaţă teren 537,00mp 537,00mp Aliniamentul nou propus '[S construită Omp 133,20 mp Alinierea clădirilor '[S desfășurată | ini ai : | noftru Fete JI Omp „300,00mp — Limită edificabil |S platforme și ” ea | 10000mp | MIRI INEA AG REGIM DE ÎNĂLȚIME | accesga2.3 lib E acra 98 =) x P+1 E ||S spaţii verzi ; - gi ț 1E:201121 || ocsșie a ae | sataie A ZONIFICARE FUNCȚIONALĂ | : Suprafata inclusa in UTR M3 rază eta | [PAS im.atl= =0 9.7 1E212809 PER Ai RE Ie Locuinţe individuale - L1a-PUZ C.U.T.P+1E-2ER/M 0 _ 1,17 Nr. coordonate pct.de contur alui a : = |[SUTR vs PUG 93,0mp E Pet | x m] Y (ml + |; Dtisie1)_| Delimitare culoare de protecție față de |Ss1yTR:M3.- PUG 444.0mp iii 323220.117 [594362.770| 19-654 || infrastructura tehnică - V5-PUG | : 323233.439 [594377.220| 0.754 || 323233.250 | 594377.950 | 44.513 Spaţiu verde 323189.784 | 594368.353 11.996 323192.287 | 594356.621 28.501. S(ST2)=444 mp P=105.418m | Suprafata corpului de proprietate _ NC 201121 | Ran CIRCULAȚII Circulații carosabile / pietonale Nr CBordonate pct.de contur | Lungimi ÎN ei ia lături pe Xml Y [m [...]