HCL 133/2022 București Sectorul 3 adoptată

ir MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 3 Calea Dudești nr. 191, Sector 3, Bucureşti www.primarie3.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Ansamblu cu funcțiune mixtă (locuinţe colective, parcaj auto, comerţ) cu RHpropus = Ds+P+10E-11ERreunic/ DSs+P / P+1E, construcții anexe, pe un teren situat în Drumul Gura Arieșului nr. 18-28, Sector 3” Consiliul Local al Sectorului 3 al Municipiului Bucureşti, ales în condiţiile stabilite de Legea nr. 115/2015 pentru alegerea autorităților administraţiei publice locale, pentru modificarea Legii administraţiei publice locale nr. 215/2001, precum şi pentru modificarea și completarea Legii nr. 393/2004 privind Statutul aleşilor locali, întrunit în ședință ordinară, azi 13.04.2022 Având în vedere: - Referatul de aprobare nr. 31728/CP/15.02.2022 a Primarului Sectorului 3; - Raportul de specialitate nr. 09/04.02.2022 al Direcţiei Generale Urbanism şi Amenajarea Teritoriului — Arhitect Şef; - Adresa nr. 23090/04.02.2022 a Direcţiei Generale Urbanism şi Amenajarea Teritoriului — Arhitect Şef: În conformitate cu prevederile: - Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările și completările ulterioare; - Ordinului nr. 2701/2010 al MDRT pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor urbanistice, - Planului Urbanistic Zonal Sector 3 al Municipiului București aprobat prin HCGMB nr. 49/31.01.2019. Luând în considerare: - Avizul Direcţiei Generale Urbanism și Amenajarea Teritoriului — Arhitect Şef nr. D/GA/07-2021/04.02.2022; - Raportul informării şi consultării publicului nr. 07/04.02.2022; - Punctul de vedere al Compartimentului Documentaţii de Urbanism nr. 08/04.02.2022; - Avizul Comisiei de urbanism, amenajarea teritoriului, fond locativ şi arhitectură. Cu respectarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată. În temeiul prevederilor art. 139 alin. (3) lit. e) şi art. 166 alin. (2) lit. j) din CUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. HOTĂRĂŞTE: Art]. Se aprobă documentaţia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu „Ansamblu cu funcțiune mixtă (locuinţe colective, parcaj auto, comerţ) cu RHpropus>Ds+P+10E- 11ERreuno/Ds+P / P+1E, construcții anexe, pe un teren situat în Drumul Gura Arieșului nr. 18- 28, Sector 3”, proprietate privată persoană juridică, cu suprafaţa de 9.370 mp din acte și 10.216 mp din măsurători cadastrale, în conformitate cu Anexele 1 şi 2, reprezentând Direcţiei Generale Urbanism şi Amenajarea Teritoriului — Arhitect Şef şi Planul de reglementări urbanistice, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se aprobă Raportul informării şi consultării publicului nr. 07/04.02.2022, conform Anexei 3 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3. Prezenta documentaţie are caracter de reglementare specifică și nu dă dreptul la construire până la obţinerea autorizaţiei de construire. Art,4. După aprobare, în vederea efectuării modificărilor în evidenţele cadastrale, prin grija beneficiarului, se va transmite Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară București documentaţia specifică prevăzută în norme. Art.5. Prezenta documentaţie de urbanism are valabilitate 2 (doi) ani. Art.6. (1) Primarul Sectorului 3, Direcţiei Generale Urbanism și Amenajarea Teritoriului Arhitect Şef, va duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. (2) Prezenta hotărâre va fi comunicată beneficiarului de către Serviciul Urbanism și Amenajarea Teritoriului. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ NR. 133 DIN 13.04.2022 PRIMĂRIA DIRECȚIA GENERALĂ URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI SECTORULUI ARHITECT ȘEF BUCUREŞTI www.primariea.ro - TELEFON (oo4 021) 318 03 23- 28 FAX (004 021) 318 03 04 E-MAIL urbahii: Calea Dudești nr. 191, Sector 3, ANEXA pr As Bers 3 muh. 135//3.04.2022 CR SĂ Ca urmare a cererii adresate de S.C. MARI-VILA COM S.R.L., cu sediul în Municipiul București, Drumul Gura Caliţei nr. 34-38, Sector 3, prin S.C. BEMEL AG S.RL., telefon/ffax ........, e-mail .......... „ înregistrată cu nr. 50003/15.03.2021 și completată cu nr. 88173/12.05.2021, nr. 94484/20.05.2021, nr. 219427/19.11.2021, nr. 16140/26.01.2022, nr. 17321/28.01.2022 și cu nr. 20401/01.02.2022. în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ Nr. D/GA/07-2021/04.02.2022 Pentru Planul urbanistic de detaliu pentru: Ansamblu cu funcțiune mixtă (locuințe colective, parcaj auto, comerţ) CU RHpropus = Ds+P+10E-11ERrenc/ Ds+P / P+1E, construcţii anexe generat de imobilul“ situat în Drumul Gura Arieșului nr. 18-28, Sector 3. Iniţiatori: S.C. MARI-VILA COM S.R.L. Proiectant: S.C. BEMEL AG S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. urb. Barbu R.I. VLAD, RUR -— C, C1, D, Ds, Dzo, E, Fe, Gas, Ge. Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: amplasamentul este situat în intravilanul Municipiului București, delimitat de următoarele repere urbane — la Nord Șoseaua Industriilor, la Vest Bulevardul 1 Decembrie 1918, la Sud Bulevardul Theodor Pallady, la Est Drumul Între Tarlale și este format din teren curţi-construcţii în suprafață de 9.370mp. din acte și 10.216mp. din măsurători cadastrale. Prevederi R-L.U. aferent P.U.Z.-S.3 ai Municipiului București, aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 49/31.01.2019: - imobilul este situat în intravilanul Municipiului București și se încadrează în U.T.R. M2 — subzona mixtă situată în afara limitelor zonei protejate, cu clădiri având regim de construire continuu sau discontinuu și înălțimi maxime de P+14 niveluri cu accente înalte; - funcțiuni predominante: instituţii, servicii și echipamente publice de nivei supra municipal, municipal, de sector și de cartier; lăcașuri de cult; sedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale; servicii sociale, colective şi personale; sedii ale unor organizaţii politice, profesionale, etc.; comerţ cu amănuntul; depozitare mic-gros; hoteluri, pensiuni, agenții de turism; restaurante, baruri, cofetării, cafenele, etc.; sport și recreere în spatii acoperite; parcaje la sol și multietajate; spații libere pietonale, pasaje pietonale acoperite; spaţii plantate - scuaruri, gradina de cartier; locuinţe cu partiu obişnuit și alte tipuri de locuințe conform R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3; - RHmaxima— P+14 niveluri; înălțimea maximă admisibilă în planul fațadei nu va depăși distanța dintre alinieri, pot fi adăugate suplimentar unul sau două niveluri în funcţie de volumetria caracteristică străzii, cu condiția retragerii acestora în limitele unui arc de cerc cu raza de 4.0 metri continuat cu tangenta sa la 45 grade (conform tabelului de la art. 10 din R.L.U.); în cazul în care înălţimea clădirii propuse depăşeşte distanţa dintre alinieri, noua constructie se va retrage suplimentar astfel încât Hmax să nu depășească distanța dintre alinieri sau în cazul în care nu este configurat frontul de vis-a-vis, înălțimea acesteia nu va depăși dublul distanţei din axul străzii până !a cladire, cu condiţia să nu fie iăsate vizibile calcane de pe parcelele alăturate, prevederi aplicabile inclusiv în cazul parcelelor cu acces la drumuri/servituţi private; - POT maxim = 70%; - CUT maxim = 3,5 mp.ADC/mp.teren, cu posibilitatea majorării prin cumulare în cazul amenajării parcajelor necesare investiţiei dacă acestea sunt amplasate ia parterul clădirilor sau în construcţii speciale având destinația de parcaje, cu condiţia ca acestea din urmă să fie deschise (în acest caz, majorarea C.U.T.ului este egală cu suprafața destinată parcajelor); C.U.T. nou nu poate depăși 4,0; - retragerea minimă faţă de aliniament = în raport cu caracterul străzilor existente, clădirile pot fi dispuse pe aliniament sau pot fi retrase cu condiția să nu lase aparente calcane ale clădirilor învecinate propuse a fi menținute datorită valorii lor arhitectural urbanistice sau de întrebuințare; - retrageri minime faţă de limitele laterale = clădirile se vor retrage minim 3,0 m, dar nu mai puţin de 1/3 din înălțimea clădirii măsurată la comnișă. În condițiile în care h/3 > 10,00 m retragerea față de limitele laterale ale parcelei poate rămâne de 10,00 m. Distanța minimă se calculează între limita parcelei și proiecția fațadei pe teren (inclusiv balcoane, console, bovindouri etc.) fără a lua în considerare streașina; - retrageri minime faţă de limitele posterioare = clădirile se vor retrage minim 5,0 m, dar nu mai puțin de 1/3 din înălţimea clădirii măsurată la comişă. În condiţiile în care h/3 > 10,00 m retragerea față de limitele posterioare poate rămâne de 10,00 m. Distanţa minimă se calculează între limita parcelei și proiecția fațadei pe teren (inclusiv balcoane, console, bovindouri etc.) fără a lua în considerare streașina; Imobilul nu este cuprins în Lista Monumentelor Istorice actualizată, nu se află în P.U.Z. - Zone construite protejate și nu se află în zona de protecţie (delimitată prin P.U.Z.-S.3) a unor monumentelor istorice izolate, conform informaţiilor din Certificatul de urbanism nr. 1324/29.10.2020, emis de Primăria Sectorului 3. Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/679 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terţi în baza unui temei legal justificat. Vă puteţi exercita drepturile prevăzute în Regulamentul UE 2016/6790, printr-o cerere scrisă. semnată şi datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3. i PRIMĂRIA DIRECȚIA GENERALĂ URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI pi a SECTORULUI ARHITECT ȘEF BUCUREȘTI Conform R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3 al Municipiului București, aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 49/31.01.2019, art. 5 — Derogări de la prevederile regulamentului, alin. 5.1 - Prin derogare se înțelege modificarea Condiţiilor de construire: funcțiuni admise, regim de construire, înălțime maximă admisă, distanțe minime faţă de limitele parcelei, POT, CUT şi alin. 5.2. - Derogările de la prevederile prezentului Regulament sunt admise în condiţiile legii și art. 6 — Condiţii de construibilitate a parcelelor, alin. 6.4 — Pentru parcelele cu suprafețe mari și foarte mari, modul de construire se va reglementa prin Planuri urbanistice de detaliu (P.U.D.), astfel: [...] subzona mixtă situată în afara limitelor zonei protejate (M2-M3) și zona de activităţi productive (A) — parcele mai mari de 7 000 mp. Contorm Legii 350/2001 cu modificările și completările ulterioare, art. 32 - alin. (1) În cazul în care prin cererea pentru emiterea certificatului de urbanism se solicită o modificare de la prevederile documeniaţiilor de urbanism aprobate pentru zona respectivă sau dacă condiţiile specifice ale amplasamentului ori natura obiectivelor de investiţii o impun, autoritatea publică iocală are dreptul ca, după caz, prin certificatul de urbanism: lit. d) să solicite elaborarea unui plan urbanistic de detaliu; alin (5), lit. b) prin Planul! urbanistic de detaliu se stabilesc reglementări cu privire ia accesurile auto şi pietonale, retragerile faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei, conformarea arhitectural-volumetrică, modul de ocupare a terenului, designul spaţiilor publice, după caz, reglementări cuprinse în ilustrarea urbanistică, parte integrantă din documentaţia de urbanism. Notă: Prin Sentința Civilă nr. 688/04.02.2021 pronunţată de către Tribunalul București — Secţia a II-a Contencios Administrativ şi Fiscal, în dosarul nr. 26705/3/2019, Instanţa a hotărât anularea H.C.G.M.B. nr. 49/31.01.2019 run PI privind_aprobarea P.U.Z. Coordonator Sector 3 București, rămasă definitivă conform portalului instanţelor de 4 judecată, prin respingerea recursului de către Curtea de Apel București — Secţia a IX-a Contencios Admnistrativ și Fiscal, pronunţată în același dosar la data de 29.11.2021 (afișată pe site-ul — www.portal.just.ro). Prevederi P.U.D. propuse: - retrageri minime faţă de limitele laterale = dreapta (Sud) — retras 15,00m. față de limita de proprietate; stânga (Nord) — retras min. 10,00m. față de limita de proprietate; - retrageri minime faţă de limita posterioară (Est) = retras 12,00m. faţă de viitorul aliniament al străzii nou propuse (profil 12,00m.); - POTeropus = 45%; - CUTpropus = 3,5mp.ADC/mp.teren; - Hpropusa= 36,00-39,00m. / 4,00m. / 8,00m. pentru Ds+P+10E-11ERrennc / Ds+P / PE; - orice alte construcţii realizate în exteriorul conturului maxim edificabil propus prin P.U.D. sunt interzise cu excepția elementelor cuprinse în prevederile R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3 al Municipiului București sau în planșa de reglementări urbanistice, vizată spre neschimbare, anexată prezentului aviz; - circulații şi accese: conform Avizului de circulații nr. 21338/410/02.02.2021-1916500/19.01.2021 emis de P.M.B.-D.T.-C.T.C. cu respectarea normelor privind asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru noile construcţii și amenajări autorizate pe teritoriul Municipiului București, aprobate cu H.C.G.M.B. nr. 66/06.04.2006 și a celorialte prevederi înscrise în aviz; - echipare tehnico-edilitară: toate clădirile noi vor fi racordate la rețelele tehnico edilitare. De asemenea, se vor respecta condiţiile impuse prin avizele/acordurile/declaraţii/studii de specialitate, prezentate ia dosar, obținute conform certificatului de urbanism; În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism se avizează favorabil Planul 4 urbanistic de detaliu, cu următoarele condiţii”: ansamblul se va încadra în edificabilui maxim reglementat prin P.U.D. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Cerţificatului de urbanism nr. 1324/29.10.2020 emis de primara opier 3. PREŞEDINTE DE EDINŢĂ Arhitect Şef, E S : arh. ȘtefanfCălin Dumjţfașcu n urbanistic de detaliu PO n d, Da MlS3 duh (33 /12.0t, 1092 _ _ II | = 7 | | pr ARE] = Ș Comerţ | i > A P+2 ii LOCUINTE COLECTIVE, Nr, COMERT - 2 | ] | i DRLĂLE rr [a + i = i Drumul Gura Arieșului, nr. 24, 26-28, 18-22, sector 3,București FOGAȚ : 5 A |. VĂI A Ie So 8 e ei PET 2 a E: 595 324928.61 | St E UA — ta e i | > LEGENDA = zic AA E ace, 220645 d dU p 7 RA E - se LIMITE - aa NR DA A Pa > E îs A i IE A - CZI Limita teren zona studiata „SSE e 3 37 3 4 Pizza Pi FA, Ş E, Ţ R NA SĂ | j - 2 / i ş a Doi teren care a generat ate pa pr d —.. al | Limita U.T.R conform P.UG | 02420; pp RR, 21 38 - 2 A; i = [ir Za A DI teo pe IV, 126 24 FUNCTIUNI TIR IE Aa rr 7 3 i II Circulatie carosabila | 10! 595842)! LI ar XWD, 84 e j i Es | | 4 21695742, îi Ii a i 391, i pi Pg00) 106, mi i, = 33) Circulatie pietonala | TEREN CEDA N VESTULPARCE = a, | = i 1 îi W 202976 Por locuinte individuale onate a Ei tra EI Pee ] l ae | (le) Zona locuinte colective | "V coiaciive 3 y: 4 2.00 Z] ___ pa servicii/comert [ Ă > 1 E + = Pt > PR | [E ni Teren viran Aa Ea - ir2207415— E i | Zona mixtă ) 7] pt aa, i pa | 227683 y : ____ i spatiu verde | SEREN CEDAT 1 MA n CE pentu de ue BERNIE DE ŞEDINŢĂ | ordonate in-domiâniul FUNCTIUNI a E N 9 & P ti IA. tăi bit | 225716 | == Zi) Ș - [Sa] d E, ns 9// VETen propus pi i, | pa) Pa în / , A sea ip do / | 22571 "4 Retragere fata de aliniament / p a ST | 11] i 4 A, Ă Hi Terase si iesiri in consola la nivelul etajelor ] 59 842.59 3, Mi 024.68 i A ZA | Ș, i / Da i 7 4/ p em / Ț. — , / ÎI petraoere minima propusa CONIRARE îi PERI RU A a y / > im) 77, ș Maxim edificabil-constructie propuga ie AL sa, 2 / i — CORĂANĂ/£DUARD MARIAN A (Pre Alei pietonale asfaltate Datal fa N Ea FI SE ( pe, i d Spatiu plantat in interioul parcelei 'LOcuitţe cciective) > A / — : : = ae auto nivelul parcele | p 7 sie e f , E ien a nivelul parcelei | Sisteinde gralealie Ste , 1207666 p RI V N accesat 4 ȘI li A Acces pietonal 3 | / S2 Gj S2 X i 38, | a Acest desen si informatiile cuprinse in el pot 74 partial sau in intregime doar cu acordul scris al A î folosite in alt scop decat cel pentru care au fost el; ez PI S Lgă DENUMIRE PROIECT: Îi a / 7 | ELABORARE PUD, LOCUINTE COLECTIVE Ds+P+10£+11ERreynie SI PIE CLADIRIE CU FUNCTIUNE COMERCIALA P+1, IMPREJMUIRE TEREN, / ăi i Ț > a P "150 ca p=58 AMENAJARE TEREN, ORGANIZARE DE SANTIER, BRANSAMENTE, / A Ei SE A. 50 = aa ARE Pe | = i: CREARE ACCESE . PI i BOGUREŞTI SEGTOR 3 | EXISTENT | PROPUS PUD BENEFICIAR: S.C. MARI- VILA COMS.R.L. color oxXrs5 cf. 10 216 m2 ai fă PROIECTANT: 235586 (masurata) Fă ki. S.C. BEMELAGS.RL, Suprafata teren - SE ă aia a (7 Bvd. Barbu Vacarescu, nr. 162, sector 2, conform extras 9370 m2 i: SU P E) Bucuresti cii..236586 (din acte) CUI: RO30160658, CIF: J13/984/2012 | i tel.: (+40) 721 237 550 Spralate teren 1419.01 me | web: www.bemel.ro cedare somuă ata 1024.80 nt | | e e-mail: office Obemael.ro Remel FIA Suprafata rezultată în | | r ADRESA: DRUMUL GURA ARIESULUI, NR.24, 26-28, Dece ali 8796.99 m* e A 4 „e RR RI N | AN Â S 1118-22, SECTOR 3, BUCURESTI profilului stradal Subzona/UTR Lie M2 ! PROIECT NUMARUL: MVA43/2021 FAZA PROIECT: P.U.D. POT max45 % ___| max 70% 0% 45% z z z 3 | 3 3 DENUMIRE PLANS | EA = a a a CUT max 1.3 max 3.5 o 3.5 Z LL 3 e _ 9] 4 | g g REGLEMENTARI URBANISTICE RH (nr. niveluri) Psi cez, 1ER tehnic = ză = = 5 Ş | â | = J = 2 P+2 P+14 o) = ŞIE Ss > SE =] & | 3 a = Functie Nume | iai Semnatura RH (metri) 10 m o 36 -39m/ 4m/ 8m 2 IE E 2 Bf =] £ | z ă z PP — == a 3 Ei lua 3| 8 =] > = Sef proiect “Urb- vad Barbu Supraf. construita 0 m2 4159 m2 45% = Y î2 Aa = < Î 4 <e A <|_ o | s Y - A i P Spent 0“ Îniso.5emz | 41% 9 CC mmm (proiecta [Urb. Ana-Maria Baitel Suprafata spati D... R 3007 m2 | 34% 1.50|.1 6.00 1 [1.50 3.00 2.00 14.00 200 |_3.00 1.50). 7.00 1 [1.50 Pasta uit Ana-Neria Baitel [ pa au 24.00 12 5 Alei Dale inierbate 87.40m2 : 0) 754m: 79 Data: 11.2020 | Scara: 1/500 | tonal im2 7% _ * Pe RENE atu tunat 158 >] S1- PROFIL EXISTENT DRUM - GURA ARIESULUI S1 - PROFIL PROPUS DRUM - GURA ARIE s2 - PROFIL PROPUS STR. VICTOR BRAUNER Necesar locuri O OPUS RIESULUI ÎI de parcara 108 0 108 (în parcare Ds+P) DRUM - GURA ARIESULUI | Cod desen: | U06_MV443/2021 e PRIMĂRIA DIRECȚIA GENERALĂ URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI le SECTORULUI ARHITECT ȘEF BUCUREȘTI primafiea.ro TELEFON (004 021) 318 03 23- 28 FAX (004 021) a E-MALL irbanismQ primarie3.ro Calea Dudgafi 3 Sect „03084, București Xe ANEXA m. 3 Se SS usi 7m./32 //A 0). a>2 Nr. 07/04.02.2022 Raportul informării și consultării publicului privind documentaţia “Ansamblu cu funcţiune mixtă (locuinţe colective, parcaj auto, comerț) cu RHpropus = Ds+P+10E-11ERrenmc / Ds+P / P+1E, construcţii anexe, pe un teren situat în Drumul Gura Arieșului nr. 18-28, Sector 3” Beneficiarul documentaţiei: S.C. MARI-VILA COM S.R.L. Urbanist: arh. urb. Barbu R.I. VLAD Proiect nr.: MV443/2021 Datele privind tehnicile și metodele utilizate de solicitant pentru a informa și a consulta publicul, inclusiv: 1. Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitaţi să dezbată propune [...]